豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
こちらは過去スレです。
パークシティ豊洲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2005-12-29 19:38:00
豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）
前スレ Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
[スレ作成日時]2005-12-29 19:38:00
[関連リンク]
三井不動産
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/index.ht...
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/toyosu/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1208/index.html
http://www.31sumai.com/monthly/notice/0510/
豊洲二・三丁目開発計画
http://www.toyosu.org/
東京インナーハーバー
http://www.tokyo-innerharbor.com/
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm
豊洲な日々
http://toyosu.wablog.com/
モデルルームオープン前に既にPart6とはスゴイ注目度ですね。
あまり倍率が上がらないことを祈ります。
>>03
そうですね。2006年の首都圏マンションの最注目物件ですから。
こちらの価格と、倍率がはっきりしないと、他の港湾物件や、大型開発物件も
販売方針が決まらないでしょうね。軽く10〜20倍、平均7〜8倍と予想していますが、
皆さんどのぐらいと思いますか?
1月14日からMRオープンという話は既に何らかの形でinformされているんですか？
うちにはまだ何も来ていません。。。
PCTを検討していますが、心配な点は、杭を７０ｍまでいれないといけないということは、地盤が相当悪い証拠
なんでしょうね。ある高層マンション購入に参考になる本では、できれば杭は１０ｍ、長くても２０ｍ以内のものを
買ったほうがいいとのことです。長い杭はそれ自体が大地震等で振動しやすく不安定になりやすいとのこと。
不安ならやめれば、って言われたらそれまでですが、来月のモデルルームでは納得できるまで説明を求めたいと
思ってます。建物の構造的な内容は当然として、海辺の水質や臭いなど、土壌改良の内容もポイントですね。
杭70メートルは、かなり心配ですね。
地盤が緩いところは、震度も大きくなるようなので、
杭にも、大きな力がかかりますよね。
長いということはそれだけ、大きなダメージがかかるということなので、
かなりの強度でないと、とてもじゃないけど、建物を支えることは難しいのでは、と心配します。
MRでは納得いくまで、説明を求めようと思います。
地盤とか言い出すと、湾岸はやめたほうがいいでしょうね。
うちは湾岸にするつもりですが。
ＰＣＴを買うか、晴海に建つ超高層を待つか迷っています。
でも晴海が出るころには金利が上がってそう。
だから庶民には今が最後のチャンスかもしれないと思ってます。
>11
何度も言うように、ここは地盤弱いよ。埋立地だから。
大地震が来たら、液状化現象で建物は崩れないにしても傾くだろうね。
納得いくまで説明って、疑問を持つ人はいくら説明されても納得できないと思うけど。
やめたら？
何度も言われているが地盤が液状化しても高層建築物は傾かない。何のために杭を打っているかご存知ない？
神戸で液状化した地域のマンションも、建物が傾いたりした件はない。
ただし道路や公園には被害が出るので、しばらくは生活には困るかも。
>>15
70mも杭を打つとなると、その状態で大地震を迎えるのはほとんど未知の世界。
来てみないとわからない。
そして直下型なんて生きている間に来るかどうかもわからない。
海溝型は周期的に来るから数十年単位でみればある程度は予測できるけどね。
液状化になるぐらいの地震なら、道路デコボコ、橋も崩壊して
車による物流はストップですね。
隣のららぽーとの在庫が無くなるまでになんとかなれば、いいけど・・・
水上交通による支援があれば、助かりますが、神戸のポートピアの時は、
水上交通による支援ってあったんですか？
電気、ガス、水道も、止まるでしょうから、マンションだけ残っていても、
安心ということには、ならない気がします。
新潟の大雪による停電でもありましたが、給湯も電気が必要ですし、
もちろんエレベーターも、高層階の人は外に出るだけでも大変ですから。
駐車場も、機械式なら電気が必要だと思うので、車も出せないんじゃないかと。
地盤が弱いからダメだという議論は片手間ですよ。
弱い地盤でどのような地盤対策をしているのかが
重要なのでは？
ちなみに、大規模震災時の救援拠点が有明に出来ます。
もちろん水上交通は想定しているようです。
災害に関しては、豊洲が災害時の待機指定区域(広域避難場所がない。家にいて避難しない方が安全)
であることに注目すべきです。
震災でもっとも被害が大きく見積もられているのは火災で、これは木造の戸建て住宅密集地が一番危険です。
豊洲のように、鉄筋コンクリートの建物ばかりで、道幅が広い地域は延焼の危険がないということです。
また、このエリアは実は支持層である東京礫層がそれほど深くないところにあるため、
高層マンションでは東京礫層まで支持杭を打ち込んでいます。
別地域のマンションでは、その上のやや柔らかい上部東京層までのものもあったりします。
ところで、豊洲が「陸の孤島」がとはやす人がいますが、豊洲は「陸の」じゃなくて本当の島ですよ。
モデルルームはホントに1月14日にオープンするの？
確かな情報かな
HPに書いてある通り1月中に果たして販売が始まるのでしょうか？
確かに、金利は上がっていくだろうな〜！
今年は株価もバブルのように上がったし、土地が上がるのも間違いない！
この物件が手の届くラストチャンスかも・・
26>
だから、新聞読んでないの？
地方自治体が、財源確保のために都内の土地を次々と手放しており、
今後マンションへの建替えが計画されています。
人口減少の影響により土地の価格は低下し、
２０３０年は住宅ローンは軽微なものになるとのことです。
まぁ先のことは誰も分からないってことで
金利は、土地の価格に影響されるんじゃなくて、物価に影響されると、
今日の朝までやっていた「朝まで生ＴＶ」で言っていたけど。
消費税が上がったら、どうなるの？
マンションの販売価格って内税でしょ。
2030年には住宅ローン払い終わってるかも・・
消費税が上がったら
消費税が上がった分だけ
販売価格が上がります
消費税の適用って、契約時、それとも物件の受け渡し時？
物件の受け渡し時だったら、消費税上がってますよね？
内税で販売価格に含まれてますから契約時の価格でいいはずです。
ちなみに、建材費は去年前半から上昇傾向にありますから
物価上昇に対応できる収入がある人を除いて、今がマンション購入のラストチャンスと
捉えるのはあながち間違いじゃないです。
もうデフレは終わったのです…。
まあ、ここで言ってるド素人の戯言なんぞ気にせず、
買いたい物件がある時に資金の許す範囲で買えば良いんじゃないかね？
高くなっても賃金が同じように上昇してるだろうからもしかしたら影響少ないかもしれないし、
安くなったとしても欲しい物件が皆無なら何の意味もないだろう。
そこを議論することに何の意味があるのか全く分からんしそもそもスレ違いだ。
その通り。
仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。
>>40
>仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。
そう思って、バブル期に住宅を買った人たちが、その後どうなったか、良く思い出す必要がありますね。
>>42
その通りです。
でも、人気物件の宿命です。他の人気のスレも荒れるに荒れて、でも あっという間に完売。
その後は、静かになります。
必ず、何処にも こんな人間 (一部は業者) はいるのです。
消費税法では引き渡し時点の税率が適用されます。
同じ頃に竣工予定の別の物件で聞いたところ（地所の物件ですが）、引渡時の税率が適用となるため差額が発生した場合は払ってもらうということでした。
ただし、経過措置がない場合ですが。
確かに今回の偽装問題で多少高くても「安心を買う」意味で買い手は金を出す
売り手側は少しずつ値上げしてくる
よってデフレ傾向は薄れてくるでしょう
現に原材料の高騰は建材メーカーを相当圧迫してるでしょうから
どこが先陣を切ってやるか様子見だとは思いますけど
近くを通ったんですが、モデルルームらしき白い建物ができていたような・・・。
楽しみです。いつからでしょう？
モデルルームはいつオープンするの？
つまらない言い合いしてる人たちは知らないのかな
役立たず・・
自分の無知を棚に上げて、なんて言い方。
感じ悪い。
age
>54 １月９日までインフォメーションデスクは休みです。
それ以降に自分で聞いてみたら。
大体、年末年始休暇中に、正確な情報が入る訳ないだろ。
まぁ、そんなヤシでは、１月１０日以降の優先情報も入らないだろうけどな。
お気の毒様
>57
MRは「WANGAN LIFE MUSEUM」かもね。
なんてったって
湾岸エリアにおけるマンション事業の販売活動拠点
日本最大級約1,500坪の総合情報発信センター。
例の如く バスで現地案内なんでしょうね。
でも 閉鎖したんじゃなかったっけ？
閉鎖してＰＣＴ用に改装してるんだと思ってたんだけど違うのかな？
みんな言うことは一人前で情報は全然なし
最低ー
MRは現地に作ってるでしょうが・・
いかにこのサイトが田舎者の集まりかがわかるわね
偉そうなことばかり言ってるんじゃないわよ
ホント不快
釣られてあげなｗ
都心ではなかろう。
未来都心です！
５年後？
５０年後の間違いでは？
都心であろうとなかろうと丸の内や銀座や有楽町に地理的に近いのは紛れもない事実
それを言ったら世田谷なんかド田舎でしょ。
来週末から会員向けのMRオープンするって書かれている方がいましたが、
案内とかってもう来ているんですか?うちには今までいろいろDMきていましたが、
オープンの案内は着いてないんですが。
こんにちは。購入希望の近所のモノです。三連休明けに案内が来る事を願っています。
ＨＰの「プロの視点・２」に現地販売センター屋上より撮影 と書いてありました。それってＭＲは現地にできるという意味ですよね。
１月ＭＲ公開と物件概要にありますから、何日からオープンにせよ、夏から待っていた私にとって間近なことにかわりありません。
たしか新庄のマンションの会員ＭＲ案内は希望日を選んで郵送（返信）する形だったと記憶してますが、三井不のＰＣＴはどうでしょうね。
三井の人へ
とりあえずオープンの日を教えてよ
一月の週末の予定が立てられないじゃない
連休明けにDMくるんでしょうね（楽しみ！）
だとすると14日だと無理があるのでは
21日からかな〜と勝手に思っていますが
今月４日に現地を見に行ったが、MRのような建物は無かった。
IHIの汚い工場やプレハブ小屋があったけど、
どう見てもMRに変身しそうもない感じだった
やはり MRは有明なのかな？
それとも FのMRだった所？
連休に台場に行くから
WANGAN LIFE MUSEUM偵察して見っか!。
だからMRは現地だって！
何回言わせるんだよ
めでたいヤツだな
69,70>
物理的距離のみで土地の価値が決まるわけではないよ。
他にももっと重要な要因があるでしょう。
近視眼的でおめでたい方ですね。
モデルルームがいつからＯＰＥＮするか、三井不動産に問い合わせたところ、
下記のようなメールが返ってきましたので転載します。
お問い合わせいただいた件につきましてご回答申し上げます。
モデルルームオープンにつきましては、以前より1月下旬と
ご案内させていただいておりましたが、より完成度の高い
ご提案内容をご覧いただくために、時期を3月に変更させて
いただきました。
事情ご賢察のうえ、ご了承賜われば幸いです。
また、3月以降のご案内につきましては、会員様限定の
事前案内会を先行して行いますので、是非ご参加ください。
今後とも、ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。
------------------------------------------------
三井不動産株式会社
住宅事業本部
「三井の住まい(31sumai.com)」運営事務局
なるほどね・・
という事は３月までは、この板も同じようなレスがまだまだ続きそうですね・・
とりあえず、東雲の物件のＭＲでも見に行ってみよっと。
・ スターコートとの食い合いを避けたい（対象層が異なるのでついでで来られても迷惑）
・ モデルルームをオープンしてしまった東雲キャナルファーストタワーの正式価格を待ちたい
・ ゆりかもめの開通にあわせ、イメージを高め初期来場者数を増やしたい
・ ＴＴＴがまだまだ売る気（第３期）なので、サンライフ・クリエイションの美人受付嬢を確保できない
えぇぇ〜〜
３月まで延期・・・・・。
それって相当ショックです。
引渡し時期も延びるんでしょうか？
２年ない感じですね
上記 「美人受付嬢を確保できない」案に１票！
たしかに、金持ち独身男性に売りつけるには美人受付嬢は大事な要素だなー。
三井販売のTTTチームが前年担当していた物件のMR行きましたけど、
エントランスと営業の女性は美人ぞろいで素敵でしたよ〜
（MR案内はオバサマたちが中心でしたけど）
…と、ええええええええええええええええええ３月まで延期かヨ！！
３月まで延期されちゃうと、申し込み時の収入証明は、H16,H17年度分で出さなきゃいけなくなちゃうね…
まぁ、今年賃金カットにあった人は少ないか…
インフォメーション１/９まで休業なのに、返事もらえたの？
PとFのスルーを決めた時、'04秋口に三井に問い合わせたときには、'05春にMRオープンと言われたのだが、その時に聞いた情報から1年も遅れようとは思っても見なかった。
スターコートで角部屋95㎡のハイエンドの部屋にするか、パークシティの80-90㎡の平均的な部屋にするか、パークシティのMRを見て、価格や間取りも含めたより詳細な情報を得てから、決めようと思ってたのに・・・
十分な情報なしに、二者択一を迫られるのは厳しい〜〜〜。
90さま。
ありがとうございます。
この時期になっての延期は検討者にとっても賭けだなぁ…(^^;
１/５って、しまってるんではないのね？
まぁ、先行して会員にって事は、２月ぐらいになるってことかな〜
随分と待たせますな〜
待ってる間に、色々あったので、マンションってどうよ？って考えさせられたりして、余り時間ばかりあるのも考えもの？
その分色々と調べて、頭でっかちになってます・・・・。
20年モノの、とあるパークシティに住んでいる者だけど、
管理を考えたらココと新庄では一緒にしないほうがいいよ。
ずっと読んでいるとなんで比較対象になるのかがわかんないんだよなぁ。
ＴＴＴの受け付け、美人だったか？
もっかい見に行かなきゃだな。
３月まで引っぱって結局販売価格高く、他の物件と被るの避ける作戦見えまくり。
皆さんの様に高くても買える世帯で無いのでビビリまくり。
安易に待てない。
３月までずれ込むんじゃ税金変わっちゃうな。
三月ですか・・ちょっと先で、熱がさめちゃう人も出きそうですね。
私もとりあえずタノシメシノノメいってみようかな。
購入するのはＰＣＴですが。
ＨＰ概要の ○情報更新日○ １月８日 なんて日付だけの更新だなぁ。
販売１月下旬、ＭＲ１月って・・・ 変更なんですよね？
１月１０日インフォに電話してまた素っ気ない女性が出たら嫌だなぁ。
MRは現地なの？？
昨年送られて来たパンフには
MRのカットが写っているぞ
あれは何処にあるんだ？
供給過剰ではあってもここは強いとおもう。
逆に販売時期がずれて喜んでるのが他物件でしょう。
新庄のとこも喜んでいる？
そう考えると、まだまだ供給過剰までいってない？
ＰＣＴ待ちがいる中でも結構人気あるみたいね。
３月まで待たせて、しょぼいＭＲだったら非難轟々だろうね。
さぞ立派なプレゼンテーションをしてくれることを期待する。
でも、高値を狙って、豪華にする必要があるとも考えられる。
どんどん高付加価値をつけていく方向に持って行きたいんだろうと思います。
いつまでも4000万台で売るわけにはいかないでしょうから。
造船所の跡地でしょ、
アスベストが心配だな
ＭＲオープンが近づいてスレが盛り上がってたのに、
これでまた書き込み減ってしまいそう
電話で確認したらモデルルームは2月上旬に案内するとのことでした。
少し遅れていて・・・と恐縮していました。
購入希望者です。
インフォメーションデスクに電話して
「会員ですがＭＲはいつからオープンですか？」と質問しました。
「ＭＲオープンは三月上旬で、二月上旬にはＤＭを送る予定です」との返答でした。
１１２さんとかぶっちゃいましたね・・・
あれだけDMなどに写真を使っているということは、
基本となるMRはとっくに出来ているってことですよね。
撮影用にMRを２つ作るということは無いような。。。
なのにMRオープンは３月ということは、ずぶんひっぱりますねぇ。
ケープタワーはモデルルームが出来ないうちから、商談会をはじめていたのに。
多分、ケープと価格帯がかぶるから自社物件での競合は避けたいんでしょうね。
あと、営業マンのやりくりもあるでしょうし。
80㎡、東向きのプライヴ・ブルーの中古が、なんと5250万円で売りに出てる。
PC待てなくて買っちゃう人いる？わけないか。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
いないいない。
いると 困るの？
いてくれるとうれしい。けど、いないだろうなぁ。
仕事の関係でなるべく早く豊洲に越したいので一年後に入居できるスターコートをどうかと迷っています。パークができたらそちらのほうがよくなるだろうか。駐車場はスターコートのほうが便利そうだが。値段はどれくらい差があるのでしょうか。
現在住居中なのか
何故一年で売る気になったのだろうか…
(●>∀<)｛ジブンデシラベロ!!!!!!)
やっぱハセコじゃ〜ね…
いろいろあるのでは？
ここは他の物件の話題しかないのか？
モデルルームのオープンが延期になっちゃったからねぇ。
他に話題がないんでしょう。しょうがないのでは？
三井も芝浦ケープタワーとの競合を避けたいのたどうね。ＭＲオープン延期。。。
今日アンケートが届きましたね！！
そりゃ２００平米の間取りが良いに決まっているじゃないですかね！！
12typeの間取り表見ました。広い部屋がやっぱり海向きですね。
タァタァミルームプラン 気になります。
検討者です。
家具配置の面で、リビングはどんな形が使いやすいのでしょうか？
正方形に近いとどうですかね？
縦長…横長…？
自分で考えろとか思われそうですが、今、築４０年の狭小オンボロマンションなもので
イメージがわきません。
私は正方形に近い方が、なぜか広く見えるので好きです。
細長い縦長は角部屋でない場合は、奥まで陽が当たらずあまり好きではないですね。。
バルコニーに対して、横長の間取りが好きです。
横長の方が、家具の配置がしやすいですよー
１３５です。返答ありがとうございます。参考になりました。
今うちは畳の部屋しかなく、家具は主に、テレビとこたつです。
新築マンション（ＰＣＴ）買ったら、大きいソファ買いたいなと思ってます。あれ、こたつとソファって合いませんね。
話は変わりますが私は子持ちの為か、
リビング内に違う部屋に行く扉がある間取りが７０㎡台にあり、気になりました。
扉が２枚や３枚あると不便が生じたりは無いですかね？
と書きながら、昨日のプランバリエーションアンケートには 「６」の間取りをチェック入れちゃいました・・・
私は136さんに同意です。縦長だと、かどっこにテレビ置くと、
反対の端から見えにくいし、日差しの入りも悪いです。
大きいテレビ買えばといわれそうですが。
アンケート、好きな間取り選べっていわれてもね。
価格と予算と相談しないとね。
そりゃあ132さんの言うとおり広いがいいに決まってる。
私は90平米くらいが希望なんですが。ないのでしょうか??
70㎡台、80㎡台、100㎡台、200㎡台の4パターンのMRを作る予定なのかな？
PCシリーズだから100㎡台が中心なんでしょうね。
新浦安の物件もスゲー強気な価格だから
PCTも100㎡ 角部屋 南西 上層階は
ため息つく価格なんだろうなぁー
価格帯には ９０㎡台６０００万円台〜と出てるのに ９０の間取りは全然見せてくれませんねー
まぁ我が家はその価格自体無理ですが・・・
あれ？
そういう意味だったんですか？
私も１４２さんと同じ解釈だったのですが、
そうすると２００のところはどうなるの?と思いました。
>>142
私もそう思って4つチェックした一人。
素直に「各」を日本語として読めばそういう意味になる。
確かに200平米のところで変だとは思ったけど、でも
Only Oneの意味なら「全てのプランの中でひとつ」と
書くべきだわな。
要するに、１００，８０，７０ｍ＾２については、それぞれに選択
２００ｍ＾２については、間取りのタイプの選択というよりも
２００ｍ＾２それ自体に対するニーズの有無を把握したい
という意図があったのだと思います。
質問の原文は
「各ｍ＾２クラス１つだけ（チェック）を付けて下さい」となっています。
いずれにしてもわかりにくい設問設計となっていることは明らかだと思います。
今日、新聞の折込入ってたけどビューバスタイプの部屋って何階位からあるのかな〜
今日、モデルルームが遅れていて申訳ありませんと、向こうの方から電話がありました・・・。
ヤッパリ、３月になるようですね・・・・。
ＭＲはヤッパリ、現地の敷地内に出来るという事でした。
直ぐって言えばすぐですが・・・・３月は忙しい時期なので、微妙です。
ビューバス・・・低層階にはやっぱ作れませんかねぇ
買える値段だといいなぁ。トホホ
仮称Ｃ棟【レジデンス棟】について教えて下さい。
７階建のうち３階以上ですが、晴海通り沿いにあります。
レジデンス棟となっていますが、億ションタイプではなく
ＰＣＴの中で一番ＣＰに優れた物件なのでしょうか。
また、タワー間の７階建の共用棟はすべて共用施設で
販売マンションはないのでしょうか。
ＰＣＴに詳しい人、御教示下さい。
ＴＸビル（ＩＨＩ）店舗情報：
大戸屋（定食・弁当） 越後叶家（蕎麦・地酒） 西安餃子（中華） 松屋（牛めし）
わたみん家（炭火焼居酒屋） エクセルシオール（カフェ） ファミール（社員食堂）
セブンイレブン（コンビニ）
いつも情報ありがとうございます！
大戸屋！！学生時代を思い出します。楽しみだなー
ＣＰって何の略でしたっけ？
新しい小学校の校庭に芝生なんかほしいなぁ、
勉強のレベルは高くなりそうですね
進学に熱心な親御さんが多いだろな。
やばい 子供に運動系の期待しかかけてない(笑）
しかし、交通の便はいいし、近くに小学校、ホームセンター、JUSCO、昭和大病院と本当に住みやすそうですよね。
僕はここにします
みなとみらいの横浜か豊洲を比較検討していますが、みなさんどう思われますか？
コメントお願いします。
http://www1.mmmid.com/mmmid/index.html?qCookie=t
ＣＰってコストパフォマンスって事ですよね？！
通常西向きの部屋って嫌われがちですが、
ここはオーシャンビュー。っていうことで
チャラになるんでしょうか〜。
そうすると、やっぱり一番お値段高いのは
当然西向きの海側ですよねー。
買えるかな〜。早くＭＲオープンして欲しいなー。
タワーマンションは南向きに優位性ないよ、眺望重視。
以前見に行ったお台場のマンションも北西が一番高く設定されてましたよ〜。
えーーー！北西がですかぁ。驚きです。
築３年の低層マンションに住んでますが、南向きのリビングは暖かく
北向きのベッドルームは冷え冷えです。当たり前か。。
タワーは北向きでも構造などで、まぁ日は入らないとしても
明るさや部屋の暖かさは確保されるものなのかな？
それからケープに行かれた方、印象はいかがですか〜？
タワー高層階の南向きは、夏場は灼熱地獄になりますよ。
レインボーブリッジ・富士山・東京タワーの借景３点セット
が見えるお部屋は高い。
都心のタワーマンションは、なんてったって眺望が売りだからね。
逆に眺望なんて関係ない 日当たりなんて関係ないって言う人は、
価格が安いタワマン低層階は、同じサービスを享受できる点で、超お買い得
ここは東京タワーのは眺望はあまり期待しない方が良いかも・・
東京タワーが、勝どきのザ東京タワーズと晴海の再開発で遮られてしまって
見えなくなると思われます。
レインボーブリッジと富士山は見えると思うけど。
すみませーん。MMTFとかBGMとか、どこのことを指してるのかわかりませーん。
みなさんお部屋はどちら向きをお考えですか？
オーシャンビューの西が人気になるのでしょうか。でもやはり西日が気になります。
南はららぽの駐車場とお見合いですが高層階なら問題ないでしょうか。
価格設定もどの程度になるのか早く詳しい情報を知りたいです。
ＰＣＴ隣のららぽーとって５階建てでしたっけ？ＰＣＴの何階相当の高さなんでしょうか。
予想できる方教えてください。
ありがとうございます。階数選びの参考にします。
ケープは今回グローブには無かったプレミアクラスというのを作って、
それなりに高級感を出してました。
ただ南東角部屋は９５平米で８０００万以上です。
ケープは安い部屋もありますが、眺めのいい部屋は駅から１３分くらいかかる割りには高いです。
PCTも眺めのいい部屋は、西とはいえかなり高いでしょう。
勝どきより私は高いと思います。
販売員さんは、たとえ同じ会社でもよそのマンションより自分が担当しているマンションを良く言いますよ。
全部が歩合給ではないでしょうけど、契約してナンボの世界ですからね。
でも同じ会社の別の競合マンションを悪く言うのは信じられません。
>>163 の人はひどい！
自分のところを良く言うのはわかりますが、他を貶める人は倫理的にいかがなものでしょう。
別のマンションMR（三井物件ではないですが大手です）見に行ったとき、隣のブースで他物件を散々けなしながら金切り声で営業する
スタッフを見かけたことあります。その人の、営業職としての適性に関わる問題だと思いました。
客のほうも凄く態度が悪くて、かなり不快で自分たちの商談に集中できず、接客ブースを変えていただいたことがあります。
そういう人に当たるとその物件を検討するのにも懐疑心一杯になってしまいますから営業担当との相性とかめぐり合わせも大事ですよねぇ…。
芝浦工大横って 入居が２００９年春のですよね。
販売はざっと２年前くらいでしょうかね。わっかりませーん
２００７年に賃貸のとこ入居。２００８年にＰＣＴ。２００９年にそれ。
す すごいな豊洲！
まったく話変わりますが 晴海２丁目の雨水ポンプ場ってどこにできるんですか？
小野田レミコンは今後もずっと稼動するのでしょうか？
予想できる方すみませんが教えてください。
なんかさ、プロジェクトサイトが全部フラッシュで作ってあるじゃない。
情報を自分のペースで見られないのはまだるっこしい（しかもたいしたことが書いてない）。
こういうの、はっきり言って作り手の自己満足だよなぁ。付き合わされるのは勘弁。
せいぜいオープニングムービーでガマンしろよと。スキップできるようにしてくれれば文句ないから。
最近フラッシュ使う物件サイト増えてて疲れる……。「おっすごい！」とか思う人はいるの？
住友のタワーはビバホーム横の川沿いの駐車場のとこらしい。
>>188
よく言った！ 私も常々そう思ってた。
ほんと、あれはWEBデザイナーの○スター×ーションですよ。
フラッシュデータ長々とロードして、挙句の果てに
静止画像だったりするとムカつきます。
街開き後はお買い得＆お手頃マンションは出てこないだろうな。
へー ユニシス横もそんな計画が・・・
ＩＨＩ研修センター（！？）取り壊してた あそこですか？違うかな。
ところで、PCTの高層マンションを購入の際、３０階とか４０階の高層側にするか、
５階とか１０階以下の低層側にするか迷ってます。
高層側は眺めがいいには変えがたいものがあるのは、もちろんなことなのですが、夏は比較的
風が入り込んで、夏は意外と涼しいようです。しかし、外出が億劫になりそうで、
地震とかの災害時には、より揺れたり電気が止まると階段で地上に降りるのに苦労しそうです。
一方、低層側は、眺めがいまいちの上、夏は暑そうだし、ゴキブリが入居後に早めに出現しそう。でも、災害時は早く地上に出られます。もし眺めがみたかったら、
共有のスカイラウンジにいけばいいし、低層の方が低価格といったメリットがあります。
このあたり、高層ｖｓ低層みたいに、いろいろ分析や調査されている方、おられたら、ご意見きかせて
くださいませんか？ よろしくお願いいたします。
私はＰＣ豊洲８０平米以上・ＡorＢの海側１０階以下を希望する者です。
今の住まい→昔の建物の為エレベーター無し６階建ての６階。
夏はゴキ出ます（古いから）。本当嫌ですよねー
友人（築４年のマンション４階部分に４年住んでる）の話ですが、夏に、
「隣人がバルコニーにゴミを置いててうちにゴキ○○が初めて２匹ってきたー！」と興奮してました。
違うマンション８階に住んでる友人は去年夏は１匹だそうです。
うち、蚊は全く来ません（エレベーター無いからかな）。
今回検討にあたり、子供がいるので下に住居が無い部屋（２階とか３階）がいいなと思ってたんですが、
夫には却下されましたー
１９７さん 高層or低層で悩む予算をお持ちでうらやましいです！
低層を選ぶの理由は１９７さんとピッタリ合致してます。
分析・調査のお話でなくて 失礼しました。
１９８さん 本当にどうもありがとうございます。参考になりました。
高層の場合、低層より間取りを小さくしないと買えないんです。
ですから、大きな間取りをとるか眺望をとるか、ともいえるんです。
または、日射を無視して北側にすれば、広めが射程にはいりますが、
まずは間取りを吟味しないとも思ってます。２階にも注目してます。
５０階に住んでる友達が地震のとき揺れが長い と言ってました。
それと、外に出るのが億劫で… とよく言ってますが毎日出てるようです。
人はそう言うんですよ、…（笑）
あとカーテンを閉める習慣がないって…。うちは考えられない、いいな。
買える人はいいな。
とんでもないです。
なるほど、そうでした。間取り、向きで全く値段変わってきますよねー。
ＰＣＴ熱がすごくて自分のことばっかり書いてしまいました。
またお話できれば と思います。
１９８さん こちらこそ。また ぜひよろしくお願いします
物件に親が熱くなりすぎない方がよろしいかと思います
お子さんがいるなら将来の通学とか物件検討として考えておいた方がいいですよ
小学校だけではなくその先にどうするかなども、人生変えてしまいますから
ただのおせっかいです、すみません
２０３さん忠告ありがとうございます。そうですね、２０３さんのような言葉は営業マンから出ませんもんね。
その先にどうするかじっくり考えてみます。病で家にこもってってつい喋りすぎました。すみません。
現在、目の前運河の３fに住んでいますが、
目の前運河でも、向かいの建物は視界に入りますし、当然圧迫感も無いと言えば嘘になります。
空も狭いので、絶対高層がいいと思っています。
PCTは、目の前には広がるのは海ではなく、対岸が見える運河なので、
私は低層は今一かな。
低層のメリット
階段が使える
値段が安い
位かな？
地震の時の揺れは良く分かりませんね。
地震の周波数により、高層が揺れたり、低層が揺れたり、いろいろじゃないでしょうか。
超高層の基礎で手抜きや偽装して地震で倒壊したら天下の三井の名も地に落ちますよ
三井ブランドがそんなこと許さないでしょう
みかかでーた
いまは、高層の階に住んでいます。眺望はいいほうですが、長年住んでいると
なんでもそうですが、飽きてきて感動が薄れてきています。
また、高層に住むと、うつ病とか精神的な病になりやすい傾向があるっていう記事を
読んだことがあります。うちの場合はまだそういう心配はないのですが、
どっちにしろ、今度住み替えるときは、低層にと思ってます。
結局、現状の不満を解消してくれる住まいを求めてしまうのかもしれません。
高層ｖｓ低層 の話は、主観的な評価がおおきく左右するということなのかもしれませんね。
同じく高層階に住んでいますが、眺望はあきるどころか欠かす事の出来ない要素の一つです。
ただ地震の時の事を考えると階段の上り下りがきついため
今度は中層階か低層階も思慮にいれようと思っています。
共用部のラウンジがあれば眺望はそこを活用すればいいのかなーと。
PCTは高層階にラウンジあるといのですが。
眺望は飽きませんが、慣れてしまいます。
最初の内は、確かに感激しますが、いっときすると 見てもだんだん何も感じなくなります。
来客がある時に、海や橋を見て羨ましがられるだけです。もちろん、その時は再認識しますが。
これは体験談です。
皆さん 体験談というのがとても説得力ありますね。参考にさせていただきます。
某情報誌の広告では、18階建てだったかの某物件（お分かりでしょうが）の杭の深さは
部分的には建物の高さを上回る70メートル…。
ＰＣＴは土壌改良を徹底的にやったとも聞いた気がするんですけど、
やっぱり杭は深くしないとダメだったんでしょうか?
もちろん 眺望はいいにこしたことはありません。
でも あまり期待し過ぎたり、それで他を犠牲にすると 後悔します。
バランスが大事ですね。
土壌に関する石川島播磨の公式発表です。↓
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm
あと、ららぽーとは事業用定期借地権で２０年土地を借りて営業ってことです。
２０年営業してみて、経営的判断によってその後どうするか？ですね。
よって、ららぽーとの施設建物はお台場のビーナスフォートと同じく
プレハプ技術を利用する建物です。２０年＋アルファ耐用すれば良いの経済的設計です。
前のスレでの、データに勤めるご友人はららぽーとの基礎工事を見ての感想だと思います。
ちなみにＰＣＴの基礎工事中に晴海通りに架かる歩道橋上から
某ＵＲ（笑）のご担当の方と見学しましたが、
ものすごく大規模な基礎工事でしたよ。圧倒されました。
↑225ですが、私も購入検討者です。
どなたか９０㎡の部屋の間取り、ご存知の方いましたら情報お願いします。
Ｃ棟にも部屋はあるんですよね〜。どのあたりの大きさの部屋になるんでしょう？数は少ないんでしょうか。ご存知の方いたらお願いします。
２２５さん２２３さんお返事ありがとうございます。よくわかりました。
私も購入検討者の為 情報かき集め真っ最中といったところです。
先日こちらで 熱くなりすぎないように と匿名の方に注意をいただきました（笑）
どんなことでも参考にさせていただきますので これからもよろしくお願いします。
９０㎡台、気になりますね。
SAVE工法でしたっけ？？これは液浄化対策以外に地震の揺れを
固い地盤のようにするような効果は期待できるのでしょうか？
ごめんなさい。ＳＡＶＥ工法とＰＣＴとどのような関係があるのですか？
教えてください。
↑私は、別の物件購入者です。勉強のために立ち寄りました。
よろしくお願いします。
かけがえのない生命や財産を守るために、
saveコンポーザー(締固め砂抗工法)による
地盤改良を行い、さらに表層に新たに盛土をするなど
液状化対策を施しています。
DMの 「穏やかな水辺が実現する、その理由。」 より
ＳＡＶＥ工法は、簡単に言うと、土の中に、何枚もの鉄板を入れて、その間の砂を圧縮するってもので、
地盤の緩い所に良く使われる方法ですね
そこまでやってくれているのかと考えるか、
そこまでやらないといけないのかと考えるかは、大きいでしょうね。
そこまでやってくれているのか。
と思いました。
そこまでやらないといけないから
そこまでやってくれたのか。
当然だ。
では検討しよう。
私も看板見ました。大学の方側にできるんですね。マクドナルドは知りませんでした！
私は、ＰＣＴとケープの両方をじっくりみて考えたかったです。
ケープはある程度グローブのときからの情報が蓄積されているのですが、
ＰＣＴはまだよくわからず、待つべきかとても悩みます。
ケープで第一希望部屋の部屋が買えなかったら、ＰＣＴを待とうかと思います。
3月ってまだまだ先だという気分になりますね。
私も同じ。ＭＲの時期もそうだけど入居時期の違いも大きい。
２年後と１年後では私は１年後を選ぶことにしました。
ＳＣはたまに遊びにくることにします。
私もPCTあきらめ組みですが、
MRが出来たら見に行こうと思ってます。
何か引きずってるみたいで恥ずかしいですが、やっぱり気になる物件ですね。
西陽は厳しそうですが、部屋から海が広がるなんて
すっごくあこがれました。
それでいて、銀座も近いし。。
ＩＨＩビルは、最上階が一般人にもオープンになると聞いたことがあるのですが、どなたか情報お持ちですか？
ここはB棟の方が「勝ち組み」なんですね。
Ｂ棟が人気でしょうね。内廊下らしいし、間取りはワイドスパンが多いイメージがあります。
私はＡ棟もＢ棟も検討するとは思います。
今日は現地を見てきました。歩道橋の上から見ていると、何人かオペラグラスをもった人や
カタログのようなのもを片手に現地を見ている人を何人か見かけました。
早くモデルルームみたいですね。
グランドOPENしたCapeのMRを見てきました。
お金かかってます！っていうぐらい皆さん気合が入っておりました。
豊洲のスターと三井さんのパークを検討していますとスタッフに言うと
「三井ではこっち（Cape）が今世紀最大のプロジェクトです！」
と豪語しておりました。
価格表も頂いてきましたが80m2〜90m2が5〜7千万ほどでしたが、
やはり上層部がかなり人気があるようです。
※正直１０Fぐらいまではお勧めできないですね。
PCTの方が景色の開放感がありそうです。
管理費が2.5万ぐらいだったのですがスターの1.5ぐらいに比べると
ちょっと高い気がしてしまいました。。。
PCTはどうなんでしょうか。
管理費高いの困りますよね。部屋の価格が「●●●●万円」と同じでも、
管理費が１万違うと、総額はかなり違ってしまいますから、
タワーは管理費が３万以上もするのがあるうえ、
ＰＣＴは、プールやら、豪華なロビーやら、ちょっと不要で管理費高くなるかなというような
共用施設が多いので不安です。非常に不安です。
ＨＰ更新！と思ったら、門前仲町へと足を伸ばした桐島さん。ご苦労様です。
確かに管理費高いの不安ですね〜。怖いですね。255さんのおっしゃる
とおり、ロビーの予想図写真なんて、超豪華そうでしたもんね。あん
な豪華にしてくれなくていいから、管理費高くしないで欲しいですよね。
→２５６さん、桐島さんって何ですか？
ＨＰを見れ！
私もぎりぎりまで待っていたのですが、ついに待ちきれず、
ほかの物件を先週契約してしまいました。
にもかかわらず、未練がましく掲示板を覗いているしだいです。
きっとモデルルームも見に行くでしょう。
希望の広さをぐっと減らして、セカンドも一応検討しようと思います。
本当によさそうならですが。
ただ、三井ですから、管理費も高そうですし、どうなることやらです。
「三井ではこっち（Cape）が今世紀最大のプロジェクトです！」
いや、それはないでしょう。あと100年、あれより小さい仕事しかできないのか？
今年最大の間違いじゃない？
そもそも島はそのための部があるのか。三井で部があるのは六本木と豊洲だけだと思ったけど。
我が家にも昨晩、ＰＣＴから初めて電話がありました。
他の検討物件を探ってきました。
アイランドには反応ありました、ＳＣＴは相手にしてないようです。
きっとアイランドと共食いになるのを恐れているようです。
ケープの会員外れたら→ＰＣＴの会員チャレンジというのが多いのでしょうか？
買換えは○井のリハウ○が停止条件・専属媒介でお待ちです。
管理費はいろんな物件の資料を集めて、平米単価を計算して比べるのが分かりやすいよ。
そのためにも、本命のMR行く前に冷やかし気分で他の物件見て相場感を身につけとくのって大事かも。
これくらい共用施設が充実した物件は平米単価260円以上は覚悟しといたほうがよいかと。
湾岸系の豪華マンションで参考価格を挙げると、
いま売り出し中のケープタワーが平米単価243円(80平米で約19440円）
お台場のツインタワーが288円(80平米で約23000円)くらいだったかな。
↑追加（詳しくは都市機構のパンフレットを見てください。）
先週の平日昼間に電話がきました。
プールは隣のDoで十分。
水ものは維持費が大変だよ。
将来的にも管理費UPするかもね。
２４９さん
ＩＨＩビルの四階の低層棟？の方に
‘地域開放型多目的ホールを計画’
っていうのは建設業界ニュースで読んだことがあります。
それってなんでしょうかね。。。
まぁ所詮、港南地区だったということでは。
港南地区のマンションはまだどこも完売していないようだし。
傾いているタワーマンションもあるらしい。
ギョエッ
ＷＣＴがREITされようが
HPから消えようが
興味ないですけど。
イオン、ビバホーム、ららぽーと。郊外？
そんな事いって利用するんでしょ。
イオンとビバ、スロープエスカレーターになってて 以外とこれが便利でした。
僕が行った時、老若男女たくさんいました。特に赤ん坊が多い印象を受けました。
若い街だな という印象でした。豊洲いいですね。
ビバの店舗の広さ.品数の豊富には驚いた。
2Fの店舗もまぁまぁでした。
駐車場も広いので 車で行きやすいのも良いです。
PCTに住めたら
日々の買い物は、多分アオキやハンズになるのでしょうけど
徒歩圏にビバがあったら便利でしょうね。
イオン、ビバホーム、ららぽーと。
そうです、ここは都心にありながら郊外のよさも楽しめるのです！
私は、今、品川区に住んでいますが、郊外型ＳＣを日々楽しんでいる
１６号線沿いに住んでいる友人を羨ましく思うときもあります。
そういう意味、今住んでいる北品川はＳＣ無くて不便です。
275が＊＊いったからちょっと諭したまでよ。
そだね。山の手線の内側だって住むに不便な場所はいくらでもあるし、
外側でも、便利で高級な住宅街だってあるし、
不動産の価値（生活する場としての価値）って、
単純な都心からの距離で決まるものでは無いでしょう。
そだね。まじめに分析すれば、港南だからとかでは無くて、
デベの企画と販売力が結果にでているということでしょう。
ＰＣＴ、タワー棟、海が見える部屋で280万坪と聞きました。
ということは25坪でも7000万ほど。
安くてびっくりです。
早く、販売開始して欲しい・・・楽しみです。
ビバで 自転車修理出したら安かった
噂だけでしょ。 実際のところ値つけは、MRプレオープンでの人気の度合いを
はかりながらつけていくのは普通じゃない？
＞275
>まぁ所詮、港南地区だったということでは。
>港南地区のマンションはまだどこも完売していないようだし。
>傾いているタワーマンションもあるらしい。
傾いているマンションって、完成済みの物件ですか？
もう少し詳しく教えてください。
>>297
傾いているっていうのは、物理的に斜めになっているということではなくて、
販売上、うまくいっていないというたとえでは・・・
でも、港南は全てのタワーＭＳの販売戸数分の契約済み戸数の比率は９５％
に迫る。ＰＣＴで７０戸程度あまったとしても誰も売れ残りの失敗物件とは
言わないでしょう？港南はそういう意味で湾岸ブームの先鞭をつけた大きな
功績があります。港南が本当に失敗していれば、どこのデベも怖くて他の
湾岸地域に手を出せなかったでしょう。
ＷＣＴはまだ復活(？)しないんですね。
大規模物件は値付けを誤ると大変なことになるというのが骨身にしみて、
ＰＣＴもＴＴＴの完売から晴海の計画の具体化するまでの短期決戦と考えて
安めの値付けをしてくれるといいんですが…。
将来（築地市場、道路移転等）も含めて、排ガスが気になるのですが、どうなんでしょうか？
価格はトヨスにしては高めということは間違いないと思うのでこれをどうやって売って行くかでしょうね。うまい売り方、見せ方を考えてると思います。そのあたりは上手ですからね。2年くらいの間に完売できればいいんですから。
８０ｍ2で７０００万円って高めなんですか？
金額的にはこんなようなところですかねぇ〜
あくまでも予想ですねん。
タワーＡ棟（５２階）
７０ｍ2
低層〜１４階： 3000万円
中層〜２８階： 4500万円
高層〜５２階： 6000万円
タワーＢ棟（３２階）
８０ｍ2
低層〜１０階： 4000万円
中層〜２０階： 5500万円 ←希望はここらへんやねん
高層〜３０階： 7000万円
タワーＢ棟（３２階）
１００ｍ2〜２００ｍ2
高層３０〜３２階：1億円〜2.5億円
※おそらく上層のみでは？？
９０ｍ2の中層で7000万円ぐらいですかね。。。
タワーがどちらかわからないですが。
6000万円ぐらいで海が見える上層に近い中層に住めれば
いいなぁ〜
皆さんどこらへんを狙ってますか？
その辺りを希望している人多いでしょうね。
しかし、８０㎡で、７０００万は高いでしょう・・・・。
さすがに東雲よりは…高いよねぇ（笑）
えーー！やっぱり８０ｍ2で７０００万円（中層）から。。。なん？？
推測価格にいちいち驚くなって。
晴海通りの排ガスは気になるところです。
土日はさほど気にならなかったのですが
平日の午後に１０分ほど歩いていたら土日よりトラックが多い感じで
臭いと埃で気持ち悪くなりました。
こんな事を気にしていたら豊洲には住めないと思いますが、
皆さんはどうお考えですか？
気持ち悪くなるなら 無理して住まなくていいんじゃない。
よく自転車で晴海通りを走りますが、晴れの日、目に砂埃が入らなかった日はないです。
トラックが多いからなのか、周辺の工事の砂なのか、風が強いからなのか・・・
青い橋が開通すれば晴海通りの交通量が多少減る事が予想できますが、大きな通りですから
排ガス等気になる人はずっと気になると思います。
ＰＣＴはあの立地ですもんね。（私は気に入ってます）
私は中央区民ですが、ららぽーととても楽しみです。家の周りは何にも無くって。
入る店舗は新たに発表されないですねー。
３０５の予想値段より安かったら、倍率が上がるだけ。
私の予想も305さんのに近いかな。
ただ、価格の変化はもう少しなだらかなような気がします。
大規模な分間取りにもバリエーションがありますし、何とかうちでも買える部屋があるかなと…。
317
いまだに、こんなこと書いてくるなんて。
みなさん、スルーしましょう。
目黒川？渋谷川？立会川？野川？石神井川？新河岸川？
あっ！そーか、多摩川ね（はあと）
どっちもいらん。 高層マンションなんて人のすむ環境じゃないって。
今住んでいてつくづくそう思う。 ここんとこころの株高で、なんとか頭金できて
脱出を計画中。
はぁ(~_~;)？
そういうあなたがこの板見て、ご丁寧に書き込みまでしている意図が理解できません。
株で儲かったって話を聞いて欲しいならローン板にでも書いたらいかがですか？
３２２さん 一緒にＰＣＴ住民になりましょうよ〜
（買うのは抽選無しの部屋にしてね）
317
たしかに。江東区が東京の中でどういう位置づけにあるのか知っている昔からの都民は、ふつう避けるよなー。川を越えるとがらりと雰囲気が変わるし。東部５区は犯罪の質もまったく違うよ。子どもを育てるのはきびしいな。
川って隅田川のことかな。
佃も隅田川より東ですけどね。
ものを知らないのか、それとも…ｗ
ホラホラ釣られない。スルーってことで。
>>329
ぷ。佃？ もちろん川向こうでしょ。中央区のはずれ、昔は造船所。その昔は労役場ｗ
そもそも「低価格で住める都心」というのが建設時のコンセプト。RC21で値がつくのは
せいぜいセンチュリーくらい。●●大臣も住んでるし。それでも、億に至る物件はそれ
ほどない。CPT以外は老朽化したマンションと公営系ばっか。そもそも、佃と
比較対照しようとしているあたり、あなた、痛々しい。住んでいる人の中には、「タクシー
で『佃まで』って言うのが、いまだに恥ずかしい」っていう人も少なくないよ。
そんな佃さえ、持ち上げるくらいだから、豊洲の物件にまとわりついている人たちがさげすまれる。
ちなみに、今住んでいるのは二番町ですよ。じゃあ、なんでここを見てるかって？ そりゃ
投資対象になるかどうかのリサーチ。どんな人たちが購入層/希望者層かを知ること
って、その後の価値に影響するから。って、ついつい本当のことを書いてしまったW
二番町の民度も落ちたもんだ。
私は331ではありませんが、確かにここでの発言内容だけでも購入者層が何となく見えてきます。
まじめに購入の検討をしていますが、わざと感情的にさせて、
そのときの対応力で判断はしています。
>>335
大化けする可能性、確かにありますよね。そう見込んでいるアナリストも多い。私も
思っています。しかし、それにはいくつかの条件をクリアできるか、ということ。
ひとつが地盤と土壌の問題。あとは、大型商業施設の問題。拠点となる大型施設ができれば
その集客力ゆえに、招かれざる人も集まると言うこと。しかも、場所は江東区。周辺地区
からもいろいろな人が集まるよね。非行少年たちのたまり場になって、夜も昼もバイクの
爆音が響くようじゃ、資産価値は著しく目減りするのは目に見える。せめて大型商業施設
ができなきゃ、「買い」だったのに。土壌汚染の問題は、トラブルが発生した後の補償だと
思うけれど、湾岸の物件はそれぞれがこのリスクを背負っているから、あまり神経質に
ならなくてもいいかも。と、釣られて多弁になりました。
この掲示板に書き込んでる何割が購入者だと考えているのでしょうかね。
しかもネットで情報を得て、掲示板に書き込みをする層は購入者層の中でも限られた人たちですからね。
これ見る限り、投資家って人間的にちょっと信じられない方ばかりですね
凍死か!?
モデルルームの案内って、もう届いた方とかいるのでしょうか？
以前のレスで電話もらった方がいらっしゃるようでしたが・・・。
うちにも前に２月に案内する予定ですって電話は来ていたのですが、いつ頃届くのでしょうか？
早く知りたいですね。
>345
住民税は区や市によって変わるものではありません。皆さん勘違いされているようですが。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1502903
ただ、国民健康保険は自治体によって料率は違いますし、福利厚生も違います（港区は中学校まで医療費全額補助をする、など）。
共用施設でプールとか欲しい人はどれくらいいるのでしょうか？
私は管理費や修繕費が高くなりそうなので、
あまりに充実した共用施設は反対なのですが。
３４２さん
まだＤＭ来ないですね。
どなたか届いたら教えて下さい。ポストに走ります！
２４節気春の清明のところ 水が流れてますね。
水モノは素敵だとは思いますが もろもろ費が高くなりそうですよね。
マンションのプールって１回いくら位で使えるもんなんですか？
数百円とか？
今日、築地方面の高層ビルから開発地を遠目みましたが、
だいぶショッピングセンターの４階？ぐらいまでのものが
見えておりました。が、マンション側はぜんぜんなにも
できていませんでした。。。まだ下地作り？？
「MRもその近くに」と電話で案内してくれた人が言ってましたが
本当に間に合うんですかねぇ〜２月下旬
ちゃくちゃくとできてる感はありましたが。
MR自体はほとんどできているのでは？
内部の写真も何点か出てきてるし
あとは営業的な都合かと
早くＤＭこないかな〜。
なんだか待ちくたびれてしまった。。
でも、あれこれ見送ってしまったんだから、
もうここで決めたいですー。
同じー！
今日窓口に電話したら、MR予約受付のDMを
2月中旬から発送し始めるそうです。
3月からオープンです。
一方、ケープの一次募集の価格表のDMがきました。
値段はここより安いといいんですが。。。
資料請求はしてあるのですが、これって会員になれたということでしょうか？
良く分からなかったので教えていただけるとうれしいです。
湾岸のマンションって、お水系の方々が多いんですってね・・・。
これだけ待たされると、色々な事が分ってきますね・・・。
三井は失敗したんではないでしょうかね
それにしても、遅すぎて、ＭＲがちゃっちぃかったら
がっかりですね・・・
はあ？自分で考えなさい。
>346
固定資産税のことじゃない？
これは区や建物の形状によってかなり違うらしいね。
ケープは販売価格は安いけど、固定資産税はハンパじゃないよ。
ギリギリで買える層がいくら安く買えても、維持は難しいかも。
しかもタワー型はなかなか資産価値が落ちにくいから５年後の軽減後は
ドッとくる恐れが。
３５６さんへ。
私は会員ですが、ある時を境に全然ＤＭが来なくなってしまったのです。
ＰＣＴは第２希望の物件でしたのでさほど気にはしてなかったのですが、
最近営業の方から電話がかかってきたので、その旨伝えたところ、
「大変申し訳ございません。至急送らせていただきます。」
なんて言ってたけど、まだ何も送られてこないですよ。
DMなんて しょちゅう来るものじゃないだろう。
ウチの予想価格は
タワーＡ棟（５２階）...向きにより段違いになる可能性大
７０ｍ2
低層〜１４階： 4500万円
中層〜２８階： 5000万円
高層〜５２階： 6000万円
タワーＢ棟（３２階）
８０ｍ2
低層〜１０階： 5500万円
中層〜２０階： 6500万円
高層〜３０階： 8000万円
いずれにしても高層階には興味ないし手が出ないな。
レイブリ向きは低層でも当然高値で来るでしょうね。
ここは全戸海側に向くのですか。晴海通り側はなし？
間取り図をみると、70㎡のお部屋の窓の方角は南向きではなかったですか？
ＳＣ側にもお部屋があると思います。Ｂ棟は内廊下らしいですから、おそらく、晴海通り側にもお部屋はあります。
３５６です。
登録できているみたいですね・・・ありがとうございました。
でもＭＲの案内などはまだ来ていません。こちらから動かないと駄目なのかな。
インフォメーションデスクに問い合わせたところ、
MRの案内を2/10に送ったと言われました。
会員の人にはそろそろ届くと思います。
基本的に、サイトから資料請求したときに、あえて「会員登録不要」と
言わなければ自動的に会員登録されると思いますよ。
固定資産税について、一般的論を少々・・・・。
固定資産税の単価は、建物の構造・グレードで決まります。
評価基準になる単価があって、同年度竣工で同程度のグレードなら基本的に同単価です。
土地は、(当たり前のことですが)地価が高い所ほど評価額が高いので、税金も高いです。
これでマンション全体の税金総額がでて、
これが区分所有面積に按分されて各所有者の課税額がでてきます。
従って、同立地の建物でも。
区分所有面積と述床面積(共用部含む)の割合や、住戸面積の大きさで課税金額は違います。
また、部屋がある階数や方位は、按分に関係ありません。
大規模開発の場合は、土地の評価が上がることがあるので、
開発前の土地評価額はあまりあてにはなりませんが、
考え方は割とシンプルだと思うので
販売会社に試算してもらったら良いと思います。(保証はしてくれないでしょうが)
370の訂正
固定資産税の単価は、建物の構造・グレードで決まります。
↓
固定資産税の額は、土地の評価額と建物の構造・グレードで決まります。
TTT購入者ですが予想通り維持費は固定資産税含め結構かかりそうです。
修繕積立金も高層なので普通のマンションに比べて高そうです。
80平米でローンを全て払いおえても10万/月は維持費かかりそうです。
こちらも同じような感じでしょうか。
こんな質問すいませんが、TTTとは何の略でしょう。
すこし過去のログを探りましたが、わかりませんでした。
ちなみに三井の担当者から、３月の先行説明会への参加意思確認
の電話がきました。
（先週日曜日）
もちろん参加と返答しましたが、まだ何も連絡がない。
この板の情報では１０日にDM発送とのことなので、楽しみに
待ってます。
新浦安グランデを希望してましたが、高くて断念したので
こちらの７０平米台の価格に一縷の希望を持ってます。
トウキョータワーズです。
新浦安高いよねぇ。。。。（でも広いから？）
ここも高いかも。。。。
MRはホンとに現地に作るんですかね
歩道橋から現地を見渡しましたが
それらしき建物は無かったな〜
そうですよねー。
思いっきりプレハブの建物と
なんだろこれっていう白い建物だけですよね
電話があったときに確認したら、敷地内に作っていますって言ってましたよ。
ＭＲ・・・。
もうすぐですね・・・。
待ちくたびれた感がありますが・・・。
今日はケープの抽選日で、熱心なファンの方がかなり裏切られたみたいで、
みんなこっちに参戦かな。
ケープのスレが急速な伸びを見せています。
ケープの人気はすごいみたいで、そっちに人が流れてくれると良いですね。
こないですね。やっぱ人気ないのかな。
ケープはずれました。
希望の部屋の残りは少ないので、こちらに参戦することになりそうです。
MR最初の会に申し込みました！
やっとＭＲの案内来ましたねー。
先日ケープのＭＲに行ってきたのですが
本当はケープとＰＣＴを比較したかったのになー。
結局、ケープを見送りＰＣＴマチです。
これで予想以上に高かったらどうしよう。。
私も予約しましたーーーーーー！！！
まだ案内来ません〜。。
ＭＲはしばらく相当混みそうですね。
子連れなので平日に行こうかな？
案内届きました。もうちょっと早くから始まるのかな？と思っていたのですが・・・
予約して行こうと思います。
ＤＭ来ました。うちも子連れなので平日にしようっと。
明日電話しなきゃ。
待ちにまったＤＭきましたね。
早速予約しました。
思ったより遅いＯＰＥＮなのがちょっと残念です。
ＭＲは現地だそうです。
こちらもきました。はがき１枚半ぐらいのぺらです。
＋αの情報も来るかと思いましたが案内そのままでしたね。。。
明日早速予約します！
話の流れが変わってすみません。
ＰＣＴの検討がてら、一昨日、初めて豊洲に行き、駅周辺やホームセンターやジャスコを下見しました。
広くて、安くてよかったのですが、中国人か朝鮮人の方が多かったような
気がしました。
この辺てそういう町なのですか？
まだいたか、煽り。
散々出た情報を今更...。
懲りないねぇ。
予約しました〜〜〜
しかし、価格もまだ案内できないし、販売もまだ、
ただ見てもらうだけって感じですね・・・・。
会員限定の販売会もないようですし・・・・。
なんだかな〜
MRは現地に作るんだね。
今週末には案内を送ると言ってたが、
近所に住んでる俺としては
どの辺りにMRを建設するのか気になる。
耐震強度の数値として、Ｑｕ／Ｑｕｎが一般的な指標とされているようですが、
このマンションについてどなたか聞かれた方いらっしゃいますか？
予約しました。１１時過ぎにフリーダイヤルに電話したら
つながらないつながらない。。。
直通に電話したらやっとつながったけど後ろでバンバン
電話が鳴ってましたよぉ┌|∵|┘
さすがに人気が高そうだ。。。この中でもあの時間帯に
電話した方々いるんじゃないっすかぁ？
MRの場所は歩道橋の近くだそうです。IHI本社の向かいっぽい。。
４つのルームを作っているそうで（７０〜１８０ｍ2）
一応402さんみたいな心配があったので
「パンフとか価格とか当日もらえるんですよねぇ？」と念のため
聞いてみましたが、その時期にはできてますとのことでした。
（今は案内できるものができてないとはっきり言ってましたけど）
なぜか電話口で「どれくらいの部屋を？ご予算は？」って聞かれて
「２億ぐらいの１８０ｍ2最上階」と。。答えられませんでした（笑）テヘ
みなさん、DMきているみたいですけど、自分のところにはまだ来てないです。
なんなんだろう、おかしいのかな・・・。
>>405
>この中でもあの時間帯に電話した方々いるんじゃないっすかぁ？
俺、俺。ｗ
11時半頃繋がった。
>なぜか電話口で「どれくらいの部屋を？
俺も訊かれた。
イキナリ変なこと聞くなと思ったけど、よくよく考えてみれば
これで価格決めのアタリをつけてるんだな．．．と。
一時ぐらいに掛けた時は、一回でつながりましたよ（笑）
名前を聞かれて、住所まで聞かれました・・・・。
ＤＭ送ってるのに、登録してないのかね？？？
何だか、アナログ・・・
４０８さん 招待状来たとは早いですねー
ららぽーとに近いとこにパビリオンができるのでしょうか・・？
電話口で「電車でおいでください」と言われました。
パンフとかどっさり渡してくれちゃいそうですね。重いだろうな。
なーんて。 でも楽しみ。
私は電話で「MR見学2時間半くらいかかるのでお願いします」と言われました。
すっごいシアターになってるんですかね？？
すごいシアターって言ってもCapeとかSCTとかとあまり
かわらないんじゃないっすかねぇ〜テーマはどんなんで
いくのか楽しみです。Capeは船で出航！みたいなのでしたが。
ここは３Dだな！（立体眼鏡装着！）−（笑）
MR楽しみだけど
まだ1ヶ月も待つのかよ！
武蔵小杉とここを検討してる人っているのかな？
何しに来たの？
招待状が送られて来たので
ちょっくらパビリオン現場を偵察に行ってきた
やっぱりIHIの白い工場を改装してMRにするんだな
でも何だかパッとしない建物なんだよね。
まー後1ヶ月でカッチョ良く造り替えるのでしょう。
歩道橋は使用禁止になっていました。
歩道を広げる工事の為です
帰りに「カシス」の豊洲ロールをお土産にと
行ってみたが、今日は休みだった 残念。
425さん 429さん
情報ありがとうございます！賃貸なんですね！
427サン
ケーキ屋の屋号は パティスリー デュ カシス。
豊洲初の一流パティシエのお店です(多分ね。)
場所はビバホームの道路をはさんだ正面です
MRの帰りにご賞味しては。
同じ通りにセブンイレブン１号店があります
ここは、何故かいつも混んでいます。
カシスのケーキ、私もＭＲ帰りに買ってみようかな〜
うちＭＲ予約したの３/１４だからホワイトデーということで自分に。
>ココロのボスさん
４２７です。
一流パティシエのお店とは、嬉しいですな〜〜
ＭＲの帰りはすっごく混んでいたりして（笑）
うちは、最終日に予約したので、皆さんからの情報楽しみにしています。
>435
銀座の平均的なレベルの味に銀座価格。
今のところややターゲットを見誤った感あり。
もう少し、庶民の日常ユースという価格帯にしておけば良かったのに。
ほんとうにおいしいケーキが食べたいときは銀座行くからね・・・
中層以上の階の携帯電波ってどうなんでしょうかね？
CapeのMRでも聞き忘れましたが、ここはどうなんでしょうかね？
素人的発想ですが、高層はやはり電波の入りが悪いんですかね。。。
携帯電話の電波に対して何らかのアンテナを設置しない限り、
20階以上は、つながらないと覚悟しておいた方がいいですよ。
あたしの勤務している会社は、24階ですがダメです。
たまに、つながるぐらいで。
私の勤務地では１階で携帯電話が使えません。
上の階の事務室では普通に使えますが、マシンルームではぎりぎりです。
コンクリートの厚さのせいでしょうか。
近くに幼稚園はあるかなぁ。。
誰かおしえてください。
携帯対策は当たり前ですね。
ただ、事実上１社限定になってしまうのが普通のようです。
入居後、理事会で競争入札でもかけて変えるとか出来るのかな…。
というか、センタービルは上のほうまでドコモ使えて当然でしょう。
データの本社ビルなんだから。
むしろあそこからAUに向けた妨害電波がうわなのをするやめふじこ。
基本的に最近の高層オフィスビルでは、ビル内に数社のアンテナ入れてますから、
マンションとは一概に比較出来ません。私の勤務先もドコモとボーダのアンテナ
入ってます。（社用で携帯を大量に契約するのでアンテナ付けてくれるんでしょう）
さてマンションは？ というと、ＰＴ品川やケープでは、入らなかったから、
同じ三井物件ですし、今から声上げないと無理かも。
ただ、通信業者の方でも設置に及び腰という話も聞いたことはあります。
●大島新生幼稚園 ●亀戸幼稚園 ●きよし幼稚園
●江東めぐみ幼稚園 ●江東YMCA幼稚園 ●神明幼稚園
●月かげ幼稚園 ●双葉幼稚園 ●まなべ幼稚園
●まんとみ幼稚園 ●れいがん寺幼稚園
●文化教養学園・幼稚園部 ●バディスポーツ幼児園江東
●琴平学園 ●聖救主教会 キッドスクール …
私もさっぱりわかりません。
豊洲にお住まいで↑どちらか通園経験ある方いらっしゃいますか？
ＰＣＴには保育所とかできるんですか？
ドコモ”だけ”対策されているパターン多いんだよねぇ.... うちのマンションも
ドコモは入るがAUとかは入らない....
なんでこのマンションこんなに評価というか、皆さん盛り上がってるんでしょうか？
豊洲の再開発っていったってそこだけって感じで、価格も高そうだし、ショッピングセンターが近いってことは
渋滞も多くなりそうだし、不特定多数の人が自分達のマンションのまわりにうろうろしそうだし…。
海の向こう側は汚い工場だし。他の場所も含めて検討してますが、そんなにポイントが高い場所とはどうしても
思えないんですよね。
すいません、周辺見てきた感想です。
>>452
周辺環境は好みもあるからいいと思う人が買えばいいんじゃないかな。
何をメリットと感じるかは人それぞれだから。
ポイント低いと思う人が増えると、欲しい人は競争率下がっていいと思うけど。
考えが違う人から見てデメリットと感じるポイントを知っておくのはいいことですよね。
いい部分ばかりしか見えないで買っちゃうとあとでこんなはずではってこともあるし。
価格はまだ正式発表になってないから高いか安いかわからないけど、あまり高くならないことを願っています。
>>452
なんだかんだ言って盛り上がってるのは、「それでも安い価格で勝負してくるんじゃないか・・・」という
期待を持っているからではないでしょうか？
私なんか「〜万円台」を勝手に「〜万円台前半」に脳内変換しています・・・。
逆にこれで本当に高かったら、とんでもないお祭りになるでしょう。
たしかに、期待感のうちのひとつはあまり高くないんじゃないかなという期待感もあるよねー。
やっぱり購入者にお得感がなければ競合物件にいっちゃう人もいるんじゃないか。
＞456
西半分と北西は晴海の再開発が建つし、北東はユニシス、東はＴＸビル、南東から南にかけては３，４，２，９街区の高層計画にセンタービルがあるし、
結局抜けるのは西半分か南西しかないから、方角選べばいくらでも安いの買えるんじゃない？
それでいいのかって話もあるけど・・・
こういう話題が出てくると盛り上がってきたなーって感じがしますね。
荒れない程度にいろんな意見や情報が出てくるといいな。
４５２さんは タノシメシノノメも検討中ですよね。
う〜ん
中途半端なお金持ちの雰囲気って
よくわかんねー？。
成り上がりじゃん！
絶対安いはず。
やっぱ西が安いでしょう！
・・・と469としては書くべきなのか（>>468）。
西が本当に安ければなぁ。
一般的には南は日当たりで高いけど、あとは眺望がよい向きが高いでしょうね。
三井さん我が家でも買える価格でお願いします。
同感です！
三井さん うちでも払える管理費で！
安いわけない。使ってる女優見れば一目瞭然。
少なくとも板でうだうだ言っている輩には無理。
女の人の会話ってこうですって。
みんな希望のが買えるといいっすね。
はい 買えるといいです！
板でうだうだ言いながら買っちゃおうっと。
そうしよおっと。
ここを買おうとしている方々の年収はおいくらほどでしょうか。
私も購入を考えているのですが，身分不相応かもしれませんので。
可能な範囲でお答えお願いします。
年収聞くと凹むからやめましょう。
世間はずいぶん好景気なようですので一般サラリーマンは悲しくなります。
私は以前、年収の話の際、皆様に励まされた経験あります。
共にせっせとMRに足を運び 検討しましょうよ！
私は800万ちょっと。この物件は1000万の層を対象にしてるのでは？少し様子を見ます。
どう考えても安いはずがない。
最近の豊洲物件の流れを見てもかなりの高価格帯で出してくる事は間違いない。
我が家も狙ってますが、中層階で坪単価250〜260あたりでしょうか。
そう考えるとやはり5000〜6000万が必要になってきますね。
細かい事言っちゃうけど、プール、ジャグジー、エステなんていらないよ。
維持費のかかる共用施設で付加価値をつけるより、
少しでも価格を抑えて、業界や消費者の度肝を抜かせて欲しい。
もし6000万に近い価格を付けてきたら、本当にがっかり。
それならケープにした方が良かったし、この物件を待っていた意味がなくなる。
お願いだから、江東区価格にして下さい！
エステがあるとは知りませんでした。
MRらしき建物の外観(看板の文字)が完成してました。
ＭＲ周り、いよいよって感じの雰囲気になってきましたね。ロゴや写真等色味が出てます。
４８２です。
エステは、郵送されてきたパンフにのっていました。
”豊洲、未来都心！プロジェクト・周辺公園計画概念図”共用棟の説明箇所になります。
勿論、エステやジャグジーの使用時には、料金が発生すると思いますが、
プールを含めた３施設の一体型でも、使用料のみで維持出来るのかは？？？ですよね。
４８５さんのご質問ですが、７０か８０平米を考えています。
ですよね。
それって悲しいですよね。
230／坪で決定ですね。三井の他のマンション行くと教えてくれるよ。
230万って安いのですか？高いのですか?
７０平米だといくら位で，相場としてはどうですか？
初歩的な質問でごめんなさい。
よろしくお願いします。
1300万円くらい。
嫁を合わせても2000万円には届かない。
このマンション購入者層では少し高めだとは思うが、貯金が1000万しかないので。
中層階が6000万円くらいで買えれば良いな。
すごい年収！
やはりここを買える人は違いますね。
70平米で4880万くらいっていうのは
どんな条件の部屋なのでしょうか？
たくさん質問してしまいごめんなさい。
