京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

北区 左京区も良い所がありますが大阪方面には通いにくいですね

洛南小学校は京都市内、大阪方面のどちらかもも通学しやすいという理由のみでここにできると思います。

通学で駅を利用するだけで、特に好影響は望めないでしょう。

京都人らしくいやみをいえば、洛南は有名だけど、名門ではない。
関東でいえば渋谷幕張みたいなもの

東京生まれですが、渋谷幕張のたとえがマイナー過ぎてわかりません。
それ位、マイナーという事でしょうか。

夫は滋賀県出身で、京都の高校に通っていたので、多少の土地勘があります。
この物件、いつ建つのかと期待していた様ですが、アドレスが南区久世になると知り、
一気にテンション下がっていました。

最大級のイオンができてヤンキーのたまり場になる等、治安面の悪化が心配です。
心配しすぎ？

滋賀県の人でも久世がどういう土地か分かるんだぁ。

歌詞に出てくる地名ですから、イメージはよくないですよ・・・・・・。

渋谷女子とか本郷とかの方がわかりやすいかな

昔はガラが悪くて最近勉強漬けで進学実績を伸ばしてきた学校

今は「空」とか「海」とかのコースがあるらしいけど、以前の洛南高校の自動車科、ものすごかったで・・・。

４３０戸もあったら、住民総会なんてまとまり様もないし、いろんな人がいすぎて疲れそうな気持ちがする。南区だし。
やはり、現地行って、イオンできたの想像して、それでもここに住みたいと思えたら買えるかもしれないけど、開発系ってできた後、けっこうブーイングなのもあるし。

プラウドタワー大津のスレ見に行ったら、音がどうとかの不満が書いてあって、買えなくて良かったのかなんなのか。はやく、我が家にあいたい。

イオン、めっちゃ大きいのできるんでしょうね。
草津のと同じくらいやろか

全然情報がないですね。興味ある物件なんですが…。

４月下旬よりモデルルームオープンらしいです

32です。
情報ありがとうございます。あとは値段やなぁ。土地柄、マンション規模、駅近等を考慮するとP六地蔵ぐらいの値段かな

洛西口のジオと牽制しあって、安くなればいいですね

洛南高校附属小学校の西隣の空き地にも長谷工のマンション建つんですか？そこは高さ60mて情報を見たんですが、20階建てなんかな。駅は遠くなるけど見晴らしは良さそう。

生まれて数十年京都市に住んでいるけどわざわざ選んで購入してまで住む所じゃないと思う。

キリンかアサヒか忘れたけどビール工場跡でしかもJRも阪急電車の駅も比較的最近（とは言っても１０年位）出来た駅だから以前は工場と田んぼの在る所だったけど、だからこそ何も無い所で、、、、、

新興地域だからいろいろな所からいろいろな人が寄って来て、、、、

ホンマに投稿が少ないですね。人気ないんかな。まあそうやったら競争率も下がるし自分としては嬉しいねんけど

なかなかいい立地だと思います。メイツブラン長岡京と迷ってます

キリンビールの工場跡地ですね。工場が撤去されてから、１０年くらい放置されていた場所。

京都という土地は光が強い分、闇も濃いんですよ。
なにも知らない人が買うのでしょう。

↑何を思わせぶりに知ったかぶりしてはりますねん。
　
どうせここの住所が「久世」やってことで言うてはるんやろうけど、
「久世」が全部「大根飯」食ってはったわけやありまへん。

あんさんの書き込みは、貧相な偏見に基づく単なる誹謗中傷にしか聞こえまへん。

優先案内会の通知がきましたね。色々なプランがありますねぇ。楽しみですね

優先案内会、問合せ殺到しているらしいです。そのわりに、掲示板盛り上がりませんね。

洛南小学校どうですか？小中高一貫教育。それだけでも価値あり？

洛南小学校の定員は40名。
子供が入学できない大半の親にとっては価値なし。

今日優先案内会予約したが、5月中旬になった。えらい人気やな。ちょっと値段も高くなんのかなぁ

駐車場への出入りが側道のようなので、イオンオープン後の渋滞状況気になりますね

ペット可になりますかね？
分譲で犬も飼えないなんて今の時代にあり得ないと思ってはいるんですが、京都はペット可物件が少ない気がして。
子供もペットもマナーを守れるよう躾ければ、理想的なマンションライフになりますよね。

治安などはどうでしょうか？便利そうなので考えていますが、どうもイメージが湧きません。

優先案内会、今日からだと思いますが、行かれた方いますか？

だいたいの値段教えて欲しいですね。

予想より少し高いですね。
駅前だから、と言うより周辺環境の変化を見通した価格設定になっていると思います。

AITOと似た価格かと思いましたが、あれより高めですか？

洛西口のヴェリテの価格を考慮すると、けっこう高くなりそうですね

じゃあ４LDKは4500万はするんかなぁ…。

南側の角部屋4LDKは、5000万を超えていました。
約70㎡の3LDK で、3400～3600万ぐらい。但し、10階～15階はそれ以上の様です。
イオンモールが立つ前の、桂川駅周辺の相場ってどのぐらいですか？

かなりたかいですね。75平米で3800〜4000万ぐらいですかね。

ぱっと見た値段で一番高いので１０階４ＬＤＫ南東角部屋ルーフ付きで６０００万円でした。
東側４階２ＬＤＫで２９００万円～１０階３０００万円で、だいたい４階から１０階で２００万円アップになってました。
物件横の古いマンションがイオンが出来るお蔭で売値が上がってるそうですよ。
阪急洛西口駅は上下線別々ですが桂川駅はホームが１本で事故とかで電車が遅れる事もあるので駅も心配です。
マンション住人用に裏道へ抜ける出入り口も作る予定がないそうなのでイオン渋滞を避けて出かけないといけないですね。

洛西口のジオのほうがいいかもしれませんね。適度にイオンと離れていて。

通勤に阪急は使えない場合はこちらが有利だが、イオンが出来ると渋滞がひどいだろうな。

この物件を検討中です。
渋滞というのは休日のことですか？
通勤が車なので、この物件を検討するにあたり、そこが1番のネックなのです。
平日でも渋滞ってひどいものなのでしょうか。
オープン当初はひどく渋滞しそうですよね。
でも入居開始時期は、イオンモールがオープンして1年はたつころなので、平日の朝、夕方は大丈夫かなあ、と楽観視していますが…

久世という部分で、かなりひっかかるんですが、実際のところどうなんでしょう？

このあたりだけで1000家庭は新たに人が増えますし、地番は久世でも私はたいして気になりません。
価格からしても、相応の方々が入居されると思いますし。

ただし学区が関係ある方は気になるところですね。

休日は朝から夕方まで結構渋滞すると思います。平日の朝は大丈夫と思いますが、
夕方はイオンに関係なく交通量があるかもしれませんので、確認される方が
いいでしょうね。

近くの公立学校の評判を知りたいところです。