匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目9番(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
605戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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M.M.TOWERS FORESIS L棟口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
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322
匿名さん
もしかして、ここにずっと住むと考えられているのでしょうか?
高層マンション、5年〜7年で住み替えって言われてますが・・・
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
R棟斜め後ろ(南東)の34街区空地、建設予定高層ビル(120m)に、東急百貨店が出店するらしい。
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326
匿名さん
R棟の南西(美術館の隣、MMMの南側)は何か出来たりするんですかね?
予定とかはないのかな?
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327
匿名さん
34街区の東急百貨店の情報は確かなのですか?
そしたら、非常にうれしいのですが・・・。
確立としては何パーセント位なのでしょうか?
お願いします。教えてください!
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328
匿名さん
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329
匿名さん
フォレシスの耐震等級3はすごいと思うけど、CASBEEのSクラス取得というのが良く分かりません。
民間建築物では初の取得だそうで、何やらすごいことみないですが。
住民になると何かメリットあるのかな?
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330
匿名さん
先日耐震等級3というからその評価した機関にどの程度すごいのか確認したら
設計上で判断するだけで、建設自体は現場任せとのこと。
これってどうなの?
丈夫なのにかわりはないんだろうけど、営業マンの絶対自信をもったしゃべり方
には大きな疑問・・・
この時も「絶対」大丈夫という言い方で、物件の質ではなく営業マンの質に疑問?
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331
匿名さん
●耐震等級:2000年4月から施行された、住宅品質確保促進法に基づく性能表示制度の中の1項目なのですが、1〜3へ数値が大きくなるほど耐震性能が高くなっています。耐震等級には、損傷防止と倒壊防止の2種類があります。両方とも耐震等級が同じで有れば、その耐震性能値は、全く同じですが、各々の対象とする地震の大きさは異なります。
<耐震性能比較>
【等級1】
損傷防止:数十年に一度の地震震度5)に対し、外壁が損傷しない
倒壊防止:数百年に一度の地震(震度6〜7)に対し、倒壊しない
【等級2】
損傷防止:1の1.25倍の地震に対し損傷しない
倒壊防止:等級1の1.25倍の地震に対し倒壊しない
【等級3】
損傷防止:1の1.5倍の地震に対し損傷しない
倒壊防止:等級1の1.5倍の地震に対し倒壊しない
耐震等級1というのは、建築基準法の基準で、地震力を、建物荷重の20%として、構造躯体の損傷を検討します。
耐震等級3は、その1.5倍ですから地震力を、建物荷重の、30%として、構造躯体の損傷を検討することになります。
以上 http://www.creativehome.jp/taisin.html より抜粋しました。
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332
匿名さん
>>329 CASBEEの参考URL⇒http://www.ibec.or.jp/CASBEE/about_cas.htm
4つの基本ツールのうち、フォレシスの場合は、以下2つのツールをまず理解しましょう。
①CASBEE-企画
プロジェクトの企画(プレデザイン)の際に、オーナーやプランナーを支援することを目的とする。大きくは以下の役割を持つツールである。
1) プロジェクトの基本的な環境影響等を把握し、適切な敷地選定を支援する。
2) 企画段階でのプロジェクトの環境性能を評価する。
②CASBEE-新築 (旧称:環境配慮設計(DfEツール)
設計者やエンジニアが設計期間中に評価対象建築物のBEE値等を向上させるための自己評価チェックシステムであり、設計仕様と予測性能に基づき評価を行う。専門家による第三者評価を行えば、ラベリングツールとしても活用できる。改築・建替えは「CASBEE-新築」で評価するが、その際、解体工事に伴う廃棄物抑制に対する取組みも評価される。
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333
匿名さん
パンフレットを見て思ったんですけど、確かに耐震等級3はすごい!っテ感じましたが、
これって、設計性能評価書のこと?建設性能評価書は配布される予定はなさそうな気が
しましたが、実際はどうなんでしょうか?もし、設計だけでは意味がないのでは・・。
そんな事はないですよね? 三菱地所さん!
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334
匿名さん
性能評価は2つで1つ。片方というのは有りえない。
でも耐震等級1の地震の1.5倍って何?ファジーでよく分からないよねえ。
だって震度って7までしかないのに震度6だったら9ってこと?
耐震等級3ってすごいって、いうけど本当に分かっているのかなあ?
分かる人は専門家であって私のような一般人には正直実感がありません。そういう人多くありません?
完全にオーバースペックだと思います。
こんなことに時間をかけるより、もっと間取りを考えることに時間を使ってほしかった・・・
だって安心して住めますの前に、住める間取りがないと意味ですよ。探せど探せど変な形ばかり。
仕様は悪くないのに本当にもったいない。設計のミスなのか、売主の怠慢なのか。
耐震等級3は完全に売り手の自己満足ですね。
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335
匿名さん
確かに、270プランあっても、使い勝手の悪い間取りばかり。小さな部屋を沢山作るプランや広い部屋で部屋数の少ないプランとか、いっそのことフリープランにしてくれた方がよっぽどいい。
細部も、ファミリークローゼットにするとか、2WAY(WIC,SIC,キッチン)の多用や、パントリー設置とか、動線を考えた設計をしてくれ。
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336
匿名さん
部屋に窓がないって実際どうなんでしょうね?
生活ってことを考えると厳しいですね・・・・・。
ちなみに性能評価書は、設計だけの場合か、設計と建築の両方の場合かの
2通りあります。少し前の※※※※※マンションは設計だけの交付でした。
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337
匿名さん
>333
>設計性能評価書のこと?建設性能評価書は配布される予定はなさそうな気が
>しましたが、
そんなことはないでしょう。「設計」だけでは片手落ち、「建設」も交付されるはずです。
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338
匿名さん
>>334
>でも耐震等級1の地震の1.5倍って何?ファジーでよく分からないよねえ。
>だって震度って7までしかないのに震度6だったら9ってこと?
えっ、地震の震度数って対数表示ではないの??
1.5倍というのはガル値で1.5倍の地震に耐えられるということだと思うんですが、違いますかね???
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339
匿名さん
設計性能評価書のみの交付は普通にあります。
あくまでも売主の任意なので付ける付けないは売主の勝手。
あまり、企業を信じすぎると痛い目見ますよ。
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340
匿名さん
>338
>えっ、地震の震度数って対数表示ではないの??
マ**チュードは1つ大きくなるとエネルギーが30倍なので、いわば対数表示ですが、
震度は元々人の感じ方からきてる(今は地震計で計測)ので、必ずしも対数とは言えないのでは?
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341
匿名さん
マ**チュード
なんで、「グ」「ニ」が伏字になるの?
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342
匿名さん
ガル値:加速度の単位で、人間や建物にかかる瞬間的な力を示す
新潟県中越地震では、最大震度は7、ガル値は最大で2,515ガルであり、たいへん規模の大きい地震でした。
1995年1月の阪神淡路大震災では、最大震度は7と同じですが、ガル値は最大で818ガルでした。
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343
匿名さん
うーん、難しい。
やっぱりマンション、特にタワー型は地震、気になるわなー。
自分で自由に処分できる資産を失いかねん。
1度目はたぶん大丈夫だろうけど、その後の余震や2回目の地震も
考慮してくれてんのかね。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
R棟より価格が下がってると聞きましたが、どんなもんでしょうか?
正式に価格発表があるんでしょうが、今回も順調なんでしょうかねえー
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347
匿名さん
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348
匿名さん
地震と言えば、フォレシスですよね!
なんて言ったって耐震等級最高ランク3ですから!
あのガッシリした外観、免震装置も付いている!
最強のマンションだね!天晴れ!天晴れ!
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349
匿名さん
この間の地震、元町方面居住ですけどほとんど揺れませんでした。
普通の耐震マンションですけど何の問題もありません。
免震とか制震とかみんなこだわるけど、結構くだらないかもしれませんね。
やっぱり価格と好みのプランで判断ですね。
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350
匿名さん
349
既にお住まいの方にとってはどうでも良いかもしれませんが、
これから新築マンションに住む者達にとっては「免震」または「制震」
というのはかなり重要な判断です。
全然くだらなくないです。
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351
匿名さん
生きている間にあるかどうか分らない地震ですが、
フォレシス選ぶことで、地震のあとにこの掲示板
で笑いましょう。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
>351
>352
「地震のあとにこの掲示板で笑いましょう。」
「座布団10枚!」
・・・ちょっと人格疑うよね。
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354
匿名さん
ハイ。
こういう人は良い生き方をしてこなかった人たちです
可哀相な人たちなんです
購入者ではないので無視しましょう
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355
匿名さん
ここのマンションて実は天井低くない?
実はL棟の北向き以外すべて囲まれてるの?
実は真ん中のパーキングの音が躯体を伝わってくるの?
実はメディアタワー東側の排気口が目の前?
実はムクドリの集団が住みついたら最悪かも?
実は購入者の年齢層がかなり高いシニア向け住宅?
実はMMエリア内で一番管理費等が高い?
実は窓のない何度みたいな部屋がある間取りが多い?
実は現状の駐車場希望者が3割位しかなくて困ってる?
実は大きい病院が目の前ってどう?
実は日当たりの悪い部屋ばっかり?
実はこんなプライドの高そうな人間ばかりで管理組合って大丈夫?
本当はこのマンションすごい気に入ってるんですけど、考えれば考えるほど不安になっていきます。
皆様、教えてください!
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356
匿名さん
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357
匿名さん
退職者が多く住むのであれば、駐車場利用者って実際少ないかもしれませんね。
そうなると管理費や修繕費の計画が狂うような・・・
建物をパーキングが包み込む見事なデザインですが保守修理点検となると
費用が割高かもしれないし、大型パーキングですしね。
駐車場利用者が増えることを望みます!
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358
匿名さん
355さん
本当に悩みますよね。
MMで暮らせる?って思うとワクワクする反面、不安も出てきますよね。
確かに、355さんが言われている他にも不安な点があります。
1.メディアタワーからの電磁波、低周波等の影響。(科学的に安全である事が立証されていない)
2.一斉にタワーマンションが立ち並ぶ事からビル風、風害の影響。(新宿のビル風を知っている自分としては)
3.ドリフト族の襲来。(MMT住民さんも困っているから)
4.観光客、若者の屯、ポイ捨て等(MMには週末しか行かないので、生活する上で気になるのかどうか?)
5.プライバシーの確保。(カーテンを開けるとオフィスやいろいろな住戸が見えてしまう)
6.液状化現象。(対策は行っていても、所詮埋立地)
7.眺望が無い。(せっかくの臨海地域なのに海、橋、夜景が楽しめない)
8.これは個人的な事ですが、外観がちょっとあれだけど、内装goodです。(タワーマンションって感じでは無い)
不安な点を言ったらきりが無いので、この辺で止めときます。
もちろん、良い所もいっぱいある物件だと思います。
横浜の中でも1,2に良い物件だと思います。(構造、仕様、利便性、セキュリティ、省エネ等総合的に)
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359
匿名さん
MMの物件を(もちろんポートサイドも含めて)全部たんねんに見尽くし、
みなさんと同じ不安をいろいろ感じ、検討し、
そしてここに申し込もうと納得しました。
マンション買うのは二度目ですが、これからは
やはり耐久性と高品質のS&Iがポイントだと思ってます。
多分もう買い替えはできないでしょうし、
たとえ売るとしても、これからの時代は新築頭打ちで
真剣にリフォームしがいのある堅牢な中古に価値が出ると思うから。
そして、我が家にぴったりの間取りがあったこと。
家族みんながここに住みたいねえときらきらしてること。
当たるといいな。
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360
匿名さん
>358 さん
1 と 6 は、何度もここやMM地区の掲示板で議論されている通り、心配しだし
たらきりがないことであり、実際に住んでいる人間は全く気にしておらず、
問題ないので安心してください。そんなことを心配するなら、携帯電話の使いす
ぎの方がよっぽど脳に影響あるそうですよ。
また、超大地震が関東地方を襲ったら、液状化に限らず、どこに住んでいても
同じですよ。それより、通常の地震に対しては、免震装置の効果は大きいです
よ(あまり揺れを感じません)。
むしろ、日常の問題として、私たちは 3,4 の方が悩みの種です。人口が増え、
住民パワーが大きくなれば、なんとか解決できるものと期待しています。
2 と 5 は楽観視しています。MMTとフォレシス間以上に隣接している
E,W,S棟間でもそんなに室内まで見えるものではありませんし、見ようと
する人もいませんよ。気にしなければ何でもありません。
ビル風だって、慣れれば大騒ぎするほどのものではありません。大丈夫です。
7 は、割り切って考えられるかどうかだけですね。
8 にあるように、フォレシスは新しいだけあってMMTよりも、内装も、
セキュリティーも、環境も、駐車場も、素晴らしいようでいいですね。
どうぞ、ご安心なさっていらっしゃってください。
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361
匿名さん
煽りっぽい書き込みに対しても皆さん紳士ですね。
このような方ばかりなら安心して住めそうです。
私は、個人的にはこの建物の構造・設備仕様(豪華さではなくて基本性能)は、今買える関東近郊の高層マンションで一番だと思っています。
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362
匿名さん
基本構造にはお金かけてますよね。
それでいて内装も標準以上なのがいいですね。
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363
匿名さん
>内装も標準以上なのがいいですね。
MMでは、1番良い仕様だと思いますが。
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364
匿名さん
フォレシスの内装はまったく普通ですが、中身はいいかも
BとMMMの内装は多少イマイチです、コスト削ってるのが見て分かります
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365
匿名さん
よく考えた結果、フォレシスはやめました。
①外観が悪い。②間取りに気に入ったものが全くない。③免震構造は良いが所詮埋立地。
④セキュリティーが行き過ぎ、日常の行動に支障が出る。
⑤景色が悪い。⑥MMタワーズの2番せんじが否めない。
⑦ともかく入居者が多すぎる。
人により考え方が違いますね。私は全くフォレシスに興味が沸きませんでした。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>365
出来れば、あなたの気に入られた物件を教えて頂ければ参考になります。
よろしく。
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370
匿名さん
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