タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その8）

近々内覧会です。チェックポイント教えてください。

＞３６１
全戸直してたら手間でしょう。
我慢してください。

〉３６３
コツはじっくり観察する事です。
嬉しさはぐっとこらえて、採寸のときに浸りましょう

結構頻繁に車を利用するので、皆さんに迷惑をかけないように、立体駐車場は使用したくないです。
出来れば、平置きで、裏山にエンジンが向かうように停めたいですね。
抽選だからどうなることか・・・。
そういうのを優先してくれれば、良いんですけどね。

本日内覧会を終了しました。同行もお願いして良かったです。
２期の方にも絶対お勧めします。どうしても目先の傷にとらわれ
がちですが、さすがと思う点が沢山あり、良かったと実感しました。
指摘箇所はものすごく多かったですよ。
日当たり抜群で、吊戸棚なしとIHは大正解でした。角部屋なので
眺望も抜群、最高でした。
ただ、家具も何もないので、ガラーンとしていて逆に部屋が狭く
感じました。
いづれにせよ物件としては良いとの事です。

内覧会に行ってきました。
受付で１時間程度、水は流さないでくださいとお願いされましたが、
担当の方は流しても良いのこと。食洗を除きすべての水回りとガスも出しました。結局３時間弱くらいかかりました。

壁のクロスのずれ、床のワックスのむら、床のよごれがほとんどでした。（３０弱ヶ所）
クロスのずれは、クロスとクロスの間に線がでるくらいでも修理になります。
最初は全然わからなかったのですが、１時間くらいみてると目が慣れて来て、すぐにわかるようになります。

リビングの水平度を測ってみましたが、中央と端っこでは1-2mm水平度に差がありました。
知り合いの大工さんに同行して貰ったのですが、たくさん指摘していただいて良かったです。

367さんなんだか素敵ですね。ながめも最高でしょう。羨ましいです。私もＩＨは付けたかったのですが、予算の都合で断念しました。
やっぱＩＨって魅力ですよね。でも将来的には変更を考慮に入れています。
実は私も今日だったのですが、スレに載っているほど壁の汚れや、床の汚れ、は思ったほど無く思いっきり
あらを見つけてやろうなんて意気込んで行ったのですがちょっと肩透かしでした。いやほんとに探しまくったのですが
これと言ってひどいところもないしまあ素人目ですから・・・
でも広い部屋になればなるほど指摘箇所も増えてくるんでしょうね。そう考えると同行させるのもなんとなく
分かります。今日はあまり寒くなかったのですが、曇りの日なんかはさぞ冷え込むことと思います。
内覧会へ行かれる方、おからだには気をつけてあったかい格好で行かれるといいですよ。

内覧会では共用施設も見られるのでしょうか？
どんな感じなのでしょうね？

ところで、第一期の方の内覧会は、冬で床暖房もついてたりして、
２時間から３時間同じ建物にいても何とかなると思いますが、
第二期の人達って真夏ですよね。
エアコンのない部屋での内覧会、つらいと思うんですが、どうなんだろうか？？？

私も内覧会行ってきましたが、やっぱり素人目なのかな？？？色々と自分なりんいチェックはしましたが
やっぱり不安もあります。とりあえず２２日もう一回行きます。でも広い部屋の人いいな〜廊下からの景色を
見てふと思いました。あたりまえかもしれないけどアルボって部屋が広ければ広いほど良くなりますね。

内覧会は快適でした。床暖で寛いでました。
10時から始まって中のチェックが終わって書類を出して13時。
お昼を食べて、もどって採寸と再確認、再確認で見つけた傷も追加で加えてもらいました。
指摘事項は、補修交換も含め20箇所くらいですかね、
水平器、脚立等持ち込んでいろいろ調べましたが大きな問題は無かったです。
結局採寸等ゆっくりやっていて16時過ぎまで居ましたが、結構快適でした。
帰りに14階まで上がって眺めを見ましたが14階はすごいですね、（我が家はそんなに高くないので、）
どこまでも見渡せるって感じでした。（私にはちょっと高すぎて怖かったですが、）
住み始めてからも、たまにはまた上がってみようと思いました。

えっ！そんなにあるんですか？発見すればするほどあるもんですね。びっくりです。
やっぱり素人目なんですかね・・・２２日大丈夫かな＾

先日、内覧会に行きました。付き添いの方と１時間３０分程度確認をしました。
トイレ（便器）以外は全て流して、配管よりの漏れや、流れ方を確認しました。
また、浴槽については、水をある程度溜めて、流れを確認することも出来ました。
同行していただいた方より、『気がついた点は小さなことでも言ってください』と言われましたので
ちょっとした汚れ程度でも指摘しましたので手直し事項は３０点弱になりました。
全体的には最後の仕上げにて今一歩と感じました。
その一部を書きこみますので、ご参考にしてください。
・玄関ドア（内側）のエクボ（凹み）が２箇所。
・廊下とＬＤフローリングにて全体的にワックスむら？傷？
・廊下中央部分の盛り上り
・玄関タイルの割れ
・シンク目皿のサビ
・壁は全体的に汚れていました（拭き漏れ）
・ふすまのそり、戸棚扉のストッパ（クリアバンポン）なし、クローゼット戸の傾き・・・等など有りました。
簡単に修復交換出きるものも有れば、床やタイル等の工事が必要な内容も有りました。
ＬＤの窓ガラスについては、複層ガラス内部のゴミや傷等を確認したかったのですが、
水滴の汚れが付着していたので、よくわかりませんでした。
同行者が持っている電灯は暗いです。採寸は手続きが終わって２時間程度行いました（付き添いなし）。
その時に判明した事項についても確認事項として追加できました。
北側（府中市街）と東側（新宿方面）の見晴らしは素晴らしいです。（ちょっと寒かったですが）

367さんのレスを読んで、物凄く羨ましくなった。
うちもＩＨにすればよかった・・・。
吊り戸棚もあるし、ガスコンロだしでもうイヤになってきた。
あ〜いいな〜。

いいんじゃないですか。吊り戸棚でも、ガスコンロでも・・・
そんなことに影響されない、このマンションの素晴らしさを喜ばないと
せっかくの新居がもったいないですよ〜。

他人に影響されすぎ。
自分は自分で、他人は他人だ。
ガスだってＩＨだっていいじゃないか。

>>362
富士山は、1、4番街共最上階クラスで見られるかもしれません。
4番街の前は1〜3番街が建ってますし、1番街の前は城山公園の小高い山があるので、
かなり上階でないと富士山を望むことはできないと思います。
中層階以下は、富士山や夕焼けは望めないかもしれませんが、代わりに終日、公園の緑
を楽しめると思います。
丘の上だけに、南多摩側のエントリー（階段のある方）前に立つと、府中方面の景色
が一望できますね。きっと南東側からの眺望もすごいんでしょうね。

内覧会も始まっていよいよ引越しで慌しくなりますね。
ところで小さなお子様をお持ちで保育園入園のご予定の方いらっしゃいますか？
手続き等はすでに始まっているのでしょうか？
秋入居のものですが、定員枠を大きく超えることになるんでしょうか。。。

稲城市の４月の新規の保育園の受付は、締め切ってますが、市役所の子育て課？に行けば、空き状況はわかりますよ。
市のHPにも、空き状況はのってますね。
０〜２歳までがどの保育園もいつも定員一杯ですが、時々、引越しや、転園なので空きが出る場合もあるらしいです。
実際、保育園を見て、考えた方がいいかと思います。

契約会のときに小学校や保育園・幼稚園の対象の有無を市に提出しましたよね？
あれは単なるアンケートだったんでしょうか・・・
小学校はクラス編成などのことがHPに記載されてましたが、
保育園はそういった対応があるんでしょうか？？？

アルボの託児所は定員いっぱいになっちゃうのかなあ。

内覧会の時に使用した水道、ガス、電気代は誰が負担することになっているの？？

基本的には工事代金内だけど、それって結局ぐるっと回って売値に入ってるから
結局は購入者負担てことかな

てことで、内覧会帰りに貰えるお花も、お金は自分が出してるってことかな

この間、内覧会行ってきました。一言で正直ヒドい。ガッカリしました。マンシ
ョンの販売なんてあんなもんなんですかね。誰が見たってわかるキズ・汚れがび
っしり。客に見せる前に自分で見ろよと言いたいほどでした。『これが商品？』
と思いましたね。２、３割安くなれば考えますけど。とても時間内でチェックし
切れませんでした。また、家内の状態が状態なら説明員も他人事。時間内に終わ
らせようとするわ、何を記録してるんだかわからないけどこっちから指摘しても
聞いてないわ、さらには指摘を無視しようとしてました。説明員の名札には建設
会社の名前が入ってましたがバイトかも。だいたい、内覧会って売り方が買い方
に商品を見せる会なんだから売主が説明すべきものなんじゃないでしょうか？な
んで建設会社の人が。再内覧会が怖いです。ここまでくるとちょっと楽しみかも。
みなさんの家はどうですか？

過去スレで紹介されたかも知れませんが、東京の夜景スポットとして、
城山公園とひつじさん公園が紹介されてます。
http://yakei.jp/pref/p13.html

>>382さん
あのアンケート結果を受けて、市から城山保育園に対して定員を20数名分増やして欲しいという要請があったそうです。
それに対して、城山保育園では園舎の増築を決定し秋までには完成させるとのことでした。
なので、かえって４月入園の方が厳しいかもしれませんね．．．。

＞３９０さん
情報ありがとうございます。
あれだけの戸数が増えるわけですからこういう対応は必要ですよね。
安心しました。といっても確実に入れるかは分かりませんけどね。
ちなみに託児所って２番街に出来るので秋に開業ってことでしょうか？
とすると１期入居者の方は状況的に厳しいですね。。。

内覧会に参加された方にお伺いしたいのですが。
私が見たところ巾木と床の間に隙間があったんですけど、他の部屋もそんな感じなのでしょうか？
担当の方に聞いたら、「こんなものです。」とおっしゃってたんですけど・・・。
そんなものなんでしょうか？しかも、隙間の大きさが均一ではない感じがしました。
他にも、後から思い返してみると、もっと指摘すればよかったかと感じるところが出てきてしまいます。
再内覧会のときに新たに指摘することは可能なのでしょうか？

>387さん
デベに言えば日陰図というのがありますので、
それを見せてもらうと何時から何時まで日が当たるのか正確に分かりますよ。
住む階によってもかなり違います。
東南側は、冬はビスタノーレの影になる時間帯があります（低層階だけですが）
日が当たっているのは昼過ぎぐらいまでです。午後２時には日陰になっています。
南西側は、昼の少し前くらいから当たる感じです。

本日、内覧会に行ってきました。結論としては、概ね問題は無く、まずまず満足のいくものでした。
たてつけ部分は１箇所だけ指摘。（横開きのドアが、閉めても0.3ｍ位戻る。）
後は、ほとんどクロス張りの手直しでした。
夕方までいましたが、西日がリビング奥まで入っていました。（自分は西日が入る事に関してはまったくマイナス
材料として考えていません。）
担当の方も、現場を知っている方のようで、丁寧に対応をしていただきました。
今回は、元不動産販売会社の方に同行してもらいましたが、「全体的には、丁寧に作られている物件だと思います。」との感
想をいただきました。

394です。0.3ｍではなく0.3ｃｍでした。

内覧会というのは、
事実上いくつも指摘されるのが当たり前なので、
事前にきれいにして完璧にしようという業者はいません。
これで指摘事項が思ったより少なければラッキーってなもんです。
あまりに見え見えのクロスの継ぎ目とかでも
まったく気にしない人は気にしないし、
気にする人に対してのみ後で直せばいいし。
おそらく同一の状態でも５０指摘する人もいれば１０以下の人もいるでしょう。
だからこそ昨今同行業者が流行っているのでしょうね。

金消会の時の保険のコーナーがありましたが、どんな内容の見直しでしたか？もしコンサルティングを受けた方がいましたら、ぜひ内容を教えてください。

397さん

私が受けたのは契約に必要な保険ではなく、ただの医療保険終身です。
単なる保険の勧誘でした。

398さん早速のご返答ありがとうございました。このようにすぐに返答いただけてとても嬉しく思います。とかく大型マンションは近所付き合いは希薄と言われますが、できるだけ近所付き合いを深めていければ、お互い気持ちよく過ごせるのではないかと思っています。

内覧会行かれた方お疲れさまでした
よその物件で、ひどいところでは１００も指摘箇所があったとか・・
２０〜３０カ所ならまずまずなのでは？と思いました

近所付き合いを深めるのは、私は苦手です。
挨拶はきちんとしますし、常識ある行動を心がけるようにはします。

>392さん
「内覧会以降、追加の指摘はできない」とチェックシートにはありますが、当然再内覧会でも
指摘事項があれば指摘すべきと思います。業者さんが出入りする訳だから、その間に新たに
傷ができることもあるし、見落としていたものが見つかることもあるでしょう。
引渡し前に、納得のいく住戸にしてもらうことをお願いするのは当然あっていいことですよね。
まあ、入居後も半年後点検とかあるので、不具合は直してもらうことができますが、クロスや
床の傷などは入居後は無理でしょうから。逆に住み始めちゃうと、細かい傷なんていちいち
気にならなくなるものでしょうけどねえ。

ところで、引越しの際、午後のフリー便で頼まれた方はいますか？
その方が断然安いのでかなり惹かれるのですが、問題は時間が読めないことです。
業者の話では、めったにないが最悪到着が午後6時くらいになる場合もありうるとの
話で、そうなるとそれから積み込み、運搬では間に合わないですね。
アルボでは「午後7時までに受け付けを済ませて下さい」とのことなので、午後フリー便
にすると賭けになってしまうかな・・とも思うのですが。
ただ業者の「到着が5時過ぎるようなことは滅多にない」との話ですし、引越予定日は、
空いている日なのでアルボで待たされることもないだろうと思っているのですが。

内覧会、業者に同行を依頼しました。
自分たちだけでは確認できない事項も指摘してもらい
また、今後何年後かに劣化しやすい部分の説明や、対処方法
も合わせて教えてもらい、とても為になりました。
部屋もクリーニングがきちんとされており、一部の方が
仰っているような汚れや傷もあまり見られませんでした。
汚れや傷については、感じ方に個人差があるのでなんとも言えませんね。
私が全く気にならない部分も、相方はここが気になると指摘していましたので。

担当の方も疑問点があがれば、メーカーの担当をすぐに呼んでくれ
直接詳細な説明を聞けて安心しました。
まあ、当たり前ですがホルムアルデヒドも基準以下でしたが、
家具には使われている製品が多いということで、新たに購入する家具には
気をつけたほうがいいとのことでした。

長期プライムレートがかなり上がりました。１．８だったのに２．０です。
２％台なんてここ３年以上なかったですよね。大ショックです。
フラット３５で契約しているので、３月の金利ががどこまで上がるか心配です。

アルボの階段の下に家具屋の車が止まっていましたが、何を配っていたのですか？
私が帰るときには、もういなかったので「割引券だったら欲しかったなぁ」と思いまして・・。

>405さん
久々の2%ですが、一度に0.2%上昇した方が気になりますね。
でも3月のフラットの金利は、そのままか上がっても0.1〜0.2%程度ではないでしょうか。
それ以降は量的緩和政策解除のタイミングによって、大きく金利が変わるでしょうね。

>406さん
村○家具のチラシとポイントアップ券です。直接の割引券ではありません。
家具屋さんは意外とその場で値切れるので、私はそちらを活用してなるべく安く購入
しようと思っています。

内覧会って、チェックしながら写真撮ったほうがいいんでしょうか。
それとも終わってから、後からゆっくりと写真を撮るべきでしょうか。
アドバイスよろしくお願いします。

＞４０７さん
教えていただきありがとうございます。
いろいろと家具屋を見て回っているのですが、値切るのはどうも苦手で・。
「もっと安くなりませんか？」って聞いてみればいいのですか？

内覧会済みの者です。カメラ２台も持っていったのに一枚も
撮りませんでした。と、いうより内覧会のときはそれに専念しないと
だめだし、現に専念しすぎて、写真のことなんて忘れていました。

写真は再内覧会の日に、確認が済んでから落ち着いて撮ろうと思っています。
ただし、直しの程度がすごいときは証拠のために写真は撮っておいたほうが
よいようです。

内覧会に行ってきました。この掲示板に目を通していましたのでかなり気合を入れて
臨んだのですが、特に目立った汚れはなく、小さな指摘事項が四点あるだけでした。
部屋によって差があるのか？もしくは私の目が甘いのか？どちらなのでしょうか・・・

全体的には満足の行く内覧会でしたが、終った今になり急に気になり始めた事が一点
あります・・・それは同行した担当者の以下のような一言です。

「当初、備え付ける予定のなかったエレベータ内の防犯カメラが全てのエレベーター
に備え付けられる事になりました」

そのときは軽く聞き流してしまったのですが、これってセキュリティ上凄い重要な事
ですよね。今となってはもっと詳細を聞いておけばよかったと思っています。
例えば・・・鍵の引渡し日（三月）までには全て完了するのか等です。

もしどなたか詳しい情報をご存知の方がいれば教えてください。
宜しくお願いします。