アルバックスタワー金山駅前

金山、お正月休みに行きました。

明日なるも久々に訪れましたよ。
これがなくなってしまうのはさみしい気がしますが、どうなっちゃうんでしょうね。

久しぶりに行ったので、成城石井のテナントが大きくなっていました。

クリスピードーナツ、スターバックス、ミスタードーナツと休憩する場所もあるので、残ってくれるといいな。

あすなるは早く潰して、再開発でタワマンと商業施設を作って欲しい。総合駅になって四半世紀も経つのに何やってんだと思います。買い物はダイエーだけって。

↑アホじゃないの。
ダイエーがあれば充分。足りなきゃ熱田イオン行け。
アスナルは、スタバ、クリスピードーナツ、マツキヨ等、いつ行っても人が多い。治安問題からタワマン作っても売れ残る。

間抜け
この部件はタワマンだから、集合住宅をタワマンで書き換えて問題ねーわな
頭の悪い子にはこうしておくべきだったな
ベランダのない集合住宅（本物件はタワマン）

この部件？
集合住宅をタワマンﾞでﾞ書き換えて？

あすなる反対派が多いんですねえ。。。

ベランダ無し希望の方は、布団は干さないんですかね？
絞った台ふき、ぞうきん、なども屋内に干すの？
ベランダないと、外側の窓ふき大変そうですが。。。と年末のそうじで思いました。

庶民的すぎ？

どのみちこのマンションは図面からするとバルコニーあるようですが・・。

布団は干しません
布団乾燥機と例コップで済まします
布巾、雑巾は選択乾燥機で乾かします
窓拭きは、屋上からワゴンで降りてきて行います
なのでベランダみたいな庶民のものは必要ありません

え？ ここを買うのは庶民でしょ(笑)

金あったら池下や久屋大通の高層階を買ってるはず。

俺は金あるけど。
池下や久屋大通よりここのほうが欲しいけどね。

いつ発売になるの？完成予定は？

2015年4月くらいの竣工予定だよ。
実はすでに１ヶ月も前に公式ブログのカテゴリ新設になってるよ。
http://albax.blog66.fc2.com/blog-category-15.html

これって、お寺が建築主にあるのは何ででしょうか？もしかして定期借地なのでしょうか？

金があるのに金山に住もうと思うのは、どうかしてるよね。
熱田ライオンズタワーもあんな立地なのに買う奴いるし。

＞例コップで

レイコップ買われたんですねーー
使い心地はどうですか？

毎日使ってます？？

繊維をボロボロにしてそうなので、使わなくなりました。
今はダイソンで掃除機かけています。

そう、定借です。

企画がノウビですからね。

お寺の収益事業ですよ。

＞今はダイソンで掃除機

ヘッドを変えてですか？

レイコップってどうなんでしょう。1万円払うなら新しい掃除機買えそうな気がしてしまうんですが。

なんだ定借～。

興味が失せた。

はい〜！
対象外〜〜！

何年後に引っ越ししなきゃいけないんですか？

61年後です。

61年後なら死んでる可能性も高いぞ。。。

孫はギリギリ生きとるかもしれん

孫は違うマンションに行ってもらえばいいんじゃ？

エレベータ―式駐車場の賃料っていくらくらい？

モデルルーム行かれた方感想お願いします！

定借の割に、おもったより恐ろしいほど高かった。

値段は一条、ヴィークくらい。地代、解体準備金で2万くらいかかるから、月々4～5万は管理費系でかかります。
駐車場代は未定だが、相場くらいだそう。

NO.181様　　モデルルーム行かれたんですね。

定借は解体準備金が必要なんですか・・・。

我が家は車を手放せない（夫が）のでローン＋管理費＋駐車場代を考えると
ちょっと無理かな～。

今度モデルルームの予約してみようとは思ってます。

駐車場は駅前だから平均で20000円くらいするとして
月々6〜8万円ですか
車無しで生活するとしても
引っ越しがあっても中古での売却は厳しい
賃貸に出しておくしかないけど駐車場が無くて借り手がつかない
ファミリーじゃ住まないだろうし住んだあと大変そう

坊主丸儲け

１８１です。
５～６階を賃貸用なのか、夏まで販売しないようです。
賃貸に回すとしても、そことの値段の競争になるかと。
管理費＆修繕費で2万、地代、解体準備金で2万、駐車場で2万だと
ローンの人はローン以外に6万前後かかると思います。
道楽でセカンドハウスで現金で買う人以外すすめられないですね。
しかも上層階はファミリータイプの広い部屋なので単身＆ヤンエグ？向きでは
ないです。尚、モデルルームは予約ですでにいっぱいのようで、世帯数以上に
予約入っているそうです。定借のからみか、ローンは三井しかだめです。

はい消えた

寺の本堂はどうなるのですか？

寺は南側で別棟です。ただい、いつも葬儀、法事など
やっているかどうかは不明です。
担当の営業マンは副住職が亡くなったことも知らないようでした。
フリだけかもしれません。
清水＆住友ペアは曰く付きばかりだな～～。
ていうか、金山は、なかなかいいマンションが出てこないねえ～。
ダイエーの上とかにできないかねえ。できないと思うけど。

定期借地って本当？
ソースは？

あらら、完全投資用になるな。

OLさん
ホームページぐらい見たら？

値段次第だけど、うまく行けば15年で回収できるんじゃない？

＞ローンは三井しかだめ

これは本当ですか？
そうだったら現金で購入するのが一番になりそうです。

間取りが気に入っていたんですが、投資用なんですかね？

結局は出て行かなくてはいけない物件ですから、よく考えて買わないとです。。。

本当ですよ。フラット３５と三井住友銀行です。
定借だから担保価値ないんでグループ会社くらいしか
okだせないんでしょ。
現金で買えるような人でないと、毎月大変ですよ。
地代、管理費等の上、金利まで払うわけですから。
道楽で現金で買える人のみ検討したほうがいい。
ちなみに１ＬＤＫで低層階でも2500万くらいです。

やっぱり坊主丸儲けの物件だな(笑)

タワーの割に戸数が少なすぎるから
管理費＋修繕積立金は７０平米でも２．５万円くらいにはなるでしょうね
将来的に工事なんかが必要になるときは、それでも確実にやっていけないと思う

８６戸とはいえ１ＬＤＫも含むとなれば、足りないかもしれません
１Ｌを投資用で買って経費削減したいという人にとっては良いかもしれないというマンションですが
売却時が面倒ですね

地代×世帯数×12ヶ月で計算してもそんなに固定資産税こねえぞって、簡単にわかる。ふっかけすぎ。
そんなことやってっから副住職死ぬんだよってかんじ。

売却はほぼ不可能かと。
買う方もバカではないですからね。
ババつかまされないように気をつけた方がいいです。
資産のはずが死産になりますよ。
年金生活になっても、死ぬまで余裕で地代、管理費払える方のみ向け。
ダイエーから１９号はさんで向かいのグランドハイツの上の方が今中古ででてるみたいです。
住み替えで探してる人はそちらの方がいいかも。

定借ならあきらめますが、金山駅5分以内のマンションは今はまったくでないですね。

一◯の物件あたりなら、土地が低く、環境も？なのであきらめますが、19号より東、大津通りの東でも、あまり下らない物件を業者の方よろしくお願いします。

http://www.albaxclub.com/kanayama86/index.html
公式HP来てますね