大阪、タワーマンション建設計画ありますか

@300はいかないだろうが、@200後半は当たり前の時代に入るだろうね。
庶民は買えない時代の到来。
会社員じゃタワーはむり。

>>501
仰る通りですね。デベも足元を見て値を釣り上げてきてますし、年収1000万はないとタワーを購入するのは困難。
リバーやプレサンスといった二流三流なら門戸は広いでしょうけど。

>>502
リバー産業やプレサンスコーポレーションのタワーマンション買うくらいなら
大手の15階建の普通のマンション買いますね

リーガルタワーとかどういう層が買ったんだろう？

業者の方が言ってましたが、今の大阪では今後先グランフロン並のグレードのマンションは建設されないみたいですよ。

どこの誰だよwww

業者レベルが経営企画の事をわかってると
思ってる事が終わってる…

こんなにタワーマンションができなら2極化が進むのかな？高値でも完売する物件と値引きして完売させる物件。

大阪はオフィス需要が少ないね。
谷町、堂島、中津と素晴らしい立地でも住宅の方が堅実。
パソコン1台で中小オフィス・ワンフロアと同じ仕事ができるようになったからかな。

そうではなく大阪から東京に移っているだけですよ。
本当に大阪は衰退していってますよ。

フナッシー淀屋橋、お向かいに美熟女バー発覚で炎上中ｗ

グランフロントのマンションは東日本大震災直後の竣工だが
設計と着工は東日本大震災が起こる前だろ
東日本大震災で得られた新たな知見に基づいた最新の耐震設計じゃないから
もはや選択の対象外に落ちぶれた旧式耐震基準マンションだから眼中に無い
タワーマンションに限れば東日本大震災の前と後では構造設計や耐震性は全くの別物です
グランフロントのマンションは残念ながら旧世代です

未発売のタワーマンションの時期(2020年まで)にプラウドタワー大阪やパークタワー大阪、パークハウス大阪ができそうですね。

今は昔ほどタワーが珍しいものでも無くなり、同エリア内でも数棟建っており今後も増えていくことは確定している。
つまり、タワーの中でも立地が最重要であり、街のシンボルとなるかどうかが資産価値に大きく影響する。
価値を求めるも者はエリアNo.1のタワーを買うことだ。

価格はどんどん上がっていってるが、仕様はどんどん落ちていってる。人手不足の突貫工事による手抜きも怖いし。
そういう意味では財閥×スーパーゼネコンが安心な気がする。

ただ今後のスケジュールと値段の上がり方を見てると、
今年販売開始の物件がギリギリ坪250万切るか切らないかのラインで、
一般人が買える最後のラインだと思うのですが皆さんどう思われます？

まだ手が届いてそれなりにモノが良さそうな所と言えば
現状だと、梅田東の住友タワー、中之島の三菱、西区新町あたりでしょうか？

>>516
西区新町のプレミストタワーって安くなりそうなの？

>>517

@260～270の予定の様です。


北浜の三井は立地は最高ですが、東の眺望が最悪ですね。隣接のビル越えても証券取引所あるし、上も抜けないです。それに隣接ビルは築年数かなり経ってるので近い内に立て替えでしょう。西もシティ信用金庫が邪魔で南にもプラウドタワー。北は高速道路の音がうるさい。

唯一北西方向が抜けて眺望いいでしょうが、中央公会堂は高層は角度的にバルコニーに出て見下ろさないと見えないし、中層以下は前建でビルしか見えない。

眺望は抜きにして立地で買うことが出来る価格であればいいですね。

大阪市交通局跡地・北区長柄西
ブランズ・ローレル・ジェイグラン天神橋六丁目タワー
（東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発）

これの情報は出てこないね？
どうなってるの？

>>519
ユメキタシティプロジェクトでHP見れますよ。

>>520
ありがとう

見てきた
タワーじゃなかったんだね
というか最悪な立地だったんだね

タワマンも本当に二極化の時代に入ったかな。
OMPみたいにデカいだけで貧相でショボい上物を不人気立地に建てて超安売りしてるタワマンを買うと痛い目に遭う。
OMPのスレなんて酷過ぎるもん。
本来タワマンなんて夢のまた夢であるような層が安さに飛び付いてスレで散々持ち上げてる。
彼らによるとOMPは素晴らしい立地で素晴らしいマンションらしい。
怖いなぁ。

サンクタスもひどい
入居後の住民スレ見ると…
賃貸用の投資にはいい物件だが
自分で住みたくないw

OMPさんですか？

阿波座って人気あるの？

>>525

かなり人気でモデルルームは見学は予約してください。
最先端ハイグレードマンションと呼ばせて頂きます。

>>518
眺望で言えば、ヴィークタワー、パークタワー、ジーニスが三強でしょう。でも、fix窓であれば三井JVの北側もかなり良いと思います。それに駅直結の魅力も絶大ですからね。
あとキタハマが眺望面で割りを食いそうで残念です。

本町の東急とか、心斎橋の東急とかどうだろう？

心斎橋の東急は好き、個人的に。立地は文句なし。

>>528
本町の東急は出たよ
ブランズタワー御堂筋本町だって
駅直結だから人気でるだろうね

心斎橋はサウス棟ができてお見合いになる部屋は悲惨かな

完全にお見合いにならない様にノースタワーは南側のみの部屋が無かった様な…

サウスタワーも北側のみは作らないんじゃないのかな？

そろそろ日本一の高さ更新マンション出ないのですか？
やっぱり背丈のあるマンションほどかっこよく資産性もある程度比例してるような気がするもので。

>>532
伊丹空港の高さ制限があるからなー
梅田で200mとかキツイ

ＪＲ難波駅東側のローレルタワーとマルイト難波ビルの間のまとまった広い敷地って何ができるのかな？

【不動産】大阪・谷町２丁目のオフィスビルで退去進む／２社が５０％ずつ保有／京阪電気鉄道と京阪電鉄不動産が１４年３月に取得
http://www.constnews.com/?p=13600
>ビルは谷町筋沿いに建ち、地下鉄谷町線天満橋駅から至近に位置する。

ここもタワマンが建ちそうですね。35階くらいでしょうか。

大阪市北区長柄の天六キャンパス跡地は板状だが、交通局跡地はタワマンとか。情報を持ってる人は提供願います。

大阪市交通局跡地は15階建てですよ。天六キャンパス跡地の方がタワマン？

【民間】長谷工コーポレーションで解体工事に着手／延べ３・９万平方㍍のマンション新築に向け／東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発
http://www.constnews.com/?p=10706

ザ・サンクタスタワーの北西、駐車場跡地に建つマンションの情報は既に公開されているのでしょうか？

>>538
大和ハウスがプレミストタワー西大橋を建てるよ

>>536
>>537
大阪市交通局跡地は公式サイト出来てますよ

両方とも土地が安い地域なので板状マンションです


■大阪市交通局跡地
（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/res/1-2000/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/


■関西大学天六キャンパス跡地
阪急不動産　関西大学天六キャンパス跡地計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519155/

>>539
ありがとうございます。
それって大阪屋跡地のやつですよね？
そちらではなくて新町1丁目の方なのです。。

>>541
まったく公開されてませんね
そもそも大阪市に環境申請すらされてません

マンションになるなら現地に行けば看板とか設置されてるかも知れませんね

>>542
ありがとうございます。
そうなんですね…、定期的に調べるようにしてみます。

総通跡地と扇町の堀川ビル跡地はタワマンですかね？

プレサンスコーポレーションの本町タワーマンションプロジェクトって30階建で337戸なんだってね

狭い間取りばかりになるのかな？

>>544
総通本社跡地は積水ハウスのグランドメゾンのタワーですね

扇町の堀川ビル跡地は住友のシティタワーですね

大手デベロッパーが
大阪でタワーマンションがこんなバカ売れになるとは思ってなかったから
計画を慌ててしだしたから数が出ないんだろうな

今の景気なら20棟くらいはさばけたろうにな
今から土地仕込んで4年後完成とかならどうなってるか解らんしな

【民間】大阪・堺筋本町の超高層マンションをフラッグシップ・レジデンスに／免震構造を採用、９月下旬から販売開始／プレサンスコーポレーション
http://www.constnews.com/?p=14539

【民間】関大天六キャンパス跡地に２３階建てツインタワーマンションを計画／設計施工はフジタで１２月に着工／阪急不動産
http://www.constnews.com/?p=14521