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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
下がり切ったところで値下げ交渉して築浅中古狙ってます!
震災で放射能漏れが問題になった時も企業が大阪にシフトするんじゃないかと言われたけど
結局あれから更に一極集中が進んだし
在宅勤務も色々課題が多く実験的に行ってた企業も廃止してるところも多いみたいで今回の騒動がきっかけでそれが一般化することはないと思う。それよりも単純に経済の影響を心配した方が良いと思うよ。
大手を中心に在宅化は加速度的に進んでるよね。高級マンション買える大手パワーカップルの在宅化で駅チカ需要低減しそうな予感。
在宅勤務の影響で住宅市場に影響がでるなら、それと同時にオフィス市場にも影響が出てると思う。
>>2216 匿名さん
コロナが国内で深刻化し始めて2ヵ月も経ってないんだから影響が出てくるのはこれからだよ。
従業員に感染者が出て全員在宅勤務にした企業も特に支障がないみたいだし、在宅勤務は働き方改革の流れにも合っていて、従業員・企業双方にとってメリット大きいよね。
終息するのにどれぐらいかかるか分からないけど、終息する頃には会社の在り方も変わっていると思う。
まだ5年も先の話だからね。マンション価格は5年後、今より高い水準になってそう。
今の相場、不動産よりも株式市場に資金が流入しています。凄まじい取引額です。
そこで儲けられると思う素人も多いです。
流動性の低い不動産は、その後変化するでしょう■
これだけじゃぶじゃぶ資金投入していると、終息したら一気に上がる期待感はありますね。
将来、キャッシュアウトしかないコンクリの塊にはお金は使いたくないな。
住居はレンタル一択。
流動性の点ではペーパーアセット、減価しない点ではGoldか土地やね。
実際、マンションの契約件数
減ってるでしょ、営業マンさん…
需要↓、職人数↓、原材料費↑
5~10年は良いが、その先は落ちるのがわかってる
大都市は維持できると思っていても、地方から崩れた波はいずれ大都市に到達する
知り合いの不動産屋もマンション異常に高くなりすぎてるってずっと言ってたし下がるんじゃね
便器が無いマンションは引き渡しできないのでわかりやすい。
が、見えないところで、本来あるべき部材を抜いて竣工させたマンションは恐怖。
不動産の闇。
需要も減ってるけど供給も減ってるから結局価格は横ばいですね。
部品抜き状態で引渡されるのは避けたい。
コロナ終息後から3か月後…部品の供給が安定し、きちんと部品抜きが行われていない完成した物件を買う予定です(>_<)
コンクリ塊を買うより、やはり株かな。5%銘柄もぞろぞろ出てきた。
当面は配当は下がるだろうが、5年も待てばキャピタルもインカムも両方得られる。
しかも分離課税。
不動産はリーマンショックの時ですら10%の下げだったけど株は半分以下になるからリスク高い。
今は計画段階だろうけど、需要はなかなか戻らんね。
地方から流入する人口も5年スパンでみても微妙。
インバウンドが一番いいのだが、今はホテルもダメやね。
いつか持ち直すだろうけど、長期的には下げトレンド。2025年の人口構成比とかヤバイ。
だからプロとか素人とか居ないの。運とたまたま当たるだけ。全ては結可論。
エレベーター内も感染リスクあるから
気をつけないと!エレベーターボタンとか!
谷四にある住友の計画って公表されてますか?
あんな梅田の超一等地にタワマンってなんだかな
あそこに作れば売れるだろうけど
グランフロントとリンクスできて雰囲気変わった
グランフロントできたとこは微妙なとこだなって思ったけど今は違うな
それぐらいの高さがいいよ・・。
背が高すぎると、将来修繕不可能。
高さは修繕と関係ない。
>>2249 匿名さん
そんなに長く住まないから資産性を語る掲示板なのでは?一戸建ての寿命なんてもっと短いけど、それに何年後どうするんですか?!なんて聞きません。車もマンションもそんな遠くの話は考慮しなくてOKでーす
コロナ をきっかけに在宅勤務が進んだら、確かに都心回帰に影響しますね。
一方で低成長時代に高度成長期みたいに広範囲のインフラ維持は財政力がついていかないから郊外は郊外でリスク高。となると、千里中央や西宮北口みたいな都市近郊住宅エリアが狙い目になるのでしょうか?
>>2250 匿名さん
日本語分かります?
高さは修繕と関係ないって発言に対してのコメントですよ(笑)
的外れ過ぎて失笑を禁じ得ない…
それに誰が長く住まないから資産性を語る掲示板って決めたんですか?
中には長く住む人もいるでしょう。
了見狭過ぎ(笑)
修繕費は意外と軽く見られがちですね。
(管理費+修繕積立金)×12+固定資産税+都市計画税
結構デカイ戸建にも、年間25万程度の固都税はかかるが、マンションの管理修繕費×12とトントンぐらい。
マンションは古くなったらマジで扱いにこまる。管理組合の合意形成は大変だし、管理を委託する会社が、自らの社員が居住しないマンションに親身になって対応してくれるかどうか…。
修繕計画がしっかりしてるマンションもありますけどね。