中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

価格はグランループと比べてどうなんだろう？

長谷工の営業の方は2900万円台からありますよ、なんて
言っていました。でも正式価格の発表はまだ長〜い先なので
何とも言えませんよね。

>2900万円台からありますよ
2900万円台からの予定です、の間違いでした。
誤解を生むと申し訳ないので。。

と言うことは70.24米くらいからのようなので2980万として米単価
は約43万ですね。

ふと知り合いから聞いてビバヒルズ知ったのですが、
ここってまた富士電気が切り売りした土地なのでしょうか。
グランループより駅から遠いけど、結構魅力的ですね。
本とはグランループ欲しかったけど、適齢期ではなかった。
最近、別の物件買って満足してるけど、
豊田って好きな地域なもんで気になっちゃいました。

ＨＰみたけどいいですよね。　価格帯はいつ頃発表ですか？

今日、この物件の周辺に行きました。
周辺住民による反対運動がすごいと感じました。
周辺住居に黄色い旗で、
各住居に長谷工大型物件反対と書いてありました。
ざっと見たところ、数１００戸位はでていたので、
実際にはもっとあるのかも知れません。
実際何に反対しているかは具体的には解りませんが、
ちょっと、引いてしまいました。
購入ご検討の方は実際に現地に見学されると良いですよ。

１．お値段について
豊田駅のポスターには予定価格80m2台で3600万円と
書いてありました。まあ、この辺りなら無難なお値段かなぁ。

２．反対運動について
このマンションは富士電気の切り売りされた土地に建設されており、
用途は当然工業地域のままになります。最も高度な土地利用が可能
であり、高層の建物を建設することができます。
西側よりに建物が一棟建つため、地元住民は午前中の太陽が遮られ
るとして反対運動をしており、もっと建物を東側に作れと訴えています。

>ちょっと、引いてしまいました。
まあ、マンションの始まりはいつもこんなモノでは。。
大反対していますが、国分寺の湧水がどうとかとか、そのような環境
問題ではないので、そのうちに収束すると思います。

＞まあ、マンションの始まりはいつもこんなモノでは。。
こんなものでは、あってはならないと思います。
今後の企業の姿勢は、社会の中でどう役立つのかを考えなければなりません。
地域住民とデベロッパーはお互いにコンセンサスを取り、
事業を進めるべきと考えています。

近隣との調和。これは大事です。

持ち家一軒家に住んでいて、隣にマンションが建つとなると
当然私も反対すると思います。
また、仮にこのマンションに住んだあとで隣にまた大規模な
マンションが建つとなると、自分のことは棚に上げて大反対
をします。

人間とはそんなものでは。。

グランループの時のはなしです。
近隣住民は反対運動起こして計画階数を削らせたと
言っているみたいですが、実際のところは設計の段階で
指値がはいることを前提に１７階改め１５階と。。。
近隣の人達はＣＡＴＶを施設して貰ったり、色々と恩恵は受けている
そうです。要は金銭を含めて条件次第ということですね。
住人が増えれば自治体の税収も増えますから広い視野で見れば
痛し痒しというところではないでしょうか。
０９さんが言われている実例ですが、反対運動していた人がちゃっかり
そのマンションに住んでいるということも多いそうです。

長谷工はどこでも問題を起こしています。
その近くにあるＴＯＳＨＩＢＡ寮跡地にも建設していますが
会議に出てくる人は今回も同じで話にもならないみたいですよ。
私は近隣住民と調和がとれない所には住みたくはありませんね。
きっと収束はないでしょう。あそこは住民ではなくマンションの
価値を重視した建築だし・・・

>>14
長谷工を弁護するわけではないのですが、そうなるとマンション選びは難しい
ですよね。
マンション建設に快く思っていない方は、少なからずいらっしゃるものですが。
表に出る出ないは別として。。。配慮したからといって反対がなくなる保障も
ない。
ということは近隣住民と調和が取れているというには、どのレベルでしょうか？
反対が少なくても大きな声を上げたり、反対が多くても静かに見守ったりと。
前者は買うのは忍びないけど後者は安心して買えるとのことであれば、反対が
少なくて静かに見守っている場合、理不尽や泣き寝入りを与えることになる？
そこまでは考えていない、というご意見でしょうか？
それとも、反対が多くて大きな声を上げてるに限って、ということでしょうか？

私は当該物件の北西に住んでおります。借家ですので長居はするつもりないし、
むしろこの物件を検討しているくらいです。
反対運動ですが、すでに１年以上も続いています。

あんなに広い場所があるのにダンプは近くの道路に何台も駐車。
交通渋滞を引き起こす原因にもなっています。近くには目の不自由
な方の施設がありみなさん迷惑しています。
何とかして欲しいものです。

知り合いの不動産関係の人から聞きましたが、
最後はやはりお金がものをいうようですね。

首都圏の某物件なんですが、地元住民の強硬な反対にあって、
境界からの後退や戸数の削減を要求されほとんどのんだようです。

さらに住民側は金銭を要求し、それも払ったようです。
しかも反対運動のリーダーが他の人を抑えるから自分だけ多く金を
くれと要求し、結局そのとおりにしたようです。

当然その分は売値に上乗せさせられますから、この物件で反対運動
している方々はそのようなゴネ得を狙っている人たちではないと信じたい
ものです。

富士電の北東側に保育園が新設されるようです。
ビバヒルズに入居される方、および近隣には有利になる抽選方法のようです。

詳細ご存じの方（特に富士電勤務の方）情報をお願いします。

私は近隣に住む住民です。豊田駅から徒歩4分のところに現在分譲マンションが建設中です。ここも駅から近くて良いかも。間取りの良いし。

豊田って立川の奥の方ですよね。
中央線での都心への通勤はどうなんでしょうか。電車の混み具合とか。事故が多くて遅れるとか。
武蔵境あたりでも大変そうな話をよく聞くので。

>21
都心への通勤を考えているのなら２３区内ですよ。
お金がないなら何分我慢出来るかです。
私は八王子育ちで、豊田止まりの電車が羨ましかった。
今は多摩の会社に勤めているので関係ないが、
十分通勤圏内です。（都内の場所にもよるが）
しかし、文書からすると土地勘も無いようなので止めておきましょう。
多摩に興味が無いなら安くてもっと便利な所（埼玉＆千葉）の方が良いんじゃない。

通勤でマンション建設地の前を車で通ります。富士電機の一部を取り壊して
どうするのかな〜と思っていたら、なんとマンションが！！驚きました。
たしかに豊田駅には近いと思いますよ。
でも富士電機すぐ真横で、目の前交通量の多い道路で、どうなのかな？というのが
本音です。教習所が近いので、教習車がしょっちゅう走ってます。
関係ないですね＾＾；ごめんなさい。

>>2１
賃貸時代、自分は千代田区まで通勤してましたよ。
さらに自分は歩いて２５分の所・・・
っていうか結構そういう人多いですよ。
なぜ自分は豊田にしたかというと
なるだけプライベートは自然のとこに住みたくて・・・
高尾が近いし、。山中湖や河口湖のアクセスもいい。
通勤は慣れですよ。あきらめとも言いますが。
それに対価するモン見つけりゃあ苦にならないもんです。
通勤を中心に考えるなら都内ですね。やっぱ。
武蔵境で大変とか言っちゃあ駄目ですよ〜。

豊田でしょ。狸や狐が出そう（笑）。環境良いよね。
都心に通勤する人は、豊田始発に座っていけるなら良いかも？

へびに注意って看板あります！すげーだろ。

地元で気になっていたので予約制の案内会に行ってきました
良くも悪くも典型的な長谷工物件ですが豊田で新築を探していたので
検討中です。でも、あれって高台っていうのかな？

物件名を出すとキリがないが　長谷工は近隣との折衝がうまくない。
ここももめても仕方ない物件と思うが　もう概要は発表されているので
戸数、階数は変更ナシでしょ。あの反対運動をもう少し沈静化してから
案内会とかやるべき。豊田は始発だけど並ばないと座れませんよ。
少し遅れると席取りゲームです。まあリーマンの宿命ですが。

完成するにつれ、反対運動もなくなっていくでしょう。
長谷工だから、ちょっと心配ですが、物件は、悪くないのでは？
景色もいいし、25や26が書き込んでいるほど、豊田は悪くないですし。
いいものは、いいで、いいんじゃない？

床暖房が標準じゃなかったり、ダブルロックじゃなかったりと
最近の物件にしては設備がちょっと劣るように思えますけどその分
近くのグランループやｒウィンベルガーデンよりも価格が抑え目ですね
長谷工の施工というが気がかりですが前向きに考えています。

床暖・ダブルロック、標準じゃないの！！
床暖なんて、後付すると結構かかるじゃない？
はじめからつけておいてほしいよね。
オプションにされると、価格が不当に高く設定されるよね・・・。
ダブルロックは、今の時代、ついているのが当たり前！

>31

床暖なんて付いていても使わん。
マンションは暖かい＆豊田はそんなに寒くない。
ダブルロックはあれば良し、無くても気にならん。

床暖房はあったかいですよ。ストーブもエアコンもいらないですよ。
付けた方がいいですよ。
なくても問題ないですが、時代遅れのマンションになっちゃう〜。

エアコンと違って、
床暖房が壊れたら取替えってわけにいかないしなぁ・・・。
ずぼらな俺は、壊れてもしばらく直さなそうだよ。好みが分かれるね。

二重ロックくらいは付いててもいいかも。

しかし、床暖房一つにしてもこれほど好みが分かれるものなんですね。
私は最近のマンションでは床暖房が当たり前だと思っていました。

豊田は非常に良いところですよ。多摩川も意外と近いし、スーパーも
多い。私は我慢できずに別の所にマンションを購入してしまいましたが
（来年竣工予定）、もう少し発表が早かったらこのマンションを買ってい
たな。

工場跡地ということで土壌汚染が気になりますがどうなのでしょう

>33
>なくても問題ないですが、時代遅れのマンションになっちゃう〜。

安心して下さい。
あっても確実に時代遅れのマンションになりますよ。
たとえば
キーレス玄関
個別監視モニター
無線LAN
外断熱
LL40
等々、
それ以外にもどんどん進歩していきますよ。

>34
床暖は、取り替え可能です。もちろん、後付も。
あった方が便利ですね。安いし。

>37
キーレス玄関は便利ですね。
是非とも欲しいです。

>>38
所詮電化製品には寿命っちゅーもんがあるし。

エアコン取り付けとは比較にならないくらい大作業と思って。
ホットカーペットでいいや・・・というのが自分の考え。

交換できなくはないだろうけど、壊れたら、床ひっぺがすんですよね？

使う使わないは別として、今時ダブルロック、床暖、ウォシュレットが標準
じゃないのは驚いた。
MD見たけどあれもこれもオプションですって感じだったし、4LのMDなんか
は梁で天井がかなり下がってる部屋で、圧迫感があった。
住環境には魅力を感じてるけど建物事体の魅力は感じなかった。

＞40
床暖房が標準でないところなんて、じつは他にも結構ありますよ！
また、床暖房はついているけど、ウォシュレットはついていない．．というケースも沢山あります。
オプションはあくまでも個人の好みや、グレードアップを狙ったもので、なくても十分、暮らすことが可能です。
モデルルームの下がり天井については、正直なところ、私も気になりました。
しかし、他物件の間取り集を見てもらっても解りますが、平米数が大きくなると、お部屋の強度を図るため、
下がり天井や、梁が目立つようになります。でも、モデルルームだけで判断すると、通常は、こういった
下がり天井までは把握できないお部屋が用意されている物件のほうが多いんです。
ですから、モデルルームの雰囲気だけで選ぶと、自分達が入居するお部屋とのギャップが、後々生じるという問題もあります。
そういう意味では、モデルルームに来場した人たちに、実際の下がり天井があるお部屋を認識させるあたり、
この売主は良心的だと思いました。
40さんも、せっかく住環境には魅力を感じていらっしゃるのなら、もう一度モデルルームをご覧になってみてはいかがですか？
二度三度見学するうちに、考え方が変わるかもしれませんよ？
ちなみに私は、この物件に十分、魅力を感じています。主人がまだモデルルームを見ていないので要望書は出していませんが、
主人はモデルルームで、お土産に頂いたパンを、いたく気に入っており（笑）、我が家は前向き検討するつもりです。

週末に行ってきました。意外と年配の方が多く、一人で来ている方も
ちらほらいらっしゃいましたね。もっと年齢層が低いところがターゲットと思っていた
ので意外でした。
帰りにもらったクロワッサンはおいしかったです
物件は上にも書かれていましたが長谷工な物件ですね
基本は必要最低限の設備で物件価格は抑えたと
営業の方はおっしゃってましたがその通りだと思います。
準工業地域といっても、ほとんど住宅地みたいなところなので
環境もそんなに悪くないと思います
629戸という大規模なのがどうでるか？

>42
私は、あんこ入りのクロワッサンが特に美味しかったと思っちゃいました〜。
あんなの毎日食べたいな〜。
629世帯もの住民が増えることで、市の税収が増えて、より充実した市政や街並みを
期待できるだろうと思っているのですが、どうでしょう？

なるほど〜。実は一度見ただけですべてを判断するのは好きではないので
また行く予定です。洗面台のデザインが気にいってて、また見たいのもあるし。
間取りのデザインは少ないですよね。
41さんは前向きに検討されるそうですが、どんな点が魅力的だと感じましたか?
次回の見学時に参考にしたいので・・・。

＞44
40さん、こんにちは！
住環境の魅力については特に述べる必要もないかもしれませんが、駅から物件までの道のりで、一通りの生活必需品が購入できる点で、豊田は良い所だと思っています。
また、物件から徒歩12分の日野市立病院は、友人が入院していてお見舞いに行ったことがあるのですが、院内は清潔ですし、スタッフの対応も良く、このような病院が近所にあるのは、
いざという時、心強いだろうと感じています。そして、駅から物件まで徒歩8分という点にも惹かれております。

洗面台のデザイン、私も気に入っていますよ！
見た目もステキだし、何より、使い勝手が良さそうです。
あと、洗面所には、ランドリーボックス・ヘルスメーター置き場・リネン庫が全戸標準装備だそうですね。
些細な事かもしれませんが、この3拍子が揃った物件は、なかなかありません。
物が適材適所に収納できるというのは、雑然とした雰囲気を避けることが出来ますし、足元のお掃除も簡単になります。
よって、自然と室内の美観を保ち易い状況にあるかと思います。

（続き1）共用施設は他の物件と似たり寄ったりですが、無料サイクルポートと自走式駐車場は、かなり使えると思います。
ラック式自転車置き場ですと、上段は格納するのに結構力が必要で、お年よりや子供には使いづらいはずです。それが平坦なサイクルポートであれば、出し入れ楽々ですよね。
駐車場に関しては、近年、駐車代金の設定が安いマンションは増えてきました。しかし、その多くは機械式駐車場、あるいはエレベータ付き自走式駐車場でして、月々の使用料は安く設定できても、
将来のメンテナンス費用は莫大なものとなるでしょう。それがこのビバヒルズでは自走式4段駐車場となっており、エレベータは無く、階段のみです。4階まで上がったり下りたりするのは、
お年よりや体の不自由な方にはキツイかもしれませんが、その場合、運転する人だけが、車を上まで取りに行き、同乗者は下で待っていれば良いことです。階段しかないメリットというのは、
先にあげたメンテナンス費用が低く抑えられることです。メンテナンス費用があまりかからなければ、月々の使用料が安いのも納得できます。
因みに、1階は6500円均一、2階3階は4500円均一、4階は屋根なしのため、800円均一だそうですが、願わくは、1階奥の駐車スペースより、2階3階の入口付近のスペースを手に出来れば、なお良いだろう、
と勝手に思っております。

（続き2）
間取りデザインが少ない点は、わざとそうしてくれたのかな？くらいに、私は考えていました。いくつもモデルルームを回って思ったのですが、結局のところ人気の間取りって限られているように思います。
間取りデザイン数が少ないということは、同じ間取り（あるいはその反転タイプ）が沢山あるということで、例えば、5階のお部屋を狙おうと思ったけれど、人気があって抽選になりそうだから、他の階数に移るか、
反転タイプのお部屋でもいいかな・・・なんていう具合に、気に入った間取りと同じ、別のお部屋に動くという選択するということも可能であり、間取り選びに妥協が少なくて済むという利点があると思うんです。
長くなってごめんなさい。あくまでも私個人の考えですけど、40さんにとって、少しでも参考意見にしていただければ幸いですｍ（＿）ｍ

改行が上手くいってなくて、すみません。
かなり読みづらいですね・・・

41さんありがとうございます。
かなり色々なモデルルームに回ってらっしゃるようですね。次回行くとき参考
にさせていただきます。
洗面所はいいですよね。確かにヘルスメーター置き場はちょっと気が利いて
るなと思いました。間取りに関してはこだわりどころが一般とずれているのか
あまりかぶることがないので、ありきたりなデザインがひっかかります。
武蔵野レジデンスも気になって資料をとりよせたので近いうち行ってみようと
思っています。比較することもできると思うし。
かなり前向きに検討されているようですが、逆にマイナス点というか「ここが
こうならな〜」ってとこはまったくないですか?

＞49
100％良い物件なんて無いと思っていますから、ビバヒルズには8割くらい満足しているということで、前向き検討したいですね。
ただ、物件そのものというわけではないのですが、建設現場の前に、富士電機さんの社宅（3階建て）がありますよね。
その外観から、現在は住人が少ないように感じたので、将来的にこの社宅が売却され、新たなマンションでも建った暁には、
日影問題が気になるのではないかと・・・。その点につき、営業担当者に確認を取りましたところ、現在は社宅の地にマンション建設などの
話は出ていないそうです。とはいえ、社宅の土地の大きさからすると、8階建てまでの建築物が立つ可能性があるらしいので、
販売センターでも気になっている点だそうですよ。
いまのところ、これが私にとっては唯一のネックですかね。ただ、決まってもいないマンション建設の話に、
想像だけで振り回されたくは無いので、今はあまり気にしなくても良いかな？と思っています。
楽観的すぎるでしょうか？（苦笑）

＞49
因みに、武蔵野レジデンスも良かったです。こちらはかなり大人っぽい外観に仕上がりそうですよ。
奥行きが最大2.5メートルもあるバルコニーを持ち合わせていたり、オール電化マンションという大きな特徴があります。
ＩＨクッキングヒーターの実演会もあって、楽しくモデル訪問できました。（しかしながら、最後の商談ルームにたどり着くまで、４〜５時間かかるつもりで頑張って訪問してくださいね！）
ただ、こちらは窪地に建設されている上、お隣にあるグランプラド国分寺という14階建てマンションからの日影問題が避けられないようです。
その分、国分寺にしてはお値段はお手頃ですが、日影図が用意されているので、武蔵野レジデンスの営業の方から見せてもらってください。

また、ビバヒルズのような多彩な共用施設や大きなお庭を望んでいらっしゃるのであれば、武蔵野レジデンスよりは、グランプラド国分寺のほうが、
条件に叶っているかと思います。間取り的には、グランプラド国分寺は４ＬＤＫ中心ですが、一部屋一部屋が小ぶりでしたね。一方、武蔵野レジデンスは
比較的ゆとりのある３ＬＤＫ中心のような感じがしました。家族構成などから、それぞれのニーズは異なってくるかと思いますので、
とにかく気になる物件はご自身で見学されたほうが良いですよね。

40さんは、グランプラド国分寺は、もう、ご覧になりました？
武蔵野レジデンスに足を運ばれるのであれば、こちらも併せて見学されるとよろしいかと思います。

いずれにせよ、物件の比較は重要だと思います。
お互いに頑張りましょう！

ビバヒルズ、立地は駅徒歩８分と言っていますが、実際はそんなにかかる
イメージ無いですね。うちは近くに実家がありますが、昔から富士電機が
あんな駅前にあるから、豊田駅前は発展しないと言ってたくらいですから。

敷地内に保育園とかパン屋、コンビニのような店舗、はたまたミニシアター、
フィットネスなどほんとここだけで一つの町ですね。
まあその分、管理費などに跳ね返ってくるのでしょうか？

日野市って幼稚園不足で有名ですよね。またこのビバヒルズができた時には
また大変になりそうです。私は実家が近いこともあり豊田駅周辺で
よい物件が有ればいいなと探していますが（一戸建・マンションどちらでも）
この幼稚園問題は気にかかる一つです。

間取りに関しては、４ＬＤＫが多いみたいで、子供２人の家庭にはうれしいですね。
また他の方も書いてましたが、駐車場が機械式でないのが、いいですね。
朝の出勤時間帯でも、待たずに済みます。

地元出身がいうのもなんですが、豊田は便利で住みやすいですよ。
大型スーパーも周りに有るし、市立病院も新しくなりましたしね。

２０番の近隣住民さんが書いている駅徒歩４分の分譲マンションって何という名前ですか？
知っている方がいらっしゃいましたら、名前とか施工主とかお知らせください。

>53
ビバヒルズ検討中の者です。
他の物件の悪口を言うのは、あまり気持ちの良いことではありませんが、
お尋ねの徒歩４分の分譲マンションの営業マンが、ねちっこい感じで嫌でした。
また、その営業マンたら、
「ビバヒルズなんて、ただデカイだけ！うちの物件買いなよー。
ビバヒルズの資料、重たいだろうから、僕が持っててあげようか？
さぁ、よこして！よこして！」
という風に、自分達の物件については具体的に説明してくれませんでした。
だから、何が良くて何が悪いのか、それすら判断できませんでしたよ。
しかしながら、そんな営業マンと物件引渡しまで付き合うのかと思ったら、うんざりしましてね。
結果、物件名も、売主の社名も、設備内装など、全く憶えておりません。
お役に立てなくてごめんなさいね。
でも、私としては、記憶から抹消したくなってしまった物件第一号なのです。
せっかくの駅近物件なのに残念ですが・・・

大規模物件を狙っていますが、豊田の駅って正直どうですか？
暮らしやすさ、通勤などなど・・・。
大分前の記憶ですが、駅前の雰囲気はぱっとしなかったような感じが・・・。

＞55
日用品や食料品などは、西友や京王ストアがあるので、買い物は、とっても便利です。
休日には、立川や八王子のショッピング街にも、気軽に足を伸ばせる距離です。
豊田の駅前には、ファミレスとファーストフード店もあります。
とりあえず、いくつかの金融機関も駅前にありますし、総合病院も徒歩圏です。
小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、多摩テックとかの遊び場も、近いです。
たぶん、物件のあたりから、多摩テックの観覧車が見えるような距離です。
通勤は、豊田が始発となる電車がありますが、時間帯によっては、やはり混みますので、
余裕を持って駅についていれば、始発からのんびり座って通勤ということも可能でしょう。
結構、いい街ですよ！

７日の管理説明会に行った方、いらっしゃいませんか？どんな感じでしたか？教えてください。
あとこの物件、販売を開始するまで購入予約の申し込みはできないとホームページに書いてありましたが、
通常他のマンションもそうなのですか？マンション購入を考え始めたばかりで、常識を知らないのです。

ビバヒルズって名前に抵抗があります

高級感があっていいと思います。
ビバリヒルズやチバリヒルズを彷彿させます。

＞57
“販売を開始するまで購入予約の申し込みはできない”という文言は、
必ずどこのマンションでも言うことですから、どうぞ、安心して下さい。

申込みの段取りとして、どこの物件でも、モデルルームがオープンされてから、来場者数がどんどん増えてきますよね。
そしてその来場者から、希望住戸の要望書というのを、販売員が受付けます。
その要望書の提出の数で、販売員は、自分達の物件の買い手の数を大体把握できますので、
その数字を見て、“第1期販売戸数○戸”と初めて広告等に載せることが出来るんです。
最初に○戸販売と言わないのは、販売戦略の一つとしてお考え下さい。
買い手の要望書の数を把握して、それと同等の住戸数だけを販売に出すという風に、
総戸数を小分け販売し、正式な購入予約を受け、申し込み日に買い手が申込みを済ませれば、
その物件は“即日完売”した人気物件という印象を世間に与える事ができます。
どの物件でも、各期の販売スケジュールは、およそ一ヶ月くらいの日程をとっていますが、
その間、管理説明会や構造説明会、インテリアコーディネート相談会などの、
様々なイベントを開催して、実際の販売が始まるまで、買い手の興味を引き、購入を検討させるわけですね。
．．だんだん自分でも何を書いているのか解らなくなってきてしまいましたが、
これで、何となく理解していただけましたでしょうか？

管理説明会については、私は行っていないので、他の方のレスを期待したいと思います。

そうなんですか・・・、６０の匿名さんありがとうございます。要望書ってそういう
意味があるのですね。要望書を出していないと購入できないというわけでもないのですか？
第１期とか第２期とかもそういうことなんですか・・・。納得。
ではとくに第１期販売が良いというわけでもないということですか？

＞61
私のモデルルーム巡り？の経験では、第1期だから絶対に良いというわけでもないと思っていますが、
物件の工期によっては、2期3期になると、カラーセレクトや間取り変更プランの受付が
出来なくなるケースがあります。
特に低層階を狙っていて、かつ自由にプランを選択したいという方であれば、
出来るだけ早い時期、それも第1期での購入が望ましいと言えるでしょう。
数ある間取りから、気に入った間取りを選ぶ余地があるのも、当然、初めに買った方に限られますから、
あとの期で買うことのメリットをあえて言うならば、うまくすれば、実際に出来上がった物件を見てから買える
という点に尽きると思います。でも、それはあくまでも販売状況によってですし、建物が完成する前に、
その物件が完売してしまい、結局は欲しかった物件が手に入らなかった・・などという事態も十分に有り得ますよ。

時々販売価格の値引きの話も聞きますが、それは完成物件の棟内モデル住戸として使って、
沢山の来場者が足を踏み入れたお部屋を最後の最後に格安で販売．．という以外は、あまり期待しないほうが良いと思います。
マンションは高い買い物ですから、わずかな値引きを期待して、自分の意向から外れたお部屋を手にするよりは、
妥協せず、これ！と思ったお部屋に最初からアタックなさったほうが懸命だし、後々の満足度も高いことだろうと思います。

＞61
再び60です。

それから、要望書を出さなければ購入できないわけではありませんが、
要望書には販売住戸数の把握の他、別の意味もありまして、要望書の提出により、
その住戸が倍率何倍であるとか、そんなに倍率が高いのなら、同じ間取りの他の階数のお部屋や、反転タイプの間取りも
良いかな？という具合に、購入者自身に第二・第三の希望住戸も検討できるよう、販売員が的確なアドバイスを
することが出来るんですね。それによって、なるべく低い確率、すなわち他の購入検討者と希望住戸が重ならないように努力し、
確実に希望のお部屋を購入するようにしていくわけです。実際、わざわざ高い倍率のお部屋を狙う来場者も、少ないと聞いたことがあります。
以上のことを踏まえますと、要望書の提出というのは、販売サイドのみならず、購入者サイドのメリットにもなるということですね。

ビバヒルズと聞いてわたしはビーバーを連想してしまいました。
高級感は感じないけど、別にマンションの名前はそこまで重要
ではないと思いました。

世代でしょうか。ビバときいてビバノンノとドリフを想像しちゃいます（笑）

私は、ビバヒルズの名前好きです。
ビバって、明るく元気そうで良いではないですか？

ビバノンノとドリフ！
古いけど、それに共感しちゃう私と、65番さんは同世代かもしれませんね（笑）

同じ長谷工アーベストが販売しているマンションで、
西国分寺徒歩9分の武蔵野レジデンスという新築マンションが
ありますが、タイプが違うので悩んじゃいます。
それぞれに良さがあるので．．
武蔵野レジデンスは共用施設が少ない分、管理費が安いと思うんですよ。
ビバヒルズの共用施設はステキだと思うのですが、中には余分な物もあるかも？？？
販売価格はもちろん、管理費や修繕積立金などの詳細って、こちらはまだ出ないんですかね？

ここのスレって、他物件と比較して、まったりしていると思うんだけど、あまり問題点がないってことですか？
一度、モデルルームを見に行ってみようかな。。。

大きいマンションの管理費って一様に最近安くなってる感じがするけど・・・

こんにちは。ビバヒルズの購入を考えているものです。
7日の管理説明会と8日の住宅性能なんとか会に行ってきました。
マンションの管理については素人で良く分からなかったのですが、悪い意味でなく”普通”という印象を受けました。
ただ、管理会社が相鉄の会社でそれほどメジャーではないかもしれないというのが心配になったくらいです。
また、修繕積立費っていうのが2年目以降増えるかもしれないものだということをはじめて知りました。
修繕積立費って安いな、やっぱ戸数が多いからかなって思っていましたが、そうでもないのだなあと思いました。
57さん、聞きたいことを言ってくだされば、説明会で聞いたことについてはお知らせできると思います。
実は私の方も素人で、皆さんがどこに着目して説明会に行くかすらわからなくて、、、、。
何が重要か分からなかったので、行けるものにはすべて行こうと思って7・8両日ギャラリーに行きました。

７２さんへ
管理説明会に行って、管理費が当初いくらくらいになるか言ってましたか？
ご存知でしたら、教えてください。
住宅ローンと違って、駐車場代含め管理費はそこのに住みつづける限りずっと
（老後も）払っていくわけですから、気になります。

管理費は14500円くらいだと言われました。修繕積立費は初年度は6000円くらいです。
修繕積立費は後々上がりそうです。といっても、25年後の総額はもう既に決まっていて
（建物の状況で順次見なおすそうですが）払い方を自治会ができてから決めるそうです。
内容は、ずっと同一値段払う、5年・10年など段階的に値段が上がる、初年度のままで10年後や
25年後に一時金としてまとめて数10万払うの3種類だそうです。
細かい金額は覚えていませんが、一番現実的な<5年・10年など段階的に値段が上がる>
で、最初は10000円くらい、25年後は25000円くらいだったような。。。
ちなみに25年というのは法律か管理会社組合団体の決まりだそうですが。

近所に住んでいるのでマンションギャラリーの前を通りましたが、割合賑わっているようでしたね。
お盆なのにがんばるなあと。。。

今マンションの販売って多いですからねぇー、
販売センターも頑張らないとね☆
スタッフの休暇は交代でとっているでしょうし、
賑わっているなんて、結構な話ですね。
営業していても暇っていうより、ずっと良いですよ！

明日のはなまるマーケットにビバヒルズが出るそうです。ＭＲに行ったら営業さんが言ってましたよ。

はままる見られた方、よかったらどんなかんじだったのか
教えてください。

火曜日の朝に見ました。キャイーンの天野くんが出ていました。家事をしながら見ていたので、
よく覚えていません。

ビバヒルズのＭＲを例にとり、主婦でもできるよい物件の見分け方みたいなものをやっていました。
たしかチェックする項目は３つで、
①二重床または二重天井かどうか（後々のリフォームのしやすさにあるようです）
②台所収納やクローゼットなどの引き出しの内枠？が金属でできているか（見えないところで手を抜いていないか）
③スパン（間口）が６．５メートル以上あるか
ということだったと思います。ビバヒルズを例にやっていたのだから、ここは合格点なのでしょう。

今日から一般的にもＭＲオープンですね。第一期完売といくのでしょうか。

>>80
はなまる。①はある程度真実味ありそうだけど、②、③は疑問。

番組で紹介されたマンションがそうだから、勝手に重要なチェック項目として挙げてる気がします。
見えないところで手を抜いているかどうかなんて、本当に見えないところにあるんですよ。

手抜きを見つけるなら、
引き出しの内側が金属かどうか調べる前に、マンションの電気室や地下室、コンクリの状態でしょ。

>>81さんへ
敷地の外にあるモデルルームでどうやってコンクリートなんか調べればいいの？
教えて下さい？？？

昨日、モデルルームに行ってきましたぁ。
かなりの繁盛ぶりでびっくりしました。営業の人が足りないって感じです。
部屋は割合と小さめなものが多く、80〜90m2が最も多かったように思え
ました。70m2前半の間取りも多かったです。
床暖房がオプション、ドアーにキーが一カ所しかない等はありますが、
価格設定が抑え気味になっているという印象を受けました。
え〜ちなみに南側中層階で76m2・3LDKで3200万円位でしょうか。
興味がある方はモデルルームに行かれることをお勧めします。
帰りにパンのお土産をくれるしね（笑

>>82
失礼しました。ＭＲって、青田売りの敷地外ＭＲのことなんですね。

私はそれ自体を遠慮します。
私はプロじゃないですし、図面だけじゃイメージつかめないんですよ。

＞＞８４
だからMRに行ってイメージするんでしょ。
あなたは、ライオンズか売れ残りしか買えないんですね〜
勉強とか行って青田のMRには来ないでくださいね。

MRを見ての青田買い、あるいは実際の建物を見て購入を判断したいかどうかは、
個々の基準により、異なる話でして、自分が一番良いと思える方法を選んだらいいと思います。
また、誰もがMＲ見学の権利はありますので、81（84）さんが参考までにＭＲに足を運ばれることは
構わないのではないですか？
この話題はもう止めて、どなたか新しい情報や質問等ありましたら、お願いいたします。

思ったのですが共用スペースが少し余計なものが多いように思います。
「カフェ」はいらないような気がしますがどう思いますか？

そうですね。あとパン屋も一応居住者専用でしょ？採算取れるんでしょうかね。
それにあと思ったのが、６００を超える住戸数なのに、ゲスト用駐車場が４つというのは
少ないような気がするのですが・・・。

カフェの売り上げはマンションとは関係ないようですよ。
ただ、カフェで働く人の人件費だけは管理費でまかなうらしい。
そのかわり、市販価格の２割引きくらいだとか。。

確かにゲスト用駐車場が少なすぎます。
あと、内装にあまりお金をかけてないような気がします。
他の長谷工物件と比べるとやはり見劣りするように思えます。
都心から離れると物件の値段が落ちるに応じて内装にかけるお金も減らされてしまうのでしょうか。。

＞90さんへ
リムザ見ました？
あっちより内装が良くなっている！と私は喜んでいたのですが。

>>84
82です。勘違いだったんですね。納得です。
因みに私は85さんではありませんので、念のため申し上げます。
86さん、仲裁ありがとうございます。

93さん、とらえ方は人それぞれだから、しかたないよ。
ネガティブ、ポジティブ、どっちも意見交換していきましょう。

そうなんですよね。
私もここの立地には魅力を感じるのですが、
過剰と思われる共有設備と長谷工が、、、、、悩みのタネです。
花はどれぐらいついているんでしょう？

私が今、住んでいるマンションは50戸くらいなんです。大きな所って共用施設が沢山あって
駐車場が安かったり、タダだったり、託児所や子供の遊び場があったり羨ましいです。ここには
パン屋さんまであるなんて・・・。無いよりあった方が私はいいと思いますよ。
（あまり気にしないでください。集会所すら無いところに住んでいる者のヒガミです。
無いものねだりみたいになっちゃった。(;^-^？）

共用施設充実の大型マンションと共用施設のあまりない小規模マンションを比べても
管理費の差ってあまり無いんですよね。やはり戸数で頭割りするからなんでしょうか。

お盆にＭＲ見に行った時は、花は高価格物件とＭＲと同じ間取りの物件を中心に
ついていました。今回の第一期販売はビューウイングだけなので、花の数は１０数個
だったような・・・。でも先週末グランドオープンしたので、数は増えてるでしょうね。
最近ＭＲに行った方、どうでしたか？

ビバヒルズに決めた方？決めた理由（ポイント）を教えてください。

ビバヒルズに決めました。豊田の町が気に入っています。
ただ、本当に大きな買い物に自分自身もとまどっていますが、
後悔しないだろうなあと思っています。
今は、住宅ローンのことでどうしようかと頭を悩ませています。
みなさんはどうしていますか？

ほぼ、ビバヒルズに決めました。立地、規模、そして豊田であること
（何もないけど何も困らない点が気に入っています）が積極的な要因です。
逆に、内装などがもう一つだった点（おなじ長谷工の武蔵野レジデンスと比べても）
が消極的になるポイントです。
しかしながら、これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に
マンションが建つことはなさそうだと思うと、第一期のビューウイングを買うことが
一番の選択だと思った次第です。内装はリフォームできますが、立地・環境は
替えられないというのが決め手です。
ここ数年で豊田にある程度規模の大きなマンションが建つ計画はあるのでしょうか？
あれば、考え直すかもしれません。

いなりさん、これから楽しみですね。おめでとうございます。
何戸くらい決まっていましたか？うちはまだ悩んでいます。
来年下の子が入園の年なのですが、日野市って保育園・幼稚園不足で有名ですよね。
ビバヒルズの入居予定が来年の９月ですよね。なので２年保育にして待とうかとも思いましたが、
３年よりも２年保育のほうが入りにくいと聞いたので、その点でも悩んでいます。
私も豊田の町好きなのですが・・・。

それから駐車場の場所ですが、いつ頃どうやって決めるんでしょうか？
やっぱり第一期販売で決めた方が優先されるのでしょうか？

>>99さん
もう販売開始されたんですか？

＞101さん
私の購入したマンションでは、第１期販売で購入したからといって、
駐車場の場所が優先になるということはありませんでした。
ちなみに、入居説明会で同時に行われた抽選で駐車場が決定しましたけど、
特に車高がある車種をお持ちのご家族は、そもそも駐車可能な場所が限られていたので、
別枠で考慮されていたようです。
入居後は、組合員同士の意見交換で、２年に１回、再抽選し、駐車場所を決定しています。
ご参考まで。

>100
>これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に
>マンションが建つことはなさそうだと思う

そんなことは分からない。
日野のメグミルク工場は閉鎖だし、昭島のIYもマンションになった。
この辺の工場＆大型店がいつ閉鎖になったて不思議はない。
特に駅前スーパーは？？
日立中研が富士電気と同じように切り売りするかもよ。

＞104
日立中央研究所が切り売りという噂話は以前に出たことがあるんですよ。
でも、野川の源泉など、自然保護に指定されているものが所内にあることから、
切り売りは無いということでした。

>105
わざわざありがとう。

レス違いだが、
今日の新聞チラシに日野駅４分　百数十戸ってのが入ってた。
レクセルだったような。
ここの競合になるんじゃないの。

おおきな買い物だからこそ、いろいろな点が気になりますね。
確かに内装面など、オプションでつけるとかなりの額になってしまうなあと
思っていたところです。でも、大型マンションに憧れていました。
私は、今も豊田駅を利用していますが、私の通勤する時間朝の６時台は
豊田始発の電車が充実していて座っていけるのがかなり楽です。
長い距離でも、座れると座れないとでは大きな疲労感の違いが
あるなあと実感しています。。。

一部を除いてポーチとかアルコーブがない住戸がほとんどみたいですが
その代わりにある門柱（？）がいいですね。

明日、正式価格発表会ですがどんなかんじになりますかね？

ここのマンションだと他にどこを検討していますか
私は中央線沿線がいいので、国分寺の二件と
青梅線になっちゃいますが昭島の駅前の物件も気になっています
でも、ぜーんぶ長谷工なのが、、、、、

私は昭島駅前と日野の２件ですかね。今立川に住んでいるのですが、昭島駅便利ですよ。
マンション建設とは反対側ですが、買い物には困りません。

ほんと、長谷工がおおいよね。。。

ホント長谷工ばかりですね。特に多摩地域は多い感じがしますが・・・。
ビバヒルズは駐車場が自走式なのがいいですね。機械式は面倒だし、
修繕費などのメンテもかかりますし。あとサイクルポートもいいです。
よく一戸に一台みたいなところありますが、いまどき子供のいる家庭なら
2台3台当たり前ですよ。ないのはサザエさんの家くらいで・・・（笑）！！

私は今回第一期販売のビューウイングよりガーデンウイングに惹かれています。
道路の反対側の富士電機の社宅、何か建ちそうじゃないですか？近い将来。
そうなると景色の変わらない（公園ビュー）のがいいかなと思っています。
価格もビューウイングより安いかななんて思ってるんですが、どうでしょう？

規模はちょっと小さいがライオンズも多い。
どっちも自転車操業だから作り続けるしかない。
だから都心の一等地をじっくり開発するより、手っ取り早く建てられる
郊外のマンションが多くなる。

週末にはじめていってきました
商談ルームは机が全て埋まっていて盛況でした
MRはいい意味で安く仕上げたなという印象です
価格は、低層階で3000万を切る部屋もあり、80平米の中層階で3500万円台と
このあたりでは平均的か買いやすい価格かと思いました。
今回の販売（優先分譲？）の対象の部屋はだいたい花がついてました
角部屋は結構倍率がついているみたいです

そういえば、ＭＲから出て駅に向かって歩いていたら
上の方にも書いてあった京王ストア近くのマンションの営業が
「見に来てください。うちの方が駅から近いですよ」等々しつこく
ついてきました。あれじゃ売れるものも売れないと思いました。
って、話が飛んじゃいましたね

＞114さん
あの他社営業マン、私もつかまりました。
めちゃくちゃ感じ悪かったです。
あれでは、ひょっとしたら物件は素晴らしいものかもしれないのに、
見に行く気すら、なくなってしまいますよね。
ビバヒルズに行く度に、出会うんでしょか（＾＾；）

ところで、ビバヒルズのＭＲが、いい意味で安く仕上げたな
という印象とのことですが、私はとしては、
今年見学した他の長谷工物件のＭＲより、
グレードアップしていると思っていたのですが。
人それぞれ、感じ方がちがって面白いな、と思いました。

＞１１４・１１５さん
私もしつこく付きまとわれましたね。
今契約したからと言うと去って行ったのですが
吐いた捨て台詞は忘れられませんね…。
ここにはあまりにえげつなくて書けませんけど。

我が家は比較のため、他社の物件のMRも見に行きました。
ビバヒルズよりも内装にはこだわっている感じがしました。
なんだか、10年記念の物件だそうでデザイナーズマンションだと言っていました。
我が家は大規模希望なので止めましたが、営業の方はまあ普通でしたよ。

ところで、ガーデンウィングの間取りって公開されているのでしょうか？
MRでもらった図面にはのっていませんでしたが。

ガーデンウィング気になりますね〜。
発表はいつになるのでしょうか？
担当の営業の人は来年なんて話しをしてましたが・・・。
しかし、掲示板を見ててもなにげに人気ありそうですね＞ガーデン

ガーデンウイングの間取りは公開はされていないと思います。
多分第２期以降の販売になるからだと思いますが。うちはガーデンウイングが希望で
間取図欲しいと言ったのですが、まだダメと言われてしまいました。
でも営業の方は持っているので、聞く事は可能かと思います。

日野、豊田、八王子周辺でマンションを探している者です。
ビバも検討対象なのですが、大型高層マンションの場合見た目はかっこいいのですが、上層階の場合通勤時
エレベーター待ちの時間がバカにならないとか聞きますけど、ここはどうなんでしょうか？

こちらを拝見しているとガーデンウィングを検討している方が多いようですが
ビューウィングと比較してどのあたりがいいのでしょうか？
また、ガーデンウィングでもどちらの棟を検討していますか？

我が家はビューウィング（上の方）を検討中です。やはり見晴らしが良いのが一番だと
思っています。旭が丘からは平山の方まで見渡せますし。
日当たりがよいのも間違いないですし。気になる点としては、
富士電気の社宅の後に別のマンションが建つかもしれないことですが、
建っても（法律上MAX）８階だそうですので気にしないことにしています。建つかどうかも分からない
ものを気にして、気に入っている点をあきらめるのも何ですから。

へけさん
ガーデンウイングって来年販売なんですか？だいぶ先なんですね。

いい物件だと思います。
向きもいいですし、眺望もいいでしょう。
豊田駅まで近いので、便利ですしね。
中央線は、遅くまで走っているから、都内で飲んでたりしたときには、大変助かります。

中央線にしては安いですね。
ただ、日野、八王子は相場もぐんと安くなりますからね。
個人的には、国立・府中より遠いのはパスです。

この物件を検討している方で、小さいおお子様をおもちの方いらっしゃいますか？
このあたり幼稚園・保育園不足で有名ですよね。その点どう考えていらっしゃいますか？

>地元さん
前回行ったときにそう言ってましたが、明日またバス見学会に行く予定ですので、
聞いてみます。

ちなみにうちにも小さな子供がいますが、日野市が今年の10月から
医療費助成が1歳未満から4歳未満まで伸びる予定とのことで、
このマンションを前向きに検討しています。
23区内だと6歳までとかありますけど、市などはまだまだ1歳未満が多いですよね〜。

ちなみに、幼稚園、保育園不足は豊田に住んでいる会社の先輩から聞いています。
朝早くから並んで抽選とかになるんですよね。
ここは奥さんが考えてるのかな！？

へけさん、レスありがとうございます。
医療費助成の件、知りませんでした。うちは下の子が今３歳なので、あまり恩恵は受けられそうにないですが、
いいですよね。
ところで、うちにもお知らせ来てましたが、バス見学会って何なんですか？バスでどこかに行くのでしょうか？

先日、MRに行ってきました。平日の割に盛況で驚きました。
でも、モデルルームの内装や間取りも、正直魅力的に感じませんでした。
長谷工が施工したこの周辺の大規模マンションって外観がどこも団地っぽいですね。
ここも、「ニューロ」や「レガリア」「Fユニ」のように出来上がりは安っぽく見えてしまうのでしょうか？

実績からいってそんなもんでしょう。
長谷工でも中規模マンションは結構いけるんですけどね。

近隣の長谷工物件では中庭があるところでエフユニに似た感じになるのでしょう
エフユニは現地モデルルームがあるので一度見ておくといいかもしれないですね

立地からいってそんなに高い価格設定はできないでしょうから
こんなものではないでしょうか

>129

長谷工マンションは安っぽいのではなく、安いのです。
小規模マンションに比べると共用部分が充実している分
細かいところに金をかけていないように見えます。
結果、出来上がりを見るとイマイチに見えます。
かく言う私は長谷工マンション住民です。

＞地元さん
バス見学会は豊田駅周辺を巡るツアーで、駅前の商店街から公団団地、公園、
スーパー、学校などを一通り見学しました。
黒川清流公園など、東京とは思えない景色を見ることができ、楽しめました。
（所要時間１時間程度です）

自分が参加したときは、３組くらいしか参加していませんでしたが（雨のせい？）
地元の人も参加していて、アドバイスしてあげる場面なんかも・・（笑）
今後この見学会は毎週行っていくそうです。

＞129さん
私的には何件か見たなかで（同じ長谷工物件も多いですが）内装、間取りなど
結構魅力的に感じています。（といっても、やはり一番は価格かな・・）

ちなみにマンションも低層階のベランダの手摺りはコンクリートが多いですが、
これは覗けないようにする為でしょうか？
日照にも多少影響ありそうな気が・・。

＞へけさん
バス見学会おもしろいですね。そういうのやるところめずらしいんじゃないですか？
へけさんはもう契約（購入）するのですか？

近くに住んでいる者の素直な意見です。まず日野の保育園問題ですが、知り合いの方は祖父母を呼んで交代で三日並んだと言っていました。
また、日野市立病院は土日が休みで、平日の午前中しか外来は受け付けていないため、予約でなければ2時間は待たせれます。また、
同じ病院内なのに科が違えば、その都度紹介料1000円がかかります。風邪で2時間待たされるのはつらいですよね。また、駅に続く大きい道路
は排気ガスすごいです。豊田の良い所をあげると、やっぱり始発！！（私は休日吉祥寺に遊びに行くのに座っていけるので、うれしいです）。それ
に限ります。ただ、通勤する人は、このマンションができることによって、恩恵を受けられなくなるでしょうね。後は、駅近くにきれいな図書館ができた
ので、活用しています。

いいところにたっているよねぇ。
上層階は、さぞかし見晴らしがいいだろう・・・。

>>135
素直なというより、悪意を感じますが皆さんいかがでしょう。

いやー、悪意はないんですが・・。病院に関しては大きい病院が近くにあるということをメリットにしている方も多かったので、書いてみました。小さい医院はたくざんあります。私は
、旦那も私も豊田に勤めていて住んでいるので、特に保育園問題については詳しいです、並んでいる姿が読売新聞の多摩版に大きくとりあげられたくらいです。

＞近隣住民さん
やはり保育園問題凄いのですね。幼稚園も同じでしょうか・・・？
私は今立川に住んでいるのですが、この辺の幼稚園は並ぶなんて全然聞いたこと無いので
こうも違うのか・・・とビックリです。並ぶと言うことは先着順という事なんでしょうかね。
まったく市もマンション建設の許可ばかりしていないで、そういう所に力を入れて欲しいです。

あのちょっとスレから外れますが、西友の奥（みずほ銀行との間の道を入ったところ）に何か
マンション建つのですか？

>139
>まったく市もマンション建設の許可ばかりしていないで、そういう所に力を入れて欲しいです。

無理です。
条件を満たしていれば建設の許可しなければなりません。

もう契約された方っていらっしゃるのですか？

契約しようと思っていたのですが、考え直すことにしました。
もっとたくさんの物件を見てからの方がいいかなと考えているからです。
それでも間に合うかなあと思っています

優先分譲60戸は完売になってましたね

>135
保育園は、認可保育所であれば市役所に申し込みをして
審査を受け、点数の高い順に入所することになると思います。
並んだというのは、認証保育園等のことでしょうか？
もしくは、幼稚園の間違いかな？と思ったのですが。
確か新聞に載ったというのは、幼稚園のことだったと
記憶してますが、保育園も載っていたのでしょうか？
いずれにせよ、幼稚園も保育園も不足していることは
間違いないようですよね。
でも、徹夜でも並べば入れるということであれば、
別にいいのかなぁなんて楽観視してます。
また、保育園に入れたいということであっても、
いざとなれば、マンション内託児所に預け
順番待ちをするという選択肢もありかなと・・・。

近所に住む者です。別に反対派ではないよ。
今日ビバヒルズに向かうダンプが３台揃って爆走していました。
黄色で直進した乗用車にクラクションを鳴らしまくり、更にタバコを
投げつけるという傍若無人な振る舞い。
あまりの酷さに警察へ通報しようかと真剣に考えてしまいました。
マンション自体には反対しないけど、ああいう下請けを使うっていうの
はちょっとなぁ〜。

>144

そうです。
いざとなればお金で解決します。
ただ、年度初め入園なら点数の高い人はどこかは入れるでしょうが、
年度途中は即”いざ”となりますよ。
それと、０歳児なら募集が有りますがその他の場合、保育園によっては
最初から募集がない（既に定員）ってことも有りますのでよく調べた方が
良いですよ。

蛇足ですが、
並べば入れる保証が無いから徹夜で並ぶのであって
並んでいる方は必死です。

ここのマンションが出来る頃までに少しでも状況が改善されていることを
期待しています。

>>147
優先分譲で1割以上も販売されたら良い部屋が無くなっちゃうじゃない。
147さんは購入検討をされてるのですか？
うちはダンナと意見が合わなくて悩んでるんです。

600戸のマンションだからといって、全ての世帯主が都内勤務という訳じゃないだろうし、
時間もズレるだろうから椅子取りゲームの激しさが厳しさがそんなに増すとは思えません。
帰りの人身事故は、、、、あきらめですね（笑）
私は今は八王子在住なので帰りに豊田行きでも大丈夫になるのはちょっとうれしいです。
という訳で購入検討中です。

ここって優先分譲は第一章、一般分譲は第一期というのですね。わかりにくいと思ったのは私だけ？

＞１４５さん
それ怖いですね〜。ちゃんと仕事してるのか不安になるような出来事ですね。

それはわかりにくい（笑）
第２章、第３章。。と続いていくのかと思ってました。

>147
このあたり企業の工場が多いので、結構豊田勤務の人達が買うのかしらなんて
思っていて、思ったほど椅子取りゲームは進まないのでは？？
私は先頭車両狙いをしているのでぎりぎりでも結構空いてますよ。
ただ、先頭でも日野では乗れませんね、確かに。

ちょっと他のマンションのこととかはわからないので質問なのですが、ここって契約のときに
オプション（アイセルコ）も締め切りみたいに資料には書いてあったと思うのですが、どこも
そうなのですか？それはオプション金額もローンに組み入れるからなのでしょうか？
どこのマンションもそうなのですか？

アイセルコはたしか公庫に組まれるオプションなので
締め切りはありますよ。
大きな変更が出来るのが特徴です。
どこのマンションでもそうではありません。
むしろ少ないです。

>>148 同様にかみさんともめています（笑）。かみさんは戸建派なんで。
オプションですが　通常は代金実費で前払いが原則ですが　長谷工物件は
そうじゃないケースが多いです。他のある物件もそうでした。普通オプションと
いうのにアイセルコというのも不思議な感じがしました。名前が個人的に
好きじゃないのも押し切れない要因です。この名称の好き嫌いは別れる
所でしょうね。

しかし、実際に部屋を作る前に仕様を変えられるのが特徴なのだから
仕上がりは綺麗だよ。特にドアを変える時はいい。腰壁なんかもいいね。
家は和室の使用をアイセルコにしてグレードUP。満足です。

１５４さん、１５５さんありがとうございます。
アイセルコってどういう意味なんでしょうかね、英語じゃないですよね。
私は主人ともめてはいませんが（笑）、一戸建にするかマンションにするか
迷っています。それぞれのメリット・デメリットはわかりますが、マンションの
派手な（？）広告などに眼がいき、値段も同様の一戸建より安かったりするし、
これといった希望どおりの一戸建も見つからず、なんとなくマンションを買って
しまうのかな・・・と最近思っています。
ビバヒルズ、これといった欠点も見つからず、いいかなと前向きに検討しています。

１５６さんもありかどうございます。
アイセルコは単なるオプションとは違うのですね、１５６さんの和室どのようなのでしょうか、
うらやましいです。

ここの営業の方、住宅ローンは公庫を勧めるのですが、皆さんはどうでしたか？

ガーデンウィングの販売はまだ先のようで
第1章（優先分譲？）の次の第1期（ってわかりにくい・・・）も
南側のビューウィングみたいですね。
うーん、眺めはビューウィング、静かなのはガーデンウィングの方でしょうし
どうしようかと迷ってます。

159さん。同感です。
ビューウィングを買ってから、ガーデンウィングが格安だったら後悔しそう
だし、かといってガーデンウィングまで待ってたらヴューのいいところが
売れてしまいそうだし‥。迷いますね〜。

159です
豊田そのものや、駅からの距離などの立地条件からビバヒルズにしようと思ってます。
ビューウィングに関しては、前の交通量の多い通りが気になることと
通りの向かい側の富士電機社宅が将来8階建てまでの建物に立替え可能
ということを聞きうーんちょっと、、、、ということでガーデンウィングかなと思ってます。
日当たりも棟の間の距離が離れてますし、何よりも広い庭に面しているのが
魅力ですね。パンフレットにも「将来にわたって変わらない」と謳ってますし。
ガーデンにどんな間取りがあるのかわからないで待つのは少々不安ですが
みなさん同じ状況のようなので気長に待ちます。
大規模マンションの販売ってこんなものなのでしょうかねぇ？
ちょっとヤキモキです

ガーデンウイング希望者多いですね〜。
ガーデンウイング南向きの棟は３ＬＤＫが多いそうです。うちは４ＬＤＫ希望なので
どうしよう・・・という感じです。価格はどうなんでしょうかね。
最初から全部の間取りを教えてくれれば、販売になるのを気長に待てるのですが。

ところで、皆さんこちらの営業さんはどんな印象ですか？
それから再度ＭＲを訪問する際は、１回目に担当してくれた営業さんにアポイントを
取ってから訪問するのでしょうか？ＭＲ初心者なので、よくわからないので、お詳しい方
教えていただけると助かります。

＞162さん
日影図を見たところ、ガーデン南向き棟の低層階と西側は想像以上に
影がかかりそうでした。ビューからは80m離れていると聞いていたので、
大丈夫かな、と思っていたのですが。
間取りについては「ビューとほとんど変わらない」と聞いていますが、
やはり実際に見てみないと心配ですよね。

＞地元さん
ガーデン希望者は多いですね。眺めの良いビューに人気が集まり、
その分ガーデンは価格が低めになると考えていたのですが、あまり
人気がでてしまうと、価格差はなくなってしまうかもしれませんね。
MR再訪問の際は、アポはとりませんでした。受付でこちらの名前と
担当の方の名前を聞かれ、しばらく待っていると担当の方が来ました。
でも、担当の方が接客中であることも考えられるので、アポをとって
おいた方がいいんでしょうね。

>>地元さん
うちも4LDKというか８５平米以上希望なのでいいなと思っている
ガーデンの南向きはちょっと厳しいのですかねー

>>161さん
価格はガーデンもビューも南向きは一長一短でそんなに違いはなさそうな
気がします。むしろ、富士電機ビューの東向きや西向きの価格が抑え目に
んるんじゃないかなーなんて思ってます
ビューと同じような間取りってことは、田の字っぽいのが多いってことですね
これはしょうがないですね

＞159さん
うちも同じく85平米以上希望です。ガーデン南向きには、85平米クラスが
2タイプと90平米超が1タイプあるみたいですよ。例によって「発売はいつ
になるかわからない」そうですけどね。

うちもガーデン南向きが希望ですが、富士電機の工場の建屋と
割合と近い気がします。建物が大きいのでそう見えるだけで
実際はそうでもないのでしょうか？
圧迫感や騒音等問題がなければ、決めてしまいたいと
思っています。

「決める」といっても、販売は随分先のようですし
うちもじっくり考えつつ、待ちたいです・・。

そうですね。販売までまだ日にちがありそうですから、他の物件などといろいろ比較して
検討したいですよね。

うちはこのエリアで探しているので中古を含めてもここしかないですねー
もちろん営業には他とも比較してると言ってますが。

近隣だとグラン○ープもウィン○ルも中古でもいいお値段で
新築のビバヒルズの方が価格的にはいいように思えました。
日野駅4分に出来るらしいレクセルの物件は駅から近いですが
高速と線路に面していて、さらに駅のホームから見ると半地下っぽくて
ちょっとどうかと。

ガーデン早くこい

171。
また悪意のあるメールが‥。ハイスルー

うちの担当営業は、ガーデン希望といったところ
ビューの話は一切してきません。
営業さんによっても違うのですかね。
うちは、ビューの話も少しくらい聞いてもいいよ
という気持ちもあるのですが。

ガーデン南向きの販売は最後になりそうだということで、
メニュープラン、カラーセレクト等が使えないかもしれない
と言われています。
うちは、間取り通りで問題ないし、カラーも無難なもので
あれば一向に構わないので、（なにせ、旦那も私もセンス
がないのでかえって、自分で選んだ方が怪しい感じになり
そうです。）その点は、問題ないと営業に伝えてあります。

ガーデン南西も、寝室側が北東になり朝は少しでも日が
入るかしらと魅力的に感じます。

気になる点としては、隣の工場。
平日の昼間などは、やはりにぎやかなのでしょうか？
車の出入り等はどうでしょう？
平日は仕事があるため、偵察ができません。
地元の皆様、情報をお願いします。

ガーデン、高いんですか・・・。だってこのスレでもガーデン希望の方ばかりですものね。
ビューウイング契約された方、いらっしゃいましたら、お話し聞かせてください。
アイセルコは何を希望されましたか？

ビューウイング契約しました。ここではどうも人気がないので最近寂しい
思いをしながら眺めております（涙）。
アイセルコは、部屋のメニュープラン変更（リビング大）、食洗機、浄水器
などを申し込みました。床暖房は止めました。
検討中の皆様はアイセルコどれを考えていますか？

174さんと同じく、富士電機の工場気になります。平日の騒音状況どなたか
知りませんか？

１７７さん、ビューウイング契約されたんですか、うらやましいです。
おめでとうございます。
私は契約していませんが、アイセルコはどうしようかと考えています。
私も食洗機・浄水器は欲しいです。あと玄関に鏡も欲しいなと・・・。
それからキッチンの造作家具はやはり高いですかね〜、憧れてるんですけど。

ガーデンウイングの価格ですが、１．２階はビューウイングよりも若干高く、
上の階はビューのほうが高いらしいです。やはり低層階は道路の騒音が
あるからでしょうか。

＞地元さん
玄関の鏡は欲しいですね、うちも考えました。結局私は予算の都合上、
今持ってる全身鏡で我慢することにしましたけど。
キッチンの造作家具も今使っているのもあるしとか、
せっかくだから統一させたいとか色々考えましたね。

オプションについては、来年もう一度販売会があるみたいなので
（ローンに組み込めないタイプ）今から頑張って節約した分で
何か良いのを買うぞ！と決意を新たにしています。

ガーデンウィング、下の方の階って日当たりが悪そうってどなたかが
書きこまれてましたが、うーん、騒音と日当たり、難しいところですね。

＞１７７さん
１７７さんが契約された決め手は何だったのですか？参考までにお聞かせくださればと思います。
あと他に検討された物件はありましたか？

オプションのことで、１７７さんが上にもかかれていましたが、メニュープラン変更って何ですか？
それはどこかの資料に載っているのでしょうか？

すいません、ビバっていうネーミングに笑ってしまいました。
ビバヒルズ→ビバ・ジャイアンツ→千葉リーヒルズなど、色々想像してしまいます。

ビバかぁ〜　　　　　　　　・・・・やっぱヤダな。

やっぱり住所書くときマンション名書かない気がします（笑）

ここペット３匹まで可能で、水洗い場の水道代は管理費から出るそう・・・。
これってどうなんでしょう？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

＞地元さん
177さんではありませんが。メニュープランって、無償または有償で間取り
を変更するプランです。例えば、13畳のLDKと隣合った6畳の和室を19畳
のLDKに変更する、などです。各部屋ごとにメニュープランが設定されて
いると思います。営業担当の方に聞いてみては？

マンションの名前って大切ですよ。たとえばラインオンズマンションっていう
一番建物的には多い名前ですが、冷静になって読み返してみると、
決して素敵ではないと思いませんか？むしろかっこ悪い。

ＡＰＡとかビバとかタンタタウンとか、恥ずかしくないのでしょうか？
正直、値段が安いとそういった名前なの？判りやすくしてるの？って
思います。マンションの名称変更は管理組合とかで、変更できるのかな。

１８６さんありがとうございます。メニュープランって無償のものもあるのですね。
どんなものなんでしょうか？調べてみたいと思います。でもそれは早めに契約された
方だけでしょうね。

マンションの名前って変更可能なのでしょうかね・・・。
変更可能だとしても、それを管理組合とかで決めるのは、また意見がまとまらないような
気がします。多分なかにはこの名前が気に入っている人もいると思いますし・・・。
好みの問題ですよね。私個人は○○ガーデンヒルズ、みたいなのが好きです。

皆さん、名前にこだわる方が多いのですね。
うちは、余程変でなければ気にしないと思うので勉強になりました。

ところで、ビューを契約された方、カラーセレクトはどうされましたか？
夫婦で意見が割れていて困っています。

＞地元さん
遅くなりました。連休をへて久しぶりにつなぎました。
メニュープランは186さんが書かれているとおりです。
186さん、ありがとうございます。
購入の決め手は
・豊田くらいの郊外がよかった（田舎者なもので）
・駅から近い（かつ座れる、国分寺から立ちっぱなしよりずっと楽）
・大規模だったので、敷地内に芝生がある（昼寝好き）、託児所がある
・気に入った間取りに出会えた（メニュープランでリビング広くしました）
といったところでしょうか。

検討した物件は、国分寺の2つと南大沢のいくつかです。
国分寺はゴミゴミしていてパス。南大沢は交通の便で泣く泣くパスでした。
その他、MRは別に数軒まわっています。

マンション名については、最初見たときは皆さん同様がっかりしましたが、
しばらくすると慣れてしまいました。今はむしろ、分不相応にゴージャスな名前
のマンション（よくありますよね！）よりも元気な感じのビバヒルズの方が
我が家には似合っている気がしています。

＞188さん
おっしゃるとおり、メニュープランは早めに契約しないとダメみたいです。
既に躯体ができている階はダメだと聞きました。ウチはガーデン棟の
低層階を希望しているので、間取り変更はあきらめています。
今週末から第3章(?)の販売がスタートし、ガーデン側南西向き棟も
販売されるらしいですね。

１９１さんもガーデン棟希望ですか、同じですね！

やっぱりここを検討する方（契約した方）って地元の方か近くの企業に通勤している方が
多いのでしょうか？もし都心に通勤している方なら同じ位の通勤時間のエリアなら
埼玉や千葉などでもありますが、やっぱり豊田を選ぶのにはそういったことってありますよね。
土地勘が全く無いところで物件を探すのってむずかしいですよね。

昨日申し込みをして28日本契約します。
カラーは最後の最後でCool(黒)を選びました。
今のところCoolが1番人気でModernが2番人気らしいです。
私はChicと決めていたのですが申し込み直前でCoolに変更しました。
アイセルコはエコカラットとキッチンの食器棚？を選択しました。
引渡しの1年後まで待つのが辛い・・・(笑)

かなり気になる物件ですね、ここは。
もう結構埋まってますよね？
豊田周辺がもっときれいになれば、もっといいんだけどなぁ。

カラーＣｏｏｌが一番人気なんですか、モデルルームに使っているからでしょうかね。
洗練された雰囲気がしますね。１９３さんは契約だそうで、うらやましいです。

Coolって、フローリングが黒なんですか？
初めて聞いたもので。。。

黒はヤバイよ。精神病になりやすいよ。

彼女（婚約者）とMR行きましたが、ビバヒルズは二人共意見一致して、検討の余地なく却下しました。
理由：
１．土壌汚染があった　富士電機の跡地ということで、担当者に聞いたら、あったそうです。
　　土を入れ替えたらしいですが、となりにまだ富士電機あるので、また発生する可能性があるのでは？と考えたため
２．高圧線がすぐ近くにある（詳しくは知らないが、人体には良くないらしい）
３．担当者がむかついた
４．駐車場へ入る道が1つしかなく、しかもあの前の道はしょっちゅう渋滞する
　　ただでさえ渋滞してる上に５００戸以上あるのだから車の出入りがすごい不便になりそう
５．施工が長谷工
６．風呂場の窓が普通の窓（すりガラス等ではない）
　　これは彼女が嫌がった　そりゃそうだよな。。。

細かく言えばまだまだあるけど、こんな理由でMR見た後見積もり等の話しもせずに帰ってきました。
良かった点はけっこう広い部屋があるぐらいで、それ以外は気に入らない事ばかりでした。
質問に回答する担当の物言いがむかついたのも大きかったかな
ま、私は絶対に勧めません。

>198
きみは一生賃貸だよ。頭も悪けれゃ、度胸もない。

＞198
すみません、昨年、他物件を購入した者ですが、ビバヒルズ見学させていただきました。
私としては魅力を感じておりまして、自分たちが買った物件と発表になる順番が
逆だったら、ビバヒルズに決めていただろうと思うくらいです。
価値観は人ぞれぞれなので、198さんがどう感じようと構いませんが、
失礼ながら、198さんが“絶対に勧めません”などと書き込む権利はないと思います。