ジ・アーバネックス京都二条ってどうですか？

5階建てが6棟って書いてあったかと思いますよ。松ヶ崎。
90数戸あって、駐車場は63区画だっけな？かなりいいと思いました。
地下鉄松ヶ崎駅よりは叡電の修学院の方が近いですよね。
いずれの駅でも、よほどの混雑時以外は座れるし、
車も手放さなくていいなら、通勤は便利ですよね。

ただ、川沿い過ぎるというのが個人的にはネック。
夏の夜などは虫が増えそうな・・・。

エイデンは近いですけど地下鉄はだいぶ歩かないといけないですね　駐車場も平面だったら良いのですが


































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確かに二条よりも松ヶ崎の方が興味ある。

二条の話をしましょうよ

なんで壬生なん

ここ駐車場高くないですか？？

高すぎますね、私近所ですけど近所の月極より相場よりはるかに高い。

いまこちらとプレイズとで悩んでいます。
両方見られた方、プレイズよりアーバネックスを選んだ理由ってありますか？

近い2軒ですが、比較するとプレイズを選んでしまいます。

比較しなければこちらも悪くないと思うんですがね。

向こうの方が競争激しくなってそうなので、こちらで希望の間取りがあればそのままでも、って感じです。

プレイズってそんなに良いんですね。意外でした。
こことの比較は？
好みでしょうか？

なんかプレイズの営業があっちこっちのマンションをけなして回ってるみたいですね。

シアーズの人がですか？

少なくとも私の担当の方は、他を悪く言うことなどありませんでしたが。

まぁそういうのはありそうですね。

戸数の多さとブランドでこちらですかね

ブランド？
ブランドってなんですか？
事業主がブランドですか？
意味わからないので教えて下さい。

大阪ガスと大林組、それに対してプレイズは三交不動産と不二建設でアーバネックスのほうが会社としての規模が大きいから安心だということなのではないですかね。
でも私はモデルルームとか間取りを見た限りではプレイズのほうが好きです。

ジアーバネックスが悪いとは思いませんが、モデルルームはあまりに改造し過ぎていて、個人的には逆効果でした。

１４１さんと同じく、個人的にはプレイズの方に好印象を持ちました。　競争率はどうなんですかね？

OPてんこ盛りのMRは参考になりませんからねえ

モデルルームはメニュープランらしいですが
どこまで無償なんでしょうね。
出来てみると思ってたのと違ってることが
あると聞いたことがあるので・・・
モデルルームに騙されないように。

プレイズ寄りの意見が多いのですね。
モデルルームもあちらの方が良い印象のようですし。

価格か規模かブランドか外観か間取りか…
決め手は個人の主観でしょうが、特にどちらも悪い印象はありませんでした。
私的には担当の方がローンのことを始めいろいろと
疑問に答えて下さったり、あとは現地の雰囲気やインスピレーションで
アーバネックスに決めました!!
確かに駐車場料金は場所によりですが高いように思います。

近所に住んでいるのですが、プレイズの前面道路が一方通行なので車で三条側から
帰ってきた時など以外にぐるりと回り道をしないといけないので、何となく
不便に感じます。

私はエスリード二条に決めました。
今の賃貸からほど近いアーバネックスが本来希望でしたが
女性営業マンの怠慢な営業に信用できない部分が多々見受けられ
こちらは見送りました。
担当変えればいいかと思われがちですが
そのような営業さんがいるという事は上司もそうなんじゃないかと
思ったからです。
物件自体は本当に良かったですがこちら側の質問に対し
適当な返答した営業さんに不信を抱きました。
将来言った言わないのやりとりが想像できました。

担当者は重要ですよね。
都合が悪いのか？分からないですが
そのような態度をとられると不信感を感じますね。
どこか欠点があるのかと思います。
その方個人なのか会社としての対応なのか・・・
お高い買い物なので、慎重に決めなければ！

アーバネックスとプレイズって学区一緒ですよね？
土地勘がなくてすいません。
朱雀第一小と朱雀中って荒れてたりするのですか？
特段気にしてはないのですが皆さんの印象が知りたくて書き込みました。
あと治安はどうですか？
アーバネックスの現地を見に行った際に南側の細い路地？に
壁に奇抜な落書きがあったものでして、そこに若者達がたむろなど
しているのでしょうか？

近所に住んでいます。
アーバネックスとプレイズは小中学校同じ学区です。
小学校は荒れているようなことはありませんが、
中学校は確かに昔は荒れていた時もありました。
今はそのような噂も聞きません。
路地の落書きは昔からありますが、ずっとそのままなので
消せばいいのに…といつも思っています。
あの道はいつも通りますが、私は怖がりなので
夜の細道は避けているのですが、若者がたむろしている
ことはありません。
地元なのでかえってわからないとこもあるかもしれませんが、
住んでいて治安の悪さを感じたことはありませんよ。

１５０様
ご近所様なのですね。詳しく学区のことを教えていただき感謝です。
噂話よりもご近所さんの意見のほうが信憑性あります。
子供のことを考えると学区は大切ですから。

いろいろ悩みましたが私はここで決めようかと思ってます。
ただ踏ん切りがつかなく皆さんは購入するときどんな気持ちで購入決められましたか？

１５２さん

踏ん切りがつかない理由にもよるのでは？
価格、立地、学区、交通便etc…

何を優先に考えて決めるかは家によって違うはずですから。
うちは立地と価格で決めましたよ。

少し入り込んだ場所にあって静かで、三条商店街や映画館、ＪＲや地下鉄駅も近くて便利な立地のこの物件はすごく良いなと思いました。価格も適度な感じだし。

でも先に書かれている方もおられましたが、女性営業の方の対応が印象悪かったので購入をやめました。物件は良いと思います。

車離れが相当進んでいるようで駐車場を借りる方の数が少なく、当初予定していた駐車場場所を駐輪場にするらしいという話を購入された方から聞きました。マンションの横にタイムスカーシェアリング（タイムズ三条御前ステーション）があるので車も不要ですね。

駐車場が21000円もするなら、近所で借りたほうが安くついて、よそで借りる人もいるのでは？

このマンションガレージ代そんなに高いの？
なぜ？

機械式駐車場はメンテナンスにお金がかかるから、駐車場代を高くするか、管理費、修繕積立金を高くするかのどちらかなんじゃないですか？

機械式はメンテに金がかかりますからねえ
車乗るなら駐車場代がやすいところのほうが修繕積立金から補填してもらえるから得ですね

機械式だと何かと出費あるみたいですね。

土地が狭いと、どこのマンションでも
機械式の駐車場の設置ということになっていますね。

自分は使いにくいのと維持費も高いので、
機械式の駐車場は避けたいと思っています。

機械式と言っても昇降するだけのものからほんとに金かかりそうなタイプのものまでいろいろですよね。

残り5戸からなかなか減りませんねえ

供給過剰ですからね

やはり土地柄はよいところでしょうか？

良いわけはないです。

京都市内全体で中の下くらいです。

中の下ではないか、中の中くらいかな。

もう残りも売れてしまいますかね？

ここ3、4週間で1戸しか売れてませんよね。

最上階南西角住戸でキャンセル発生だそうです。
Aytpe 3LDK+DEN 85.23㎡　4,798万円

使いにくい間取りなのに・・・
高っ！？

昨日キャンセルのダイレクトメールきましたが確かにこの間取りはって感じですね。
金額的にも高いですね。

ダイレクトメールで改めて地図を見ると二条と西院の真ん中の一番中途半端なゾーンですね。

リセールバリューはかなり低いと思います。

>>最上階南西角住戸でキャンセル発生だそうです。
>>Aytpe 3LDK+DEN 85.23㎡　4,798万円

間取りも価格帯も悪くないのにキャンセルですか。
銀行の審査が通らなかったのかしら。

でも、この条件ならすぐに決まるのかも?