２９階建ての防災型マンションとのことです。
三田線西巣鴨駅 徒歩４分のこの物件。いかがでしょうか？
こちらは過去スレです。
グローリオタワー巣鴨の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2005-10-09 20:33:00
２９階建ての防災型マンションとのことです。
三田線西巣鴨駅 徒歩４分のこの物件。いかがでしょうか？
[スレ作成日時]2005-10-09 20:33:00
道路沿いっていうのはどうなのかな？空気の汚れとか騒音とか。
ＭＲで尋ねてもはっきりわからないから、悩みどころで…
都電のそばというのは、路線のそばってことでしょ？それについてもうるさくない？
都電の音は...駅の傍ですからそんなに気にならないと思いますが、
いかがでしょう。
列車がかなりのスピードで走っているような所だと 気になるのかもしれません。
都電はＪＲなどよりは静かだと思いますが。
また、都心だと幹線道路に近い物件というのは多いですね。
少しでも条件の良いものが欲しいのは 誰しも同じです。
我が家は便利であることが大きな条件の一つでしたので購入を決断しました。
大きな買い物なので、なかなか難しいですね。
都電の音か…全然気にしなかったな。
保線とか夜中にやるのかしら。言われてみれば気になる。（気にしすぎ？！）
白山通りの拡張計画に伴う街の景観改善に関しては、
巣鴨地区街づくり協議会を含む有識者の見解・将来像に期待しております。
http://www.togenuki.com/
白山通り沿いは現状よりむしろ景観的には改善される方向ではないでしょうか？
中間内覧会に行ってきました。
見せてもらった部屋は３階でしたが、窓が閉まっていたせいか
外の車の音、都電の音、どちちらも全く聞こえませんでしたね。
見せてもらった部屋は南西側の３階の２部屋でしたが、
上池袋方面が見渡せたのには正直驚きました。
土曜日にＭＲに行ったら、構造説明会っていうのを購入された方に対して行っていました。
中間内覧会の後に行われたようですね。
検討段階でしたけどちゃっかり聞きました。成約済みが多いことを証明するように
結構人が来ていました。（サクラもいるのかな？）
ああいうのは、どこのマンションでもやってるんでしょうか。高層マンションだからかな？
例の事件から、売り手側も説明責任を果たしてるんだな、という姿勢が見られました。
帰りに、大京の営業につかまって「近くですから、モデルルームまで行きませんか」っていう勧誘に
会いました。女性一人だと思って、なめられたかな。寒かったので行かなかったけど。
噂に聞く大京の営業は、凄く積極的でした。あの寒い日に立ちんぼうで客引きとは！！
道路拡張で気になるのは、隣のマンション住人の自転車だな。
結構な数の自転車がマンション前に置いてあるけど、あの場所が歩道になったら
どこに置く気なんだろうね？
ここのマンション、周囲を公園っぽくする予定みたいだけど、隣のマンションの
住民が、自転車置き場として勝手に活用しそうな気がする。
なるほど。
セコムＶＳリクルートの住民戦争の予感…
隣のマンションの人が わざわざ自転車を置きに来ますかね。
そんな失礼なことをするとは思えないのですが。
構造説明会は売り手の 一生懸命さが伝わるものだった気がします。
ただ、営業さんはＤ京のように押しが強くない感じなので、
頑張れ！！しっかり売ってくれ！！ と言いたくなりますね。（笑）
もっと電話攻勢をかけて下さいよ。
ＭＲを見に行こうか迷っています。ただ音の問題は気になります。
66さんのコメントから隣接道路からの騒音は問題なさそう。
戸境壁や床の遮音性はどうですか？
ＨＰを見る限りは岩田テクノＢＧＨ-Ｌクラスの乾式間仕切り壁を採用しているようですが
するとＴＬＤ-５６相当の遮音性はあるのでしょうか？
一方、床はＬＬ-４５、ＬＨ-５５以上の遮音性はあるのでしょうか？
購入された方、関係者の方、教えて下さい。
三田線を利用しているものです。（終点の方ですが。。）
ここ、交通の便はいいですね。
港南地区に代表される湾岸地域の物件を買うくらいなら、
こちらの高層階（２６階以上）のがいいですよね。
周りには高い建物もないので見晴らしは良いと思いますし、
暮らすには困らないだけのものが近くに揃ってますから。
湾岸地域の人は巣鴨なんてというのかもしれませんが。。
変にカッコつけないで済む分、私なんかは逆に良いと思っちゃいます。
私にはとても買えませんがね。
通りすがりで失礼しました。
富士山が見えるといいなと、密かに期待しています。
サンシャイン付近のビルが邪魔になるでしょうか？
淺沼組さんに聞いてみたいけれど、「見えません」と言われると
がっかりするので、我慢しています。
富士山はもちょっと西側にあります。夕日で暮れなずむ方角です。
どちらかというと池袋西口にあるでかいタワーマンションの方向なので、
清掃工場の煙突とかそのタワーマンションにかぶらなければ見えるのでは？
７５さん、どうもありがとうございます。
ある程度の遮音性は確保されているのですね。
検討物件に入れてみます。
あと、富士山の件ですが、
都庁からでもビルの谷間にかすかに見えたような気がしますので
あきらかに本物件の２９階までからでは厳しいような・・・
西側の住戸の位置によっては、ほんのかすかに見えるかもしれませんね。
富士山の件ですが、我が家からはきれいに見えます。
板橋区・志村坂上に在住です。
住まいの高さは、１３階〜１４階です。
巣鴨からなら、西向きなら見えるんじゃないかな？
周りの建物に邪魔されなければですが・・・。
邪魔になるような建物あったかなぁ？
とても寒い冬の朝の富士山、おすすめですよ。
私は日本人だから、富士山にこだわる気持ちはよくわかるし、
もちろん、見えると嬉しいですよ。荘厳な気持ちになります。
でもね、それよりも、遮音等級とかセキュリティとか周辺環境とかｅｔｃ
そちらの方が重要だなあ。
ちがう話になりますが、このマンションは、近所の某三井のマンションと違って、
反対運動はほとんど無かったようですね。
その点、デベロッパーの姿勢は評価できます。
７３です
そうですか。富士山は池袋西口方向になるのですか．．．。
富士山が見えたら嬉しいですが、
まあ見えなくても ここのマンションは
見晴らしはよさそうなので バルコニーに出るのが楽しみです。
好きなんですよ。
バルコニーで空や景色を見ながらボーッとするのが。（笑）
もちろん周辺環境、利便性、セキュリティ、などetc を重要条件として
考えた末で ここを選びました。
富士山は後付けです。（欲ですネ）
こちら、通学校は区立朝日小学校とのことですが
ご存知の方いらっしゃったら
学校の雰囲気・評判を教えて頂けないでしょうか？
今日MRに言って来ました。
上層とシングル向けの部屋はまだ残りが多いようでした。
我が家はこれから検討するつもりです。
こちらのマンションは 何戸くらい売れたのでしょうね？
静かに着々と売れているのでしょうか？
子供の教育を考えても、
近辺に良い学校や塾も多いですし、検討しています。
19F以下は結構制約済みでしたよ。
上の階部分と1LDKタイプはまだ残っているようでした。
私は予算的にマッチしていたタイプの部屋が完売なので、ここはパスする
ことにしました。もっと早くに動いていればよかったです＞＜
このマンション、上の階は結構な価格ですよね。
出来れば８０平米前後の広い部屋を１５階位から作って欲しかった。
もしくは、上の階の価格をもう少し安く設定して欲しかった。
便利な立地だし、ここのファミリータイプを買った人は
良い買い物をしましたよね。
もちろん１ＬＤＫを持っていても価値がありそうです。
ここ考えているんですけど。
販売会社、管理会社としてのセコムホームライフの実績はどうなんでしょう。
グローリオシリーズたくさん建ってるようですけど売れているのかな。
セコムがマンションから撤退してしまったりするようなことはないんでしょうか。
マンションは多少高くても大手が安心
クレーム対応も的確にしてくれる
セコムは今後のマンション戦略をどうかんがえているんだろう
なるほど、大手が安心ですか。。。
土壌汚染隠しが有ったのは大手でしたよね？
色々と見聞きすると、
大手だから全て安心。とも言い切れない気がしますね。
マンションの購入も、戸建ての購入も大きな買い物なので、
本当に博打に参加する気分ではあります。
自分の購入したマンションが、豪華ではなくても、
安心して住めるものである様に ひたすら祈るのみです。
F、Dタイプが完売らしい。
販売の状況は順調そうだ。
順調 または、おおむね順調と営業の人も言っていますが。
ホームページはあまり更新されていませんね。
先日 新聞の折込広告で 第３期の販売をうたっていたけれど。。。
建物は２２階くらいを作っていたようです。
こちらのマンションを検討しています。
が、今までタワーマンションに住んだ事がないので上階（20階以上）の
風の影響とは、どれ程なのでしょうか？
こちらのマンションのバルコニーの手摺の高さは高めに感じたので
安心出来たのですが、洗濯物を干す時は心しなければいけない感じですか？
（今日みたいに特別強風な場合を除いて）
どなたか、既にタワーマンションに住んでいらっしゃる方が
このレスの中にいらっしゃると良いのですが。。。
>>92
高層物件に住んだこと無いけど、大塚のステーションフロントタワー(30階)なんて、上のほうでも手すりに布団干してるよ…
グローリオタワー巣鴨付近からでも見えるから、良く晴れた日に見てみるといいよ。（とりあえず、手すりに布団干す是非はおいといて）
>>94
92です。
ステーションフロントタワー見に行ったことあります。
が、布団を干してるとは気づきませんでした。笑
手摺に布団は干すつもりはありませんが、その人の度胸にあっけに
取られたと共に、通常の洗濯物は大丈夫かもな、と安心しました。
レスありがとうございました！
布団 落ちたら死ぬで！
本日モデルルームに行ってきました。
結構売れていたので、完売するんじゃないかなと旦那と話しておりました。
私達は購入に関しては検討中です。立地と値段のバランスがとれていてお買い得な気がします。
高層マンションに住んだことがないので、少し怖い気がして・・・。
実際住むと気にならないのでしょうかね？
９７さま
購入者です。我が家も高層マンションであることに少し迷いました。
しかし、立地の良さは捨てがたく、また、今後この価格で購入できる
都心の物件が出るか？ということも考え 結局購入に至りました。
時々、建設中の現地に足を運び 建っていく様子を眺めていますが
良い買い物をしたのではないかと思っています。
実際に眺望のひらけた高層物件に住むと 最初は足がすくむかもしれませんが、
開放感はあると思います。
地震が起こったときのことも考えないわけではありませんが、
大規模地震が起きたなら、どこに居ても大差は無いかなと．．．。
購入検討中です。
たまに建設中の現地を見て「いいな〜」と思ってます。
物件はいいんですが、巣鴨駅からの距離が遠いかなという気がして決断できません。
とげぬき地蔵商店街の入り口あたりの距離にこの物件があれば、多少高くても即決断なんですが…。
先日この物件のＭＲに行きました。検討外だったのでタワーマンションは
初めてです。
シングルなので、ＭＲはあまり参考にはならなかったのですが、
便利さと値段に惹かれました。
一番小さい部屋を検討しているのですが、北側なんですよね。
目の前に大きな建物があるわけではないので、見晴らしはいいと思いますが、
北側で昼間「明るい」のと、「日差しが入る」とではちょっと違いますよね。
北側を購入された方はどのように考えていらっしゃるのでしょうか。
あと、窓のサッシというのでしょうか？ガラス１枚あたりの幅がとても狭く感じました。
タワーマンションってそういうものなのですか？
何度も出た話題かもしれませんが、どなたかご教授ください。
１ＬＤＫの価格、間取りなど申し分ない。駅からも近いし。
ただ、巣鴨ってのが馴染みが無く…。
>>105
現在白山通り（グローリオより南のほう）に住んでますが、道路の騒音・排ガスはそんなに気になりませんよ。
深夜になれば交通量はかなり減りますし、暴走族みたいなのもあまりいません。
グローリオみてて私が気になるのは消防署の近くということぐらいでしょうか。
いざという時は助かりそうですが、他の救急・火事でひんぱんに出動されると…。
>>１０７
購入者です。ご親切な書き込みありがとうございます。
幹線道路の傍に建つ物件ということで、騒音はどうなのか少し気になるところでした。
ご近所にお住まいの方が教えて下さると説得力がありますね。
消防署は確かもう少し巣鴨駅よりにありましたね。
Ｍ井のマンションが建った付近だったと記憶しています。
火災などに対する注意喚起としてサイレンの音も時には役立つと
前向きにとらえることにしましょう。（笑）
注意して！！
豊島区池袋2-54-5 スナン１１７
ここだけはダメです。壁薄、床薄、オーナー対応悪で不幸な生活が待ってます。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.43.51.146&el=139.42.41.986&ske...
110>>
意味不明。グローリオタワー巣鴨とは関係ないですよね？
他物件のことを書き込まないでください。
1LDK、すごい惹かれるなぁ。
しかし、何でこんなに安いの？巣鴨だとこんなもんなのか？
①考えられる理由として「Ｄタイプ」側より「Ｃタイプ」側の方が日当たりが良くない。
②等価交換事業であること。
③優良建築物等整備事業により国（地方公共団体）より援助金が出ていること。
（実はこのマンション、2階の集会場とか地域住民の方にも開放するらしいですよ。また地下には
非常時の備蓄倉庫等や簡易トイレなども完備されていて、これも地域の方にも使えるようにするとか・・・）
>113
なるほど。
補助が出るとかってのはいいと思うんだけど、地域に開放ってのは…どうなんだろ。
あと、やっぱりエレベータが２基ってのはすごく気になる。
朝、殺気立ったことにならなきゃいいんだけど。
>>113
二階の集会室は地域の人が自由に出入りするわけでは無いと聞いた気がします。
何か、地域で集会などを開きたいときに、こちらのマンションの管理組合などに
申し出てから使用されるのではないですか？
また、会議室に行くのにはエントランス側からではなく、
外階段側を使用することになるようにも聞いた気がします。
入居後、どのように使用するのかの取り決めを きちんとしなくてはいけませんね。
飲食、火気厳禁とか....。
また、非常時に関しては 困ったときにはこのマンションも地域の方々に
助けていただくこともあるかも知れませんので、
お互いに助け合うことは大切ではないでしょうか？
いざという時に、このマンションには水のろ過装置や、簡易トイレがあるということは
少しだけ安心出来る気がします。
その辺りのことは、
あと何戸ぐらい残っているのか、情報下さい。
すぐ近くに「アーデル」が売り出されるのか・・・
http://www.a-otsuka.com/
こっちは大塚駅からのアクセスらしい。
価格・間取り・仕様はどうなのだろう？
グローリオと比較されている方いらっしゃいますか？
20階までの住戸はラスト６みたいですね
個人的にはＬ１タイプが価格面でもお手ごろと思うのですが
バルコニーが広いですね
購入者です。
やっぱりあとどれくらい残っているかは気になりますね。上層階、ワンルームはなかなか厳しいみたいです。至近にできるアーデル大塚、知人から資料を見せてもらいましたが、外壁のデザインちょっとビミョ〜でした。アクセントカラーが赤と黄緑？らしいです。購入を決めたポイントはダンナが三田線利用と言う事と、私の実家が埼玉で車で行き易いと言う事、＋α、巣鴨という街がいろんな意味でおもしろそう＆便利だから。今から楽しみです。
角部屋がいいと聞いているのでL1タイプを考えているのですが
ただ、広さではＭタイプが魅力的と考えています
どちらの人気が高いのでしょうか？
教えてください
どうですかね？？ 売れ行きのほうは。
友達が「巣鴨にタワーが建っているな。」と、言って興味を示しています。
買う気があるのかな？と気になっています。
このマンションは、３期の売り出し中のようですが、４期もありますか？
いったいどの程度まで販売は進んだのでしょうか？
売れなきゃ、６期でも８期でもあるでしょ。ただ、概ね売れているようですがね。
まあ、MRに行って聞いてみるのが一番でしょうけれど、
その「概ね順調に...」とか言っている「概ね」の部分を知りたいですよね。
以前のバブル期のような「即日完売」とはいかないものの、順調に売れている、という事だと思います。
何かの資料で目にしましたが竣工期に完売しているマンションは、全体の３割程度らしいですよ。
本日午前中に２０階以下は全て完売したそうです。２０階より上は半分くらい残ってるみたいですよ。
眺望期待のヒトが巣鴨に物件をもとめることはあまりないだろうっていう「地域性」はありそうですね。
ここの低層階は値ごろ感があるぼちぼち売れてるというのもありそう。
＞本日午前中に２０階以下は全て完売したそうです。
本当かな？公式サイトの「間取り・価格」のところでは、
まだ空きがあるようだけど？
こちらのマンションに設置される エレベーターのメーカーはどこですか？
日立だったと思いますが・・・
私も日立と聞きました。
134です
135さま,136さま
ありがとうございました。
巣鴨と日暮里はコストパフォーマンスはどちらが良いですか？
日暮里プロジェクト（売主：ナイス（株））
何のコストパフォーマンスかよくわかりませんが、気に入った方にすればよいだけでは？
宣伝でしょ。無視
速報！オプション販売会迫る
7/1から最終期販売、最上階2フロアー（28・29階）を中心。
だとさ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060629-00000003-jsn-ind
２基あったクレーンも１基になりました。そろそろ完成かな？
このマンション、西巣鴨の駅から 徒歩４分ですが、駅からの歩道も歩きやすいし
あっという間にマンションに着く気がします。
でも、欲を言うなら、駅に新設のエレベーターがマクドナルドの近くだと良かった....。
設置場所は通りを隔てた反対側のようです。
確かに場所や価格面、利便性を考えると問題ないと思います
個人的にはエレベータが２基というところ少し心配
200戸近くあればエレベータ３基必要かと
エレベーターが多いと、管理費がその分高騰します。
朝の出勤時以外は、三台になると稼働率は下がるのではないか、
と思われます。
購入者ですが、エレベーターはスピードが１５０ｍ／分の性能があるので、２基でもそんなに問題ないかと思います。実際住んでみないと分かりませんが。
このマンションの光ケーブルは何処のですか？（フレッツ？ＫＤＤＩ？）
エフビットコミュニケーションズ みたいです。
http://www.fiberbit.net/
加入者数で月額料金が変動する料金体系みたいですね。
個人的には「ひかり電話」が使えるフレッツが希望なんですが。。。
ではこのマンションでは光電話は使えないと言うことですね？
エフビットでは「ひかり電話」的なサービスの開始予定はないようです。
Yahoo!のような 050のIP電話は使えるようですが。
・フレッツ ＋ ひかり電話
・エフビット ＋ 普通の固定電話
エフビットが最終的にいくらになるかにもよりますが、よくよく考えるとそんなには変わらないかもしれないです。固定電話あまり使わないし。
NTTとしてもマンション丸々持っていかれるってのも面白くないと思うのである程度の加入者が見込めれば相談に乗ってくれるかもしれないですね。推測ですが。
いよいよ最終期ですね。
そろそろ盛り上がりませんか？
駐車場ってやっぱり抽選になっちゃうんですかね？
皆さん、エアコンってどうされます？
オプションの場合、取り付け工事はしっかりしてそうですが高いですよね。
量販店は安いけど、工事で泣きを見た知人もいますし、悩みますね。
>>156
小生、エアコンはオプションではなく量販店にする予定です。
入居時は冬なのでちょうど新製品の時期ですよね。
新製品が出揃ってから比較したいので、
入居後ゆっくりと決めるつもりです。
オプションは今のところはＵＶカットフィルムぐらいですかね。
駐車場の契約率は、管理費に直結するから、結構重要ですね。
駐車場どころか駐輪場も抽選になるとか？！
駐輪場も抽選ですか?!
販売戸数と同等の収容数があるので１戸につき１台は
保証されるかと勝手に思ってたのですが・・・。
駐車場は抽選になることを覚悟してたのですがね。
１戸＝１台は保証されますが、
駐輪場所についての抽選だと思われます。
本物件の耐火設計に関して教えて下さい。
建築基準法のルートA（施行令第107条）
もしくは
ルートB及びC（施行令第108条の3）
のどのルートで耐火設計しているのでしょうか？
最近の超高層であればルートBが一般的で、本物件も同じだと思いますが・・・
ちなみに、ルートAであれば26〜29階は１時間耐火性能しか担保されておりません。
