大宮駅近いですし便利ですね!
四条大宮はバスもかなり使いやすいです。
二条駅近くよりは良いんじゃないでしょうか。
ここは立地的にいいですね。
大宮駅にも二条駅にも近いからマイカーはいらないかもしれません。
間取りは3LDK~4LDKのみのようなのでファミリー向き。
あとは価格だけがどうなるか。
大宮に近いのは、まぁ便利ですよね。
このあたりだと学区はどうなりますか?
ご近所の方でご存知の方がおられれば教えてください。
付近は何がありますか?
小学校は朱雀第一、中学は中京中学ですね。
ジアーバネックス二条と小学校は同じですが中学校区は違うんですね。
朱雀よりはまだ中京の方が良いのでしょうか?微妙な違いかも知れませんが…
付近はまぁ古くからある住宅地でしょうかね。
大宮駅のすぐ近くはフレスコ、居酒屋、カフェ、コンビニ、ダイソー、本屋、マック、王将、不動産屋、ビジネスホテル…といった感じです。いわゆる駅前って感じの場所ですね。
大宮から南側にちょっと歩いたところについこないだ完売したライオンズロイヤルグレイドが建築中ですね。
予定地のすぐ向かい?くらいに最近オープンした葬儀屋さんがあるのがマイナスと言えばマイナスですね。
「四条大宮ホール」ですね。目と鼻の先・・・という距離感です。個人的には避けたいです。
派手さはあまりない駅近の物件ですが
買い物などにも困らないしいいなと気になっています。
道はさんでの葬儀場であれば、私は気にならないですが。
西大路御池のパデやエスリード、中途半端な場所のジアーバネックス二条よりこちらの方が良いかもしれませんね。
葬儀場はそこまで気にすることもないかと…。
イーグルコート高瀬川もかなり近くですが坪270で簡単に売れましたしね。
高瀬川はセカンドが多かったですから
ここのように生活の場として購入するマンションとは少し違うかと
うちも葬儀場は気にならないですね。
隣とかではあればちょっと・・・とは思いますが。
駐車場はないに等しいので近所で借りるしかないですね><;
阪急が近いというだけですごく便利と感じます。
あとは価格だけかな。
駐車場も別に借りないといけないし
早く価格などがオープンになるといいなと心待ちにしてます。
価格はいつくらいに公表されてるのでしょうか。
他のマンションを見ていると
価格を最初から公表されているところと
公表をされないままに完売なんてところもあります。
どうしてなんでしょうね。
先週行きましたが価格はまだ決定してないらしいです。
一応これ以上にはならないという仮の価格表は見せてもらいました。
検討されてるなら一度行かれることをおすすめします。
思ったよりは安かったですが同時に検討してる御所南の物件が高すぎるのかもしれません。
床暖房今時片面。
場所的に大宮で坪170~175万。あり得ないよね。
まじで買う方いるの?
現地見に行ったら絶対避けたい場所でしょ。
価格がまだ設定できていないというのは
買い手の状況を見ながら…ということなのかもしれませんね。
最近、価格が未定で販売を始めている物件が多いですが
なんだかなぁ~と思ってしまうのは私だけでしょうか。
価格を決めてしまうと簡単に下げれませんからね、よくある事ですよ。大手のデベなどは特にですが。利益を出来るだけ求めたいんでしょ、あまり売れ残り過ぎない価格で。
>価格を決めてしまうと簡単に下げれませんからね、よくある事ですよ。
>大手のデベなどは特にですが。利益を出来るだけ求めたいんでしょ、あまり売れ残り過ぎない価格で。
やっぱり、そういうことなんですかあ。
でも、それってどうなの?と買う側からすれば思いますよね。
なんだか足元見られている感じがしてしまう。
ここの物件、販売状況良くない見たいですね。
不動産関係者の友人から聞きました。
個人的には良いのかなと思ったのですが。。。。
18さん
販売状況がよくないって本当の情報ですか?
今から販売案内会があるというのに?
なんだか不思議ですね。
↑ ほんとだよ。
不動産の裏を知らないんだよ君は。
Ctypeの間取りがいいなと気になっています。
あとはいろいろ公開されてから考えたいなと思っています。
校区はどこになるかご存知の方おられます?
>21
>校区はどこになるかご存知の方おられます?
朱雀第一小ではないでしょうか?
ここから近いですしね。このあたりの学校は荒れていないですから
安心して通わせることができると思います。
中学は中京中学ですね。
あまり評判は良くありませんね。
もう少し西の朱雀中学も似たようなもんでしょうけど。
安心して通わせられる、ということはないと思います。
学区にこだわるなら中京でも堀川より東に行かれてはどうですか?
>学区にこだわるなら中京でも堀川より東に行かれてはどうですか?
確かにそうですね。
でも、そうなると価格も上がるでしょうから迷うのですよね。
一生の買い物なので何を優先するか、もう少し考えます。
学区は気になりますね。
良いと聞くのは、中京区と上京区。
その分、物件価格もお高いので悩んでしまいますがね。
四条大宮って便利なのかな?
阪急と嵐電があるだけって感じもするんだけどね。
住む街っていうよりは、通勤など゛利用するイメージが強いかも。
駅が徒歩圏内というのは便利だと思います。
今住んでいるところは賃貸ですが
駅からは結構離れているので、駅まで自転車ですし
雨が降ると本当に困っています。
そういう立地に住んでいる者からすれば便利だと思います。
26の言う便利ってなんなの?
便利という感覚とかは人によって違うものですよね。
自分や家族の通勤・通学に便利なところをと考える人もいるだろうし
日々の買い物が便利なところをと考える人もいるだろうからね。
阪急って大宮は特急止まるのかな?
特急止まらない
通勤特急は止まる
阪急が徒歩圏内にあるのは
うちにとってはとても便利だというイメージ。
立地的に悪くないなと考えています。
大宮は派手な感じではないけれど不便でもない。
これくらいが一番住みやすいかと。
周辺の駐車場が高い
阪急は便利ですよね。
なんやかんやで大阪には出ますし、通勤の人は通勤特急に乗れるし大宮からならギリギリ座れるようなので結構使えるかなと。
雨のときには河原町まで阪急乗ることもあるでしょうしね。京都の馬鹿高い地下鉄と違って初乗りも安いですからね!
五条の駅前なんかよりは大宮の方がよほど便利だと思います。同じ四条なら堀川より東の方が価値はあるのかもしれませんけど、堀川以西の方が普段の生活は便利ですしね。
>>五条の駅前なんかよりは大宮の方がよほど便利だと思います。
どこかの他のマンションとの比較??
確かに阪急に近いのは便利だけど
地下鉄のほうが便利な人もいるでしょうから
それぞれだと思います。
果たして大宮ってどうなんでしょうか?
私たちも検討し現地あたりを歩きましたが、大宮駅のすぐ近くに
なんだか怪しいマッサージ店がありいかにもって感じでパスしました。
子なしには便利で魅力的ですよね
子育て重視の人には向かないかも…
ファミリーには向いてないよ。
場所が場所だから。
まえ売っていたライオンズよりは良い場所だよ!
大宮は将来的にはもっと良くなりそうな気もしますけどね。
別にややこしい地域でもないですし。
売れ行きはどんな感じなんでしょうか?
かなり売れてましたよ。
最上階は完売。
あとは各階2戸程度ずつ残ってたような。
売れてるんですね
売れ残りすぎて修繕費や共益費が高くなるんじゃないかという心配で
決めきれないでいましたが、そろそろ本気で検討して良さそうですね
私もゆっくりしてましたがDMが届いて驚きました。
やはり角住居が人気でしたね。
ホームページに載ってる1階の庭のついた物件が気になってます
この庭って使用料とかあるんですか?
こんなに広い庭なら子供と遊べそうだと旦那も乗り気で
でも毎月の使用料とかが高かったらイヤだなーとも思ってます
値段もいくらぐらいなのかすごく気になる・・・
全然書き込み無いですね
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?
どのくらい売れてるんでしょうか?
売れ行き具合があまり見えてこないですが
2期分を販売しているようですし、1期分は完売したということ?
戸数から考えるとゆっくりペースで売れているのかなとイメージできます。
最終分譲が始まるみたいですね
販売戸数4戸となってますので、
それ以外はもう売れたって事なんですかね
小分けにして販売をされているのはどこのマンションも同じなのですが
本当の販売戸数状態と比例していないような気がしますがね。
こちらはどうなんでしょうか。
戸数がもう少し多ければなぁ。
設備も最近の物件の中では最低レベル…