横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。
岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。
[スレ作成日時]2012-12-12 11:06:09
駅からの距離は気になりますが、ブランズタワーみなとみらいと比較検討したいです。
三井ということで、俄然興味がわいてきました。
分譲なんですね！
商業施設部分が気になります！
いいお店が入るといいなー。
ブランズの抽選ハズれたら、ここに向かいます。
三井と近鉄で施工が大成！
ブランズより距離あるけど横浜歩けるし
囲まれてないからこっちのがいいかも！
売主として近鉄不動産が先に書いてあるということは、近鉄物件だと思ったほうがいいんだろうね。
南がふさがれてるのがちょっとなんだけど、東の眺めはよさそうだ。
ただ、確かに通勤には不便そう。これはけっこう致命的なマイナス。
分譲しない50戸は多分、賃貸だね。どの部分が賃貸になるんだろ。
まあ、一長一短ある物件かな。。
海側の眺望が開けてるってことですね
坪単価いくらになるんだろう…
120平米プランって億ション(^_^;)
さすがに駅から離れてるし、元々の土地代を考えたら安くしないと売れないのでは
間取りは、ブランズよりもスッキリしてますね。まだ全部わかりませんが、期待してます。
サイトに出ている間取り、
玄関の右側に小さな境壁があるってことは、お隣りとドア同士が近いのかな。
奥の部屋には小さな窓ってことは、その先に別なお隣りの部屋がありそうだし、
プライバシー的にはあまり配慮された間取りではないみたい。
駅から遠すぎるかな。
ブランズタワーみなとみらいの場所にこの物件なら、即決したかもしれません。
まだサイトにはそこまで情報がないので、これからの情報を楽しみに待とうとおもいます。
早速資料請求しました！
ここの海側は永久眺望ですね。日の出も花火も、船舶の入船も見放題か。
>>475さん
そうなんですよね、あちらは、レイアウトがどうも。
柱が邪魔だったり、変な角度でクローゼット。
しかし、474さんのおっしゃる通り、
よく検討しないといけませんね。
まあ、セレクト、バラエティ豊富な間取りを期待します。
ブランズで漏れた方が、明らかに流れてきそうですが。
それにしても、以前のみなとみらいマンションラッシュの時から比べれば、天国と地獄くらいの差です。当時は、苦労しました。今は、高くても、条件いいですね。
壁に囲まれて、ウズウズしているのは私だけでしょうか？
ここなら、良いです。
周辺に色々な商業施設も出来るってのがいいですね。
482です
すみません！150平米ではなく、136平米の間違いでした。
すみません！
オーシャンビュー
75平米 8000〜
120平米 13000〜
このスレ いつ正式名称になるんでしょうね笑
⚪︎駅距離 ブランズ ＞ ブルーハーバー（でもブルーは横浜駅まで歩ける距離）
⚪︎買い物 ブランズ ＜ ブルーハーバー（隣にオーケーストア）
⚪︎開放感 ブランズ ＜ ブルーハーバー（花火も目の前）
⚪︎売主 東急不動産 ＝ 三井、近鉄
⚪︎ゼネコン 清水建設 ＝ 大成建設 （ともに免震）
こんな感じでしょうかね
賛否両論、好みもありそうですが
中心部のブランズか、開放感のブルーハーバーとるか
でもオーシャンビューが約59%って書いてあるのは期待できそう
横浜スタジアム移設案とかも魅力
裏側のマリノスタウンのことね
都心型とリゾートチック、共に特色出てますね
買い物はケースバイケースでしょうけど安いという点ではオーケーですね。
海の開放感とオーケー、SOGOが近い良い物件だと思います。
通勤もウォーキングと思えば横浜駅まで歩けますし雨天時は新高島も使えます。
マンションの階下やその隣のホテルの階下に入居するショップがとても気になります。
ホテルの19階がレストランフロアのようなので、そちらも楽しみですね！
ブランズでがっかりしてたので、チョット嬉しくなりました。
これに北仲も絡んで来ればもっと嬉しいけどね。
ブランズと比べて価格が気になりますね！
これでブランズより安けりゃ最高。高いってことは無いですよね？
戸数は多いですが、管理費って安くなるんですかねブランズよりも。
ホテルとショッピング施設の複合建物っていう書き方が気になります。
ブランズの営業は真っ青だと思いますね。
あっちは、営業の買い煽り投稿がひどい。
価格発表前によくある現象です。
>>495さん
みなとみらい住民です。
エリア内での買い替えを視野に入れ、こちらの物件とブランズタワーと、未だ動きがない北仲(エリアから少し外れますが)のスレッドを拝見しています。
実際みなとみらいに住んでいて諸々知っているせいなのか、買い煽りっぽい書き込みだなあと感じるコメントはないのですが。。。
不思議なのでコメントさせて頂きました。
>>496さん
何か誤解があるのかもしれません。
気にしない方がよいと思います。
ただ、気になるのは価格情報が載っていること。
本当にデベから聞いた価格ですか。
憶測であれば、憶測と明記した方がよいと思います。
>>480
もれたらっていうよりこっちをメインに考えたい。
年寄じゃないんで駅からの距離は気にならない。
むしろこの眺望はポートサイド級、これは掘り出し物じゃない？
こっちだ、こっち、大成だし
むしろシニア向けでしょ。主婦目線でもこっち。
通勤で駅使わないなら大型激安スーパー＆そごうで生活は最高に便利。
東～南向きは日当たりも良い海眺望で開放感抜群。申し分ない。
問題はやはりサラリーマン。
駅近が不変の人気なのは事実。リセールもそう。
裏を返せばヤセ我慢ではなく駅から歩くのが本当に苦にならない人は問題ないね。健康的だし。
BHTいいですね。
平坦だから徒歩も自転車も苦になりません。
大雨の日はタクシー使いますし。
間取りが気になりますね、もっと多くのプランを掲載してほしいです。
期待が膨らみます。
既存マンションの給湯（浴室洗面と床暖）は，地域熱供給（地域冷暖房）によるもので，ガスじゃないよ。ここも同じだろう。
富士ゼロックスからずーっと歩道橋が伸びてくれば最高なんですけどね。
富士ゼロックスからの歩道橋は、マリノスタウンの再開発の状況によるでしょうね。
ただ、オーケー本社からこのマンションまで通路があるのが気になります。
横浜ドームの案を見ると、赤レンガ倉庫のように外壁に通路があるんですよね。
ということは、将来的につなぐ構想があるのかもしれません。
楽しみです。
オール電化＋地域冷暖房で間違いありませんが、地域冷暖房が、東京ガス系の会社なんですよね。
東京ガスが地域冷暖房を提供しているということになるので、502、503、504の発言に間違いはありません。
横浜駅までは、それほど時間はかかりません。
日産本社まで行けば、後は、すぐです。
こちらは、オーケーが近いですが、あちらは、マークイズがあります。
スーパーに関しては、互角ですが、その他のものになるとマークイズ、クイーンズがあるあちらに軍配は上がります。
ただ、みなとみらいは、フラットで、平日は、交通量もあまりないのですね。
なので、各施設には、行きやすいです。せいぜい、５分ぐらい余計に歩くといった程度
劇的に、価格に反映されないのではないかと。
予想ですが、坪単価は、ブランズとあまり変わらないと思います。
既往のマンションも販売時は、すべて同じ坪単価でした。
特筆すべきは、みなとみらいの海眺望です。極上です。神眺望です。
むしろ、眺望がよい分、高めになる可能性も否定できないかと。
以上、オーケー開店を心待ちにする住民の予想でした。
うそー坪400万オーバーなの？マジで？？
それならちょっと考え直します。
眺望に関しては、20街区の整備（MICE施設）の動向が気になりますね。
下記の記事によれば、高さ制限60mとの基準があります。BHTの高さ制限が100mなので、将来的には東側の低〜中階層の眺望は悪くなるでしょうね。
いつ頃MICE施設の整備が完了するのか、どなたか情報をお持ちですか。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80048950
坪単価で語るのはいいけど、1億越えると購入層がかなり細ってくるよ。13000くらいになると激減。ムサコなんかはグロスを抑えないと売れない。狭い部屋ばっかり。
ブランズはオーシャンビューが60戸くらいしかないから、激戦だよね。当然値付けも強気になる。
それに比べるとここは、オーシャンビュー住戸が3倍あるからし、比較的低層から眺望があるから選択肢は広い。
平均単価は同じくらいかもしれないけど、格差は小さいだろうから、クレイジーなバカ高住戸はそれほど多くないのでは？
億以内で買えるお部屋が相当にあるような気がします。
ブランズ高層階は坪600万クラスらしいですから、お笑いです。
ブランズ、最終価格は調整して少し下げてくると思うよ。
出来れば北仲も比較したいけどね。
カジノで中国人殺到決定。
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5000万円台～7200万円台 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6298万円 |
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3LDK |
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70.2m2～78.09m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.1m2～117.17m2 |
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総戸数 190戸 |
