名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「セントアースってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-03-19 19:15:06

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198223/

所在地:愛知県長久手市西原山1番地1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.06平米~98.94平米
売主・事業主:名鉄不動産
売主・事業主:大和ハウス工業 名古屋支社
売主・事業主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト  名古屋支店

物件URL:http://www.ce346.com/
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄不動産長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2013-02-06 00:15:35

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セントアース口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    売れなきゃ
    空き家は賃貸化で解決

    所有意識のない住民は建物
    大切にしないイメージ

    将来は、、、、資産価値は、、、

    しかし、早々に売れると思ったんだけど
    厳しいね

  2. 202 匿名さん

    >201

    まぁ >195 みたいな営業いたら
    売れるものも売れないわな

  3. 203 匿名さん

    徒歩17分で売り切っちゃうマンションもある。
    やはり大トヨタさまを味方に付けなかったのが最大の敗因ではないかと。

  4. 204 物件比較中さん

    値引きしませんって言ったって?嘘でしょ。

    ここは値引き間違いなくありますよ。
    販売会社は長谷工アーベストだからね。

    ただ、買う気もないのに商品券でももらいに来たと思われて、
    早く帰したかったのかもしれんが。

  5. 205 購入希望さん

    何回も足運んで聞いてるけど

    基本的には値引きはしませんって

    言われました。一時期は電化製品プレゼント的

    な事やってましたね。あれ終わったのかな?

  6. 207 匿名

    具体的に買う気をみせたら引いてくれそう…
    頭金とか手付けとか。

  7. 208 匿名さん

    2000万カバンに詰めて
    これでよかったら置いてくぜってやったらどうだ?
    一番効き目あるぜ。
    面倒が無いからな。

  8. 209 匿名さん

    一声300万円からスタートだって、これだけ時間かかってたら。
    価格改定してるのかな?

  9. 211 ちわわ

    3万円の犬小屋で十分とゆうことだな
    カカカカk

  10. 212 住まいに詳しい人

    プレゼント品ならいっぱい付けてくれますけど。

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  12. 213 購入検討中さん

    1,5割くらい引いてくれたら買おうかなと思うんですけど、難しいですかね?
    でも、基本的に1年以上なったら1割は引けることが多いと聞いたんだすけどね。

  13. 214 匿名さん

    家具付きのモデルルームを買うなら早いほうがいいですよね。
    でないと部屋も家具もどんどんくたびれてしまいそう。

    でもA100は売れてしまったみたいですね。
    家具より値引きがいいかな。

  14. 215 匿名さん

    値引きしてくれたら、買いたい人多いですね。

  15. 216 匿名さん

    1-2名がひつこく、値引きのことを繰り返し
    書き込んでるだけだよ。
    既に中古マンションと思います。
    微々たる値引きじゃね。
    まあ、その程度の資産価値ということ。
    抽選になるくらいの物件じゃないとダメでしょ。

  16. 221 匿名さん

    セントアースって中に売店とパン屋あるって本当ですか?

  17. 222 匿名さん

    本当だよ。焼きたてはそれなりにうまいよ。100円より。

  18. 223 賃貸住まいさん

    パンはパスコ使っているんですか?

  19. 224 匿名さん

    そういう市販のパンとは違いますよ
    生地づくりから成形まで済ませて冷凍されたパンが常時ストックしてあって、
    それをコンシェルジュの人が少しずつオーブンで焼いて出してるんだと思われます

    冷凍パン作ってるのがどこの業者かは知らないけど、パスコではないような…
    長谷工の他のベーカリー付きのマンションでも同じようなパンを売ってるみたいなので
    どこかの工場で一括して作ってるんですかね~

  20. 225 匿名さん

    そのパンは入居者以外でも買えますか?

  21. 226 匿名さん

    パンを売っている場所まで鍵かカードキーがないと入って行けないので、通常は入居者専用ですね
    今ならモデルルーム見学に行ったときに営業さんに頼めば買いに行けるかもしれないけど

  22. 229 匿名さん

    アースの規模で、今まで出なかった方が不思議。
    完売してないから、
    強引に業者買取でもしてると思った。

    ライオンズ藤が丘リビオガーデンズは2軒。
    これが普通かな・・

  23. 230 購入検討中さん

    227さんはパン食べたことあるの?

  24. 231 匿名さん

    で、中古は価格と見あってますか?

  25. 232 匿名さん

    連続になりますが、
    そもそも、そろそろ売れ残り全部が中古という整理が正解ですか

  26. 233 匿名さん

    3年ぐらいかけて完売でいいでしょう、上出来ですよ。

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  28. 235 匿名さん

    水道代はともかく、市外局番が尾張旭や瀬戸と同じだと何か不都合でもあるの?

  29. 237 匿名さん

    中古物件の妥当な評価は

  30. 238 周辺住民さん

    236 のような人。いかんと思うよ。アースの人の行動をチェックしてるんだよねえ。気味が悪い。

  31. 239 匿名さん

    セントアースは平成24年2月竣工
    残りの部屋は約1割
    75.15〜88.52平米で2398万〜2998万の最安値価格帯のみ
    自分が販売員なら1割分のサービスチケット付けて半年で一気に売り切る
    家具やサービスと引き換えにできるチケット
    それでハートの方に注力するね

    竣工1年半だからまだそこまでやらないか

  32. 240 匿名さん

    あと30戸ですか。いよいよ最終コーナーだね。やっぱりいいマンションは結局完売だね。早いもん勝ち!

  33. 242 匿名さん

    角住戸も少し残っているようですが、南向きのA棟がいいでしょうか。
    E棟だと西向きになりますね。

  34. 243 購入検討中さん

    残り30戸?
    ご冗談を…(笑)

  35. 244 契約済みさん

    ホントですけど。

  36. 245 匿名さん

    ご冗談をの人かわいそうね、何にも知らなくて。

  37. 246 匿名さん

    >おかげさまで第2期Ⅱ次即日完売しました。
    http://www.ch352.jp/

    第1章・第2章、連続即日完売
    売れてるね

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  39. 248 匿名さん

    もっと早く売り切った方がいいぞ

  40. 250 周辺住民さん

    公式HPの10月15日更新情報で残り37戸ですか。

    セントハートはなんで売れてるの?床暖あるの?
    それとも西向ではないから?ウッチーだから?

  41. 251 匿名さん

    販促が効いてる

    セントアース 346戸
    セントハート藤が丘 352戸

    南向きで道路に面してないのも大きい
    それにしても戸数デカい

  42. 252 匿名さん

    北小学校区では、3期に分けて計画されている戸数1000戸のセントアースマンションのうち、第1期としての346戸は完成し、昨年の3月から入居が始まっています。推計としては、1期目の分は、2ヵ年でおおむね8割程度は入居で埋まってきて、さらにつぎの350戸のマンションに取り掛かるだろうと見積もってきました。しかし、セントアースの現在の居住状況をみてみますと、3分の2(6割6分)くらいの入居率です。平成24年中に3分の1、25年になって3分の2になっています。残り3分の1、約100戸は売れているとは聞いていますが、まだ人は住んでいない状態です。
    http://www.city.nagakute.lg.jp/chosei/kaigijoho/salon/25kaigiroku/0719...

    ここのマンションってゴーストタウンなんですか?

  43. 253 匿名さん

    セントアース346戸のうち309戸は完売した。残りは37戸
    ただし居住率で見ると2/3(約231戸世帯)
    78戸は投資目的や節税目的やセカンドハウスなどで買った人ってことかな

  44. 255 SKYZ

    >>253
    >78戸は投資目的や節税目的や
    >セカンドハウスなどで買った人ってことかな

    ここを個人がそんな目的で買う人が、そんなにいるのですかね?

    法人が事業用として、又は従業員の住居として
    大量に安く買うことはありそう。

  45. 256 匿名さん

    >新築マンションのパンフレット・価格表等のPDF販売を始めました

    のタグが!?

  46. 259 デベにお勤めさん

    まだ37戸もある。

  47. 260 匿名さん

    え!まだ〜37戸?

    3000万としても、10億

    賃貸に廻すには高額。

    ハートの売れ残りと併せて、2年でも3年でも
    継続販売とは聞いたが・・

    で、大段幕、のぼりはつづくのかな?

  48. 261 匿名さん

    さっさと完売しちゃいなよ
    中古マンションなら1.5割〜3割引は常識でしょ

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  50. 262 匿名さん

    あくまでも販売戸数37戸で残りの戸数ではない。
    ここのHPは販売戸数は増えたり、減ったりしてるから間違いない。
    まだ3桁ぐらいは残ってると思う。

  51. 263 周辺住民さん

    たしかにな~
    道路沿いの棟だけでも夜電気の付いてない部屋ぱっと見30以上あるような気がする。

  52. 264 匿名さん

    アース人気ないの?
    ハートは即日完売らしいけど

  53. 265 買いたいけど買えない人

    それは第2期の話です。

  54. 267 不動産業者さん

    よく売れてると思うけどね。
    少なくとも250戸は売れてる訳だから。

  55. 268 匿名さん

    家具付きの部屋っていいなって思います。
    家具がそろっていない人には、気に入ればトータルでそろえることができますよね。
    持っていて、いらないって人はどうなんだろう?

  56. 269 123

    アースの裏にはし尿処理場があって、多く売れ残っている西側の棟のすぐ前には土日でもピーピーうるさい配送センターが…
    小学校までは遠いし、前の道は狭いのに大型車が通るので、予定していたファミリー層に思った以上に受けないのでしょう。

    前レスの方のいうように2~3割値段価格下げれば売れるかもしれませんが。

    格安処分と広告だせば売れそうですが、入居者の方の反発もあると思うのでないですね。

  57. 271 匿名さん

    >267
    346戸の巨大マンションですからね

  58. 272 マンション投資家さん

    どちらも集合住宅だろ?
    団地型超大型ファミリーマンション(コンシェルジュ付)でどうだ?
    かっこいいだろ?
    買いたくなってきただろ?

  59. 273 匿名さん

    ポストに広告入ってましたが、値段は名古屋市内に比べて凄く安いですね。
    駅から遠いし当然なんですが。

    しかし売れ残り物件なので、2割引きぐらいしないと売れないんじゃあ…。

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  61. 274 匿名さん

    駅から徒歩11分って、そんなに遠いんですかね?
    反論ではなく、素朴な疑問です。
    足腰の弱ったお年寄りとかでなければ、普通にバスも自転車も使わず
    スタスタ歩ける距離だと思ってましたが…

  62. 275 匿名さん

    駅徒歩11分は遠い距離ではありませんが、
    駅近マンションができるとそっちに目が移りますので
    駅近は駐車場が高くなるので一長一短です

  63. 276 匿名さん

    >274

    最近は駅から徒歩5分以内を売りにしてる物件は沢山ありますからね~。
    11分…80m×11=880mは遠いと思いますよ。

  64. 277 匿名さん

    セントアースとセントハートの違いってなんですか?

    セントアースは売れ残りですか?

  65. 278 購入経験者さん

    のとーりです。

  66. 279 匿名さん

    中部地区最大1000戸マンションと、大風呂敷を広げたが
    売れる見込みもなく、コストカットで半端な作りなのが、
    「セントアース」

    長久手市HP-資料では、2012年4月入居率は40%台。
    貧相(エコ)な設備が、更に悲惨な結果を招いた。

    そこで登場するのが、「セントハート」。
    全戸南向き、一見、豪華そうに見えるエントランス。
    セントアース西向きを尻目に、大きく羽ばたく予定であったが
    8割がた完成に近づくと、
    現物はやっぱり貧相かも?
    「セント兄弟」に、違いなし。

  67. 280 マンコミュファンさん

    入居率40%か。予想の売残戸数と計算合いますね。

    中古物件も見かけるようになり来年度は消費税UP及び外部要因悪化が見込まれますからね、、、

    強気の販売は今年度中迄と思っています。

  68. 281 匿名さん

    入居率は40%台は、北小学校学区の説明用なので
    実際の販売は、50%程度と予想されます。

    2012年 4月 残173戸
    2012年11月 残90戸
    2013年11月 残45戸 が予想、残り戸数

    中古価格 
    3LDK(81.85平米 10階)2,850万円を基準に考えると
    (未成約なので、2,750万円?)

    値引き、600万円がスタートで、最終550万円
    4月以降、または、西向きなら
    700万円がスタートで、最終650万円が妥当では?

    20%以上の大幅値引きは、ハートがある以上無理。

    名鉄不動産 3月決算なので、2月が狙い。
    長谷工アーベストとして、結果を出したい時期。

  69. 282 匿名さん

    そんなに値引きして儲かるの?
    定価で買った人は怒らないの?
    売主によって資産価値が下げられるんですよ。

  70. 283 匿名さん

    関西圏のマンションHPでは普通

    3LDK 380万値引き! 4LDK 580万値引き!
    など普通に出ている。
    人気がなければ、値下げで売る。基本、弁当と同じ。

    買う方も余計な交渉がなく、話が早い。
    相手を見て値引きを決めることこそ、不平等。

    資産価値とは、市場価値(時価)
    中古の取引実績が基準となる。

    マンションは、実印を押した時点で中古になるので
    買主として、市場価値を目指すのが必然と考える。

  71. 284 匿名さん

    余りおすすめは出来ませんが、プランなどは結構良いと思いますよ。 ただし、コストをおもいっきり押さえる設計なので
    特徴は団地造りになっています。 高級感は乏しく、使用材料も見掛け倒しのものが多いです。
    コストダウンされ尽くしてるので、良く見て契約しないと入居してから… エエッ!  てことになりかねますよ。
      作業員の方に聞くと、 良くあんな工事期間で出来上がるものだって言う声が聞こえてきます。

    長谷工はデベかゼネコンか? じゃ無く手品師では・・

      ネタがバレたら即倒産するのじゃ。  新入社員は少ないわ、経営方針はひたすら儲け主義
      何時まで続くか心配してます。

  72. 285 住まいに詳しい人

    目の前のリビオガーデンズとそんなに変わりません。
    見た目は全然違うけど。

    色々オプションつければある程度までにはなります。

    完成している今となっては、オプションは無理ですが、
    モデルルームなら結構いいです。
    モデルルームが気に入ればお買い得かも。

    今はモデルルームが売れる度に、別の空き部屋を
    モデルルームに改装して販売しているようです。

  73. 287 匿名さん

    質問なんですけど、ガスファンヒーターが使えるガスコンセントって装備されてますか?

  74. 288 匿名さん

    ガスコンセントはありません。

    リビングなら、地元のガス器具店に依頼すれば
    キッチンからの分岐、設置は可能。

    但し、ガス警報器、火災報知器の位置に問題がありますので
    限りなくお勧めしません。

    何かあった場合の責任を考えることが重要ですね。

  75. 289 匿名さん

    セントアースとセントハート

    どちらが人気ですか?

  76. 290 匿名さん

    市営藤が丘荘のが人気があります。
    長久手市民は名古屋ナンバーをつけるな。三河でもつけてろ。

  77. 292 匿名さん

    南知多でも名古屋ナンバー

  78. 293 匿名さん

    たまたま現地とおりました。北側の棟のほうが低層なんですね。
    あれでは、日当たり、眺望とも期待できないですが、、、

  79. 294 匿名さん

    北側(西向き)も15階建です。

    音がうるさい、西向きで人気ありませんが

    名駅向きなので、夜景はいいですね!
    (この向きでも、駅近、タワマンなら売れたかな・・)

  80. 297 匿名さん

    あー西向きのタワマンって事か?
    紛らわしい!!

  81. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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2LDK・3LDK

73.44m2~78.39m2

総戸数 92戸

レ・ジェイド名古屋

愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆

2690万円・4990万円

1LDK・3LDK

41.05m2・65.1m2

総戸数 125戸