プラウドタワー二子玉川ってどうですか?
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/futakotamagawa/?baitai_code=0000164...
[スレ作成日時]2004-05-24 13:23:00
プラウドタワー二子玉川ってどうですか?
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/futakotamagawa/?baitai_code=0000164...
[スレ作成日時]2004-05-24 13:23:00
明後日モデルルームへ行ってきます。物件HPのトップに販売価格のおおよそが出ていましたね。
それにしても、金額が高いですなぁ・・・。それでもあの立地だと完売してしまうんでしょね。
実際に住みたいなと思う場所はHPに表示されている価格に1000万プラスくらいでしたよ。
高いですけど検討したい物件ですね。
広い部屋が希望の人は9000からでしょうかね。都心でいくらでも探せる価格。
あまりにも高杉。
都心で買えるし、その方がよっぽど幸せ。
二子玉は再開発でマンションたくさん出来るから、待った方がいいと思う。
そっちの方は間違いなくここよりもリーズナブル価格で出てくるはず。
うちもやめました。
ここのマンションは値段高目とはいえ、いくらなんでも高すぎる。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/map_field1.html
皆さんおっしゃるように高すぎると思いますが、未練が残ります。。
こっちはまだまだ時間がかかるみたいですし。
出ない、出ないと言いながらもマンションは常に何処にしても、出るものですよ。
二子玉にしても10年はかからないですよ。
MRに行った感じでは「お安いのね おほほ」という親同伴が多かった。
高いには違いないが ニコタマは特別地域だし あのデザインもいい。
ただちょっと電車の音が気になる。2分だから仕方ないけど。どっちにしろ
全戸即日完売は間違いなし。野村も全く営業する必要がないので電話も
しないでしょ。営業マンでここほど楽な物件はない。個人的には
テレビCMやっている駒込の方がびっくりした値段でした。帰る途中に
ラブホテルがあるのは いくら4分でもいやだ。まあ当たらないだろうけど。
デザイン良いかな・・・? となりの新南館と同じ設計会社のデザインで統一性を出す、
なんて書いてあったような記憶があるけど、だいたいあんな狭いところに高層マンショ
ン建てたらペンシルビルみたいで格好悪そうなんだけど・・・。富士観会館が懐かしい
です。
立地そんなにイイかね
線路そばだし、休日は車だすのにえらい苦労するだろう
裏も変なマンションあるしね
再開発もあるしぃ
三田、麻布あたりで買ったほうがよほどマシだと思う
二子玉に住んでるけど、マジで高島屋しかないよ。
どう考えても割高すぎでしょ。
うちももうちょっと安ければ買おうかと思ってたけど、これじゃ話にならん。
即日完売どころか、ほとんど売れないと思うよ。
8月にモデルルームを見てきましたが、10階以上でないと
音は消えないらしいので、価格も上がり断念しました。
確かに二子玉の土地は上がってきているらしいですが、
高島屋以外はあまり綺麗な建物ないし、駅の反対側が整理されて
いくらしいですから、あちら側に期待します。
しかし、プラウドの裏のマンションの日当たりが悪くなって可愛そうですよね。
>>33 隣は確かに気の毒でしょうが よくあることなので仕方ありません。
少なくともあそことぶつかる階数は絶対買いたくありません。MR行った時は
絶対買おうと思いましたが 時間が経つと冷静になります。どこ買っても
うるさそうですよね。機械式で33000円の駐車場代も高いきがします。
でもあそこに住みたい人はいくらでもいるので完売は間違いないですよ。
なんで完売まちがいなしとか
なるわけ???
今後の販売スケジュールを知っている方(最近MRに行った方)
教えていただけますか?野村から何も言ってこないので心配です。
>>35 MR行きました?
申し込みが殺到しているからですよ。あなた買えない貧乏人でしょ。
無知をさらして恥ずかしいですよ。200戸しか部屋ないんですよ。
他の物件では野村が営業努力をしてくれるけど ここは無理なので
運に任せるだけ。全スレ見ても プラウド成城以外低予算の人の固まりな感じ。
結局 この掲示板でも1億以上出せる人は1人しかいなさそう。
いまどき全戸一斉発売なんて、景気のいいことだねぇ...
38みたいな人間と一緒に住みたくないな。
良かった貧乏人で。
あんたはそういう考えの金持ちが集まるとこに住めば。
金持ち喧嘩せず 何も知らないで自分が正しいと思うカキコは
誰でも頭来るよ。この物件は「買います」ではなく「売ってください」だから。
下記を見る限りでは今後二子玉にはタワーマンションが林立する計画になっているようですが
詳しいことご存じの方いたら教えてください。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/178_an.pdf
モデルルームではこの辺の説明はありましたか?
MRで聞いてもしょうがない話ですね。世田谷区議会の議事録をみてみればよいと思います、ゆっくり進んでいることがよくわかります。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/kugikai/kensaku/kensaku.htm で二子玉川と入力されればいろいろでてきます。わたしも興味をもっていて、はじめて議会の議事録を閲覧しました。けっこう面白いですね。
こんながっくりする記述がありました、、、『平成十六年度中に市場調査の上、都市計画内容等を踏まえまして施設の基本構想を練り直すということです。以後、基本計画、実施計画等を経まして、十九年度に組合設立・事業計画認可を得ていく。二十年度には工事着工をし、二十二年度に完成をしていく予定で進めるということで方針が示されております。区としましても、今後も強く指導し、円滑な事業につなげていきたいと考えております。
報告は以上で終わります。』
高島屋信者が
買う物件ってことか
はっきりいって、この場所のいいところって?
住んでみたら物足りない立地だ。。。
二子玉に住んでます。でも次のマンソンは用賀に買う予定です。
ホームレスすごいし何しろ自転車が不便すぎる!
買い物に色々行きたいのであのくぼ地はキツイんですよー。
移動が車オンリーなら良いけど。。
私も二子に住んでいますが、プラウド買えるくらいの人ならともかく、
普通の庶民にとってはあまり住み心地良いところじゃないですよ。
近場に量販店などが無いから買い物不便だし物価高いです。
地元の商店街はしょぼすぎるし、気軽に食事ができるところも少ないし。。
まあ、金持ちの為の街であることは事実だと思いますよ。
街でホームレスは見たことありませんが、川沿いにでもいるんですかね?
>>51 16階以上に住めば大丈夫ですよ
.....絡むつもりは毛頭ございません、が、、、質問です、
なぜ16階以上はだいじょぶなんですか?増水といってもまさか2mもいかないでしょう?
それより地下の機械駐車場に浸水がありそうですが、、、その場合の保障って自動車
保険にはいるのですかね。。。なぞだ。
この3連休で、来場者は700組も来たらしい。
こんなに人気では、さぞ倍率も高いことでしょう。あきらめるしかないのか。。。
坪320もはらって
ニコタマLOVELOVEなのって
どういう人たちなんだろう
おせーてくれ
駅近くていいなぁとは思いましたが、年収5000万以上の人で
収入が自分より低い人を差別しそうな人ばかり住んでるんじゃ
なんかイヤなので僕はやめよう。
スレッドを荒らしたくありませんが、55の人はたぶんあまり本物件を実はご存知ないと思いますよ。
ちなみにわたしは打合せなどで10回程度MRへ行っております。(通ってる?!)
もし55の方が、「1億以上あるか 年収5000万以上」の方であれば当然いろいろなコネクションが
あるので抽選を気にしなくてもいいと思いますが、、いろいろ想像で書かれているのでしょう。気に
しないでいいと思います。
ただ、今からの検討ですと、確かに苦しい部分はあるかと思います。前のスレッドにもありますが、
前々から商談が始まっており、抽選にならないように営業さんがだいぶ調整してますので。
今は、うりずらい物件(階数が下のほう)をなんとかしたいということでがんばっている段階かと思い
ます。
>>57 上層階の広い部屋を買う人という条件を書くべきだったかな。
想像で物を言うのはやめた方がいいよ。何階からオーダーメイドを
受け付けるか知っているでしょ、それだけ通えば。この物件は全戸を一気に
売るのでコネとか使えるわけないでしょ。それに低い階はよく知らないけど
上の階で広い部屋は戸数も少ないので 高倍率で営業の努力なんかできない
んだよ。10月12日になれば即日完売がはっきりするよ。そりゃあ電車の音が
どうのとかいろいろあるけどあそこ買いたい人間はたくさんいる。
57さんとは買う部屋が違うようなので 状況は違うかもしれない。うちの倍率は
大体分かっているけど厳しい状況だよ。世田谷は金持ち多いからね。
ワールドビジネスサテライトで、またプラウドタワー二子玉川が放送され
ましたね。皆様の注目度が分かります。
>>58
58さんの買う部屋って、倍率どのくらいなのですか?4千組以上のMR来場
者がいれば、数十倍は行くはず。私も営業努力なんて出来ず、大変厳しい
状況だと思います。また、何回ぐらいMR行きました?MRへ行く回数で有利
になる事はなく、野村さんには公平に抽選を行ってもらう事を期待します。
>>57
57さんも現金で買えちゃうようなお金持ちさんですね。どうやってお得意様
になったんでしょうか?やっぱりコネでしょうか。。。あと、MRに行った初日
を教えて頂けますか?私みたいな貧乏人と、レベルの差を再認識したい
ので。。。
新婚から子供が小さな頃まで住むには二子玉川は良いと思います。
子供が少し大きくなったら一戸建ての方が住みよいでしょう。
地盤のお話がありましたが、地盤は決してよくありません。
その点で祖父より購入を反対されています。
現在、物件の調査を依頼していますので、何かご報告出来ることがあるかもしれません。
俺は約二区するけどなにか?
>>59 まだ登録受付は始まってないので正式な倍率は分からない。私も初日に
(一般公開の前 完全予約制)行ったのだけど 予約していない人が何組か
来ていてフロントで断られていた。MRに行った回数で有利不利になることなんか
ないよ。何度も言うけど ここは無条件に即日完売だから。自信なければ期を
分けるでしょ。200戸全戸をいきなり売り完売するのは歴史に残るかも。
そうそう初日は今のようにMRの数が1戸少なかった。
57は低層階でローンだと思うよ。10回も行くの必死過ぎ。マンションの知識も
あまりないようだし。
関係ないけど、ばかっぽいぞ、君たち。
買ってからにすればいいじゃん。
普通に考えたって、川の近くで地盤がいい訳がない!
昔から地盤がいいと言われているのは、国立あたりのこと
世田谷の地盤
ttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_tokyo.htm
駅近でいいんだけど、駅からのアプローチ知ってます? パチンコ屋の横を歩いていかなければ
ならないのですよ。ちょっと????って感じしませんか。まさかホームから直結の橋ができたり
しませんよね。
歴史、歴史って何の歴史?ちっちぇ歴史だな。あほくさ。
マンションの即日販売なんてレベルの話は、ニュースっていうんだよ。
来週いよいよ抽選ですね。
さっき担当営業から聞いた最新情報だと、
10月12日の抽選に向けて今日現在で、総戸数201戸のうち
196戸まで申し込みを受け付け済みだそうです。
あと1週間あまり、即日完売を目指して最後の追い込みを
かけてるという状況でしょうか。
低層階とあの隣のマンションとコンニチワ部屋は知らないけど、上の広い部屋は
かち合ってしまっている。部屋数がそもそもないので どこを選ぼうが抽選必死。
71さんの情報の上に 直前に申し込む人がわんさといるよ。今回は野村も
余裕が見られるよ。上で広い部屋は現金組みが多いらしく 買い替えでローン
組めないという人もいなさそう。
10日ほど前の状況だと、8割近くに赤いバラがついてたけど、
意外に西向きよりは東向きの5,6,7,8、階あたりに空きが見られました。
価格的には一番強気の設定だけど、その割には騒音とか、低層階っていう
マイナス点が気になるんでしょうね。
西向きは、最初からこの物件の中ではリーズナブル!?な設定だったので
納得してる人が多いのかなって感じでしょうか。
結局、物件全体のステータスは欲しいけど、その中ではリーズナブルな
価格の西向き、北向きの中層階が選ばれてるんじゃないかな。
こんな超割高物件が即日完売とは、日本は不況じゃ無いって事だね。
いよいよ正式申し込みとなりました。
実際に申し込みをされた方、あるいは今週中にされる予定の方、
情報交換しませんか?
当方、早い時期から特別会員という扱いで、ある部屋を1ヶ月ほど前から
仮押さえ中です。
営業担当の説明では、「幸いにも今のところ守り抜いています」と
言われているわけです。
ただ資金繰りのシミュレーションで、公庫融資枠のほかに一部提携ローン
を組み込んでいて、そのことについて東京三菱バンクの対応に
呆れてるのですが、同じような経験をなさっている方
居られませんでしょうか?
申し込み時点での信用調査的な意味合いだけのはずなのに
実際の資金繰りのように、かなりメンドくさいことを言われています。
これで得た経験則はあまり正直な、慎重な資金繰りとか、融資枠を
多めに得るがために自己資金を少なめに申告したりとかしないほうが
いいのかなと。
そんな話なんですが、関係者の方の情報を求めます。
よろしくお願いします。
値段高すぎで検討中止した者ですが、MRに足を運んだこともあり
その後の動きに興味があります。
昨日から一斉受付開始ですね。どんな様子ですか?
こんにちは。
当初から会員組織が組織され2万人近くの登録を受け付けた物件です。
登録のときのアンケートを基に特別会員が700人前後選ばれ、
水面下で交渉が始まったのは7月後半くらいからだったでしょうか。
いち早くモデルルームの内覧が始まり8月早々には具体的な
交渉が始まっています。
そのころで半分くらいの部屋は希望が入っていました。
一般の皆さんへの対応と比べて特別会員はすべて1ヶ月くらい早めに
動いていたというのが本当のところです。
その後は特別会員からの希望(何号室か)を優先して調整、8月末の一般へのMR
オープンのころには販売受付申請用の書類の準備という感じでした。
その後は資金繰りのためのローン金額に応じて提携銀行(東京三菱バンク)の
承認を待つという状況ですね。
ウチの場合は7月末には希望の部屋を確定させていたので、
その後はMRを覗いてはイメージを膨らませているだけで、
あとは競合が現れないように祈るだけという日々です。
私も 4月から高島屋のインフォメーションセンターに通っていたものです。
銀行の承認も早々におり、先週、登録も済ませました。
部屋の仮押さえ、というのは、結局、営業同士の調整で他の人が入らないように
してるって事ですよね。
私が登録した部屋では私を入れて6名入っているとのこと。人気がある部屋は
営業が調整しようが、入ってくるものですよ。
まあ、あとは10/12の営業からの連絡を待つというところです。
公開の抽選会に出席なさる方、いらっしゃいますか?
今は、この物件がはずれたら、どうしようかな、とも考えはじめています。
中・上層階にはほとんど花がついてましたね。意外だったのは、
西北向きの隣のマンションと隣接するお部屋もほぼ埋まってま
した。若干まだ花がついていなかったのは、駅側の低層階。
ざっとみて9割はついていたのでは。わたしのところは4人です。
同じサイズの上下階もだいたいそんなもののようです。外れた
場合、どうにもならない。間取変更・オプション検討様々仕様を
つめてきて、抽選とは。仕方ないが、正直承知もしずらい。
昨日わたしがMRへ訪問したときに、「ちゃんと抽選しないと公正
取引委員会に提訴するぞ、わははー」って大声で歩きながらMR
をでていった人がいました。自分が当選するなら、不正な抽選
大歓迎なんですがね。
ここが買える人は土地成金(その子孫)もしくはITバブル長者じゃないかな?
一般リーマンクラスは買えないし割高だから買えても買わないでしょ。
高島屋ずきの
小金持ちのおばはんをイメージしてしまう。。
このタワー
確かにモデルルームには50才台がわんさか。
仰せのとおりで私も50歳台です。
それぞれの人生設計があるので、人のことには介入しませんが、
私と同じように住まいにこだわりを持つ人が多くいらっしゃることに
勇気付けられました。
安くはなくても、自分のこだわりに応えてくれる姿勢を買うわけなので、
ただ高いと感じるか、高いけどいいと感じるかの差だと思いますよ。
あとは多少経済的に無理がきくってところはあるとは思いますが。
そんなに成金の人ばかりではないようですよ。
50過ぎともなれば、それなりに思うところはあるので
大人の判断という側面もあるのでは、、、。
『ただ高いと感じるか、高いけどいいと感じるか』
同感です。
無理しない範囲で買える人にはいいんじゃないですか。
ここなら、(勿論保証はないですが)資産価値が保てそうで、いい買い物
だと思います
まだ登録に行っていませんが、私が希望するお部屋も6倍です。抽選には行こうかと思っています。
皆さんは駐車場の抽選が外れてもお部屋が当たれば契約なさいますか?
駐車場の抽選の詳細はどうなっているのでしょう・・・。
83さん 84さん
「ただ高いと感じるか、高いけどいいと感じるか」
まったくそのとおりですね。ついひざを打ってしまいそうでした。
二子玉川は倍率がすごいのであきらめましたが、同レベルの
プラウドを購入しました。結果として予算より高めの買い物になりましたが、
自分にとってはそれでも納得できる物件だったので決めました。
ただ、やはりその物件に対する否定的なレスを読むと、
自分の決断は間違っていたんだろうか、といちいち不安になります。
価値観は人それぞれだとわかっていても、客観的に
物件のマイナス要素を指摘されると、それを跳ね飛ばすほど自分の
判断に自信が持てず…。情けない話ですが。
でも83さんのレスを読んで、これでいいんだ、という気持ちになりました。
自分も83さんのようにきちんと先を見据えた人生設計を目指したいです。
ちなみに30代後半です。
>>86
駐車場の件ですか、そこはシミュレーションしてませんでしたね。
物件は確保できても、駐車場は外っていうのはサビシイですね。
ただ、それを理由に辞退するってことはありえませんね。
担当営業いわく
「普通全戸数の半数分用意があれば足りるもんですがねー」。
201戸に対して116台分、大丈夫じゃないですかねー。
心配なのは、大型車用が35台しかないことかなあ。
リッチな住人が多そうなので、、、。
そのために中型車に変更せざるをえないって事は起こるかも。
私の場合は、駐車場の確保は非常に大きな問題と思っております。
もし駐車場が落選したら、どうしようかと思ってますが、本物件は
駅に近いことや、年齢層が上とのことで、「たぶん大丈夫ですよ」
と営業さん行ってましたが、どうなんでしょうか。
どうしても、という事情がおありであれば気になりますね。
まだ当選者が決まってないので営業さんに聞いても
分からないと思います。
保障は出来ませんが、201対116(1区画は身障者用)ですから、
きっと足りると思いますけどね。
来週早々には、良かったってことになればいいですね。
最悪の場合は、近場のマンションで空いてるところを探してみるとか。
住み始めたら、割と早いうちから出て行く人が出そうな気がするので、
それを待つとか。
あと、投資物件としてワンルームを購入する人が多いらしいので、
当然その部屋の人は申し込まないと思いますよ。
ということは結果余るくらいだと想像してますけど。
そうですね、当選者に紐づきますもんね。おっしゃるとおりで、余ることを願うばかりです。
(その前に肝心の部屋が抽選通らないと話にもなりませんが)
値段が高くて売れ残るのならそれはその物件に魅力がないってこと。
逆に値段が高くても売れ行きがいいというのはとっても魅力的だってこと。
高くても売れるものは売れるんです。
高すぎると言っても、売れている・人気があるという現実を直視してください。
マーケティングがとっても上手かったという野村を誉めてあげてください。
同業の方、魅力的な企画をもっと魅力的な物件を造ってください。
買いますから。
申し込み済みの方で、なにか情報をお持ちの方いらっしゃったら
書き込みお願いします。
12日までドキドキしながら待つしかないという、同じ境遇だと思うので。
資金繰りの承認の問題があるので、急に駆け込みってことは
考えにくいんですけど、、、。
ひょっとしたらお隣同士になるかもしれない方のお話も伺いたいし。
二子玉川って高島屋しか無いんだけどねー。
この人気は、女性誌の影響なのかな?
高島屋、多摩川があれば充分だと思うが・・・
他に何があれば、満足するのだ?
人生、もっと前向きに考えようよ。
私は、電車で渋谷方面から二子玉駅に近づくと、明るくて開放感
あるし、なんとなく、うれしくなり、ずっと好きだった。。
住めればいいなと思う。12日の連絡を、あきらめ気味で待っています。
駆け込み登録、いくらでもあるのでは?
この辺、お金持ち多いし。
買い手はいくらでもいるので余計な事 書かなくていいです。
ニコタマでこれ以上の物件は2度とでませんし。噂で最上階 入札にするとか
聞きましたが 本当でしょうか(wctと勘違いだと思いますけど)?
あのマンションと向かい合う部屋も買い手がたくさんいますね。内装が
あれだけよければ買いたくなりますよね。
けっして安いといえない、ハッキリ言って高い物件なのに
これだけの申し込みがあるということに少し自信を持ちました。
僕もそれなりにモデルルームは見ているのですが、
これだけイヤミの感じられない、自分にとって気に入らない部分が
少ないのは初めてでしたね。
買えっこない億ションなんかも見てますけど、高いんだろうけど
下品だったり、成金っぽかったりして
センス的についていけないみたいな。
まあ僕的には非常に満足度の高い物件ですね。
あとは、あさっての6時までに競合が現れないことを
祈るのみです。
心配なので、さっき営業さんに問い合わせたら、
あまり駆け込みってことは考えられないんだけど、
公庫融資やローンが必要ない、「現金で購入します」
という人が現れたら拒否は出来ないので、、、
と言ってました。
交通事故みたいなものだそうです。
高島屋と多摩川ですか。。
相場の倍近い金額を払う価値があるのかねえ。
ロケーションって大切ですよね。
現在の住まいがもうすぐ10年なんですが、入居当時は回りには
高い建物はなかったのに5年目くらいに同じくらいの高さのマンションが
建ってしまいました。
仕方ないことではありますが、悲しかった記憶があります。
この物件に関しては、少なくとも3方向(東南北)には
障害物は建ちそうもないし、多摩川側は保障されてるわけですから
やはり希少価値と考えていいでしょう。
再開発の時期は見えないけど直接の影響はないし、
利用だけはできる。
自分の回りは変わらなくて、玉川通の反対側が発展していく。
将来的にも楽しみが続きますね。
いよいよ明日で〆切ですね。即日完売は間違いないと販売員は言ってました。
あとは、入居前のローン再審査で不成立となった人達のキャンセル住戸を
待つしかないのでしょう。
しかし、駅の反対側は5年後にホテル、デパート、高層マンションが建ちます。
都市公団住宅(賃貸、物件の良し悪しは置いといて)も出来ます。駅からの
アーケードも出来、公園も作られることから、その時にはプラウドは見劣り
する可能性があります。
それに、同じ坪単価の港区(一部)の30階以上、500戸物件に比べると景色は
多摩川のみです。高輪などは高台で、東京湾、一面に広がるネオンの夜景、
富士山も見える部屋も数多くあります。
二子玉川は、川と高島屋だけ。量販店も気軽な商店街もない。
特に車を持っている人は、直接駅前の道には出られません。激しい渋滞の
多摩堤通りに一度出て、一回のハンドルでは回れない不便な所に迂回を
しに行かなくてはなりません。駅前の道に出るまで3〜5分かかります。
その辺の説明はあったのでしょうか?
それに周りには高い建物がないため、暴風をモロに受けます。少しでも
手を抜いた工事をしようものならば、水害、地震、耐風で建物自体危ない
でしょう。4千万でも2億の購買者でもそれは同じ条件。
よく説明を聞いて納得してからでないと……。完売確実な為にちょっと
強気な物件は入居してから驚くことも多いのでよく確認しましょう。
東地区の開発はいろいろまだ未定です。
早くて5年後に着工開始で、さらに2年後完成ってスケジュールでしょ。
私は港区の白金物件を買いました。
もちろん今でも新聞広告は見てますが、いい物件だと思います。
二子玉川はとっても雰囲気がよくて大好きで30年程玉高で買い物
しています。
ごみごみしてなくてとてものんびりしていて。
最近メディアのせいかお客様の質が落ちてますが・・。
それに子育て世代にもやさしいですよね。
決して食料品だって高くありません。
野菜だって毎週月曜は9の市セールや、魚・肉も普通のスーパーと変わり
ませんよ。
みなさんきっと通われてない方が多いのですね。
私はここは買えればいい物件だと思います。
だから一斉に売り出すんですよね!
もうちょっと早かったら購入物件と迷ってました。
何回も即日完売間違いないと言い続けてきたのは俺だ。
倍率7倍だから厳しいなあ 高層で広い部屋が少ないよ。
公表7倍だと実質5倍、無抽選住戸2割、辞退1割で20戸程度は
空きが出ますね。落選者TELで10戸埋めても10戸は残るでしょう。
え?それはどう言う事なのですか?3倍ですと、実質は倍率はないと言う事ですか?
抽選といってもデベは、諸条件を満たしているお客に売りたいものです。
諸条件とは、そのマンション内であまり年収格差がでないように、とか
抽選があたってもキャンセルにならない人とかになります。
いわゆる生活レベルがあっている人をいれないと、販売という意味でも、
運用という意味でもトラブルのもとですからね。
ですので、公開・非公開に関わらず抽選では不正を行います。
じゃあどのように公開で不正をやるかというと、デベが架空の申込をします。
例えば、2人以上希望者がいて、売りたい人がその一方だった場合、架空
を4人いれます。そうすると外向けには6倍になるのですが、実質1対5です。
確立はわかりますよね。。そうゆうことです。
架空にあたれば、後で、買ってもらい人に「残念ながら、外れましたが、なん
とその人がキャンセルしました」って言えばいいんです。
また本件ガラガラとのことですが、そんなの簡単に細工できます。そもそもな
んで休日の抽選するかわかりますか?あまり集まってもらいたくないんですよ。
うるさい人数の絶対数を減らしたいからです。納得いかない人は監査してみれば?
違う言い方すれば、デベ幹部の友人がこのマンション住みたいって言ってきたらどう
します?この建物を作るにあたったの許認可権をもった役人の肉親が住みたいって
言ったらどうします?このスレッド見ていると何人かおめでたい人がいますがそれが
現実です。
この物件は人気があり抽選で何倍何倍なんですよー、といわれている人はまずは
落選ですね。そんな人は部屋ではなく、大部屋で商談している人でしょ。
異議はないですが、いずれにしても明日結論ですね。
さっき最後のお客さんが申し込んで、
9時半ごろ締め切りとなりました、とさ。
全体平均では、3倍、4倍あたりらしく、特に競争率のはげしいのは、
低層階の家族向けタイプのようです。
上層のほうはあまり重複してないみたい。
いずれにしても、明日昼ごろにはすべて決まるでしょう、駐車場も。
さっき一緒に申し込んだ友人のとこに連絡があったそうです。競合があらわれなくて決まったとか・・・・うらやましい・・・うちの電話は一向に鳴る気配がありません。
実は僕にも連絡ありました、結局、競争率1倍ということで。
嬉しいような、悲しいような、なぜ1倍なのか、、、。
まあ、欲しいと思った部屋がゲットできたわけですから
とりあえずはバンザイということで。
おめでとうございます。私は明日の抽選結果まで、ドキドキです。
倍率が無かったお部屋はファミリー向けのお部屋が多かったのでしょうか?
>>114
1倍というのは、ある意味その物件の有力候補として
野村が分散戦略をはかってくれた結果では?
登録期間を通して他に魅力的な候補が見つからなければ、
当然買える人に買って欲しいでしょうし、
結果のわかった抽選の手間も省きたいでしょうし。
そのへんは相手もプロですから。
ギリギリで申し込まれたのであれば、その限りでは
ないかもしれませんが(人気物件であれば皆さん早くから
動かれているでしょうから…)。
普通のサラリーマンではとても手が出ない物件ですね。
私は港区の物件を購入したものです。
1倍でゲットできるとうれしさよりもなんだ〜っといった感がありますが、
自分の希望が通ったのですからうれしいことですよ〜。
自分が申し込んだところは3倍ではずれたのですが、1つ上の人が1倍で
キャンセルしたのを当日夜すぐ教えてくれました。
すでに全戸完売しているのでマンゾクです。
340万円アップにはなりましたけど(笑)
いい物件ですよ。
抽選終わったのでしょうか? まだ電話かかってきません・・・・
だめだったのかな・・・・
別プラウド物件購入者です。
でもこの物件も検討視野に入っていたので、
状況が興味深いです。
それにしても、今日から明日にかけてこの板、
大変なことになりそうですね。
物件のWebサイトでは、トップページで
即日完売!と銘打っていますね。野村の自信が
ありありとうかがえる。お見事!