リビオプレシア立川錦町（真剣検討）

私も三回モデルルーム見に行きました。もちろんお隣のアゼルにも行きましたが、トータルで言うとリビオに軍配と言う感じです。
駐車場の問題ももちろんですが、敷地の広さ価格世帯数丁度良いと思っています。アゼルの内装はリビオより気に入っているのですが、
狭さで却下しました。みょうさんはもう契約されたとの事ですが、（我が家はまだ考え中）第一期の申し込みが終了して、販売状況
はどのくらいかご存知ですか？私が担当の方に聞いたのですが、あまりハッキリおっしゃってくださらず、売れ行きがどうなのか気になってしまいます。
アゼルは花がついていましたけど、そういったものもなく・・・売れ行きが悪いとちょと心配しちゃいますよね。

02さん
こんにちわ。書き込みがないので、不人気なのかなとおもってました。
書き込みがあるとうれしいですね。
販売状況ですが、私が８月末くらいにもらった価格表には23戸が分譲済みとなっていました。
10月中にローンの申し込みで行くのでその際にそれとなく聞いてみます。
私は、東向きの高い階が（東向きという理由で）お買い得感のある価格設定だったのが決定打でした。
朝日を体いっぱいに浴びたかったんです。どうせ昼間は仕事でいないですから。
ただ、立川周辺は来春入居の魅力的なマンションが相当数あるようです。
今は、みなさん様子見という感じなのかもしれませんね。

本日（10月1日）販売会社の営業さんと電話で話しました。
第１期で４５戸の契約だそうです。
それと、販売会社が今までのラインズから野村系の不動産会社にかわるそうです。
それにしてもやっぱり書き込み少ないですね。

＞みょうさん
同じく契約したものです。
立地と価格とのバランスで購入しました。
余計なものの無さ含めてとても気に入っています。
販売会社の変更は初めて聞きました。
びっくりです。何か問題があったのでしょうか？
ともあれ、３月の入居が待ち遠しい状況です。楽しみですね。
今後も情報交換していきましょう！

昨日担当していただいた方から、「物件を変わることになりました」と電話を頂きました。販売会社が途中で変わるって事は珍しいことではないのですかね。
普通だったら最後まで販売会社が変わらないと思いますが。ホント何か在ったのでしょうか？
みょうさん有難う御座います。半分近くは第一期で決まったようですね。我が家は色々検討中でまだまだ結論が出ていませんが、
前向きな方向で検討したいです。まだまだ情報お聞かせ下さい。

一度モデルルームに行きましたが、やはりそこで販売会社が変わるといわれました。
そのせいか、その後何の連絡もありません。まあこちらから連絡してないのが悪いのですが。
正直不信感があります。
物件の規模や駅距離、設備はよいと思うのですが、立川通りの騒音がやや気になります。
前がファミレスで駐車場に深夜まで車が出入りするのでは、と。
それ以外は私は気に入っているのですが、嫁さんに東向きがイヤと言われて困っています。
ちなみに私が行った時も45戸契約済みと言われました。

その筋の方に、販売会社が変わる事について、頻繁にあることなのか聞いてみましたが、色々契約が
あるそうですが、ある一定の時期までに何戸販売するとか決めたりするようです。そのノルマが
達成できなかったり、売れ行きが悪いようであれば途中で販売会社が変更する事もあるようです。
契約してしまった方とかは、特に問題はないが担当の方が変わるので、うまく引継ぎがされていないと
融通が利かなかったりという事はあるかも知れないとの事でした。
うぅ〜んちょっと考えちゃいますね。我が家にももう全く連絡がありません。

私が営業担当に聞いたところでは「中規模以上の物件では、期を分けて売主と販売会社が契約するので、
期によって販売会社が換わることはあることですよ」と言っていました。
また、「すでに契約している方には、ラインズ（いままでの販売会社）が責任もって引渡しまで担当します。」
ともいっていました。
>>しましまさま
私のところでも、妻は東向きに大反対でした。早起きして洗濯しないと、午前中しか洗濯物に日があたらない
と言っていました。
私が、「東向きだとリビングと反対向きの部屋にも西日が入る。南向きでは、今後ぜったいに洋室には日が入らない」
「昼間はお互い仕事で子供は幼稚園、せっかく日が当たっても誰もいない。それならみんないる朝に、
日が当る東向きの方が良い」と言って説得しましたが、最後まで渋々といった感じでした。
立川通りの騒音ですが、立川は夜になると大きな通りでもさびしいくらいに車通りがなくなりますので、
夜の騒音は心配していません。

みょうさん、その説得グッドです。なるほど南向きでも日に面しない部屋が必ずありますよね。
さっそくその手を使ってみます！
が、もう一つ彼女の不満点があります。
西側の洋室のでっぱった柱が大きい、ということです。
最近のマンションは外に柱を逃がしたものが多いので、これを反対点に挙げられてるんですよ。
モデルルームで見た時も確かに大きかった。
みょうさんは気にしてませんか？

>>しましまさま
そうなんです。あるんですよねえ。大きな柱のでっぱりが。かなり気になってます。
今ところは、洋室にはベッドしか置かない予定ですので、モデルルームのように、柱の出っ張りに合わせて
ベッドを置くつもりです。
あとは、入居後に時間をかけて、出っ張りにピッタリあった、クローゼットや、パソコンデスク、子供の机
などを、楽しみながら探したいと考えています。
八王子に大きな家具屋さんがあって、毎年９月に大安売りをするので、そのときに普段なら高そうな
クローゼットを買おうかなとか、色々と楽しみながら部屋の出っ張りにピッタリの物を見つけようと、
おもっています。

みょうさん、なるほどです。
やはり柱に家具を合わせるしかないですよね。
そう言って説得してみます。有り難うございます。
みょうさんはもう購入決定されたんですね。
いいなあ。私もそろそろ決めたいところです。
決まるまでは色々揉めたり悩んだりしますからね。

本日、ローンの申し込みをして来ました。
１時間もかかると案内の手紙にありましたが、銀行ローンだけだったので、２０分くらいですみました。
その際に聞いたのですが、今のモデルルームは１１月７日で取り壊して、新しいモデルルームを
マンション内に作る予定だそうです。
実際の仕上がりがどの程度なのか、早く見てみたいです。
あと道路の騒音が、どれ位室内に聞こえるかも気になるところです。
うるさいようなら、ペアガラスへの入れ替え費用も考えておかないといけないですね。

　今週見に行こうと思いますが、総戸数の割りには書き込みが少ないですね。
　見に行かれた方、情報あればお願いします。

聞くところによると、全然売れてないみたいですよ。
実際に売れている戸数も>>04の半分くらいじゃないかと。
販売会社が変わったのも、そのせいだと思います。

一次で５０戸ぐらい販売済みで現在は第二期の抽選の募集中だそうです。
我が家も検討中。

オプション会の案内が来ました。１１月１２日です。
休みだし、行ってみようと思っているのですが、案内と同梱のカタログをみると
どれも、市販の２〜３倍のものばかりです。たぶん何も買わないんじゃないかな。
というか、あの価格で本当に売れてるんでしょうか。
現物を見てみないとわかりませんが、市販品と同等の品であの値段なら、
言葉は悪いですが「ぼったくり」ですよね。

私もオプション会、行ってみようと思っています。けど、確かに高いですね。
まー、ポイントセレクト品の値段も高かったので、こんなものかなとは思って見ています。
ただ、妻は「フロアコーティング」等、日常の手入れが楽になるものに興味を惹かれている
ようです。確かに入居前の時点で施工をやってもらえるものについては、一考の価値ありかな
とは思っていますが…皆さん、いかがでしょう？

「フロアコーティング」も、オプションは高いですね。
ネットで「フロアコーティング」で検索すればたくさんの業者さんがヒットしますが、
オプション価格の半値くらいで出来そうです。
私は、自分でフローリングのコーティングと、水周りのフッ素コートに挑戦するつもりです。
ある業者さんが、コーティングの講習会や、プロ用機材の貸し出し、販売をしています。
そこで材料そろえて、自分でやれば６万〜８万位で出来そうなので、トライしようかなと考えています。

私もネットで調べてみましたが、う〜ん、やはりオプション価格は高いですね。フロアコーティング
については、本マンションコミュニティでも熱い議論が繰り広げられているようですし(^^;、まだ時間も
あるので、メリットとデメリットを調べて対応を考えてみようと思っています。

リビオにしようと決めました。
ポイントシステムがありましたが、もう契約された方は何を選んでるのでしょうか？
私は主にエアコンを選ぶつもりですが、
カーテンはどうなんだろう？と悩んでます。
相場よりかなり高いようですが。
エアコンは相場よりかなり安いですよね？

立川という立地が好きで、リビオの購入を真剣に検討していますが、
調べれば調べるほど相場よりも高額のような気がします・・・（２年ほどずっと調べています）
また、道路計画が気になります。駐車場がごっそり無くなってしまいますよね
例えば、十数年後に道路計画が進んだ場合、売却が難しくなってしまうと思い心配です。（今は売る気ないけど）
みなさんは、そのあたりどう考えておられますか、参考に教えていただきたく。

私もポイントは、エアコンをメインに、食器洗浄機、照明、鏡、です。
エアコンも家電量販店で買うよりは高いような気もしますが、今は１台しか持ってないので、
実費を出して買うよりはと思い、選びました。（すぐに必要になるし）
私は床暖房で一番悩みましたが、我が家には、怪獣（娘）がいるので、防音カーペットを敷くことになると、
床暖房は無駄になってしまうので、選べませんでした。（本当はほしかった。）

マンションの価格ですが、私は東向きの高い階を選んだので、割安感がありました。
しかし、同地帯で相当数の新築マンションが売り出されていますので、来春以降に値下げ合戦が始まることも
考えられます。現に北口近くのマンションは半年以上も売れない部屋があって、値引きされたようです。
来春以降、かなり安い（言い方は悪いですが）売れ残り物件が出ることはあるかなと思います。

道路計画ですが、今は立川は都市軸周りの開発や、市役所移転とか、そちらがメインで、近い将来は無いと
思っています。（根拠はないです。）
遠い将来でいえばあるかもですが、そのときは土地を売却したお金で、立体駐車場や、地下駐車場など、
駐輪場や緑地も合わせて再配置すれば、なんらかの解決策があるのでは、と思います。
（買ってしまった人の超楽観的、希望的な意見ですね。）

>>みょうさん
返答ありがとうございました。参考にさせていただきます。
確かに、東向きの高い階は割安感があると私も思っていました。
でも、残念なことに私は低価格を重視していることもあり、低い階（2〜3）を検討しています。
道路計画の土地は売れるのですね。知りませんでした。
てっきり、セットバックのように取られるものと思っていました　（恥）

みょうさん、有り難うございます。
やはりエアコンですね。
先日ビックカメラに相場を見にいって３、４万ぐらい高いなと思いましたが他に欲しいものものないし、
なるべくポイントで全部屋つけようと思います。
液晶テレビも欲しいけどこれはまだまだ値下がりしそうだし。
カーテンもお店でゆっくり色々な柄を選ぼうかな。後はやはり照明と鏡ですね。

オプション会や内覧会をねらった悪質なキャッチセールスが多発しているようです。
http://www.burnish-club.com/forum/wforum.cgi?no=216&reno=no&oy...
http://www.burnish-club.com/forum/wforum.cgi?no=852&reno=851&o...
彼らの手口は、
１、オプション会や内覧会の出口で客を捕まえて、オプションより安い値段で契約をとる。
２、引渡しや引越しの時期に、マンションの住人と契約した業者と称して堂々とオートロックを突破。
３、そのマンション全部屋に、設備の説明・点検に来たと言って住人をだまして部屋にあがりこむ。
４、そこであまり意味の無いものや効果の無いものを高額にて売り込む。
といった感じのようです。
多くの人は、引越しの時に設備の説明に来たといわれると、信用して部屋に入れてしまうようです。
オートロックがあるので、マンション内に悪質業者が堂々と入ってこれるとは考えないのでしょう。
せっかくの新生活のスタートにイヤな思いのしないようにしたいですね。

なるほど。。。気をつけます。
色々な手口があるものですね。
みょうさん、有益な情報ありがとうございます。

私は１１月１２日（土曜日）にオプション会に行きました。
しかし、どれもネットでちょっと手間をかけて調べれば、半額以下で買えるものばかりで、
結局なにも買いませんでした。
オプションでは有りませんが、気になっているのがインテリアファンです。
http://www.rakuten.co.jp/e-style/501502/531903/589413/
リビングはシンプルにするつもりですが、ちょっと遊び心も入れたいなと思って、これを検討しています。

家具やベッド・カーテンなどの大物は、内覧会で実際に部屋の寸法を測ってみないと選べないですし、
表札とかレンジフードフィルターとかの小物は入居後にネットかホームセンターで買った方が安いみたいです。
フロアーコーティングや水周りコーティングも、引渡し日や引越し日が決まらないと、
業者に見積もりできないので、具体的なことは１月の内覧会以降ですね。

インテリアファンですか。ファンが半透明の結構良いのが吉祥寺の家具店にあったのですが、うちはリビングの
二つの照明のバランスや、ズボラな性格等によりあきらめました(滅多に回さないFANをいざ回すとなると、埃が
舞いそうで…)。オプションについてはみょうさんの仰るとおり、ほとんどが半額以下で買えるものだったの
ですが、調べ方が悪いのか、前述したガラスフィルムだけはなかなか安いところが見つけられていません。
もし安いところをご存知なら、ご参考までに教えて頂ければ助かります。

確かにファンはホコリがまいそうですね。空気清浄機との併用は必須かも。

ガラスフィルムをネットで調べてみたところ、私も欲しくなってしまいました。
ただ、どの業者も価格どころか、ページの構成や説明の内容まで全て一緒ですね。
たぶんフランチャイズで元締は同じなんでしょう。もしかしたら、オプション業者も含めて、
価格統制しているかもです。
私は内覧会で窓の寸法を測ってから、信頼している業者に見積もりしてみます。
あと、ガラスフィルムって傷がついてもきれいに剥がせるのかも気になるところなので、
その業者に相談してから決めようと思います。

あの規模でエレベータ１基はないだろうと思います。
大渋滞必至

たしかに、朝のエレベータ渋滞は気になるところですね。
朝以外は多少渋滞してもいいんですが。
ただ、２５年ごとのエレベータ交換費用１２００万円程度を考えると２基はきついかなという気もします。
エレベータが増えればそれだけ管理費や修繕費が増えますからね。

私も修繕費のことで一基のほうがよいと思いました。老後かかる費用は少ないほうが安心。
朝は階段使えばいいし。
今週売主から封書がきました。姉歯とは関係してないから安心してね、みたいな。
全くないよりはマシですが、もう少ししっかりした説明というか安心材料が欲しいですね。
工事の見学会とか。見ても分からないでしょうが、そこをうまく説明して欲しいです。
まあ、リビオがダメなら日本全国のマンションがダメでしょうけどね。

耐震強度の問題については、新日鉄都市開発と、長谷工を信じるしかないでしょうね。
住人に出来そうなことと言えば、構造設計図を新日鉄都市開発に出させて、公的機関での再検査とかでしょうが
いくらかかるか分かりませんし、大会社が偽造する気になれば、設計図そのものから偽造でしょうから。
私が気になっているのは、今回の件でマンションが売れなくなり、空き部屋がたくさん出来てしまうことです。
今、多摩地区はマンション供給過剰な気がします。その上今回の件で売れなくなり、相当数の空き部屋ができて、
各マンションで値下げ合戦がおこり、マンションの価値そのものが下がってしまう、ということがおきなければ
いいのですが。

売り残り気になりますね。立川近辺ではまだ良い物件なので他よりはマシだとは思いますが。
千葉近辺なんかもう大変でしょうね。

全く売れてないらしいですね。
優先販売の時だけ１００ポイントサービスと言われたのに、
今もやってるし、販売会社が途中から変わっているくらいですから・・・。
修繕費の件はエレベーターが１基でも駐車場があんなにたくさんあるから・・・。
あの安い駐車場料金だけでは駐車場を維持できないはずだし。
駐車場の数減らしてエレベーター増やした方が現実的では。
しかも都市計画道路が事業決定したらほとんど駐車場なくなるし・・・。
検討はしているんですけど、この辺が引っかかっていて・・・。

「全く売れてない」が具体的にどういう意味がわかりませんが、
現在７５戸ぐらいの売れ行きと聞いてます。
偽装事件で、競合の２軒に較べると大手売主であるリビオがより有利になるかと。
まあ、事件のお陰でマンションの売れ行きは確実に落ちるでしょうが。。。
駐車場は最近よくある全て立体機械式でなく平置きスペースが多いので、維持費は心配してません。
道路計画については２３、でみょうさんがおっしゃってる通りだと思います。
あの道路を歩いて見た個人的推測では、事業決定する可能性は将来的に低そうだと思ってます。

７５戸ですか。思ったよりも売れてるみたいですね。
この激戦区で、３月末までに９０戸以上売れれば良しといったところでしょうか。
ようやく、棟内モデルルームが（１月７日から）出来るようですね。
立川通りの騒音がどれくらい聞こえるか気になるところです。
しかし、２月に内覧会で、それから指摘箇所を修正して、本当に３月末入居ができるのか、
ちょっと心配になってきました。

私もそろそろ棟内モデルルーム見たいですね。
でんさん、棟内モデルルームはどのタイプの部屋でしたか？教えてください。

Bgですか。南向きの部屋ですね。そして事務所も棟内に移動してるんですね。
あと３ヶ月。待ちどおしい。。
そろそろ内覧会に臨むための勉強をしとこうかな。
チェックポイントとかありますよね。
なるべくトラブルなく済ましたいところです。

初めて書き込みさせていただきます。私も契約した一人です。
耐震偽装問題などいろいろ不安があったのですが、ここで皆さんの書き込みを見ていたら、なんかだとても楽になりました。
ありがとうございました。
私も棟内モデルルームを早く見に行きたいです。私が契約したのは東向きの部屋ですが・・・。
実際の部屋の出来はどうでしたか？？

昨日（８日）棟内モデルルームに行ってきましたので、感想を書きます。
立川通りからの騒音ですが、窓を閉めていればかすかに聞こえる程度でした。
エアコン（暖房）が動作していたのですが、最初はエアコンの音がうるさくて、外の騒音は
分かりませんでした。エアコンを止めてやっと外の車の音が聞き取れるくらいです。
ただ窓を開けるとかなりうるさかったので、天気の良い春や秋に窓を開けて過ごすのはつらいかも、
といった感じでしょうか。
寝室や洋室では、外の廊下で普通に話す声が聞こえており、また洋室内の声も外で聞こえましたので
こちらのほうは、少し気になりました。
また、前モデルルームの壁紙はとても安っぽい感じできらいだったのですが、棟内モデルルームでは
良い感じのものに変っていました。
あとは、リビング・ダイニングで１２畳はとても狭く感じました。
ダイニングテーブルとソファでいっぱいで、テレビを置くスペースもきつい感じです。
壁掛けテレビとかでくふうしないと、せまっくるしいリビングになりそうです。
ただ窓が大きいので、開放感はありました。

みょうさん、モデルルームの感想ありがとうございました。
外の廊下の音が聞こえるというのはちょっと気になりますね。
近いうちに一度、実際に行って見たいと思います。

私も先週行ってきました。
営業は接客に忙しくて契約済みの人の相手をする暇はなさそうでした。
素人目には工事は順調のような気がしました。立体駐車場も鉄骨が組まれて。今は内装をやってるんでしょうか。
寝室の防音は気になりますね。東急ハンズで防音カーテンというのが売ってましたがどうかなあ。
壁紙は寝室の正面のだけグレーでしたがあれはオプションでしょうか？
立川通りから見た建物の外観はでかい！というか壮観でした。
最近は家具屋めぐりをしてます。大正堂や村内、ノーチェなど。
ベッドはやはり内覧会で実寸を測ってからでないと買うべきではないですかねえ。

防音と言えば、樹脂製内窓ってどうなんですかね？ ネットで調べてみたところ、それなりに効果が
ありそうなことが書かれていますけど…。窓の開閉が面倒になるというデメリットはありそうですが、
室内の声が外に洩れにくくなるという効果があるのであれば、ちょっと検討しても良いかなと思い
はじめています。

樹脂製内窓ですか？二重に窓をつけるということですね。
後付けできそうでよいですね。これもモノによって性能の差がありそうな。
私は車の音はそんなに心配してないですが、人の声は気になりますからね。まあ、それも慣れかな。
売り主から耐震検査資料が届きました。
私も言いましたですが、けっこう皆から要望あったんですかね。