プレサンス グラン 京都東洞院ってどうですか？

205の書き込みによると、68㎡ 6360万円のキャンセルも
竣工前にあったとのこと。

たった23戸なのに、竣工前と竣工後に合わせて2軒のキャンセル。
何を意味するのだろう？

何百万も捨てるなんて、金持ちだなあ、もったいないなあと思うと同時に、
そこまでしてキャンセルする理由がなんとなく引っかかる。

商売失敗したか、株で下手打ったか、FXで大損出したかで仕方ないキャンセルしたのでしょう

よそ様が「いらん！」と言ったケチ付き物件をほしいとは思わないね。

リタイア組の住み替えで旧家が思うような値段で売れないと(リタイアはローンも通りにくいですから)キャンセルに出すのと、個人不動産投資家で同じくローンの最終審査が通らない方が手放すんのがこの界隈のマンション希望者に多いとプレミストの営業の方が以前言ってました。

もし上記以外なら、低層階でこの辺の喧騒に驚かれたのかな？
サラリーマン、小学生、子連れ主婦、老人、観光客、酔っぱらい、オールジャンルいますからね。この辺は。だからこそ楽しいんですけどねー。

値引きあったら、売れるでしょ

営業マンの口車に乗せられたのでしょうね。

>リタイア組の住み替えで旧家が思うような値段で売れないと(リタイアはローンも通りにくいですから)キャンセルに出すのと、個人不動産投資家で同じくローンの最終審査が通らない方が手放す

そうだとしたら、あまりにも無計画。ぎりぎりのところで購入できたとしても、今後上がっていく管理費と修繕積立金を払えなくて、結局は手放しそう。あるいは、すぐ高価格で転売して儲けようとでも思ったのかな？

>もし上記以外なら、低層階でこの辺の喧騒に驚かれたのかな？

現地見ずに、電話だけで購入したのかな？
１階だったら、唯一の開口部である東洞院通りと建物の間は植木で仕切きられているだけだから、物騒だし、まる見え。カーテン閉めっぱなしで、結局、すべての部屋も窓がないのと同じ。敷地ぎりぎりに建ってるし。

いずれにせよ、富裕層だったら、公園側を購入していたでしょう。

>サラリーマン、小学生、子連れ主婦、老人、観光客、酔っぱらい、オールジャンルいますからね。この辺は。だからこそ楽しいんですけどねー。

まさしくその通り。住むより、時々行って、買い物や飲食を楽しむところ。

まあ確かに賑やかな場所だが、住むのもアリだろう。ただ高過ぎるけど....

築1年未満で売却って理由は何かな？
単なる新築との差額利益追求の転売屋かな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003766182/

プレサンスグラン東洞院 4階 NEW!

価格 7,980万円
間取り 3LDK
専有面積 74.99m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.27m2）
所在階/建物階 4階/地上5階建
主要採光面 北東
所在地 京都府京都市中京区元竹田町　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2014年11月(築1年未満)

ここは夜通ると、電気があまりついていなくて
シーンとした感じです。セカンドが多いのかなと思っていましたが。

ホームページでは、「空家」と書かれていましたが、「新築未入居」とは
明確に書かれていませんね。

公園側の住戸は早く売れてましたよね。
今の売主の有限会社ファーストクラスというのも初めて聞いた名前だし、
何か訳ありなのかな。

でも、最近、新築未入居のマンションがネットによくあがっているけれど、
ずっと残っているような気がします。

1LDKで70㎡なんていう贅沢な間取りもあったのですか、
図面を見てみたかったです。

3LDで7,980万円とは、高くないですか？
築一年未満で中古ということは、
一度は入居されたということだと思うのですけど、
新築時と比べて価格はどうなのでしょうか。
それと管理費の高さと修繕積立金の安さが気になります。

ここがこんなに高いならご近所のプラウドも
かなりのお値段になりそうですね。
やはりここら辺は庶民にはムリか～

ここって、竣工前にも、竣工直後にもキャンセルが出たり、
入居後そんなに経ってないのに、売りに出たりと、
何か訳があるのかな？
小規模物件なのに、なんでそんなに多いんだろう？
現地を見ずに買ったとか・・・・・

転売屋が暗躍してるんでしょうね

ここ、プレサンスじゃなかったら良かったのになぁ。
修繕費は、数年後、突然上がりそう。

結局、転売屋に売っていたのか・・・・・

広い部屋の中古も出てますね
ところで戸数が少ないのにこの修繕積立金でやっていけるものなの？


プレサンスグラン京都東洞院 9180万円（3LDK）

物件名 プレサンスグラン京都東洞院
価格9180万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数23戸
専有面積86.96m2（26.30坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：5.67m2
所在階/構造・階建2階/RC5階建
完成時期（築年月）2014年11月

管理費2万1480円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4350円／月

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

中古売り出し中です
資産価値上がってますね
さすがですね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92738995/
物件名
プレサンスグラン京都東洞院
販売価格
1億1500万円
所在地
京都府京都市中京区元竹田町東洞院通蛸薬師下る
沿線・駅
地下鉄烏丸線「四条」徒歩4分
専有面積
86.96m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
5.67m2
築年月
2014年11月
所在階/構造・階建
3階/RC5階建

>>229 匿名さん
築後未入居とは…。転売用ですね。

>>230 検討板ユーザーさん

こちらは未入居の記載が無いので中古ってことみたいですね
同じ面積で3階と5階の差で6,300万円の値段高くなってます

京都もスイスとかハワイみたいな世界的な別荘地の価格になりつつありますね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92887816/
物件名プレサンスグラン京都東洞院 / 最上階角部屋
販売価格1億7800万円
所在地京都府京都市中京区元竹田町錦小路通東洞院東入
沿線・駅地下鉄烏丸線「四条」徒歩4分
専有面積86.96m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー8.3m2
築年月2014年11月
所在階/構造・階建5階/RC5階建

１億7800万円かあ。年に2カ月（60日）、一泊10万円のホテルに泊まっても30年
続けられます。別荘買うより、私ならザ・リッツ・カールトンに泊まるな。

>>231 匿名さん
ロビーの家具はコルビジェ、カスティリオーニですね。東洞院のこの周辺は高額物件が多いのですが、ごちゃごちゃはしていますね。