パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？

一階の玄関に向かって左側のベランダ２つのうち、南側のものなのですが、外側からみると、塗装前から下部に欠けがあり、いつ直すのかと思っていたのですが、そのまま塗装していて、今も、数カ所欠けた状態のままですね。
確か１月３１日に、内覧会に来ていらした社員の方にそのことを伝え、購入したかたが気の毒なので、直したらどうかと伝えたのですが、いまの段階でも対処される様子がないですね。
余計なお世話かもしれませんが、個々に書き込みをすることによって、補修されることを期待して書き込みました。

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>>92
そうなんですね、内覧会は占有部分を見るのに必死で気づきませんでした…
外観や共有部分の瑕疵は、買主への引き渡しまでに今井建設さんが責任もって浅沼組に直すよう申し入れるべきですよね！せっかく92さんが気付いて伝えて下さってるのに。
マンションの価値にも、今井建設さんの信用にも関わることです。2/26が淺沼組さんのマンション引き渡し日だと聞いています。それまでに直してほしいです！

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みなさん内覧会どうでしたか？91さんの聞いてると不安です。

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>>92さん
気づきませんでした。気づいた人が指摘しないとスルーされると聞いたことがあります。注意したのになおしてくれないのはよくないですよね。

なおしたらどうか、じゃなくてなおしてくださいと指示にしなくちゃいけなかったとか？

かきこみを見て、なおしてくれることを期待しましょう！！

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中古物件出てますね。とても気になってますが皆さん住み心地はいかがですか？近鉄の音、どのくらい気になりますか？

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>>96 匿名さん
居住者です。近鉄の音はすっかり慣れましたよ(^｡^)閉めていれば防音性はしっかりしてると思いました。
とにかく便利なのに、時々の近鉄以外は非常に静かな場所なので満足です。住人も上質で、揉めごともありません。

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>>96 匿名さん
ただ住み心地はとても良いのですが、南側官舎跡を落札したプレサンスが今後どんなマンションを建てるかですね^_^;
せっかくの日当たりがどうなるか、今は分かりませんし…

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お返事ありがとうございます！窓の防音性しっかりしているんですね〜あんなに近いのに、煩わしく思わないとはすごいですね。
場所も便利ですし、外から拝見しても雰囲気も良さそうなので、ずっと気になってました。
たしかに南官舎跡地のプレサンスも気になりますね！もう少し近辺で比較しつつ、検討したいと思います。ありがとうございます！

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南側に建設中のマンションのスレッド立ちました

プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613216/

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プレサンスロジェ伏見桃山のスレッドで話題になっています
このマンションの管理組合、または一部の部屋の所有者と
ここのお隣のマンションで販売中のプレサンスロジェ伏見桃山の建築工事で事業主と揉めてるんですか？
どういう経緯があったのでしょうか？

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『プレサンスコーポレーション　建設反対』
『プレサンス　建築紛争』

とかで検索すると色々と出てきました
他のプレサンスのマンションでも似たようなことがあったのだと思います

財閥系とか一流の大手マンションデベロッパーでも検索すると似たようなことがたくさんあるようです
合法か違法かでいえば合法なのでどうにもならないのかもしれませんね

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プレサンスコーポレーションのマンション建設問題ではあちこちの計画で近隣住民ともめてるみたいね
こういう問題は大手財閥系マンションデベロッパでも起きてるとは思うけどプレサンスは周辺住民と問題になる割合が高いのかな？

プレサンス側と近隣住民との話し合いで計画修正とかしたのかな？
最終的にはどうういう形で解決したのかな？


http://livedoor.blogimg.jp/ichonan-investment/imgs/0/d/0de7a468.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/ichonan-investment/imgs/b/4/b488baba.jpg
https://farm8.static.flickr.com/7687/17281016165_66706d5647_o.jpg
https://farm7.static.flickr.com/6080/6208975277_af3c43cecc_o.jpg
http://farm6.static.flickr.com/5106/5685165572_106b66c80d_o.jpg
http://file.rokkakuzaka.edoblog.net/nagoya-kawasumi-1065.jpg

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>>103 匿名さん
解決しないまま強引に完了したと思いますよ、結局。伏見桃山も普通に工事が始まりました…
隣を落札したのがプレサンスでさえなければ、今井建設が落札してパラドール2にでもしてくれたら、もう少し近隣との関係に配慮できるデベロッパーだったら、、、とタラレバ考えてしまいます。
境界線ギリギリにそびえ立つ機械式駐車場と、嫌がらせのようにパラドールに近接するごみ捨て場。それさえ無ければ文句は言いませんよ。

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管理組合で反対の垂れ幕とかは作らないんですか？
機械式駐車場に面した住戸だけで対応しろって方向になりそうですか？

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チラシの部屋でてますね
この部屋って新築価格からかなり上げてきてますよね
単純にアベノミクス凄いな


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_87511133/

物件名 ■□パラドール伏見桃山グランプレイス□■
価格　2980万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　82戸
専有面積　57.03m2（登記） その他面積
バルコニー面積：10.67m2
所在階/構造・階建　4階/RC5階建
完成時期（築年月）　2015年1月
住所　京都府京都市伏見区奉行前町
交通
京阪本線「伏見桃山」歩3分
近鉄京都線「桃山御陵前」歩3分
ＪＲ奈良線「桃山」歩8分

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>>105 名無しさん
まだ住民も団結してないでしょうから、実際に迷惑こうむる南側1〜2階の数戸しか熱心に動かないでしょうね。その中でももう面倒だって諦める人もいるでしょう。そんなに激しい反対運動は無いと思われます。

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お隣りに建設するプレサンス ロジェ 伏見桃山の反対運動って結局は一部の住民しかしなかったみたいね

パラドール伏見桃山グランプレイスの住民内部でも直接迷惑を受ける住戸以外は見てみぬふりってことですかね？

影響を受けた部屋は中古で売却する時に少しは資産価値に影響が出たりするのかな？

同じマンション内に82世帯がいてもしょせんは赤の他人だからしょうがないんでしょうけどね

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チラシに入ってた南側の1階の中古です
南側ってことはプレサンス ロジェ 伏見桃山が建つ側ですよね
購入検討者は来年春にプレサンスが完成して眺望、日照、居住音とかを確認してから判断した方がいいかもね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000125/
中古マンションパラドール伏見桃山グランプレイス 1階/-
価格3,780万円
管理費等5,900円
修繕積立金6,400円
交通
京阪本線 伏見桃山駅 徒歩3分
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩4分
所在地　京都府京都市伏見区奉行前町
築年月（築年数）2015年1月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積73.41m² (壁心)
バルコニー面積12.47m²
間取り3LDK ( 洋室 5.5帖(1階) 洋室 7帖(1階) 和室 4.5畳(1階) リビングダイニングキッチン 15.5帖(1階) )

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>>109 匿名さん
日照も問題ですけど、機械式駐車場がリビング真ん前にできることも、もちろん売主は説明するんですよね…？
あわよくば、その計画を知らせずに売ることはないですよねえ？
そんな部屋でも、立地重視でここを買いたい人がいたら、値引き交渉のチャンスですね。

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入居者です。
インターネット契約がNTT　DoCanvasがJ:COMしかなく絶望的です。ひどいときは速度が500Kbps程度です。共有部分の工事も不可、個人回線ひくことも不可と言われてしまっている状況。インターネット速度が気になる人は要注意。youtubeもろくに見れないときもある。

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