売れてるの？
個人的にファミリー向け、自然と戯れるといった感じ、好きなのですが・・・
公式 http://www.newrise.jp/
http://www.kowa-re.co.jp/group/kfh/gaiyo/newrise.html
動画 http://sumai.nikkei.co.jp/buy/bbr/bukken/007139.html
ニューライズシティ 東京ベイハイライズ
お隣（五星）に押されている感じもするし、揃って売れてない感じもするし。
MRもそんなに人来てないし、謎です。
この手の「即日完売」なんてほぼアテにならないでしょうから。
ニューライズはお隣に比べて価格が安いからか、比較的売れているように思います。
お隣よりは価格的も良いのでは？(メロディーハイムは論外）
南向きの永代通りの騒音よりはマシな気がしますが…。
隣（ファイブスターじゃない方）はさらに近いですし。
ファイブスターの書き込みを見ると周りの状況がわかっていいですね。
ニューライズは気に入りました。
なんでもそうですが、営業マンの人柄って、購入決定に影響しませんか？
そうですね。私もファイブスターの書き込みは本当に参考になります。
私は購入者ですが、契約当初の営業マンが異動になり
現在は別の人が窓口になっています。
なにかと話が通じてないことが多く、困ることも…。
契約当初の担当の方に最後までお世話になりたかったです。
ニューライズを検討しています。ファイブスターより掲示板が少ないように感じるのですが
こちらのマンションの良い点・悪い点など教えて下さい。
ちなみに、学校問題はどうなっているのでしょうか？
設備仕様はいいと思います。スラブ厚250ｍｍとか耐震等級2とか。
でも隣と比較するとどうしても地味でしょうか…。
購入者です。私の個人的主観ですが、良し悪しを書いてみます。
あ、ちなみに学校に関しては小・中学校の受け入れ先は既に決まっていると担当営業さんから聞いています。
受入先や、もっとはっきりしたことはモデルルームにいくか、問合せをするかで説明してもらえるはずです。
■良い所
1.仕様設備が良い。（とにかく丈夫に作られるようです。）
2.無駄がない。（お隣のように使うか使わないかもわからんよーな無駄設備はないと思います）
3.営業さん親切です。（あくまでうちの担当さんですが・・・。とにかくマメな方ですよ。はい。）
4.電線がない。（あのあたりは再開発地域なだけあって、電線・電柱はないです。皆土の下のようです。）
■悪い所
1.今のところ、周りに商業施設が少ない。（ニューライズに限ったことではないですが。）
特にマンションに対して悪いと感じるようなところは、私にはないです。
周辺環境についてですが、私は地元があのあたりなので、商店や施設に関してはわかっていますので、
まったく不便には感じません。が、初めて引っ越してこられる方は、若干抵抗があるのかなと思います。
>>16
回答ありがと、
私もそう思う
でも建物の出来は、会社の規模よりも担当者次第だと思います
一流と言われるゼネコンでも、突貫になってひどい仕上がりになる建物が多々あります
南海辰村の実績からすると、ニューライズの規模はかなりきついかと思います
でもそれだけ、社内でも一線級の所長さん、工事課長さんが選ばれていることと思います
期待してますよ南海辰村さん！
でもHP更新されていませんね。
最終期５月になっているけどそれまでどうするのかな？
最近購入組ですがMR混んでいましたから売れていると思います。
時期販売予定は２戸ぐらいだったはず。
南海辰村は大林と組んで関西で大きなビル建てているはず。
それほど心配する必要ないと思われ・・
失礼
時期 ×
次期 ○
公式HPでは、リフレッシュ・シリーズになってる。
5月までのつなぎなんだろうか・・・
いつの間にかHP更新されましたね。ただのキャンセル住戸？
リフレッシュって？
ファイブスターは24時間ゴミだし可能だそうですが、ニューライズはどうなんでしょうか？
キャンセルがけっこうでてきてるね。
物流センターが原因？
そういう当方もかなり悩んでいます。
騒音と共に生活することになりそうで。
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
>今日みてきたら次期販売分を入れて残り８戸ぐらいでしたけど・・・
ＨＰの物件概要によると時期販売分5戸、再登録住戸（リフレッシュシリーズ）3戸の
合計8戸って事でしょう
再販売住戸すなわちキャンセル住戸が３戸って事ですから気にする程じゃないでしょう
ローンが組めなかったとかでそのくらいは当たり前に出てきますよ
実際に銀行とローン契約を締結することになる５〜６月頃になると、キャンセルがさらに
出てくるでしょうね
今年の初めには確か８戸くらいの再登録住戸がありました
リフレッシュシリーズということはその８戸が売れて、新たなキャンセル住戸の再登録の
受付をはじめたって事だと思いますよ
キャンセルが出てもすぐに売れてるんですから心配ないでしょう
完売できそうなので５月末でマンションギャラリーも撤収って言ってましたね
興和不動産が幹事会社の他物件の事例でいうと、完売のあとはモデルルームを撤収し
キャンセル住戸の処理は西麻布の本店で対応しているようです
モデルを見れるのはあと僅かですから、気になる部分は見に行っておいた方がいいですね
あと、ＨＰとかマンションギャラリーで使用されている「おひさま」マーク
あれ気に入ってるんですよね
建物が出来上がっても、どこかに活用してもらいたいな
メインエントランスなんかじゃ恥ずかしいけど、サイン計画のアクセントとしてね
私が契約したときは、まだおひさまじゃありませんでした。
かわいいですよね。フェイシアのイメージキャラみたいに名前あると愛着わくかも。
おひさまくんとか。
そういや契約してから全然MR行ってないなぁ。撤収前にもう一度ぐらい行ってみようかしら。
特に用事ないけど・・・。
１年以上前に購入しました。まだ、入居まで１年も残ってますが。となり（五星）の売れ行きが芳しくないとうわさで聞きましたが、どなたは真相ご存知ですか？同時期に検討したところはやはり、購入後でも気になります。（豊洲のでっかいやつ2つも検討してました。）
とおりをはさんで建つと聞いていたITキャンパスがキャンセルになって、流通系のビルが
建つって本当ですか？どなたか情報お持ちでしょうか？
契約を保留したものです。
室内の設備など隣より気に入りましたが
わたし的には物流センターと、購入する階の下にある託児所が引っかかりました。
昔住んでたマンションに保育所があり、うるさかった経験を持っているので、悩んでます。
担当者の方に聞きましが特に規制はないので・・と回答がありました。
実際住んで見ないとなんとも言えませんが、昼間お子様たちの声とかうるさいかな？
あと、流通センターの件、実は担当者の方からなんの説明もなく、大変困惑しております。
建つことを聞いたのは実は隣の営業マンからでした！
物流センターは約14階建てと聞き、将来の日当たりや騒音を考えると・・・売るとき困るような物件は避けたいというのが本音です。
＞３３
最近契約したものです。我が家も数ヶ月前にこちらでお話を頂いて気に入ったのですが
１度はお断りをしました。うちの場合入居時期が問題でした。色々見て、営業の対応を含めてまた戻ってきました。
その間には別の物件と契約もしましたが、あまりにもずさんでした。
物流センターに関しては最初から説明有りました。実際物流センターの近隣説明会は距離的にも影響がないと判断されたのか
呼ばれずに、持ち主の鹿島から情報も得ているとのことでした。
我が家は気に入った間取りが東側にあり線路の音がどうかなと言うことも営業からお話有りました。
それも現地まで行って確かめてきました。託児所の件は確かめようがありませんが・・・
物流センターは７階建てですが前にも書いたようにかなり高層です。
ただ方角的に斜線規制もありますし、病院の近くなので条件的にはもっと厳しくなるかと思われます。
現地に行きましたがかなり離れていると思いましたが確かめられたら如何でしょうか？
営業にしてもうちの担当者のかたはピカイチでしたので、事情を話して交代も視野に入れられたらどうでしょうか？
我が家は偶然同じ間取りがありましたので、抽選を経て契約に至りました。後悔せずに住みましたが・・・
高い買い物です、ぜひ別の営業都市切り直してから結果を出されても遅くないと思います。
この連休中も契約以外にも検討者の方がきていましたから・・・・
申し込み時点で確認事項として重説のまとめのような物を頂き、その際も物流センターのことは明記されていましたし、
こちらの重説はありとあらゆることが書いてあったのでかなり中身の濃い物でしたよ。
隣駅の物件の契約は通常１時間らしいですけど、うちの場合だめだし、訂正も結構ありました。
ページ数もホント少なくてこれで大丈夫？と心配する位でした。ここは通常で３時間だそうです。
担当に聞くのも、担当変えるのもただですから、それから結論出されたら如何でしょうか？
↑ごめんなさい。急いで確認もせずレスしたので、誤字が多くあり申し訳ない。
読みにくい文章で恥ずかしい限りです。
もうちょっと、まともな文章を載せてほしいですね。
購入者です。19日(土）にMRに行ってきました。残りは再登録住戸を含め14戸（要望書の出ているものは除いて）でした。プロロジスの場所と下水処理場近辺も気になっていたので見てきました。プロロジスの場所は思っていたよりも遠くて安心しましたが，下水処理場近辺はＭＲ近辺とは雰囲気ががらりと変わって，いかにも工場地帯といった雰囲気で，車の中にいても独特のにおい（パーマ液のような）がしていました。MR付近でにおいが気になったことはありませんので，大丈夫だとは思いますが
。指定校の第三砂町小学校も見てきましたが校舎がわりと新しい感じでよい印象を持ちました。やはり気になることは，自分の目で確かめるのが１番だなと思いました。
↑ニューライズに何が言いたいの？
一行だけ書いてリンク張って、消費者金融じゃあるまいし
きっとあちこちの高層マンションの掲示板に失礼な書き込みしてんだろうな
うん、何が言いたいのかな
高さ６０ｍのニューライズが８００ｍ北側にある第三砂町小に与える日影の影響は無いね
北側へは影が最大に伸びる冬期でも太陽高度が３０度位だから１００ｍくらいしか影は出来ない
３００ｍ東にある第５砂町小学校へは間にクレストフォルム（約４５ｍ）があるから、大した
変化は無いはずですし、影が差すとしても児童が下校した後だね
>31
近隣の開発情報について
まずはここで近隣の配置をつかんでください
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e82301.htm
ビジネスゾーンのＩＴキャンパスは土地所有者である鹿島のＨＰにパースがあります
http://www.kajima.co.jp/tech/data_center/multibi.html
Ｆの建物５棟と１７Ｆのオフィスが計画されています
このパースは2001年作成ですが、この中ですでに奥の部分が空地になっています
ここに出来るのがプロロジスの物流センター
http://www.prologis.co.jp/new/distribution/050126.html
この土地も鹿島からプロロジスに売却され、鹿島で設計・施工されます
つまりＩＴキャンパスが中止になって物流センターができるのではありません
ＩＴキャンパスが何かというと、ＩＤＣ（Internet data center）施設と研究施設の集合体です
ここに2001年にボーダフォンのデーターセンター
（最初のリンクの平面図に建物の形状が記載されています）
2002年にボーダフォンと物流センターの間の土地に日本メジフィックスの研究所が建設されています
その後のＩＤＣ施設誘致が難航しているようですが、計画に大きな変更はないでしょう
プロロジスの物流センターは７Ｆですが、階高が5.5m、建物高さ45m
ニューライズの１５Ｆ程度となります
ＩＴキャンパスの施設も７Ｆですが一般事務所と同程度の階高4mとして建物高さ28m
ニューライズの９Ｆ程度です
ビジネスゾーンとメディカルゾーンを隔てる道路（ニューライズのエントランス正面）は
４ｔ車以上の走行ができない予定ですから、物流センターへのトラックの出入りは
ビジネスゾーン西側の道路となるはずです
蛇足ですが、この道路を挟んでボーダフォンと向かい合わせに東京国際郵便局が建設中です
未確認情報ですが、ファイブスターの掲示板に
ショッピングゾーンにはマルエツからの打診があったとの書き込みがありました
私がＭＲに聞いたところでは、この地域の開発は１９年４月の完成を目指しているので
ショッピングエリアの計画が確定するのは１８年４月頃だろうとの話でした
ファイブスターの板では、プロロジスの物流センターの情報も流れていましたが、
それとは別の情報として、ＩＴキャンパス自体が中止になったという書き込みがありました。
で、その代わりになにができるのかが問題となっています。
ＩＴキャンパス中止の情報の出所は不明ですが、４１さん、何かご存じでしょうか？
ファイブスターの掲示板は見ましたが、それ以外のソースからは
ＩＴキャンパス中止の情報は見ていません
このような掲示板は、噂や中傷が多いので出所のはっきりしない情報は
それに踊らされて広げたりしないよう、静観したほうが良いですね
12月に契約したのですが、その時にニューライズの営業さんからITキャンパスが中止に
なったと聞きましたよ。
ＭＲからの情報であれば、噂で無いのでしょうね
どちらかというと不利な情報ですから、ただの噂話であれば
営業がそんな話を広めるはずないですねからね
ITキャンパス中止ですか。なんだか今後の再開発も順調に進むのか不安になりますね
少しでも住みよい町になってくれればいいのですが、、 ニューライズをご検討の方にお伺いしたい
のですが、現在、東棟と西棟でどちらにしようか大変迷っています。日照は両棟とも三時間位と
担当の方がおっしゃていました。しかし西棟の方が若干明るい気がするのですが、
みなさんどう思われますか
早い段階で購入したものです。ＩＴキャンパス中止は噂ではなかったのですね・・・周辺の開発
予定を含めて購入したのにガッカリです。みなさんはどうですか？？こうゆう事はこちらからＭ
Ｒに行って聞かなければいけないのでしょうか？もしこの話が本当なら購入者全員に販売者
側から説明していただきたいものです。
ＩＴキャンパスの構想について都の計画ではないので、
公式な発表は何処を検査しても見つかりません
この地区はいわゆる「市街地再開発」ではなく「区画整理事業」ですので、
用途地域は規定できても、建築される建物の詳細までは都で規定できません
ビジネスゾーンの敷地はその大部分が鹿島が所有していますで、
鹿島の事業戦略でどのように動くのか分かりません
ＩＴキャンパスの中止についても新砂地区の事業者の寄り合いみたいなもので
鹿島側からそのようなコメントが出たのではないでしょうか？
公式なコメントとして発表されたものでなければ、販売者から購入者全員への
コメントは望めないでしょう
他の地区の再開発みたいに、再開発協議会みたいなサイトがあって
最新の情報を提供してくれればいいのですが、何にも見えませんね
またその様な組織運用が出来ていないので、再開発が難航しているのでしょうね
46さん、当方西向き、東向き両方に住んだことがありますが
日照時間は西の方が長いです。（特に冬場は）
ただ、ニューライズの場合は西棟だとお隣さんとの距離が
気になるかも知れませんね。
有難うございます。参考にさせていただきます！
西棟と東棟ですが私は西棟をお勧めします
隣接建物との距離は東も西も似たようなものです
西棟は南棟と直角ではなく30度くらい南側に角度を振っていますから
南面からの日射が相当入ってくるはずです
それに、ファイブスターとニューライズの間はエントランス前で、緑化されていますが
反対側のクレストフォルム側は両建物とも、駐車場用の通路ですよ
下のサイトにクレストの写真はありますので検討材料にしてみてください
http://www.goldcrest.co.jp/album/index.htm
隣接建物との位置関係がよくわかりました。お蔭様でほぼ西棟で意思が固まりました。
やはり緑の木々が植えられ、風車が回る景色は良いですよね。完成がとても楽しみです。
33番さんへ〜こんにちは。私もこちらの契約者です。
託児所の上ということですが、私もまさに以前託児所の上に住んでいましたが
消毒液・・・？といか何とも言えない異臭がしてすごく苦労しました。
保育園とか託児所とかがあるとやはり消毒すると思うのでかなりすごくて
トラウマになってます・・・・。託児所の上、近くは絶対に（余計なお世話だったら
ごめんなさい）やめた方が良いと思います。
こんにちは。ここを購入したものです。早い段階で購入したので最近の事情を知りません。下記の内容で知っている方いれば教えて下
さい。通常は駅から出て永代通りを通ってエントランスですが、お隣り★５さんの北側を通ってNRの北側の池の方から入れるようになる
ような事を聞いたような気がするのですが・・・勘違いでしたらすいません。知っている方教えて下さい。
まだ★５さんの方の話が進展していないそうですよ。
そうなんですか？
私も早い段階での購入組みですが、そのときには営業の方は
54さんの言っていたようになる、とあたかも決定事項のように話していました。
もしまだ未確定情報で、実際には★5のなかを突っ切れないのであれば
ちょっと残念…
私は最近契約したんですが、ＭＲで北側へ通り抜ける通路について説明されましたよ
パンフに添付されていた図面集にも、敷地西側の緑地を公開空地兼”南北通路”って書いてます
もう捨ててしまいましたがファイブスターのＭＲで受け取った図面集にも
北側の通路が記載されてたと記憶してます
申し訳程度の細い通路ですけどね
ファイブスターのサイトでもセキュリティエリアの説明図に、
地下鉄線路に沿った通路が確認できますよ
http://www.fivestar-g.com/security/index.html
大丈夫じゃないかな？
そのように話を進めているだけであって、☆５の方では確定していないと
ニューライズのＭＲで説明有りました。（最近のことです。）
当然ニューライズでは整備している。
小学校の学区もまだ決まっていないかもしれないので☆５は行政ときちんと話し合いできているのかしら？
ニューライズの西側の緑地は公開空地なので、
居住者以外の方の出入りも可能なんですよね。
個人的にはセキュリティー上どうかと思うのですが、
ファイブスターの北側の通路とニューライズの西側緑地の上端が接続すると、
居住者としてはそんなにメリットを感じない一方で、
人が通り易くなって人の出入りが多くなってしまうのではないでしょうか？
例えば諸口部分で部外者が犬の糞をそのままにしておくとうちの管理費で清掃負担でしたね。
セキュリティはそれなりに対策とられてましたが。
６０です、
諸口部分 誤り
緑地部分 正しい
訂正します。
購入者です。話は少しずれますが、駐車場を借りるか借りないか迷っています。実際今も会社が休みの土日位しか使用
しないですし、車検も来年早々切れますのでこの際手放そうかと・・・でも後々やっぱり必要と思ったときに最初から
借りていないと世帯数の６５％しか駐車場がないとなかなか後から借りたいと言って使用しなくなった人を待ってても
でないのではないかと思いますが・・・わざわざ敷地外の駐車場を借りたいとも思わないですし・・・やはり駐車場抽
選の前に今後マイカーを所有するしないの結論を出すのが一番なんですかね？みなさんで同じ悩みの方いませんか。
>62
私は駐車場を借りたい派なんで、あまり参考にはならないでしょうか・・・
駐車場の申し込みはしますが抽選に外れるようであれば、それを機会に自家用車は処分するつもりです
私も自家用車の使用は週に一回、あるか無いかですので、フロントのサービスのレンタカー利用にした方が
コスト的にメリットがあります
また、レンタカーの受け渡しは、1階駐車場で行なえるようですので、利便性も問題ないかと思います
なかなか、それが出来ずに自家用車所有にこだわるのは、ただの見栄でしかないんですからね
＞フロントのサービスのレンタカー利用にした方がコスト的にメリットがあります
じゃあ、はなから車処分して抽選受けなくても良いのでは？
なかなか、それが出来ずに自家用車所有にこだわるのは、ただの見栄でしかないんですからね（＾−＾）にっこり
せっかくマンション買って駐車場はずれたら腹立つわなー(−−〆)
>じゃあ、はなから車処分して抽選受けなくても良いのでは？
それが出来ないのが、見栄っ張りの悲しい性ですね
>せっかくマンション買って駐車場はずれたら腹立つわなー(−−〆)
本当にね、お隣のファイブスターもそうですけど駐車場台数が住戸数の６５％ってちょっと不安なんですよね
ＭＲでも聞いたのですがこの地区の相場としてこの数が妥当なんだそうですし
南砂駅西側で今年春入居のファイシアも６５％で調度良いくらいだったそうです
でも、東側お隣のクレストフォルムは駐車場が１００％でやはり調度よいくらいだそうです
ちょっと離れますが豊洲や、新浦安の大規模物件も１００％でした
１００％のところは駐車場が千円台からと安く、ニューライズは２万円前後ですからね
きっと駐車場契約希望者の数を65％まで絞り込む為の絶妙な料金設定なんでしょう
ここの掲示板みてる方はきっと「住まいサーフィン」の掲示板もみてますよね？家族構成についての
スレッド立ってますよね？他人の家族構成ってみなさん気になります？私はどーでもいいかなーと
いうか関心ないというか、、、。やっぱり普通は気になるんでしょうか？
先頃入居の新浦安は駅からかなり遠いですよ。
豊洲も住んでみると買い物等車がないと不便。
ゴールドクレストは空きが出ているはず。
★５もここも駅近を全面に売り出しているから駐車場１００％はどうかと思う。
現に６０％台後半の世帯が駐車場を希望していると言うことは
３０％強の世帯が駐車場を希望していないわけですよね？
多くの駐車場が安い物件を見学して思うことはほとんど機械式なのに
修繕費の読みが甘いこと。引き渡してから管理組合で相談してと言うのが決まり文句です。
足りなくなればメンテナンスをしないか、修繕費から出すしかないですよね？
駐車場を借りない人も負担することにるわけです。不公平ではないですか？
となると必然的に駐車場代値上げという方法になります。
ここは自走式がメインで機械式の面倒くささもないですし、よく考えると妥当な金額だと思います。
余る方が困るんですよ。
ローンをかかえて、この先金利が上がって、何をリストラすると言ったら？
車と思い浮かぶ人多いと思いますよ。
うちは必ず駐車場が必要です。当たることを祈っています。
はずれたら探すしかないですね。そしてキャンセル待ちします。
>67
関心ないなら見なきゃ良いだけのこと。管理組合が発足したら多少おつきあいすることになります。色々な意味でどんな人が多いのかと思うのは自然なことではないでしょうか？
その一つが家族構成だっただけじゃないの？子持ちで周りがDINKSばかりのマンションだと住みにくいかもしれないし。ニューファミリーばかりの物件に年配者が入居というのも勇気が要りますよ。
契約後だからどうしようもないのはわかるけどいいんじゃないかな？それはそれで。
東陽町 駅近マンションの住人です。ふらっと寄らせて頂きました。＾＾；
当方、2年経ちましたが、お隣の大規模マンションと同じく、駐車場の空きが問題になっています。駐車場は6割程度の充足率で建設されましたが、結局7割前後の稼働率で全住戸に対しては4割強しか駐車場の利用はありません。今後、積立金の不足やメンテ・修理費の負担増が気にかかるところです。
68さんのようなコメントは的確だと思います。余ると本当に困りますよ。
６８さん、７０さんの「余る方が困る」というご意見は、まったくその通りですよね。
初年度の予算書を見てみると管理組合の収入における駐車場使用料の占める割合が相当多いので
余ってしまったら駐車場どころかマンション全体の維持管理も危うくなってしまうのでしょうか？
そうだとしたら駐車場の数はちょっと足りないくらいで、空きが出たらすぐうまる程度がいいのかも知れませんね。
このマンションを購入したものですが、最近気になる事がでてきました。北側の桜並木の道をよく犬の散歩をするのですが、東西線が地下にもぐる所のあたりが特に音が響くような気がします。というかそのあたりがやはり特にひびきます。完成後だとNR茶室の前の池と５★との境目のあたりになると思いますが・・・あれだけ音が響くとNRの特徴の茶室前のやすらぎの空間（池・森）みたいなものはうるさくてだいなしにはならないんでしょうか？？
契約寸前で破棄したものです。
そうですね、電車の音は5★さんよりは響くと思います。防音の窓の差はＭＲで歴然でした。ＮＲの営業の方にその編を尋ねるとぼかされたので・・・
5★さんの電車寄りの物件の防音二重窓はやはりびかイチです。音とかは駅近の物件なのでそれは仕方無いことだと思いますよ。
ほんとに魅力的なマンションですが、将来性（もともと東京都は新砂を物流拠点にしたがっていた件）や生活基盤（郵便局や銀行が新砂に無い）などを考えると不安です。
あと、私が一番気に入らなかった点は、2つ。臭いと営業マンさんがあせりすぎて物件が選べなかったことでした。
ひとつだけ、突っ込ませてください
>将来性（もともと東京都は新砂を物流拠点にしたがっていた件）
都は昨年の９月に物流拠点を中央防波堤外側地区に集約する方針を発表していますよ
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00203.html
74番さん、突っ込みありがとうございます。知識不足で失礼致しました(^^;)
スルー
＞７７
確かに。
この掲示板で全般的に言える事だが、
注目度が高ければ高いほど、マイナス面に突っ込みが多いのが現実です。
それはそれとして、周辺環境についてはＮＲも５★も一連托生ですので、
有意義に情報交換しましょうよ。
今日、５★さんの北側通路の利用が正式決定したという葉書がきました。
とりあえずよかったですね。
皆さん、定価で買いました？
定価で買いました。1年ほど前の購入ですので、仕方ないかな、と。
どのマンションにもいえることですが、人気のある部屋から売れていきます。
残ってしまう部屋は、他の部屋のタイプに比べて若干のマイナス点があるのは
仕方ないと思います。それで値引きになり、ラッキーだと思って買う方もいれば
高くてもいいから自分にあった条件のお部屋がいいという人もいるでしょう。
うちも４期購入ですが、定価です。値引きは考えませんでした。
どうしても欲しい部屋でしたし、それでも安いと思えましたから。
83です。もし今の時点で値引きがあったとしても仕方ないと思います。
価格的にも高い部屋しか残っていないし、間取り的にもえらべないわけですから。
以前からキャンセル住戸に関してはコンベックか食洗機がサービスされていましたね。
最近は知りません。
定価で買いましたよ。とても気に入っていた部屋なので納得しています。
このマンションは定価でもコストパフォーマンスは高いと思いますよ。
どの部屋をいくら値引いているか分かりませんが、どうでもいいですよ。
私も定価です。満足した間取りでしたし、設計変更も柔軟にできて大変満足です。
不満は一つだけ・・・
東西線の騒音です。線路脇に遮音壁でも作ってくれないでしょうかねぇ〜
メトロの負担で！無理でしょうね。
まぁ、その現実も踏まえて購入しましたが。
うちも定価です。１期での購入で気にいった部屋の気にいった階ですので納得した上での購入です。
86さん、おっしゃるとおり、うちも騒音も気になるところですが、駅近ではしょうがないですもんね。
みなさん、１年切りましたね。楽しみです！
私も期になって線路の反対側の道路で騒音の確認をしましたが
車の音の方が気になるかもしれないと感じました。
鉄橋近くですとかなり大きな音ですが
思ったより気にならなりませんでした。
個人差もあるし、感覚の違いもありますが・・・
フェイシアの掲示板には永代通りの音のほうが佐川さんのそれより気になる、
とかけっこう書いてありますよね。うーむ。うちでは賃貸マンションはずっと
幹線道路沿いでしたがさほど気にならなかったから、ま、いいか。
ちなみに、2F、4F、3Fと住んできましたが、すべて幹線道路沿いでした。
★５の掲示板また？！
お隣とはいえ、
★５は高くて買えなかったけどニューライズは値引きがすごくて、でも買わないって書き込みがありました。
目の前の立地が気に入らないようですが、立地に関してはそんなに変わらないと思うんだけどな。
こっちに飛び火するのは御免です。
隣の掲示板の398とここの掲示板の81は同一人物
不快な煽りをしに来ないで欲しいね
>80
ファイブスター北側通路を通れるようになった件について
子供が小学校に通うのに永代通り側を歩かなくて良いので本当に良かったと思います
桜並木を通り、南砂３丁目公園を抜ければ小学校＆図書館ですからね
帰りに公園で寄り道しそうなのはちょっと困っちゃいますけどね
ニューライズ、いくつ残ってるのでしょうか？
残戸数はISIZEのデーターが先週更新されています。
HPでも７戸だから最終期発売の３戸を入れても１０戸以下ではないかと。
今日、広告入ってましたね。
近くの商業地区の開発予定はまだでしょうか？
どなたか知っているかたいらっしゃいますか？
Webで検索しても具体的な事が出ない（公表できる申請事体ない）ということは，南砂町駅前はまだみたいですよ。
あせらず来春オープン（いろいろ決まるのは秋ごろか？）を期待しましょう。
そうですか・・・
ゆっくり待ちましょうね。
昨日オプション会に行ってきました。 前日から楽しみにしていたんですが
なんだかさえなかったです。 照明もぱっとしなかったしなー
期待していただけに・・・
水商売風な若い人がゾロゾロ・・質問してもすぐに確認しに席を立ち？おやまあ？
不動産担当の人がよかったので、残念でした。
うちは来週ですが どなたが水商売風なのでしょうか？
購入者？オプション会社？
うちはおとといでした。オプション会社の人、感じいい人多かったけどなー。
水商売風は言いすぎでした、すみません。オプション会社の人たちに圧倒されました。
すぐに担当をつけられ、若い女性だったんですが、こちらの質問に答えられなかった所
違う方に、その方がなにが何でも売りにしたいようで、伝票！伝票！といった気迫が
感じられました。（そして、また違う担当の方へ）
まだの方には不安材料だったかもしれませんが、個人的に売り手ペースなとこが疲れてしまい（苦笑）
もちろん、まわりを見渡せば、和やかに商談されてる姿も見られましたので。
101.そういう意見は貴重だと思います。
営業の方も見ているそうですし、購入者にとって何より参考になります。
確かに「売りたいぞ」の気迫はありましたね。必要なものと、そうでないものは
しっかり発言に限りますね。ウチは「いらんものは何と言われようが、いらない」とはじめにズバっと
宣言し、買いたいものだけ話を聞きました。（結局、買わないものもいっぱいでましたけど。）
103さん、気分悪いオプション会で、がっかりですね。
でもでも、マンションやなかんじー、にならないでくださいね。引っ越したら、楽しく一緒に過ごしましょ。
１０５さん、ありがとうございます！
大丈夫です。 完成・引越しを楽しみにしてます！！
年末のオプション会はかなりひどかったですが、今回も期待できないようですね。
エコカラットやフロアコーティングなどを廉価でやってくれる業者ないですかね。
ＨＰが更新されましたねぇ〜♪
いよいよ、先着順受付の２戸のみとなりました。
ＭＲのある今月中に完売すると良いですよね！
オプション会行ってきました。素人っぽい人もいましたが
途中から交代した人はそれなりに知識がある人のようでした。
要望した物以外は説明もなく、勧められなかったので造作家具以外は
想定内で済みそうです。
ついに完売です！
ＭＲのクローズと絶妙のタイミング
営業の方のスパートが報われたのでしょうね
めでたしめでたし
こんなに早く完売できたのも５★のおかげですね。５★のMRを見にきたついでにNRCって感じでNRCを購入した人多いんじゃないですか。
ちなみに私もそうなんです。興和も東京建物に足を向けて寝られませんね。
うちもまったく同じ
ファイブスターのＭＲに行ってはじめて、ＮＲＣの存在を知りました
ここの広告って見たことありませんでしたし、雑誌に掲載されてたかも知れませんが存在が薄いんでしょうね
宣伝広告費は本当に少なく抑えられたんじゃないでしょうか
となりのＭＲに集客してもらうことまで計算されての作戦だとしたら・・
興和さんスゴすぎます！ デキすぎです！！
完売嬉しいですね！
昨日のｗ戦最終予選をテレビで観ながら、来年は新居で応援できるぞ〜！！とガッツポーズしました！
嬉しさ、倍増！！ 薄型テレビ商戦に乗ってしまいそうです！
112番さんの意見はおっしゃる通りだと思います。
FSのMRみに行き、手前のMRはなんじゃ！？と覗いてみたらびっくり！
宣伝ほとんどしてないのに、建物はしっかりしてるし、中身は納得！
NRCのお日様マークにあてられて、即決断しちゃいました♪
来年は皆さんと地下のシアタールームで観戦が出きるのですね♪
楽しみな限りです。早く来年にな〜れ！！！
うちは数あるマンション広告の中から、のどかな絵が描かれていたこちらの広告が目にとまり、
人に優しそうなつくりが気に入ってMRをのぞいてみました。
逆に、あの有名なマンションも見てみようかって感じではしごしたのはもう半年以上も前のことです。
本当、待ち遠しいですね。
お金がいっぱいかかるのに薄型テレビ商戦・・うちも乗ってしまいそうです。
新しいリビングに置きたい!!
後は入居を待つだけですね。
早く竣工して、入居時期早めて欲しいですね。
薄型TVは興味あります。
今回の引越しで検討してます。
プロジェクションTVも検討の必要が出てきました。。。
>早く竣工して、入居時期早めて欲しいですね。
まだ９ヶ月もあると待ち遠しくての気持ち痛いほどわかります。
でも手抜き工事も困るのでじっくり（設計どおり）作ってもらいたいですね。
（頑張れ南海辰村建設）
入居時期早めて欲しいですよ〜！
２末で引渡してもらいたいです。。。早ければ早いほどよい。
但し、１１８さんが仰るように焦って作られても困りますがね♪
でもＮＲＣって一段積むのに２〜３週間くらいかけているようですよ。
お隣が既に２０Ｆまで積んでいるのに、こちらはまだ１７Ｆですからね♪
すくなくとも焦って作っている感じはなさそうですよ！ ｗ
ここを購入された方は良い買い物をされたとおもいます。
わたしはここを知るのが遅すぎて検討外だったのですが、建物もしっかりしてて
その上そんなに高くない。
５★まっしぐらで話を進めていたのですが、豪華な設備・２分と４分の差が万が一賃貸に
出したときそれほど金額として評価されるのかなと。
１番は長期修繕計画がここに比べて高すぎます。
必要最低限な設備で駅近・仕様もしっかりしてる・金額も妥当とはうらやましい。
話がちょっと変わって住みませんが戸境の厚さが200mmと十分だと
思うのですが、床がボイドスラブ250mmで小梁がないのがちょっと
気になっています。
重説ではフロアプランが可変のため重量衝撃音の遮音性能を評価
しない旨の記述があったと思います。
当然、構造、面積によって変わるのでしょうからそういう記述に
なっていると思います。
ただどこのサイトでも契約前にLH値を聞いて評価対象とすべきと
書いてあります。
すでに契約してるのに今更ですが設計段階でLH-50等級かLH-55等級
か聞いた方いらっしゃいますか？
６月になって営業担当が異動になってしまいました。
うちの担当さん以外でも異動になってるみたいですが、それってよくあることなんですかね？
私は入居まで付き合うのかと思ってましたが・・・。
購入者です。
実は諸事情でキャンセルを考えてます。
今の段階でキャンセルした場合、手付金は戻ってこないのはしょうがないですが
違約金もかかってしまうのでしょうか？
階数や契約内容にもよると思います。
重説にも載っていると思いますが、すでに“契約を履行”
（オプションや設計変更を頼んでいて、その施工を開始）している状態
であれば違約金も発生すると思われます。
カラーセレクトやポイントはオプションには当てはまりません。
本当にキャンセルするのであれば一日でも早く先方に伝えた方が
良いと思いますよ。
最近、建物を見に行かれた方いらっしゃいませんか？
なかなか見に行くことが出来なくて、気になっています。
見に行かれた方がいらっしゃいましたら、状況を教えて下さい。
7/2に見に行きました。
１８Fの鉄骨を組んでいて１５F〜１７Fくらいまで内部の工事でしょうか。
一部工事の網がないところもあり外壁が見られましたが
隣と比べるとやはりちょっと地味かなと思いました。
低層階はガラスも入っていました。
これから、ちょこっと見てきます。
>１２８さん
状況を教えてくれて、ありがとうございました。
建物は、順調に組みあがっているのですね。安心しました。
ＮＲＣはお隣に比べて外観の派手さはないけれど、アットホームな感じが気に入っています。
内覧会はいつ頃実施されるのでしょうね。とっても待ち遠しいです。
>130さん
3月10日が引き渡し予定ですから、他の事例からみて、
この規模のマンションだと1月中旬から一回目の内覧会スタート
戸数が多いですから、2、3週間はかかるでしょう
3週間くらい間をおいて2月中旬に再内覧会といったところだと思います
おとなりのファイブスターくらいに戸数が多いと、日数がかかりますから
年内に内覧会をスタートするかもしれません
（千戸を超えるワールドシティタワーズでは半年前から内覧を始めると聞きました）
ヨシノスペースさんが年末くらいにもう一度オプション会をやるようなことを言われてました
もしかしたら年末に内覧会をやって、その場でオプション会をやるのかも知れませんよ
こう言うページがある事を、初めて知りました。
去年、購入しました。
考えると、いろいろな不安はありますが・・・入居を楽しみにしてます！
たまたま、隣のクレストフォルムに子供の幼稚園のお友達が住んでいて、遊びにがてら建設中のニュウライズを
見てきました。電車の音を、気にしていたのですが、クレストのお友達が言うには家の中に居るぶんには、
あまりきにならないと言ってました。実際、私も家の中では聞こえませんでした。
ニュウライズ側のベランダを出ると少し聞こえましたが、でも、気になる音では無かったです。
ニュウーライズからは、若干位置がずれますが左側は、ディズニーシーのお山が見えて、花火も見えました。
右側は、お台場の夜景がきれいでしたよ。目の前は、湾ってかんじでしたが・・・景色は良かったです。
周辺に、お友達が結構多いのでいろいろきくのですが・・・学校の問題では、ニュウライズは三砂小など決って
ますが。五砂は、今の段階でもいっぱいで三砂は若干教室が空いているそうです。
しかし、ファイブスターの受け入れは、三砂小の場合、拒んでいると聞きました。
ファミリー層が、多いのでちょっとした情報を書き込みました。
そうですね、私も小学校のことを考慮して、ニューライズの購入を決断しました。
間取りも気に入ったのですがね。。。 ひろーいおうちでのびのび育つ子供をみていられたら、
私はそれだけで満足です。
>133
１３３さんに限ったことではないですが、お隣と比較する方が多く見受けられるんですけど、
お隣は、ニューライズのことなど全く出てこないですよ。逆にお隣に対して劣等感があるようで、
とても嫌です。ニューライズが良いと思って購入したのならそれでいいんじゃないですか？
１３３さん、ニュウライズとかニュウーライズとか、本当に購入者ですか？
６月に購入しました。
みんなで良いマンションにしていきたい。色々と不安なこともあるけど、だからこそ。
３百いくつかの、１つ１つの家庭が幸せに過ごしていけますように！
入居予定のみなさん！来年の３月から、どうぞよろしくお願いします（´∇｀）
６月に購入されたなら栄光の完売ゴールインは137さんなのかな。
購入者の皆さん今の時期，内覧会までのイベントが少なくてちょっとモチベーションが落ちているみたい。
来年３月こちらこそよろしくね！
１３７です。
自分はラスト２くらいだったような気がします★
実はキャンセル住戸なんですけどね。すごく気に入ってるんですよｖ
モチ—ベーション、上げていくにはやっぱりこの掲示板でもっと盛り上がっていけたら、と思います。
自分も毎日チェックしちゃってますもん。他にも私みたいな方がいらっしゃるんじゃないかと（笑）
待ってるだけじゃダメだな〜と思いたち、勇気を出して書き込んでみました。
確かに来年３月までのモジベーションが落ちてますね。
うちは、今月転勤話があがり、もう少しでキャンセルのとこでした。
なんとかセーフでしたが。
今気になるのは小学校がこの並びクレスト・ファイブスター・ニューライズ
ともに学校がバラバラ。せっかくお隣同士、同じ地区だし、
子どもたちの交流があるといいのにななんて思います。
無理かな〜。
セーフ、おめでとうございます（笑）
学校が３棟とも違うってのは私も気になってました。
おっしゃるように、子どもたち（私たちも含めてですが）交流を持てたら素敵かもしれません。せっかくの横並びですしね。
マンション毎ではなくて共同のＨＰみたいなものもあったら、情報交換や意見交換なんかが出来て良いかもしれませんね。
そこから何か始められる事が出てくるような気がしなくもありません（謎）
お隣同士の交流は、私も大賛成です。
３棟が交代で子供会のようなイベントを企画するというのも面白いと思います。
また、管理組合なども半年に１回位交流を持つと、情報交換できて良いと思います。
実家のマンションでは、そういう地域の交流によって、暴力団や信仰宗教の入居を阻止しましたよ。
お隣同士仲良くして、安心して暮らせるようにしたいですね。
>136
水掛け論になるので、これで最後にしますけど、お隣と比較するな、と言っている訳じゃないんですよ。
ただニューライズの掲示板で、お隣と比べてどうだとかがあまりにも多く見受けられるんですよね。
ご指摘の通り、ファイブスターの掲示板で、扉が紙張りとかありましたね。かなり前の話ですけどね。
それ以外にありました？
ここで書くことじゃないのはよく分かっているんですけど、住まいサーフィンの方ではお隣と比較して
健全だとか、しっかりしてるとか。そんなに劣等感があるの？って思ってしまいましたよ。
気分を悪くされた方、ごめんなさい。
はじめまして。ファイブスターの購入者です。
私はイースト棟なのでニューライズの皆さんをとても身近かに感じています。
ファイブスターが気に入って買いましたが、ニューライズもとてもすてきな
マンションだと思いました。免震やＳＲＣなど造りもしっかりしてますし。
小学校がバラバラなのは寂しいことですが、交流できる何かができればいいですね。
そのときはよろしくお願いします。
せっかく３つのマンションが仲良く並んでいるのですからそのメリットを生かした
コミュニティーを築いていきたいものです。
ひとつひとつマンションに個性はありますが、同じ地域に居住するんですもの、
新しい、良い風が吹き込むといいですね。
お隣さん、よろしくです。
>143
気分を悪くしました
2つのマンションが並んで同時に売りに出されていればその2つを比較するのは当然です
ここの掲示板にそれぞれがどのような判断基準で物件を選んだのか、
書き込まれる事は別におかしい事では無いはずです
そもそもこの掲示板はその物件を購入しようとする人に情報収集する場を提供するのが
第一の目的ではないでしょうか？
どちらにしようか悩んでいる人に最も有益な情報だったのではないでしょか？
（どちらも完売のようですから過去のはなしですけど）
それぞれの価値観で判断して気に入った方の物件を購入したのですから、
劣等感がどうだとか思う方がどうかしています
理解できませんが、何らかの劣等感を持っている方にはそのように感じるのでしょうか？
あなたのもつ劣等感をまわりに伝染させないでください
私は色々な物件を”比較”検討した上で最も自分に合った最高の物件を購入したと喜んでいました
そんな気持ちに水をさされてガッカリです
そうですね、146さんのおっしゃるとおりです。
私も気に入って購入したものです。
いまから入居が待ち遠しいと思っています。
並んだマンションですから比較されても仕方ないかもしれませんが
誹謗・中傷なら止めていただきたい。
あくまでもどうなの？というスレですから、長所・短所という形で
述べていただけると嬉しいですね。
ちなみにうちは南側棟です。
道路側なのでどうかな？と思いましたが、自分たちも車は利用するので
批判ばかりはできませんね。
まずは日当たり良好！と喜んでおります。
５★さんがたとも友好的にお付き合いできることを
望んでいます。
もちろん、入居者同士でも諍いのないようにしたいです。
ペット可のマンションですから、そういうところも
迷惑にならないよう、飼い主さんの良識を訴えたいですね。
こんばんわ〜
掲示板が盛り上がりつつあるので楽しくなってきた今日この頃ですｖ
＞143さん
私も５★の購入者です。
すまいサーフィンの掲示板では、確かにニューライズの掲示板で比較されることが多く、
修繕積立金の件では「詐欺」なんてことばまででてきて、
５★購入者として気分が良くなかったことは確かです。
わたしも、146さんの今のお気持ちと同じく「色々な物件を”比較”検討した上で自分に合った物件を購入したのに
その気分に水をさされた気持ち」でした。
しかも販売も既に終了なのに、なんでこんなことで比較するんだろうって…
でも、劣等感からではなく”優越感”からだと思っています。
小学校問題をはじめニューライズの方が良い点も多いし、５★の購入者を
「派手な宣伝に惑わされたミーハー」と思っている方がいらっしゃっても不思議はありません。
どちらにしろ、掲示板に書き込みをしているのは極一部の方ですし、その中でも
多くの方は「仲良くしたいですね」という前向きな書き込みをしてくださっていると
思っています。
私も、同じ地域を選択した住民として平穏にすごしたいです。
ともに、下記サイトに堂々と掲載されている、早期完売の人気マンション同志ですので、仲良くしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/
誤解を招くといけませんので、付け足します。
比較している書き込みでも、非常に客観的に書かれていてためになったものもありました。
比較を書いてある書き込みすべてで気分を害したわけではありませんので。
＞１４３さん
１３６です。書き足りなくて不快な思いさせたみたいですいませんでした。
最近のＦＳでＮＲとの比較が少ないのは、シングル・ＤＩＮＫＳ向けの
販売が中心だったので、もともとＮＲは比較対象ではなかったからだと
思います。
「かなり前の話」ですが、ファミリー向けの販売が中心のときは、
「４分と２分の差」などの書き込みもあったように、ＮＲとＦＳとを
比較していました。
それぞれ自分の価値判断でＦＳ、ＮＲを選んだのだから、劣等感が
生まれることはないはずです。
「お隣は、ニューライズのことなど全く出てこないですよ」と書かれて
いたので、以前の書き込みの一例を挙げて、比較することに神経質に
ならなくてもと思ったもので。
南砂は供給過剰と雑誌に書かれていましたが、竣工前に完売とは。
皆さんでいい街にしましょう。
フェイシア・クレストフォルムなど南砂町（新砂）の先輩も含めて是非地域の情報交換の場を設けたいですね。
e-マンションで地域のスレ建てていいんでしょうか？
>149さん
前に修繕積立金のことで詐欺まがいの営業と書き込んでしまったものです。
当時５★とＮＲＣの両方を検討していましたので、素直な気持ちで書いたつもりでした。
ＮＲＣの掲示板でもお隣の方が見るのは当然の事、
５★を買われた方の気持ちを考えずに書き込みしてしまいました、申し訳ありませんでした。
初年度の管理費の１割が「事務管理業務費」ってレジデンスサービスのとり過ぎでは。
管理組合を早く立ち上げて改善しなければ。
本当ですよね。
無駄な人件費や経費は、しっかりチェックして、改善していきたいですね。
ＮＲの駐車場の抽選はいつなんでしょうか？
今日、久しぶりに建物を見て来ましたよー。
昨日の地震の影響はないように見えて安心しました。
今週の工事予定表には、１９階の躯体工事、２〜１６階の内装工事と書かれていました。
全体を見れる日が待ち遠しいなぁ〜♪
>159ご報告有難うございました。
影響ないようで安心しました。当たり前のことではありますが・・・
聞いたところによるとちょっと工事遅れているようですね。
引き渡し日には問題ないようですが竣工は年明けになりそうと伺いました。
きっちり作って頂けるならそれが一番ですね。
駐車場は今時点でもちょっとオーバーしているようですね。我が家もないと困るので
当たるのを祈るばかりです。
新居で使う家具が主人の書斎を占拠して、ついには家具屋さんに一時預かりをして頂きました。
入居が待ち遠しいです。
家具など、そろそろ準備しないとですかね？（しょうもない質問ですみません；）
まったくのゼロからのスタートなので、色々とわからないことばかりで・・・
それから、みなさんは担当の営業さんとは連絡を取り合ってたりしますか？
しばらくこれといった用事もなさそうなので、あまり必要ない感じですか？
住宅情報をみると、家具などは内覧会後に購入した方がよかったという意見が多いみたいですよ。
１ｃｍ足らずに、別のところにはみ出しておかなくてはいけなくなった！というケースを避けないといけないですからね。
わかっちゃいるものの、我が家も引っ越してから買おうと思っていたたんすとワードローブを買ってしまいました！
主寝室はたんすの墓場！？ いやいや、綺麗におけるはず！ 私は信じて疑いません。
常時間取り図とカタログについていたスケールを持ち歩いています。
今使っているものはほとんどここで処分するつもりなので最低限の収納も必要ですし、
気に入ったソファーが予算より安く手に入りましたので・・・ゲットしました。
家電は１１月頃モデルチェンジがあるらしいからそれを狙うつもりです。（冷蔵庫等）
興和さんとは連絡とっていますよ、わからないことがあればその度。
相変わらず丁寧な御対応なのでモチベーション下がらずに済んでいます。
161です。
入居に向けて家具などをあれこれ考えていると楽しくて仕方ありませんよね。
間取り図を見ながら妄想してます・・・（笑）
ソファーやダイニングセットなど、必要なものがお値打ちだったら購入しちゃった方が良さそうですね。
家電は・・・１１月まで待つ事にします。
ありがとうございます（′ω′)ノ
>160さん
月々２万円の駐車料金なのではずれなしを期待していたのですが希望者が既にオーバーなんですね。
抽選がはずれて周辺の駐車場を借りるのは不便さに加え，敷金礼金なんかもあって痛いですね。
管理費の予算面では駐車率９０％以上になっていいですが。
管理費は入居段階で見直しをかけていかないといけないかもしれませんね。
入居者からの管理費徴収で全てを賄うようにし、駐車料金は修繕費へ累積させていく方法です。
入居者からの管理費は入居者の意識を保つ側面がありますので、全員徴収が当たり前ですが、
駐車料金は任意で払っているものなので（車を保有するのが任意って意味です。誤解なきよう）
その分を管理費に計上すると、思わぬ意識的な弊害があるかもしれませんね。
駐車料金も安めに設定し、その分は全額修繕積み立てに回すことが出来たら、みんなが喜ぶお金の
使いかたになると思うのですが・・・ みなさんはどのようにお考えですか？
駐車場の希望については、過去のレス（別掲示板）で残り８戸くらいの段階で
僅かにオーバーしているとの書き込みがありましたね
勝手な推測ですが、建物を契約したかなり早い時点で「駐車場どうしますか？」って
聞かれれば、まだはっきりしない人も”とりあえず”希望しますって答えている思うんです
入居の段階になると少し空きがでるくらいに落ち着くのではないでしょうか？
先日実施された駐車場希望のアンケートの結果はどうだったのでしょう？
まだ集計結果は知らされていませんよね
<166
もし、駐車場が不足して外部に借りる人が出るようなら、不公平感を無くす為
近隣の駐車場料金に合わせるべきだと思います
また、車を所有していない方の立場からしても、駐車料金は相応の額を徴集して
管理費、修繕積立金に充当すべきかと考えます
（ちなみに私は駐車場利用希望者です）
>166さん
>入居者からの管理費徴収で全てを賄うようにし、駐車料金は修繕費へ累積させていく方法です。
現状の管理費（見直し前）では、駐車場料金が収入の約半分を占めます。駐車料金を管理費に含めないで
修繕積立金にすると管理費は倍になり、修繕積立金がだいぶ安くなるということですね。
管理費を適正にチェックしていくためにもいい見直しかもしれませんね。
ただ、駐車料金を安くするのは168おっしゃるように不公平感があり、この値段だったから廃車した人もいる
と問題になる可能性ありです。
修繕積立金は占有面積に比例した額でないと公平性がなくなります。
駐車場料金を全部修繕積立金にすると徴収する積立金が極端に低くなり、駐車場を借りていない人が大幅に
有利となってしまいます。
また、現状のように管理費の半分も駐車料金が占めるのも公平でないですね。
どちら、または両方にどの程度の割合で分配するか難しいですね。
>167さん 160です。興和に確認したところ、まだ全てのはがきが戻っていない状態らしいですが
若干オーバーしているらしいです。全戸からはがきが戻らないと報告しようにも出来ないでしょうね。
駐車料金があまりにも安いと、ほとんど乗らない車でも取りあえず借りてしまって、本当に必要な人が借りれない
ことにもなりますよね。場合によっては、取りあえず借りて、他の人に又貸しみたいなものも有るとも聞きます。難しいですね？
あまり話題に上りませんが自転車置き場も足りないのではないかと思っているのですが
どうなんでしょう？うちは３台必要です。
170さん
>駐車場料金を全部修繕積立金にすると徴収する積立金が極端に低くなり、
>駐車場を借りていない人が大幅に有利となってしまいます。
ちょっとだけ確認の意味で・・・
駐車場収入（Ａ）＋管理費収入（Ｂ）＋修繕積立収入（Ｃ）＋α（Ｄ）
がＮＲＣが月々居住者その他から徴収できるお金です。
私が申し上げたかったのは、３５０世帯から徴収するＢのみで月々の管理が回るようにし、
Ａは修繕積立へ累積できるように、月々の出費を見直しましょう。という意見です。
Ｃを割安にするわけではありません。（割安にしてしまったら、ご指摘の様に車を持たない世帯に有利ですよね。）
ですので、修繕積立金は当然、占有面積比で負担します。
168さんがご指摘の様に、駐車料金を極端に下げることは落選してしまった方への負担感が大きくなってしまいますね。
この点は考慮が必要になりますね。
ご承知の通り、ＮＲＣの維持管理費資料を見ると修繕積立金の値上げは避けられないと取ることが出来ると思います。
であれば、当初から収入と支出のバランスを見直して将来に備えることを考えるのは必要なことだと思います。
入居までちょっとモチベーションが下がっているこのような時期に議論してみるのもいい機会かもしれませんね。
>172さん
基本的に自分たちの資産になる修繕積立金に回し，ある意味「負」である管理費は専用に徴収することにより
「なんでこんな高いんだ」と直接的に論議が出来ることは非常に重要と思います。
今でも修繕積立金の計画は３０年後にマイナスになるなど問題がありますが現状の案＋１０年毎に1000円UP
でもある程度余裕があるかなと思っていました。
管理費が倍になり，修繕積立金も変わらないとなると当然不満も出ると思いますので駐車料金は半額程度にし
駐車場の面積も修繕積立金の算定額（駐車場を借りている人は若干高く，でも現状の駐車場料金＋修繕積立金より安く）
にするのも案かなと思います。今公表されているお金と違うことに対して全員の了承を得るのは難しいですが。
公開の場だといいにくいこともありますが172さんのいうとおり今が議論のいい機会かもしれませんね。
↑170です。
自己フォローです。
駐車場を借りていない人のためにも修繕積立金の減額がないと納得できないでしょうね。
やっぱりお金にまつわるとは難しいですね。
駐車場申し込むか本当に迷いました。
今の家賃＋駐車場代より，ローン＋管理費・修繕積立金＋固定資産・都市計画税＋駐車場料金の方が
１万５千円くらい高くなるし，車は週末に買い物で使うくらいだったからです。
５年後に車の買い替え時期となるし，税金の減免がなくなるのでその時もう一度考えようかなと思い
今回は駐車場を申し込みました。抽選に外れれば廃車かなと思っています。
申し込みも駐車場が絶対必要，出来たら必要くらいのパターンがあれば車必須の方に優先してもらうことも
出来たかもしれません。
激しいコメントは心臓に悪いのであっても軽めにお願いします。
>176
せめて絶対必要かどうかの選択肢があれば良いですね。
一番高いところが当たってしまったら絶対必要な我が家でも考えてしまいます。
金額ベースか場所で区切ってそれぞれ抽選をする方式をとるようですが
どちらにしても気になりますよね。
ここは管理組合の話題でも前向きな人が多いので私も安心しています。
大規模の割に管理費も割安感が少ないですし、有効なお金の使い方が出来ればと思っております。
ただ暑中お見舞いのはがきにもあったように まだアンケートを戻していない人もいるようで、
大規模なだけに色々な人がいるので難しいだろうなと考えさせられます。
皆さんが前向きで、仲良くすすめていきたいキモチがよ〜く伝わります。
私も購入者ですから今後ともよろしくお願いします。
さて、管理組合・管理費から話は変わりますが、友人のマンションでは
ベランダへの布団干しは是か非かで、争ってるようです。
ＮＲＣでは何かそういうお話はあったでしょうか？
ＭＲでみた限りでは、バルコニーの柵自体が太いので
布団ばさみなどは使えそうもないようですが
誰でも主婦ならばお布団は陽に当てたいもの・・・。
どなたかご存知ないですか？
あやふやな記憶で申し訳ないのですが、ベランダの布団干しはNGと
どこかに書いてあったような気がします。
洗濯物もベランダの手すりより低い位置で干すのが条件だったかも。
（間違ってたらごめんなさい）
家に帰ってもう一度書類を読み直してみますね。
布団は日に当てて干したいですよね。
179さん
布団干しNGは「維持管理に関する承認書」の75pの五その他の5に記載があります。
私もお布団は手すりに干したかったのですがね。。
自転車も76pに記載があるように、自転車置き場以外への駐輪不可となっていますので、
アルコーブ等の廊下駐輪はNGの様ですね。
下池・平池を子供の遊び場としてはいけないとする記述もあります。
私はここで遊ぼうと考えていたのですが。駄目なんでしょうかね。残念です。
ベランダの外側に布団を干せないのは今時の高層マンションではあたりまえなのでNRCが特別ではないです。
うちの妻は布団干しが趣味的なのでベランダにそれなりのものを用意して干そうかなと思っています。
>180さん
やはり水関係のところは危ないってことをいっていないと管理責任が問われるので文面で残すことは当然ですね。
でも，NRCの都心優遇生活のパンフレットは明らかに平池で遊ぶ子供のイメージになっていますけどね（笑）
ちょっとした浅い所でも子供が溺れてしまうことがあるので自由に子供だけで遊ばせるわけにはいけないですね。
（これ真剣）
ちなみに論点はずれますが，我が家で気にしているひとつは，周辺環境的にはビオトープが売りなのにペット
の犬のオシッコとかがミニ自然破壊しちゃうんじゃないかです。（ビオトープが成り立つか判りません）
犬を外に散歩にいかれるんでしょうか？その場合NRC内でも問題ですが，お隣の北側を経由して公園に聞く時に
おしっこの嵐だったら迷惑をかけるかなと。（当然大きい方はかたずけるのは絶対です）
＞181さん
ペット可のマンションですが、散歩等のおしっこは施設内は禁止です。
うちも犬がおりますが、承知の上で購入しました。
要するに、共用部分はキャリーに入れるとか抱っこして移動するとか
ペットを自由に歩かせてはいけないのです。
これはペットを飼ってる私たちでも「当たり前」のことだと思っています。
ですから、おさんぽには外の歩道を歩かせたり公園に行く・・・ということになるので
ビオトープは守られますね。
本来の意味で共用部といえば、敷地内の通路も共用部なのですが
建物からに出てからも抱っこして移動というのは難しいでしょうね
ましてや、ＮＲＣのアキニレ広場、ビオトープ部分は公開空地です
さらに北側に至る通路は江東区の指導により設けた南北通り抜け通路ですから
近隣の住民も自由に出入りできます
管理規約だけでなく近隣の方にも、「敷地内では犬を抱くように」とか
中止を促すことができれば良いのですが・・・
失礼、最終行は
注意を促すことができればよいのですが・・・・
の誤りです
ここの住人は「モチベーション」の意味を知っているのだろうか．．．
使い方が気になってしょうがない。
じゃあ「モチベーション」って何だ？！
ここはモチベーションのスレか？
ＮＲＣはどうですか？というスレではないのか。
不快なら見に来なくてよい。
駐車場料金のことに話題を戻してしまって恐縮ですが・・・。
駐車場代の収入は、駐車場の維持管理・修繕のみに当てられるべきなのではないでしょうか？
管理費や修繕積立金に回すということは、駐車場利用者がそれらを多く負担するということになりますよね？
余るなら値下げをして、管理費と修繕積立金は別に考えた方が公平だと思うんですけど・・。
駐車場当選者と、そうでない人との不公平感をなくすなら、
例えば、ＮＲとして近隣の駐車場を足らない台数分契約して、敷地内の金額との差額分は
駐車場代の徴収分から捻出して補填し、本人の負担を各自平均化できるようにするというようなことはできないでしょうか？
最初から設置台数がわかっていて契約し、設置台数より希望者が多い場合は
抽選になるということは承知済みですよね？足らない分を契約し、組合で補填
するのはおかしいと思います。最初からわかっているんだから嫌だったら解約
するべきではないでしょうか？最初から１００％駐車場完備のマンションを
契約すべきでは？私も契約者ですが、契約してからごちゃごちゃ言わないで
ほしい。
駐車場代金ですが、管理費会計に剰余金が発生するなら駐車場料金を値下げ
するのではなく、区分所有者全員が享受できる管理費を値下げするべきだと
思います。また、一旦値下げすると再び値上げするのは難しいので剰余金は
修繕積立金に毎年振り返ればいいんでは？
駐車場料金だって最初からわかって契約したんでしょ！
駐車場当選者と、そうでない人との不公平感と言いますが最初からわかって
いた事項を原則論にすべき。
190さん
私もそう思います。
それと、一応付記しておくと、「維持管理の承認」はまだ提出していません。
これは組合員の選出時に提出するものと思われます。
従って、駐車場料金もさることながら、月々の修繕費の額、
管理人の管理方法・単価について、議論の余地があります。
188さんの仰ることも一面では正しいと思いますが、改善の余地があるのなら、
NRCの居住者全員で取り組んで行きましょうよ。
家計もマンションの収支も視点は同じだと思います。
無駄な出費は省き、将来に備える。これにつきると思いますよ。
誤解がない様に追記。
主張としては188さんに同調しますが、語調には賛同致しかねます。
また187さんの意見は子供の意見そのものです。
極論、自分が使ってる部分のみを管理・負担すればいいじゃないの。という御意見ですよね？
残念ですが、それではコミュニティが成立しませんよ？
共有部分（駐車場含む）は、車を持っていようといまいと、居住者全員で管理するものです。
従って、車を持たない世帯や、ざんねんながら駐車場に落選した世帯も「ＮＲＣ内の駐車場の管理費」
を共同負担しているのです。
駐車料金は収入なんですよ。。。
私の言っていることが理解出来ないのであれば、マンション向きの方ではないと思われますが。
188みたいな人には間違っても組合役員になってほしくないね。
このスレッド、私の部屋番号までくるかなぁ〜♪
部屋番号getしたい♪ っておかしいですかね？
駐車場を利用しない人も当然のことながら駐車場の敷地，建物の負担（購入）をしていて税金も払うのですから
192さんのおっしゃるとおり皆の財産，自分の財産ですね。「維持管理の承認」を出していないのはすごいです。
駐車場申し込む人，しない人，もしかしたら落選した人といろいろな条件があるとやはりまずはマンション購入を
契約した当初計画どおりの管理費＋修繕積立金にならないととても合意はとれそうもありませんね。
まずは駐車場100％利用になった時，計画段階90％の差分10％分を修繕積立金にすることの合意でしょうか？
私も１８７さんと似たようなことを考えていたんですが
１９２さんの『駐車料金は収入』というお言葉は、まさに目から鱗です。
なんだかいろんなことに合点がいきました。
ひとつの事柄に対しての様々な角度から見た意見を聞くのって、とても
大切なんだなあとあらためて痛感。
強制力はないですが。国土交通省のマンション標準管理規約では下記があります。
--------------------------------------------------------------------
駐車場が全戸分ない場合等には、駐車場使用料を近傍の同種の駐車場料金と
均衡を失しないよう設定すること等により、区分所有者間の公平を確保するこ
とが必要である。
--------------------------------------------------------------------
第２９条駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「
使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積
立金として積み立てる。
-------------------------------------------------------------------
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf
・NRCの駐車場代は周辺相場並みであるため現状維持が望ましい。
・管理費のみでなく修繕積立金にも積み立てることが望ましい。
と理解できます。
>197
総論ではその通りだと思うのですが、駐車場代を周辺相場並とみなせるかは微妙ですね。
あの周辺で借りようとすると、+7000円〜10000円くらいになります。
駅前の月ぎめは29000円/月だったと思います。（舗装・青空駐車）
私自身はこのくらいの差額なら相場並とみなしても構わないとは思いますが、この差額
に色々思う方の心情もわからないでもない。
私も駐車場を希望していません。どうしても車が必要だったらＮＲＣを契約していなかったでしょう。
東京での生活で何処へ行くにも電車が便利ですし、その電車の駅にも４分でしょ？車なんか必要ないですよ。
毎月の駐車場代が仮に２万としても１年で２４万１０年で２４０万…車検・代替を考えたらそれ以上でしょ？
３５年ローンを抱える者としてはその分を繰上返済に回します！ただし、自転車置場は各戸１台は無料にして
ほしいなぁ〜
