中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

＞49
因みに、武蔵野レジデンスも良かったです。こちらはかなり大人っぽい外観に仕上がりそうですよ。
奥行きが最大2.5メートルもあるバルコニーを持ち合わせていたり、オール電化マンションという大きな特徴があります。
ＩＨクッキングヒーターの実演会もあって、楽しくモデル訪問できました。（しかしながら、最後の商談ルームにたどり着くまで、４〜５時間かかるつもりで頑張って訪問してくださいね！）
ただ、こちらは窪地に建設されている上、お隣にあるグランプラド国分寺という14階建てマンションからの日影問題が避けられないようです。
その分、国分寺にしてはお値段はお手頃ですが、日影図が用意されているので、武蔵野レジデンスの営業の方から見せてもらってください。

また、ビバヒルズのような多彩な共用施設や大きなお庭を望んでいらっしゃるのであれば、武蔵野レジデンスよりは、グランプラド国分寺のほうが、
条件に叶っているかと思います。間取り的には、グランプラド国分寺は４ＬＤＫ中心ですが、一部屋一部屋が小ぶりでしたね。一方、武蔵野レジデンスは
比較的ゆとりのある３ＬＤＫ中心のような感じがしました。家族構成などから、それぞれのニーズは異なってくるかと思いますので、
とにかく気になる物件はご自身で見学されたほうが良いですよね。

40さんは、グランプラド国分寺は、もう、ご覧になりました？
武蔵野レジデンスに足を運ばれるのであれば、こちらも併せて見学されるとよろしいかと思います。

いずれにせよ、物件の比較は重要だと思います。
お互いに頑張りましょう！

ビバヒルズ、立地は駅徒歩８分と言っていますが、実際はそんなにかかる
イメージ無いですね。うちは近くに実家がありますが、昔から富士電機が
あんな駅前にあるから、豊田駅前は発展しないと言ってたくらいですから。

敷地内に保育園とかパン屋、コンビニのような店舗、はたまたミニシアター、
フィットネスなどほんとここだけで一つの町ですね。
まあその分、管理費などに跳ね返ってくるのでしょうか？

日野市って幼稚園不足で有名ですよね。またこのビバヒルズができた時には
また大変になりそうです。私は実家が近いこともあり豊田駅周辺で
よい物件が有ればいいなと探していますが（一戸建・マンションどちらでも）
この幼稚園問題は気にかかる一つです。

間取りに関しては、４ＬＤＫが多いみたいで、子供２人の家庭にはうれしいですね。
また他の方も書いてましたが、駐車場が機械式でないのが、いいですね。
朝の出勤時間帯でも、待たずに済みます。

地元出身がいうのもなんですが、豊田は便利で住みやすいですよ。
大型スーパーも周りに有るし、市立病院も新しくなりましたしね。

２０番の近隣住民さんが書いている駅徒歩４分の分譲マンションって何という名前ですか？
知っている方がいらっしゃいましたら、名前とか施工主とかお知らせください。

>53
ビバヒルズ検討中の者です。
他の物件の悪口を言うのは、あまり気持ちの良いことではありませんが、
お尋ねの徒歩４分の分譲マンションの営業マンが、ねちっこい感じで嫌でした。
また、その営業マンたら、
「ビバヒルズなんて、ただデカイだけ！うちの物件買いなよー。
ビバヒルズの資料、重たいだろうから、僕が持っててあげようか？
さぁ、よこして！よこして！」
という風に、自分達の物件については具体的に説明してくれませんでした。
だから、何が良くて何が悪いのか、それすら判断できませんでしたよ。
しかしながら、そんな営業マンと物件引渡しまで付き合うのかと思ったら、うんざりしましてね。
結果、物件名も、売主の社名も、設備内装など、全く憶えておりません。
お役に立てなくてごめんなさいね。
でも、私としては、記憶から抹消したくなってしまった物件第一号なのです。
せっかくの駅近物件なのに残念ですが・・・

大規模物件を狙っていますが、豊田の駅って正直どうですか？
暮らしやすさ、通勤などなど・・・。
大分前の記憶ですが、駅前の雰囲気はぱっとしなかったような感じが・・・。

＞55
日用品や食料品などは、西友や京王ストアがあるので、買い物は、とっても便利です。
休日には、立川や八王子のショッピング街にも、気軽に足を伸ばせる距離です。
豊田の駅前には、ファミレスとファーストフード店もあります。
とりあえず、いくつかの金融機関も駅前にありますし、総合病院も徒歩圏です。
小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、多摩テックとかの遊び場も、近いです。
たぶん、物件のあたりから、多摩テックの観覧車が見えるような距離です。
通勤は、豊田が始発となる電車がありますが、時間帯によっては、やはり混みますので、
余裕を持って駅についていれば、始発からのんびり座って通勤ということも可能でしょう。
結構、いい街ですよ！

７日の管理説明会に行った方、いらっしゃいませんか？どんな感じでしたか？教えてください。
あとこの物件、販売を開始するまで購入予約の申し込みはできないとホームページに書いてありましたが、
通常他のマンションもそうなのですか？マンション購入を考え始めたばかりで、常識を知らないのです。

ビバヒルズって名前に抵抗があります

高級感があっていいと思います。
ビバリヒルズやチバリヒルズを彷彿させます。

＞57
“販売を開始するまで購入予約の申し込みはできない”という文言は、
必ずどこのマンションでも言うことですから、どうぞ、安心して下さい。

申込みの段取りとして、どこの物件でも、モデルルームがオープンされてから、来場者数がどんどん増えてきますよね。
そしてその来場者から、希望住戸の要望書というのを、販売員が受付けます。
その要望書の提出の数で、販売員は、自分達の物件の買い手の数を大体把握できますので、
その数字を見て、“第1期販売戸数○戸”と初めて広告等に載せることが出来るんです。
最初に○戸販売と言わないのは、販売戦略の一つとしてお考え下さい。
買い手の要望書の数を把握して、それと同等の住戸数だけを販売に出すという風に、
総戸数を小分け販売し、正式な購入予約を受け、申し込み日に買い手が申込みを済ませれば、
その物件は“即日完売”した人気物件という印象を世間に与える事ができます。
どの物件でも、各期の販売スケジュールは、およそ一ヶ月くらいの日程をとっていますが、
その間、管理説明会や構造説明会、インテリアコーディネート相談会などの、
様々なイベントを開催して、実際の販売が始まるまで、買い手の興味を引き、購入を検討させるわけですね。
．．だんだん自分でも何を書いているのか解らなくなってきてしまいましたが、
これで、何となく理解していただけましたでしょうか？

管理説明会については、私は行っていないので、他の方のレスを期待したいと思います。

そうなんですか・・・、６０の匿名さんありがとうございます。要望書ってそういう
意味があるのですね。要望書を出していないと購入できないというわけでもないのですか？
第１期とか第２期とかもそういうことなんですか・・・。納得。
ではとくに第１期販売が良いというわけでもないということですか？

＞61
私のモデルルーム巡り？の経験では、第1期だから絶対に良いというわけでもないと思っていますが、
物件の工期によっては、2期3期になると、カラーセレクトや間取り変更プランの受付が
出来なくなるケースがあります。
特に低層階を狙っていて、かつ自由にプランを選択したいという方であれば、
出来るだけ早い時期、それも第1期での購入が望ましいと言えるでしょう。
数ある間取りから、気に入った間取りを選ぶ余地があるのも、当然、初めに買った方に限られますから、
あとの期で買うことのメリットをあえて言うならば、うまくすれば、実際に出来上がった物件を見てから買える
という点に尽きると思います。でも、それはあくまでも販売状況によってですし、建物が完成する前に、
その物件が完売してしまい、結局は欲しかった物件が手に入らなかった・・などという事態も十分に有り得ますよ。

時々販売価格の値引きの話も聞きますが、それは完成物件の棟内モデル住戸として使って、
沢山の来場者が足を踏み入れたお部屋を最後の最後に格安で販売．．という以外は、あまり期待しないほうが良いと思います。
マンションは高い買い物ですから、わずかな値引きを期待して、自分の意向から外れたお部屋を手にするよりは、
妥協せず、これ！と思ったお部屋に最初からアタックなさったほうが懸命だし、後々の満足度も高いことだろうと思います。

＞61
再び60です。

それから、要望書を出さなければ購入できないわけではありませんが、
要望書には販売住戸数の把握の他、別の意味もありまして、要望書の提出により、
その住戸が倍率何倍であるとか、そんなに倍率が高いのなら、同じ間取りの他の階数のお部屋や、反転タイプの間取りも
良いかな？という具合に、購入者自身に第二・第三の希望住戸も検討できるよう、販売員が的確なアドバイスを
することが出来るんですね。それによって、なるべく低い確率、すなわち他の購入検討者と希望住戸が重ならないように努力し、
確実に希望のお部屋を購入するようにしていくわけです。実際、わざわざ高い倍率のお部屋を狙う来場者も、少ないと聞いたことがあります。
以上のことを踏まえますと、要望書の提出というのは、販売サイドのみならず、購入者サイドのメリットにもなるということですね。

ビバヒルズと聞いてわたしはビーバーを連想してしまいました。
高級感は感じないけど、別にマンションの名前はそこまで重要
ではないと思いました。

世代でしょうか。ビバときいてビバノンノとドリフを想像しちゃいます（笑）

私は、ビバヒルズの名前好きです。
ビバって、明るく元気そうで良いではないですか？

ビバノンノとドリフ！
古いけど、それに共感しちゃう私と、65番さんは同世代かもしれませんね（笑）

同じ長谷工アーベストが販売しているマンションで、
西国分寺徒歩9分の武蔵野レジデンスという新築マンションが
ありますが、タイプが違うので悩んじゃいます。
それぞれに良さがあるので．．
武蔵野レジデンスは共用施設が少ない分、管理費が安いと思うんですよ。
ビバヒルズの共用施設はステキだと思うのですが、中には余分な物もあるかも？？？
販売価格はもちろん、管理費や修繕積立金などの詳細って、こちらはまだ出ないんですかね？

ここのスレって、他物件と比較して、まったりしていると思うんだけど、あまり問題点がないってことですか？
一度、モデルルームを見に行ってみようかな。。。

大きいマンションの管理費って一様に最近安くなってる感じがするけど・・・

こんにちは。ビバヒルズの購入を考えているものです。
7日の管理説明会と8日の住宅性能なんとか会に行ってきました。
マンションの管理については素人で良く分からなかったのですが、悪い意味でなく”普通”という印象を受けました。
ただ、管理会社が相鉄の会社でそれほどメジャーではないかもしれないというのが心配になったくらいです。
また、修繕積立費っていうのが2年目以降増えるかもしれないものだということをはじめて知りました。
修繕積立費って安いな、やっぱ戸数が多いからかなって思っていましたが、そうでもないのだなあと思いました。
57さん、聞きたいことを言ってくだされば、説明会で聞いたことについてはお知らせできると思います。
実は私の方も素人で、皆さんがどこに着目して説明会に行くかすらわからなくて、、、、。
何が重要か分からなかったので、行けるものにはすべて行こうと思って7・8両日ギャラリーに行きました。

７２さんへ
管理説明会に行って、管理費が当初いくらくらいになるか言ってましたか？
ご存知でしたら、教えてください。
住宅ローンと違って、駐車場代含め管理費はそこのに住みつづける限りずっと
（老後も）払っていくわけですから、気になります。

管理費は14500円くらいだと言われました。修繕積立費は初年度は6000円くらいです。
修繕積立費は後々上がりそうです。といっても、25年後の総額はもう既に決まっていて
（建物の状況で順次見なおすそうですが）払い方を自治会ができてから決めるそうです。
内容は、ずっと同一値段払う、5年・10年など段階的に値段が上がる、初年度のままで10年後や
25年後に一時金としてまとめて数10万払うの3種類だそうです。
細かい金額は覚えていませんが、一番現実的な<5年・10年など段階的に値段が上がる>
で、最初は10000円くらい、25年後は25000円くらいだったような。。。
ちなみに25年というのは法律か管理会社組合団体の決まりだそうですが。

近所に住んでいるのでマンションギャラリーの前を通りましたが、割合賑わっているようでしたね。
お盆なのにがんばるなあと。。。

今マンションの販売って多いですからねぇー、
販売センターも頑張らないとね☆
スタッフの休暇は交代でとっているでしょうし、
賑わっているなんて、結構な話ですね。
営業していても暇っていうより、ずっと良いですよ！

明日のはなまるマーケットにビバヒルズが出るそうです。ＭＲに行ったら営業さんが言ってましたよ。

はままる見られた方、よかったらどんなかんじだったのか
教えてください。

火曜日の朝に見ました。キャイーンの天野くんが出ていました。家事をしながら見ていたので、
よく覚えていません。

ビバヒルズのＭＲを例にとり、主婦でもできるよい物件の見分け方みたいなものをやっていました。
たしかチェックする項目は３つで、
①二重床または二重天井かどうか（後々のリフォームのしやすさにあるようです）
②台所収納やクローゼットなどの引き出しの内枠？が金属でできているか（見えないところで手を抜いていないか）
③スパン（間口）が６．５メートル以上あるか
ということだったと思います。ビバヒルズを例にやっていたのだから、ここは合格点なのでしょう。

今日から一般的にもＭＲオープンですね。第一期完売といくのでしょうか。

>>80
はなまる。①はある程度真実味ありそうだけど、②、③は疑問。

番組で紹介されたマンションがそうだから、勝手に重要なチェック項目として挙げてる気がします。
見えないところで手を抜いているかどうかなんて、本当に見えないところにあるんですよ。

手抜きを見つけるなら、
引き出しの内側が金属かどうか調べる前に、マンションの電気室や地下室、コンクリの状態でしょ。

>>81さんへ
敷地の外にあるモデルルームでどうやってコンクリートなんか調べればいいの？
教えて下さい？？？

昨日、モデルルームに行ってきましたぁ。
かなりの繁盛ぶりでびっくりしました。営業の人が足りないって感じです。
部屋は割合と小さめなものが多く、80〜90m2が最も多かったように思え
ました。70m2前半の間取りも多かったです。
床暖房がオプション、ドアーにキーが一カ所しかない等はありますが、
価格設定が抑え気味になっているという印象を受けました。
え〜ちなみに南側中層階で76m2・3LDKで3200万円位でしょうか。
興味がある方はモデルルームに行かれることをお勧めします。
帰りにパンのお土産をくれるしね（笑

>>82
失礼しました。ＭＲって、青田売りの敷地外ＭＲのことなんですね。

私はそれ自体を遠慮します。
私はプロじゃないですし、図面だけじゃイメージつかめないんですよ。

＞＞８４
だからMRに行ってイメージするんでしょ。
あなたは、ライオンズか売れ残りしか買えないんですね〜
勉強とか行って青田のMRには来ないでくださいね。

MRを見ての青田買い、あるいは実際の建物を見て購入を判断したいかどうかは、
個々の基準により、異なる話でして、自分が一番良いと思える方法を選んだらいいと思います。
また、誰もがMＲ見学の権利はありますので、81（84）さんが参考までにＭＲに足を運ばれることは
構わないのではないですか？
この話題はもう止めて、どなたか新しい情報や質問等ありましたら、お願いいたします。

思ったのですが共用スペースが少し余計なものが多いように思います。
「カフェ」はいらないような気がしますがどう思いますか？

そうですね。あとパン屋も一応居住者専用でしょ？採算取れるんでしょうかね。
それにあと思ったのが、６００を超える住戸数なのに、ゲスト用駐車場が４つというのは
少ないような気がするのですが・・・。

カフェの売り上げはマンションとは関係ないようですよ。
ただ、カフェで働く人の人件費だけは管理費でまかなうらしい。
そのかわり、市販価格の２割引きくらいだとか。。

確かにゲスト用駐車場が少なすぎます。
あと、内装にあまりお金をかけてないような気がします。
他の長谷工物件と比べるとやはり見劣りするように思えます。
都心から離れると物件の値段が落ちるに応じて内装にかけるお金も減らされてしまうのでしょうか。。

＞90さんへ
リムザ見ました？
あっちより内装が良くなっている！と私は喜んでいたのですが。

>>84
82です。勘違いだったんですね。納得です。
因みに私は85さんではありませんので、念のため申し上げます。
86さん、仲裁ありがとうございます。

93さん、とらえ方は人それぞれだから、しかたないよ。
ネガティブ、ポジティブ、どっちも意見交換していきましょう。

そうなんですよね。
私もここの立地には魅力を感じるのですが、
過剰と思われる共有設備と長谷工が、、、、、悩みのタネです。
花はどれぐらいついているんでしょう？

私が今、住んでいるマンションは50戸くらいなんです。大きな所って共用施設が沢山あって
駐車場が安かったり、タダだったり、託児所や子供の遊び場があったり羨ましいです。ここには
パン屋さんまであるなんて・・・。無いよりあった方が私はいいと思いますよ。
（あまり気にしないでください。集会所すら無いところに住んでいる者のヒガミです。
無いものねだりみたいになっちゃった。(;^-^？）

共用施設充実の大型マンションと共用施設のあまりない小規模マンションを比べても
管理費の差ってあまり無いんですよね。やはり戸数で頭割りするからなんでしょうか。

お盆にＭＲ見に行った時は、花は高価格物件とＭＲと同じ間取りの物件を中心に
ついていました。今回の第一期販売はビューウイングだけなので、花の数は１０数個
だったような・・・。でも先週末グランドオープンしたので、数は増えてるでしょうね。
最近ＭＲに行った方、どうでしたか？

ビバヒルズに決めた方？決めた理由（ポイント）を教えてください。

ビバヒルズに決めました。豊田の町が気に入っています。
ただ、本当に大きな買い物に自分自身もとまどっていますが、
後悔しないだろうなあと思っています。
今は、住宅ローンのことでどうしようかと頭を悩ませています。
みなさんはどうしていますか？

ほぼ、ビバヒルズに決めました。立地、規模、そして豊田であること
（何もないけど何も困らない点が気に入っています）が積極的な要因です。
逆に、内装などがもう一つだった点（おなじ長谷工の武蔵野レジデンスと比べても）
が消極的になるポイントです。
しかしながら、これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に
マンションが建つことはなさそうだと思うと、第一期のビューウイングを買うことが
一番の選択だと思った次第です。内装はリフォームできますが、立地・環境は
替えられないというのが決め手です。
ここ数年で豊田にある程度規模の大きなマンションが建つ計画はあるのでしょうか？
あれば、考え直すかもしれません。