プラウド昭和楽園町テラス

閑静な住宅街だけど、ちょっと駅から遠いですね。
北垂れっぽいのも残念。
環境は良さそうだとは思いますが。

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施工会社が長谷工というのも気になる。大学からの騒音等。名古屋駅側への眺望がよい部屋が人気になるのかな。

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HPにある部屋のタイプは４タイプだけ。これからアップされるのかな。

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西向きの棟があれば、上の方の部屋は眺望が良さそうですね。
でもパースの隅の方に描いてる感じでは３階建てぐらいでしょうか？

Ｓタイプは、浴室に窓が無いのは残念だなあ。
洗面と逆の位置にすれば窓を付けれたと思うけど、配管の取り回しの関係かな。

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たしか現地看板には地上３階、地下２階？だったような気がします。昭和区にできるプラウドは、八事富士見２で打ち止めでしょう。数年間は。

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南側の棟が半地下状態で５階建てなんでしょうね。
最上階じゃないと、前の戸建てが視界に入りそうですかね？

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もしかして人気無し？？

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八事富士見プラウド>長谷工プラウド

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長谷工物件はセントアース見るべし。

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長谷工の設計施工のようですが、プラウドでは無くて実際はオハナなんて事はないですよね？

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スーパーゼネコンは皆公共に行ってしまった。

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野村＋長谷工＝オハナです。
名古屋じゃオハナブランドは無名ですが、都心では最強のブランドです。

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オハナブランドは、都心ではなくて30㎞以上離れた郊外型のマンションと新聞で紹介されてました。
最強って程の評価はされてませんでしたが(笑)

長谷工のノウハウで建築費をおさえて、プラウドより低価格で販売してるようで。
修繕費が均等に計画されてるのは良心的らしいですね。

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HP紹介の間取りは3LDKは角住戸ではなかったので広々した方がいいかなと思いました。
主人はほとんど家にいないので和室にこたつを入れてのんびりしたいかなと。
角ではないけれど開放的ですね。間に挟まれても北向きの部屋は通常よりそれほど寒さを感じないのかな。

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やばい...

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なにが？

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現地を見てみました。
西向きの部屋の３階以上ならタワーズも見れる感じですね。
ちょっと吹上あたりの建物は邪魔そうですが。

名古屋大学駅までは少し距離がありますね。
最短ルートの狭い道は夜暗そうで、アップダウンもあるから使わない方が良いかも。

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なぜここは盛り上がらない？まだモデルルームないからか、

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八事富士見が終わったら盛り上がるんじゃないでしょうか。

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駅までちょいと距離があるかな～というのがありますよね。
低層だという点はとっても魅力的ではあります。

夜道…確かに道は狭いしアップダウンはあるしで良い道とは言い難い？
実際に夜に行ってみて確認してみないと何とも言えないですね。

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ホームページにある赤い矢印＝ゆるやかなアプローチだと、徒歩10分以上は掛かりそうですよね。
遠回りでも広くて明るい道の方が良いかとは思いますが…。

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こんな僻地に78戸って。何考えてるんだ野村

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閑静な住宅街だから、そこそこ売れるんじゃないでしょうか。
歩いてみると、街の雰囲気は良いですよ。

でも利便性を考えると、川名山ガーデンの方が良かったかなと思います。

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デザインがアップされましたね。向かって左側の建物と右側で外観の色が違う。。どうなの。

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茶色い部分がアクセント壁って事ですかね。
南西角から見たパースのようですが、Irプランは眺めが良さそう。

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なんか盛り上りにかける

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外観デザインを見ていると低層のマンションもいいなと思います。なんか落ち着きがあるというか、団地っぽくなくて自分の住まいという感じがしていいですよね。
高層でなくても眺望が良さそうで高台はいいですね。坂道だけが心配ですが、アップダウンがあるという駅までの道のりはきついでしょうか？
買い物などに自転車が使いたいのですが、あまり活用できない立地でしょうか？

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確かに閑静な住宅街なのはいいけど、家の建っていない道が続くところもあるし
夜に一人で歩くのはちょっと怖いかもしれませんね
坂もあって自転車でスーッと移動しづらいのもお年寄りにはきついんじゃないでしょうか
駅までもちょっと距離ありますね、もうちょっと周りにお店があったら便利になるのでしょうが、
そこは鶴舞線と名城線がすぐ使えるということで目をつぶるべきでしょうかね。

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地下鉄の事が頭にある人はやめときなはれ
ここは「家は閑静な住宅街である事が当たり前」の人だけ
そうでない人は普通に東山沿線か八事あたりの駅近を
選んだ方が無難だよ

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たしかに地下鉄駅で考えたら、むかないかも。
静かで緑も多くて良いですね。高そうな。

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実際に鶴舞線いりなか駅まで歩くには遠すぎますよね。坂もあるし。
駅近ならプラウド八事富士見や完売してますがプラウド山手通りの方が良かったかな。
多少は不便でも閑静な住宅街が好みの人には、ここも良いと思いますよ。

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駅近だと、即完売した？プラウド滝川町や駒方町もよかったですよね。
ここは、求める不動産価値が異なりますね。

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ある程度は利便性が良くて、住宅街に建つプラウド川名山ガーデンのバランスは良かったのかなと、今更ですが思いますね。
地下鉄2路線が使えて平面駐車場の割合も多いし、高かったけど買っておけば良かったかな(笑)
ここは川名山ガーデンや滝川よりは買いやすい価格でしょうね。

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>33さん
同意です。川名山ガーデンのような物件、また出来ないかな～。

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現地見てきました！この辺りは、プラウド多いですね～
川名山ガーデンは値がはりそうですね。
駒方町が意外に買いだったような。

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川名山ガーデンよりこの物件の方が価格は高くなると思います。駅から遠いですが、建築価格が高騰しています。

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たしかに、不動産はご縁ですね。
これから先も建築価格は下がりそうに
ないですし。。
この土地も良さそうなので、前向きに考えてます。

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今買うか、オリンピック後に買うか、ですね。その時のローン金利等がどうなっているのか全く読めませんが。。

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文教地区は大変に魅力ですね。少子高齢化の世の中になり、小学校等の学級数が気になりますね。

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川名山ガーデンより高いとしたら、４千万円後半からかあ…。

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川名山ガーデンは検討している間に、
売り切れてしまいました。結構早かったような。
ここも要注意かもしれませんね。

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川名山ガーデンほど便利な場所では無いので、早く売れる事は無いのでは？
あちらは駅からの道沿いにコナミスポーツやコンビニやバローもありますし、夜も恐い感じはしませんからね。

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ここであれば、八事富士見か川名山Gを買います。後は値段ですか。安ければ検討します。

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川名山を販売していた1年前とは市況が違いますよね。昨年買っておくべきだった？機を逸したかな？それともますます上がるなら今のうちに買っておくべき？？

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テラスが広いです。

でもうちは角部屋がいいからSかIrですかね。
Sはこんなにバルコニーがなくてもいいけどと思いますが、価格が安ければ検討したいです。

ロケーションは申し分ないです。
生活するにもよさそう。

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Sタイプは充分な広さで良いですね。
浴室に窓は欲しかったなあ。

全般的にはバルコニーと共用廊下側がコンクリート壁では無くてALC板なのは残念。
長谷工らしいコストカットだとは思いますが…。

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どこかに共用廊下側がALC板て書いてありました？

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今までのプラウドでバルコニーがＡＣＬ板というのはなかったように思います。高級感に欠け団地のようで残念ですね。

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ＮＯ.４８です。

訂正：バルコニーがーー＞バルコニーで隣の部屋との境の壁が

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ＮＯ.４８です。

再度訂正：

バルコニーで隣の部屋との境が壁でなくて団地によく見受けられれる間仕切りとなっています。

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プラウド初

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ALCは微妙で、耐火と工期短縮がメリットだが、、それだけ建築コストが上がっている証拠ですね。
コンクリートを採用すると、より家の値段高くなる。。

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そこまで高騰しているのか。その他設備も気になるところです。

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ディスポーザーは無しですね

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正直、今施工している物件はリスキーに感じる。

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八事富士見もやばい？

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>47
間取り図で共用廊下とバルコニー側の壁がコンクリートでは無い事は確認出来ますよ。
八事富士見の間取り図と比較するとよく分かると思います。

あとバルコニーの境界が間仕切り板だけなのは、外観CGで確認出来ますね。
長谷工が施工するパークホームズ徳川も同じように間仕切り板です。
大手デベの物件では採用して欲しくないですが、建築費高騰では仕方ないですね…。

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八事富士見まで.それ以降はコストカット必須

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長谷工は既にライオンズプレティナやヴィークコート徳川でも間仕切り板や設備の低仕様化やALC等でコストカットをしてたようです。
東区物件で土地が高いから仕方ないという見方もあったんですけどね。
ついに野村や三井の物件も同じようになるとは…。
八事富士見１までは良かったですが、八事富士見２やアネシア八事高峯も仕様は落とされそうですね。

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まだ専有部の広さまで影響が大きくない分、いいのかな。
今の流れ的に(特に東京では)、広さを小さくしている物件が流行っているように見えるが、建築コストのせいですよ。

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パークハウス東山レジデンスは既に小さいような気がする

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地所は広さを狭くして、設備スペック維持ですね。
ただ、専有面積は、不動産価値そのものなので、
将来的に変えれません。
どっちをとるかですかね。

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東山レジデンスは、中住戸の3LDKで70㎡台後半～80㎡、角住戸の4LDKで90㎡以上、最上階は100㎡以上の専有面積です。
高級物件としては狭いかもしれませんが、ここよりは広めですね。
資金に余裕があれば、住友の春山計画が一番良さそう。

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いりなか駅5分、南山高校女子部の裏に
地所の種地あり。超高級住宅街。
この周辺だと、これら2物件ぐらいだから、
楽園町テラス以降、手が届く物件は出てこないのかな。

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「住友の春山計画」押しの人があちこちに同じこと書いてるな…

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春山町は雰囲気が良いですからね。
でも普通のサラリーマンでは手が出なさそうなので、ここか八事富士見が現実的な選択だと思ってます。

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No64です。
No66さんに同意。

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No64です。
No66さんに同意。現実的には、ここか八事富士見でしょうね。

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ここか八事富士見だったら、八事富士見だと思いますが。
ここのほうが八事富士見より優れている点ってありますか？？

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こちらの方が平面駐車場は多そうですね。
あとは名古屋大学と南山大学へ通学するのに便利とか。

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優れている点はきっと安いだろうってことでしょう。

それにしても八事富士見にしてもここにしても総戸数50戸以上あればディスポーザーくらい付けて欲しいもんだ。

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ディスポーザーに関しては、奥さんから販売価格やランニングコストが高くなるなら要らないと言われましたが…
やはり無いのは残念です。

あとは八事富士見との価格差がどれくらいになるのか気になりますね。
駅からは遠い立地だけど建築費が上がってるから、あまり変わらないのかもしれませんし。

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ディスポーザーってそこまで便利ですか？
使っていますが、なくてもいいかなって思います。
食洗機は必需品だけど。

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ディスポは後付けが困難。食洗機は後付けが簡単だし、個人的には標準で付いてるちっこいパナとかリンナイは使いにくいだけ。あれから食洗機入ったら嫌いになりそう。開けておいて欲しい。ガゲナウ入れるから。

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>74
食洗機マニアですか？

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食洗機買ったけどやっぱ心理的にダメ
結局手洗いって人はいない？

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夫婦二人なので食器の数も少なく、手で洗って後に乾燥をかけています。

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いや、2年前に借りてた分譲賃貸がそれで、その前に使ってた据え置きの方が全然良かったよ。
今借りてるところはオーナーがAEGに換えてて、最高に使い勝手が良くて。鍋からフライパン、オーブンの天板まで入れて更に食器も余裕で入る。ホントたまげた。

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自分でAEGに取り替えれば良いという事ですかね？

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そうそう。だから空けといて欲しいということ。
でも、ディスポは合併浄化槽が必要だから付けておくべきと思う。

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ディスポについて、野村もマンデベとして、
顧客の声を拾ったのでは。
No73さんみたいに、ディスポがマストでは
ない見解もありますし。意外とコストもかかります。浄化槽の定期点検費、共用
排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の設置、点検・修理費。。そもそも入居者全員が、ちゃんとした使い方をするかも疑問。

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ただのコストカットでしょ。ディスポーザーが付いてるプラウドもあるんだから。

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結局単なるコストカット。
見える部分でコストカットしてるってことは見えない部分でもっとコストカットしていると見るのが通常でしょう。
いや、躯体や下地はしっかり金かけてます！なんてお人好しじゃない。
悲しいかな。使う使わないじゃなく、メルクマールなんだよね。

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ALC外壁の多用からも分かるように、相当コストダウンせざるを得ない状況にあるのは分かるが、他のデベを含め、最近は露骨過ぎる。

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見える見えないでは無くて、必要かどうかで削減してるんでしょうね。
構造体はコストカット出来ないから、先ずは無くても困らない設備関係からカットだと思います。
ディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、床暖房、LOW-Eガラス等。
次に鉄筋コンクリートの削減案として、ALC、鋼製板・柵、バルコニー間仕切り板の採用かな。

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＞77

そういう使い方があったとは！

うちは、洗剤とスポンジで洗って、更に食洗機で洗ってる。
食洗機の意味があんまりないなと思いながらも、使わないとカビるって言うから・・・。

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RCの養生とかちゃんとやるのか心配になってきたわ...

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結果的に、設備項目を減らして、1部屋あたりどのくらい価格減になるんですか？例えば、ディスポーザーを減らした場合とか。ついてると、余計に高いんですよね。

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購入者としては、なければマイナス10万とか目安の金額を示してくれるとありがたいですが。。。

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たしかに。購入の視点で建設的な意見交換しましょ！
これまでのを拝見すると、
ディスポ無しやALCは単なるコストカット→
プラウドらしさ希望→
コストオンやむなし？野村の努力による？→
コストオンせず→設備を受け入れるor
コストオンok→高い

従って、仕様が既に決まっているので、
どのくらい価格差があるのかを考えて判断したい。

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↑分かり辛いな(笑)

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そりゃ積算できないと無理だ

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仕様を落としてコストカットし無難な価格設定になるか、コストアップしてでも高級感を保ち高い価格設定になるか、という事ですかね。

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ここ最近のプラウド物件で長せ工はこの物件とこれから出る予定の富士見2のみ。私のような素人にはわからないコストカット。素人がわかる設備にまで踏み込んでいるとなると深刻。野村に頑張って欲しい。

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ディスポーザーの設置費用についてのスレがありますのでご参考に。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4127/

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スレを信用するとしたらディスポーザーの設置コストは、100戸クラスの物件で3～4千万円ぐらいということですね。
今は建築費が高騰してるから、5千万円ぐらいになるのかな？
そうすると1戸あたり50万円＋ランニングコストですね。

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テラスと着くだけで別マンション。
そんなマンションも販売戸数は未定。

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ここは人気物件？

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>>98
名東区・東山沿線と違ってこの辺りは一旦候補に入れるとしても
なんだかんだ言っても結局は元々土地勘がある人メインだと思うよ

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南山大学の目の前なので、借景がいいでしょうね。
ただし、文化祭などでは大声で騒ぐ学生もいるので、注意です。

地上3階で低層マンション。少人数のマンションがいいならここは良いかもしれません。

地下2階って、駐車場ですか？もしかして地下の部屋がある家なのかと思ってしまいました。

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