豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
こちらは過去スレです。
パークシティ豊洲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2005-12-07 17:24:00
豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
[スレ作成日時]2005-12-07 17:24:00
３７９さん３８０さん こんばんは。
アーバンドックパークシティ豊洲…私もとても期待してます。
以前も書き込みさせていただいた近隣区の主婦です。
情報交換を希望します。住まいサーフィンでも数個書き込んでますがあまり活発ではないですね。
…って まだまだこれからでしょうか。ＭＲすらまだですもんね。
私は８０平米台で探してみようと考えております。
ところで２１時頃ＩＨＩの新しいビルがかわいらしいライトアップしてました。
窓（部屋）を点灯させて、雪だるまに見えたのですが。違うかな。
子供とつい興奮して見てました。
いきなりＰＣＴの話でなくてすみませんでした。
雪だるまですか？
それは見逃しました。
きっとクリスマスの練習なんでしょうね。
IHIのビルにも店舗が入る予定です
これもまた楽しみです。
確かに・・
すみません。それだけ魅力的だと思っている事が伝わるとおもったので、わざわざ書いてしまいました。
３８３さん、豊洲側はクリスマスツリーですか！知りませんでした。
素敵な事やってますね〜見てみたいです。
３８５さん、よろしくお願いします。
私は今賃貸で今回ＰＣＴが買えたら私は初めての分譲マンション購入になります。
部屋の向きは、第一希望は海側ですが、真北以外と考えております。
Ｂ棟に惹かれますが、実際Ａ棟もいいです。低層階がいいかな。
お見合い部屋でもレミコン側でもららぽーと側でも、
私がリビングで休んでる時「こんにちわ」状態でなければ別に平気そうです。
漠然としててごめんなさい。マンション模型を手元で見たいものです。
間取りに関しては、３ＬＤＫ希望でビューバスも気になります。
でも私の希望は低層階…。ビューバスというか窓付き風呂？果たして何階から作れるのか、と。
自分の予算も忘れ長々と書かせてもらいました。
ビューバスタイプは人気が出そうですね〜！
倍率、どの位つくのやら・・
そうなんだ・・人気なんだ・・
＞３８９
海側がご希望なんですね。
私も海側限定で考えています。Ａ棟Ｂ棟は特にこだわっていません。
パンフを見るとメニュープランでビューバスが選べる部屋が多そうですね。
確かに何回以上に採用されるか気になりますね。
３９０さんが言うとうり人気がでるでしょうね。窓があるバスは気持ちいいですものね。
早く次の案内がこないかなーと待っている今日この頃です。
東京湾って海なんですか？
外洋には繋がっていますが、
運河とかそういうレベルじゃないでしょうか。
テクノ・・・。ゲーセンなんですね。
ジョイポリス風じゃなくビバ2階ゲーセン風な感じですかね。
私も海側 海側と連発してましたが、水辺側 でしょうね。
そして日によっては臭うかもしれません。
月島周辺に住んでますが、夏の夜ふわーっと何回か臭いましたから。
目の前に建物が無く景色がぬけているのは いいことですね。
以前、ここで海上交通の話が持ち上がってたようですが、
そのうち船で通勤なんて事もありうるのかな・・
噂で水上バスで浦安に行けると聞いたのですが もし本当だとしたら‘舞浜’ってことでしょうか。
あとは お台場方面… あとは…？
ゴメンくさい。
なるほど。
確かにMapionで見るとPCTの西側は晴海運河になってますね。
ところで友人が東雲運河沿いのオーベル・グランディオに住んでいます。
私も臭いのことが気になって聞いてみましたが、時々臭うけど日常生活に支障を来たすほどでは無いと言っていました。
臭いよりも部屋から見える、水辺の景色を眺めることによる癒し効果のメリットの方が大きいとも。
ただ臭いに対する反応は各人の主観的感覚なので、一概に影響が無いとは言い切れません。
東雲運河からレインボー・ブリッジに抜ける水上バスに乗ったことがあります。
極めて主観的な表現となってしまいますけど、ヘドロとはいえないけどもかすかに濁ったような生臭さを感じました。
都会の海の臭いと言えばよいのかな。。。
東雲のｗコンフォートに住んでます。
運河の臭いですが、普段は全く感じません。
ただ夏はたまに「海くさい」臭いがします。
２月から住んでますが、運河が臭ったのは夏場の数回でした。
辰巳運河は、東京都の運河でかなりきれいな方（一番？）だからあまり比較対象とする意味はないかも。
それと、CODANに住んでいたけど、夏場にそばを通ると「たまに」でなく「毎日」臭っていたよ。
それでも、運河はないよりはあったほうが全然いいけどね！
>403
多分、ドブ臭いって言うのが適切かな。
毎日は臭わないけど、この辺りに限らず門仲辺りでもたまに
臭うね。良い匂いじゃないけれど、慣れると思う。
もっと気に成るのはそこここでたまに感じる「ガス」臭さかな。
最初は驚いたけど、メタンみたいね。
４０３さん、臭さというのは４０５さんがおっしゃってた‘生臭い’に近いにおいだったと記憶してます。
夏限定でした。月島地区の水辺に面していないマンションの６階に在住です。
ベランダに出て臭いました。部屋まで臭くなった、ということは無かったです。（参考までに）
４０９さん、晴海通り沿いにスーパーとドゥが誘致されるのですね。周辺住民の方々も使いやすいですね。
シエルのテナントも初めて知りました！いいですね。
ＩＨＩもテナント入るのでしょうか？
ＩＨＩ、エクセルシオールカフェのようです。
４１０さん、
あおきは４−１街区で晴海通り沿いですから、かなり集客するでしょうね。
ただ正確に言うと、１階の通りに面したスペースには別の小さな２店舗も予定されていて、
賑わいの演出ということから、ベーカリーカフェの類ではないかと想像しています。
ドゥと同じ２階にも広い店舗スペースがあるので、スポーツショップ等が入るでしょうか。
シエルには全部で２３店舗ほど入ります。
１階の晴海通り沿いにはファーストフード店がいくつか、２階には２４時間営業のファミレス
が入りそうです。ほかに１階に区出張所、３階にクリニックなど。
ＴＸビルには、今のところ牛丼の松屋とエクセルシオールカフェ、炭火焼居酒屋のわたみん家
が決まっています。ＩＨＩと芝浦工大というニーズを踏まえた店揃えですね。
ただエクセルシオールは、円形で周囲が全面ガラス貼りのお洒落な店舗になりそうです。
それ以外に社員食堂もありますが、一般利用ができるかどうかは不明です。
メリークリスマス イブ
新しい街だからかもしれないけど、大手のチェーン店ばかりだなぁ。
新業態とか実験店舗が試せる街に育ってゆくといいなぁと思う。
大手のチェーン店のレベルで不満のない人にはいいでしょうね。
味覚が大手のチェーン店水準にシンクロしているのであれば、
不満はないでしょう。
ＩＨＩのクリスマスツリー綺麗ですね。
ツリーってことは明日までだろうね
今日晴海トリトン行ってきたんですけど ビル風ってゆうんですか、周辺がものすごい風で幼稚園くらいの子が吹き飛ばされてました。
こんな日はパークシティもきっと強烈な風が吹くんでしょうねぇ。
素晴らしいのはいいけど、ミレナリオは今年で終了じゃなかったっけ？
毒男で彼女なしの私にはクリスマスが凄くても関係ありません。
まだ １年あるじゃないか。
黒木瞳を口説き落とした時点で
三井の本気を感じた
大川端はバブル期に計画され、開発時には景気悪化により計画変更を余儀なくされた。
豊洲は不況期に計画され、開発が開始されるとともに、景気回復。
本格的なアーバンリゾート開発が期待されます。
今日の夕刊には人口減少の記事が出ていますよ。
言葉は同じ景気回復でも、今までと同じようになると
考えるのは見込みが甘いのではないでしょうか。
人口増えてるところは増えてるよ。同じ湾岸の某市が良い例。
<<431
そうみたいですね。この前、話した営業の人も島から移動してきたと言ってました
やはり、売れ筋、社運を賭けている方に移ってこれて良かったと言っていました。
営業の人も豊洲に移るとイキイキしていますね。
なんだか、売り手が強気に出てくる要素しかないみたいなんですけど、大丈夫なんでしょうか?
もう、営業の人と話をしているの？
>442
同じ三井でも、いまや、回し物件となってしまった芝浦島と比較して、
開発規模から見ても、売り手は、かなり強気でしょうね。
販社内の対応としても、事実上失敗した芝浦島を挽回する意味でも、
購入検討者には、残念ですけど、売り手の強気度は、計り知れないと思います。
倍率がどの程度になるか、今から心配です。
>444さん
ＴＴＴが予想以上の良心的価格(もちろん高い部屋もありましたが）、
シエルタワーも条件相応とはいえあの安さだったのに、
スターコートが予想通りの安くない値段で出てしまったので、ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思ってます。
少しでも安めの部屋をと思うのですが…。
売主が強気になるのが価格設定だけじゃなくなるってことなんでしょうか。
確かに、客を選ぶために登録段階で誘導するだけじゃなく、
ダミーの要望書を入れて倍率を上げるという話も聞きますが…。
<<446
ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思います。
ただ、売主は、別の場所で、高くしすぎて売れ残りを出してますから、
スターコート並で、売り出すのではないでしょうか。
ダミーの要望書は、購入能力の高い客の当選確率を上げるために、
使われているようですので。
（東急の物件では、抽選会ではずれたと思ったら、担当者がダミーを入れて、
その客を当選させていたと、スレに書いてありました。）
同じ三井なのにシエルは確かに安かったね。
448さんの言われるような形ならいいですよね。
でも、物理的にスターコートより都心に近く、周辺環境もいいＰＣＴがスターコート並みというのは
さすがに無理だと…。
三井のプライドがそれを許すとも思えませんしね。
ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、
ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。
>>451
>ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。
ちょっとよく分からないです。。。
価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？
宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。
この物件は南側と西側に高所得者の人気は集中するんだろうから、
西側と南側を相当高く（坪250ぐらい）してがっちりと稼いで、
東側と北側は客寄せ用に大幅に安く（坪200弱程度）に抑えてくれるんじゃないですかね？
・・・とお金がない私は東側と北側が安く販売されることを勝手に期待してます。。。
ここを買うことを検討しているのですが、最近のキャナルワーフタワーの中古の値崩れが気ります。
再開発して街並み、利便性ともに上昇するのに、値下がりが大きくなっています。
材料出尽くし感でしょうか。
タワーといえども、高値維持が難しい豊洲ですが、どうなんでしょうね、ココの資産価値。
いつモデルルームオープンするの？
知ってる人いるかな
資産価値の話なんてどうでも良いからモデルルームの日程教えて
みんな偉そうなことばっかり言ってるけど肝心なことは何も知らない・・
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