プレサンス ロジェ 洛北について

このあたりって、少しおしゃれな街というイメージがありますが
実際に住むとどうなんでしょうか。
物件価格もそんなに高くなさそうなので気になっています。
ご近所さんの声が聞けたら嬉しいなと思います。

松ヶ崎は想像していたよりも割高な感じだったけれど
こちらの方は昨日に広告が入っていましたが、3000から5000代って書いてあったような…
間違っていたらすみません。
だとしたら松ヶ崎よりも適正価格に感じます。
交通の便や生活が便利なので車が無くても生活は十分出来ます。
どうしても川沿いが良かったり静かな環境が希望であれば松ヶ崎で
便利さはこちらでしょうか。
飲食店も多いですしね。

ラーメンもパチンコも歩いていけるのでそういうのが好きな人には良いかもしれませんね
子供がいなければけっこう住みやすいのではないでしょうか

高野のパデシオンがおもいのほか売れ行き好調に乗っかってますね～
住所は一乗寺になり、学区も修学院なのでファミリーには良いかも。
ただ、あの辺りの環境はパデシオンかネバーランドの方が良いですね

釣られすぎって、、２ですけど営業マンではないですよ。
名前の通りご近所なだけなのですが。

どうして地域の情報を言っただけなのに営業の方と決めつけられて
しまうのでしょうか。。
嫌な感じです。

子供の頃この付近に住んでました。
生活的には、ファミレスはないかもですが、ラーメン屋だけでなく、王将やミスドなどがありますし、
カナートやイズミヤで買い物もできるので便利だと思います。

ややこしい地域かどうかは、興味がある人はwikiなどで調べて頂くとして、
場所的にはオシャレというよりは、ラーメン街の中にできたマンションって感じですね。
学生時代は、この辺りに住むと学生向けの安い店が自転車圏内に一杯あるので憧れてました。
ただ、社会人として買うとなると話は別かな…

ただ、ここは完全に通勤がバスか自動車、もしくは駅まで自転車になります。
値段は高野なので、松ヶ崎と比較して安いのは当然ですが
私は、地下鉄で通勤しないといけないから厳しいです。

よほど間取りが良くて、設備が魅力的なら話は別ですが。

ここだと絶対的に自動車は必要になると思うのに
駐車場は６２戸中、３４台分しか確保できないみたいです。

抽選とかで決めるんでしょうから、
外れた時のことを考えるとちょっと迷います。

>ここだと絶対的に自動車は必要になる
そんな事はないと思いますよ。
大阪に通勤となると除外の場所かもしれませんが
市バスも京都バスも走っているので車が無くても普通に暮らせます。
無いと暮らせないという表現はちょっと違うような。。。

意外と車無しの契約者も多いかもしれませんよ。（あくまで運ですけど）

京都のバスは時間遅れも多いから

電車みたいに正確とは言い難いと思います。

バス利用だけというのは不安かももしれませんね。

車を手放してここに住みたいと思う人はいるでしょうか。

パチンコ反対ブログに、周辺の環境を理解しやすいものがありました。
http://textream.yahoo.co.jp/message/552019641/a1fe5feeta4na5qa5aa5sa53...

２０年以上昔、友人があの界隈に住んでいましたが、そんなに閑静な住宅街にも
思えませんでした。むしろ今のほうが寂れている印象があります。

すぐ売れちゃうんでしょうね。
みなさんもう説明会いかれました？

プレサンスロジェ烏丸御池の方がマシじゃない？

烏丸御池と呼べる場所なのか？？

烏丸御池の物件予定地はとにかく狭い。それに間取りが中途半端。目玉がない。
何でもかんでも「烏丸御池」の名称をつけりゃいいっていうもんじゃない。

ここの中学の生徒の評判が悪いというのは本当ですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>一乗寺地蔵本町

ここは修学院中の校区にならない？

修学院中学校の校区のブログ
http://doctoralcarrasco.blogspot.jp/2011/02/blog-post_9548.html

評判が悪かったのは一昔前ということでしょう。
東大路通付近は時々行きますが、あまり不良がたむろしているのは見ません。

ヨソモノですが、>>3で書かれている ややこしいエリアってどういう意味でしょうか？
知っている方いたら教えて下さい！
この辺りはファミリー向けではないのかな？

東京でいう総武線沿線（中野〜吉祥寺くらい）のような、ゆるくて適度にカフェなどがあるエリアは
京都にはありますか？

今どきの不良は外でたむろしないよ

　

プレサンスの他の物件を購入しました。
新築なので完成前に契約をしましたが、反省点がたくさんあります。
納得できたのは立地と基本設備のみ。
契約前は丁寧な印象だったのが、ハンコを押した後からの印象が変わりました。

プレサンスが原因ではないかもしれませんが、施工会社も確認したほうがいいです。
うちも金山工務店でした。今どき梁がボコボコ出ていて、平らな天井の面積の狭さに驚き、共用部分も安っぽい。
内装はその下請会社だと思いますが、とにかく雑です。
床の角部分の処理と、天井と壁などの縁の処理が下手すぎ！！
クロスの傷を指摘しても、一面を張り替えるのではなく、1～2ｃｍ四方に切り取って貼り付けただけ。
内覧会で指摘しても、金山工務店のおじ様達は偉そうにムッツリ顔で対応してました。
次回修正部分を確認しても、また新たな箇所で二次災害です。

新居に引っ越しで嬉しいはずが、なんだかガッカリな気分で悲しいですが
ちゃんと調べなかった私も悪いと、反省と諦めです。
なので、立地などはもちろん、施工会社もお調べになることをお勧めします。

>25
どのマンションのことなん？

施工会社も厳しい予算で請け負ったんじゃないの？

基本的にはデベロッパの担当者にガンガン言うべきだよ。

ビデオで撮影して証拠とっといて引き渡し拒否するとかは？

壁紙はすぐ汚れるからあまり神経質になってもなあ
プレサンスなんですから

まー賃貸だったら、入居者の入れ替わりの度に壁紙は張り替えるよな。

ここを考えていますが、周辺に難があると言われ反対されています。
実際どうですか？

難がある？
元田中の周辺の事でしょうね。
エリア的に普通。学区も普通ですよ。
何を心配されてるのわかりませんが、
静かな環境重視するなら左京区なら下鴨の山奥ぐらいですよ・

たしかに。
どれくらい離れれば難がないのでしょうか。
距離で言えば下鴨もアウトになりますしキリがないです。

友人が京大生の時に元田中に住んでましたが
あの辺は賃貸が多く京大生がたくさん住んでいるので
意外と普通でしたよ。
元田中の一部の地域の事ですよね。難アリって。
気になるようでしたら、京都には住まない方がいいですよ。

学生が住むのは数年間だから比較てきんよ

1人で住むのと家族の住むのは比較できんよ

32ですが、そういう事ではなくて、、、
元田中からどれだけ離れていれば難がないのですか、という事を
聞きたかっただけです。

ずっと京都に住んでおりますが、小学校区は問題ないでしょう。
採光が良いと思われる部屋も多く大文字が部屋によっては見える点、日常生活においては便利なエリアである点、いわゆる田の字地区より安くで購入できる点はメリットと考えます。
ただJRや阪急へのアクセスは悪いため、これらで大阪などに通勤するのはしんどいでしょう。私は大阪に転勤になっても出町柳から京阪で通えそうなため、購入する方向です。
あと営業さんは丁寧な方でしたが、モデルルームの作りは少ししょぼい気もしました。ただジアーバネックス松ヶ崎のように、綺麗なモデルルームの代わりにあり得ない値段設定というよりはマシと考えています。

大阪へ通勤する可能性があるならやめたら？
広範囲に探せばもっと安くて利便性の高い地域があるとおもうけど？

ここは地元民が買うパターンが多いんじゃないかな？

一体部屋価格は幾らぐらいになるんでしょうか？

同じく購入検討中の者です
あくまで価格案の資料を見せてもらっただけですが部屋のほとんどが4000万プラスマイナス300万だったと思います

３７です。

情報有り難うございます。やはり、４０００前後で来ましたか。おととしあたりなら
３５００万円台中心だったのでしょうか。

この辺りで4000万円以上か～

アベノミクスバブルだな～

学区的には最近は割りと大人しくなってますよ。ヤンチャが多いより陰湿な子がいる方が大変かと思いますが…
高校は某有名高の学区だから、公立からの進学には良いと思います

そもそも高校に学区…？
まあ、ここらへんはおそらく知識が無いだけなのでスルーしましょうか

上のアベノミクスバブルの話をしていた方に質問です
この辺りのマンションの価格はバブルが無かったらどれくらいが相場と考えていいのでしょうか

高野界隈の過去５年の平均坪単価は180～200万までといった価格帯です。
70㎡台で3800万～4200万前後が相場ですね。
あと、京都には校区が決まってる制度がありますよ。

ずっと京都に住んでいますが出身が私立だったもので京都の高校制度について誤認識がありました。申し訳ありません
続けて質問したいのですが、校区が違う高校に通えないということはその校区の高校一校の入試に落ちたら浪人確定なのでしょうか？

あと、その相場(70㎡台で3800万～4200万前後)ならこのマンションは相場通りだということになりますが
40番さんの言っていたアベノミクスバブルというのは何だったのでしょうか

私もそんな相場かなと思います。
周りの建物の影響でで日当たりが悪かったりや方角によっては同じ広さでも
それより安い価格であるのかなという感じです。
南向きで70㎡台で日当たりも確保となるとそれくらいなのでは。
松ヶ崎が想像以上に高かったのでびっくりしました。
ここは高野の交差点に近いからバスも使いやすいし
買い物も便利なので松ヶ崎のマンションと同じような価格だったらバブルと
言われそうだけどそうでもなかったので妥当のように思いますよ。

京都外の販売さんなどは京都の中心部や一部デベの価格設定の高騰により
京都バブルだと思ってる方は多いのではないでしょうか。
高校は併願で2校受けたり、市立も受けたりするようですよ。
高野界隈での販売価格は日本エスコンが240～250
三井が220万ウェリスが190万で販売好調だったので
ムツビの価格が180弱だったので、プレサンスやパデなんかは安い価格と考えられます。
松ヶ崎に関してもアーバンライフや、フォルムなんかは250以上で販売してたので
アーバネックスに関しては安いといえますが、時期的なものもありますね。

京都市に生活基盤のある非富裕層にとっては、検討に値する物件では？願わくば一条寺に、ラーメン店だけでなく恵文社のような洒落た店が増えて欲しいですね。

そんな回りくどい言い方でなく普通に中間層でいいのでは
言っちゃなんですが(匿名のネットじゃなければ絶対言いませんが)正直富裕層も貧困層もお隣さんにはなりたくないです…

このスレッド立てた方はなんなの？
他のスレッドだと、関連リンクとか調べて張ってあるのに

販売価格もまだわからないし
今月末からの販売開始だと思うので
それからしっかり検討したいなと思っています。
そろそろ話を戻しましょうよ。

事前案内会が８月にあったようですが
参加された方いらっしゃいますか?
詳細というのか教えていただけたらうれしいです。

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

こういう人たちはちょっと苦手ですね

52さん。間取り、大体の価格はプレサンスやシアーズのホームページからわかりますよ。
説明会に行きましたが、設備は並ですね。
管理費や積立金、駐車場代金はやや安い印象です。
どのマンションでもそうですが、希望の間取りがあるのならば、早めにモデルルームに行った方がいいと思いますよ。

初めが安いと後で上がりますよね

54さんありがとうございます。
ある程度、価格なども含めて情報を得てから見に行きたいと思います。
53さん、リンク先見ました。
頑張っていらっしゃるのはわかりますが…という感じですね(＞△＜Uu

ここはｼｱｰｽﾞも入ってますよ。
担当なら良いですね。

設備・仕様、構造・セキュリティ・・・特に目新しいものはありません。目玉がほしいなぁ。
シアーズの対応がよいとは思いませんが・・・。

ｼｱｰｽﾞのほうがマシという意味です。
京都の会社ですし情報も多いでしょうしね。
駐車場料金・管理費積立が安めのようです。
将来的なものも含め。
価格も魅力ですね。

プレサンスコーポレーション

宅地建物取引業免許

国土交通大臣（2）第7042号
1級建築士事務所登録
大阪府知事登録（ハ）第18701号
建設業許可
大阪府知事許可（特-24）第119716号

まだまだ若いねぇ・・・・・。もっと経験を積まなくちゃ。

今まで立地や設備ばかりを重視して考えてきていました。
みなさんの書かれているように、
やはり販売会社などは大切だと思いすので参考にさせていただきます。

今、気になる物件をいくつか見て購入を考えていますが
どこもコレが良い!と感じる部分が少なく同じような感じだなと思っています。
立地を中心に考えるしかないものでしょうかね。

58です。
市内の物件はドングリの背比べ状態になってきました。残念ながら「これだけは譲れない！」という意気込みがない物件ばかりです。となると、自分(たち)にとって最も便利で生活しやすい土地にある物件を求めるしかないでしょうね。交通機関で選ぶ、買い物で選ぶ、賑やかな場所で選ぶ、静かな場所で選ぶ、学校(小中学校区)で選ぶ、などなど・・・。その他、売主や施工主、管理会社で選ぶ人もいると思います、

私だったら、子供の学区で選ぶと思います。
特に小学校の場所はチェックしたいところです。
あとは、会社や高校や大学に通いやすい公共交通機関があるかどうかですかね？
知り合いの子供は大学に通っていましたが、家から駅が遠く不便だからという理由で、同じ県内に住んでいるにも関わらず、学校の近くで1人暮らししていました。
これを考えると、やっぱり公共交通機関って重要だなぁって思いました。
それぞれの環境によって何を重視するかは違ってきますね。

ここは電車がない代わりに繁華街や京都駅へバスがたくさん出ているのがいいかと。

バスは確かにたくさん出ていますね。
でも、京都のバスは遅れることが昔から多いイメージです。
今はそうでもないのでしょうか？

先日バスを利用する機会がありましたが
どこを今通っているかわかるシステムがあって
少々遅れてもあれならわかりやすいなと思いました。
今は便利になっていますよ。

毎日、市バスを利用しています。
連休や観光シーズンの時は確かに遅れることが多いかもしれませんが、
普段はさほど気になりません。
67さんが言われたポケロケや、最近できた「歩くまち京都」などを使えば
渋滞を避けて移動することも可能かと思います。
ただどうしてもバスですから、所要時間が読みにくいという難点は残りますが…

それでも高野を通るバスはルートも本数も多いので、バスで東西南北どこにでも
行けるのはここの強みかなぁ、と思います。

このあたりだと、やはりバスでの移動が主流になるでしょう。
地下鉄は高いだけなので、バスのほうが便利かなというイメージをもっています。

この辺りは、本当に便利ですよね。　イズミヤ～カナート洛北と買物に銀行に郵便局と公園施設の使い勝手がよさそうですがどんなもんでしょうか。

買い物はそこそこ便利かもしれませんが
交通の便で考えると「便利」というようには思えないですね。

このあたりのバス便すごいですよ！
京大に勤めてますが、かなり便利です。
街中にも15分で行けますし、５分置きにくるので
ストレスないです。
渋滞もこちらからは少ないですからね。

>72
本当に京大にお勤めですか。
15分に街中に行けるって？？
5分おきというのも？？

雨の日は道は混むし、修学旅行のシーズン、桜と紅葉シーズンは
信じられないくらい道もバスの中も混んでいます。

最近は外国人観光客もよくバスに乗っていて、料金の支払い時に
時間がかかっているし。

四条に出る時は、バスと地下鉄の両方を使います。
夕方の四条通はバスより歩いた方が早い。

平日の昼間であっても、京大で学会がある時は、大きな荷物（時にはスーツケース）を
持った人も多くて、なかなか降りることができない時もある。

京大受験の日は超満員で、バスに載れなくて何台も見送るし、タクシーも見つからない。
その他、節分や智恩寺の市の日とか、東大路は何かとストレスが多い。
カーナビ普及後は府外からの観光客の車も多い。
東大路は、東山に近い上、清水寺、八坂神社、祇園とあるので、道路事情は決して
良くないと思う。

バスだけで四条や京都駅に行こうと思えば、すごく時間がかかる。
北大路バスターミナルからの地下鉄乗り換えも、移動と階段で以外と時間がかかる。

叡山電鉄は出町までだから、出町界隈で何でも済ますことができる人だったらいいかも。

市内でも北のほうになると
本当にバス利用かマイカー利用しかないですよね。
地下鉄は高いし、必然的に乗り換えだしね。
便利とは思えないかな。
ただ、落ち着いた住宅街であるとは思う。

バスって長く利用していなかったのですが
先日、たまたま利用する機会がありました。

ほぼ時間ロスすることなく到着したのには驚きました。
これなら、毎日の利用も安心だなというイメージに変わりました。

たまたま１回乗っただけで、毎日が大丈夫と判断できないと思いますよ。
時間帯と路線によって全然違います。

何よりも今は紅葉や桜のシーズンではありません。
バスが便利な時もありますが、バスがスムーズに動かない時は、タクシーも同様なので、
総合的にみれば、やはり、バスだけに頼る生活は困難だと思います。

冬だって、みんなぶ厚いコートを着ているから、混んでいる時は乗り降りが
本当に大変です。

東大路の混雑を避けたい時は、北大路から地下鉄を利用しています。

以上、東大路をバス通勤している者の意見です。

バスがとにかく時間がかかりすぎるのと、ハイシーズン、雨天時の混雑が・・・

マンションの一本西の通り入ると、かなり柄の悪い地域です。
マンション前の通りには黒塗りの車が並んでいることもしばしば。
また深夜まで営業しているラーメン店が近所にたくさんあります。
街中までバスで15分は無理です。
前の東大路通りは平日でも結構混みます。
あと、一回見にったら、その後の営業電話がしつこい。
判断材料の一つとして、ごさんこうください

バスについては、皆さんも言っておられますが
市バス206はハイシーズンは混雑。でも、京大など百万遍くらいまでなら乗ってしまえばスムーズです。
祇園、京都駅までバスで行く地域住民は、混雑からほぼいないでしょう。
本数が多いので乗り込みまで比較的フラストレーションはありませんが、タイムテーブル通りの運航ではない可能性が高いです。206も204も遅れるのは日常茶飯事です。

四条に出るには、京都バスに高野車庫から乗った方が良いです。本数も15分に1本はあります。
岩倉（21番、41番）や大原（17番）から来るので、時間通りに来ます。河原町三条辺りまでなら時間通りの運航です。
四条まで20-30分で着きますが、川端通は1車線なので、事故があると大変な渋滞に巻き込まれます（年に数回）。
帰りは17時-19時位までは、上りの京都バスはタイムテーブル通りには来ないです。気楽に待つ必要があります。

京都駅へは出にくいです。北大路まで市バス、地下鉄で京都まで出ますが、結構時間がかかります。
出勤に京都駅まで行く必要のある人にはお勧めできません。

これが、交通に関して、付近に住んでいる私の率直な意見です。
このマンションの立地的には、深夜まで営業するラーメン店に囲まれ、あまり良い雰囲気ではないかなと思います。
購入の比較もしましたが、交通はまだしも住宅環境の観点で私はパスすることにしました。

左京区では一番便利なところなんですが、
上の方がかかれているような、ラーメン屋のイメージが私にもありました。
実際現地付近を朝・昼・夜、曜日を変えて検討しましたが、高野の交差点界隈は
許せる範囲だと思えましたので、安心できましたよ。
松ヶ崎の物件や、京都市の物件が高騰しているなか
今回の物件は価格的に自分が買える物件はここしかなかったです。
駐車場料金や物件価格、管理費などのランニングの部分も安心できましたよ。
完成が楽しみです。

＞左京区では一番便利なところなんですが、

イズミヤは老朽化してるけど、買い物環境はまあまあ。
でも、交通の便では便利かどうかは疑問です。

左京区の中だけで考えると、買い物、交通、環境の面で、
私は出町柳がもっと便利かなと思います。鴨川，下鴨神社にも近いため、
散歩も楽しいので。

予算と人それぞれの価値感や考え方、家族構成があるので、事前調査等の上
納得された方が購入されればよいと思います。

東大路は夜になると、猛スピードで走る車や大音量で走る車もよく見るし、
黒塗りの車が多いとか日本一大きいパチンコ屋が近くに
建設されるかもしれないと思うと、やはりここはパスします。

中古マンションも範疇に入れて、焦らず、もう少し待ちます。

子供育てるなら止めておいたほうが良いと思いますね　個人的には

日本一大きいパチンコ屋が出来るんですか？
（現在日本一がどのくらいの広さなのかしりませんが笑）

左京区ってだいぶ北の方は田舎だけれど、この辺は住宅も多いし
そんなまとまった大きな土地があるんですね。
京都駅より南の方の国道沿いなどならわかるけどこんな所で
建てられるんですね。ちょっとびっくりです。

出町柳だと京阪の始発なので、マンション価格もかなり高くならないですかね

出町柳近くはいろいろアレなエリアですから。高くなることはないでしょ。
道一本で価格帯が変わるのが京都。他県からの感覚では信じ難いところもありますが、現実です。

坪300前後のがでてきますよ

なぜパスする人がくるのだろｗ

>No.85さん
カナートの東横、ホテルの跡地です。
地元では大きな反対運動が起きています。

大通りに面していないところですし、買い物、通学で多くの人が通る道です。
パチンコ屋ができると、道路もさらに渋滞するだろうし、住環境も治安も
悪くなるから、本当に止めて欲しいです。

パチンコ屋建設も進んでいるようには見えませんがどうなんでしょうね

87さん　出町で坪300物件が出てくるのですか　それも凄いですね

ここはマイカーが必需品かなと思うのですが
全戸分はないんですね。
抽選で外れたら周辺で借りるしかないかもしれない。
この周辺は月額どれくらいで借りれるのかご存知の方にお聞きしたいです。

１２０００ぐらいじゃないかとw

>１２０００ぐらいじゃないかとw

月ぎめのこと?
市内はもっと高いと思うからそれだったら安いほうだよね?
抽選で外れたとしても対してかわらないと思う。

マンション内の駐車場なら最高でも１万円くらいだったかと思います。
うちは、もし駐車場が確保出来なかったら手放す予定。
このあたりでカーシェアとか出来れば便利なんですけどね。

カーシェアは今、各地で増えていると聞きます。

でも、肝心な京都ではあまり耳にしたことはありません。

実際に京都でもカーシェア出来るのであれば利用したいです!

カーシェアは特に京都では普及しないと思いますよ
街がコンパクトですし公共機関といくらでも拾えるタクシーで十二分です
重いものは通販で買えるようになりましたしね

あんまり売れてないみたいですね。

カーシェア出来れば、自家用車もいらないから
割と需要は多いと思いますよ。
家族の人数が多ければ、交通機関よりもリーズナブルに済みそうです。

価格表見たら半分くらいは売れてましたよ。
街中物件に比べたら、かなり設置台数あるほうなのに、
車の使用率がこのエリアは高いんでしょうね。
でも、パデシオンも駐車場あまってるみたいですけどね。