グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

高島屋の裏ですか?
住むにはどうなのかとは思うけど。
便利は便利だろうけどね。

価格がまだ未定のままだからわからないけど
もし手が少しでも届きそうな価格だったら買いたいですね。

京都市内であれば、
ここは確かに一等地だと思いますからね。
いつくらいに発表されるのか楽しみです。

日本エスコンなんて聞いたことないけどそれでも完売するんだろうな

アベノミクス凄いな

2008年のリーマンショック前の購入者なんかみんな後悔してるけど
5年後や10年後から見て2014年のあの時の時期は良かったって思えるかな？

上の方の悩みわかる気がします。
何を購入しても思うのですが、後悔だけはしたくないので
基本購入した後は、他の物件や商品などを極力見ないように、
情報を入れないようにしています。
せっかく悩んで悩んで購入したものですから
後から後悔だけはしたくないですよね。
それと、これだけは他の物件には負けないだろうという
内容を見つけるようにしています。

まだ価格や販売戸数が未定の状態になっています。
ある程度は決まっているはずだと思いますが
やっぱり資料取り寄せないと教えていただけないものなのでしょうか?

現地ＭＲに行かないと、価格表はもらえないでしょう。

発表前の予定価格も、ＭＲでもらいましたよ。

興味があるなら、行くべきでしょう。

もう正式価格が出てるはずですよー



私は、ＭＲ行ってから現地見て、やめましたが、値段は安い方だと思います。

ここってロフトだった場所ですか?
だんだんとこのあたりもマンションが増えてくるんでしょうかね。
周りがお店など繁華街なので、落ち着かない感じの場所だなぁ。
コンセルジュなどがいる、ちょっと高級なマンションであれば
祇園とかのほうが良かった気がする。

外廊下で高級感は感じないな。

内廊下が良いと思う人は多いと思う。

建築上の問題なのか、デザインの問題なのか、予算の問題なのか。

住む側から考えると全く違ってくるね。

内廊下は維持費が高くなるのでメリットばかりではないですよ。

外廊下の場合、廊下に面した部屋に窓があっても、
結局、カーテンもしめたままになるし、
ケンカや子どもの泣き声が廊下に漏れる合もある。

廊下に面した部屋しか寝室や勉強部屋にできない場合、
なんとなく落ち着かない。

室外機が廊下に置いてあるとうるさい。

室外機からの排水が廊下に漏れていることもある。

したがって、生活臭がただよう感じ。

もちろん、電気代が内廊下に比べて安いという利点もあるが。

外廊下だと部屋の中に風が通るのが良い点だが

本文：
いやいや、声が漏れるのは内廊下でしょう。

外廊下なら拡散するし、外の音もあるので部屋からの声は聞こえませんよ。

内廊下は静かだし外の音も聞こえないから部屋からの音が響きますよ。

なので内廊下で廊下に面した部屋がある方がよほど嫌ですね。

覗かれるのだってマンション外からより廊下を歩いてる人から見られる方が嫌でしょう。
そもそも内廊下なのに廊下に窓がある設計なんて最低な設計だし。
もちろん外廊下でも廊下に面した部屋はないのがベストですけどね。

維持費だって最初のうちはあまり変わらないかもしれませんが、そのうち差が大きくなってきますよ。

内廊下で部屋に窓があるってのもあるんですね。
知らんかった。

内廊下は高級なマンション。
外廊下はそれ以外のマンションや団地。
そういう認識だったんだけど違うかな。

内廊下で廊下側に窓があるマンションなんてあるのでしょうか

内廊下は24時間換気なので快適ですね。
今から購入するんだったら絶対に内廊下がいいよ。
床も絨毯とかで足音も気にならないし、高級感だけじゃなくて安全だから。

昔、沖縄のホテルでのこと。
最上階レストランからの帰り、嫁さんが居室階のエレベーターの前で
吐いてしまった（当時から酒に弱かった。）
介抱するためすぐに部屋に入いった後、
吐いた場所がどうなっているか気になって行ってみた。
２０分後ぐらいだったが綺麗に掃除されていた。

ノロウイルス等、汚物による室内空気感染が心配なので、
その位管理されている内廊下のマンションだったら良いですね。

新築のうちはいいが、いつまでも綺麗に管理するのは難しいよ。

お金もかかるしね。

将来どうなることやら…

共有スペースの床が絨毯だと
すぐに汚くなると思うから、普通の床で良いと思います。
綺麗に維持するのは大変なのとお金かかりますよ。

お金に細かい人は内廊下に向きません。
管理費が高くなるので。
高級志向の方は管理費が安くても治安の面や音、外観の悪さ
から外廊下物件は選びません。
お好きなタイプをどうぞ。

内廊下も高級なマンションやホテルは
大理石とか使ってますね

１１３さん　　そうですね。
大理石であれば磨くだけで絨毯の交換などないから良いと思います。
そのほうが見た目もいいんじゃないかなぁ。

大理石の共有廊下ってかっこいいなと思います。
白っぽい色だったら、広く明るく感じるし、
タイルの組み合わせも工夫できるだろうし。

しかし、重いものを落としたら割れませんか？
長年経ってタイルの隅が欠たりすると、お年寄りとか
子供とか危ないかなと思うのです。
雨の日に滑りやすいとか、ありませんか。

外廊下であれ、内廊下であれ、素材がどうであれ、
日々のメンテナンスと管理費をケチらないとか、
居住者のモラル次第かなと思っています。

まぁ絨毯が良く思えるのは最初だけ。

そのうち他人が汚すことにイライラしてくるよ。

それと大理石で滑ると感じたことはないですが
絨毯に比べたら滑るかもしれませんね
絨毯は劣化するし、途中で取り換えたりすることを
考えると、最初に良いものを使っておく方が長持ちするので
いいと思います

で、ここは何使ってるの？

外廊下であることは確か。

そうなの、ではさようなら。

本日、第一期の抽選会があったと思います。売れ行きはどんな感じなのでしょうか。投稿が全くないので、情報をいただきたく、お願いいたします。

一期で抽選だったということは売れ行き好調なのでは。場所は良いですからね

本当にどなたも投稿されず、びっくりです。この物件、何か問題でもあるのでしょうか。全く関心がないというか、黙殺状態、ってすごく気になります。

投稿している暇があったら、いち早く買いに行くべし、との判断と思われ

車の出し入れも不便だと思うし、
繁華街のど真ん中で、住環境が良いとは思えない。
現地に行かなくても、グーグルのストリートビューで
見ればわかる。

最高価格１億４８００万の部屋が消えている
売れたのかな？

消えているということは、売れたんでしょう

この物件の場合、自家用車でも河原町通から蛸薬師通へ左折して進入することが不可能な点がネックかな〜。どんなに立派な玄関エントランスを設けても意味ないって感じです。それと一階部分に入る店舗が何になるかで資産価値が変わってきそう。でも最上階の東側とか北側の部屋からなら鉾の巡行がチラ見できるかも。繁華街は住環境としてはイマイチ、と言う方も多いようですが、世界中で知られるKYOTOのど真ん中に住むインパクトは結構あると思うけど。

あえてこの環境を選ぶかな？

繁華街　＋　全面お墓　
確かにインパクトあり

繁華街といっても大通りではなく
明るく華やかなところではない

住みたい人はどうぞ

ここか、高島屋裏か迷ってます。子供も独立し夫婦だけで住む予定です。ただ、南側を除けばすべてお墓という点で、結構マイナス評価のようですが。以前、東京に住んでいた時は、青山墓地の前には結構高級マンションが建っていましたし、増上寺もマンションや東京プリンスホテルが敷地内に建っています。大阪も四天王寺の周囲はマンションが隣接しています。結局、気にするか、しないかのレベル、と考えればいいですよね。

>131さん

京都に長く住んでいます。
特定のマンションを比較してではなく
田の字と呼ばれているエリア（堀川通・五条通・御池通・河原町通に囲まれたエリア）の上半分の中京区部分と、下半分の下京区部分を比べて言うと、
住所が「中京区」になるか、「下京区」になるかは、京都に住むものにとっては大きな違いがあります。
アドレスとしては断然「中京区」の方がいいです。下京区も四条から五条までのエリアはいい所ですが、五条から南のいろいろな問題を抱えているエリアも下京区なので・・・（公営団地等ずらっと建っているような所です。どういう所かは京都に詳しい人に聞いてください。）
子供のいない独身の人であっても、賃貸で部屋を探す時ですら、「中京区」にこだわる人とは多いです。京都はそれだけ区別する意識が強い所です。

あと子供がいなくても学区にはこだわった方がいいですよ。京都の場合、学区を境に住民の質がごろっと変わりますから。
中京区の高倉・御所南小学校学区（この2つは御池中学校学区になります。）は学区目当てに人が来る人気のエリアです。ただし、そのエリアで新築のファミリーが住める広さのマンションは、値段からして普通のサラリーマンが買えません。勤務医くらい以上でないともはや無理でしょう。中古マンションもかなりいい値段で取引されています。
田の字エリアの下京区部分の学区の中学は、子供には絶対行かせるのを避けたい中学です。（小学校は問題ありませんが、中学がひどいです。）
あと、大阪までのアクセスを考えると（どれぐらいの頻度で大阪に行くかにもよりますが）、大阪・梅田まで一本で行ける阪急の駅まで徒歩5分以内、遠くても7分以内までのエリアに住まれるのが便利だと思います。

何か車のことを一生懸命言ってる人がいるが、ここや高島屋の裏に住めば、車なんかそもそも全く要らない。マイカーは売り払えばよいだけ。チャリで十分。繁華街のど真ん中、大いに結構。南が墓だからちょっと安めなんだよな。墓なかったら500万は高かったはず

モデルルームへ行かれた方、契約状況っていうか売れ行き、教えてくれませんか。それから、契約された方、
最後の決め手は何でしたか。周辺のお寺が反対する理由も教えてください。それから物件と隣接するペットカフェ❔が気になります。立ち退いてくれるんでしょうか。