グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

>>789
積水は、グランドメゾン、大和は、プレミストというブランドがあります。

>>788
俵屋北より値段上がりますか？ そしたら坪400万ですか。もはや狂気の沙汰ですな

つまんないこと言ってる奴らが多いな。教えといてやるよ。外観や眺望なんか一か月で飽きる、てかどうでもよくなる。そんなもんさ。どんなマンションも

>>792

マンションってリセールバリューも重要では？

立地がよく人気ブランドマンションの管理で長期的に資産価値が保たれる物件を選びたいですよね！

本当にこの物件の評価は難しいと思います。
正直迷います！
これで売主と施工会社がそれなりで、
外観がもう少し良ければ、誰もが買うと
思いますが。
例えば、10階63平米くらいを中古で出したら、
いくらくらいで売れるのでしょうか？
今の高島屋の裏の値段を考慮すると、65百万くらい
でしょうか？

>>791
俵屋北より、間違いなく高くなります。
俵屋北で平均坪単価360ですから、400位いくと思いますよ。積水のグランドメゾンが340、住商のクラッシィが310ですから。大和のプレミストもかなり高くなると思いますよ。
しかし、今後市内中心部では、大手ブランド物件はもうしばらく供給はないのではないでしょうか。そうなれば、慌てて売る必要がないから、価格もさがりませんよ。
リセール考えない人は、外観も景観も、自分の好きなマンション買えばいいと思いますよ。売るわけでないから、資産価値なくても良いわけですから。
でも、世間一般的、外観、景観は、決して一時的なものではないと思います。
必ず、後悔しますよ。

この物件は、厳しいということですか？

>>796
ディべ、施工会社ともマイナーなところは、やはりかなりのハンディになりますよ。かと言って、場所、ロケーションが飛び抜けて良いわけでもないから。

まあ、業者は手数料で儲けたいから、なんだかんだ言って転売を煽るのだが、永住を考えている人は乗せられないように...

完売間近のようですね。
売主ブランドはないですが、立地とスケールを見れば
坪270ほどだったので今の市場を考えれば確かに割安感はあったのでしょうね。

>>799
確かに。
大手ブランド物件だったら、この価格はあり得ないです。
ただ、大手ブランドは、立地にこだわりがあるから、ここには建てないのも確かです。

『大手ブランドは～確かです』って８００番は大手ブランドの方？

以前より立地や外観を貶しているようですが、私はこれ以上の立地はないと思い購入
しました。

評価はそれぞれですから、購入する気が無いのに一生懸命貶す書き込みをしているのは
何か意図が・・・・。

大手でもこの物件が売り出されたばかりの頃は、この物件くらいの値段だったよ京都市中心部。大手か大手でないかの問題じゃなくて、工事費や人件費がやたら上がってるのが最近の価格上昇の原因だろ。実際、最近の新築は設備は大したことないし

センスのいい買い手はココとタカシマヤ裏は買わない。

騰落率がメッチャ低そう。

営業じゃないｗ
アピｗ
買わないが正解て・個人差でしょｗ

営業ではありませんよ。
マンション人気ランキングはたくさんありますが、まずここは上位入ってないですよ。全くランキングにもない時もあります。あまり注目されないマンションも寂しいです。

もうすぐ野村の東洞院が出てくるからかもしれないけれど、
突然、野村アゲのコメントが出てきましたね。

「騰落率」なんて言葉、ふつうの素人は知りませんよ。

801さん同様、何か意図があるように思えます。

9階南向き63平米、5800万円は今から考えると
安かったということですね。
売主と管理が大京なのは相当イマイチな感じですが。

>>806
何も意図はないですよ。
マンション探しているうちに、少しマニアックになっただけです。
京都市中心部は、規模的に豪華な高級マンションは難しいとつくづく感じてます。プラウドの東洞院は期待してますが、御池の俵屋旅館北はそれほどでもないですよね。なんで即完売なのか？わかりません。
理由は、野村のプラウドだから、これしかないと思います。
所詮、マンションもブランド志向で普通の金持ちは動いているということだと思うよ。
京都マンションバブルは弾けたとかいわれる人いますが、甘い！これからまだ値上がりしますよ。人がさがると思う時は、下がらないですよ。
大和のプレミスト、野村のプラウドの価格がでたら、なるほどと思いますよ。きっと！
改めて言いますが、大和の営業でも、野村の営業でもないですから。
辛いコメントすると直ぐに、営業とか言う人いるけど、そういうふうに言う人は、ここのマンション買ってしまった人ですよ。笑

>>御池の俵屋旅館北はそれほどでもないですよね。なんで即完売なのか？わかりません。

御池通沿いという立地だからです。そんな簡単なことくらい分かって下さい

>>理由は、野村のプラウドだから、これしかないと思います。

違います。マンションは立地が全てです。

>>所詮、マンションもブランド志向で普通の金持ちは動いているということだと思うよ。

違います。それは東京の田舎者だけでしょ。永住のために購入を考えている京都人をブランド志向の東京の田舎者と一緒にしないで下さい