クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？
二駅利用で便利そうな場所ですが、周辺環境など教えて下さい。
住友商事の物件にお住まいの方はご意見をお聞かせ下さい。
売主：住友商事株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：住商建物株式会社
所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
京阪電鉄本線「三条」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線・始発駅「河原町」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：53.39m²～110.94m²
[スレ作成日時]2013-12-19 14:22:11
新町のパークホームズは、お手頃で人気だったようですね。でも、立地的には、クラッシーの方が断然上だと思いますが、以外なところと比較されてたんですね。
この価格で値下げされてたんですね。もっと高かったとは、びっくりです。値下げがないですね、、、。
確かに、イーグルコート衣棚は何回か電話攻勢ありました。
この周辺で物件を探してい人は
多少価格が高いと感じても間取りなどが気に入れば即決って感じじゃない？
天井の高さ云々はあんまり関係ないように思うけどね。
公式サイト、第3期で戸数も価格も未定になったのはなぜ？
グランドメゾン京都御池通りを意識したの？
久しぶりにここの投稿を見た気がするけど
まだ残ってんのかよ？
部屋が暗いんだろうな 完成前にMRで売り切るべきやったね。
あと5戸みたいですけれどね。
入居まであと２か月弱。
その間にどれくらい販売を進めることが出来るのか。
今販売中の中に億越えの部屋もありますから、
純粋に価格の問題で、というのがあるんじゃないですかね。
値下げ期待します。
＞立地的には、クラッシーの方が断然上
パークホームズ三条町は即完売、ここはまだ5戸売れ残り。それが全て。
価格のこともあるけど、そこまで立地に優位性無いと思うで。
即完売がいいわけではないと思いますよ。
確かにパークホームズ三条町はお買い得感があったし、良いマンションだと思います。
クラッシィハウスもいずれは完売しますから。
>>196
私はどちらも見に行きましたが、明らかに客層が違いました。接客も。こちらは飲み物も紙コップじゃなかったですし。同じ平米の部屋の最高額がここの最低額と数百万しか変わらなかったので、やはり値段ですね。学区も上乗せされるでしょう。昔は烏丸より東西かなんてどうでも良かったけど、お手頃イーグルコートの乱立で明らかに差が出てしまいました。
最近シートが取れたようですが、もっと暗いのかと思いきや綺麗なマンションで驚きました。積水の販売待ちでしょうからそのうち埋まるんじゃないですか？
いずれにせよ、ここらへんを買える人は羨ましいですね。
建物外観が見れるようになったら、決まってくるみたいですから。クラッシィハウスも高級感あるのかな？
グランドメゾンはかなり高いと思いますから、天秤にかけて選ばれるんでしょうね。
外観見えてきましたね。なかなか良い感じでしたよ。
積水のグランドメゾン、六角の野村がどんな感じになるのかな？ここは、それ次第なのかな？積水、野村は更に高いと思われるから、そこから流れるかもね。
けっこう間取りが個性的というか独特というか。
使いやすさっていうのはどうなのかしら？というのは感じられますよね。
住んでみないと判らないかも…だけれど。
子育てをするファミリー向けというよりも若干違う形になってくるのでしょうか。
この場所で完成時に売れ残りだと、バブル崩壊の兆し。
確かにバブルな予感するね。このサイトも全体的に投稿が激減してないすか？グランドメゾン京都御池通なんかもっと投稿あってもいいと思うけど、本当少ない。流れが変わってきているのでは？中古物件も強気一辺倒でなくなってきてますね。御池通だけではも売れないですね。どこも似たり寄ったりで代わり映えしないから。
現地見たけど、眺望はほぼ期待できないな。北側は別のマンションの壁。南側も窓がほとんどない。西は最上階まで朝日新聞。東側も他に結構高い建物が多くて東山は見えない。昼間も電気付けっぱなしだな
>>210
そう？小生の担当は社としても売り焦っていない、というような感じだったけど。入居前の完売とかあまり興味なさそうだった。京都ならではの間取りと採光だとちゃんと自虐してたよ。プラウドから流れて来たように、グランドメゾンからも来るだろう。どこのマンションも何処かを諦めた奴が買うんだし。人の買い物にいちゃもんつけるのは見苦しいよ。土地柄とかそういう場所じゃないんだしな。
このマンションがなぜ 売れ残っているのか スレを最初から読み返して見ましたが 物件以外に営業マンにも問題があるようです。慇懃無礼とまで言われています。
外観見えてきましたね。
想像してたより、品のあるオシャレな感じでした。
今までこの辺にはない感じの外観ですね。
高くて買えないけど、億ションなんか間取りもいいなー。
共同売主の新都市企画株式会社って聞いたことがないのですが、
ホームページによると、近隣事業受託とかコンサルが中心のようです。
（近隣事業受託ってよくわかりませんが）
従業員数5名で資本金3000万円と小さな会社のようです。
49戸と小規模な物件なのに、なぜ大手の住友だけでやらないんだろうと
素朴な疑問を抱いています。
>>226
京都は特殊な土地柄で、土地買収に地元企業の力がないとなかなか難しいと聞いたことがあります。新都市企画がそうした役割りをしたのかどうかはわかりませんが、京都の分譲マンションの広告に良くでてくる会社ですね。
>227さん
226です。ありがとうございます。
近隣事業受託とかコンサルってきっとそういうことなんでしょうね。
そういう費用も販売価格に反映されるのでしょうね。
でも、入札となると、人気の土地は財務局跡みたいに、
バカ高くなることもありますし。
かといって、安いと、駅から遠かったり、人気のない土地だったり
何か理由のある土地だったりしますし。
難しいですね。
229さん、そうなんですか・・・
「良い場所」と言われればそれまでだし、高いのも仕方がないのかなぁという感じではありますけれども。
私も新都市企画という会社は全然知らなかったのですけれど、
名を連ねているということは
何かしら重要な役割を果たす感じではあるのでしょうね。
>>226さん
新都市企画株式会社は従業員5名の小さな会社なんですね。
住友だけで済みそうなものを、何故共同売主なのか？
やはり土地がらみのややこしい決め事があるのかもしれませんね。
住友が企画し、新都市企画さんが土地を探し提供するとか？
土地は高いのはかもしれませんが
それが便利性と、住みやすさとイコールかというと違います。
周辺は一方通行ばかりで道が狭く、住み心地が良いとは言えないように…。
京都人は、この価格まで出して購入するかなと疑問ですね。
周辺の道は一方通行の狭い道は多いようですネ…
ただここだとそこまで車を持つ人がいるのかどうか、という点はあるのではないかと。
駅に近いので、自転車のみでも生活は出来そうという感想を持ちました。
皆さん、車はもたれる予定なのでしょうか？
持たれる方だと２３２さんのように一方通行はかなり気になってくるのだろうなと思います。
>232
>周辺は一方通行ばかりで道が狭く、住み心地が良いとは言えないように…。
京都の中心部は、広い道以外はほとんど一方通行です。
南行き、北行きが交互という風に、最初からそうだったので、
こんなものかという感じで、あまり疑問に思わず、
不便とも思わず、住み心地が悪いとも思わなかったですね。
道幅も、いわゆる田の字地区だったら、それほど狭くないので。
このあたりの住み心地が悪いという人も聞いたことがないです。
>京都人は、この価格まで出して購入するかなと疑問ですね。
これには同意します。これという決め手にかけるように思います。
まだ残ってますか？
235さん
どの間取りなのか明確なことはわかりませんが
先着順の分で５戸売り出されています。
希望の間取りが残っているかはわかりませんが問い合わせてみられては？
もう2軒ほど賃貸に出されていますね。
周囲の物件と比べると意外と安かった。
このマンションは駅から割と近い距離にありますので、アクセスが便利な立地にありますよね。
このあたりに住んでいれば車がなくても自転車があれば十分快適に生活していけるとも感じます。
外観は綺麗なマンションで、清潔感のある印象があります。
車を持っている方にとっては一方通行の道が多いので、やや面倒さを感じてしまう所があるかもしれませんね。
交通は、地下鉄、阪急、京阪がすべて徒歩圏だからかなり便利ですね。コンビニもセブン、ファミマ、ローソンもすべて徒歩2分圏内。スーパーは、フレスコが徒歩1分と本当に便利。
共用部分は、そんなに豪華でないので、実益重視な人に合ってるのかな。
>>238
>>車を持っている方にとっては一方通行の道が多いので、やや面倒さを感じてしまう所があるかもしれませんね。
京都の中心部はたいてい一方通行で、一方通行の道の方が多いですよ。
このマンションに限ったことではないですよね。
今はナビがあるのに、232,233といい、何でそんなに一方通行にこだわるんだろう。
高い建物に取り囲まれていて、採光や通風が十分取れれないことの方が問題だと思いますが。
相変わらず、すぐ営業、業者と決めつける人がいるので、お気の毒な人と哀れみます。
というか、この辺に住んだら車要らんやろ。全く無駄やと思うけど
一方通行の道が多いからこそ、一方通行にこだわってしまうのではないでしょうか？
目の前にマンションがあっても、ぐるっと回ってこないと車では行けない場所って結構面倒ですから。
それでも、一方通行が原因でマンションの購入検討を辞めるとまでは、私は考えないですけど。
できれば便利な方が良いっていう気持ちはあります。
>一方通行の道が多いからこそ、一方通行にこだわってしまうのではないでしょうか？
こだわったところで、そう決められていうので、どうしようもないと思いますが。
最初は戸惑うかもしれないけれど、どこで曲がればいいかすぐにわかるので、
それほど不便ではないですし、そうするしか仕方ないので。
そろそろ、一方通行の話はやめませんか。
このマンションに限ったことではなく、京都の中心部では当たり前のことなので。
京都の道は、狭いところが多いので
一方通行が…ということで迷う人は、このあたりの自宅を探さないことが良いと思います。
碁盤の目になっていて、一方通行が多いことは京都人ならわかっていること。
利便性など何を優先で決めるのかは、それぞれかなと。
そんなに不便は感じませんよ。やたらと混雑して渋滞する道よりはずっとましです。御池通も渋滞しないし、街路樹がありゆとりあるし、各路地もスムーズに移動できますよ。それ以上の車の利便性求めるなら、郊外で探した方が良いのではと思います。
このあたりはマンションもありますが
古くからある街並みもあって、落ち着いた雰囲気を感じさせます。
住むにあたっては、良いロケーションでもあると思います。
９０㎡を超えるお部屋はさすがに、いろんな場所、部屋にゆとりがあって使いやすそうです。
北と東にしか窓がないので、決して日当たりが良いとは言えないですけど。
大型の収納が多いのも、ポイント高いと思います。
大幅値引きするの待ってます！
財閥系デベは大幅値引きしないでしょうね…
もう値段下げないと売れないだろうね。
京都のマンションブームもついに終焉か。
DINKS住まいに広くてくらしやすい広さですが、
投資用やセカンドハウスとして購入される方がいそうですね
キッチンの収納にストッカーがあるのがよさそうです
うち廊下なのは高級感があってよさそう
一日中部屋に灯りが必要っていうのは、ちょっと嫌かな？
平日とか仕事の日は、それほど影響もないのかもしれませんが、
休みの日の日中とかは、自然光の明るい部屋で過ごしたいかな？
Ｆタイプのお部屋は１部屋１部屋広々としていて良い感じです。
でも、西側のサービスルームは、北側に窓があり、バルコニーもありましたが、サービスルームと記載されていたのですが、何か理由があるのでしょうか？
サービスルームは、居室の基準を満たしていない部屋のことですね。
採光が基準以下だったり居室としての有効面積を満たしていない部屋のことを言います。
居室とは違うので電話回線がない、空調設備が設けられないなどの決まりがあります。
内容に関係ないが…住友商事個人情報漏らしすぎ。
MR見学に行っただけで携帯電話に知らない不動産業者からバンバン電話かかってくるんだが…。
MR初めて行ったのがクラッシィハウスで、それ以来行ってないのに何社からかかってくんねんw
いい加減「転職したばっかでローン組めません」っていうのめんどいからどうにかしてくれw
>259
>サービスルームは、居室の基準を満たしていない部屋のことですね。
>採光が基準以下だったり居室としての有効面積を満たしていない部屋のことを言います。
>居室とは違うので電話回線がない、空調設備が設けられないなどの決まりがあります。
そうなのですか。初めて知りました。
だとすると、どのように利用するのかは購入した際に良いそうですね。
個人的には、サービスルームでなくて普通の個室が良かった。
コンセントなども通常にあるような普通の個室。
この販売価格だとそう思ってしまいました。
サービスルームというのは聞こえは良いですが
利用するとなると考えものかもしれません。
コンセントなどもないとすれば、物置とか？
それでも、湿気とかあればカビ臭くなりそうです。
コンセントありました。エアコン設置もできるようになってました。ただ、採光はとれないですね。戸を開けたままで利用すれば多少はとれますが。
264さま
コンセントはあるのですか。であれば、普通の部屋として
利用できなくもなさそうかしら。ちょっとした個室になるかも。
隣のマンションが壁になって、御池通りの騒音や排気ガスは全く気にならないのはいいですよ。北風も防御してくれますしね。
竣工から１年以内に売らないと中古になる。
サービスルームは日照面で、ということで居室の認定がされないのかな？
マンションって２４時間換気がついているからかび臭くなったりしにくいっていう話は聞きます。
サービスルームにも換気用の口があるといいのだけど、どうなんでしょ？
ふつうに居室として使ってもとくに差し支えなさそうにも思えるしなぁ。。
その人次第！？
サービスルームは部屋として利用するには劣るんでしょうか？
窓はあるのでカビの心配はなさそうです。
コンセントもあれば、利用できる幅も広がりそうですね
２４時間換気なら、各部屋についているのが基本だったと思います
24時間換気は結構、音がうるさいのですよね。
それと掃除をマメにしないと埃がたまるので。
冬は少々、寒いかもしれません。
換気口の傍にいると。
まだ完売にならないんですね。あとなんこ残ってるの？価格下がらないのかな？
１㎡100万円は新築の間の価格だと思います。1年以上経過したらほかの新築物件に同じ価格で勝てないです。
小規模なマンションばかり増えてきてますね。中京区ではしばらくプレミストやグランドメゾンくらいあるマンションでないでしょうね。中京税務署跡地がどうなるか？もうまとまった土地はないような気がします。
となると、50戸規模でも中規模になるから、値下がりすれば買いなのかな？
まだ、とは言っても入居は４月、先着順であと３戸という所まで来ているので
あと少しじゃないですか。
入居までに完売すれば万々歳でしょうけれど、まああとは流れ次第？
値下がりすれば買いだと思う人は出てくると思います。
値下がりすれば、間違いなく買いなのかな。場所は言う事ないから。
そう思います。
需要ラインよりも価格が随分と上なのではないかな、と思われます。
もったいないな〜なんて感じてしまいますね。
今はどこも不動産、高いですので時流に乗っているでしょう。
そもそも土地の取得や建材のコストもかかっていますから！
成約キャンペーンってやっているのですね。
オプションや家具付きとかじゃないとするとディスカウントっていうのはしていないのではないかな。
価格をポイントに置いていないのだなと感じました。
ホテルの宿泊券もいいですが、
マンションそのもののためになることのほうが良いように感じます。
ディスカウントはないと思いますよ。
周りがここよりも、格段高くなってますからね。反対にここが安く感じます。
それくらいこの近辺の価格は強気一辺倒です。
今はもう6,730万円・9,680万円の２戸のみの販売のようです。
もう既にお住まいの方、いらっしゃるのでしょうか。
ぜひぜひ住み心地を伺えれば…と思います。
高いという風にスレッド内では言われていましたが
ここまで売れているとなると、評価は高かったんだろうなと思われます。
やはり一番プレミアムなお部屋は未だあるのかな。
このお値段のお部屋が一番のお部屋なのかなと思っているのですが。
ずっと売れ残っています。
お気に召されたのならどうぞお買い上げください。
何とかお願い致します。
最終1邸になりましたね。なんやかんや言ってもやはり場所ですね。
しかし、これから販売されるマンションは、なかなか即完売はないでしょう。
少し雲行きが怪しくなってきましたね。
御池近辺、大手ディベロッパーはもうしばらく販売は無いから、選らぶにも限定されますね。
完売おめでとうございます。
中古でてますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_90698933/
5600万円
1LDK ・53.39m2（壁芯）
地下鉄烏丸線「烏丸御池」歩5分
地下鉄東西線「京都市役所前」歩7分
所在階/3階/RC11階地下1階建
バルコニー面積：5.53m2
完成時期 2015年4月
京都府京都市中京区柳八幡町柳馬場通御池下る
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
|
総戸数 708戸 |
