公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225067/
[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/
[スレ作成日時]2013-03-02 14:55:58
まあ完売はするんじゃないのかな。
東横山手中央みたいな人気路線でもないし
駅から至近ではないから永く住むの目的の
人たちが買うのでしょうね。
住んじゃえばなんとかなりますよ。
中古市場なんて値段次第ですよww 皆さんまさか野村のマネして高く売ろうなんて思ってるんじゃないでしょうね？
値段次第というのは言い過ぎ。
値段も多いに含めた条件次第。
ここはそういう意味では
あまり売却向きではないような印象。
それは契約者も理解してると思うけど。
残り2戸って日照条件の悪い住戸じゃないかな。
仮にそうなら永住向きじゃないでしょ。
充分売れてるからこの分なら中古市場でも大丈夫だろ、ネガさんの奮闘虚しくもうすぐ完売だしな。
ネガってレスの120あたりで大量削除されてるレジデンシャルの関係者でしょ。
あんなハザードマップ浸水物件なんて買う気も起きないのに...
デベの実績も施工の実績も全く違いますよ。場所も低地の物件とは比較になりません。
まぁ主観だけど、検討する余地もなく見送ったよ
213みたいな煽るだけの馬鹿はなにがしたいのやら...
競合少ないし地域で目立つマンションだから同じく地縁がある人などに売りやすいから心配無用
地域一番マンションとは言わないけど、高級感とデザインでかなり目を引く物件は資産価値が落ちづらい
中野坂上だとザ・ライオンズのデザインも素敵だね。ここも同じくらい素敵だが。
中野坂上もお屋敷が多い高台と雑多な低地で価値がだいぶ変わるからレジは場所的に厳しいかもね。
マンションの資産価値は
立地が半分以上だと言いますが
ここはどうなのでしょう。
デザインは好みや時代によって違うから
あんまり参考にならないかと…
レジデンシャルにらレジデンシャルの良さが、
こちらにはこちらの良さがある。
なんでここでよその批判をするのか理解できない。
ここのイメージまで悪くなりかねないのに。
ただ、218の言うとおり
マンションの流動性はほぼ立地で決まる。
デザインとか高級感は無関係ではないけど、
長く住んで売る頃には評価されにくい要素。
長く住む予定の人とっては住民が変わらない永住思考の方がたくさん住む方が安心感がありますね。
ここはその点で高評価できますね。
そうですね。やはり永住向けにはもってこいですね。
私は10年位をメドに住み替えも視野に入れてるから対象外かな。
MRでこの辺の賃料相場みたけど、かなりの額で貸せるから心配無用
今から売ること考えても仕方がないけど、いざとなってもこの物件なら大丈夫だと思いますよ。
色々とバランスがとれていますので。
立地は家族で住むにはいい場所だからね
DINKS世代なんかには不向きかもしれないけどターゲットが違うだろうから問題ないでしょう
由緒ある閑静な住宅街ですからね。いい１角だと思いますよ。
駅近くの喧騒から離れるなら６分は妥当な距離でしょうね。
人気物件は中古になっても人気物件。ここもまた然り..
それはいくらなんでも強引でしょう…
需要があるから売れるんだよ。
良い物件だね。
いつごろ中古物件でるかね。
ファミリー層中心だそうだからそこまで出入りは激しくなさそうだね。
マンションなんて営業の手腕だけで売れるものでもない。
諸々のの魅力があるから、総合的に判断して売れるんだよ。
というかMRいけば近隣の中古成約価格なども見せてもらえますよ。
私はそれもみて色々な条件も加味して安心しましたけどね。
ネガさんはMR行ってないのかな？
中野坂上の賃貸だと3LDKより寧ろ1LDKか2LDKの方が借り手が見つかり易いかも。
まあこの物件は3LDK（全て？）だから貸すのは難しいか？
そうは言っても小学校目の前だし、借り手はいるか。
賃料相場って、70平米3LDKだと20万か？もっと高くなるかな。
231
MRって何の略？
マンション購入初心者で用語勉強中です。
エリア的にファミリー層には需要ありそうだね。
私立の学校多いですし。
なんか由緒あるお寺もありましたね。そういえば...
大規模が集まったエリアよりはここみたいに競合少ない物件のほうが売りやすいよ。
需要も多くはないが競合もないので、どうしても欲しければ多少高くても買ってくれる。
ここまで大人気ないポジがいる物件も珍しいな…
この辺で３Ｌなら25万くらいで貸せると思うよ。
広さによるな。70平米ぐらいなら25万で妥当でしょ。
プラウド東中野の賃貸情報です。
徒歩2分で
3LDK 72.77㎡ 南 22.0万円 4階/5階建
3LDK 69.83㎡ 東 23.3万円 12,000円 3階/5階建
この22万円は安いと思う。
坂上も東中野も家賃相場は同じぐらいですかね。
こっちは、プラウド駒場の賃貸情報です。
やっぱり駒場はすごいですね。
所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金
4階 3LDK 72.49m2 285,000円 15,000円 2ヶ月 1ヶ月
5階 3LDK 80.10m2 320,000円 15,000円 2ヶ月 2ヶ月
中野ツインマークタワーの賃貸情報です。
所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金
4階 1LDK 45.43m2 180,000円 15,000円 2.0ヶ月 2.0ヶ月
5階 3LDK 71.33m2 298,000円 0円 2.0ヶ月 2.0ヶ月
17階 1LDK 55m2 228,000円 20,000円 2.0ヶ月 1.0ヶ月
17階 3LDK 72.13m2 320,000円 25,000円 2.0ヶ月 2.0ヶ月
そろそろすれ違いですが、参考にするにはよいのではないでしょうか。
野村物件で、価格差もさほどないですよね。
坂上は60で21万とかであるから
ここなら24.5万くらいでしょうね
実際はもっと低いだろうと思います。
駅至近なら話は別ですが。
この辺でファミリー物件は余りないので２５万でも需要ありそうですね
中野坂上はそもそもファミリー層需要自体が
それほど高くないんじゃないですか？
２５万で貸せるって、営業さんですか？
２５万はないよ…
定期借家でしたか。どうりで安いはずだ。
この際、ネガさんの主観は問題じゃないでしょ。
25位が相場なんだから。
東中野の賃料は新築価格の縛りあり
契約だから多少条件違いますが
ここも同程度くらいで貸せるでしょうね。
私はここの物件なかなかいいと思いますが、25はちょっと高いと思います。21～22いけば御の字じゃないかな。
モデルルームいけば賃料相場表見せてもらえますよ。23-26って感じです。
売主が出す相場通りに貸せると思ってるんですか？
賃料に25万も出す人たちは、会社からの補助が多い人が多いのではないでしょうか。
ここらで15万円とかだと、50平米で築20年とかですよね。
高くても、賃貸は借りてくれる人が一人いればいいですから。
賃料値切られても、1万ぐらいでしょう。だいたい賃料の上限で、検索して探すのでは？
売り主じゃないよ。
周辺物件の不動産屋に出されてる資料だから。
新築をそのまま野村に預けて貸す場合の賃料も
大体25位だよ。
ネガさんって本当モデルルーム行ってないんだなってのがよく分かるな。
まあ行っても相手にされないかもしれないけど・・
ネガとかそういうことではなく、
借主がつかなければ値段は下がるものですよ。
モデルルームにも行って、話を聞いて、
さらに自分でいろいろ調べればそのくらいのことはわかります。
ここがどうなるかはわかりません。
借りたい人がいれば２５万で貸せるだろうし、
１５万でも借りたい人がいなければ貸せない。
２LDK以下のコンパクトなタイプの方が
借り手がつきやすい印象はあります。
築6年とかの物件なのだから家主だって
相場くらい分かってますよ。要は多少値切られようとそれ位で貸せるってこと
あと2戸になりましたね～
今度は賃貸相場ですか。
次はなんでしょうね。
ネガっても、竣工前に76戸販売済み。残りわずか。
ここがネガられる理由がちょっとわかりました・・・
契約した方は大変ですね。。
どこだっていい部屋から売れて最後はそれなりに時間掛かるものだよ。
それでもここは竣工前に余裕で完売だろうけど
間取りの好みなんか主観だろ。
とゆうか物件選びはバランスだからね。
ここバランス取れてるから堅調に売っているのでしょう。
デザインのことを
売りにしてる人いたけど
それも主観だよね。
間取りは主観じゃないですね。
プラウドにしては売れ行きがもたついてるのも
そういう理由に寄与してると思うけどなー。
ココはグットデザイン狙ってるんでしょ。
多分出デべも自信があるのだと思いますよ。
結局物件選びは好みなので主観による部分が
大きいですが賞を取ったり売れている物件は
試金石として参考になりますね
あと2戸なのに、何故、こんなに盛り上がる？？
何が何でもいい物件だと押し付けようとする感じと、
ネガを聞き流す器量がないことが原因だと思います。
ほんとに契約者が書いてるとしたら
ちょっと買うの勇気いるね。
ネガさんはほんと懲りないね。
ここはここ数年の都心のマンションでも
ナンバーワンのデザイン性と高級感だよ。
新築で買えば数年後にはもっと高く売れるかもしれない。
世田谷より実は格上のエリアだしね。
買わない人の気がしれないね。
マイノリティな物件を買うと苦労する。
そうならないためには、比較的順調に売れてる物件を買った方がいいよ。
その点ではここは合格点でしょう。
超人気物件をわざわざ引き合いに出すあたりに、ネガさんの必死さが伝わって来るね。
まぁここは堅調に売れてて良かったよ。
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自分はネガじゃないです。
この辺に興味あっていろいろ探してるけど、このエリアは庶民エリアだと思ってましたが格上とかのエリアですか。
このマンション自体は高級ですが地域としては？
ほんと順調。順調過ぎて笑っちゃうよね。
こんなに売れ行きの
早いマンション都内中探してもないよ。
なんてったってスーパーマジョリティマンションだからね。
金に余裕あればマンションまるごと買いたいよね。
ここに住んだらみんなスーパーセレブなのでよろしく。
気取るような地域ではないです。ただ高台で大きな屋敷などがあり山の手などと呼ばれていた高級住宅街でした。
ザ・ライオンズやパークハウスも由緒ある屋敷跡などの謳い文句で売っていましたね。
今後も急激な近代化はしないでしょうが、ある意味静かな環境がこの辺のウリでしょうね
お寺や学校も多く文教地区としての側面も持っていますし、子供がいる家庭が住むには良好なエリアだと思います。
千葉関係ないでしょ。そんなこと言ったら東京の物件のほとんどはは千葉以下で負けてることになるね。
>>プラウドがどこも一日で完売が基本だけど。
一日で完売した物件全部挙げてみろよ。
そうそう、お屋敷エリアだよ。
ここまで由緒ただしいマンションはないよ。
子育てするなら中野坂上だよね。
土地のブランドが違うんだから。
