アルバックスタワー金山駅前

説明聞いてきたけど、定借なのに全然安くないですね。
立地でかなり吹っかけてる感じ。

駐車場は周辺相場程度にしたいって言ってたから2～2.5万ぐらい？
管理費・地代・・・で月々6万は超えるでしょうね。
修繕積立はだんだん上がっていくだろうし。
今は買う余裕はあっても、将来年金生活になったら、別の収入がないときついでしょうね。

価格にお値打ち感があったら考えたのになあー。

中古ならチラホラあるかと。沢上のライオンズマンションと19号のグランドハイツでてたよ。

それにしても、アルバックス、お得感０だったな～。

高いって、具体的にいくらですか？
宜しければ教えてください。

投資用として買うなら１LDK。
自分は住まずに人に貸して家賃収入。金山から近くの物件なんてそこまで出ないから、これならいいかな。

だけど、自分で住むなら転勤族か将来は違うマンションに住む人向け。
ローンを組んでまで買う物件ではないことは確か。

投資用で購入したとして、利益は出るものですか？
賃料設定にもよるのでしょうが地代・管理費・修繕積立金は自前で支払う必要がありますよね。
その賃料も相場があるでしょうし・・・
家賃保証制度を活用しても収益性が低いという話ですしね。

賃貸にするなら、上層階だが、上はファミリ-向け間取りたったから、なんか噛み合わないかんじ。
小さい子どもいるなら最下階にしないと苦情がくるが、したのほうはほとんど1LDKだから、ちぎはぐだね。
ベランダない部屋から落ちたらどうするのか。
物件価値またさがる。

＞利益は出るものですか？

出ると思って買う人がほとんどですが、余裕資金でしないとマンション賃貸なんてやってられないものですよ。
うまくいけばもうけものです。

利益を出さなくちゃと思っても、出ないものは出ないし。
金山駅すぐの立地なので、ビジネスマン向け賃貸としてはそこそこの人気は出るかと。

簡単に処分できないので、リスクの高い投資資産ですよ。
利益がでないとわかった時点で処分して、次の投資先にお金をつぎ込めないから、不良資産を抱えたまま損失を増やしていくことになります。
トントンでも機会損失です。
逆に、成功したとき大きな利益を産み出すのであればよいが、それほどでもない。マンションの一部屋投資なんて、ハイリスクローリターン以外の何者でもない。
マンション買うなら競売物件１棟買いしよう。
リスクは高いが、リターンも大きい。

会社経費で買える人、借りれる人、の物件になりそうだね。
一般的に賃貸人と分譲家庭のまざるマンションは良くないとされている。
分譲は皆でいいマンションにしていこうという姿勢に対して
賃貸人はそういったものがないから、ゴミとかのマナーが微妙かも。駅前だけに、ゲロだとかいろいろ問題でてくるかも。
幸い？もえるゴミは毎日24時間出せるそうだから、マナー違反も逆にゴミに関しては少ないだろうが。清潔かは別にして。
去年の夏みたいに暑くなったら大変かも。。。

賃貸は金融とか、人のふんどしで相撲とってる余裕のある業者の人たちが借りそうだね。
そういう人の出入りするマンションをファミリーで住むのはいかがなものかと思う。

一条朝ビラくばってた。10階キ ャンセルでたよ。いい間取りだね。柱とびでてないし。いまとなってはこっちのがいいのでは。Cタイプ。
3790万。

あはは(^_^;)
いいもの、お値打ちなもの、なら買いたかったけど。
爆弾のキャッチボールみたいな物件で、手は出せないですね。

錦や東新町の綺麗なお姉さんが住んでほしい。

教えてください。
上層階の３LDKですと5000万超えますか？

うん
それ以下だったらいろんな意見があろうが自分は即購入する

土地代（ここは違うけど）と工事費の高騰考えたら一般消費者が完全に置いてかれてますからね～
もっと安いのがでるなら助かるけど出ないだろうからもっと郊外に行くしかないね

最上階じゃなくても、最上階と同じ間取りはそんな価格じゃ買えません。価格面では定借ということは忘れて考えた方がいいですね。
私はやめました（まだ業者には伝えてませんが）。
もし買ったら、よく知っている人からはいろんな意味を込めて「すごい！」って言われるでしょう。

久屋大通のパークハウスの方が良いよねー。
あちらの半額ぐらいで買える？

皆さんのコメント見てると価格はかなり高そうですね
駅前で利便性もいいので、価格はやはり高いんですね

タワーなので仕方ないと思いますが、バルコニーが狭いですね。
リビングにバルコニー間取りも珍しいと思いました。

そうですね。
高い金払うなら久屋の方がいいですね。
制震と免震の違いもありますし。
ここはモデルルーム訪問した時の地震対策の説明の適当さに呆れました。

自称詳しい人の投稿もちらほらあるけど結果がすべて
予想に反して売れると投稿が止まるし逆ならさらに伸びる
楽しみだ

＞価格面では定借ということは忘れて考えた方がいいですね。

「定借を忘れて」購入はできません。。。
妻から猛反対にあいます。

＞モデルルーム訪問した時の地震対策の説明の適当さ

当たった営業さんにもよりますね。
詳しくなかったんでしょう。残念。

判りやすい文体だな
就寝前と起床後に投稿したのか
結構気になってるのね（笑）

適当に答えるんじゃなく、調べます！でいいのにね

だって、
素人集団だもの。

値段表みせてもらいました。ぱっと見、お得感があります。モデルルームはすでに込んでましたが、子供連れの家族にはむいているのか・・・・？？？

価格表、だれかアップしてくれませんか?

私も価格知りたいです。よろしくお願いいたします

で、いくらなんですか？

上層階３ＬＤＫで５千万後半から６千万半ばって感じです。

モデルルームのJは、約３０００～３７００万ちょっと（21階）

＞234
100平米近い部屋がそれなら安く感じますね。

＞235
全然お買い得感がありません。

価格発表されましたね。
1775万5500円〜6442万2400円

最多価格帯は3,400万円台（4戸）・3,500万円台（4戸）・3,600万円台（4戸）という事なので
立地や面積から見てごく一般的な価格帯かと感じますが、定期借地権にしてはどうなのか？と考えてしまいますね。
毎月の地代、解体準備金は払い続ける訳ですし、所有権に比べ割安であると言う定期借地権の利点を感じられない価格帯だと感じます。

賃貸を一生分前払いし、且つ、毎月地代＆解体費＆管理費＆修繕費を払い、且つ、固定資産税約１７万位/年払うという
マンションです。

土地の分がないのに、固定資産税がそんなにするのが不思議。
金山徒歩５分の所に住んでますが、固定資産税その半額ですよ。

ちなみに一番間取りの良いLタイプは全部うまっていて抽選になるそうです。

定期借地権なので、この金額を払う価値があるかと言われると正直うーんです。
定年後は違う土地に住みたいとかなら理解できるけど、それなら賃貸でもいいもんな。

Lタイプが抽選というのも「マジか？」と思ってしまいましたが。

10年たったら物件は土地値というけど、固定資産税はしっかりとるのが日本。
寺の分の土地もはいってるからしかたない。
入れないと、容積率上、違法建築物件になるので。
Lしかまともなまどりないから、抽選にはなるのはふしぎではない。5部屋位しかなかったし。
lならあいてるかと。でもタワマンで半分より下では意味ないし。
定借じゃなければ五千万でもかいたいけど。

販売戸数未定のまま売り出し始めましたね。
このまま未定のままでしょうか。

定借でも不動産部分の固定資産税って払うんですか？
上物だけだと思っていたのですが…。

いずれ建物が老朽化して建て替えなくてはならなくなったとき、
土地が普通に所有権で持っていたら結構もめそうな感じがしますが。

メリットもデメリットもそれぞれにあるかとは思います。

相変わらず売り出しの戸数が未定のままですね。

全然レス伸びなくなりました。
当初予想したほど人気がないのでしょうか。
かくいう私もいろいろな理由で購入する気が失せた一人ですが、、、

購入しちゃいました
人気ないんですかね〜？
住まなくなっても賃貸に出せそうだし、タワーの建て替えなんて不可能だと思うので
定借でちょうどよいのかのと思ったので

他に、購入した方いませんか？

いいですねー。
間取りは？

本日アルバックスタワー建設現場にて死亡事故が発生しました。
高所よりの転落死でした。