グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

住むのにいい物件、賃貸にいい物件、
分けて考えたほうが良いみたいですね。

このマンションって賃貸としてなら利回りは良いですか？

>高島屋裏のザ京都レジデンスでは、既にインターネットで、観光客目当ての広告が出ています

ということは、高島屋裏は民泊の対策を取りきれなかったということかな。
「誰にでも人気のすぐ売れる物件」「リセールバリュー追及」の物件だと
逆に管理が難しくなる気がしますね。

とはいえ、こちらも残りあと3戸と聞きました。

899さん

残りあと3戸って正確な情報ですか？

895様
もしよろしければ高島屋裏の民泊情報URL、あるいはどんな言葉で検索すれば引っかかるか、お教えいただけませんでしょうか？どういうふうに載ってるのか見てみたいのです。

>>902
さん
シアーズの女性営業さんから口頭で聞きました。
タイムラグや営業さん個人の勘違いもあるかもしれないので
公式の数字とは言えないかなと思います。
残り数戸をスパートかけているのかもしれないですね。

民泊について以下の記事を見かけたので参考まで。政府の規制改革会議が緩和を検討しています。弊害への具体的な対策はあまりなさそうです。みんなで少しでも協力し合いましょう。


「料金を徴収して部外者を住戸に宿泊させることを禁止する」

　今、多くのマンション管理組合では、管理規約にこういったＡｉｒｂｎｂ禁止条項を盛り込もうとしている。現に実行したところもある。今後引き渡しされる都心のタワーマンションでは、ほぼＡｉｒｂｎｂ禁止規定が管理規約に入るだろう。

　しかし、それだけで自分のマンションの外国人ホテル化が防げるのか。

　結論を言えば、ノーである。区分所有者が管理規約に違反して所有住戸をＡｉｒｂｎｂ等で運用したとしても、管理組合は利用者の宿泊を拒否できない。なぜなら、区分所有者は自分の住戸を使用収益する権利が法的に認められている。

　問題があるとすれば、その区分所有者が守らなければならない管理規約に違反している、ということだろう。

　また、法的に考えるならＡｉｒｂｎｂ行為が区分所有法６条の定める「共同の利益に反する行為」に当たるかどうか。たとえそうだとしても、区分所有者が規約違反を続けたならば同５７条から６０条の規定により、管理組合の総会決議を経て裁判で使用禁止を訴えることになる。ただ、まだこういう訴訟での判例はない。
つまり、現状では実力でＡｉｒｂｎｂ的な行為を排除する方法は確立されていない。今後、徐々に法的整備が始まるだろうが、まだ時間がかかりそうだ。

（住宅ジャーナリスト　榊淳司氏　zakzakより一部抜粋　）

ココって竣工までに完売出来るのかな？

立地が全てって強弁した人、出来ないと恥ずかしいよ。笑

Airbnbの部屋を複数持っている場合、全部の部屋をネットに
あげなくても、一部だけあげる場合もあるそうです。

ゲストから連絡があった場合、そのネットに載っている部屋は
満室だと言って、他のネットにあげていない部屋に
誘導することもできるらしいです。

高島屋裏のように目立つ部屋は、ばれないうちにネットの
広告から外したのではないですか。

残りがあと５邸のようですが、比較的安い物件が残っています。
多分、上階ではないでしょうけど。
商業施設に囲まれてザワザワした地域にポツンと建つマンションですが
意外と早い段階で売れているので驚きました。

ザワザワする場所なのでセキュリティは充実してますか？

価値帯から想像するとおそらくエレベーターホール前にエントリーセキュリティやエレベーターには着床制御機能が付いてたりするような高級仕様なんでしょうね。

そういう高級な方は、ここには来ないほうが良いのでは…付いていませんよ、パンフレットも読んでないようですが！

高級といえばここ。恐ろしい値段ですが（7億）高級大好きな方にいかがですか。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151008-00000028-kyt-bus_all

http://www.kyoto-np.co.jp/economy/article/20150303000025

さすが地所。^ ^

さすが地所^^強引な値付け
中国の富裕層が買うのか
お寺さんが買うのか
閉鎖的なコミュニティになりそうやね

>911
>913

人気のないマンションだとか、デベも、施工業者も一流でないとか、
ごちゃごちゃいちゃもんつけながらも、ここに他のマンションのことを
書いて宣伝している。

7億の鴨川沿いのマンションは、こんなところに書き込んでいないで、
中国富裕層にもっと宣伝すればどう？
すでに、中国人がかなり購入されたそうなので。

あと5戸なんですか。
それからがなかなか進まない可能性もあるかもしれないですけれども…
最近は投資と言っても、ただただ賃貸投資というわけではなく、Airbnbということもあるのですね。
ただ、少しずつですが、東京の方ではそれに対する動きも出てきているようですので
それが許されるのかどうかっていうのは不透明になってきているように思います。

大豊建設の施工マンションってどうですか？
過去に施工トラブルなど無かったでしょうか？
詳しい方、教えてください。

とうとう、４戸になりましたね。完成まで後２か月で完売するでしょうか。

HPは5のままだが