プレシス立川リベルタってどうでしょうか？

北口に比べこのあたりは寂れてますね。ラブホがあるくらいだから(笑)
立川市が近くの子ども未来センター２Ｆにまんがパークをつくったのも、賑わいをつくり出して(アニメや小劇団も支援するらしい)このあたりを文化的な地域にしたいらしい。
日本が景気よければ、１０年後このあたりは激変してるかもね。

今日初めて西国立駅から立川通りに向かって歩いてみたけど
途中の病院の寮らしき建物が初見には怖すぎた。
昼間だったけど。。。

その病院と裁判所跡地は再開発予定ですね。具体的に何ができるか決まってませんが。

通勤がてら現地通ってみましたけど
立川通りから一歩入ってると意外に音はしないもんですね。
隣が気にならないならこの安さはないよなぁ
逆にそれだけ？って心配にはなるけど。
あと一家二台満たない駐輪場って、普通こんなもん？
周辺カーシェアリングの選択肢があるから駐輪場はどうでもいいけど。

訂正。文末の駐輪場→駐車場

＞24
他のマンションを見てないので断言はできないですが、
マンションで一家に二台以上は個人的には聞かないですねえ。

特にここの立地の場合は車も要らない生活ができる便利さもウリだと思っています、
そりゃあ少しは歩きますが立川駅とその周辺までいつも車じゃないと嫌だという人のほうが少ないとは思うんですよね。

バスもしっかり回ってくれてる地域みたいですよ、
駐車場もあったらあったで空きと管理費が云々というパターンもありますから適度な可能台数がいいのでしょうね。

そうなんですね。
バスが回っているならまぁいいかという気がしてきました。

まったくの素人ですいません。
12階あって1階あたりの面積が3戸って建物としてヒョロイ気がしますが
耐震の懸念点とかありますか？

HPより

耐久性に優れた直接基礎。立川の堅固な支持基盤を生かしており、固い地盤が比較的地表に近い位置にあります。この場所に基礎を固定できるため、揺れに強く安定した地下構造が実現されています。

１Ｆがピロティ状態で無く、戸境壁が上から下まできちんと繋がってるなら通常は問題ないです。

1階部は1戸で上階の2戸分を横に使ったようなような感じですね。
余ったところがエントランスと駐輪場みたいな感じ。
2階の音の影響を2住戸から直受けする。
それなりの遮音レベルはありそうだけど。

この書き込み頻度からいってまだまだ余ってそうですか？
もうじき着工かな。

モデルルームで来たんですね。盛況なんでしょうか。
HPの写真はシックな感じで昼間だとまた違うのかしら。
現地と近いということで周りの環境もチェックできていいですね。

現地案内されますよ。
隣のラブホを見ながら
あのあたりが何階、とか、ここまでが廊下だからリビングの窓までは迫ってこないとか説明してくれますw
そういう説明に理解を示すのか、モデルルームと同じタイプだからか、なぜかホテル側のAタイプが人気のようです。

駅とのルートは大まかに2本。
グランデュオからＭＲのある前の道を通って立川通りを渡って帰宅。
もう1つはアレアレアの前の道を通って帰宅。
道幅が広いのはグランデュオのほうかな、開店中なら雨の日は中を通って駅改札まで行けるメリットもあります。
けっこう立川駅とその周辺は道が複雑、住んでずっと経ってから実はもっといい行き方があったなんてこともありそうですから色々通ってみることをオススメします。

何故かなんとなくアレアレアから降りてく方を使ってます。
ただどちらも夜歩いたことないんだよなぁ。

西国立からの道も夜はチェックしときたいですね。

とくにこの物件に魅力を感じることがないけど、経済事情もあり
立川駅にもまあ近いということで検討中です。
売れてるんでしょうか？

うちも検討中です。
たしかに特筆するメリットもないので絶対にこことは決めていないですが立川駅は近めですね。
売れ行きは、ここより少し駅寄りのほうが先に注目されてるような気が。主観ですが。

ですので買いそびれて立川自体に住めなくなってしまうことが一番困りますから先にこちらを考えています。
流れでここに決まったらそれでいいかなという気持ちです。永住はまだ決めていませんのでわりと気持ち的に楽ですね。

長期優良でもありませんしね
こんなもんでしょう
一建設もマンションはじめたのここ数年の事でしょうか
全体的にプレシスシリーズは安い気がします

立川の物件は北口派と南口派でも分かれるみたいですね。北口は南より綺麗に栄えている感じですが、長距離広範囲に商業が広がっている為、物件の立地はどうしてもその外になって遠め、これが許容できるかどうか。南は、北口に行くのに遠い、というあたりが気になるところでしょうか。

どちらに住んでも市街に近いことに変わりないですが、自分は南派ということでコチラ。
立川通りを使って南北往復できる点にも目を付けました。

安いのはいいんだが、一年後じゃ実行時の金利が気になる。
なんて言ってるといつまで経っても買えないな。
でも立川住みたい。

駅までちょっと距離があるのが気になりますし、
近くの道路の渋滞もちょっと気になります。
裏道とか使えば大丈夫でしょうか。

買い物はいろいろあって便利そうですが、
普段はどこのスーパーがいいのかな。

東急か24hrの西友でしょう。
徒歩10分程度が許せなければいずれもチャリですね。
錦町は今後変わりそうな期待もありますが。
ところで工期が短い気がします。
5月頃見に行ったときまだ何もしてないようだったので

>>43

まさに立川駅の真下の広い食品街を利用しております。
値段はまちまちですが、あそこなら毎日行きたくなる商品の充実ぶりで趣味になるぐらいですよ。

問題は誘惑が多くて自宅での食事以外の物まで買ってしまうことですが、それぐらい充実しているということ。
食材は隅のほうにある八百屋さんと魚屋さんによくお世話になります。
これらの近くにお酒を売っている別スーパーもあり。
とにかく便利は間違いないです。

欲を言うと宅配サービスがあるといいのですけどねえ。
実はあるのかな??

まだ更地かよ。
大変だろうけどチラシ配りのにいちゃんタバコは見えないとこで吸おうね。

ここは東京都が義務づけている住宅性能表示の敷地面積基準以下でしょうか？
少なくとも設計性能評価書は見たいですが。
面倒くさいけどMR行くしかないかなぁ。

>47

うちは遠いので是非行って感想投稿お願い致します(汗

以前一度だけ立川に行ったことがあるのですが、グランデュオはアパレル中心、エキュートは下は食品豊富(あとルミネも)という環境だったかと思います。ここから近いといってもどれも大規模ビルですから出てくるころには結局時間が経っていたという感じになりそうですね(汗

まあそれぐらい大きいから何も困らないということで良しとしたいです。

西国立駅からの方が静かで人も少なくていいね。
椋鳥？の大群がいて何か落としてくるんじゃないかと冷や冷やしたけど。

>>49

へー。昭和記念公園があるから鳥達も集まってきて街を飛び回るようなところなのかな。人以外の生き物が寄り付かないようなところは私はあまり好きじゃなくて、ちょっと好感度アップのお話です。

この立地はたしかに南武線西国立駅も近いですよね。立川駅しか利用できない立地ではないということでその分検討人口が多いのかもとちょっと心配にはなります。

間取りのLDKは全て南向きのようですね。
下のほうの階は別として10階以上あたりのお部屋なら南武線の南方面は視界が広いですから素敵な風景はなくとも広がる風景が期待できそうです。

>50

ちょうど夕暮れだったので大群に出くわしてしまいました。
駅近隣のビワの木？に群がってってたようです。

さて、見晴らしの事ですが物件の南側は4、5階相当の国の建物です。
そうそうなくなるものじゃなさそうだけど商業地域なので、
何に建て変わっても文句は言えないでしょうね。
検討の上でそこは気になってます。

南側の国の建物って、ハローワークのこと？
ハローワークは来年北口の合同庁舎に移転するから、そこはしばらくは空きビルになると思います。そこら辺一帯を再開発予定ですが、かなり先になるでしょう。

ハローワークではなくたしか政策金融公庫なるものだったような気がします

日本政策金融公庫でしょうか。比較的新しいみたいですが、3階建に見えます。
ところで東側は現在も自動車工場でしょうか。
ストリートビューを見た感じだと結構隣接してるのかな。
ランドプランが気になりますね。

先週通った感じでは、整備工場が無くなってました。
着工が遅れたのか進み具合は遅いと感じます。
工場向かって右の空き地と合わせて敷地になる感じのようです。
また、南側の建物は3階建てですが住戸に置き換えると4階相当と推測します。

商業地域の範囲内なんだ、徒歩9分あるから外だと思ってました、立川は商業地域指定半径が広いんですね。
周辺の変化の心配が付いて回ることになるわけですが、別の見方をすると商業地域だから不便にはならないだろうと、ポジティブにも見れます。

とにかく採光は守られて欲しいですよね。
せっかく庭があったり南向きであったりメリットが揃っていますから切望です。

金融公庫の配置が絶妙ですね。
後ろ手に公庫の駐車場があるようなのでマンションの専用庭を挟んで距離が確保できてます。
現状なら下層階も採光問題ないのではないでしょうか。

公式HP、いったい何を情報更新したんだ！？

何やらまだ打ち込んでいるようです。

庭の奥行きはどれぐらいかわかりますか。

けっこうありそうなので南側に何か建つと仮になった場合でもワンクッションある点は安心材料なのかなと思いました。

ベストは何も無いことなんですけどね。庭の住戸に住むのなら尚更、プライベート感のある庭から明るい空を眺める生活、ずっと続けていきたいのは誰しも同じだと思いますから。

61さん　色んなとこで同じ文章ペーストしてますね。どこかの営業マンかな？

よく見たら山留工事ですね。基礎工事をするために深く掘ります。その穴が崩れないようにするため鋼材を打ち込みます。敷地の中にたくさん鋼材が置いてありました。

>60

ざっくり4mくらいかな。南側の建物とはこれを合わせて10mくらいの距離ですかねー。

>63

だとしたら随分のんびりですね。
来年6月完成予定…予定は未定ってとこでしょうか。

ここって眺望はどうなんですか？

現場に立ち寄った感じでは、
南側は今現在、目の前にある建物がマンションの4階相当。
それより上層は多摩川まで見えるかと言われると、
そんな目線に立ったことないから正直わからん。

山留めまだぁ？
4月着工してたら2階くらいやってておかしくない予定だよ。
契約を考えてる人は突貫にならないように
遅れてでもちゃんとやってくれるようにお願いしたほうがいいかもね。

角住戸にしたい場合は西と東の角はどちらが条件的に良好でしょうか??

どのみち南を向いていますので眺望は大差ないと想像しています。

際の建物や道路など気になるのはこのあたり。

見たところ通りに面しているのは北側だけですから大丈夫そうではありますけど。

バルコニーサイドの西面は思いのほかハローワークが小さいので立川通り音が抜けてこないか心配。
東は価格設定が西より高い。若干広いため？
言わずもがな朝日西日の違い。
間取り等についてはうろ覚えですが、
西側は風呂に窓あり。
西側の方はシンクとコンロ間のが数十センチ長いので作業スペースに余裕がある。
西側の方が若干下駄箱が小さい。
エレベーターは中住戸と西住戸の間。動作時の音漏れはどうだろう。
条件差はそんなとこでしょうか。

ハローワークは来年北口に移転するので取り壊される予定です。
跡地がどうなるかは現時点では不明ですが。

立川通りの壁になってもらうとすれば大きい建物の方が好都合かな。

公園になっちゃったりして。

あそこを公園にしたら相当な悪趣味。
目の前は車ビュンビュン、ふと横を見るとラブホ。
まさかのコンビニとか？
1分程度のとこに既に2件あるが…

民間に売却されたら、間違いなくマンションになるな。

東側の住戸にあまり意味のなさそうなバルコニーがついてますね。
んなわけで、平米数は東側の方があるが居室の面積は西側の方が広い。
利用方法としては物置ってとこですかね。
折り畳みチャリかタイヤぐらいですか。

Dタイプの間取りは全ての居室が南を向いていて面白いですね。
あくまで主婦目線ですが、洗濯物や布団干しなど家事効率もいいかもしれません。
庭つきなので全ての部屋から外に出ることができ、災害時にも素早い行動が
取れるかも。

1階(D)とか最上階はもう成約してるんじゃない？

来週から掘るみたいですよ～。

工程表に書いてありました～。

Dはかなり特別な部屋みたいですね。
マンション一階でこういう四部屋が並ぶタイプの間取りも珍しいです。
専用庭も広くて良いですがすでに売れてるんでしょうね。
間取りを見ると結構下り天井多いですね。
コンパクトな部屋ですし柱も食い込んでるので狭い印象になるかもしれないなと
考えているのでしょうがどうでしょうか。

風呂のサイズが物語っているようにコンパクトさは否めないでしょうね。
さすがにMRの2LDK変更タイプを見せられると3LDKデフォルトにはしたくない感じです。
3人家族、リタイヤ世帯にはいいかもしれませんが。

Dタイプの間取りはどの部屋からも専用庭にでれる様になっているんですね。
変わった間取りですね。
どの部屋でも日当たりが良さそうだし、昔の家っぽい間取りがなかなか良さそうですね。

Cタイプはオーソドックスなかんじで安心感がありますね
ウォーキングクローゼットがある部屋もありますし、今のお風呂より広いのでそれほどせまいなという感覚はありませんが使い勝手がいいみたい。窓がついて通気も望めます。

まぁ…気持ち程度のウォークインですがね。
風呂窓があるのはAだけかと思います。
あとCの2LDK化ってどうなんでしょうか？
この場合も戸側だけをはずす形なんですかね。

70㎡前後の部屋で大きめのウォークインは望めないですね。
ただ無いよりは良いと思います。

Cタイプの作りを見ると、
壁をぶち抜いてリビングを広くする事も出来そう感じです。
が、後は費用の問題ですかね。
そうるすとCタイプはかなり魅力的です。

Cタイプの2LDK変更の仕様は聞いた事ないのでわかりませんが、
Aタイプで商談してたとき、間取り変更オプション自体は9月末までなら無償と言ってたと思います。

全タイプ、引戸部分を付けるか、付けないか、無償で選べるらしいですよ。

リビングに接する引き戸部分だけですかね。
AはMRタイプなので見た通りですがCの場合、廊下側の引き戸部分の処理はどうなんだろ。

今週は昭和記念公園の花火大会ですね。
このマンション界隈だと…会場に赴いたほうがよさそうですね。

＞88

駅のほうのどこから見える情報はないですかね、汗。
このマンションからは無理があることは確認済み、しかし昭和記念公園の花火の際の混雑はものすごいものがあります。できれば適度な距離で観覧できる立川駅あたりのビルの上の飲食店や屋上。あるといんですけどね～。記念公園は年間でイベント盛りだくさんです。立川の魅力の1つであり、やはりこの街に住みたい気持ちが強まります。
この物件は庭付きがいいと思ってます、部屋が並列になっているので庭もテラスも超ワイドな仕様、広々ですよ。

この近くの子ども未来センターでも、定期的にフリーマーケットやコスプレ大会などのイベントを開催してます。
子ども未来センターの地下には貸しスタジオがあって、小劇団も支援していくようなので、これからも文化的なイベントが増えていくと思います。

前から立川に住みたかったのと、会社からの賃貸補助が切れるので購入に踏み込みました。
予算がないので、安価な物件をと考えてましたが、オプションに関しては結構しますね。。。

契約しました！
まだ1年近くありますが楽しみですね。
オプション会が8月3日にありますね♪
近所に病院やショッピング出来る所などいろいろあり
心配事が無くていいです。

雲行きが怪しくなり昭和記念公園から早々に撤収しました。
電車で帰宅途中の光景はものすごかったです。
あのまま開始まで残った人達は大丈夫だったんでしょうか。

Dタイプは専用庭もあり開放的でしょうね。リビングにつながる洋室もあり広く使えそう。子供が出たら２人になってしまうのでゆったり使いたいなと思っています。

＞＞93
今年は残念でしたねえ。。
でもこの夏、花火以外の楽しみはまだまだあるみたいですよ。

近いところでは「立川よいと祭り」「羽衣ねぶた祭」「曙祭礼パレード」、
そして「東京多摩移管120周年イベント」が今年はプラスであるようです。

本当、イベントの多い町ですね、めくるめく来訪者があるわけですからここまでの規模になったのも納得、
利便性に関しては住民にとってプラスですよ。

立川通りよりワンクッションあって、実際道路の音は気にならなくて納得してましたが、
上空はどうなんですか？
数回訪れたときは一切目撃しなかったけど(今更ですが…)。

↑あっ、すみません補足です。
ヘリなどの事です。

昨日たまたま用事でここの前歩きましたよ。

部屋がどっち向きかにもよると思いますが中々いい立地じゃないですか。立川駅からここまで来たルートを逆に説明します。
クレストホテルの北に立川通りを渡れる歩道橋あり、渡ると公園の横に階段、そして少し進むと線路下を通る道、上がって西へ真っ直ぐ行くと北口です。

本当は南口へ行くほうが近いですよね、汗。
北口への行き方を念のため書いておきました。

その鬼公園の横の狭くて汚い階段は、せめてストレートにしてほしいんですがね。

夜立川南からマンションまで歩いてみましたが、結構客引きとかいて子供にはチョットな～、って感じでした。
北口からも試してみましたがやはり風俗店系の店がちらほら、駅近だとしょうがないのでしょうか？！

>100
西国立駅への道は本当に静寂感があっていいのですが、立川駅方面へは、まぁ錦町だからしょうがないという私的な評価になります。
ただ、そこを気にする人が隣のラブホは気にしないんですね。
子供には…というより自分自身がキャッチに絡まれるのが煩わしい＞ラブホの隣接
という人も、まぁ少なくないんでしょうね。

＞＞99

あ。それは同意です。

人通りはそこそこあるんですよ、便利なルートですからね。であれば人が通りやすいように改善してくれてもいんじゃないかなーとは思ってます。あの階段のある橋を渡るとすぐにマンションがあるじゃないですか、しかも大規模めの。住人に皆さんあの階段使ってると思うんですよね。更に今回プレシスが増えるわけで。要改善ですよね、要望出してみようかな、市に。

販売は意外と順調そうですね。
どれだけBタイプを売り抜けるかが鍵になりそう。
もともと安価な物件だけど、一番低設定なので価格面で折り合いをつける購入層がどの程度か。

そーいえばめっちゃ近くの住宅密集地で火事ありましたな。
寿司屋のあたり。

2期になってますね。
出し方からしてAの残り弾はこれが最後かな。
スーモ掲載の1期分が全部売れてたと仮定した場合と、
ずいぶん前にMR行った感じと総合して
半分以上は埋まったと推定しますがどうでしょう。
2期で1期の階数毎坪単価を10万円見直している部屋もちらほら。

失礼。坪単価を10万円は嘘です。
1階上がるごとの上乗せ売り値でした。

西国立駅へかけての開発計画がありますが、南側建物挟んでの道路、拡げるのでしょうか？
このあたりは静かであってほしいものです。。。

ここではなくて、まんがぱーく裏から西国立へ向かう方の道路を再開発とともに拡張予定だそうです。

合同庁舎の通りという解釈で合ってますかね。
ならば安心しました。

第二期販売分の間取りと所在階を見ていますが、第二期の中で最も高層階でも3570万円。
階数による上乗せ率も他所のマンションと比較すると非常に格安。
駅徒歩9分でこの価格はお買い得と感じましたが、低価格でお馴染みの売主なのでしょうか？

お馴染みですね。
デベHPには、余計な設備施設をつけないやら大量発注等の安価である理由を謳ってます。
以前から立川の物件をウォッチしてたのですが、こちらの件は先行のプレシス立川より立川駅に近いにも関わらず、それよりも低価格設定でスタートしています。
営業も公言しているように隣接するラブホを鑑みて設定したのでしょう。

付け加えるとすれば、
設備に関してここの場合、食洗機以外はオプションでまかなう事になります。
IH、キッチン背面棚、床暖房(電気)、魔法瓶浴槽etc…
外部業者を使わずほとんど設置したとしたら200万弱は覚悟必要ですかね。
言わずもがな、小規模なのでディスポーザはありません。トホホ…

＞１１２
どれも今の住まいに無いものばかりです。

よって、これからも不要かなあと思ってしまうのですけど分譲永住でこう考える人はあまりいないでしょうか・・汗。

それより立地で決めてしまいたいなあという気持ちで。

もし何もかも揃った環境を住んでいる中で望むようになった時に、リフォームでも計画しようというアバウトな私がいます。

私も、立地だけで今の住環境より格段に利便性が上がります。田舎なもんで。
設備投資は強いこだわりがない限りは…という感覚ですね。
そもそも使ったことないものばかりなので。
無駄だったぁ！となることの方が心配です。

設備はスタンダードな物しかないので、欲しい物はオプションかな。
床暖房は寒い地域なので欲しいですが、電気のオプションだとちょっと考えますね。

西国立の方が近いんですね。上手く使い分けして、生活できると利便性アップかな。
もう少し、歩道がきれいだといいのにと感じました。

西国立へはギリギリまでマンションの入り口となる側の道路をいった方が良さげかなという印象です。
あまり行き過ぎるとナイスか何かのマンション敷地に入ってしまうけど。
病院側はちょいちょい車が通りますよね。
ガード付きの歩道はあるけど少し狭い。

西国立は南武線上り、川崎方面へ行く利用者にとって便利でしょうね。
東京都心もしくは八王子方面は直接立川が良いでしょう。

事実として西国立駅のほうが距離が近いことは同意ですが、あそこの西友に行くのであれば立川グランデュオの地下食品のほうが近い模様です。他のジャンルの買い物もできることが立川駅の魅力、移動は好きな駅を、買い物は主に立川を、こんな生活になるかなと想像しています。

ナイスエスアリーナの敷地を通るのが近道ですね。

道じゃないんだから、よそのマンション敷地を通り抜けちゃアカンだろ。

近隣の人は、抜け道に使ってますよ。
今まで管理人の方に注意された事は一度もないです。