匿名さん
[更新日時] 2017-11-08 14:11:52
27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:34.68平米~98.20平米
売主・事業主:エイディーノウビ
施工会社:清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社:株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8 管理担当】
【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-13 15:23:53
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区金山一丁目1503番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 東海道本線 「金山」駅 徒歩3分 中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分 名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(地上権)借地借家法第22条の特約あり。隣接地(名古屋市中区金山一丁目1503番1)を承役地、本物件(名古屋市中区金山一丁目1503番2)を要役地とする地役権の設定あり。地役権の対価は地上権の権利金に含むものとし、地役権の存続期間は、地上権と同一とする。存続期間 : 2075年7月まで。賃借人の費用負担にて建物解体後、更地にして賃貸人に返還する。契約の更新(更新の請求および土地の仕様の継続によるものを含む)および建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに法第13条の規定による買取りの請求をすることができない。借地権の譲渡・転貸 : 可能、ただし賃貸人への事前の通知が必要です(承諾料不要)。地代 : 13,900円(月額)※3年ごとに見直されます。解体準備金 : 5,090円(月額)) 完成時期:2015年08月中旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社エイディーノウビ [販売代理]住友不動産販売株式会社 東海販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルバックスタワー金山駅前口コミ掲示板・評判
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314
匿名さん
そう考えると所有権がいいのか定借が良いのか判らなくなってくるかも。
定借は解体費用を積み立てたりするところもあるみたいだがここはどうなのでしょう。
取り壊して地主に返還だったら頑張って修繕しまくることもないだろうし、
古いマンションを子に相続させる形にならなくて済むという考え方もある。
その代り、途中でリセールしようと思うとしにくくなってしまったりというデメリットも。
本当に考え方次第だと思うんですよ。
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315
匿名さん
>313
そんなことない。
中古マンションは、1/3が築30年超えのマンションで、名古屋にも100戸くらい売出し中。
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316
購入経験者さん
まぁここはタワマン買いたいけど買えなくて、でも見栄をはりたい人達が集まる場所ですね。
セカンドハウスとして買うならまだしも。
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317
ビギナーさん
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318
匿名さん
ふむ、、、普通に駅に近いから純粋にベンリじゃ?
先着順の表示は今のところはないんだけど状況としてはどうなんでしょう
4期の販売数もまだ未定という事ですが最終期ではないという事?
動き的には駅前の割にはゆっくりなのかなぁ
価格面はまあまあだとは感じられるのですよ。
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319
匿名さん
金山駅前が便利かというと・・・まあダイエー再オープンしたので
アスナルは2020年に契約切れですが、
その後はもっと大きな駅前商業施設を作るといい
大曽根や千種なんかも同じ問題抱えてるんだけど、
徒歩圏の駅前商業ってのをまったく考えてないんだよね
買い物はイオンへ車やシャトルバスで行けばいいと思ってる、JR総合駅で名古屋の副都心なのに
郊外型で土地代の安い大型店舗戦略です
駐車に便利な駅から離れた場所に大きな箱ものを作っていては、
これでは金山駅前が発展しない
駅前に住むメリットがない=金山・大曽根・千種など副都心が人気ない理由
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320
匿名さん
名古屋市内ってイオンやアピタだらけ。ららぽーともできるが
郊外型のショッピングモールばかり作るから車社会になる
鉄道網も発展しないし、車で日常的に移動する人ばかりだから都心部に住むメリットがない
周辺駐車場代が高いし、道路あh混雑するし、マンションも多段式機械式でCPが悪くなるだけ
車がなくても生活できるような街作りすべきなんですよね
金山駅のような巨大ターミナルは
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321
匿名さん
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322
匿名さん
駅から近いのがいいですね。
金額的にもそれほど高くないです。
閑静な環境とは言いづらいですが。
あまり上だとエレベーターでイライラするのと出不精になると思うので程々の高さの場所がいいです。
10階あたりかな。
多分、夜景は毎日、見ていたら飽きるだろうし。
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323
匿名さん
ミュープラット金山いいね。駅ナカだけでなく周辺も充実して副都心として発展してほしいな。
もし再開発でアスナル跡地にランドマーク的な大型商業施設でもできれば周辺の雰囲気も良くなる。なにしろ今のアスナルはハリボテ感いっぱいで客層もそれなりだから変化がほしいところ。6年後に期待。
あと東側のトーカンマンション、三井ビルが新耐震基準前の建築なのでいずれ建て替えはあるよね。
東隣に工事用に借りてる敷地とその南隣駐車場になってる場所があるから、これらの場所もまとめて便利な施設ができたりするといいね。
南側のECCがあるブロックもいつまでもあのままってことはないだろうし。
ループ金山も元々高層で作るはずがバブル崩壊でとりあえず今の姿になってるって話もあるから、こっちも将来性あるかも。
なにしろ交通の要な場所なのは間違いないから期待は膨らむね。
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324
購入検討中さん
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325
匿名
駐車場はマンションにあるのかな?なんかあまり広くなさそう。
2070年までに解体して渡す延期なし、だけど、なんかな~
そのわりに安くないし、1階の休玄寺は突き出ていて、マンションがその上に
建っている。こんなお寺初めて見た。ありがたみがない。若住職は亡くなっちゃたし
隣の東側の狭い駐車場も20年ぐらい前に買った人は買ってから亡くなるし、しかたなく
駐車場になったし、あの辺で駐車場を借りると2,5万ぐらいはする。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
定期借地権ってのは簡単に言えば、貸地権者(底地人)の強欲です
貸地権者は将来土地を自由に使用貸借したり、第三者に売却できる権利を手離したくないので、
借地権者に対して限られた期間での契約を望んでる
その分、割安に
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328
匿名さん
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329
匿名さん
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330
匿名さん
落ち着く場所がイオンとか駅から離れた場所ですからね
金山駅前に公園でもあればまた違ったんでしょうけど、
どうも乗り換え駅のイメージしかない
需要の創出に失敗してる
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331
匿名さん
アスナル跡地が再開発ってことになっても千種や池下みたいな感じかな。名駅みたいなのができればすごいが。
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332
匿名さん
デパートとか丸井とか、
あるいはラゾーナのような格となる大型商業施設を駅前に作れば副都心化すると思う
金山駅の駅としてのポテンシャルは名古屋駅の次に高い
JR東海道本線、JR中央本線、名鉄、名城線・名港線の3社局5路線
栄は繁華街だけどローカル駅ですからね
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333
匿名さん
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334
購入検討中さん
ここってタワーマンションらしいプレミアム感ってほぼ無いですよね?
スカイラウンジとかゲストルームとか24時間コンシェルジュとか各階ダストシュートとか。
低~中層階は眺望も普通のマンションと同等かそれ以下だし価格比較対象は総合駅北口から同距離250~300mくらいのマンション群になると思うんですが、定借である分考慮して3~4割安いんですかね?
まあ実際見に行ってみれば分かるんでしょうが。
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335
匿名さん
せまっ苦しいエントランス、管理人は平日日中しかいない、エレベーターホールや内廊下はエアコンなし、かなり値上げ前提の修繕費設定
セカンドハウスニーズ前提だからってのをいいわけにして割高なのをごまかしてる感じがしてならない。
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336
匿名さん
>>334,>>335
プレミアム感は無くても売れる、というか金山にプレミアム感は不要。
駅前だから、余計な付加価値を付けると、価格がハンパなく上がる。
そして、それは固定資産税に跳ね返る。金山駅前でプレミアム感を
出そうとしたら、買える層が居ないよ。(買える人は居るが買わない。)
割高かどうかは実際に売れてるので、金山駅前ということを考慮すれば、
割高ではない、ということでしょう。(売れていないタイプは高いのかも。)
セカンドハウスもあるかもしれんが、賃貸用に投資の人が多いでしょうね。
>>326
マンションの上じゃなくて、マンションの横ですね。
寺は南に建ってるよ。でも、上空で出っ張ってる?みたい。
一応、マンションと寺は、行き来出来ないように分かれているらしい。
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337
匿名さん
セカンドハウスというより投資物件なんじゃないですかね?
東は土日しょっちゅうアスナル広場で大音量ライブ、西は19号の騒音、南は鉄道の騒音といつも超高層ホテルから見下ろされてるロケーション。夜は周辺をすごい勢いでタクシーが走り回るし、酔っ払いだらけ。
駅前というには金山北口から中途半端に距離があるし。
買って自分が住むようなもんじゃないでしょうねこれは。賃貸としてはいいのかな?同じくらいの距離に結構マンションあるみたいですが。
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338
匿名さん
このマンションの2階はお寺なんですよね?
エントランスは共用なのかな? お寺に用事のある外来の人と一緒だと、ちと微妙ですね。
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339
購入検討中さん
2階は渡り廊下で南隣のお寺と繋がっており寺の一部となっていますが、マンションのエレベーターホールや階段等とは壁で断絶された構造となっており行き来はできません。マンションの入り口はマンション北側のみ。お寺の入り口はお寺の南側のみです。お寺の客とマンション住人が合うことはないはずです。
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340
匿名さん
新規にタワマンが出来るのは、
1)名駅周辺
2)久屋大通〜栄〜金山の駅近
3)東山線沿線の駅前
4)郊外の駅前立地
名古屋市の再開発は取捨選択の時代に入った
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341
購入検討中さん
何回か夜に現地を見に行ってみました。
まずタクシーの通行量は多いですね
アスナルにタクシー乗り場があるので客を乗せたタクシーがひっきりなしにマンション前を走っていきます。流しと違って客を乗せてるからか、かなり飛ばしていきます。
アスナルとの間の細い道にもタクシーがびっしり駐車してるし通過車両も多く、昼間ののんびりした様子とはかなり違います。
アスナルでは店から出てきた酔った集団客が店の前でしばらく大声で談笑しているのをよく目にしました。こういうのはありふれた日常風景ではありますが自宅近所ということになると迷惑に感じるかもしれませんね。住戸によっては結構声が響くかもしれません。
線路からはホームのアナウンスと貨物列車の通過音がかなり大きく感じました。ホームアナウンスは朝6時頃から夜12時半頃まで、貨物列車は24時間走っているらしいのでこれも少し気になるところです。
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342
匿名さん
私は19号線の車の騒音が1番気になるんじゃないかと思いました。
あとJRの到着予告メロディですかね。頭から離れなくなりそうです。
しばらく現地付近に立ってみての感想です。
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343
契約済みさん
防音サッシなので、部屋の中は静かですよ。
現在、住んでいる幹線道路沿いのマンションで、実感済みです。
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344
匿名さん
駅のメロディ音はさすがに聞こえたりしないかなと思ったりしてますが…大丈夫でしょうか
車の音とかは割とシャットアウトできるのは体感として知っているのですが
こちらは防音対策とかどの程度されているのでしょうか
サッシとかも防音性能が高いものもあるようなのですが、そういうのって
使われているのかなぁと思って
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345
匿名さん
防音サッシでも、救急車等のサイレンの音は聞こえますよ。
この季節は、暴走族の音も聞こえるかと。
高層階なら大丈夫かもしれませんけど。
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346
匿名さん
あの手の音は仕方がないと思います。これはどこに行ってもある可能性が高い事だからまあね。
メロディ音はどうなんでしょうね。緊急自動車の音よりは穏やかな感じがします。
ホームだけで聞こえれば事足りる種類の音だからそこまで気にならないんじゃないかなと思いますが
一応デベ側にどうなのよ?的な感じで尋ねてみてもいいのかもしれません。
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347
匿名さん
最近の駅は平面スピーカー使ってるから、駅の外には漏れないはず。
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348
不動産購入勉強中さん
駅で流れるメロディや放送はホームが直接見える部屋なら普通に届くと思います。JRの場合、住宅が近くにある駅だと早朝・深夜はボリュームを小さくする配慮がされているようですが金山もそうしてくれるかは不明です。
この物件は南側と西側はやはり窓は閉め切る生活になるかと思います。(隣のビルが防音壁となってくれる低層階はそうでもないかもしれません)
南側については建設当初から巨大ホテルに見下ろされて空が狭いというロケーションということもあり、他のタワー物件と比べてハンデが多いように感じますが、それでもまあまあ売れているようなので価格設定が絶妙だったのかもしれませんね。株などと同じで、買う人間がいるから価格が適正とは限りませんが。
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349
匿名さん
南隣の寂れた感じのゲーセンは雰囲気良くなさそうだし、19号線を渡る歩道橋付近でよくホームレスを見かけるし、
周辺環境はどう見ても住居向きって感じじゃないね
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350
匿名さん
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351
匿名さん
ゲーセンが無くなるとしたらその後は何になるか心配。ゲーセンの隣の小さくて古いビルと駐車場もまとめられるならタワー作れちゃいそうだが。
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352
匿名さん
この物件の販売実績が良かったってことなら、当然他のタワー物件は増えてくるでしょう
そしてこの物件は北側以外、どちらの方角もすぐ隣に高層物件が作られてしまいそうなのが怖いところ。買うなら最初から割安な低層階が正解なんじゃない?ラウンジとかダストシュートとかコンシェルとか無いけど。
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353
物件比較中さん
二階が、寺とつながってますね。
しっかり仕切るのではなかったのか。
坊さんもアルバックスにすみそうだね。
幽霊つれてきそうだ。
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354
匿名さん
お坊さんも、お寺も一緒?まさか幽霊まで一緒じゃ困ります。
こっちに、幽霊さんが今日は、なんて尋ねて来られては困りますねぇ。
でもお寺が繋がっているマンションとは珍しくないですか。
もしかして、お坊さんのマンションなのかなぁ。
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355
匿名さん
>>353,>>354
聞いたけど、寺とマンションを行き来するには外に出ないと無理だって。
建物は繋がってるけど、空間は繋がっていない、ということ。
そもそも、お墓が無いんだから、幽霊は居ないでしょ。
あと、寺院関係者はマンションには住まないらしいよ。
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356
匿名さん
>>353
坊さんは寺と家が同じなので、マンションには住みません。あくまで「同じ建物」という肩書きをつくるためで、おそらく2階の繋がった部屋も、使用される可能性は低いでしょう。
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357
匿名さん
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358
申込予定さん
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359
周辺住民さん
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360
検討板ユーザーさん
地元民です。普通に便利なんじゃないですか。もともと将来的には壊すらしいですね。それを承知で皆さんも住まれてるのでは。もともとお寺だったのをマンションに立て替えました。立派な桜があった大きなお寺だったのに・・・。あの桜が残念です。
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361
検討板ユーザーさん
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362
近隣住民
>ホテルにするみたいですね。(地元民)
どこの話ですか?
このマンションは、まだ58年は続くんですが。
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363
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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