大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>1867 坪単価比較中さん

大阪市には第一低層住居専用地域は指定されていませんよ。
これ見てみて。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000005/51...

想定する「金持ち」の程度によるんだよなぁ・・・
資産を維持するだけのレベルの金持ちは戸建て、その子供や親族に不動産（タワマン）で対策する。この辺の周辺層が最上フロア買う人たちでしょ。

節税効果てまだあるの？
確か昔に比べたらかなり節税効果減りませんでしたか？

>>1868

失礼。
あの辺りは第二種中高層住居専用地域だった。

オリンピック延期もしくは中止になったら不動産価格下がるものなのでしょうか？

>>1872 ご近所さん

めちゃめちゃさがるでしょう。それまで待ってもいいかも。令和大恐慌、、

>>1873 匿名さん
後3カ月くらいで答えは出るでしょうし待った方がいいですね。ありがとうございます

延期中止ならずとも潮の流れが変わったのは素人目にもわかるやろ
うまいやつは去年秋頃に売り抜けてる
はじけないバブルはない

>>1875 マンション検討中さん

そうですよね。
遅くとも去年の秋までには売ってるでしょう。中古は今後もっともっともっと下がると思います。欲をかくとあかんていうのがわかります。

年明けから変わったと思う。
まだ値上がりすると思ってる人は
どんな職業かな？
街の不動産屋とかかな？
大手仲介会社は時代が変わった
と言っていました。

>>1877 マンション検討中さん

新築タワマンを今買うのは危険でしょうか？高いと思いながらも今後この場所を買えるのは何年後だろう？と考えると高くても買う方が良いのか悩みます。

材料費や人件費が上がってるのに価格下がるの？

>>1879 匿名さん

買う人がいなけりゃ下がるよ。
買わされちゃうカモがいる間は下がらない。

>>1880 匿名さん

今って2割くらい高い感じなんですよね。

今は2割高いけど、円安だから中国など海外勢も買ってくれてた。彼らは円高になると儲かるので、一気に売り出すだろう。その時が不動産下落のタイミングかと思ってるんだが違う？

ちなみに鉄スクラップ価格はタイムリーに暴落中だよ

円高になったら大阪の新築マンションも下がる？でもこれからの売り出しってうめきたと堂島くらいしかなくて買えんわ　泣

今はどこも様子見でしょう。もともとオリンピックがって言うので最初上がり出したし、もちろん他にも理由はあるけど。そのオリンピックが開催すら分からなくなって来てるし、万博があるもんって人いるけど、そもそもオリンピックの経済効果30兆越え　万博は2兆ぐらいって言われてますからね

ここはすごくいい討論されてますよね。
やっといいスレ見つけました。
コロナウィルス、オリンピックと本当に今動くのはギャンブルみたいです。

まじっ？？手付け入れてるとこあるんだけど、放棄した方が良い？やばいすっね。

株の掲示板でも暴落暴落とぎゃあぎゃあ大騒ぎですね。株の場合は売りで儲けたい人が吠えているのかなと思いますが。

ここに危ない危ないと書かれてるということは、買い時だな。

>>1890 匿名さん
永遠に買えない人達ですね。

まぁマンション何戸も買える人は買ってもいいというか、段階的に買っていくとは思いますがって興味ないんですがねｗ
自分含め1戸で精一杯の人にはギャンブルすぎますよ

でも今さら7,000万円のマンション(部屋)が5,500万円になるって想像つかないね。バブルが弾けた時もそんな感じだったのかな？

その一気にどんって下がるのは無いと思いますよ
20%上がってるのも4年かかってますし
ただ、バブル崩壊の時は、3年かからないぐらいで一気にあげて1年半ぐらいで一気に下げてるんでどうかなとは思います。

>>1894 ご近所さん

そうだったんですね。何が起こるかわかりませんが、建設作業員不足ってまだまだ続きそうだからこのまま据え置き価格かな？

なんか急激に増えてますね。これはオリンピックがどうなるかまで判断待つのが王道かな？

>>1894 ご近所さん
全体の不動産価格が下がっても駅近の価値あるタワーマンションはなかなか値崩れしないと思いますよ。

もうインフラ整備は進んでるからオリンピック中止になっても価格に影響ない？

オリンピック後の変化観てからですね。

梅田以外下がるやろうね

今後5、6年先まではマンションは買わない方が安心です。

気に入る物件が買える価格で出てるなら買い時だよ。
誰も未来は予想できないし。

でも無理して買うよりは賃貸の方が無難だとは思う。

>>1901 匿名さん

だいぶ先やな。
そんな先やと団信通るかどうか心配。

なんかバッド過ぎるニュースばかりですね
もうマンション買う以前に、食糧とか日用品買いだめしないといけなですやん
このままじゃオリンピックどころか学校とか会社もいつ自宅待機になるか分からない状況になってるような感じですね。うちの会社もちらほらそういう話が出始めています。

インバウンドで土地の値段が爆上げした難波の不動産って今後どうなるんだろう。
観光客が戻れば長期的には影響ない？

短期だったらそんなに影響ないと思いますが、中長期になるとさすがにあるんじゃないですか？難波とか日本橋とかOPENしたての、もしくは近日OPENのインバウンド向けドラッグストアとかは地獄でしょうね

北区、中央区の駅近タワマンは下がらんと思うけどね。

売れれば下がらない　売れなければ下がる

5、6年経って下がらなかったら10年待つんですか？
団信とか金利とか今と同じ条件じゃなくなってるかも知れませんね。
今買うべきでないという判断が果たして…

買える時が買い時。

無理して買うのは禁物。

誰も先の事などわからない。わかるなら大金持ちになってます。

梅田は内需で栄えるけど難波はあかんわ
中国人がスーツケース引っ張ってんの見たらわかるやろ
心斎橋筋の店も中国人向けの薬局ばかり
これらインバウンドの流れが変わってみ
この10年で上がった不動産価格の角度以上に下がりうるで
梅田以外はやばいと思うわ

収まったら前にも増して押し寄せまっせ。物も不動産も爆買い。

>>1914 コロナさん
すぐには無理でしょう　　中国はリストラの嵐に個人商店潰れまくり。特に個人商店でもリース契約みたいにしてるところは早くも潰れ出しています。少しでも食い止めようと共産党は金ぶっ込みしてますが、リストラもしくは倒産発表してる会社が後を経たない。じゃ共産党が次にする事と言えば、、、中国の金が外国に流れないように絶対してくる。前例もありますからね

中国人の方はコロナウィルスが落ち着いたら今まで以上に来てくださるでしょう。

北浜付近で新築タワーマンションが出たら買いたいと思うのですが、今後は北浜付近でしばらくタワーマンションが建つ見込みがないのでしょうか。待っていても無駄なのかな…

>>1917 匿名さん
北浜駅からは5、6分歩きますが平野町2丁目の武田平野町ビルを今解体してるので隣の大きいコインパーキングと合わせればタワーが建つ敷地にはなるんですけど今のところは何の情報も出てないですね。

>>1918 通りがかりさん
とてもためになる情報を教えてくださってありがとうございます。ちょうど、その辺りでも良いなと思える場所でした。
希望を持って待ってみます！

北浜の魅力ってなんですか？

>>1920 匿名さん

中之島公園、特に中之島一丁目に隣接していることが魅力の一つかなと。
ちなみに中之島公園の車道が廃止になって公園になるみたいです。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000491869.html

>>1920
確かに交通便は???ですよねぇ。直通で梅田も天王寺もなんばも行けないし。
大きいスーパーも近くないし。。。

>>1922 マンション検討中さん

淀屋橋駅の住所は北浜やで。淀屋橋駅は北浜三丁目にあります。
淀屋橋駅って梅田も天王寺も難波に直通で行けなかったっけ？？？

>>1922 マンション検討中さん
そこは御堂筋使うでしょ。北浜ほど便利さと生活環境のバランス取れてるところあんま無いよ。

>>1920 匿名さん

1917ですが
なるべく整然とした街並みと落ち着いた雰囲気が好きなので。
あとは淀屋橋や中之島など色々な所に徒歩で行ける点が魅力です。お洒落なカフェやショップも多いですし、中之島公園や図書館、美術館など生活するのも楽しそうで。

昔の北浜は良かったよ。今はマンション乱立して悲しい。
本来の北浜の雰囲気がない。造られた街になった。

東京とかの同じようなスレ見てたら、今後のマンション価格についてかなり盛り上がってるのに何故大阪は盛り上がらないのかな？

それは、大阪の不動産市場はコロナでバブル崩壊しかけているからでしょう。

コロナでバブル崩壊したらウメキタ2期が安く買えるチャンスになったら嬉しい

別格マンションは別格のままと思いますよ

日銀が新たに金融緩和するみたいですね。

>>1926 匿名さん

お言葉ですが、懐かしむその時代も作られた街です。
それじゃ何も発展しませんよ？

では下がるのを待ってより低金利で？が賢いかな？

>>1932 匿名さん

確かに。
北浜は都市の新陳代謝がうまくいっている方だと思うけどね。

>>1933 ご近所さん
まぁ今なら固定10年くらいで借りて、税優遇もらい、一括返済でしょうかね。

>>1932 匿名さん

あなたは何もわかってないですね。
文化です。

>>1936 匿名さん

だからその文化も昔に造られたものだってことですよ。

人間社会自体が作られた文化や 意味分からん議論するならまともな議論してくれ いやなら文化捨てて退化したらいい

大阪で文化を語らないで。。大阪府・市は文化予算は少額です。橋下知事も言っていたじゃないですか！！風俗は大阪に任せろ！！って。大阪はそのような感覚の街です。だから、北浜に綺麗なマンション建設されるの大賛成！！

文化云々はともかく、北浜とか本町周辺は９０年代まで純粋なオフィス街だったのが、
今はマンションしか建たなくなってしまって、これが東京みたいにオフィスも建ちながらというのなら良いんでしょうが大阪の場合は企業の流出が原因で起きてる現象ですから、そういう意味では寂しい気もします。

本町は確かにあかんけど、北浜、淀屋橋はオフィスビルの新築もあるのでまだいい方かなと。

大阪は東京などへの企業の流出が顕著になっていますが、経済的には大丈夫なんでしょうか…今後企業が移転するとその分人も減って行きますよね。

中流中国人の観光地になってしまってる大阪が東京に勝てるわけないんだよな

でも、中流中国人もばかにできない。来ないよりかは、来てくれた方がいい。その観光の方々のおかげで、大阪の地価が毎年上昇しているし、マンション、ホテルが新築されているのだから。オフィスビルはなかなかないけど。でもオフィスビルの大型化している。ワンフロワーが広いオフィスが求められるから、北浜、淀屋橋、本町クラスのビルは人気でないよね。土地も狭いから。

淀屋橋は再開発するけど、本町は大丈夫なんかな。タワマンたちまくってるけど。

いいじゃないですか！！タワマンの街になったら！！

>>1918
武田平野町ビルは住友商事が取得したようですね。

大阪・北浜で開発用地、住友商事がグリーンオークから
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/020406377/
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/020406377/hirano.jpg

パーキングの持ち主は誰？一緒に開発したら相当大きい。この立地なら、最寄り北浜、淀屋橋にも便利で価値あるマンションになる。

>>1945 匿名さん
タワマンたちまくったら良くないの？

>>1949 匿名さん

いいんじゃない、昔が良かった、なんていう年輩はいずれいなくなるし。

>>1949 匿名さん
小学校がやばい、、、

タワマンが建ちまくったら価値なくなりますよ　ある一定の地域にある一定のタワマンだから価値あるのに

>>1949 匿名さん

武蔵小杉の改札渋滞

コンビニみたいになっちゃいますね

でも大阪のタワーマンションって戸数が少ないし基本シングルタワーだから、ピンポイントではそこまで急激に人口が増えてるイメージはないけど。

でも今建ててる堺筋本町とか本町周辺の小学校ってほとんど開平でしょう・・・どうするんだろう。もしくは私学行く人おおいのかしら？

松屋町筋堺筋付近は断層あるからなー北浜は雰囲気良いけど避けてる

>>1953 匿名さん
大阪はない

残念ですが北浜の雰囲気がここ数年でだいぶと変わってしまった。オフィスも徐々に減りそのうち住宅地になるんだろう。

>>1956 ご近所さん
開平は現在全部で8つしか教室がないですが、3年後には19クラス、4年後には20クラスへ増える試算です。

https://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/cmsfiles/contents/...

>>1960 匿名さん
3年後は17クラスでした。

北浜住宅街になる

なんか可愛そうやな

オフィス街だから魅了だったけど
人が住む北浜に魅了は薄くなる。
特にデパートがある訳じゃないし。

そう？パッとしないオフィス街で、古いビルが立ち並んでいるけど！？夜とか休日はガランとしてたし。でも、今の方が住民がいるせいか、休日も人がいるので良いと思います

>>1960 匿名さん

校舎の増築で運動場は、ほぼなくなりました。

>>1965 匿名さん

逆！