グランドメゾン東戸塚　住民板【6】

あれだけ迷惑かけて迷惑料や実損を支払わないってところで
まずダメだと思います。非人道的な企業と思いました。
物件自体はよかったんですけどねぇ。

近い将来、関東大地震並が再来すると言われていますが、皮肉にも逆行して都心では埋立地の豊洲、晴海、台場辺りでタワーマンションが次から次へと建てられています。災害のことを考えれば本物件は強固な地盤・中低層マンション且つ津波の心配はなく安心ですね。

確か説明会で地盤がこの辺りはゆるいと聞きましたが違ったでしょうか？

ゆるいよ。でも杭を深くまで打ち込んでいる。

深くまで打ち込んだ更に下がゆるいよ。

そんなこと言ってると、何処にも住めないよ！

解約される（された）皆さんは慰謝料なしで納得してますか？
私は納得してませんが・・・これからまだ求めたいです。

８０７さんのような方は今月末まで解約されるのでしょっ。さっさと自己判断して解約された方たちを巻き込まなくとも。入居されるのでしたら解かる様に表現下さい。

管理組合理事さん
要望書回答期限過ぎましたが掲示板に途中経過の報告掲示も無く日時が無い組員の一人として
如何なる判断、対応をすればよいやらお知恵拝借いたしたし。

いよいよ、
もうすぐ大勢が決しますね。

我が家を含め、
１１月末まで悩みに悩み抜いた家族がどのような結論を出すのか。
その動向は、今後の販売計画にも影響を与えることになります。

No.811さんのご意見は手厳しいですが、
客観的に見れば的を得ているような気もします。

本日までの解約状況
解約物件122
売れ残り約50
Ｅ棟72
計244くらいあり
ゴーストマンション化へ・・・

30日までに決めないと・・・
悩んでしまってもう疲れたのが本音。

３連休中に解約数ドドッと増えたね。
数日前に聞いた時より６戸も・・・

うちもまだ悩み中。疲れました。

私もその数、聞いたところですが、私は逆に仮に残り一週間であと数十出ても、500近くも埋まるんだと驚きました。
追加で全く売れないとしてもそれだけ人がいればいわゆるゴーストじゃないかなと。
あと空き室分、永遠に管理費修繕費を負うのは売主だから、難しいはずだけど完売は信用できないけど、
何かで必死で埋めてくるんだろうと思って任せることにして年末入居します。

疲れましたね、本当に。正月は新居でいったん全て忘れてのんびりします。

>>815さん

解約数の１１２戸には、E棟の売主都合の解約数は含んでいるのでしょうか？
また、売れ残り数の５０戸というのは、最終期販売予定だったE棟の住戸の数がかなり含まれるのでは？
私の記憶では、モデルルームの赤い花がほとんどついていなかったのはE棟だったように思います。
E棟の総戸数が７２戸なのは確かでしょうが、それを除外した解約数と売れ残り数を足した正確な空き部屋数はどのくらいなんでしょう？
どのくらいの空き部屋率だとゴーストマンションになるかわかりませんが、心配ですね。

解約者数122戸は(未入居契約者＋入居済住民)の数です
Ｅ棟72戸は含まない数字になります。Ｅ棟以外の売れ残りが約50戸です。
よって空き部屋数が244戸くらいになります。
最終日までに250戸以上の空き部屋確定が予想されます。
250戸を再販売するとしてもかなりの数なので
東戸塚周辺ではそれでも大規模マンションの販売になると思われます。
今の販売センターの規模でどうやって売っていくのでしょうかね？
美しい映像にＭＧ・・・あの感動をどうやって販売戦略に組み込むのでしょうか？
現実は厳しいと思われますね。この大不況の中スラグ入りマンションをあえて購入する
メリットはいったいなんでしょうかね？
疑問ばかりで・・・
本当に疲れました。

失礼ですが真の入居スミの方のレスとは思えないものがありお悩みの方のような表現をとは思え
ませんが（ヒト様々ですが・・）勝手な想像をすれば当然解約者の内数なのでしょうね。

　自分の理解は
①解約数　　　　　　　　　　約122、全体比約18％
②今回事態前販活中止時未分譲　約40、全体比　約6％
　　①②共除Ｅ　
③売主解約を含Ｅ棟数　72、


①＋②＋③＝約235　　全体比約31.6％　
①②③は変動あるも　817さんの理解のように５００を超える（販売対象比率現状70％前後は脅威）
コミニュテイには多くの問題を含むも今後の販活、購入意欲者にも期待したいのが己の考え。

１２月に入居の予定です。

824さんのような方は悩んだ結果はどうされるんでしょうか？？
（疲れたという表現のレスが幾つか見られるのですが）

>825,826,834の匿名さんへ

ご存知ないかもしれませんが、ここはスラグ入りコンクリートマンションの『住民』版です。
マンション購入を検討中でこの物件の隠れた魅力が知りたい方のようにもお見受けしませんし、この物件を契約済みで解約を悩んでいる方でもなさそうですね。
ご自分の境遇に合った別の版に移って、現在の不動産不況について蘊蓄を語るなり、食品偽装やコンクリート偽装が蔓延している偽装社会日本を嘆くなりされることをおすすめします。
解約者の方で不満を吐き出したい場合は、デベの評判の版で積水ハウス（＆東急不動産＆相鉄不動産）について、思う存分ぶちまけてください。
契約者と住民の意見交換／情報交換の場だという原点を忘れないでね。

悩んだ末入居に決めました。
本当に悩みました。
何故？と言われれば、子供の学校の問題、ここより魅力的な物件が無、
金銭的問題など挙げればきりがないほどありました。
住むと決めたからには快適かつ住民の皆さんと仲良くしていきたいと思います。
宜しくお願いします。

掲示板の皆さんに言いたいです！

意見をぶつけ合うことは良いと思います。ただし中傷したり罵倒したりは良くないと思います。
プラス・マイナスの意見があって当然だと思うので、各自大人の対応で掲示板を
盛り上げていけばと思います。全ては六会コンクリが発端で始まった偽装コンクリ問題、
積水の対応は本当に悪いけどしかし！長谷工・長谷工アーベストの方々などの末端の人たちは
本当に親身になってくれていると思うので、皆さん入居する意思のあるかたは
協力して元気なマンションに戻れるように皆で助けあいたいと思います。

自分達の買ったマンションの価値を上げるのは売主だけではなく買主(住民)で決まる
と私は思います。