ヴェレーナ青梅新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都青梅市新町9丁目2016-12他（地番）
交通：青梅線 「小作」駅 バス7分 「ヴェレーナ青梅新町」バス停から 徒歩1分 （バス発着場（敷地内）（シャトルバスの運行主体は大新東（株）に委託。ヴェレーナ専用）、シャトルバス）
青梅線 「小作」駅 バス10分 「新町東」バス停から 徒歩4分 （小作駅東口乗場より多摩バス「三ツ原循環東廻り」）
青梅線 「小作」駅 自転車約7分（1,620m）
価格：1990万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.81平米-100.17平米
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・施工：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2008-07-18 07:27:00
>487
布団はまだ出ていますか？
家庭内の粗大ゴミはカインズホーム手前の左側に処分場があります。
布団なら２００円くらいかな？
ゴミ置き場もカメラが設置されてますから、管理会社もその気になれば犯人探しは簡単でしょう。
平均を取って３３０世帯の入居としまして…
一時金の修繕積立基金
30万×330世帯＝9900万円
毎月の修繕費
毎月6000円×330世帯＝198万円×12＝2376万
１０年置きの大規模修繕工事としまして…
2376万×10年＝2億3760万円
9900万＋2億3760万＝3億7420万円
３３０世帯以上の大規模修繕費用としては少な過ぎますか！？
管理組合による大規模修繕業者選びの質が問われますね！
計算間違いでした。
合計は３億３６６０万円でした。
まだ最初で新しいので、防水工事だけなら十分に足りると思います…
デベの計画だと１０億円でしたか…ボリ価格ですね！
修繕費がずっと6,000円ってわけではないですよね。古くなると高くなるはずですし。10年後ぐらいには15,000円ぐらいにはなっているんじゃないんですか？
倍以上になる事はないでしょう、例えあったとしても２０年～３０年後でしょう。
防水工事以外に受水槽・エレベーター・配管の交換工事と成り得るなら増えるかも知れません…
ここに限らず、どこのマンションも同じ流れです。。。
しかし２０１２年４月以降に総会が開かれたら毎月の管理費・修繕費・駐車場代金・レンタルバスの見直しは必須になって行くでしょうね！
とりあえず・・レンタルバスは不要だと思います。
夜に何度か使いましたが、利用してる人は殆どいません。
そしていくらなんでも本数少なすぎ！！
夜の1発目が19:46って・・。
これだったら普通の市営バスに乗ったほうが早く帰れます(笑)
23時台も1本だけだし。
せめて1時間に4～5本あればなーと思います＾＾；
不便だから利用者がいないのか、
それとも本当に皆様使わないから利用者がいないのか、
その辺が気になるところです。
レンタルバスやめるだけでも経費削減ですよねー。
皆さんにポスティングされていると思いますが駐車場契約者募集の案内で、１階の５５番です。
きっと抽選になるでしょう。
しかし１台目の契約者が最優先です…。
すみません忘れておりました。
約3億3360万円に日本綜合地所さん負担の３年分の修繕費
338世帯×約6000円×12＝24336000円×3年＝73008000円が加算されます。
そうしますと10年間の合計は約４億６６０万８千円になります。
初回は１２年～１３年目位に大規模修繕となります。
組合員でおつりがくる業者選びが重要になりますね。
説明書、図面を見てますが、トイレの手洗いがないようにみえます。大きな部屋ではカウンタの手洗いがついてますが、それ以外の部屋ではついてるのでしょうか？タンクの上から洗うのもないですか？もし手洗いがなければ洗面所で皆さん洗っているんですか？
くだらない質問ですみませんが教えてください
５００番さん
トイレの手洗いですが、タンク上部からありますよ。
そうですね、レンタルバスは需要によりますが検討課題には上がるでしょうね。
色々と友人が来てくれますが、電車通勤を省けば場所は広々として造り付けや設備がいいと誉めてくれます。
人夫れ夫れの価値観ですが、車通勤なら本当に便利で良い立地だと満足しました。
風通しが良いのも嬉しい限りです。
近所の東芝の社宅は立派ですが、東芝の社員家族さんも購入していると思います。
５０１番さん。どうもありがとうございました。大変助かりました。
マンション管理会社は日綜コミュニティですが週間ダイヤモンドの管理会社実力ランキングで
20位以内にも入っていません。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100507 のホームページでランキングでは65位と下位になっています。
チラシ等見ますと他のマンションより管理費が高いと思います。
管理会社のコンペをした方が良いかもしれませんね。
ここはコスパが全開だ。安かろう悪かろうでないのがいいわ。
そもそもマンション建てるエリアじゃないからね。
このマンションだって結構事業としてはリスクあったのでは？
近所にはマンションやアパートが沢山有りますから当てはまらない意見です。
近所のダイアパレスは当時で３５００万～４０００万以上していました。
東京都国立市中2丁目 |
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7399万円～8199万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
