ザ・京都レジデンス 四条河原町ってどうですか

この物件のセカンドはホントに下層階級ばっかだな

>>1066
お前って、産廃とかパチンコとか風俗で儲けたタイプだね
(笑)。セカンドでよかったわ。お前みたいなのが定住者だったら京都が穢れるわ

なるほどだから脱税ばれない自信があるんだ(笑)

>>1065

やっぱこれよりレベル低いのは、ないな

>>1032意味はわかります。定住者の2倍3倍といいますがもっと広い目で見たらセカンドの人達は高所得者な訳ですから市民税や所得税など定住者とは比較にならないほどの税金を収められており地域の発展に寄与されております。どうかご理解ください。

高収入イコール高額納税者とは限らないのでは？
収入が多くても余り若しくは全然税金納めてない人結構いますよ。

>>1069
そんなもん、バレるよ。セカンドで節税対策までしたら。だからチェックして税務署にチクったったらええねん

ばれへんから小銭持ちが増えるのでわ
税務署って言っても所詮公務員。めんどくさいことはごめんやで。

いや情報提供はしてみるもんだぜ

>>1067
しかし私達 つまりセカンド組は定住組より間違いなく多く税金納めています。
これは事実です。また販売員さんに聞いたらほとんどがキャッシュでの購入です。つまりセカンドのお陰でここが勝ち組マンションと言われてるのですよ！

>>1066
冗談だろ、俺はこんな奴に委任しない。理事長には委任状出すけど。ホテルライクにするよ。

>>1068
強く同意！でもこいつは定住者じゃないと思うよ
スレのレベルが低いから。

定住者って低住者って書くんじゃないでしょうね？以前からとても気になっています。汚ない言葉使いが。もっと普通の言葉を使いましょう！

>>1071
基本納めてるでしょう。あなたよりは

>>1079
セカンドの逆襲

高額納税者達が集う勝ち組マンションですか。
高島屋の裏に向かって手を合わせんならんね。

惜しむらくは、中京区やったらもっと勝ち組らしい住所になったやろうにね。

>>1075
勝ち組なんて言ってるのはあんたら下衆セカンドだけで、ホントの勝ち組は御池通沿いの俵屋北の物件買ってるよ。最多販売価格7800万のやつな。それにあんたみたいな下衆ほど脱税しまくってるのは誰でも知ってるよ。自分で会社作ったら何でも経費で落とせるから、実はサラリーマンより税金払ってない。おまけに脱税だろ。そのうえ、大体京都に住民票ないんだから京都には一円も税金払ってないだろうが。お前ら本物の馬鹿なの？

>>1078
脱税ばっかしてる下衆で下層階級のセカンドには言われたくないわ

下衆で下層階級のうえ、頭も悪いセカンドが屁理屈ほざいてるけど、あんたら京都市には住民税、一円も納めてないでしょ。よそに幾ら納めようが、京都市民である定住者には全く関係ないんだよね

ま、誰か書いてたけど、ここはセカンドが4割なんだろ。セカンドの管理費が定住組の2、3倍になる確率高いよね。裁判にもつれこんだらなおさら

>>1075
そらほとんどがキャッシュやろ。セカンド物件をローンで買うバカおったら、見たいね。そんな金持ちだから、理事会や管理組合の仕事なんかを全部押し付けてる定住者より管理費なんかが2、3倍多くても屁でもないでしょってことですよ。あんたどう思うの？

>>1077
あなたのスレも十分レベル低いですよ(笑)。それにセカンドでも定住者でもない人が、わざわざここに来ないと思いますよ

>>1082
こいつまた同じスレしてる。
前に書いただろ❗
ボケ

このマンションの最大の売りである
壮絶掲示板復活やで
赤勝て、白勝て
負けたらあかんでぇー東京に

>>1085
心配すんな、総会でひねり潰したる、低従者の言いぐさは 非常識極まりないよ
勝ち組になれないよ キミタチ庶民は

>>1090
算数できないのかクソボケの産廃業者。定住者6割だろ。何でお前ら下衆セカンドが勝てんの(笑)。それにどうせビビって委任状だろ。ゴミ拾いしてないで顔出せよな

>>1088
引っ込んどけよ。人間の屑

1088とか1099は、多額のローンで見栄張ってセカンド購入したと見た(笑)

1088は田舎の土建屋とみた。土建屋は現場でごく普通に言葉の最後がアホボケ。だからいつも最後にアホボケで締めるんだよね(笑)

定住者が5割超えてるなら、勝負は決まったね。こんなスレでガタガタ言うのは時間の無駄だよ

1088や1090の委任状は、何の役にも立たずゴミ箱へ直行だね(笑)

>>1096
総会前に決着つけたる。言うとくが土建さんやないで
もっと上や。

>>1093
どうでもええが、何で人の財布の中身までわかんの？ 年に３ヶ月くらい来るだけで、全額払えるかよ、何しろ税金をちゃんと納めてるさかいな。

>>1091
委任状もあるだろうが最近の聞き込みでは５割がセカンドらしい。
つまり結構拮抗してるって事。

>>1096
それは民主主義に反するよ 君

>>1074
こんな議論やめて！ 情報を提供しても無駄ですよ。役所も動かない。

>>1094
同じ内容のスレをすんなと言うてるのや。
ポケモン

セカンドが５割なら委任状で勝てそうですね。
何しろ良識派ですから。

>>1097
具体的にどうやって(笑)

まあ過程の話をしても時間の無駄。4割か5割かで違ってくるが、いずれにしてもセカンド側は不利。裁判になったら判例もあるからね

>>1087
お宅に言われる筋合いはございませんよ。超勝ち組マンションですから その理由を良く考えて下さいね。

>>1098

>>年に３ヶ月くらい来るだけで、全額払えるかよ、

日本語がよくわからないのだが、あんたは「年に3回」云々、と書いているからセカンド需要なのは分かるが、
結局、ローンで買ったのか、キャッシュで買ったのかどっちなんだ？ 別にどうでもいいけど(笑)

>>1105
漢字もよう書けんのか定住者は？仮定
やろ。何が過程や ボケ 意味がぜんぜん違って来る。総会にはだいりにんを出せ

>>1107
でっかいをローン組んだった。

>>1106
京都人は誰一人、ここが超勝ち組マンションだなんて思ってないよ。大体、下京区だろ。お前、リサーチ不足なんだよ。大体、京都の金持ちのレベル、知らないだろうしな(笑)

>>1109
そんな大きなローン組んで大丈夫でっか、このマンションの価値は中京区より下がってる気がしますが、

>>1109
踏み倒す気だな(笑)

>>1110
ほんまでっか？以前は皆で超勝ち組マンション言うてましたやん。

>>1108
算数できない産廃業者が他人の漢字の変換ミスをなじるもんじゃない。ところでお前もでっかいローン組んで買ったのか(笑)

だいりにん、って何で平仮名なん(笑)

下京区アドレスに、勝ち組は住みません。残念！

>>1115
強調したかったのよ。いけず

>>1116
ここは 誰が何と言おうが超勝ち組マンションです！ もう知り合いに来てもらうことになってるんよ、今さら下京区なんて言われへん
恥ずかしゅうて。

>>1118
東京の人なら中京区と言っても分かれへんがな

能書き垂れの低住者はせっせっこ働いとれ（爆笑）
セカンド様の迷惑にならんよう底辺は底辺らしくお行儀よくしとけよ。理事会で役員にしたるから（大爆笑）実社会では絶対に役員なんかになれへんのやから。

セカンドで1年で2週間ぐらいしかこのマンションに滞在する予定ないので総会とかは地元民で勝手にやってください。

昔から京都のマンション買いたいなーと思っていてアベノミクスで儲かったので手軽な価格で便利な場所のこのマンション買いました。観光シーズンにはこのマンションを利用すると思います。

>>1120
どうせ総会にも来ないし、委任状だからどうでもいいのだが、セカンドのお前が払う管理費と共益費は、定住者の2、3倍になってるから。このスレ、裁判の証拠用に保存しておくし。裁判になったら新聞沙汰になるから、あんたの正体も丸わかりだよ(笑)

>>1123
裁判所がこんなスレを取り寄せるわけないやろ
世間の常識やで

地元民に言うとくけど、セカンドに対し管理費を２倍にする議案は可決しないぞ。
契約の時に管理費が書いてある。
非常識な連中やで

>>1132
文章が長い！ 何が言いたいんじゃ？
ところで、あの号泣議員ちゅうのは例のあれかい？
今頃どうしてんやろ。城崎温泉にはもう行っとらんやろな
このマンション来たらええのに
変人ばっかり居るで

外野席から一言うとくけど
これで もし総会が平穏に終わったら とんだ茶番劇だぜこの掲示板は。
きっちり白黒つけたってよ

これからも壮絶な掲示板やってもらわな
暇つぶしができへん
こんなしょうもないマンション。

第３者的にはセカンド組の理屈が通ってるな
特に裁判沙汰のところは無理や。

言い分も何も、判例出てるから裁判になったらアウトやね

>>1117
お前はオカマか？
こんなとこでオネー言葉使うな

>>1136
裁判までいかんわ、しょうもなさ過ぎて和解勧告
これ常識
ところで定住組は裁判になったら費用は用意できるんか？ 無理やろ！

あのー このスレ見てガッカリしているセカンドの、特に奥さん方は多いんじゃないでしょうか？

ここのスレ見てガッカリしている奥さん方は多いんじゃないでしょうか？
私の家内も 下品なマンションと言っています
しかし年に春 、秋だけだからと説得中です。

総会で紛糾すると マンションの価値が下がりますから、双方は管理費についての議案の提出はやめましょう！ お互いの為です。

>>1141
残念ですが もう十分価値は下がってます。

やはり中京区のほうが住民の品性の点で数段上でしたね。

２００戸もあれば売買事例も多く出るでしょう
その時 セカンド組はかなりの損切りでも売って撤退すると思います。
こんな住民と同じマンションだったらホテルのほうが良かったです。

新築未入居のほうがまだ売りやすそうですね。
下京区の相場が一時的に下がるかも知れない。
中京区は逆に上がる。

>>1146
確かに戸数の多さが裏目に出そう。
低層階の奥の部屋は安く賃貸に出すしかないな
ちょっと前まで超勝ち組マンションと言われていたのが懐かしい。

>>1146
超低レベルの未就学児童のような定住者とおさらばできるなら授業料と思うてます。

>>1141
今さら何眠たい事言うてんねん。
ここで決着せなならん

>>1148
全ての悲劇は その超勝ち組マンションと言う
セカンド組の人を見下す傲慢さから始まった。

>>1147
さすがに買値では売れるやろうけど、プレミアは付かんと思うで。

>>1143
いつもこの裁判の事が出ますが 正確にはあの事案はかなりセカンドに落ち度が。
このマンションには当てはまりません。

>>1123
それは困る！

あと３ヶ月で入居ですね

オーダーしたカーテンは２月には着ます。
お隣りさんどうぞよろしく。

>>1155
ここもやっと春が来そうですね
この1か月間のことは水に流して
両者仲良くやりましょう。
雨降って地かたまるです。

12月26日の朝、5時台の連投は、建設中の近くのマンションの営業さん？
さかんに中京区のことを言っていますね。

定住者さんもセカンドさんも仲良くしましょ そしてこのマンションにして良かったと思えるような楽しい生活を送りましょう

私の勉強不足かもしれないのですが、セカンドは管理費を定住者の2倍支払うという最高裁判所の判例を具体的に教えて下さい。最高裁判所のホームページの判例集から検索してもヒットしませんでした。

私が把握しているのは、非居住者が2500円の協力金を支払うことが認められたという最高裁判所の判例のみです。古くなったマンションで賃貸に出す人が増えて、居住者が老齢化し、理事会の運営が居住者のみに負担がかかりすぎることからこの問題が起こりました。この判例が出てから、非居住者から協力金を徴収しているマンションも増えたと聞いています。http://web.archive.org/web/20100131132735/http://www.asahi.com/housing...

また、共益費は賃貸マンションに適用され、分譲マンションには関係ないと思ったのですが、これもどなたか教えていただけませんか。

このスレを見ている限り、全てが契約者の方の投稿かどうか疑問に思います。
セカンドの人も関西弁の投稿ですし、双方ともに汚い言葉を使われているので、何か意図的なものを感じました。

>>1158
何とかの勘繰りじゃない？
特定のマンション誉めてないし
ただこのところ中京区が良く見えてるのは事実ですね。

>>1160
賃貸だとか分譲だとか関係なかったと思います

判例が出とると つまみ食いの論理で口汚くほざいている定住組のいつもの逃げです。
裁判まで持って行けません。
定住組は何でこうバカなんだろう？

>>1162
俺もそう思う。ちょっと前まで判例があるとほざいていた定住組が形勢不利と急に沈黙を決め込んで居る。
おーい その後 元気か？

>>1168
悪口雑言の数々、ここは本当にどうしようもない住民連中だなぁ
程度が低すぎる。

>>1164
形成不利ってどういう漢字変換したらでるの？
お宅これで２回目やで。前回は仮定の話しを
過程と書きやがった。
答案用紙出す前に良く見ろと中学生の時に教えてもらったやろ。それとも中学も行っとらんか？定住組の恥さらしやで。
もう投稿すんなよ 定住組代表より

>>1165
お宅 よう気がつきはったね。おおきに
危うく見過ごすとこやった。

>>1168
間違いの訂正
1167は定住組だぜ

>>1170
年末の忙しい時に こんな漢字変換出来ない方のお陰で少し笑えてホッとするのは 私だけでしょうか？ これで２回目ですか？
仲間内からも出禁のようですね

>>1170
笑える

>>1164
お前 早く削除依頼しろよ また漢字間違えてるやん

半日どころか一生 読者に晒しもんやぞ。

>>1176
こいつが今度どんな漢字の変換ミスをするか
楽しみです。 案外ミスじゃなく本気で打ってたりして。

定住組の投稿者はどうも特定の３人のように思えますな。
他は良い方々のようで安心しました。

>>1170
これ受けるー

>>1165
揚げ足を取っているのではありません。
こいつは威勢のいいことばかり言っていますが
これで漢字変換のミスは２度目です。
今回は特に打ち込む時に形成と不利を２つに分けて入力してるんんです。
一度に形勢不利と入れればいいものを。
定住組の恥さらし者や

>>1174
こいつは昔から登校拒否でしたが 今回は投稿拒否にしましたから。

あのー ここですよね 今 全国で一番壮絶掲示板と言われているのは？
確かにヘタな漫才聞いてるより面白いですよ。
不動産のスレではないようですが、面白ければなんでも いいんじゃないでしょうか？
今は漢字変換ネタですよね。今後とも
よろしくお願いいたします。

>>1181
ナイス突っ込み

>>1183
セカンドで買った裕福そうな 超勝ち組とか言って自慢してたオバサンは一度くらいは来るやろか？

>>1183
賃貸募集はマンション名 抜きで出します。それのほうがイメージがいいようですから。

>>1197
管理費、共益費になぜ差をつけるのか理由を説明してもらえますか？
品のない言葉でなく、普通の言葉でお願いいたします。

>>1192
買った値段を １００とすると
売値は？

>>1207
部外者でなんですが、京都で家賃25は取れないと思います。管理費込みですか？敷金礼金、更新料なしならなんとか、といったところじゃないでしょうか。
ファミリータイプなら尚更、下京区のアドレスでその値段じゃ貸せませんよ。借りてくれる医師弁護士家庭は学区が全てですから。
見通し甘すぎると思います。

ここに投稿している人（特に、言葉遣いが汚い人）が
必ずしも、このマンションの購入者とは限らないでしょう。
購入者であれば、今後は契約者・住民スレに投稿されては
いかがでしょうか。

>>1242
賛成です。
もっともなご意見です。

>>1242
私も同意見です。
購入者でもないのに、ただ面白がって書き込んでいる人がほとんどでしょう。
このスレ自体、意味のないものになってますね。

1242です。
その後、契約者・住民スレに、この問題についての投稿がないということは
下品な投稿はこのマンションの契約者ではなかったと理解しています。

たとえ、関西出身の人のセカンド購入者であっても、
自分の意見を書き言葉で表す時に、わざと関西弁（それも
下品な言葉を選んで）を書くことは、ふつうはないと思います。

しかも、購入者であれば、自分のマンションの価値を下げる
ような書き込みを不特定多数の見る掲示板でしないでしょう。

このマンションについての非居住者の管理費の問題は、
このマンションの総会で話し合うべきことであって、
「検討版」のスレでコメントすべきことではないと思います。

この問題について、今後も引き続きコメントしたい方は
ここではなく、「その他の板」→「バトル」でお願いします。

購入者を装ったコメントや、あきらかにこの物件の価値を意図的に下げようとしているコメントや、やりとりが多く、このスレは何の参考にもなりませんでした。注目度が高すぎるのも問題ですね、、、

このマンションを買えない人の嫉妬ですね

確かにいいマンションだと思う

確か、億越えはなかったと思うのですが
（もし、勘違いだったらごめんなさい）。

最近は、億越えがやたら多いので、
ここの価格は決して安いわけではないけれど、
良心的な方だったと思います。

あんなとこにマンション建てて。
京阪は大阪、京都に恩義があるんちゃうの？
金儲けのためなら、街食いつぶしてもええんか？
まったく１．５流の企業はこれだから。。。

と言われまっせ。はずかしい。

このマンションの注目度の高さが、凄いですね。

スレを拝見すると、批判してしてる例、高く評価してる例と2極化していますが、総合的に判断すると、いい物件だと思います。この場所に、これだけの戸数の物件は、今後そう出てくるものではありません。

また場所も色々批判もありますが、四条河原町交差させて点直ぐ近くで、河原町通りに面しており髙島屋の隣という立地条件は、そう出てくるものではありません。

今購入しようと思っても完売しています。

ただ購入後気が変わったのか投資目的?かわかりませんが、売りに出てる物件もある様です。ただ、かなり高額になってるみたいです。

完売してるが、調べてみると売却物件が出てます。
２LDKで6498万円。
４LDKで11998万円。
まだ、新築で購入可能。
ただ価格アップしてるので思案。

>>1254
投資目的で買ったけど、思った値段で賃貸つかなかったのかもしれませんね。
市内中心部もプチバブルの勢いは落ちてるから、売れないでしょうけど。

この地点で1階の店舗はきまってないんかな！間も無く引き渡しやのにいきなり空き店舗とはさいさきわるいですね！

売り物件、1000万以上高くなってる。
いや、2000万近い？

>>1257
なんか、暴力団くさいレベル

テナントってどうなんでしょ？
何かしら生活に密着するような便利な物が入るといいのですが
（クリーニング店とか、クリニックとか）。
情報って特にないのですか？
テナント部分って賃貸形式になるのですよね？
ということは、そこにオーナーさんがいらっしゃるという風に判断していいのですか？

1億以上の物件が売却されてますね。
販売価格で、1億超、ありましたっけ？

販売価格で一億越えはなかったと思いますよ。

1億超え物件ありますよとアピールしたいがために販売価格より2000万上乗せして広告出して、引っ込めただけだろう。騙されて買う馬鹿はいない

河原町通りに面したグランドエントランスはまさにザ・ホテルですね。

エントランス、確かに風格ありますね。
未入居マンションとして売られてますが、価格がさらに上がってます。
でも売れてるみたい。ここまで上がるとグラン レ・ジェイド京都河原町がお手頃にみえる。

昨日から内覧会をやっていますが、マンションとしては、正面玄関から見た感じは圧倒的ですね。

四条河原町の価値を高めるマンションになることは確実です。
北隣に京阪電鉄の複合ビルが完成すると街がより進化します。