中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

いなりさん、これから楽しみですね。おめでとうございます。
何戸くらい決まっていましたか？うちはまだ悩んでいます。
来年下の子が入園の年なのですが、日野市って保育園・幼稚園不足で有名ですよね。
ビバヒルズの入居予定が来年の９月ですよね。なので２年保育にして待とうかとも思いましたが、
３年よりも２年保育のほうが入りにくいと聞いたので、その点でも悩んでいます。
私も豊田の町好きなのですが・・・。

それから駐車場の場所ですが、いつ頃どうやって決めるんでしょうか？
やっぱり第一期販売で決めた方が優先されるのでしょうか？

>>99さん
もう販売開始されたんですか？

＞101さん
私の購入したマンションでは、第１期販売で購入したからといって、
駐車場の場所が優先になるということはありませんでした。
ちなみに、入居説明会で同時に行われた抽選で駐車場が決定しましたけど、
特に車高がある車種をお持ちのご家族は、そもそも駐車可能な場所が限られていたので、
別枠で考慮されていたようです。
入居後は、組合員同士の意見交換で、２年に１回、再抽選し、駐車場所を決定しています。
ご参考まで。

>100
>これだけの好条件の立地環境で今後数年で国分寺〜西側に
>マンションが建つことはなさそうだと思う

そんなことは分からない。
日野のメグミルク工場は閉鎖だし、昭島のIYもマンションになった。
この辺の工場＆大型店がいつ閉鎖になったて不思議はない。
特に駅前スーパーは？？
日立中研が富士電気と同じように切り売りするかもよ。

＞104
日立中央研究所が切り売りという噂話は以前に出たことがあるんですよ。
でも、野川の源泉など、自然保護に指定されているものが所内にあることから、
切り売りは無いということでした。

>105
わざわざありがとう。

レス違いだが、
今日の新聞チラシに日野駅４分　百数十戸ってのが入ってた。
レクセルだったような。
ここの競合になるんじゃないの。

おおきな買い物だからこそ、いろいろな点が気になりますね。
確かに内装面など、オプションでつけるとかなりの額になってしまうなあと
思っていたところです。でも、大型マンションに憧れていました。
私は、今も豊田駅を利用していますが、私の通勤する時間朝の６時台は
豊田始発の電車が充実していて座っていけるのがかなり楽です。
長い距離でも、座れると座れないとでは大きな疲労感の違いが
あるなあと実感しています。。。

一部を除いてポーチとかアルコーブがない住戸がほとんどみたいですが
その代わりにある門柱（？）がいいですね。

明日、正式価格発表会ですがどんなかんじになりますかね？

ここのマンションだと他にどこを検討していますか
私は中央線沿線がいいので、国分寺の二件と
青梅線になっちゃいますが昭島の駅前の物件も気になっています
でも、ぜーんぶ長谷工なのが、、、、、

私は昭島駅前と日野の２件ですかね。今立川に住んでいるのですが、昭島駅便利ですよ。
マンション建設とは反対側ですが、買い物には困りません。

ほんと、長谷工がおおいよね。。。

ホント長谷工ばかりですね。特に多摩地域は多い感じがしますが・・・。
ビバヒルズは駐車場が自走式なのがいいですね。機械式は面倒だし、
修繕費などのメンテもかかりますし。あとサイクルポートもいいです。
よく一戸に一台みたいなところありますが、いまどき子供のいる家庭なら
2台3台当たり前ですよ。ないのはサザエさんの家くらいで・・・（笑）！！

私は今回第一期販売のビューウイングよりガーデンウイングに惹かれています。
道路の反対側の富士電機の社宅、何か建ちそうじゃないですか？近い将来。
そうなると景色の変わらない（公園ビュー）のがいいかなと思っています。
価格もビューウイングより安いかななんて思ってるんですが、どうでしょう？

規模はちょっと小さいがライオンズも多い。
どっちも自転車操業だから作り続けるしかない。
だから都心の一等地をじっくり開発するより、手っ取り早く建てられる
郊外のマンションが多くなる。

週末にはじめていってきました
商談ルームは机が全て埋まっていて盛況でした
MRはいい意味で安く仕上げたなという印象です
価格は、低層階で3000万を切る部屋もあり、80平米の中層階で3500万円台と
このあたりでは平均的か買いやすい価格かと思いました。
今回の販売（優先分譲？）の対象の部屋はだいたい花がついてました
角部屋は結構倍率がついているみたいです

そういえば、ＭＲから出て駅に向かって歩いていたら
上の方にも書いてあった京王ストア近くのマンションの営業が
「見に来てください。うちの方が駅から近いですよ」等々しつこく
ついてきました。あれじゃ売れるものも売れないと思いました。
って、話が飛んじゃいましたね

＞114さん
あの他社営業マン、私もつかまりました。
めちゃくちゃ感じ悪かったです。
あれでは、ひょっとしたら物件は素晴らしいものかもしれないのに、
見に行く気すら、なくなってしまいますよね。
ビバヒルズに行く度に、出会うんでしょか（＾＾；）

ところで、ビバヒルズのＭＲが、いい意味で安く仕上げたな
という印象とのことですが、私はとしては、
今年見学した他の長谷工物件のＭＲより、
グレードアップしていると思っていたのですが。
人それぞれ、感じ方がちがって面白いな、と思いました。

＞１１４・１１５さん
私もしつこく付きまとわれましたね。
今契約したからと言うと去って行ったのですが
吐いた捨て台詞は忘れられませんね…。
ここにはあまりにえげつなくて書けませんけど。

我が家は比較のため、他社の物件のMRも見に行きました。
ビバヒルズよりも内装にはこだわっている感じがしました。
なんだか、10年記念の物件だそうでデザイナーズマンションだと言っていました。
我が家は大規模希望なので止めましたが、営業の方はまあ普通でしたよ。

ところで、ガーデンウィングの間取りって公開されているのでしょうか？
MRでもらった図面にはのっていませんでしたが。

ガーデンウィング気になりますね〜。
発表はいつになるのでしょうか？
担当の営業の人は来年なんて話しをしてましたが・・・。
しかし、掲示板を見ててもなにげに人気ありそうですね＞ガーデン

ガーデンウイングの間取りは公開はされていないと思います。
多分第２期以降の販売になるからだと思いますが。うちはガーデンウイングが希望で
間取図欲しいと言ったのですが、まだダメと言われてしまいました。
でも営業の方は持っているので、聞く事は可能かと思います。

日野、豊田、八王子周辺でマンションを探している者です。
ビバも検討対象なのですが、大型高層マンションの場合見た目はかっこいいのですが、上層階の場合通勤時
エレベーター待ちの時間がバカにならないとか聞きますけど、ここはどうなんでしょうか？

こちらを拝見しているとガーデンウィングを検討している方が多いようですが
ビューウィングと比較してどのあたりがいいのでしょうか？
また、ガーデンウィングでもどちらの棟を検討していますか？

我が家はビューウィング（上の方）を検討中です。やはり見晴らしが良いのが一番だと
思っています。旭が丘からは平山の方まで見渡せますし。
日当たりがよいのも間違いないですし。気になる点としては、
富士電気の社宅の後に別のマンションが建つかもしれないことですが、
建っても（法律上MAX）８階だそうですので気にしないことにしています。建つかどうかも分からない
ものを気にして、気に入っている点をあきらめるのも何ですから。

へけさん
ガーデンウイングって来年販売なんですか？だいぶ先なんですね。

いい物件だと思います。
向きもいいですし、眺望もいいでしょう。
豊田駅まで近いので、便利ですしね。
中央線は、遅くまで走っているから、都内で飲んでたりしたときには、大変助かります。

中央線にしては安いですね。
ただ、日野、八王子は相場もぐんと安くなりますからね。
個人的には、国立・府中より遠いのはパスです。

この物件を検討している方で、小さいおお子様をおもちの方いらっしゃいますか？
このあたり幼稚園・保育園不足で有名ですよね。その点どう考えていらっしゃいますか？

>地元さん
前回行ったときにそう言ってましたが、明日またバス見学会に行く予定ですので、
聞いてみます。

ちなみにうちにも小さな子供がいますが、日野市が今年の10月から
医療費助成が1歳未満から4歳未満まで伸びる予定とのことで、
このマンションを前向きに検討しています。
23区内だと6歳までとかありますけど、市などはまだまだ1歳未満が多いですよね〜。

ちなみに、幼稚園、保育園不足は豊田に住んでいる会社の先輩から聞いています。
朝早くから並んで抽選とかになるんですよね。
ここは奥さんが考えてるのかな！？

へけさん、レスありがとうございます。
医療費助成の件、知りませんでした。うちは下の子が今３歳なので、あまり恩恵は受けられそうにないですが、
いいですよね。
ところで、うちにもお知らせ来てましたが、バス見学会って何なんですか？バスでどこかに行くのでしょうか？

先日、MRに行ってきました。平日の割に盛況で驚きました。
でも、モデルルームの内装や間取りも、正直魅力的に感じませんでした。
長谷工が施工したこの周辺の大規模マンションって外観がどこも団地っぽいですね。
ここも、「ニューロ」や「レガリア」「Fユニ」のように出来上がりは安っぽく見えてしまうのでしょうか？

実績からいってそんなもんでしょう。
長谷工でも中規模マンションは結構いけるんですけどね。

近隣の長谷工物件では中庭があるところでエフユニに似た感じになるのでしょう
エフユニは現地モデルルームがあるので一度見ておくといいかもしれないですね

立地からいってそんなに高い価格設定はできないでしょうから
こんなものではないでしょうか

>129

長谷工マンションは安っぽいのではなく、安いのです。
小規模マンションに比べると共用部分が充実している分
細かいところに金をかけていないように見えます。
結果、出来上がりを見るとイマイチに見えます。
かく言う私は長谷工マンション住民です。

＞地元さん
バス見学会は豊田駅周辺を巡るツアーで、駅前の商店街から公団団地、公園、
スーパー、学校などを一通り見学しました。
黒川清流公園など、東京とは思えない景色を見ることができ、楽しめました。
（所要時間１時間程度です）

自分が参加したときは、３組くらいしか参加していませんでしたが（雨のせい？）
地元の人も参加していて、アドバイスしてあげる場面なんかも・・（笑）
今後この見学会は毎週行っていくそうです。

＞129さん
私的には何件か見たなかで（同じ長谷工物件も多いですが）内装、間取りなど
結構魅力的に感じています。（といっても、やはり一番は価格かな・・）

ちなみにマンションも低層階のベランダの手摺りはコンクリートが多いですが、
これは覗けないようにする為でしょうか？
日照にも多少影響ありそうな気が・・。

＞へけさん
バス見学会おもしろいですね。そういうのやるところめずらしいんじゃないですか？
へけさんはもう契約（購入）するのですか？

近くに住んでいる者の素直な意見です。まず日野の保育園問題ですが、知り合いの方は祖父母を呼んで交代で三日並んだと言っていました。
また、日野市立病院は土日が休みで、平日の午前中しか外来は受け付けていないため、予約でなければ2時間は待たせれます。また、
同じ病院内なのに科が違えば、その都度紹介料1000円がかかります。風邪で2時間待たされるのはつらいですよね。また、駅に続く大きい道路
は排気ガスすごいです。豊田の良い所をあげると、やっぱり始発！！（私は休日吉祥寺に遊びに行くのに座っていけるので、うれしいです）。それ
に限ります。ただ、通勤する人は、このマンションができることによって、恩恵を受けられなくなるでしょうね。後は、駅近くにきれいな図書館ができた
ので、活用しています。

いいところにたっているよねぇ。
上層階は、さぞかし見晴らしがいいだろう・・・。

>>135
素直なというより、悪意を感じますが皆さんいかがでしょう。

いやー、悪意はないんですが・・。病院に関しては大きい病院が近くにあるということをメリットにしている方も多かったので、書いてみました。小さい医院はたくざんあります。私は
、旦那も私も豊田に勤めていて住んでいるので、特に保育園問題については詳しいです、並んでいる姿が読売新聞の多摩版に大きくとりあげられたくらいです。

＞近隣住民さん
やはり保育園問題凄いのですね。幼稚園も同じでしょうか・・・？
私は今立川に住んでいるのですが、この辺の幼稚園は並ぶなんて全然聞いたこと無いので
こうも違うのか・・・とビックリです。並ぶと言うことは先着順という事なんでしょうかね。
まったく市もマンション建設の許可ばかりしていないで、そういう所に力を入れて欲しいです。

あのちょっとスレから外れますが、西友の奥（みずほ銀行との間の道を入ったところ）に何か
マンション建つのですか？

>139
>まったく市もマンション建設の許可ばかりしていないで、そういう所に力を入れて欲しいです。

無理です。
条件を満たしていれば建設の許可しなければなりません。

もう契約された方っていらっしゃるのですか？

契約しようと思っていたのですが、考え直すことにしました。
もっとたくさんの物件を見てからの方がいいかなと考えているからです。
それでも間に合うかなあと思っています

優先分譲60戸は完売になってましたね

>135
保育園は、認可保育所であれば市役所に申し込みをして
審査を受け、点数の高い順に入所することになると思います。
並んだというのは、認証保育園等のことでしょうか？
もしくは、幼稚園の間違いかな？と思ったのですが。
確か新聞に載ったというのは、幼稚園のことだったと
記憶してますが、保育園も載っていたのでしょうか？
いずれにせよ、幼稚園も保育園も不足していることは
間違いないようですよね。
でも、徹夜でも並べば入れるということであれば、
別にいいのかなぁなんて楽観視してます。
また、保育園に入れたいということであっても、
いざとなれば、マンション内託児所に預け
順番待ちをするという選択肢もありかなと・・・。

近所に住む者です。別に反対派ではないよ。
今日ビバヒルズに向かうダンプが３台揃って爆走していました。
黄色で直進した乗用車にクラクションを鳴らしまくり、更にタバコを
投げつけるという傍若無人な振る舞い。
あまりの酷さに警察へ通報しようかと真剣に考えてしまいました。
マンション自体には反対しないけど、ああいう下請けを使うっていうの
はちょっとなぁ〜。

>144

そうです。
いざとなればお金で解決します。
ただ、年度初め入園なら点数の高い人はどこかは入れるでしょうが、
年度途中は即”いざ”となりますよ。
それと、０歳児なら募集が有りますがその他の場合、保育園によっては
最初から募集がない（既に定員）ってことも有りますのでよく調べた方が
良いですよ。

蛇足ですが、
並べば入れる保証が無いから徹夜で並ぶのであって
並んでいる方は必死です。

ここのマンションが出来る頃までに少しでも状況が改善されていることを
期待しています。

>>147
優先分譲で1割以上も販売されたら良い部屋が無くなっちゃうじゃない。
147さんは購入検討をされてるのですか？
うちはダンナと意見が合わなくて悩んでるんです。

600戸のマンションだからといって、全ての世帯主が都内勤務という訳じゃないだろうし、
時間もズレるだろうから椅子取りゲームの激しさが厳しさがそんなに増すとは思えません。
帰りの人身事故は、、、、あきらめですね（笑）
私は今は八王子在住なので帰りに豊田行きでも大丈夫になるのはちょっとうれしいです。
という訳で購入検討中です。

ここって優先分譲は第一章、一般分譲は第一期というのですね。わかりにくいと思ったのは私だけ？

＞１４５さん
それ怖いですね〜。ちゃんと仕事してるのか不安になるような出来事ですね。