マンションなんでも質問「ディスポーザーの設置費用っていくら??」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2019-07-14 16:11:33
【一般スレ】ディスポーザーのメリット・デメリット| 全画像 関連スレ まとめ RSS

こんにちは。

建築関係の方、お詳しい方教えて下さい。

マンションにディスポーザーを設置すると
いくらぐらいかかるのでしょうか。現在、
ディスポーザーによってどの程度、マンション
価格に差異が出るかによって、マンションの
価値判断の一つにしたいと思います。
もちろん、規模なども関係あると思いますが、
おおよそでも結構です。

よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2007-09-29 18:54:00

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ディスポーザーの設置費用っていくら??

コメント  

  1. 30 地元不動産業者さん

    100戸位の規模で、処理槽1000万、土工事500万、機械戸当たり8万で計2300万、ディスポは専用配管でないとだめなので、普通のマンションより配管が1本多くなる。だいたい合計で2500〜3000万かなあ。だから戸当たり25〜30万位かな。
    但し、ついてるマンションとついてないマンションとの価格差ではありません。
    また、処理槽のメンテナンスが必要だから管理費、長期修繕も高くなるから一概に販売価格のコストダウンのためだけにつけてないとはいえないです。

  2. 31 地元不動産業者さん

    あ、やっぱ処理槽2000万でみてください。

  3. 32 匿名さん

    >>30さんの

    >但し、ついてるマンションとついてないマンションとの価格差ではありません

    ↑ここすごく重要。
    スレ主さんは重々ご留意されたし。
    サラッと読み飛ばしちゃダメですよ。

  4. 33 地元不動産業者さん

    立地や土地仕入れ価格等はさておき、ディスポ付きの直床とディスポなしの二重床、どっちが高いか?ってわからん。
    住宅設備もいくらでもVEする方法があるし、
    みなさんがいっている通り、一概にディスポが付いているから
    価格が高いとはいえないのです。

  5. 34 匿名さん

    具体例を示してあげれば良いのでは?

    5年前の話で恐縮だが、。
    27階建てのタワーマンション200戸に設置した時は、
    ディスポーザー設備が確か6千万程度だったと記憶している。
    これはあくまで、メーカーが納品設置する部分だけ、
    室内の粉砕機器と浄化槽及び付随設備のみの価格。
    これに、スレのはじめから話が出ているように、
    専用の配管、臭突管、電源設備等が設備的に必要になる。
    建築的にも浄化槽用の掘削・躯体工事や機械室等が必要になる。
    これにサブコンの経費やゼネコンの経費等を乗せて、
    最終的なデベへの提示価格は1.5億程度といったところか?
    そこから全体の値引きを割り振ったりして、1〜1.5億の間ぐらい
    ではないかな?
    超概算で話す時は、ざっくり50万から75万と答えるようにしている。

    もともと専有部の設備費は200万〜300万程度なので、
    ディスポのある物件は、おいしい物件といえる。
    工事屋としてはぜひ付けてもらいたい設備である。
    儲かりますので・・・。

    が、ディスポーザー付きのマンションの購入を相談された時は、
    デメリットを十分に説明することにしている。
    メリットはわかりやすいので、誰でも知っているが、
    デメリットはなかなか出てこないので、驚かれることが多い。

    当然、ディスポだけが購入条件ではないので、それでも購入に踏み切るのだが、
    購入前にデメリットを理解しておくことは大事なことだとおもっている。

    うちですか?もちろん付いてないですよ。

  6. 35 匿名さん

    >>34
    デメリットを訊いて欲しいんすか?(^^;)

  7. 36 匿名さん

    >>33さん
    でも、タワーマンションで安さを売りにしているところは、ディスポーザーが付いていないところがほとんど。逆にディスポーザー付きははっきりメリットとして捉える人が多い。デべとしては仮に高くならないなら積極的に採用したいと思うのが普通に思うんだけど。違うかな??

  8. 37 匿名さん

    >>35
    34ではありませんが...うちも付いてる1シロートです。
    メリットは、利便性のほか、生ゴミの処分や臭気問題が少ないことですね。
    デメリットは、
     生ゴミが発生しない前提でMSが設計されているので、ディスポ使い方わからぬ居住者の生ゴミの置き場などがないことと、それによる臭気の発生。
     メンテナンスが確立しておらず、壊れたり不具合があった個別の対応が主流。
     排水管が詰まりやすい。
    ぐらいかな..
    あとは、意外に「処理しちゃいけない生ゴミ」があるのに、それらは周知徹底されていない=利用者側は不勉強 による問題かな?

    一戸建てならたいしたことない問題でも集合住宅であるMSでは、付近の居住者にも影響するんですよね?

  9. 38 匿名さん

    >>37さん
    実際に使用されている方の生の声ありがとうございます。すごく参考になります。

  10. 39 坪単価比較中さん

    処理槽のメンテナンス費用の概算を教えていただけないでしょうか。
    溜まった汚泥の回収処理費(8トン)まで含めた費用を教えていただけると助かります。

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