中央線豊田駅から徒歩8分、629戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか?
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-05-12 12:07:00
中央線豊田駅から徒歩8分、629戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか?
[スレ作成日時]2004-05-12 12:07:00
豊田は確かに工場・企業の多い町です。駅徒歩8分は駅近ではないですね。
このエリアに土地勘の無い人には、???だと思います。
担当営業さんはほんとに色んな方がいますね。この前MRに行ったとき、私の
担当の方が接客中で、少し他の方に対応していただいたのですが、この方が
全然ダメで、あとで主人とこの人が担当でなくて良かったね、と言ったほどです。
うちもまだ契約していませんが、MRの花のつき方はまだらで決して多くは
無かったです。
>303
安い駐車場代は確かに将来的に考えると問題があるでしょうね。
駐車場は共有施設ですから、維持管理・修繕費用をきちんと見積もる
必要があります。駐車場代は管理組合のものとなりますから、
極端に安い駐車場代が、修繕の際に住民間の不公平感を生まないか、
考えることは必要でしょう。
機械式駐車場ではないから、こんなものかなと思っていましたけど・・・。
屋上が800円で、2.3階が4500円、1階が7500円ですよね。
どういうきめ方するのかわかりませんが、そうなると一番人気は2階
でしょうかね。皆さんは、どこを希望されますか?
分譲マンションの駐車場は、賃貸ではありません。(ふつうは)
駐車場利用料収入は、費用を除いて、管理組合(住民=購入者)の収入になり、修繕積立金に組み入れられます。
駐車場料が安く、収入が少ない場合は、修繕積立金を上げる(月々の支払アップか、一時金徴収)か、修繕の質を下げる必要があります。
安い駐車場で釣るだけ釣っておいて、「あとは知らないよ」という姿勢の現れです。
駐車場は、住民(つまりは購入者)の共有物になります。デベロッパーの持ち物ではありません。
ここはどうかわかりませんが、物件価格とわざと混同させ、「駐車場が○円と安いので物件価格が○万円安いのと同じ!」といった売り方は変です。
だから駐車場が安い点は、「良い点」ではないんです。
でも修繕積立金がちゃんと計画されて妥当な金額ならいいのでは?
だからって駐車場が高いのは「良い点」というわけでもないと思うんだけど。
ガーデン南が年明け早々だとすると、ビューウイングの次期販売はその後、と
いうことになるんですかね。入居してからも現地MRとかいってずっとやられたら
落ち着かないですよね〜。
カウンターキッチンをオープンキッチンにするの憧れてたのに・・・。ビュー購入者の方で
オープンにした方いらっしゃいますか?
地元さんはビューウィング希望なのですか?
うちはオープンじゃなくて吊り戸棚つきのキッチンにしたいのですが
MRはオープンなのでイメージがわかなくて迷ってます。
あと、ハイ襖っていうのもどんなかんじになるのかわからないですし
どこのマンションもそうですが、MRから実際の部屋が想像し辛いです。
駐車場は、自走式だしエレベーターもなくて階段だけなので
4階は安いのかと思ってました。エレベーターのない自走式駐車場なら
それほど修繕費もかからないと思っていたのですが、
どうでしょ?安いといっても、かなり安いのは4階だけですよね。
カウンターキッチンをオープンキッチンにしましたよ!MRがオープンキッチンタイプで『いいなぁ!』と思って・・・
MRと実際の部屋は違うって聞きますけどね・・・。
吊り戸があると収納には困らないけど、キッチンが暗く感じるかなと思いまして。
オープンキッチンだと照明がついて明るいし、リビングを見る視界が広く感じられそうだし・・・。
HPを見たらメニュープラン発表会とありますが
これってガーデン南西棟のメニュープランなんですかね?
今度の日曜(17日)現地内を見学できるらしいですね。(要予約)
HPが新しくなってましたね
内容は同じですけど(笑)
ホントですね、HP新しくなってる・・・。
そういえばMR行くと帰りにもらえるマグネット、可愛いですね。
あのデザイナーの方って、建物自体とか間取りとかもデザインされたのでしょうか?
物件は価格と比較すれば「そこそこ」と判断しています。
ただし、ここの担当者{宅建を所有しているようですが・・}
は、不親切すぎるよ。こちらは一生に1度、2度あるかないかの
買い物をしているんですから・・それだから余計に気持ちよく
購入したいんですけどね・・
現地案内会行って来ました。
とは言っても敷地内というよりは提供公園が出来るあたりにある
事務所の二階から見るといったかんじでした。
思いのほか中庭が広い印象を持ちました。2時ごろでしたが
日当たりはガーデン棟も全然問題ありませんでした。
あれで芝生の中庭になったらなかなかいい雰囲気になりそうです。
>>地元さん
建物とか間取りは関係ないと思いますよ
進捗状況はいかがですか?
>>319さん
何かいやなことでもあったのですか?
うちの営業担当はよくやってくれています。
うちもこのままいけば(ここよりいい物件が出てこなければ)契約するかなと思います。
現地案内会は行きたかったのですが、子供はダメとなっていたので、見送りました。
うちは主人が出張の多い職種なので、なかなか思うように進捗してないんです。
320さんは、もう契約された方ですか?
うちは実は一戸建ても検討していた(る)のですが、いわゆる不動産仲介業の営業の人は
こういうマンションのMRにいる営業の方よりだいぶ勉強していますね。他社との競合や
マンションとは比べ物にならないたくさんの物件が有るから、でしょうか。
豊田でマンションを探していたのでココになりそうです。
あとは間取りの検討中です。
あっそう
最近、広告が変わりましたねえ。売れ行きはどうなのでしょうか?
現地説明会、今週もあるみたいですが行かれるかたいらっしゃいます?
前を通るともう3階とか張り紙がしていて、工事がすすんでいますね。
そうですね。うちは豊田に住んでいるので前の道をたまに通りますが
出来上がってきてますね。あれが完成したら存在感はすごそうです。
ヴューウィングは現場を見るとやはり道路から近いですね。
いいじゃん!いいじゃん!VIVA!!
早くできないかな!!
豊田で一番の注目ですよね!!
間違いなく、買い!!
よくあるとーっても長い名前のマンションより、短くて簡潔な「ビバヒルズ」
気に入ってます。
現地説見学会に行かれた方いらっしゃいますか?
現場はどんなどんなかんじなのでしょう
契約したのですが遠方に住んでいるためにそう頻繁に
いけないのでこちらで色々情報交換をさせていただけたらと
思います。
今時ダブルロックでもないし、モデルルームもオプションだらけ。
コストダウンが随所に感じられます。
立地はいいのですが、上記理由により買いを見送りました。
>>今時ダブルロックでもないし、
それくらいつけてもコストは大差ないと思うが。。。ドアだと後付できない(管理組合の決議以外)し。
モデルルームがオプションだらけって・・・
それってどこのモデルルームでもいえることではないですか?
そうそう、豊田地域のNO.1
いい感じじゃ!!
ここのモデルルームのオプションが多さといったら今まで見たことない。
元の部屋がどんなんだが分からないくらい。
特にリビングの壁の照明なんかまるでラブホテルのよう。
いかにも素人を幻惑させて買わせようという、デベの魂胆が伺える。
オプションそれほど多くは思いませんでしたけど。他のところも似たりよった
りでは?だいたい2つあるうちの片側で思い切ったオプションだらけにしますよね。
武蔵野レジデンスとかは4LDKを2LDKにしてしかもアイランドキッチンに
変えて、確かに素敵な部屋でしたけど、原型を留めていなかったですよ。
ダブルロックについては、私もびっくりしましたけど、セキュリティラインとか
しっかりしているようなのでダブルロックで無くてもよいと思ってます。
私もダブルロックじゃないのはちょっとな〜、と正直思いました。
でもそれが第1条件でもなかったので・・・。
うちはそれよりちょっと過剰だとも思える共用施設のほうが、将来
不安かなと思っています。みなさん、どうです?
共用施設は多い気がしますねー
でも、水モノとか維持費が莫大にかかりそうなモノは
ないようなので許容範囲かと思ってます。
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭が多そうなので
キッズルームなどかうまく働いてくれればいいかと
思ってます
先日MRに行ったとき、販売されている住戸はほとんど9割くらい売れている感じでしたが、
販売されている住戸が少なすぎる・・・。いまだに第一期って遅いんじゃないでしょうか?
それとも人気が無いのでしょうか?早くからガーデンが欲しいと言っている人に、販売時期
からしてセレクト不可とか、なんか変ですね!
完成までに完売できるの?
売り方がちょっとのんびりというか・・・
売主の方針なのでしょうがゆっくりすぎますね
あまり他の物件と比較しても仕方がないですが
今回の第1期100戸と優先分譲分でも半数行かないですよね。
このスレで人気のガーデン南向きも年明けには販売になる
みたいですし、早く完売して欲しいです。
>339
>あそことくらべて、ビバヒルズの方が随分条件は良いように
>思ったんですけどね。
私は昭島の方が条件いいと思いましたよ。
あっちは今はやりのオール電化だし、
駅近だし、
2重ロック&サッシだし、
オートロックもいいし、
立川に車で買い物行くならこっちより近いし。
電車でも徒歩考えると近いし。
と言う意見もある。
ただ豊田に住みたい人や中央沿線がいい人は検討外ですね。
立川駅徒歩7分の相鉄のマンションも結構長く販売してますね。
そういう売り方の会社なようです。
担当者にいろいろ苦労された人もいるみたいですが、
私の担当者はとてもいい方ですよ
いろいろ回りましたが一番しっかりされていて安心して契約まで運べそうです。
この物件、最近価格が猫の目のように変わる。
(新聞広告でも記載価格が間違っており、慌てて担当者に確認するほど)
ただ、以前に価格を聞いた部屋や
要望を出している部屋は価格変更が無い。
どの価格が本当の価格なの??
昭島の二重サッシはすぐ上を飛ぶ米軍機の騒音対策みたいですね
玄関のダブルロックは、、、オプションで補助錠とかあるんですかね?
広告の価格は見ていませんでした。
多分載せている部屋が違うのでしょうね
うちが要望を出している部屋も価格の変更はないみたいです
抽選にならないことを祈ってます
そういえば、3日に現地敷地内バス見学会があるようなので
行ってこようと思います。
武蔵野レジデンス・グレイディア・ビバヒルズ
オール電化じゃないのはビバヒルズのみ。
もしオール電化だったら迷わず買うのにな〜