アデニウム吉祥寺ってどうですか？

真横が巨大なセメント工場ってのが、どうにも。。。。

私もそこが一番ネックになっています。トラックの出入りも多いのでは。。と。しかし、三鷹近辺で２棟配列されている物件は
なかなかないし、中庭もできるのでかなり魅力的です。後は、管理費・修繕積立金がどの程度になるのか早く知りたいです。ジョイントコーポレーションは
朝の三鷹通り、吉祥寺通りの込み具合はどんなもんなんでしょうか。

忙しくてＭＲをなかなか見にいかれないのですが、３ＬＤＫで価格はどの位からなのでしょうか？

コンクリート工場
朝の通勤時しか前を通りませんが、7時頃の通勤時間帯には
頻繁にトラックが出入りしています。
門の前に警備員がいますが、このおじさんかなり適当。
危うく引かれそうになります。
子供がいるなら、気をつけていてあげないといけません。
あと、消防署からコンクリート工場の前を通って中山通りに出る道は、
狭いのに比較的交通量が多いので要注意です。

朝の吉祥寺通り
井の頭公園の前から、朝はバス専用レーンとなるので、かなり早いです。
距離的には、三鷹の方が近いと思いますが、吉祥寺に出た方が、
時間的には早いと思います。10〜15分で行けます。バスは3〜5分間隔で来ます。
ただし、たまに10分以上空いたり、3台まとめてやって来たりすることもあります。
いつも乗っている7時ちょうど前後では、バスの中は座ることはできませんが、
比較的余裕があります。
7時半以降に乗ることもありますが、その頃はオーバーフローしてます。
雨の日の7時半以降はかなり辛いことになります。
新川のバス停で3分くらい待ってると15人くらいの列ができます。
新川からは乗れるのですが、NTTデータ前以降、吉祥寺に近づくと超満員になって、
そのままバス停に止まらずに行ったりします。その方が、逆に早く着きますが...

通りすがりの近所のものですが、、、、

セメント工場（アサノセメントのことですね）、トラック／ミキサー車は、毎日平均１００台〜２００台
くらいは出入りします。騒音も、それなりに覚悟が必要です。ただ、アサノセメントの交通整理の
おじさんは、私は結構、しっかりやってくれていると思います。
バス便ですが、そんなに心配はありません。バスレーンのおかげでラッシュ時でも結構、吉祥寺駅への
所用時間は安定しています。むしろ、三鷹通り経由三鷹駅行きの方が時間は不安定。あと、雨の日と
雪の日は、三鷹駅行きも吉祥寺駅行きも、時間はかなり不安定かつ時間がかかります。
あと、この辺は小田急バスか京王バスですが、小田急バスは大体毎年恒例で、春闘の際にストライキを
やります。ストライキの際は、残念ながら駅までは自己解決しかないです。京王バスはありますが
本数少ないので。（まあ、年に一日程度のことなので我慢我慢）
上記の点を除けば、かなり住みやすいところです。吉祥寺通りからは１本、裏道ですし、市役所も
郵便局も近いし、農業公園とか仙川公園とか近いですし。
まあ、そもそもの難点をあえてあげると、この辺（下連雀周辺）、マンション、建ち過ぎです。
東京カンテイも言っていましたが、三鷹周辺と国分寺周辺は、供給過剰で値崩れし始めています。
周辺住民としては、小学校とか幼稚園のキャパシティが、そろそろ危ない気がしてなりません。

確かに幼稚園はどこでもいいならありますけど。抽選、先着順、人数が多すぎでパンパン状態、など。
人気のあるところは入園が大変です。牟礼団地、三鷹台団地の建替えが終了する頃、三鷹市の人口が
ピークを迎えるそうです。

>05さん、06さん、
　詳しい情報どうもありがとうございます。バスの所要時間、こみ具合が気になっていたのでとても参考になります。吉祥寺のほうがバスレーンがあって早いんですね。
新川通りには新しいマンションが立ち並んでいるので、どうなのかなぁ〜と思っていました。
セメント工場のトラックはそんなに多いんですか！？まさかそんなに多いとは。。。うーん、、考えてしまいます。。

周辺地図をMRで見せてもらいましたが、幼稚園が少ないのかな・・という印象でした。どちらの幼稚園が人気が高いのでしょうか。子供はこれから、なので教えていただけると嬉しいです。

>04さん、3LDK（南向き）で4000万台後半でした。。駅から遠いので、もう少し安いことを期待してたんですが・・・

＞06さん
「東京カンテイ」見ました。
やはり中央線は他の路線に比べると高いですね〜。

08さんありがとうございます。　来月中にＭＲに行かれればよいのですが・・・。

来週末までが第一期の要望書の期限のようです。要望書をだしても、必ずしも第一期の販売住戸になるとは限らないとのことでしたが、、構造・管理組合・価格などについて
正式な資料としてもらえているものはないのに、要望書を出すのはちょっとなぁ。他の方はこういった資料はいただいているのでしょうか？しかも、要望書を出したからには、なるべく買って頂かないと。。みたいなことを言われて、ちょっと引いてしまいました。

まあ、ジョイントは結構、問題を起こしている会社なので慎重にやった方がいいかもですね。
ここも近隣マンションとの紛争がありますし。。。

購入検討者です。初めて書き込みします。

私も11さんの意見に全く同意です。ちょっとおかしいですよね。
値段発表する前にＭＲ公開して人気があれば高くして、無ければ安くするといった販売戦略に思えてしかたありません。
ちなみに管理費は2万を超えるとの事です。あれだけの庭と、エレベータが6機、オール機械型駐車場なので仕方がないとも思いますが。。。
駐車場無料を差し置いても少し高すぎる気が。。。。

あと同じ下連雀エリアに長谷工施工の大規模物件(敷地がアデニウムの1.5倍で300〜400世帯との事)が立つ様なのですが、
詳細ご存知の方いますか？今レクセルコート三鷹下連雀というマンションが工事中ですが、その目の前の新日鉄の社宅跡地です。
しかも看板見たら、工事開始が今年12月で竣工が来年12月とアデニウムより早く出来上がるみたいです。ちょっと工事期間が短すぎて心配ですが。

私はかねてからこの2物件で選ぼうと思っていたので、早くＭＲオープンして欲しいのですが。どの住宅情報のサイト調べても全く発表される気配がありません。
発表は年明けになっちゃうのかな？

ジョイントの営業さんは男性の非常に親切な方だったのですが、その物件の事には全く触れてませんでした。
あえて私達もそのことは言いませんでした。と言うより性格上、気を使ってしまって言えませんでした。
隣地にライバル物件が建つ予定があっても言わないのが普通の営業マンですかね。。
発表されたら競合必死ですよね。

そこを待つか、アデニウムの第一期申し込むか非常に悩んでます。。。

このあたりってものすごい勢いでマンションが分譲されてますね。
小、中学校は大丈夫なのですか？

＞＞１３
駐車場無料っつったって、メンテナンスや長期修繕にかかる費用は、
あたりまえだけど、設備がある以上、同じでしょ。むしろ、１００％完備
ってことは、それだけ駐車場の設備が必要っつーわけ。その分の維持管理
コストはかかるの。

で、駐車場利用料を無料にしたらどうなるかっつうと、その分のコストが、
管理費や修繕積立金に、「薄く広く」乗ってくるだけ。駐車場を実際に
使う人だろうが使わない人だろうが関係なくね。

＞ちなみに管理費は2万を超えるとの事です。あれだけの庭と、
＞エレベータが6機、オール機械型駐車場なので仕方がないとも思いますが。。。
＞駐車場無料を差し置いても少し高すぎる気が。。。。

なので、↑これは、当たり前の話しですね。
長い目でみないとねっ！

管理費は　80平米くらいで　スタート時、1.6-7万円、修繕積み立てが5.6000円くらいであわせて2万強といわれました。これに駐車場代が
はいっているので、別に駐車場代を払うことを考えると感覚的にはこのあたりでは安いかな〜という感じがしました。まぁ、3年ごとに修繕積立金は
upするということですが。。

レクセルの南側にもう新物件ができるのですね。レクセルのMRにいったときは、そのうち何か建つと思いますよ〜といわれましたが、
こんなに早く建つとは・・・やっぱりレクセルは購入しなくてよかった♪そんなに大型物件がたつと、バスもすごく込みそうですね・・

三鷹、吉祥寺周辺で購入を考えている者です。
他のモデルルームへ行って知ったんですが、何年か毎に修繕積立金がＵＰすると思うのですが、
物件によっては、その他に、10年目、20年目で一時金を集めるところもあるんですね〜。
マンションを検討する際、そのあたりもしっかり確認しておいた方がいいですね。

>>14
全然、大丈夫じゃないと思っています。
数年前の浦安近辺のような状況にならねばいいのですが。
（プレハブ校舎とか）。。。。

>>12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38609/res/10

私も購入を検討しています。MRオープンしてすぐ見に行ってとりあえず立地が気にっているので要望書を出しま
した。でも、11さん、13さんとまったく同意見で、まだほとんど情報がそろっていなくて正式なパンフレットも
出来上がっていないのに、19日には登録申し込み、23日には契約開始っていうのはどうなのかなーと思っていま
す。希望の部屋を押さえられるのはいいのですが、マンションの青田買いというのはこんな感じなのでしょうか
。しかも、営業の人の話だとパンフレットはいったん出来上がったのに、豪華なものを作りすぎて社内チェック
でひっかかって作り直しているそうで、それって社内的な問題で顧客にはぜんぜん関係ないのに、契約開始のス
ケジュールはそのままというのは売り方として強引な感じがします。とはいえ、中庭、南向き、立地（バスのア
クセスのよさ）、周辺環境などは私にとっては非常に魅力的なのですが。

確かに顧客軽視ですね。アデニウム西船橋も、正式なパンフレットが登録前までなかったそうですし。