物件概要 |
所在地 |
東京都東大和市桜が丘4丁目29番1他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「桜街道」駅 徒歩3分 西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩7分 多摩モノレール 「玉川上水」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸 (他に管理事務室1戸、集会室等3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月上旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ玉川上水ガーデニア口コミ掲示板・評判
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854
匿名さん
こちらのOHANAはディスポーザーつきなんですね!
どうやら同じOHANAでも、物件によってディスポーザーのつかないものもあるようです。
草加谷塚がそうだったかな?設備の有り無しは規模によって決まるものなのですか?
また、ここは野村×長谷工ですが、床は長谷工に多い直床になってしまうのでしょうか。
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855
匿名
ここの営業はディスポーザーをやたらと推すね。
ディスポーザーは水道代かかるし、すぐ故障するよ。
ディスポーザーよりも骨堂の方が気になるし、火葬場もそのうちできるんじゃない?
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856
匿名
どんなディスポーザー使ってるの?
普通に使ってたらそんなに壊れませんよ?
今の住居もディスポーザーついてますが、一度も壊れてませんけど?
ディスポーザーって後付けできないから、ついてるのはありがたいですね。
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857
匿名
お墓や骨堂はこの先誰もがお世話になるもの。
別に気にならないけどね。
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858
匿名
だんだん形になってきましたね。
しかし、昔から近所に住んでいる私からしたら見通しがよかった場所に物凄く大きなマンションが建ち圧迫感を感じます。風景が変わってしまうんですね。
それと、玉川上水付近のマンション地帯のおかげで小学校の下校時間は通学路になっている道はものすごい子ども達の群集。なのにオハナができたらもっと子供が増えますね。恐ろしい〜。
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859
匿名
歩道も作ってくれるし、悪いことばかりではないですよ。危険を感じる歩きづらい道だったから。
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860
匿名さん
No.858さん
前から住んでいる人にとっては確かに周りの環境が変わってしまうのは戸惑うのは
わかります。
でも今高齢化が進んでいますし地域に子供が増えることは将来的に
地域が、発展するのでいいと思いますね
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861
匿名
発展といっても玉川上水付近とオハナだけでしょ。ここら辺は発展しすぎて小学校は生徒数がもの凄いみたいだし。
近くでも蔵敷の辺り、九小は各学年1クラスで困っているみたいだけど。
八小・十小はマンモスだね。
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862
匿名
戸建ても随分建ってきましたね。街が作られてる感じで楽しみです。
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863
匿名さん
>858
登下校時間はすごいらしいですねー。
でもいいじゃないですか、子供たちの人口が増えるのは町の未来が明るい気がします。大きくなって外に出て行かれてしまってはそれまでですが、幼い頃に玉川上水の良さを個々の目で知ってくれれば嬉しいですよ。もともと田舎の出身の私の意見ですが、東京都に住んでいながらこれほど田舎を味わえる場所、好きですよ。
でも交通手段のおかげで時間はかかってもどこでも行けます。万歳です。
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864
匿名
東京都でありながらこれだけの公園があるのは田舎っぽいですよね。
嬉しい事ですけど。
子供は自然と触れ合えていいことだらけです。
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865
物件比較中さん
>864
駅も近いですからね。交通手段に乗りっぱなしの長時間は自分は我慢の範囲内です。むしろ勤務地が近くても自宅の最寄駅との間が徒歩15分や20分という条件のほうが、自分の足を使うわけですから大変だろうと考えました。それでこちらは駅近とのことで検討を始めた次第です。
何よりその子育て向きの環境がそもそもの決め手。
バランスはいいと思います。
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866
匿名
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867
匿名さん
それ規模だけじゃない?
暖炉のある団地なんて聞いたことないが。
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868
匿名さん
家はここからかなり離れていますが、今日ここの広告がポストに入っていました。
最近は書き込みも少ないし、売れていないのかな?
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869
匿名
ここの書き込みでは順調に売れているように思いますが新聞の折り込みチラシは毎週入っているし近所住民への訪問販売はしつこいしで必死さを感じます。
でもまあ、気に入った人が買うんだから完売するしないは関係ないよね。
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870
匿名
近隣の新築マンションにまでチラシをいれるのはやめてほしい。
普通に考えて、オハナに買い換えると思っているのか?
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871
匿名さん
チラシを投函するのは業者さんなので、こちらの生活環境や事情は関係なく無差別に
投函しているのだと思いますよ。
ただ、オハナは訪問販売もあるんですか?
オハナシリーズはどこも短期間で完売となるので、そういう戸別訪問は一切ないと思っていました。
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872
匿名
駅の反対側の友達の新築の家にまで訪問販売に来たらしいのですが、「あそこはないよね~」って言ってました。
通称「お墓マンション」って呼ばれる程近所では嫌われてますので、
せめてもう少し営業方法を考えた方がいいのでは?
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873
匿名
という、売れない周辺物件営業の成りすましコメント。最近、レベルが低いコメントが増えてるね。
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874
匿名
>873
私の友達のマンションにもしつこく訪問販売来てますよ。
他社の営業と決め付けるあなたの方がレベルが低いですね。
しつこい営業は他社もオハナも一緒です。
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875
匿名さん
うちのマンションはここよりも都心に近いしグレードも上なので間違ってもオハナに買い換える訳無いのにね!
ゴミになるだけなのでチラシの投函はカンベンしてほしいね。
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876
匿名さん
清々しいほどのネガですな
書いてて恥ずかしくないのかね(笑)
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877
匿名さん
3000万円前後で都下でマンション探してきましたが、ここが一番良さそうです。
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878
匿名
そうですね。あの生活環境に目をつむれば良いマンションです。半年もすればいろいろと気にならなくなってきます。
何よりも価格が魅力的です。
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879
匿名さん
確かに、あの生活環境に目をつむれるかどうかと言うのがここの評価の分かれ道でしょうね。
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880
匿名
環境に目をつむるですか?
買っている人は建物が建たないメリットとして買っていますよ。目をつむる感覚ならやめた方が良いのでは?
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882
匿名
どんな物件にもメリット・デメリットがありますよ。周辺環境には妥協できた方が購入している物件です。妥協できないのであればやめればよいだけです。
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883
匿名さん
公式ホームページを見ると、ゴールデンウィーク中は抽選会などのキャンペーンや
各種イベントが開催されていたようですね。
営業も近くのマンションに訪ねているようですし、玉川上水だけ苦戦しているのでしょうか。
OHANAはここからさらに値引きもできないでしょうし、最終的に家具つきやオプションつきで
対応するしかなさそうですね。
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884
匿名さん
こちらのマンションくらいの価格だと固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか?
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885
匿名さん
884さん
都市計画税と合わせて十数万円位では?
最初の5年間は固定資産善は半分になるので合わせて9万円位では?
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886
匿名さん
>>885
良かった。目玉が飛び出るような税額ではないですね;;
やはり物件価格が良心的だなあ、場所の相場なりだと思いますがうちの懐にはとても優しいですよ。
ここでいいと言えるのもモノレールで往復するだけの生活で済む立場だからなのですが、見つけて本当に良かった。
当初は立川も検討してたんですけど、高かったです。それとやはり何でもある都会らしさと交通利便性に欲が出て考えていました。でもこの桜街道に初めて足を踏み入れて、この癒しの環境は将来絶対必要だと思ったんです。
ずっと住みますからね。
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889
匿名さん
300戸以上を10カ月くらいで売っちゃうってすごいね。
普通2年くらいかかるよね。
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890
契約済みさん
昨日、インテリアオプションのセミナーを受けてきました。
様々な情報を聞くことができて、モデルルームを見る目が変わり、
一つ一つ細かく見たり、図面と見比べて実際にここに○○を置いたら
等と考えることもできました。選び方のポイントなどわかりやすく
説明してくださった担当のかた、長谷工グループだったのは気になり
ますが、知識は豊富だったのでインテリア相談会?に参加しようと
思いました。
セミナーを進めてくれた販売の担当の○○さん、セミナーにて説明を
してくださいました○○さん、○○さんありがとうございました。
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891
契約済みさん
間違えて検討スレに投稿してしまいました。すみません。削除願います(T_T)
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892
物件比較中さん
891さん
ご自分で上の右隅のXボタンをクリックすることにより削除依頼が行えますよ。
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893
匿名さん
環境・立地がよろしくないと叩かれているようですが、生活利便性は高いと
評価しています。
通勤も多摩モノレール・拝島線沿線に勤務されていれば楽ですね。
公式サイトで販売状況の報告書を見ましたが、8月末完売が現実的になりそう
だとか!?順調すぎますね。
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894
匿名
こちらに入居すると小学校は十小になるんですか?八小とどちらか選べるのでしょうか?
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895
地元民です。
市役所にお問い合わせになることをお勧めします。確実ですよ。
また今の所、両校荒れている等の噂は聞きませんので、問題なさそうです。
また前レスにあったパチンコ店の殺人の件ですが、この地域ではなく
別の地域のことだと思います。結構この辺はのほほーんとしているいい地域ですよ。
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896
匿名さん
価格がかなり低価格なんですね。
収納も広いので暮らしやすそうですね。
玄関のシューズ収納のところはHPで見ると鏡張りになっていますが、
これはオプションなのでしょうか?
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897
土地勘無しさん
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898
物件比較中さん
大抽選会で何か当たりました?
まさかこれでマンションまで決めるわけじゃないですがこういうイベントをやってくれると見に行きたくはなるものですよね。
マンション値下げ賞、とかあったらなあと勝手に考えてしまいました(汗)
その値下げですが、もう無い感じでしょうかね。。
MR住戸待ちかな。
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899
物件比較中
>898さん
私はこちらとオハナ草加谷塚でそれぞれくじ引きましたがどちらも参加賞でした(笑)
フィナンシェを選びましたが箱も中身も立派で参加賞には見えません!
結局ふじみ野のほうのオハナさんも見学して有力候補はふじみ野かなぁ…。
元々主人が多摩地区の人間なのでこちらがよかったのですが都心への通勤時間がネックで…。でもふじみ野の売れ行きがよくないですね。
このまま決めちゃっていいか不安です。
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900
匿名
不安は誰でもありますよ。ここも始めは不安にさせる書き込みだらけでした。
売れ行きも良くないとか。結局自分を信じて進むことだと思います。
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901
物件比較中
899です。
たしかにこちらの営業さんにここの口コミ見てること伝えたら、よく来れましたね~と言われました(笑)
口コミのネガの部分見てたら何も買えなくなっちゃいますね。
900さんありがとうございます。
自分を信じます!!
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902
物件比較中さん
自分を信じて購入すれば、入居後に知る諸々も受容できると思います。
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903
匿名さん
そんなに悩むなら、わざわざ玉川上水に住まずに、立川とかにすれば?
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