みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

年内ですか。
それにしては、モデルルームもなにもない。

年度内の間違いではないでしょうか。

モデルルームはどこにもうけるんでしょうね。
センタービルかな？

売主は三井か三菱か野村にならんかなあ
いったいいくらくらいになるんですかね〜？

売り主はメジャーなところになると思います。
楽しみです

着工しませんねー。

27階建て　99ｍなので、
階高(天井)は高そうですね。
エレベーターも高速で基数も多めにしてほしいですね。

最近、高額マンションの　ク〇スも〇じさかのモデルルームに行って、階高の低さ、エレベーターなど基本仕様のしょぼさにがっかりしてしました。
ゼネコンはいいので、デベロッパーにも期待。
あとは、できれば制震ではなく免震にしてほしいですね。耐震はさすがにないでしょうけど。。。

楽しみですねー。
ただし、駅からはちょっと遠いかな。
徒歩9分くらいじゃないでしょうかね。

オーケーストアの具体的な計画が出てきましたね。
完成したら車が多くなると思いますが、楽しみです。

横浜駅にも歩けますね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
元値　4510

中古でこの値段ですかσ(^_^;)
内容によりますががんばって新築がいいです。

これ読むと建設できるのか？
職人不足と材料費値上げ

建設してもかなり高いんじゃあ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140904-00068590-suumoj-life

中国人だらけになりそうな予感…

>>350
買えないからって妬まないで下さい。

どんどん予定が延びていくね。
五輪で職人不足なんでしょうか。。。
外国人の素人と職人は、雇わないで下さいよ。

59街区のマンション、駐車場多過ぎ。330戸に対して264台分もある。都心のマンションでははっきり言って駐車場は住戸の三分の一で十分。
こりゃ、年々、管理費と修繕費がバカ高くなっていくぞ。こういう所にデベとしての経験不足が露呈していると思う。

それに対し、32街区の東急BRANZの駐車場は住戸数の三分の一に抑えているので、駐車場管理では住民の負担が軽減されるようになっている。
流石、東急。経験豊富なデベなだけのことはある。良く考えられていると思います。

その他、みなとみらいの本命とも言われている北仲の森ビルは今年12月に着工との事ですが、予定通りなのでしょうか？　57階建て223m。横浜最高層のマンションです。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1376.html

その森ビルの予定地区の隣の土地が売りに出されましたね。ここも要チェックです。
http://www.kensetsunews.com/?p=39052

建築計画のお知らせにある59街区の駐車台数（264台）は，ホテルの分も含むんじゃないのかな。

着工しましたか？

ここは、ビルで日影地帯？

不人気物件の契約者が紛れ込んでるねw
顔真っ赤。

ここは、いつ販売ですか？

近隣の32街区に計画されていたブランズタワーみなとみらいがアップされてますね
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mm/

>353

ここ都心じゃないよ。ブランズタワーは明らかに少なすぎ。駐車場足りなくて空き待ちの状態だと転売のときに厳しい。

駐車場って多くても少なくても問題だから。適正数を判断しないと。

MMタワマンの駐車場ガラガラ問題知らないのかな？
管理費あがって大変ですよ。
フォレシスは半分以上空きがあって、貸し出し検討してるぐらい

フォレシスは駐車場設置率７割。半分空いていても、設置率３割じゃ足りないでしょ。

駐車場の外部貸し出しって、セキュリティの問題があるから難しいよね。フォレシスって駅の改札みたいなゲートつけてセキュリティ重視が売りだったでしょ。どうするんだろう。

362
フォレシスの駐車場契約者は、1200戸に対して400弱。
外部貸し出しは、総会で否決。
やはり、セキュリティ問題。

ここの駐車場数ヤバすぎ。
デベはちゃんと調査しなよ。
みなとみらいのタワマン、
どこもガラガラだぞ。

>>357さん

タワマンなんて、晴れてても洗濯物外に干せないし1000万円でも住む価値ないと思いますょ☆
内廊下は、キッチンやトイレの換気扇からの臭いが籠もり昼間でも日が差さないから真っ暗で怖そうですね〜(笑)

ＦＯＲＥＳＩＳ住民ですが、駐車場外部貸し出しされてますよ。

なるほどこう言う借り手があったのかと感心しています(笑)

364
否決したとか、よく適当なこと書けるなと感心します。

車手放しちゃうんだ。背伸びすると大変。

369
いらないんだよね。
タクシーで済んじゃうから。
坂の上のマンション買っちゃったら、車必須かなww

お出かけのとき家族だと車あったほうが便利なのに。

どこにお出かけ？？

北仲　　　＠３８０
ブランズ　＠３４０
ここ　　　＠３２０
平均はこんなとこでしょうね。海が見えると見えないとでは相当差が付くと思いますが。

北仲330
ブランズ300
ここ280
でしょう。
あくまで平均ですけどね

北仲は森ビルブランドで別格だと思う。
最低450。

380なんかで販売されたら即完だよ。

小杉で現在400だぜ。
北中なら400〜500はいくだろう。、

たまプラーザの中古でさえ400で取り引きされている

小杉はすみふのボッタクリ価格。で、売れてない。

378
小杉のスミフ
平均400じゃないですよー。
平均323です。
ちゃんと価格表見ましょう

ここのマンション、賃貸だけという可能性もありますかね？
なにも情報が無いので。。。

>>379
価格表見れないのでアップして下さい。

381
モデルルームに行きましょう

小杉スミフのモデルルーム行った者です。
去年は、安かったです。
今年になって凄い値上げしました。
グランドツリーが出来て、さらに上がります。
オリンピックでまだまだ値上げするから、今低層は販売しない。と言われました。

不動産業界、オリンピックまで凄い強気ですよ。

ちなみに、小杉スミフ、72m2で8000万でした。

ねー、みなとみらいって今でも週末は暴走族時々来てるの？

しかし着工しませんね。
60　61街区のサウンディング結果で、計画変更でしょうか？

　岡田ビルって森ビルと違って分譲経験が本当にあるのでしょうか？
違っていたら申し訳ありませんが、自分は聞いた事がありません。

　５９街区は土地の半分の部分にホテル業者に箱付きで長期賃貸。
その他は建物を建て自社賃貸または投資会社に一棟ごと売却ではないですかね？。
先日にニュースで見ましたが、海外投資会社が日本で高層建築物を買い漁っているそうです。

　通常ですと３２街区のように価格未定として物件アナウンスをし反響等を考慮し、
分譲価格を決定するものですが・・・
　５９街区でもアナウンスが始まってもおかしくないと思いますが・・・・
工事予定の標識も既に現地に掲示されていますし・・・

　みなとみらいのモリモトの跡地のようになるんじゃないですか？
あの時も分譲になるとかネット上でいくつか拝読しました。

皆様のレスを拝読していても誰も具体的に分譲する根拠を提示している方が
いないように感じますが、いかがですか？

>>388さん

全く同意見です。
これ程続報がないのは、分譲だとちょっと聞いたことがないです。

計画頓挫してメガソーラー建設に変更されたのかも。

マニラに土地もってるよ。

まさかとおもうけど
ブランズタワーとの競合を避けるためでは

ブランズタワー完売後、北仲の販売開始までに売り抜けるという高等戦略かも

厚意にしてる不動産から聞きましたが、分譲のようです。
坪300〜320だそうですよ。
ブランズを様子見でしょうね。

武蔵小杉より全然安い。

みおなとみらい線へのユウターン乗車はやめてよね。

岡田ビルとかいう意味不明な会社では資産性も魅力もないので分譲マンション分は三井 三菱 野村のいずれかに売って欲しい そうすれば検討したいなあ 東京建物と住友もまあいいかな

注目してます。

隣のオーケーも着工してますか？

>>398さん

着工していますよ。マンション部分の土地の着工は、先週でした。
やっとですね。

進まないレス。

ここは、駅から遠いし、
パシフィコ横浜のとなりに、ホテルが建つし、駅近のブランズタワーの方がまだマシじゃない？

>>401
え！いまパシフィコの臨時駐車場みたいにして使われてるあの空き地にですか？
あそこに高層ホテルが建ってしまうと、59地区からの眺望も考え物ですね。

今日地鎮祭でしょうか。
テントが張られています。

で、どのデベがマンション建てるのでしょう？
岡田不動産はブランド持ってないですし。

2017年3月完成予定ですが、2014年11月着工しての予定なのでずれ込みますね。
オーケー本社ビルの施工は大林組。
岡田ビル開発地は、ホテル、住居、商業施設が入った、28階の複合高層ビルが建つ予定。
ホテルは、ビスタホテルグループが運営予定。
採算性あるのかな。

20街区にMICE施設ができるので、今と違い、あの通りも賑わうでしょうから勝算があるんではないでしょうか。
商業施設部分が楽しみです。
個人的には、スポーツクラブなんかも入って欲しいですね。

横浜ドーム計画、本腰入れて動き出しそうですね。
そうすると、このマンションは横浜ドーム横に立地することになります。

今後の発表が待たれますね。

地鎮祭やってたってことはもうすぐ広告でますか？
大手デベのタワーなら検討したい！
駅近のブランズタワーもいいですがここも横浜駅に
歩けますし、囲まれないからいい物件と思います。
ブランズタワーより安いといいなあ。

どのデベになるのか本当に気になります。
そろそろ情報が欲しいですね。

全然情報が出てこないですねぇ
ここと港区港南のワールドシティタワーズ中古を比較検討中
港区の大規模中古か、新築で発展途上のみなとみらいか…

港区は山側が正統で、海側はまがい物感満点ですが
横浜は海側が上

この辺ははっきり意識した方がよいと思います

>>411
ですよね〜
ただここの物件はこれからの分譲なので高騰しないか不安で...
あとはマンション規模がこじんまりしてるので共用施設が期待できないのも悩みどころです

自分は、共用施設よりも所有する室内のグレード重視派です。（共用施設が充実しているのは大歓迎です。どちらを取るかというと、室内のグレードという意味です）

ブランズタワーと競合することになるんでしょうが、どちらも詳細がわからないので待つしかないですね。

ワールドシティタワーズのほうがいいよ。

WCTは方角によっては素晴らしいビューですが、如何せん立地が。。。
みなとみらいと比較すると、周りに何もないのが難点です。

確かにWCTがある港南はなにもないですね
あとは都心で終電を気にせずに過ごせる環境と湾岸の再開発がどこまで期待できるか…
みなとみらい周辺は落ち着いた環境で素晴らしいが、一歩エリアから外れると路面店や飲食店がチェーン店やファミレスばかりで、都内ほど賑やかでもなく…

ここから横浜駅へ歩く人はいるんでしょうか・・
今の季節や猛暑の時期など、寒くて暑くて相当厳しいように思いますが・・
といって、新高島を使うというのも今一つな気がして・・

横浜市民にとっては利便性ではかなりストレスが溜まりそうな物件ですよ、ここ。

建通新聞でニュース
ついに正式着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150115400041.html

wctて地震の被害あったとこ？

ところで、岡田ビルってどんな会社？
失礼ながら、あまり聞いたことがないもので。

WCTは内見行きましたが、地震の影響は少なかったみたいです
制振構造なんで微妙ですが…
港南は工業用地で埋め立ても微妙ですが、みなとみらいは耐災害性を考慮した埋め立てだったようです
ちなみにマリノスタウンの地盤沈下は酷かった(^_^;)
たぶん同じ海沿いである59街区も同様かと

岡田ビルはみなとみらいのニトリが入った街区の地権者
自由が丘のスイーツフォレストの運営もやってたはず
トレンドに明るいが、中長期なお付き合いがひつようなディベロッパーとは若干雰囲気が違う
やはり著名なディベロッパーに売却ない運営管理を委託しないと単独では厳しいかと

ここの情報、本当にでてきませんねー。

同じみなとみらい地区の北仲通北地区にアパマンションのタワーマンション！
ちょっと微妙…
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808

それ、ここよりいいかも。。。

>>424
北仲通北は，みなとみらい地区隣接地区。
でも，この落札価格は相当高いよ。アパは，どんな価格にするんだろう。

（土地落札価格）
みなとみらい32街区 86億円 10,832㎡ 容積率600%（住宅上限180%）
みなとみらい59街区 95億円　16,052㎡ 容積率600%（住宅上限180%）
北仲通北B2地区 167億円 　8,328㎡ 容積率600%（住宅上限450%）

426
170メートル、住宅率450%なので、500戸くらいかな。

来年の6月ってあっという間ですね。
そんなに早く完成するものでしょうか。
かなり大規模な建設になるかと思われますけど。
27階建てで地下1階の2棟構成。
賃貸マンションも入るみたい。
外観デザインが、随時、変わっていますね。

本当に分譲するのかな？
正直、待ちくたびれたよ。

着工しているのにこんなに情報がないものなんですね。
428さんの賃貸が入るとの情報、どこかに載っていたんですか？宜しければ教えてください。

全面的に賃貸になったりして。

>>431
その可能性はあるな。

みなとみらいに住みたいのなら、ブランズタワーのほうが間違いなさそうですね。

>>426
土地の魅力をかんがえると59街区とあまり変わらない気がしますが？
倍近い高さのものを作れますし500戸詰め込んで、平均住戸価格7000万で売れば損はしない計算なんでしょう。

このあたりの工事は始まってるので、OKストアができると助かります。

ドンキはダメでも、ＯＫはよかったんだ。
どーしてなんだろうね。

ドンキも本社をつければよかったのかな。

詳しい情報というか公式サイトとか具体的な情報がないかなと検索してみたのですが、
みつかりませんね。
正式名称とか仮の名称でもわかればいいのですけど。

個人的にはＯＫストアで良かったと思います。
毎日の生活には食料品が欠かせないですし、ドンキより普通のスーパーの方が食品の品揃えが良いでしょうから。
日常の必需品を買うには近いほどありがたいです。

３５５戸ってなっていました

ＯＫ、こんなとこに本社持ってきて大丈夫かなぁ。
お店の運営もこの場所じゃ厳しそうな気がする。

本社もろともお引っ越し、とか止めてくださいよ。。。

国土交通省が民間都市再生事業計画として認定したみたいですが、この認定って何かメリットあるんですかねぇ

都市再生特別措置法に基づく民間都市再生事業計画の認定について ((仮称)MM59 街区 B 区画開発計画)
http://www.mlit.go.jp/common/001068134.pdf

ここのマンションに期待していなくても、OKに買い物に行くことを、期待しているみなとみらい住民は、かなりいますね。賃貸でも、何でもOKですね。

みなとみらいの住民だけでは絶対に商売は成り立たないと思うよ。。。

こんな不便な場所でマンション売れるのか？
仮に賃貸だって厳しいだろ。
よく作るね。大丈夫か…

ブランズタワーがあまりに残念だったのでこちらに期待ですね。間取りが広い部屋を多めにして欲しいです。

賃貸っぽい狭い部屋が多そうだけど。期待しないほうが。。。

交通の便、よくないし
ここに何を期待する？

ま、リタイアした人が海を見ながらぼーっと過ごすにはいいかもね

ブランズよりも、陽当たり、眺望のいい部屋がおおいでしょう。
やたら、ここをディスるのは東急さんでしょう。

岡田ビルは分譲経験ないと思いますよ。
大手マンションデベに転売も考えられないし、
そもそもそんな事なら大手マンションデべが土地購入しているはず。

半年前、厚意にしてる不動産から、分譲、坪300って聞いたけどねー。東急社員必死だね

大手が見放した場所で分譲経験もない会社の分譲するマンション・・
しかもホテルや商業施設との複合施設なんでしょ。
ここでホテルの運営、うまくいくんでしょうかね。

もしホテルや商業施設の経営がうまくいかくなった時には、中古で売ろうにも売れなくなりそうです。

あえて、こういう難しいマンションにチャレンジしたいなんていう人、少ないんじゃないかと思うのですが。。。

管理組合とかどうなるんだろ。

ここだったら、賃貸マンションにしたほうが無難じゃない。
ちょっと入居してみようかな…って人ならそこそこいそう。

厚意にしてる不動産の割には分譲、坪300しか教えてもらえないのですか？
その他の情報聞いてください。

ブランズ350以上、北仲350以上
あくまで平均です。

賃貸が入るって情報があったけど、分譲もあるんですか？
一体どうなってんだか、よくわからない。

坪３００なら既存の中古物件より安いね。
中古は、平均３１６だから

>>456
平均316もないよ。
悔しかったら、ソース出してな。
出せないだろうけどね。
おつかれさん。

東京カンテイの２０１４年１１月の資料だよ！
調べてみな！！

無名のデベがこの不便な場所で坪300で350戸以上も売り切るのは、けっこう大変な気がする…

>>458
それは、売り希望価格ね。
実際は280〜290。

メジャーなデベなら検討したかったなー

メジャーなデベはここでマンションやらないでしょ

ついにホームページできましたね。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=F1307

三井不動産と近鉄不動産ですか。
メジャーですね。

ただ、ブルーハーバータワー
ネーミングがちょっと・・・
パークタワーとかそういった名前を期待したんだけど・・・

独自路線で来たか。
でも、これなら、販売後のサポートも大丈夫そうですね。

駅からの距離は気になりますが、ブランズタワーみなとみらいと比較検討したいです。
三井ということで、俄然興味がわいてきました。

分譲なんですね！
商業施設部分が気になります！
いいお店が入るといいなー。

ブランズの抽選ハズれたら、ここに向かいます。

>>467
ブランズ、大して抽選にはならんよ。 最終販売価格は予定より1割は下げてくるだろうが高すぎるね

三井と近鉄で施工が大成！
ブランズより距離あるけど横浜歩けるし
囲まれてないからこっちのがいいかも！

売主として近鉄不動産が先に書いてあるということは、近鉄物件だと思ったほうがいいんだろうね。
南がふさがれてるのがちょっとなんだけど、東の眺めはよさそうだ。
ただ、確かに通勤には不便そう。これはけっこう致命的なマイナス。
分譲しない50戸は多分、賃貸だね。どの部分が賃貸になるんだろ。
まあ、一長一短ある物件かな。。

海側の眺望が開けてるってことですね

坪単価いくらになるんだろう…
120平米プランって億ション(^_^;)
さすがに駅から離れてるし、元々の土地代を考えたら安くしないと売れないのでは

間取りは、ブランズよりもスッキリしてますね。まだ全部わかりませんが、期待してます。

サイトに出ている間取り、
玄関の右側に小さな境壁があるってことは、お隣りとドア同士が近いのかな。
奥の部屋には小さな窓ってことは、その先に別なお隣りの部屋がありそうだし、
プライバシー的にはあまり配慮された間取りではないみたい。

>>473さん
確かに同じ120平米のプラン見ても、全く違いますよね。
こちらの方がすっきり、且つ贅沢に水廻りをとっていて印象がいいです。
収納の位置も秀逸ですね。

駅から遠すぎるかな。

ブランズタワーみなとみらいの場所にこの物件なら、即決したかもしれません。
まだサイトにはそこまで情報がないので、これからの情報を楽しみに待とうとおもいます。
早速資料請求しました！

ここの海側は永久眺望ですね。日の出も花火も、船舶の入船も見放題か。

>>475さん

そうなんですよね、あちらは、レイアウトがどうも。
柱が邪魔だったり、変な角度でクローゼット。
しかし、474さんのおっしゃる通り、
よく検討しないといけませんね。
まあ、セレクト、バラエティ豊富な間取りを期待します。

ブランズで漏れた方が、明らかに流れてきそうですが。

間取り、もう少し公開いただきたいですね。

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=F1307&SK=MADORI

>>481さん
そうですね。2パターンだけなので少なすぎますもんね。最も広い150平米タイプも含め、色々見たいです。(150平米は予算的にきっと自分は無理でしょうがね)

それにしても、以前のみなとみらいマンションラッシュの時から比べれば、天国と地獄くらいの差です。当時は、苦労しました。今は、高くても、条件いいですね。

壁に囲まれて、ウズウズしているのは私だけでしょうか？
ここなら、良いです。

周辺に色々な商業施設も出来るってのがいいですね。

482です

すみません！150平米ではなく、136平米の間違いでした。
すみません！

オーシャンビュー
75平米 8000〜
120平米 13000〜

このスレ いつ正式名称になるんでしょうね笑

>>487さん
そう読みますか！
その読み、近そうな気がします。

⚪︎駅距離 ブランズ ＞ ブルーハーバー（でもブルーは横浜駅まで歩ける距離）
⚪︎買い物 ブランズ ＜ ブルーハーバー（隣にオーケーストア）
⚪︎開放感 ブランズ ＜ ブルーハーバー（花火も目の前）
⚪︎売主 東急不動産 ＝ 三井、近鉄
⚪︎ゼネコン 清水建設 ＝ 大成建設 （ともに免震）

こんな感じでしょうかね
賛否両論、好みもありそうですが
中心部のブランズか、開放感のブルーハーバーとるか
でもオーシャンビューが約59%って書いてあるのは期待できそう
横浜スタジアム移設案とかも魅力
裏側のマリノスタウンのことね
都心型とリゾートチック、共に特色出てますね

買い物はケースバイケースでしょうけど安いという点ではオーケーですね。
海の開放感とオーケー、SOGOが近い良い物件だと思います。
通勤もウォーキングと思えば横浜駅まで歩けますし雨天時は新高島も使えます。

マンションの階下やその隣のホテルの階下に入居するショップがとても気になります。
ホテルの19階がレストランフロアのようなので、そちらも楽しみですね！

ブランズでがっかりしてたので、チョット嬉しくなりました。

これに北仲も絡んで来ればもっと嬉しいけどね。

ブランズと比べて価格が気になりますね！
これでブランズより安けりゃ最高。高いってことは無いですよね？
戸数は多いですが、管理費って安くなるんですかねブランズよりも。
ホテルとショッピング施設の複合建物っていう書き方が気になります。

ブランズの営業は真っ青だと思いますね。
あっちは、営業の買い煽り投稿がひどい。
価格発表前によくある現象です。

>>495さん
みなとみらい住民です。
エリア内での買い替えを視野に入れ、こちらの物件とブランズタワーと、未だ動きがない北仲(エリアから少し外れますが)のスレッドを拝見しています。
実際みなとみらいに住んでいて諸々知っているせいなのか、買い煽りっぽい書き込みだなあと感じるコメントはないのですが。。。
不思議なのでコメントさせて頂きました。

>>496さん
何か誤解があるのかもしれません。
気にしない方がよいと思います。

ただ、気になるのは価格情報が載っていること。
本当にデベから聞いた価格ですか。
憶測であれば、憶測と明記した方がよいと思います。

>>480
もれたらっていうよりこっちをメインに考えたい。
年寄じゃないんで駅からの距離は気にならない。
むしろこの眺望はポートサイド級、これは掘り出し物じゃない？
こっちだ、こっち、大成だし

むしろシニア向けでしょ。主婦目線でもこっち。
通勤で駅使わないなら大型激安スーパー＆そごうで生活は最高に便利。
東～南向きは日当たりも良い海眺望で開放感抜群。申し分ない。

問題はやはりサラリーマン。
駅近が不変の人気なのは事実。リセールもそう。
裏を返せばヤセ我慢ではなく駅から歩くのが本当に苦にならない人は問題ないね。健康的だし。

BHTいいですね。
平坦だから徒歩も自転車も苦になりません。
大雨の日はタクシー使いますし。
間取りが気になりますね、もっと多くのプランを掲載してほしいです。
期待が膨らみます。

>>500
オール電化はかなりマイナスポイント。

>>501
みなとみらいエリア内のマンションは、全てオール電化+地域冷暖房ですよ。

http://www.mm21dhc.co.jp/dhc/index.php

>>502
床暖と浴室はガスですよ。

　既存マンションの給湯（浴室洗面と床暖）は，地域熱供給（地域冷暖房）によるもので，ガスじゃないよ。ここも同じだろう。

>>503さん
いや、みなとみらい在住ですが、ガス代はかかりませんよ。

富士ゼロックスからずーっと歩道橋が伸びてくれば最高なんですけどね。

富士ゼロックスからの歩道橋は、マリノスタウンの再開発の状況によるでしょうね。
ただ、オーケー本社からこのマンションまで通路があるのが気になります。
横浜ドームの案を見ると、赤レンガ倉庫のように外壁に通路があるんですよね。
ということは、将来的につなぐ構想があるのかもしれません。
楽しみです。

オール電化＋地域冷暖房で間違いありませんが、地域冷暖房が、東京ガス系の会社なんですよね。
東京ガスが地域冷暖房を提供しているということになるので、502、503、504の発言に間違いはありません。

横浜駅までは、それほど時間はかかりません。
日産本社まで行けば、後は、すぐです。

こちらは、オーケーが近いですが、あちらは、マークイズがあります。
スーパーに関しては、互角ですが、その他のものになるとマークイズ、クイーンズがあるあちらに軍配は上がります。
ただ、みなとみらいは、フラットで、平日は、交通量もあまりないのですね。
なので、各施設には、行きやすいです。せいぜい、５分ぐらい余計に歩くといった程度
劇的に、価格に反映されないのではないかと。

予想ですが、坪単価は、ブランズとあまり変わらないと思います。
既往のマンションも販売時は、すべて同じ坪単価でした。
特筆すべきは、みなとみらいの海眺望です。極上です。神眺望です。
むしろ、眺望がよい分、高めになる可能性も否定できないかと。

以上、オーケー開店を心待ちにする住民の予想でした。

うそー坪400万オーバーなの？マジで？？
それならちょっと考え直します。

眺望に関しては、20街区の整備（MICE施設）の動向が気になりますね。
下記の記事によれば、高さ制限60mとの基準があります。BHTの高さ制限が100mなので、将来的には東側の低〜中階層の眺望は悪くなるでしょうね。
いつ頃MICE施設の整備が完了するのか、どなたか情報をお持ちですか。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80048950

坪単価で語るのはいいけど、1億越えると購入層がかなり細ってくるよ。13000くらいになると激減。ムサコなんかはグロスを抑えないと売れない。狭い部屋ばっかり。

ブランズはオーシャンビューが60戸くらいしかないから、激戦だよね。当然値付けも強気になる。
それに比べるとここは、オーシャンビュー住戸が3倍あるからし、比較的低層から眺望があるから選択肢は広い。
平均単価は同じくらいかもしれないけど、格差は小さいだろうから、クレイジーなバカ高住戸はそれほど多くないのでは？
億以内で買えるお部屋が相当にあるような気がします。
ブランズ高層階は坪600万クラスらしいですから、お笑いです。

ブランズ、最終価格は調整して少し下げてくると思うよ。
出来れば北仲も比較したいけどね。

カジノで中国人殺到決定。

ここはあちらと比較が多いですね。
向こうは、こちらの事は眼中に無いようです。

先ほど散歩してみましたが、6、7分歩いて日産に着けば後は雨に当たらずに横浜駅まで着けますね。
悪くないです、景色はホントに素晴らしい。

私は ここから横浜駅まで毎日歩くのは無理。
さっさと歩いて、20分は覚悟する感じだもの。毎日の通勤に横浜駅は使えないです。

まぁ、安かったら買ってもいいけど、不便なところだし高くなるなら遠慮しますね。

分譲されない50戸は賃貸ですか？

海眺望59％って事は、東側に50～70㎡の住戸で戸数を稼ぎ、南東と北東の角部屋に80～90㎡の住戸だと予想します。
つまりは、１億出せる人は少ないので、小さな住戸を多くして手頃な値段に見せかける戦略かと思います。

南面はホテルビュー！？

ホテルとはどれ位の距離なんでしょうかね。

至近距離で隣接しています。

めちゃくちゃ近そう。しかもホテルの先には賃貸タワー。南はダメだね。

今日の朝刊にチラシが入ってた！

>>524
BTみなとみらいはもっとダメ。

BTって、
ブリリアグランデタワー？
ブルーハーバータワー？

そもそも、59地区マンションって、
ブルーハーバータワーのことですよね？
何だかややこしいですね。
スレもダブってるし。

キャッシュで買います。
抽選に当れば良いけど・・・。

ここで坪単価300万は高いのでは…
同じ三井不動産でパークタワー晴海は坪単価285万らしい
都内湾岸より高い神奈川県ってどうなんだろう
今はみなとみらい在住ですが、都心より坪単価が高額な実感がわかない

外観が「タワーマンション」というより「大型団地」という感じ・・・。

横が縦になっただけですもんね。今風です。

>>529
晴海とみなとみらいを比べるのは、後者が気の毒ですよ。晴海は開発次第では将来化けるかも知れませんが、歴史、文化、街並み、利便性、駅力、どれをとってもみなとみらいが上だと思います。

>>532
そうかな、似たようなものだと思うが。山手、山下よりみなとみらいが高い理由なんて理解不能だよ。

ブランズ事前説明会と銘打って、海側中層階で坪415万(75㎡前後で9400万円台)のユーザー反応調査会？みたいな様相大で、正直唖然としました。
映像でのイメージ戦略を以ってしても、暫定価格？で事前説明会などと云って、等しく驚く様を観るために90分も拘束されるのは、大手らしからぬユーザー無視の暴挙のような後味の悪さでした。
おまけに暫定価格も十万円単位の上下動くらいでしょう！？などと常に上から目線の接客に、間違ってもオリンピック直後に後悔しそうな、とんでもない高値での購入などあり得ないという思いで、モデルルームを後にしました。

間取り図を見て、「アウトフレーム構造」になっている点は良いと思いました。
（部屋側に柱の出っ張りがないので、スペースを有効利用できる）
ただ、「外廊下」という点は残念・・・。

賃貸用と思っておけばいいですよ。
せめて、高級賃貸と言える仕様にはしてほしいものですが。

>>533
晴海や山下町<みなとみらいの街づくり、街並みが違います。
山手町は環境いいですが