クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？

新町のパークホームズは、お手頃で人気だったようですね。でも、立地的には、クラッシーの方が断然上だと思いますが、以外なところと比較されてたんですね。
この価格で値下げされてたんですね。もっと高かったとは、びっくりです。値下げがないですね、、、。
確かに、イーグルコート衣棚は何回か電話攻勢ありました。

この周辺で物件を探してい人は
多少価格が高いと感じても間取りなどが気に入れば即決って感じじゃない？
天井の高さ云々はあんまり関係ないように思うけどね。

公式サイト、第3期で戸数も価格も未定になったのはなぜ？
グランドメゾン京都御池通りを意識したの？

>>115
こいつはこの物件の関係者です。
それもアチコチのマンションのスレを荒らしています。 一般消費者を ド素人と言ってばかにしている業者ですから。

久しぶりにここの投稿を見た気がするけど
まだ残ってんのかよ？
部屋が暗いんだろうな 完成前にMRで売り切るべきやったね。

あと5戸みたいですけれどね。
入居まであと２か月弱。
その間にどれくらい販売を進めることが出来るのか。
今販売中の中に億越えの部屋もありますから、
純粋に価格の問題で、というのがあるんじゃないですかね。

>>193
売れ残っているのはつらいです。

値下げ期待します。

＞立地的には、クラッシーの方が断然上

パークホームズ三条町は即完売、ここはまだ5戸売れ残り。それが全て。
価格のこともあるけど、そこまで立地に優位性無いと思うで。

即完売がいいわけではないと思いますよ。
確かにパークホームズ三条町はお買い得感があったし、良いマンションだと思います。
クラッシィハウスもいずれは完売しますから。

>>196
私はどちらも見に行きましたが、明らかに客層が違いました。接客も。こちらは飲み物も紙コップじゃなかったですし。同じ平米の部屋の最高額がここの最低額と数百万しか変わらなかったので、やはり値段ですね。学区も上乗せされるでしょう。昔は烏丸より東西かなんてどうでも良かったけど、お手頃イーグルコートの乱立で明らかに差が出てしまいました。

最近シートが取れたようですが、もっと暗いのかと思いきや綺麗なマンションで驚きました。積水の販売待ちでしょうからそのうち埋まるんじゃないですか？
いずれにせよ、ここらへんを買える人は羨ましいですね。

建物外観が見れるようになったら、決まってくるみたいですから。クラッシィハウスも高級感あるのかな？
グランドメゾンはかなり高いと思いますから、天秤にかけて選ばれるんでしょうね。

外観見えてきましたね。なかなか良い感じでしたよ。
積水のグランドメゾン、六角の野村がどんな感じになるのかな？ここは、それ次第なのかな？積水、野村は更に高いと思われるから、そこから流れるかもね。

けっこう間取りが個性的というか独特というか。
使いやすさっていうのはどうなのかしら？というのは感じられますよね。
住んでみないと判らないかも…だけれど。
子育てをするファミリー向けというよりも若干違う形になってくるのでしょうか。

この場所で完成時に売れ残りだと、バブル崩壊の兆し。

確かにバブルな予感するね。このサイトも全体的に投稿が激減してないすか？グランドメゾン京都御池通なんかもっと投稿あってもいいと思うけど、本当少ない。流れが変わってきているのでは？中古物件も強気一辺倒でなくなってきてますね。御池通だけではも売れないですね。どこも似たり寄ったりで代わり映えしないから。

現地見たけど、眺望はほぼ期待できないな。北側は別のマンションの壁。南側も窓がほとんどない。西は最上階まで朝日新聞。東側も他に結構高い建物が多くて東山は見えない。昼間も電気付けっぱなしだな

>>204
今更なコメント。同じ内容の書き込みはくだらない。

>>205
しかし 現実

>>203
ただ単にサイト管理者が大々的な投稿規制してるだけ。

>207
なぜわかるのですか？

>>206
いいんじゃない、人それぞれだから。
何か嫌な思いでもしたのかな？
ディベに相手にされなかったとか？

>>209
デベは 必死だった。もう これほどのステータのある物件は当分出ないとさ。

>>210
そう？小生の担当は社としても売り焦っていない、というような感じだったけど。入居前の完売とかあまり興味なさそうだった。京都ならではの間取りと採光だとちゃんと自虐してたよ。プラウドから流れて来たように、グランドメゾンからも来るだろう。どこのマンションも何処かを諦めた奴が買うんだし。人の買い物にいちゃもんつけるのは見苦しいよ。土地柄とかそういう場所じゃないんだしな。

>>211
本当に210は見苦しいこと極まりないです。

このマンションがなぜ 売れ残っているのか スレを最初から読み返して見ましたが 物件以外に営業マンにも問題があるようです。慇懃無礼とまで言われています。

外観見えてきましたね。
想像してたより、品のあるオシャレな感じでした。
今までこの辺にはない感じの外観ですね。
高くて買えないけど、億ションなんか間取りもいいなー。

共同売主の新都市企画株式会社って聞いたことがないのですが、
ホームページによると、近隣事業受託とかコンサルが中心のようです。
（近隣事業受託ってよくわかりませんが）

従業員数5名で資本金3000万円と小さな会社のようです。
49戸と小規模な物件なのに、なぜ大手の住友だけでやらないんだろうと
素朴な疑問を抱いています。

>>226
京都は特殊な土地柄で、土地買収に地元企業の力がないとなかなか難しいと聞いたことがあります。新都市企画がそうした役割りをしたのかどうかはわかりませんが、京都の分譲マンションの広告に良くでてくる会社ですね。

>227さん
226です。ありがとうございます。
近隣事業受託とかコンサルってきっとそういうことなんでしょうね。
そういう費用も販売価格に反映されるのでしょうね。

でも、入札となると、人気の土地は財務局跡みたいに、
バカ高くなることもありますし。

かといって、安いと、駅から遠かったり、人気のない土地だったり
何か理由のある土地だったりしますし。

難しいですね。

>>228
この辺りは、京都市内でももっと地価が高いところですから、土地買収もなかなからしいです。クラッシィも当初から価格の見直しがあったらしいです。なかなか土地価格を分譲価格に転嫁するのも難しくなってきてるのでしょう。
積水ハウスのグランドメゾンが坪単価いくらになるか。
クラッシィは、平均坪単価302万円、プラウドが359万円らしいですから、この先の相場を左右しますね。

229さん、そうなんですか・・・
「良い場所」と言われればそれまでだし、高いのも仕方がないのかなぁという感じではありますけれども。

私も新都市企画という会社は全然知らなかったのですけれど、
名を連ねているということは
何かしら重要な役割を果たす感じではあるのでしょうね。

>>226さん
新都市企画株式会社は従業員5名の小さな会社なんですね。
住友だけで済みそうなものを、何故共同売主なのか？
やはり土地がらみのややこしい決め事があるのかもしれませんね。
住友が企画し、新都市企画さんが土地を探し提供するとか？

土地は高いのはかもしれませんが
それが便利性と、住みやすさとイコールかというと違います。
周辺は一方通行ばかりで道が狭く、住み心地が良いとは言えないように…。
京都人は、この価格まで出して購入するかなと疑問ですね。

周辺の道は一方通行の狭い道は多いようですネ…
ただここだとそこまで車を持つ人がいるのかどうか、という点はあるのではないかと。
駅に近いので、自転車のみでも生活は出来そうという感想を持ちました。
皆さん、車はもたれる予定なのでしょうか？
持たれる方だと２３２さんのように一方通行はかなり気になってくるのだろうなと思います。

>232
>周辺は一方通行ばかりで道が狭く、住み心地が良いとは言えないように…。
京都の中心部は、広い道以外はほとんど一方通行です。
南行き、北行きが交互という風に、最初からそうだったので、
こんなものかという感じで、あまり疑問に思わず、
不便とも思わず、住み心地が悪いとも思わなかったですね。
道幅も、いわゆる田の字地区だったら、それほど狭くないので。

このあたりの住み心地が悪いという人も聞いたことがないです。

>京都人は、この価格まで出して購入するかなと疑問ですね。
これには同意します。これという決め手にかけるように思います。

まだ残ってますか？

235さん
どの間取りなのか明確なことはわかりませんが
先着順の分で５戸売り出されています。
希望の間取りが残っているかはわかりませんが問い合わせてみられては？

もう2軒ほど賃貸に出されていますね。
周囲の物件と比べると意外と安かった。