グローリオタワー巣鴨はどうですか？

反対運動は1Fに生協が入っているマンションがやっている奴じゃないかな。
そうすると現在建設予定のものに対するのなので、このタワーマンションの事ではない。
建設地の立地条件をみると反対運動が起きるとは思えない。

17号線の逆側に窓を確保は同意します。日照の上からも騒音の上からも。

このマンション売れ行きはどうなのよ？
ホームページ見ても変化はないみたいだし・・・
下の階は相当余っているのかな？

巣鴨の街が舞台のＮＨＫ夜ドラ「どんまい！」を見て巣鴨に住みたいと思った。
こんな漏れは、バ鹿だろうか？

４４さま

今日で「どんまい！」終わってしまいましたね。
[ゆうちゃん]はいませんが、どうぞ巣鴨にお住みください。

　ＴＶの番組によく巣鴨地蔵通りが出てきますね。
道行く人がインタビューされていたり、お店を紹介していたり。

訪れる人はご年配ばかりか、最近は若い人も多いようですよ。
知名度は全国区ですね。

セキュリティの面からも良い物件だと思っておりますが、
前面（南西面）に家政婦紹介事務所など比較的古い建物があります。
将来の再開発の可能性などはいかがだと思いますか？
近隣商業地域ですから、敷地いっぱいに結構高く
立ってしまうようにも思います。

家政婦紹介事務所の位置関係はよく分からないが、南西面ということは前面道路は栄和通り（折戸通り）であろう。
都市計画道路にも指定されていないので、白山通りを前面とする本物件とは、開発できる規模が全く違う！
栄和通りを前面とする近隣商業地域（建ぺい率：80％、容積率：400％）であれば、
建ぺい率にもよるが、本物件近くのフォーユーの物件（１０階？）程度と想定できる。
しかも、ここの近隣商業地域は、第３種高度地区にも指定されているので建物高さが制限される。

なお、総合設計制度を活用できるほどの再開発用地があれば事情が異なるが、
白山通り沿いほどの容積率緩和はいずれにせよ望めない。

47様
レス有り難うございます。
そうすると１０階以上の物件が狙い目ですかね〜。
もっと低いところが安くてよいと思っていたものですから・・

そうですね。我が家も最初は１０階位までが希望でした。
しかし、思い切ってもう少し上の階を購入しました。
凄く迷いましたが。。。

ローンは大変ですが、頑張ります。

４１さま

構造説明会は１月中に開催ですか？
情報どうもありがとうございます。
中間内覧会も１月にあるようですが、そのときに説明があるのでしょうか？
今後とも色々と教えて下さい。

あと、購入予定者の方、オプションや設計変更はもう既に考えられているのでしょうか？
ご意見下さい。

購入者です。

先週末に、池袋から浅草行きの都バスに乗って　建設地の横を通りかかりました。
建物は13階くらい迄出来ていたようです。

バス内で「グローリオタワー巣鴨建設地です。」とか？言って宣伝をしていました。
面白かったです。

今度は荒川線に乗ってみようと思っています。
地蔵通りをぶらついてみたり、本当に楽しみです。

設計変更については、コンセントの位置をずらしてもらったり、
何箇所かは変えてもらうと思います。
色々と書くと、どの部屋か判ってしまうかも知れないのでご容赦を。

1月の中間内覧会で購入者の皆様とお会いできるのを楽しみにしています。
今後ともよろしくお願いします。

庚申塚通りに新しい街灯ができて、結構沢山続いてるんですけど、
その垂れ幕に、グローリオの名前が入ってる。
商店に置いてあった巣鴨日和っていう
「グローリオタワー巣鴨」がお届けするコラボレーションマガジン
もキレイな冊子で力はいってた。
地域との共存はすばらしい。
費用は最終的に購入者が負担しているのでしょうか？

第２期２０戸分譲されるみたいですけど
どの間取りがあるのか分かりますでしょうか？

　ホームページには２期での販売の間取りは出ていないのでしょうか？
グローリオは販売方法がのんびりしているのですね。

以前○村や、△京の物件を見に行きましたが、
電話攻勢などが激しくて　辟易としました。
でも、ホームページの更新も早かったかも。。

グローリオさん、頑張って販売してくださいね。

販売状況は概ね順調らしいとの情報です。
完成までに完売しないと、管理費等が持ち出しになっちゃうから売るほうも大変よね。

この物件は何戸ぐらい売れたのでしょうか？

しばらく巣鴨に行っていないのですが、聞いた話では
巣鴨駅の傍のビル（ベーカリー、1000円の理髪店などがあった）は
立て替えるらしく、お店を閉店しているようですね。
駅ビルの方は何時着工でしょう。

駅舎も新しくなることですし、
グローリオタワー巣鴨も人気が出て、早く完売してくれると
良いですね。

今度の週末は晴れるから、先週の降雪とちがって、ＭＲに来る人も増えると思う。
ＭＲ行った人、報告してくれると嬉しいナ〜

　販売は順調なのですか？
それは良かったです。
このマンションは人気が無いのかと少々心配していました。

５８さま
我が家は　白山通りの拡張計画は　あまり気にしていません。
現在のところ、２３区内の交通の便利な場所に
マンションを購入できたことに満足しています。

確かに　道路の状況に関しては　完成してみないと　交通量、騒音など
どのように変化するのか判りませんね。

価値観は人それぞれです。
じっくりと考慮されるとよいと思います。

購入を検討している者です。

私の聞いた情報だと、上の階の販売状況はあまり良くないと聞きました。
値段が問題外なので、私には関係ないですけど（苦笑）
道路の拡張の件は、南側向きの人にはあまり関係ないのでは？
むしろ、家政婦紹介所に代わってマンションが建つことの方が脅威です。
あっ、…今のところそんな話はまったくないですけど。それから
このマンションの利点は、都電（王子駅や町屋方面、高田馬場方面）の駅とバス停が直下にあり、
浅草と池袋にはバスで一本で行けるところ、
西巣鴨徒歩４分（実際は５〜６分？）ＪＲ巣鴨徒歩１３分（実際は１６〜７分か）という
交通がいいところですね。
都バスと都電は、意外に使えるかもしれないと思ってます。

59,60様、58です。ありがとうございました。一応南側を検討はしているのですが、喉があまり強くないもので。
便利なのはプラスですよね。都電も使い勝手がよさそうです。温泉が近いのも実はプラスに考えてます。
買い物も便利なので、あくまで心配は道路拡張によるこれ以上の排気ガスの増加だけです。
それ以外は大変よい物件と考えています。高い買い物なので、家族と再度検討しております。
ご一緒になりました折にはどうぞよろしく。

道路沿いっていうのはどうなのかな？空気の汚れとか騒音とか。
ＭＲで尋ねてもはっきりわからないから、悩みどころで…
都電のそばというのは、路線のそばってことでしょ？それについてもうるさくない？

　都電の音は...駅の傍ですからそんなに気にならないと思いますが、
いかがでしょう。
　列車がかなりのスピードで走っているような所だと　気になるのかもしれません。
都電はＪＲなどよりは静かだと思いますが。

また、都心だと幹線道路に近い物件というのは多いですね。
少しでも条件の良いものが欲しいのは　誰しも同じです。
我が家は便利であることが大きな条件の一つでしたので購入を決断しました。

大きな買い物なので、なかなか難しいですね。

都電の音か…全然気にしなかったな。
保線とか夜中にやるのかしら。言われてみれば気になる。（気にしすぎ？！）

白山通りの拡張計画に伴う街の景観改善に関しては、
巣鴨地区街づくり協議会を含む有識者の見解・将来像に期待しております。

http://www.togenuki.com/

白山通り沿いは現状よりむしろ景観的には改善される方向ではないでしょうか？

中間内覧会に行ってきました。
見せてもらった部屋は３階でしたが、窓が閉まっていたせいか
外の車の音、都電の音、どちちらも全く聞こえませんでしたね。

　見せてもらった部屋は南西側の３階の２部屋でしたが、
上池袋方面が見渡せたのには正直驚きました。

土曜日にＭＲに行ったら、構造説明会っていうのを購入された方に対して行っていました。
中間内覧会の後に行われたようですね。
検討段階でしたけどちゃっかり聞きました。成約済みが多いことを証明するように
結構人が来ていました。（サクラもいるのかな？）
ああいうのは、どこのマンションでもやってるんでしょうか。高層マンションだからかな？
例の事件から、売り手側も説明責任を果たしてるんだな、という姿勢が見られました。

帰りに、大京の営業につかまって「近くですから、モデルルームまで行きませんか」っていう勧誘に
会いました。女性一人だと思って、なめられたかな。寒かったので行かなかったけど。
噂に聞く大京の営業は、凄く積極的でした。あの寒い日に立ちんぼうで客引きとは！！

道路拡張で気になるのは、隣のマンション住人の自転車だな。
結構な数の自転車がマンション前に置いてあるけど、あの場所が歩道になったら
どこに置く気なんだろうね？
ここのマンション、周囲を公園っぽくする予定みたいだけど、隣のマンションの
住民が、自転車置き場として勝手に活用しそうな気がする。

なるほど。
セコムＶＳリクルートの住民戦争の予感…

隣のマンションの人が　わざわざ自転車を置きに来ますかね。
そんな失礼なことをするとは思えないのですが。

構造説明会は売り手の　一生懸命さが伝わるものだった気がします。
ただ、営業さんはＤ京のように押しが強くない感じなので、
頑張れ！！しっかり売ってくれ！！　と言いたくなりますね。（笑）

もっと電話攻勢をかけて下さいよ。

ＭＲを見に行こうか迷っています。ただ音の問題は気になります。
66さんのコメントから隣接道路からの騒音は問題なさそう。
戸境壁や床の遮音性はどうですか？
ＨＰを見る限りは岩田テクノＢＧＨ-Ｌクラスの乾式間仕切り壁を採用しているようですが
するとＴＬＤ-５６相当の遮音性はあるのでしょうか？
一方、床はＬＬ-４５、ＬＨ-５５以上の遮音性はあるのでしょうか？
購入された方、関係者の方、教えて下さい。

三田線を利用しているものです。（終点の方ですが。。）
ここ、交通の便はいいですね。
港南地区に代表される湾岸地域の物件を買うくらいなら、
こちらの高層階（２６階以上）のがいいですよね。
周りには高い建物もないので見晴らしは良いと思いますし、
暮らすには困らないだけのものが近くに揃ってますから。

湾岸地域の人は巣鴨なんてというのかもしれませんが。。
変にカッコつけないで済む分、私なんかは逆に良いと思っちゃいます。

私にはとても買えませんがね。
通りすがりで失礼しました。

富士山が見えるといいなと、密かに期待しています。
サンシャイン付近のビルが邪魔になるでしょうか？
　淺沼組さんに聞いてみたいけれど、「見えません」と言われると
がっかりするので、我慢しています。

富士山はもちょっと西側にあります。夕日で暮れなずむ方角です。
どちらかというと池袋西口にあるでかいタワーマンションの方向なので、
清掃工場の煙突とかそのタワーマンションにかぶらなければ見えるのでは？

>>71
こちらは契約者です。
壁はＴＬＤ-５６、床はＬＬ-４５とのことです。

７５さん、どうもありがとうございます。
ある程度の遮音性は確保されているのですね。
検討物件に入れてみます。

あと、富士山の件ですが、
都庁からでもビルの谷間にかすかに見えたような気がしますので
あきらかに本物件の２９階までからでは厳しいような・・・
西側の住戸の位置によっては、ほんのかすかに見えるかもしれませんね。

富士山の件ですが、我が家からはきれいに見えます。
板橋区・志村坂上に在住です。

住まいの高さは、１３階〜１４階です。
巣鴨からなら、西向きなら見えるんじゃないかな？
周りの建物に邪魔されなければですが・・・。
邪魔になるような建物あったかなぁ？

とても寒い冬の朝の富士山、おすすめですよ。

私は日本人だから、富士山にこだわる気持ちはよくわかるし、
もちろん、見えると嬉しいですよ。荘厳な気持ちになります。
でもね、それよりも、遮音等級とかセキュリティとか周辺環境とかｅｔｃ
そちらの方が重要だなあ。
ちがう話になりますが、このマンションは、近所の某三井のマンションと違って、
反対運動はほとんど無かったようですね。
その点、デベロッパーの姿勢は評価できます。

７３です

そうですか。富士山は池袋西口方向になるのですか．．．。
富士山が見えたら嬉しいですが、
まあ見えなくても　ここのマンションは
見晴らしはよさそうなので　バルコニーに出るのが楽しみです。
　好きなんですよ。
バルコニーで空や景色を見ながらボーッとするのが。（笑）

もちろん周辺環境、利便性、セキュリティ、などetc　を重要条件として
考えた末で　ここを選びました。

富士山は後付けです。（欲ですネ）

こちら、通学校は区立朝日小学校とのことですが
ご存知の方いらっしゃったら
学校の雰囲気・評判を教えて頂けないでしょうか？

>>80
こちらは契約者です。小学校は選択できるようです。
朝日小学校または清和小学校だったと聞いています。
直接のお答えではないけど、参考までに。

こちらのマンションは　何戸くらい売れたのでしょうね？
静かに着々と売れているのでしょうか？

子供の教育を考えても、
近辺に良い学校や塾も多いですし、検討しています。

19F以下は結構制約済みでしたよ。
上の階部分と1LDKタイプはまだ残っているようでした。

私は予算的にマッチしていたタイプの部屋が完売なので、ここはパスする
ことにしました。もっと早くに動いていればよかったです＞＜

某丸紅のグランスイート大塚が終了しつつあるので、あそこと競合させて検討中だった人は
こちらに流れてくるかもね。

このマンション、上の階は結構な価格ですよね。

出来れば８０平米前後の広い部屋を１５階位から作って欲しかった。
もしくは、上の階の価格をもう少し安く設定して欲しかった。
便利な立地だし、ここのファミリータイプを買った人は
良い買い物をしましたよね。

もちろん１ＬＤＫを持っていても価値がありそうです。

ここ考えているんですけど。
販売会社、管理会社としてのセコムホームライフの実績はどうなんでしょう。
グローリオシリーズたくさん建ってるようですけど売れているのかな。
セコムがマンションから撤退してしまったりするようなことはないんでしょうか。

マンションは多少高くても大手が安心
クレーム対応も的確にしてくれる
セコムは今後のマンション戦略をどうかんがえているんだろう

なるほど、大手が安心ですか。。。
土壌汚染隠しが有ったのは大手でしたよね？
色々と見聞きすると、
大手だから全て安心。とも言い切れない気がしますね。

マンションの購入も、戸建ての購入も大きな買い物なので、
本当に博打に参加する気分ではあります。

自分の購入したマンションが、豪華ではなくても、
安心して住めるものである様に　ひたすら祈るのみです。

F、Dタイプが完売らしい。
販売の状況は順調そうだ。

順調　または、おおむね順調と営業の人も言っていますが。
ホームページはあまり更新されていませんね。
先日　新聞の折込広告で　第３期の販売をうたっていたけれど。。。

建物は２２階くらいを作っていたようです。