レディアントシティ本郷台の住民掲示版

煽れ止めの件ですが、安藤さんのお話では
1つで9000円
2つで15000円
3つで18000円でした。

ところで、皆さまに質問です。
LDの扉の煽れ止めはマグネット式なのでしょうか。
うちはキノコ型がついていたのですが…
どなたか同じくキノコ型がついていたというお宅はありますか？？

引越し業者を探しています。
栄区近辺で、結構安くやってくれるところ、知ってる方いますか？
まだ、一社も、見積もりもとっていません。
宜しくお願いします。

日通の方が、見積もりに来たときには、

９月１１日（引き渡し日）　４０件以上
９月１２日　４０件以上

と希望が殺到していて、調整するのが大変そうだと言っていました。
特に１１日は、鍵の受け渡し自体に時間がかかるので、そもそも
何時から引っ越しができるのか決められないとも。

カルティエ３側のエントランスからの荷物搬入が、横浜市の許可がおりず、
出来ないのが厳しいようです。１日１０件程度こなしていったとしても、
一ヶ月近くは、引っ越しが続きそうです。うちは、１０月にする
予定ですが、それでも、１０件弱の希望者がいるみたいでした。

見積もりは、日通以外に、掲示板でも名前が出ている業者からも
とりましたが、思ったほど安い感じでもなかったので日通にする予定です。

＞１６１さん
ありがとうございました。
エコカラットの内容確認書のようなものが届きましたので、
明確な工事の日程を連絡いただけるよう併せてお伝えしようかと思っています。
できれば、引き渡し前に工事が完了していればいいなぁと思いますが、
我が家は再内覧が8月下旬なので、けっこう厳しいのかなぁとも思います。
長谷工の工事が入っている状態でも再内覧会ってやるのでしょうか？ぜひ、ここで活発に意見交換なさっている方と、
入居後もいろいろと情報交換していければいいなぁと願っています。

＞4番手さん
ウチはピクチャーレールを長谷工のＯＰではなく、安藤のＯＰで付けました。
入居後の頻繁な情報交換ができればウチも助かります。そういうお宅が多いことに期待します。
＞162さん
LDの扉の煽れ止めはマグネット式ではなくキノコ型でしたよ。
＞163さん
引越し見積もりは、日通・アリさん・サカイ・アーク・アート・ダックなどにお願いする予定ですが、
しっかりとした搬入時間が決まらないと正確な見積もりが出ないと数社に言われました。
なのでウチはお盆休みにまとめて見積もりを取る予定です。

＞１６６さん
情報ありがとうございました。
エコカラットの件で長谷工さんに連絡することがありましたので、
ピクチャーレールのことを聞いてみたところ、
エコカラットの上部をカットしてピクチャーレールを施工していただけることになり、
長谷工でお願いすることにしました(^-^)
ちなみに、31500円だそうです。
納期も、入居に間に合うように施工していただけるということを確認できましたので、
安心できました。
あとは、引っ越しの日が早く決まることですね…。

煽れ止めは部屋のタイプによって違うんですね。
みなさん、マグネット式なのかと思いました…。
ちなみにうちは９０㎡のタイプです。

日程が決まってから他の業者も見積もりを取る…
という方法があったんですね！
うちは、日通だけにしようと思っています！

162です。

>166さん
お答えいただきありがとうございます！
ウチだけかと思い焦ってしまいました…

>4番手さん
お部屋によって仕様が異なるようですね。


お話は飛びますが、先日サブエントランスを見に行きました。
あの、意味不明なモザイクの物体は一体…
もう、余計なものは作らないで必要なことをして下さいと
泣きそうになりました。

１６６さん、ありがとうございます。
最近、契約をしたばかりで、何から始めていいものかわかりませんでした。
また、引越業者の金額等の詳細がわかったら、教えて頂ければ幸いです。
それにしても、１日1０件弱だと、一体いつになったら、引っ越せるんでしょうね・・・。

煽り止めの仕様が部屋によって違うっていうのは初耳ですね、、、
ＭＲと同じ仕様じゃないのはなぜでしょう？今度聞いてみます！

少し話がそれますがよろしいでしょうか？
夏と言えば花火。昨日もみなとみらいで行われましたが、このマンションのバルコニーから見える花火大会なんてありますか？小さくてもいいので。
今の住まいからは屋上からですが、みなとみらいや山下公園の花火がすごく綺麗に見えていたので栄区から見える花火はあるのかな？とちょっと思ったのでスレさせていただきました。

＞4番手様
ピクチャーレールうちもつければよかったと思っていました。何ｍで31500円なのでしょうか？
再々内覧もまだあるのに入居に間に合うか不安ですが、入居後でも可能なのでしょうか？確認してみます。

日通の引越し日連絡、8月から開始するそうですが連絡あった方いらっしゃいますか？うちは4日に見積もりにきてもらうので何か情報があればまたお知らせします。
11日と12日に希望者がそんなに多いのはびっくりしました。
引渡しは品川の本社ですから、それから本郷台に戻って引越しは大変かなと思いうちは連休後を希望したのですが。
前回日通に確認した時は、電話で日通から日にち調整の電話がなければ希望日に引越しできると聞きましたがそうなることを祈ります。

１７２さん
ピクチャーレール、つけれる所とつけれないところがあるみたいです。
私はつけたい部分を長谷工に断られました。
日本綜合地所に確認したところ・・・壁は専有部分ではないので１センチまでしか釘が打てないとの事。
３センチ必要なピクチャーレールは、下地工事が必要だそうです。
もしくは、管理組合の許可が必要との事。
管理組合の許可が下りるのは不可能に近いそうなので、私は下地工事をする予定です。

下地工事をお願いする業者に聞いたところ、以前下地工事をせずに共有部分にピクチャーレール取り付けの為に内緒で３センチ釘を打ったところ、工事音でバレタらしく裁判沙汰になり未だに争っているそうです。
トラブルは避けたいので、お金が結構かかりますが下地工事をオススメします。

ピクチャーレールの件で、相当安藤建設や日本綜合地所・長谷工と相談したのでコメントさせてもらいました。
ピクチャーレール・・・始めに付けておけば良かったと後悔しきりです・・・。

171さん
今栄区の一戸建てに住んでいますが、先日の金沢八景あたりの花火は、二階から、鮮明に見えたので、マンションは高層ですから、見えるのではないかなー。

うちはピクチャーレールをオプションでコンクリート壁側にお願いしましたが、実際内覧で確認したら壁ではなく天井に付いてましたよ。

>170様
私の部屋はモデルルームの小さい方と同じ80Ｂのタイプです。
煽り止めは、もともとキノコ型のものでしたが、扉を開いた状態で固定したときに、
その後ろの収納の扉を塞いでしまい、使い勝手を著しく損なうということで、
マグネットタイプに変更したと説明を受けました。
そういう問題の発生しない間取りについてはキノコ型のままのようです。

＞１７２さん
ピクチャーレールは、３メートルだったと思います。
見積書には１式（フック８コ）としか書かれていませんでしたが、
口頭で３メートル以内は３１５００円だといわれたと思います。
エコカラットとの同時取り付けなので工賃はいらないそうですが、
単独でつけるためには別途施工費が１万円ほどいるようです。
長谷工でも安藤建設でもオプションとしてあるようですね。
お値段の違いはよくわかりませんが、聞いてみられるとよろしいかとおもいます。

＞１７３さん
できれば、注文されたピクチャーレールの長さ（耐荷重）や、
設置予定の壁の位置など教えていただければありがたいです。
１７３さんの話しを受けて、日本綜合地所から長谷工に確認してもらったところ、
「壁を確認済みで、施工可能という判断をしておりますので大丈夫です」だといわれました。
ちなみに、我が家は３メートル（８フック）を取り付け予定です。
カルティエ１の９０㎡の部屋で、
ベランダに向かって左側（ダイニング側）の壁になります。
工事としては、エコカラットの上部を少しカットして
ピクチャーレールを取り付けるとのことでした。
明日、長谷工にまたきちんと確認します。

＞１７５さん
壁にとお願いしたのに、天井（上の天井か梁の部分か？）についていたのですか？
それに対しての説明は何かありましたか？
また、そのままでOKを出されましたか？
天井に着けるとなると、カーテンレールのようなイメージですよね…。
絵画などの額縁をぶら下げたときに、きちんと壁に密着した状態で
ぶら下げられるか心配かなぁとも思うのですが、何かぶら下げて試されましたか？
壁がダメだから、断熱材が入った部分（？）になったのでしょうかね？

164さんの書き込みを読んで、これはいつ引っ越せることやら…と、思いっきり不安になっていました。
さらに、サカイに見積りを出してもらうときに、レイディアントは何件も担当しているが、引越日時が確定しているお客さんは何人もいるとのこと。
ナニィ??、こっちは8月に入っても日通から引越日調整の電話一つないのにどういうことかと、電話したらあっけなく9月11日夕刻OKとの回答でした。
ちなみに日通は指定していません。なんだか拍子抜けでした。

日通さんに見積もりきていただきました。
引越し日も確定してました。とりあえず日通を使っても使わなくても第一希望日でOKとのこと。
サカイ・アート・日通と見積もりしていただきましたが、交渉しなくても料金が一番安かったので、日通でお願いすることにしました。
全件の引越し日はほぼ確定したそうで、明日明後日には封書で連絡がくるようです。

ピクチャーレールについてたくさんレスありがとうございます。
私もコンクリ壁に付けたかったので、「確認します」とは言われましたがおそらく無理そうですね。
こんなことならお値段高くても安藤建設のオプションでつければよかったと後悔です。
裁判沙汰はごめんなので壁に穴あけるのもやめてあきらめようと思います。
ちなみに私が聞いた値段は4m迄は¥31500、フック8個のオフホワイト、壁付けでした。

金沢八景の花火見れるなら楽しみですね。

１７３です
４番手さん、ありがとうございます。
リビングダイニングの左（大船駅寄り）の壁に３メートルの予定です。
お隣さんとはコンクリート１０センチの厚さだそうで、コンクリートの上に直接壁紙がはってあるといわれました。
だから、どの間取りも駄目だと言われたのですが・・・。
「壁の確認済み」とはどういう確認なんでしょうか・・・教えていただけると嬉しいです。

１７３です
今長谷工に確認しました！
躯体は全部ダメだという回答でした。
直下天井に直下壁・・・（音が気になります）
コンクリに張ってあるクロスを剥がし、コンパネを張りクロスを張り直すと、リフォーム工事対応になるそうです。
大きい部屋だと１０万円程かかるとこの事。
改めて、安藤建設のオプションでつけておけばよかったと、また更に後悔です・・・。

１７５です。
躯体は共用部なのでピクチャーレールは付けれない。戸境壁側に付ける場合は事前に天井内に下地を入れなければいけないと聞きました。このマンションは梁下に下地を入れてそこにピクチャーレールを付けるみたいです。
掲示板を見たらもう引越し日が確定しているみたいだったので今日日通に電話確認しました。第一希望通り！良かったです♪

１７５です。連投ですみません。
日綜コミュニティから火災保険の資料が届きましたが皆さんどうされますか？
うちは個人で代理店にお願いしようかと考えています。

先週営業に聞いたのですが、残り部屋数２５くらいだそうです。
引渡し日までの完売は絶対無理でしょうが９割販売は大健闘ではないでしょうか？

＞１７３さん　　１７５さん
ピクチャーレールの件に関してですが、
みなさま同じ条件だと思っておりましたので、
私の安易な書き込みで波紋を広げてしまい、
申し訳ありませんでした…。

長谷工の方に確認しましたところ、
我が家はエコカラットを施工してもらう関係で、実際に部屋に入って施工箇所を確認し、
取り付けが可能であるというご返答をいただいたとのことでした。
おそらく、エコカラットの工事で、施工する壁のクロスを全部はがしますので、
そのからみもあるのではないかと思います…。
したがって、すべてのお部屋で我が家と同じ対応をしていただけるわけではないようです…。
個々で確認されるのが一番よろしいかと思います。


ところで、
我が家は引っ越し第一希望日が9月12日だったのではずれ、第2希望日になりました。
しかも、朝一に運び入れです(+_+)
8月中旬に見積もりに来られますが、一家での引っ越しが初めてなので、
いまいち引っ越しプランがよくわかりません…。
できるだけ安くあげたいなぁとは思いますが、一括お任せの方が得なのか、
細かいものは自分で運んで、大物だけ運んでもらうのが得なのか、いかがなものでしょうか…。
ちなみに、引っ越し業者は日通です。

時間があるなら細かいものは自分での方がはるかに安いですよ。ちなみに日通です。

ごめんなさい。細かいものは自分でつめて（日通から箱を持ってきてもらう）日通に運んでもらいます。自分で運ぶのはすごく大変。

日通から届いた書類の中に希望日分布のグラフがありましたが、全部の数を足すと300を越していました。
あれは何のための資料なのでしょうか。こんなに数多いから大変ですよというアピールでしょうか。でも、総戸数を越えてるというのはいかがなものかと。

引越し見積もり４社取りました。日通を基準にすると、アートが＋１万、サカイが▲１万、アリさんが▲１万。
そこからアートは▲３万、サカイが▲１万、アリさんが▲１万。結局日通より他社３社は２万安く提示して来ました。
まだどこでお願いするか決めかねていますけど、皆さんの参考になれば…と思い書き込みました。

ドラちゃんの会社良かったですよ。近距離かつ曜日お任せでしたが、日通よりも三本安かった。しかも日通はテレビ、洗濯機等大物だけ。
肝心の引っ越しも丁寧でした。

総戸数を超しているのは、
・結婚に伴っての引っ越し
・親と同居の引っ越し
なんかで、一カ所に複数の所から引っ越してくるかたが、
いらっしゃるからと、日通の担当者の方は言ってましたよ。

こんにちは。毎日見てま〜す。
色々、皆さんはどうしているのかな・・・と初心者には参考にしたいことが多い今日この頃です。
勝手で恐縮ですが、何点か思っていることを書いてみます。

１．引越し費用は、横浜市内からでも基本自分で荷造り、大物廃棄処分あり、諸々含め２０万円程度。内容によるので金額の多寡は分かりませんがどうでしょうか？
２．取り合えず、エアコンは移設にも費用が掛かるので持っていかず、年末の大売出し狙い、どうでしょか？暖房用としては使わないと思います。
３．内覧会は、再来週に３回目。壁紙関係で２０点程度。皆さんもこんなものでしょうか？
４．ローンはソニーも検討しましたが、９月の金利は更に少し落ちそうで余り優位性なくなり、都市銀行にしたが。火災保険は、借入先の斡旋のものにしようと思ってます。皆さんはどう考えてますか？
５．入居までに自分で、床に長持ちのワックス、風呂場にカビ防止材を塗布しておこうか迷ってます。業者に委託した方以外の方は、何かしますか？

引越の見積もり数社に出しましたが日通の破格値に他社お手上げでした。廃棄物サ−ビスで 3万円台でした。さすが日通強気です。

＞１９２さん
３万円台ってホントですか？
ウチと１０万円くらい違いますけど・・・
どのように交渉するとそんなに安くあがるのでしょうか。教えてください。

今回、見積もりをしていただいて、
引っ越し費用は、本当にその家ごとの家財道具の量によって値段が違うことがよくわかりました。
トラック１台いくら…というような感じなので、あっという間に数万円の違いがでます。
できるだけ自分たちでも運ぼうかと思いましたが、
一斉入居なので、エントランスや廊下などは引っ越し作業でいっぱいだと言われ、
梱包は自分たちでしますが、運搬は全面的にお任せすることにしました。

また、日通以外で頼むと、２時間以上かかってしまった場合に調整が難しく、
かなりの待ち時間がかかったり、それに伴う延長料金がかかってしまうと言われましたが
日通だから優先的に融通が利くのか？と疑問に思ってしまいました…。

うちは、不要品廃棄だけで６万円ほど、エアコン・テレビの取り外し＆廃棄で３４０００円と言われました。
廃棄物は、ゴミ収集車全体で９万円（自転車８０台分くらい）で、
そのどれくらいがうまりそうか…というおおざっぱな見積もりだったので、
廃棄物の量が少なければそれだけ見積価格は少ないと思います。
なので、一概にはいくらくらいとは言えないようです。
ゴミ収集車の巻き込み機械でつぶせない物は、大ゴミで収集するので別料金だとも言われました。
３万円ということは、廃棄するものが少ないのでしょうかね…。

荷物も多少、少ないのもありますが日通の営業に予め数社見積を出している事、他社が破格値を出している事を告げこちらが主導権を取る事です。サカイに決めてましたが日通一発提示で3万円台でしたので即決でした。

廃棄物は、よほど大きな物でない限りサ−ビスとの事でした。

今まで転勤で何度も引越しをした経験から言うと、日通はもう２度と使いたくないですね。
仕事は速かったですが、従業員教育が全くなっていない。
礼儀もなにもなく、無礼な連中でした。
ヤンキーあがりのような作業員がきて、客は無視してただただ荷物を運ぶだけ。
作業が終わった後は壁に穴が開いてました。
指摘したら とぼけられたけど、他の作業で入っていた業者の方が証言してくれたので
しぶしぶ認めることに。でも本人は謝らず、後から営業の人間が電話してきて謝ってきました。
その引越しは「安いし指定業者だから」と日通に頼みましたが、もう絶対関りあいたくない業者です。
何十万も出して嫌な思いが残りました。

こんばんわ！
引越しの見積もりにうちも、きてもらいましたが、ゴミの処分も含めて、３万円台なんて・・・
信じられません。
荷物どのくらいなのでしょうか？
私も、結構少ないのですが・・・。６万円くらいです。（ゴミはベツ）
同じ日通なのに、どうしてこんなに差があるのでしょうか？
再度、値段の交渉ってできるものなのでしょうか？
今提示されてる価格で、ＯＫサインを出してしまいました・・・。

私の荷物ですが1.5トンクラスって言ってました。日通の営業の方、サカイの価格表を持っていました。サカイをライバル意識しているんでしょうか！？

それにしても３万円台は安い。廃棄物なし、エアコン、ピアノなしでも１０万円で、荷物のおおい家（２台程度）は１５万円程度と考えていたが。１０月の引っ越しだと安いと言っていたが。１０月ですか？それにしても人件費考えると安過ぎますね？・・・・？。

引越しは、9月末作業員運転手、助手合わせて2名。作業内容的には7万円ぐらいだそうです。
日通は、数を獲得したいって言ってました。

建物内モデルルーム、オ−プンしましたね。
自分の部屋に勝手に入られるってことはないんでしょうか！？心配です。

引越し時、新規に購入する家電、家具の搬入について
日通からもらった紙ではできるだけ引越し繁忙期は避けるように
書いてありますが、ほんとにみなさん、引越し繁忙期が過ぎるまで
何も買わない感じですか？
搬入を入れてしまうのはまずいですかね？

no192さん。詳細有難うございます。やはりこちらは荷物が倍以上あるようです。費用が５倍というのは？ですが、日通が他社よりは安く、既に値段も決めたので仕方ないのか・・・。う〜ん。

>202様
わざわざ既に売れていて、実に来た人が買いたくなっても買えないような部屋を見せるような
ことは無いと思います。売れ残っている部屋の一部をモデルルームにすると考えるのが妥当かと。

>203様
私は狭いアパートからの引越しで、家具のほとんどは新規購入になります。引越しが落ち着くのを
待っているといつまでたっても家具がそろわず、生活もままならないので、引越しの翌日には
配送を依頼しております。
配送屋さんにはちょっと迷惑かもしれませんが。。。

205さん　203です。
コメントありがとうございます。そうですよね　確かに皆さんどうするのか
気になっていたので大変助かります。

>>203様
うちは鍵引渡しから引越しまで期間があるのでその間に家電や家具を搬入しますよ。

建物内モデルルーム見てきました。Q1の2階とQ3の10階がなっていました。残り戸数は32戸。
早く売れるといいですね。
あと北側の部屋の暗さを指摘されてた方いらしゃいましたけどこれは法的に洋室とみなされる範囲だったのでしょうか？

Ｑ２は、全フロアー完売なんですか？
１０階の１２０㎡の部屋も売れたんですね〜＾＾

残り32ですか。微妙に増えてしまいましたね。
以前キャンセルを悩んでいる方もいらっしゃいましたし。
ローンNGの方も少なからずいらっしゃるのでしょうか。
今後のキャンセルが増えないことを祈ります。

Q2は残9戸です。
11階の120㎡はまだ売れていません。
このマンションは下の階から売れていきましたが、部屋の明るさを考えると上の階が断然いいと思ったので上層階がかなりお安くなるのなら完売も近い気がします。

２０９です。
Ｑ２の１０階より上のスカイビューは２０８さんおっしゃるとおり、部屋まで明るく開放感ありそうですね〜。
選択の優先順位はそれぞれなので、長所短所を納得した上でお互い快適な生活ができるといいですね。

話は変わりますが、自転車置き場って、屋外屋根付のみかと思っていたら、建物一階にもあるんですね。我が家は、屋外なので、いいなぁ〜って思いました＾＾；；

のこり32ですか
少し増えたのでしょうか。
明日四回目の内覧に行ってきます。
いろいろ不安なことはありますが
もう覚悟したので
決着をつけて引越しにむけ
がんばりたいですね。
家具の業者や家電の業者で
五社利用になってしまい、
事前の搬入にむけ日程調整
が大変です。

皆さん火災保険はもう契約されてますよね？我が家はどこでも大差ないと侮っており、実はまだなのですがどちらかおススメはありますでしょうか？
今日、日綜と提携のあいおいの説明を代理店の方から受けましたが、かなりお安く内容もよい気がしたのですが、あいおいにされてる方多いのでしょうか？

こんばなんわ。
うちも、未だ決めてません。借入の銀行も特に営業しないし、まだ内覧会もあるしバタバタです。
２１３さん同様、不安は多々あり先行しますが、覚悟を決めてやり出しました。
世界同時不況〜マンション下落・・・超不安です。「塞翁が馬」になりますか？

いよいよ引越しまで１ヶ月をきってきました、、、、。
今週末に「アート」と見積り打合せを予定していますが、
本マンションの引越しは日通が仕切っているのでしょうか？
内覧会のときも日通はプッシュしてきませんでしたし、
その後、日綜営業からは何も言われてませんので、こちらが良かれと思う業者を選定して、
かつ自分達のスケジュールで引越ししようと思っています。（９月末の平日予定）

このような考え方で大丈夫でしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたらご教示よろしくお願いいたします。

>214さん
私はソニー銀行でローンを決定し、そのまま一緒に案内されたソニー損保に
決めてしまいました。いろいろばたばたしており、手間の楽さを取ってしまいました。。。

>216さん
216さんは比較的最近申し込みされたのでしょうか？
私は1回目の内覧会（6月）に幹事会社の日通さんから説明を受け、たとえ日通さんを
使わなかったとしても日程の調整にはご協力くださいということでお話を受けました。
担当営業の方にご確認されたほうがいいかと思います。
「そんなこと聞いてなかった！」とダマで通してしまうのも可能かと思いますが、
最悪調整されていない日程・時間帯の場合、エレベータなどを使わせてもらえない
可能性もあるようです。

ご無沙汰しております。
書き込みがなかなか出来ず、ようやく書き込みしています。

今日、再内覧会に行きました。
小さな傷等以外は、ほぼ希望通りに直していただき満足していますが、
我が家の周辺だけ、左官工事をきれいにしてもらい、
ポーチから上を見上げれば、壁のでこぼこが気になります…(^_^;
もう、言ってもしょうがないので、目立つところだけ直してくださいと言っておきました。

引越しについてですが、我が家は日通でお願いしました。
担当の方はお一人で調整なさっているようで、お忙しそうです…。
引越しピーク期間は、やはり何をするにも日通に調整をとったほうがよさそうです。
説明では、家具や家電の搬入も、その業者に「一斉入起居期間なので、
エレベーターの使用制限や待ち時間が発生する可能性があります。」
と伝えるように言われましたので、うちはそのように伝えています。

また、日通以外を使用すると、時間が超過したときに調整が難しくなるので、
結果、延長料金が発生したり、後日になったり…などの問題が発生する可能性がある
という説明を受けましたが、その辺はフェアじゃないのか？と疑問に思いました…。

なにはともあれ、我が家は引越し１ヶ月を切りました。
荷物も廃棄物も多いので、気持ちばかりが焦りますが、
毎日頑張って荷造りをはじめています。

ところで、ゲストルームなどの共有施設の希望調査が届きましたが、
我が家は、期間中に希望があったので出しました。
しかし、当たった人だけに返事が来て、外れた人には来ないというのは
予定が立たないので納得いかないな…と思い、
申し込まれた方には返事をすべきだとお伝えしました。
希望されている方が多いかどうかはわかりませんが、
ちょっと不親切ではないかと思います…。

あと、地下駐車場が自転車置き場の人は、子供にも駐車場シャッターの鍵が渡されるのでしょうか。
それは非常に危険だと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
（って、我が家が外か中かも確認していませんでしたが…汗）

４番手さんへ
自転車置き場は駐車場のところではなくて、
一階の一番奥（大船寄り）のところだと思いますよ。

ウチは次の土曜日が４回目の内覧会です。
そろそろ終りにしないと長谷工のオプション工事が間に合わないのですが、
それを理由に妥協するつもりはありません。

引越しはエアコン脱着含めて５万円程度です。
荷物が少ないので２トンロング一台です。日通ではありません。

この掲示板に書かれていた方がいらっしゃいましたが、
ウチも火災保険は侮っていました。
ローン手続きに必要と言われて焦っています。
条件が微妙に異なるので正確には比べられませんが、
ＡＩＵよりも日綜提携のあいおいの方が見積りが安いのに驚いています。

>みなさん
ソニーは火災の建物のみという一番下のプランで23万程度だったのですが、
あいおいの安いというのはどのくらいの金額なのでしょうか。
もちろん補償内容や、部屋によっても違うので、単純に金額だけ比較しても意味はないと
思いますが、参考までに教えていただけると幸いです。

＞２番手さん

２１９です。

あいおいの見積りは、
ウチは狭い部屋なので安いほうだと思いますが、
地震なし、家財なし、補償範囲も最小のプランだと
保険料は６万円弱ですよ。

地震、家財、明記物件込み、補償範囲を最大にしても
保険料は２６万円ほどです。

ＡＩＵは同じような条件でも、これよりかなり高い見積りでした。

条件を整理して、両者に再見積りを依頼しているところです。

>219さん
早速のレスありがとうございます。
全然違いますね!もちろん補償内容も違うのだとは思いますが、20万オーバーと
6万程度では全くちがいますね。。。

今朝書類を返送してしまったので内容がはっきりと分からなかったのですが、
最低の火災の建物のみというものの補償額がMAX3,000万円程度だったと思います。
あいおいの一番安いものがどの程度なのか分かりませんが、可能であれば、
申し込みしなおしを検討したい価格差です。
引越し前のばたばたで怠けてた罰ですね。。。

＞２番手さん

２１９です。

あいおいは補償額がＭＡＸ１２００万円くらいです。

マンションの購入金額とエラく違うので聞いてみたところ、
通常は、マンションの躯体部分は管理組合が入る保険で支払われるため、
住人の必要額は壁芯からの部分ではなく、壁紙を含むその内側部分だけであり、
この物件についても日綜とはそういうことで話がついているとのことでした。
壁芯までの所有権は私にあるにも拘らず、そういうものだそうです。

あいおいでは建物によって単価が決まっているそうで、
それに広さを乗じると、私の部屋の場合は１２００万円くらいだとのこと。

ちなみにＡＩＵでも同じようなことを言われ、ＭＡＸ１３００万円程度でした。

内容を確認されてから判断されたほうがよいと思いますが、３０００万円ということは、
壁芯までの躯体部分も補償額に含まれている可能性が高いのでは？

基本的に火災保険はどの会社も掛け金は変わらないはずなんだけどなあ。

あいおいは建物＆家財35年+地震保険5年で一番安いプランで18万、高いプランで28万でした。
これは日綜との提携で、新規にしか加入できないかなりお得なプランと言われたのですが。
評価額にもよるので一概に安いかは判断しかねますが、うちはこの料金を提示されました。
今日ローンを組む銀行にも見積もってもらおうと思っています。

わたしもソニーでおねがいしましたが、保険金が時価額ではなく再調達価額だから安心みたいなことが書いてありました。これが掛け金に関係しているのでしょうか？

こんにちは。
皆さんは、地震保険も掛けているのでしょうか？
それと、２０〜３０年のスパンで掛けているのでしょうか？
初めてで、教えて頂けると助かります。

219番さん。かなりお安いですが、２ｔのロングは大丈夫なのでしょうか？
こちら荷物は多いのですが、あまりにも高いので再交渉を考えてますので、
教えて下さい。

最近の保険は再調達価額が多いのではないでしょうか。ですのでソニーとあいおいの違いは提携新規かどうかの料金違いではないかと思うのですが。

２１９さんの下記は重要ですね。
マンションの購入金額とエラく違うので聞いてみたところ、
通常は、マンションの躯体部分は管理組合が入る保険で支払われるため、
住人の必要額は壁芯からの部分ではなく、壁紙を含むその内側部分だけであり、
この物件についても日綜とはそういうことで話がついているとのことでした。
壁芯までの所有権は私にあるにも拘らず、そういうものだそうです。

私も営業に評価額等について再度聞いてみたいと思います。

ちなみにうちは地震保険はかけるつもりでいます。もらい火だけがやはり恐いので。
保険期間は最初から35年でかけるのと20年15年でかけるのでは35年がお得とのことなのでとりあえず長い期間で入っていやなら見直しすればいいかなと思っているのですが。どうでしょう。

いや、火災は基本的に提携割引はないはずだよ。額が大きく違うのは不思議だな。まあいいけど

２１９です。

＞２２７さん

日通の方が見積りに来たときに、２トンのロングのワイドまで大丈夫と言っていました。
ですので、ウチは結局日通ではないのですが、２トンのロングで積みきりにしました。

実はこれでは積みきれないのですが、現在の居住地がわりと近いので、
衣類などの荷物は自家用車でチマチマ運ぶつもりです。
ハンガーケースはトラックのスペースをかなり喰いますので。

＞２１４さん

保険金額と購入価格の差は確かに気になるのですが、
私は保険会社２社から同じような説明を受けました。
デベには確認していません。
確認した結果をこちらに書いていただけると幸いです。

わかっていて購入したのだから受忍せねばならないのでしょうが、本郷台駅のアナウンスは、根岸線のほかの駅と比較しても大きいので、思いきってJRに意見を言ってみました結果は木で鼻をくくったものでしたが、思うに、数少ないスピーカーで駅舎全体をカバーしようとするため、勢い、大音量になるんではないかな。住宅が近接している山手駅なんて静かなもんです。本郷台駅も、夜は音量落として安全確保してるのだから、みんなの声を合わせれば、少しは、音量ダウンにならないでしょうか。ちなみに、過去にこの手の苦情はなかったようです。

提携割引なんてないんですね。失礼しました。ただ入居前(今）だからあいおいはこの保証料でOKと言われ、1年後加入とかだともっと高いと言われました。
AIUと日新火災にも見積もりだしましたが、やはり高いですね。評価額も多少高いのですが。

評価額については日綜に確認してみましたが、教えてもらえず保険会社のだす金額ですと言われました。その保険会社の額もまちまちだから聞きたかったんですけど・・・。
火災が起きた際の保証は219さんのおっしゃる通りでした。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

>>231
別に大音量というわけではないのに苦情なんて。特に本郷台は他の街よりも市営住宅も多く高齢者の方もたくさん住まわれています。中でも目や耳が不自由な方にとっては音量は頼みの綱です。耳が遠ければ補聴器すれば？と言われてしまえばそれまでなのですが。。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

10月にゲストルームを利用したいなと思っているのですが、
9月11日の鍵引き渡し後に、管理会社？コンシェルジュ？に
予約しにいったら、いいのでしょうか？

お友達のマンションのゲストルームを利用したことがありますが、
トイレやお風呂、部屋の掃除、整頓は、利用した人が責任持ってと
いう感じでした。ベットやお布団ののシーツ取り替え＆クリーニング位は、
管理会社でやって頂けるのかなと思ってますが、どんなものでしょ。

うちは来週末、再々々内覧会なのですが、皆さんはもう終わりましたか？

ふと思ったのですが、この内覧のOKがでるまで長谷工インテックのオプション工事は入らないのでしょうか。
そうだとすると入居に間に合わない気がするので、確認完了前に工事に入ってほしいのですが、このような話をされた方いらっしゃいますか？

うちも最終確認会はまだ終わっていません。
長谷工のオプション工事は基本的に確認会のOKがでてからと聞いていますが、安藤建設と契約者の了承がえられれば先にオプションの取り付けができると伺いました。
うちは１日２日で出来るオプションしか注文してないのでお願いはしていませんが。

ウチはようやく今週末に再々内覧・・・再内覧から１ヶ月以上過ぎてます。
（大きな修正箇所があったので期間が必要だったみたいです）
どうせさらに指摘項目が挙がるでしょうから来週末に再々々内覧となるでしょう・・・

＞No.234さん
　10月のゲストルーム予約については管理会社に問い合わせるのが一番ではないでしょうか？

235,236さんと…引渡し2週間前なのにまだ内覧最終確認が終わってないお宅があるんですね…

もう少しで引越しですね。
他の住民版のスレッドと違いそこまで荒れることがないことに少し安心しています。
皆様これからもよろしくお願いします。

２１６です。
皆さんお部屋のフロアコーティングはどうされてますでしょうか？
ただ入居するだけだと何もされてないですよね？（無知でスミマセン）

本日Ａ社と引越しの契約（を済ませたときにＡ社営業から聞かれました。
リビングとキッチン、廊下は抗菌ウレタンコーティング（耐性５〜７年）に
しようと思っていますが・・・。
Ａ社営業についでに見積りをもらいましたが、結構高いものなのですね。
フロアコーティングは初めてなので感覚がわかりません・・・・。

皆さんのコメントよろしくお願いいたします。

ps.
ちなみに引越し代は冷蔵庫・洗濯機・テレビ・もろもろの大物＋ダンボール２０箱分＋
ソファなど不要品３点で合計８万円でした。

引越し業者のコ−ティングは、結局外注に出すので割高になると思いますよ。
私は、専門業者と交渉。
オプション会のコ−ティングよりグレードがよくてお安く押さえらました。

>238 さん
ウチはシリコンコーティング20年保証全部屋施工で18万です。

内覧会業者のさくら事務所が、コーティングはおすすめしないという記事を書いていたのを読んだので、私は契約直前にやめました。

>241様
コーティングが勧められないのはどのような理由からでしょうか。
当初長谷工インテックのオプションを頼みましたが、いくつか他の見積もりをとり、全床耐水ウレタン15年保証＋水回り防カビで20万円で注文しました。

241です。

URLをはると削除されそうなので、引用します。２００３．２．２２
「フローリングのコーティングについて」
建物の調査を依頼する方々から、
フローリングのコーティングについて、よく質問されます。
安い物ではないし皆さん迷うところでしょう。

さくら事務所の見解としては、【必要ないのでは】と考えています。
理由は以下の４つです。

理由その１
フローリングを製造している建材メーカーがお薦めしていない事。
マンションに採用されているフローリングのほとんどは、
複合タイプと言われる合板を使用している物で、
一番上の２ミリ程が天然目を貼り付けている物です。
そのわずか２ミリの天然木でも湿度を吸収して伸縮しています。
ごくごく僅かで、パッと見て判るほどではありませんが、
この時期は湿度を放出して縮小しています。
夏場になれば湿度を吸収して膨張していくのです。
コーティングをしてしまうとこの呼吸を止めてしまう可能性があるので、
メーカーはお薦めしないそうです。ちなみに市販のワックスは
呼吸を止めることはありません。

理由その２
効果が何年も持つと言われていますが、生活動線上はすぐ取れてしまう事。
リビングの入口やキッチン周辺はスリッパ等で歩く頻度が高いので、
この周辺は早い時期に取れてしまいます。
塗りなおす際に取れてしまった所だけ塗りなおす事ができるのかどうか、
又は全て一旦剥離して全体を塗りなおすのか、
コストはいくらなのかを確認する事が大切です。
剥離する場合は家具等を全て移動することになりますので
軽い引越し状態になります。
乾くまでのオープンタイムが必要な場合、その間は部屋に入ることは出来ません。

理由その３
大手塗料メーカーがコーティング材のラインナップをしていない事。
数社のメーカーに問い合わせたところ、
開発をしている所もありますが、まだ発売はしていないようです。
難しいのは既存の塗装されたフローリングにコーティングが固着しないところだそうです。
現状の製品に詳しい成分データが無いのも気になります。

理由その４
フローリングは一生物ではないという事。
フローリングの耐用年数は使い方にもよりますが、１０〜１５年と言われています。
キッチン等の水周りにフローリングが貼ってある場合、寿命はさらに短くなります。
マンションに限らず住宅を購入した以上は、メンテナンスの時期は必ずやってきます。
当然ですが専有部分は修繕費で直してはくれません。
マンションもお金は掛かるのです。
入居時に貼ってあるフローリングはカラーセレクト程度は出来ますが、
製品自体は、売主が予算の兼ね合いで選定している物がほとんどで、
製品のカタログを見ると後ろの方に載っている物です。
（グレードの高い物はカタログの前の方に載っています）
私達の考えは、キズなどを恐れず伸び伸びと使って、
しかるべき時が来たら自分達の好みに合ったものに貼り替える。
このほうがいいのではと思っています。

ちなみに、
・コーティング塗布時の塗りムラ
・簡単に傷が付く
・剥離してしまった
等のクレームが相次ぐことから、
売主の中にはオプションとしてラインナップから外すところが
ちらほら出て来ています。

>243様
ご教示いただきありがとうございます。なるほどそういうこともあるんですね。
とりあえず今回はすでに申し込んでしまったことと、はじめての住宅購入なので勉強がてらこのままコーティングをしてもらってみます。

>>243様
コーティングの記載事項で一部補足させていただきます。
【呼吸について】
コーティングでも自然素材系（シリコン系）はフローリングの呼吸を止めません。
市販のワックスでも油性のものは呼吸を止めます。

【効果について】
市販ワックスや水性ウレタン系は擦れます。
油性ウレタン・シリコン系・ＵＶ系は擦れは微々たるもの。

【私的見解】
ワックスについては価値観や生活スタイルで決まるのではないでしょうか？

自然な感じが好きという方はワックス無し。

自分でワックス掛ける人は時間に余裕のある人。
安価だが手間が掛かるというデメリットはある。

水性コーティングは5〜10年は楽できるが油汚れに弱いしすぐに傷がつく。
しかしながらお手軽価格で主婦には大助かり。水性なので専用の剥離材で剥離できる。

油性コーティングは20〜30年は楽できるが高額で剥離ができない。
しかしながら油やペットのし尿にも耐えられ傷も付き難い。
こまめにワックスできない人にはお勧め。

こう思うのですが…いかがでしょうか？

連投ですみません。

週末再々内覧に行って来ました。
インテリアオプション工事が進んでいて、表札・エアコン・カーテン・照明が取り付けられている部屋が外から見られました。
また棟内モデルルームが設置されているせいか10組以上のご夫婦と遭遇しました。営業さんに価格表をいただいたところ残り２８戸。２０８さんが書かれている３２戸から減っており少し安心しました。

ちなみに我が家はフローリングをシリコン系コーティングします。
数ヶ月に１度のワックス掛けに要する手間と時間を買ったと思ってます。

先週末、ようやく再々々々内覧会が終わり、全ての指摘ポイントが直りました。
最後の確認の際は既にオプションの取り付けも完了していました。
最後に共有部分の細かいところに色々と文句をつけてしまいました。
少しでもきれいに仕上がることを期待しています。

あの白いグランドピアノは。。。あれをなくして各部屋を防音給気口にしてくれれば
よかったのにと思ってしまいました。

いよいよ引渡しまで3日となりましたね。みなさん全ての準備は完了されていますか？
私は引越しの準備が全然出来ていません。。。

引越し準備…わが家はまだダンボールすら発注してません…

>248様
引っ越しはいつ頃のご予定ですか？

日通からのデータでは9月中の引っ越しがかなりの数になっていたようでしたが、
ここにいらしている皆様はいつ頃のご予定でしょうか？上下左右のお部屋にご挨拶をと思っておりますが、
いつ頃ご入居されるのか気になります。もちろん知る術はありませんので、こまめに通うしかないのですが。

いよいよ明日ですね。特にマイホームブルーになることもなくこの日を迎えられてよかった。後は快適な生活が送れることを祈るばかりです。
こちらの掲示板でピクチャーレールが話題にでていて、つかないのか？と心配してましたが戸境の壁にもついてて安心しました。
引越しの準備は、家具の処分が進み、現在ダンボール38個の山に囲まれ生活しています。まだまだ増えそうで、収納しきれるのかやや不安。
引越しは中旬で、ご挨拶は10月中旬ごろお伺いしてみようと思っているのですが皆さんはどうなんでしょうね。
我が家には小さな子供がいるので充実しているキッズルームでお友達がたくさんできればと思っています。
よろしくお願いします。

>249さん
　248です。我が家の引越しは来週末です…爆
　そろそろ引越し準備しなきゃなぁ〜と思いながらもなかなか進みません…orz

>249さん
　引越しの挨拶のタイミングは難しいですよね…
　両隣と上下階のみでいいのか…どこまで挨拶すべきか…悩みます…

こんばんわ！
土曜日に引越しです。
それにしても、毎日仕事から帰って、ちょこちょこと荷造りと、掃除、片付けをし、
最近は、すっかり毎日の日課になってしまい、出口も見えず、モチベーションもあがりません。
本当にすでに疲れ果てています・・・。
まだ、荷造りも完璧に終わっていません。
辛いですね・・・。

今日掃除のため部屋に行きました。
引越しも順調みたいでエントランスで入居される方々と何度もすれ違いました。

残念なことは１Ｆのお宅がお布団をネットフェンスに掛けて干していたことです。
２Ｆ以上は手すりに物を掛けて干すのは規約違反だったと思いますが１Ｆは違うのでしょうか？

あとｇｙａｏからモデムが送られて来ないのですが、自分で電話しないとダメなのでしょうか？

本日ようやく引越しが完了しました。
朝から先ほどまでずっと格闘し、何とかほぼ全てのダンボールをつぶし終わりました。
完全にくたくたです。

>253さん
確かに1階でものすごい量の布団を干されている方がいらっしゃいましたね。
私はあまり気にはなりませんでしたが、確かに圧巻でした（笑）
マンション内モデルルームを見にくる方もいらっしゃるので、出来るだけ
避けたほうが、今後の売れ行きのためにもいいかもしれませんね。
インターネットは壁のLANの穴にケーブルをつなげばすぐに出来ますよ。
今そうして書き込んでいます。

>254さん
１階の布団が圧巻…まさしくその通りです（笑）
LANケーブルをジャックに繋げば、ネットができるのは確かに簡易説明書に書いてありますね…
しかし我が家は２台以上を無線LANで使用したいと考えているため、モデムが必要かと考えています。
やはりＧｙａｏに電話した方がいいみたいですね…

>255さん

我が家は、リビングのコンセントから液晶テレビに有線で接続。
隣室に無線ルーターを設置し、NINTENDO Wii　と　ノートパソコン　と　ipod touchを無線使用しております。
最近の無線ルーターは最低でも1つは有線のポートが開いていると思うので、壁から無線ルーターを
有線接続し、無線機器はそれで接続して、有線機器は無線ルーターから有線接続で出来ないでしょうか。
モデムをgyaoに要求しても、「ルーターとかハブ買ってください」といわれてしまいそうな気がします。もちろん聞いて何かもらえればお得なので、問い合わせたほうがいいかもしれませんが。

余計なお世話すみません。そして、マンションにあまり関係ない書き込み失礼しました。。。

面白い話？！があったので投稿します。

本日、せっせと自分で運べる荷物をエレベータで運んでいたときのこと。
私の衣装は引越し業者風の身なりで汚れたシャツにタオルを首に巻いていました。
そこにＮＳの役職者風の方がエレベータに乗ってきて私をみて一言。

（おそらくモデルルームの接客対応を終えて）
「まったく・・・。毎回観に来るだけで・・・もう全部買ってくれればいいのにな」

あの〜私、住民なんですけど・・・と話もできず苦笑い。
いろいろ接客大変ですね。ごくろうさまです・・・。

ps.
引越し業者風の身なりで車庫に入れようとすると守衛の方に一旦止められること
がわかりました（笑）

引越し前に室内灯を先に取付けようと１３日（土）に行ってきましたが駐車場への入出ゲ−トが
リモコンのボタンを何度押しても作動せず入る時も出る時もゲ−トの前にいた女性の守衛さん？に
開けてもらいました。
出る時は私の前にいた車の方も開けられずにいました。
既に入居済みの皆さんは問題なくゲ−トを開けられましたか？

ちゃんと出庫できましたよ〜。
それにしても・・・出庫の時のチャイムうるさくないですか？
駅でさえ夜になるとアナウンスの音量下げるのに、出庫のチャイムは深夜でもピンポンピンポン…とうるさく鳴り響いてます。
どうにかならないんでしょううかねぇ。

そうですか！リモコンに問題があるのかなあ〜。
引越し前にもう一度行く機会があるので再度、試してみます。
チャイムの音量は確かに大きかったですねえ。（人通りが多い公道でもないのに）
私個人の意見ですが夜は音を消してパトライトの点滅だけでいいと思いますが。
（もちろん車を出庫する時には昼夜を問わず運転者は一時停止してミラ−で確認する事が必須ですが、チャイムが鳴れば通行しないだろうと勘ぐって一時停止しない人もいるかもしれないし）
事故が発生しない為にもしょうがないですが音量を下げてもらいたいですねえ。
ゲ−トの直上に住む方はうるさいでしょうね。
私が気になったのは駐車場のエレベ−タ−入り口から人が出てくるのが見えるミラ−が設置されていなかった事です。
１３日の日もエレベ−タ−入り口から小さいお子さんが飛び出してきて危なく轢かれそうになりました。
管理組合ができましたらチャイムの音量とミラ−設置の件を議題として上げたいですね。

>255さん

このマンションは最初からLANケーブルが仕込んでありイーサネットが直接挿せるので、複数の機器に対応させる場合、モデムではなくルータが必要になります(ハブでもいいですが)。
通常、ルータは利用者が用意するものなので、Gyaoに聞いてもそれを電気屋で買ってくださいとの回答になるでしょう。無線LANつきでも5,000円以内で買えます。仮にGyaoから買えるとしたら、もっと高いのではと思います。。。