レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

学校や保育園、病院が充実していて子育てにいいかなと思っているのですが、柏に住んでいた友人からは、やはり駅前の治安がとても悪いのでやめた方がいいよって言われて迷っています。。
決めるの難しいですよね、、

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そんなこと気にしてたらターミナル駅が最寄りのマンションには住めないじゃん。

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営業さんの電話がしつこくて、じゃ今現在残ってる間取りを教えて下さいと言ったらすぐに送りますと言われて２週間経った。
営業の人って適当だね。

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治安や子育て環境、教育環境などどこと比較するかによるかと思いますよ。

ライオンズタワー検討してましたが、そこからは離れているここなら、まだ安心と判断しました。
松戸、船橋よりは治安いいと思ってます。

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駅前の騒々しさはどこも多かれ少なかれありますし。
子供が塾とかで夜遅くなったとしたら駅まで迎えに行ったりする
必要もあるだろうなあと思います。
この辺りだと人気の塾や習い事はどこになるのでしょうか。
今26戸販売中とありました。空いてる部屋どこなんでしょうね。
公式サイトだと分かり辛いです…。

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そうですよねー、確かに気にしてたらターミナル駅に住めないですね笑
何を重視するか、ですよね。

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子育て中の親としては、常に悩みは絶えないです。
あれもこれも条件として捉えてしまうのなら、なかなか理想の物件と言うのには出会えないと思いますが、どこを妥協するか、デメリットをどうやってメリットに変換するかを考えていくのも必要かな？と思えるようになりました。
子供にとっても、完璧な環境が決して１００％良いとも言えませんから。

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現地見に行きましたが、とにかく開口部の背が低いと感じました。
玄関ドア、バルコニーのサッシ。
極端に階高が低い訳ではないのに、なぜこんな設計にしたのでしょうか。
特に玄関ドアは圧迫感を感じますね。

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>>310
二重床二重天井のせいじゃないかな？
私も現地を見て最初に思いました。
とても静かな所で立地、眺望はすごく気に入りました
定住するならいいかな
私わ定住する予定がないので考え中です

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バルコニーはまだしも、玄関ドアはいただけませんね。

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二重床にする事で開口部が狭くなるようなら本末転倒ですね。
所謂なんちゃって二重床の典型です。
デベ、施工業者の企画力が疑われます。

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定住考えてなくても柏徒歩圏で買えるのは限られますよね〜泣 ライオンズ欲しかったです！

玄関、天井は確かに。
けど玄関で生活するわけではないので玄関の優先順位低いですね。

売却時に二重床二重天でないことが足をひきずるかと思いました。価格減要因。
近しい築年の他物件はどれも長谷工、直床なので、貴重かと。

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立地は柏駅徒歩圏内の中じゃ中々のもなのに、もう少し居住者のこと考えた設計だったら…。
ホントに惜しい物件だと思います。
低所得層を狙ったコストダウンが裏目に出ましたかね。

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低所得者呼ばわれ、、泣

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レーベンのスタイルが年収600-700万の人をターゲットにしてますからね。
そりゃこの立地であれば上物にコストダウンは必要でしょう。

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20代年収600万って低所得者じゃないでしょ(>_<)

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世帯年収じゃない？
レーベンのターゲットは年収うんぬんよりも、あまり吟味せずに雰囲気で買う層って感じ。
名前とかサイトのつくりとか。

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見る方によってそういう風な捉え方もする方がいらっしゃるのですね。

雰囲気で不動産買う人はなかなかいらっしゃらないのでしょうか。一次取得者ローン組む層は。プロや富裕層は別かと思いますが。

そんな私は不動産は立地と価格で8割9割がた決まると思ってます。笑

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不動産は雰囲気で買う？マンションは立地も良いところが良く売れるんじゃないかな。
それを考えたら雰囲気で買うのもアリかな。というか正解かもです。
結局は見た目からの勝負だし、見た目の雰囲気が悪ければ誰も見向きもしないと考えますが。

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見た目の雰囲気と名前やサイトの雰囲気、で買うのは違うかと。いくらなんでも名前やサイトの雰囲気で買うなんてのはねえ。そんな人はなかなかいないと言いたかっただけです。

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でも、たしかにネットで情報収集したり、他の物件と比べたりする人は、あまりレーベンは選ばないかも。
機械式駐車場無料とか太陽光とか、よく調べたら……っていうもので釣ってるし。

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ここは物件価格、変動費・固定費（電気、ガス、駐車場）が抑えられている分、設備が足りない感じです。
その分、自分で足りないところをリフォームする必要がありそうです。
必要な分だけお金をかけるという意味ではある意味良心的、また楽しみの一つかもしれません。

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機械駐とかパネルに関してやはり不安でしたが、長期修繕計画みたら納得できる数字でしたよ？

おっしゃる通り機械駐のある他のマンションの長期修繕計画とかみると当初ランニングが低く10年後に一気に５倍になるケースはよく聞きますが、ここはそうではなかったですよ。

ネットで賛否両論いろんなことありますが、販売にとことん確認されてみてはいかがでしょうか。

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すごい。
ホームページ見たら、修繕積立金は相場より安いままずっと変わらなくて、３０年後まで大丈夫みたいなグラフが載ってる。しかも駐車場は機械式で無料。大規模修繕のたびに、５０万くらい一時金をとるってことかな。

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>>326
いやいや、普通にUPしてきますよ。
6年に一度だったかな？

仮に大規模修繕の時に一時金50万くらいとられたって、15年で月割りしたら軽く駐車場代はpayするでしょ。
長い目のコストで考えましょう。

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ここがもし仮に売れないとしたら、販売力の問題ですね笑

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>326さん
私も公式サイトの長期修繕計画グラフを拝見しましたが、段階的に値上がりしていっていますよ。
定期的に改修工事が入りながら積立金の累計が右肩あがりに上昇しているという事は、積立金の額が値上がりしているという事だと思います。

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この閑静な立地なので床暖とペアガラス位付けとけばもっと売れてるんでしょうね。

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そうですね、ペアガラスないのが一番の懸念です、、

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入居後にスペーシア（ペアガラス）を入れても構わないですよね？

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入居後にバルコニーはクリアfit or スペーシア、
網入りガラスの窓にはインプラスを施工する予定です。
普通のペアガラスより見た目も良いし、何より効果が高いはずです。

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価格が2,998万円～4,298万円とありますが、ショールームでの価格はもっと高かったのですが騙されてるんでしょうか？割り引くふりして最初は高めの設定なのでしょうか？

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散々悩みましたが違うとこに決めました。今はホッとしています。個人的な感想でした。

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>>334
どういう基準で書いてあった価格かわかりませんが、うち、もっとしましたよ。5000万超えのお部屋もいくつかありましたし。

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70～75平米台ならここよりウェリスか、ライオンズ千代田がオススメ。
さらに広いところを希望するのであればここがオススメ、っていうか柏駅周辺はここしかない。

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>337
どうしてその二つが
ここよりオススメなんですか？

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設備は二つともここより圧倒的に上。劣るのはディスポーザー位かな？【ここが悩みどころですが】
立地はどっちもどっちだけど、駅近のウェリスが頭1つ出てるかな。
太陽光発電と駐車場のメリットはこっちにあるけど未来永劫続く訳じゃないから。
資産価値としては2つの方が上だと思う。

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>>339
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

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ライオンズ千代田は立地が残念だから資産価値はレーベンより低いでしょ。
あのエントランス前は小さい子にはホントに危ないと思うんだけど。
尚且つあれだけ道路が近いと五月蝿いだろうし。

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人によってはディスポーザーは何よりも助かるからね。
生ゴミ激減は大きいですよね～。

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ディスポーザー自体はすごく便利だし、特にこれからの季節、においを抑えられるという点はとても素晴らしいと思います
ただ、敷地内に設置される処理層のランニングコストがとてもかかるという話は耳にします。
そこで集めたごみを集めたりとか。
今は良くとも数十年後に巨額の費用をかけるなら、なくてもいいかもという考え方もあると思います。

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だから大規模物件にしかつけられないんですよ。修繕費薄めるために。
100戸未満でのディスポーザー管理費用はゾッとしますね。

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>>344
ここって陽と宙合わせると大規模ですが、敷地が分割されているからディスポーザー設備は2個あるんですよね？たぶん。
ということはそれぞれ100戸ちょっと。
修繕積立金、上手に使って欲しいですよね。

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>>345
よほどの事がなければ大丈夫でしょう。
処理曹が2つ合ったとしても2つ同時に不具合が出ることはないでしょうから。同じマンションである以上、片方の不具合は管理組合全体でカバーすることになります。機械式駐車場も然りです。

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数十年後にディスポーザー設備を取り換えする場合、２つ同時に行えば、1つ辺りの値段は多少値引きがきいたりしないのかな？
そうすれば、1戸あたりの負担も１００戸で１つと考えるよりは安くなるのかな？って思ったのですが、ちょっと甘いかな？

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ディスポーザーって半永久的なものという感覚でしたが
やはり取り換えの時期ってくるものなのですか。
結構な価格になってしまうのかしら?

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ディスポーザー自体まだ歴史の浅いものなので長期的なデータはあまりないでしょうね。
ただ機械である以上劣化は避けられないのでいつか交換は必要かと。

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他のマンションと比較中です。

このマンションの物件サイト見るより、スーモ見た方が分かりやすい・・笑

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