アルバックスタワー金山駅前

いいですねー。
間取りは？

ひさしぶりに登場。

死亡事故ですかー。窓口だった若い住職は亡くなるし、なんだか呪われてるのかな。。

チラシでアルバックス入ってきてますが２ＬＤＫ　税込み２８００万円台～とありましたがウソですね～。
どんなに安くとも北向きで、２９７０万です。

買った方はダイエーもオープンするし、楽しみでしょうね。

立て替えはないですよ。更地にして、寺に返すので、資産価値が少ないんですよ。
でも経費月5万くらいはかかるでしょうし、固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価３倍くらいするので
大変かとおもいます。

死亡事故はダイエーの方ですよ、
今、モデルルームに電話して聞きました。

このマンション上の階はいいですが、下のほうだと周囲にマンションがあるので日蔭になっちゃうんじゃないですか。
道路に面しているから下だと音がうるさいかも。
ここなら買うなら上のほうの階ですね。
下のほうはちょっと対象外です。

売り出し戸数が未定のままなんですが、
なぜですか？。

１LDKとかは、賃貸に出してみるようで、借り手が見つからなかったら
販売するってつもりなんでしょう。だから販売数がはっきりしないのでは。

固定資産税は、いい立地の新しいマンションになるので、土地がなしで、マンション
分でもかなり高くなるのだと思います。住友に聞かれたらと思います。

ダイエーは６月オープンだそうだけれどどうなのかな？
３Ｆ建てとのことだけど、2階３Ｍの高さからでも打ち所が悪ければ
坂井泉水みたいになってしまいます。

残り人生多分30-40年、定借期間としてはちょうど良いかな。
イニシャル、ランニングのコストが苦にならない人には便利でしょうな。
特に新幹線や飛行機の利用頻度が高い人にはこのうえない。

相変わらず売り出し未定のままですね。
全体で８６戸しかないから第２期ぐらいでおしまいですかね。

>２５７　逆に賃貸住戸を買いたいという人もいるでしょうね、うちの近所も買い取った人がいました。ふと気になったことがあるのですが、賃貸で最初誰かが住んでその後退居、その部屋を中古で売るケースもあるんでしょうか、また、もとから分譲販売だった場合との中古価格の値付けの違いなどあるものなのでしょうか。少し趣旨が逸れて恐縮ですがここの１ＬＤＫの賃貸→販売の順序になった場合を想定すると情報の範疇だと思いますので質問してみました。

うーん、
今回も未定なのね、
売り出し戸数。
残念です。

マンションの固定資産税なんてほとんど建物
土地代なんてたかが知れてる

>260
定借は中古では売りにくい
投資なら最初からがオススメ
ただし経費計上用ね


管理会社も２種類入っていりゃ両方の経費がかかるし
取り壊しの費用はずっと貯めなければならないし、会計処理に金かかるし
駐車場無いから収入無いし、治安悪いから防犯カメラもたくさんいるし

結局儲かるのは地主と清水建設だけかと

下の階は周囲の建物で部屋が暗いのでは？
こういう立地だと上の階のほうがいいですね。上の階でも将来どうなるのか商業地域なので読めない部分はありますね。
再開発が行われて高層ビルが建つかもしれないないですよね。
確実にベランダ側に建たたないという保証があれば別ですが。

都市部のマンションはそれを覚悟の上で買うもんだ。

ここから眺める夜景は綺麗で良いんですが、定期借地権付きがどうしても気になります。
これは土地は賃貸ですからね。契約年数は５０年ですかね。
でも５０年でも、その間は土地の借地代を払い続けますから。それでも良いというなら良いですが。

ここの最寄りの金山駅は、東海道線、中央線、市営地下鉄、名鉄と
多数の鉄道路線の利用が出来る駅で、便利な駅になっていますね。
しかし、定期借地権はちょっと気になりますね。地主なら良いですけどね。
借りる側にしてみれば、住んでいる以上、地代という出費がありますから。

定借の物件って正直、よく判らないです。50年後のことなので。
所有権のマンションであっても、50年経つと建て替えたりとかそれなりの金額を投じて修繕をしたりとかしないといけないと思うのですが、
定借の場合は返しておしまいという風にできるんですよね。
将来的にもめごとが少ないのは定借なのかなと思いました。
ただたくさんお金を投じてきたのに資産としてはゼロになってしまう可能性もあるということで…ちょっといい賃貸っていう感じにとらえてしまいがちですし。難しいですね。

このたび、検討が進んで申し込みしようと思います。
定期借地等、色々費用がかかりますが賃貸にしても十分いいかなぁと。
人口減が進む中で駅近くの需要は低減しないだろうと思います。

今週末に申し込みに行こうと思います。

エコでないね～壊す前提は、時代に逆行している。やっぱり考え方がおかしい…｡

268さん。
頑張ってください。
ちなみに、どのタイプのお部屋ですか？

>267
>資産としてはゼロになってしまう可能性もある

50年後は可能性ではなく確実に０ですよ。
ずっと住むならいいけれど、
40年後くらいからはそうは簡単に売れないだろうし
貸すとしても管理費、地代を考えるとマイナス資産になる可能性もあります。

実際は、売れてないみたいですね。無理もない…。営業マンさん頑張ってね。

売れていないも何も売り出し戸数そのものが未定なんですが。

売れ残るまで未定ですよ

皆さん何をいってるのですか？ちゃんと調べたほうがいいですよ。借地権つきのマンションが本当によければどの大手もやってます。借地権がついてるマンションは将来相当売りにくい為、資産価値が相当厳しい。
何故なら、銀行が担保つけれないため借入を扱ってくれる銀行が１つか２つしかない。
中古買う人はお金がない人が多いから借入をする⇒つまり売れない。
異論あるなら同業者の友人とかに聞いてみたら？賃貸に出すならいいけどそれにしては高すぎるから利回りよくないし。

販売戸数が、13と掲載されてますが、残り戸数ではないのですか？

既に約60戸契約済みみたいです。
定期借地権については、いろんな考えがありますが、私は、後腐れ無いので良いと思います。

結果がすべて
それで売れる売れない言ってた人の目の良さがわかる

だよね。
でも売れないとこき下ろしてた人は、買った人をバカ呼ばわりして正当化。
現実のマーケットと隔絶して生きてればいいわと思う。

＞275さん
参考になるお話をありがとうございます。
借地権付のマンションは住宅ローンが組みにくいのですね～。恥ずかしながら初めて知りました。
という事は、ここを買おうと思ったらローンを組む金融機関の選択肢が狭められるという事ですか？
具体的には、どこの銀行が融資OKなんでしょう？

60戸契約？とんでもない！まだ…まだ…｡

私も知りませんでした。借地権付のマンションってローン大変なんですね。
普通に住宅ローンで金額が厳しい時は、大手銀行の方が審査に通り易いとかあるみたいですが、借地権付とかでも大手の方が有利だったりするのかな？
こういう物件って、どんな人におすすめなのでしょう？
借地権付という言葉がまだあまり聞き慣れていないので、謎だらけです。

>>282

投資マンションとして考えれば
通常のマンションで土地は減価償却費（損金）が発生しない。
借地権マンションなら土地の借用費は損金処理が出来る。

ローンを組んだ場合、土地の支払利息は損金処理ができないが
土地が無いのだから支払利息の全額を損金処理が出来る。

但し、節税だから稼げない物件は関係ありません。

借地権つきは扱える銀行が決まってます。ですから金利が高いです。
中古で売るときはほんとに苦労すると思います。
販売さんが書き込みされてるポジティブ意見があると思いますが、本当にそうであれば同業者関係の方が借地権つきをかってるか聞いてみればわかる
少しでもしってればまずかわない

高さは中途半端でエイディーノウビの失敗だと思うけど、
金山駅徒歩2分の立地でタワマンはやはり魅力ですよ
投資物件かセカンドハウスで一つ買いたい

売りたいと思っている人には向かないマンションということでしょうか。
ローンが組みにくいとか色々、デメリットもあるのでその部分を踏まえて考えないといけないですね。
駅近でタワーマンションは資産価値が高そう。
立地的には魅力を感じます。

「良いマンションの条件は売れるマンション」byデベロッパー

金山っていう場所が中途半端
副都心にはなれない
と言って、住環境は良くない

駅前が残念だよね
ダイエー潰したときに丸井誘致するとかもっとやりようはあったと思う

JR東海
　東海道本線、JR中央本線
名古屋市営地下鉄
　地下鉄名城線、地下鉄名港線
名古屋鉄道
　名古屋本線・犬山線・広見線・津島線・尾西線
　豊川線・西尾線・常滑線・空港線・河和線・知多新線

巨大駅なのに
アスナルも2020年閉鎖。その後は未定だがもっと多きな商業施設に建て替えるといい

現物を見てきました。
なかなか便利の所ですね。
駅から２分(もっと短い感じ)で、アスナル及び２４時間営業のダイエーがあるのですから。
急な雨でも、アスナルを通ればほとんど濡れません。
完成まで、１年半あるのが長い感じがしますが、小さい部屋は残っているのでしょうか??

まだたくさん残ってます。ただ、他人の敷地を通っても含めて検討するのは、危険ですよ。アスナルは無くなりますから。

えーアスナルは2020年になくなってしまうんですか。
VILLAGE VANGUARDや成城石井などが入っていて退屈しないなーと考えていたのに残念です。
その後取り壊しするにも建て替えするにも長い期間工事が続くと考えて良いのでしょうか。
その代わりと言っては何ですが、ダイエーができるのは吉報ですね！！

ほんとに、アスナルは２０２０年に壊すのですか?
まだできて１５年ですよ。（名古屋都市整備公社が名古屋市から15年限定）
更新等もあるのでは？

そりゃ賭けだわな。

wikiにアスナルの項目があり、調べてみたところ15年限定で土地を借り受けていると書かれています。
その後、その土地をどうするつもりなのでしょう。
契約更新などがあればいいのでしょうけれど、
何かしら思惑があっての期間限定なのかもしれないですし。
今後の再開発にかかってくると考えた方が良さそうな雰囲気なのかなと。

だいぶできてきましたね。
買う方は、ガイガーカウンターで、放射能チェックしてみては。
コンクリートに汚染土混ざってる建物もあるみたいだし。
いずれ壊すものに、いいものが使われてるとは思い難い。

>295
アスナルは、広さが半端だからね。
もう少し広ければ、あと少し線路から離れてれば、
名駅みたいなタワー商業施設が作れるのにね。
まぁ、あれ以上のプランが出てくれば変えるんだろうけど、
今の集客の感じなら、更新も有り得るかもね。

>296
Ｍ美の営業さん？
徒歩１５分て・・・。あそこは最寄りは日比野駅のみ。
金山への信号の数と長さを舐めたらイカン。
そもそも、ＭＡＸ８０平米台で広いって言うのがレベル低いよ。
まぁ、ここと比べて安いのは認めるが。

>298
いずれ壊すって言っても、竣工後６０年だからね。
施工は所有権分譲の普通のマンションと変わらんでしょ。
清水建設も施工ミスで色々懲りてるだろうし。
汚染土に関しては、入っていると問題あるかどうかも知らん。
それより、ここの問題は駐車場がタワーＰのみってことだな。
面倒臭くなってアスナル駐車場に停めたら、翌朝ビックリ！
駐車料金の打ち止めが無いって泣くことになる。
（ただの関係ない経験談で申し訳ない。）