エスリード姫路ってどうですか？

>>58
ありがとうございます！57で質問した者です。
本当、モデルルームは壁もだいぶ変えてあるし 和室じゃないし キッチンも色々変えてあるので実際自分達が住む部屋をイメージしにくいですよね。

モデルルームみたいにオシャレにできるなら濃い色が良いんですけど（笑）
キッチンもちょっと変えようと思うとお金がかかりますしね。
収納も確保したいけど部屋も狭いし どうすべきか迷います。
ちなみに和室➡︎洋室に変える費用って概算出してもらわれたんですか？

部屋のタイプは？
狭い部屋に濃い床と建具だとかなり狭く見えそう。
組み合わせを変えること(濃い床に薄い建具)も可能で2ー3万程度らしい。
Bタイプならもともと3面の引き戸和室なのでそれを1面開き戸の洋室にすると、ほぼ無料。
床暖房の面積を広くするのも数万程度。
クローゼットの追加は20ー30万。エライ安いのと高いのが混在している印象です
お部屋タイプを教えてください。

>>62
Bタイプだと和室➡︎洋室もあまり追加金額なしでできるんですね。
なのにクローゼットの追加は高い(^^;;
聞いてみないとわからないものですね。

うちは3LDKと少し狭いタイプの部屋なので どうすれば使い勝手が良くなるかあれこれ検討中です。
貴重な情報をありがとうございました。

成城石井ってなに？？
・・・スーパーですよね。
姫路にはなかった気がしますが・・。でもマックスバリューならありますよ（笑）
隣に新しく来る予定のシネコンの下のスーパーって何か知っておられる方いらっしゃいますか？

密航→日航
失礼しました。

東駅前町に勤務しているものです。
商店街に近いのと、スーパー、コンビニからも至近なので、生活に必要なものはすべて徒歩数分圏内で揃いますね。

私の場合、家も勤務先も駅前になれば自家用車は必要なくなりますし、
乗りたいときにレンタルするか、タイムズとかのカーシェアリングで十分な感じです。これらも徒歩数分圏内。

姫路にいながら都会的な暮らし。憧れてます。

昼間この近辺で生活しているものとしては、
コアゾーンの再開発を待たずして、姫路で一番便利なマンションじゃないでしょうか。

相当前向きに検討中ですが、
あとはローンの審査次第です（*^_^*）

>>69
東駅前町の事をよくご存知の方にそんな風に言っていただけるなんて 光栄です♬

審査通ると良いですね！

あとみんな同じ思いでしょうが、ご近所さんが良い人でありますように

ここの1番狭くて1番安い部屋っていくらくらいなんでしょうか？

59平米で2640って上に書いてありますね
あと15室とのこと

>>72
まだ15部屋あるとは
思ったよりありますね

2640万て何階？

そうですね
エスリードという名前と値段設定とお部屋の狭さがマイナスですからね
全部で80数戸ありますから予想以上の売れ行きでしょう
私はその話を聞いて安心しました。
多分完成までには売り切れそうですね
姫路では完成までに売り切れたら十分です。

昨日現地周辺を見てきました。
初めて姫路に行きましたが、予想以上に栄えていてびっくりしました。
他の候補地も含めて数件行きましたが、ここが周囲の環境的には一番良い感じでした。
建物の設備などは、どれも同じような感じでしたので、環境重視でチェックしました。

１）エスリード
思っていたよりも人や車の通りはなかったのでうるさくなさそう。
商店街が便利、アーケードで雨除けできる。周囲は、パレロワイヤルみたいにスナック等ではなく普通の飲食店。
確かに駅４分だけど、駅の端までが４分で、中央改札まではもっとかかりそうです。
ただ、端に改札があるので電車に乗るには問題なさそうです。

２）グラジオ姫路駅ウエスト
行く前に、近所の川があまり良くない川と地元民から聞いていたのと、近くの線路の騒音が気になる。
イオンが近いけど、信号を渡ったりする必要があり、隣にスーパーがあるエスリードの方が魅力的に感じた。
車の通りは結構多かった。でも、エスリードよりは見晴がよさそう。
広いけど、ちょっと遠い＆高いので、それならエスリードかなと思いました。


３）パレロワイヤル白鷺
最初は第一候補でしたが、周りの環境がとても悪く、子育てには向かないと感じました。
横がカラオケ屋で、裏には元暴×団の方が住んでいました。
元暴×団の方は今はNPOになっており、子供と積極的な交流をしているようなので、候補から外しました。
普通の商店街ではなく、飲み屋街がすぐ近くで、夜に通った時はタバコ臭かったです。
道が狭くて車の通りも多いので、事故が心配なのもマイナスでした。


朝から夜まで色々と周りましたが、小さい子がいるうちにはエスリードが良かったです。
お子さんがいて、環境より広さが欲しいならグラジオ、お子さんがいないならパレロワイヤルが良いと思いました。

>>76
詳しくありがとうございます！

エスリード やっぱり狭いのと駐車場が少ない＆機械式というのが欠点でしょうかね。

子供さんがいらっしゃる家庭ではやはり学区も気になる所だと思うのでその点でもエスリードの白鷺校区というのは大きいと思います。周りにも白鷺校区限定でマンションを探してる人 少なくないので。
少し大きくなれば塾も歩いて行ける範囲に沢山ありますしね。
子育て世代にエスリード 良いと思います！

>>77
私は、初めは駐車場の少なさについては気にはしませんでした。
今住んでいる駅近マンションでは駐車場が半数程ずっと空いていて、理事会で問題になっていたからです。
ですが、姫路駅について驚いたのは駐車場の多さでした。しかも、満車が多い！本当に車社会なんですね。
姫路なら駅前でも駐車場が埋まらないという事はなさそうな気がしました。
確かに、もう少し数があっても良いかもしれませんね。

広さが気になりますが、子供が小学校卒業まではここに住んで、もっと広い場所に引越も良いかなと思いました。
10年程住んで、修繕費などが気になる前に売るか、ここは良い場所なので、賃貸に出して、
その収益で新しい家のローンを払う事も出来るかなあ、などと色々考えています。

すこし気になるのが、周囲が再開発をしている時の工事の騒音や粉塵です。
今のガラスは結構防音性能は良いと思いますが…。
まあ、一時的なものなので、ずっと続く川やタバコの臭いよりはマシかなと思ってます。

昨日、近くに用事があったついでに現地を見に行ってきました。現在８階まで出来上がっているみたいです。順調に進んでいるかは不明ですが・・。　契約された方はこのマンションに何を一番求めていますか？　私は周囲の部屋の生活音・騒音に悩まされない静かな環境を求めます。今木造ハイツの１階に住んでいるのですが真上の部屋の足音などがかなり聞こえてうんざりしているので。ただ分譲マンションでも建物次第で騒音問題は起こりうる事なので、「どうか静かなマンションでありますように」と祈る日々です。

ハイツよりは聞こえにくいけど、足音はするんじゃないの
心配ならグラジオ行けば？あそこが一番スラブ厚あるよ

エスリード・アカシカは200mm以上
グラジオは230mm以上だったよ

ボイドスラブなら8掛けですよ
ここはボイド？

ボイドスラブではないようですね。
モデルルームではやはり小梁が目立ちます。
姫路は姫路城のせいで建築物の高さ制限があるらしいので、駅前や土地の価格が高いところで、なかなかスラブ厚があるマンションはないのではないでしょうか。
　土地が安く、高さもいらないマンションならそうではないと思いますが。

購入するか迷いすぎて夜も眠れません。
万が一マンションを手放さなければいけなくなった場合、
賃貸or売却でもそんなに大きな損害は生まれない、と思っております。
みなさんの意見はどうでしょうか。

間取りタイプにもよりますよ
しかし眠れないのはよくないので買えるなら買ってもいいのでは

まあ迷ったら買いでしょ！買ってから後悔しましょ(笑)同じマンションになったらよろしくお願いします

なんだこの流れｗ
まあ眠れない位なら手付だけでも入れておけば良いのでは

購入への後押しをお願いします！
2LDKの部屋は狭いですか？

ここの56平米の北向きは全部売れてしまったんですか？

ここの南側の土地にマンション建つんちゃうの？
どなたか御存知ない？

狭いかどうかなんて、家族環境や物の多さで変わるからなんとも言えないよ
掃除が楽なのは確かかもしれんが

周囲にマンション建っても、価格や間取りが自分の希望があるかわかんないし
部屋の空きなんてデべに聞かないとわからんだろうが

南側に何が立つかは決まってませんが、立体駐車場等が立つ可能性はあると土地の持ち主が言っていると、、、
エスリード営業が言っておりました。
南側低層階は少しリスクありかな
なので北側と南側の値段や人気があまり変わらないとこれも営業から聞きました。

情報ありがとうございます
マンションなら最悪ですよね

AとBは吹抜けがあるし、南に何が建つかわからないし、建つ時の騒音もすごそうなのでFかGがいいな
Gはトイレと洋室が接してるのが嫌だから、自分が買うならFにして、洋室３のGと接する壁に全面クローゼットをつけるわー

マンションより立駐の方が嫌だわ～、機械の操作音、振動、待ってる人の話し声、エンジン音、排ガス、
それが２４時間発生する可能性があるわけで・・
窓を閉めてても換気口からけっこう入ってきますよ

立体駐車場やるなら自走式でしょう
マンションならここの価値は間違いなく↓
吹き抜けは南を意識した配慮ですね
私はGしかないな
残っているかわからんけど

自走式なんですね、立駐＝機械式だと思ってました、都心では殆どそうなので
姫路は駅の近くでも土地が安くて良いですね、姫路駅から５分位の戸建で５千万位のを見てびっくりしました

質問です
AとBの境は吹き抜けとは書いていますが一面開いています。
モデルルーム行って、完成模型で確認しましたが、やはり一面開いているようです。
これでも吹き抜けといいますか？また、音は響きますか？
Bを契約してほんのわずかに後悔しております。

音が響くかなんて、入居者がどういう生活するかにもよるんじゃないの
モデルルームみたいに、吹抜けがある部屋を子供部屋にする人が多いならうるさいかもね
気になるなら防音窓とかにしといたら？

もうほとんど残っていないみたいね
中古になってからでもいいわ

駐車場は抽選だと聞いて諦めました。
駐車場のない生活は考えられません。

近辺に数カ所確保してるみたいですが、その駐車場も いつまであるのか……

駐車場なんてそこいらに沢山あるでしょ
姫路駅前で駐車場が無くなるなんて事はなさそうだけどね
多分、中古けっこう出ると思いますよ

99さん
後何戸残っているか教えてください。

メールきてたの見たらＡ／Ｃ／Ｆが残ってるみたいでしたよ

Aもあと1戸だけ

ありがとうございます。
売れているのですね
Fが残っているのが意外ですね

駅から近いのでこんなもんでしょうかね。
駐車場が少ないので車を持つ人は少ないのかと思いました。
車がなくても生活できる立地ですけど。
あると便利ですからね。
広さと価格は、いいかなと。
再開発コアゾーンがマンションの傍にできると資産価値が上がりそう。

管理会社のエスリード管理は最悪ですので、覚悟しておいた方がいいですよ。対応は呆れるばかりですので。

現地確認したらすごくうるさそうだし、近隣でなんぼでも新築供給ありそう

不快な投稿ですね。
ではどこが最悪なのか。
逆にでは姫路市内のどこのマンションがよいのか。建設的に書いてくださいませ。
管理会社なんか変えたらよいだけだし。

皆さん床やキッチンの色は何色にしましたか？
3色からしか選べないのですが、とっても迷っています。

Ｃ，Ｆタイプの間取りでは、和室があるのですね。
最近のマンションでは少なくなったように感じますが
やっぱり和室っていいですよね。
すぐゴロゴロできるし、お客さんがあった時は
やっぱり和室のほうが合っているような感じがします。

窓に防犯マグネットセンサーがついているのもいいですね。

後8戸とのこと

結構残ってますね

本当ですね。
同じ価格で10平米ずつ広買ったらねえ

駐車場が抽選ってゆーのもちょっとねぇ

3000万から上になると姫路では高価というイメージになるのかな
車は姫路に住むにはやはり欠かせないですか？１人１台いりますか？
2台持って20年住むと考えたら、車両価格＋維持費＋燃料代で1000万位いきますよね

Cタイプは空いてるのかな？
ロケーションは良いが駐車場が抽選てのは痛いね
あとこのクラスのマンションはある程度の稼ぎがあって良識派が住みそうだから住民同士のトラブルも無さそう。
ペットも可だし柴犬と一緒に住んでも良いですか？

柴ちゃんのおしりが大好物の者です、買い替えって書いてるけどマンションからですか？
マンションのペット規約ではたいてい小型犬までだと思うので、マンションで柴が飼える場所があるなら教えて欲しい
エスリードの規約だとたいてい「小型犬で50cm以内・2匹まで」だと思うので難しいと思うよ

小型犬も鳴き声の大きさで微妙かもしれないと思う、前にいたマンションもダックスの鳴き声で相当揉めた人がいた
２匹いたけど、１匹の声だけものすごく響いて、複数住民から苦情きてたよ

50cm以内ってのは柴犬までを想定した設定だから問題無いと思いますよ。ゴールデンリトリバー持ちの人が断念してる会話は聞こえたけど。

柴犬って中型犬じゃないの？「小型犬」で50cmだと思ってた。抱いてエレベーター乗らないといけないから、しんどそう。

確かに柴犬は小型犬の部類に入るみたいだね。
ペット飼えるマンション良いね。あまりにも五月蝿い犬だとトラブルになるだろうけど、飼ってる人の比率は多そうだね。

今は殆どがペット可だから、アレルギーの人は住みづらいね。

上下や隣の部屋に聞こえるような大きい鳴き声を出さない子で、共用でも絶対鳴かないように躾してれば苦情はないと思うけど…
中々難しくてトラブルは多いね、数回・数度の鳴き声でも、習慣的に繰り返して聞こえるのは他人にはストレスだから。
うちのマンションで揉めた時でも、管理組合や理事会で注意した直後は静か→すぐ元に戻る、を何度も繰り返してて、ご近所達がキレてた。

飼う前にマンションに適してる犬種かどうか考えて飼った方がいいよ、人間的にもペット的にもそれが幸せ。
だから、私にはマンションで柴犬を飼うという考えは無いなあ、大きいから足音も心配だし。基本的に犬を飼うなら戸建だと思う。

内覧会まだかな？待ち遠しいよ

変更したい場所が何か所かあるんですが、あとからリフォーム屋さんにやってもらった方が安いでしょうか？
おすすめあれば教えて欲しいです

昨日神戸でハーバーランドのタワーのモデルハウス見てきました、神戸駅から６分で、最上階、7０平米前半３LDKで4300万がありました。
帰ってきたら、ここの第4期販売開始の通知が届いてたけど、神戸の物件を見てきたせいか、駅４分でも高く感じました。
色々見て来たけど、タワーじゃなくても、三宮～神戸で2千万前半から２・３LDKが買えて、大体4000万位までだった。値段も広さも同じ位。姫路なのに高～い。

＞126
明石にでもお勤めなんでしょうか。
神戸駅前でも検討できる方なら、
広さと価格が同じくらいの物件があるなら神戸で決めたほうがいいんじゃないですか。
きっと価値観が神戸派なんでしょうし。

個人的には、
良くも悪くも神戸は規模は大きくても、街が東西に長くて密度が薄く、
姫路は一カ所にギュッとまとまって密度の濃い街になっているので、姫路のほうが住みやすさを感じます。

姫路が良いって方にとっては、
なかなか良い物件だと思いますよ。

それに他の地域と比べても、
・新幹線の駅から近いのと、
・商店街や商業施設から至近ですからね。
この２点を満たす物件は、近畿一円でもなかなか無いです。

自分の場合は、
価格が高いことにも魅力を感じました。

少々価格が高くても、
お金よりも時間に価値を感じる方が集まってるってことですからね。

完成が楽しみです。

そうですね、神戸派、というか都会派なんだだと思います、元は大阪の者ですが、今は横浜在住です。
姫路駅付近の商店街やデパートも見に行きましたが、神戸とは店の質が違って、人口が多い地方ならどこにでもあるテナント店ばかり、乙仲通りや旧居留地にあるような素敵と思える店は無かったです。
流行りを気にされない方なら姫路で十分でしょうが、この価格に見合った価値が私には見出せません。
メジャー７ならまだしも、エスリードにこの価格は、リセールバリューを考えると絶対に損だと感じました。

なーにを当たり前のことを書いてるんですかね。
しょうもな
では姫路の他のマンションと比較してどうですか？

まあ政令市と中核市との差は歴然でしょう。
自分は汐留からこの度神戸へ転勤になったので、住処を探し中ですが、神戸も姫路も魅力ありますよ。
横浜は関内に長年住んでましたが、近くにみなとみらいがあるぐらいで、少し走れば山や田んぼも多く田舎っぽくて良かったです。

当方旧居留地住まいですが、ここも買おうか検討しましたが希望タイプが完売とのことであきらめました。
126さんは見栄っ張りなようなので2級地、2級物件が合っていますよ。
ここは姫路のなかでは既に分譲分含めてベストと考えています。
姫路の良さは127さんの言うとおりですね。
神戸でも姫路でもその地域で一番よいアドレスを買うことが大事かと思います。

この程度で高いって言うようじゃ最初からムリな買い物なんでしょ。自分としては安くより高く設定してもらった方が住人の品を保てて良いけどなあ。

エスリードの評判もよくないですね。営業のタチが悪い。
他の病院のドクターの名を騙って電話に出させておいて、実はマンションの営業なんですが…って営業はどうかと。
モラルを疑います。

その通り、それが最大の心配事です。
モデルルームの営業の方は別に悪い人ではなさそうなんだけど。。
引っ越した後
『新しいマンション買ってください』
なんて言われるんですかね（笑）ほんとに儲かるんだったら営業マンが自分で買えばいいのに（笑）
それ以外はほんとに最高。
再開発エリアで、栄えた通りまでほんとにすぐ。隣がスーパーで、小学校も姫路で一番人気。
夜中の喧騒が少し心配だけど、まあ大丈夫でしょ。
売れ残ってるＦタイプの3930万円って何階なんでしょう？
設計変更（9月末まで）大目にみてどうにかしてくれるか。
自分だったらどういう風に設計変更するか妄想中。。少し梁が邪魔だったり、端っこがガタガタしていたり、ちょっとむつかしそう。Ａタイプの高層階は家族が少なかったら意外といいかも。

131さん、うち結構近所で、隣の駅くらいの距離です。あの辺りにお住まいだと１２月はうんざりな感じですよね、ゴミや人が。
うちは違う所で検討していますが、そこもかなり高くなりそうです。先日「資材高騰などが跳ね返って価格が高くなるかも、ごめんね～」って感じのＤＭが届きました。
エスリードは以前から主人の勤務先にしょっちゅう電話をかけてくるので良い印象がないですね・・・。

住宅販売の営業なんてどこも一緒だよ。
断ったら家にまで来るバカいるからな。

135ですが、主人の名前で住宅についての資料を請求した事はないんです。主人の勤務先に電話が来るのは大学や学士会の名簿リストを使っているのだと思います。
ここは私の名前で資料を請求しましたが、「お近くに行く予定が本日ありますので直接ポストへ投函させていただくかもしれません。」というメールがきました。
不在だったので、本当に来たかはわかりませんが、ちょっとこわかったです。

まだどうでも良い話題してんのかよ

防犯カメラは自転車置き場やゴミ置き場にもありますか？
商業地域のマンションは自転車のいたずら・盗難が多いです。ゴミの不法投棄もあります。カメラがあると安心だと思います。
給気口が防音フードなのもよかったです。これも、周囲がうるさい事を想定してですよね。

風除室、エレベーター、駐車場など、共用部には監視カメラを9台設置
って書いてありますけど、駐輪場はどうでしょうね。
設置してあれば、防止する効果もありそうですが。

Aタイプは完売したんですかね。
早く“完売御礼”の文字が見たいですね〜

最終10戸で売り出されていますね。
Ｂタイプもまだ残ってる？
聞いていた話と違うなぁ(^^;;(もっと少ないと聞いていた)
まあ◯◯白鷺やら◯◯姫路駅前東(?)やら新しいマンションが売り出し予定ですから、、、　残ってるものは売りにくいんでしょうね
値段設定が高いので実質値引きしないと難しいか？

その２つは「建築費高騰、人手不足、地価上昇～」って煽ってきてるから、結構高く売るんじゃないかな
どっちも周辺の環境がここより良くないのにね
２つめの方はまだ開発が終わってないからわからないけど、１つめの方では子育てしたくないわ

>>142
ずいぶん前に残り8部屋 3タイプっ言ってたから10は残ってないですよね。
残り6くらい？
マンションの所にカウントダウンの用意がしてありましたがまだ数字は入ってないのかなぁ？残りが4くらいになったら数字が入るように聞きましたが…
BとFが残ってるみたいですねー

ロケーションは申し分ないんだけど収納、駐車場に不安が残るなあ

物件概要は残り10 戸になっていますね。
小さなお部屋が残ってるっぽいのにネット上間取りを見られるのはＢとＦのみ、、、
ちぐはぐなホームページ止めて欲しい。信用なくなる。
実際どうか知ってる方いらっしゃいますか？

>>146
最近までホームページでAの間取りも見れましたが見れなくなってる所を見ると売れたのでは？

サイトに出てる間取りは最初っからBとFだけだと思いますが、Aも見れましたっけ？
資料請求者限定の方だと間取りはまだ全部見れますよ

148ですが、今調べてみたらBとCの間取りが見れた時期がありました
公開してるのは２種類で、たまに差し替えて出してたって感じですかね

残り4LDKが2戸だそうです

早く完売にならんかのう。

suumoにすでに貸しに出されていますね。
小さな部屋で17万円
以外と高い

結構前から賃貸出てますよ
高くて借り手がつかないからずっと出てるんじゃないの

今日DMきたけど残り４って書いてあったよ、ほんとかどうかはわからんが
BとFの間取りが入ってた

坪170万って、場所はいいけど姫路じゃありえない。
とうてい元はとれないでしょうね。

地価のことですか？
近くは280万/坪のようですね
以外と高いですね

マンション坪単価のことでしょー

前にも高いっていう話があったよね。私もそう思う。
でも、駅から近いほどマンション建てられる場所が限られてくるので、駅からの近さを考えると、妥当とは言わないけど、ちょっとお高めかな、って範囲だと思う。
駅から５分以上かかってこの単価なら、凄く高い。

契約書を見るとエスリードはここの土地を5億数千万で買い取っているみたい
ちょうど坪200万くらいでしょうか
それをみて土地代だけで1千万弱か(一番広いお部屋)、、高いのもしょうがないね。
って素人ながら思ったのです
4000諭吉以上は姫路だったら一軒家買えるけどね
実際適正価格より大分高いのかな？？
皆さん教えてください。買った身としては適正価格って判定して欲しいですね^^;

>>159
気にせずにいきませんか？ と言うのも何なんですが、数あるマンションの中でココって決めたんですから

きっと人に聞いても 高い！っていう答えしか帰ってきませんよ。

同じ価値感の者同士仲良くやっていきましょう！