【Brillia Grande みなとみらい】その１

2008年07月04日 ニュースリリース 民事再生手続開始決定のお知らせ
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/news_show.cgi?id=74

再建できる事を祈っております。

ＭＭ21「コスモワールド」跡地、飲食店街軸に再開発　横浜市
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080709c3b0905a09.html

２０街区の敷地で、工事のプレハブの建物が出来ていたようですが、
何か計画ありましたっけ？

都心の超高層マンションの眺望は法的保護には値しない！？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080709/524228/...

２０街区にタワーが出来ても仕方ないのかな？

え！！！ではコスモクロックはどうなるんですか？！

不動産取得税の申告書が届きました。
皆さんいかがですか？

>>４８

うちは、広い部屋なので、３０万円でしたよ

高島中央公園、および、ローソン前でスケボーをするのは
やめてください。

警察に通報しますよ。

お昼頃　黒いヘリが　臨港パーク当りの海の上で何かしているようなのですが　
何をしているのか知っている方は　おられますか？

当り　・・じゃなく　辺りです
失礼致しました

不動産取得税　金額のお知らせは　うちは　まだのようです

＞黒いヘリ
パシフィコで開催された国際航空宇宙展の、フライトデモです。
http://www.japanaerospace.jp/

黒いのはおそらく航空自衛隊のUH-60Jで、溺者の救助訓練でした。
こちらのマンションだと、向きによってはお部屋から様子をご覧になれたのですね。

不動産取得税きました。３０万超えてました。

黒いヘリの件
情報ありがとうございました
救助してるのかな？とは思ったのですが　危機迫る感じもなかったので　何があったのかな？って気になったもので・・
国際航空宇宙展のデモフライトと聞いて納得しました

窓を開けていたので　すごい音で＾＾；　ヘリの音って大きいですね＾＾

周辺住民の方って　初代の方なのかな？
初代の方の　不動産取得税や固定資産税は　とても高額だったのではないかなって思います
購入価格も高かったと聞いていますので・・

ブリは　大体３０位なんですね　情報ありがとうございます
支払い準備しないと・・

先程ゴキブリがでました。。。
ほかにも出た方はいらっしゃいますか？

ごきぶりってどこにでましたか？
何階にお住まいの方でしょうか？　うちは出てないですが・・

ちょっと教えてください。
下記のパーク棟の南東4Fの61.76平米(4980万円)の分譲時の元値はいくらでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

中高層階です
洗面室のほうから玄関あたりにでてきました

うちは中層階ですが、みたことありません

64さんは掃除してないのかな？
気をつけたほうがいいよ。

もしうちに出たら他のお宅のご迷惑にならないように　管理の方に連絡を入れ自分の家だけでも対策を取りたいと思っています
生活していて　出てしまった事はどうしようもない事実なので　いかに最小限に被害を抑えるかを考えられてはいかがでしょうか？
５７さんが　ここの住民の方がどうか事実はわかりませんが　どちらの方であっても早期対応を望みます

目の前の橋ができると、コットンハーバーのスーパー
にいきやすくなり、ますますテスコの利用が落ちそうです。

施工したＧ建設の社長は転落事故だったっけ？

【REIT】日本レジデンシャルがみなとみらいのマンション取得を中止、違約金23億円超
2008/11/18

　日本レジデンシャル投資法人は11月18日、横浜市にあるパシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワーの取得を中止すると発表した。投資法人は2008年11月までに、スポンサーであるパシフィックマネジメントなどが設立した特別目的会社（SPC）から約117億1500万円で取得する予定だった。取得を中止したことで、売買予定代金の20%に相当する23億4300万円の違約金を支払う。

　違約金の支払いによって、投資法人は2008年11月期（2008年6月1日〜11月30日）の純利益を当初予想の29億6500万円から6億6700万円に修正した。1口あたりの分配金も、1万2000円から2700円に減少する見込みだ。

　パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワーはみなとみらい線新高島駅から徒歩7分、JR横浜駅から15分の場所にある。地上29階地下1階建て、延べ床面積4万5893m2の規模だ。ほぼ同規模のオーシャンタワーとツインタワーを構成している。投資法人は2007年12月に、オーシャンタワーを約152億円で取得済みだ。

　金融機関の新規融資が厳しくなり、REIT（不動産投資信託）市場の悪化から新投資口の発行による資金調達も難しくなった。投資法人は総資産に占める有利子負債を50％程度に抑える方針を打ち出しており、財務基盤を強化するねらいからも取得を中止することを決断した。アーバンタワーを取得すれば有利子負債の比率は54.3％になる予定だったが、取得を中止したことで52.5％にとどまる。

　投資法人は2007年9月にアーバンタワーの取得を決定する際、物件の希少性の高さなどから、売買契約に違約金が発生する旨の条項を盛り込んででも取得することに意義があると判断したという。

資産の取得中止《パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー》及び
平成20年11月期（第10期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
日本レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、平成19年9月27日付「資産の取得に関するお知らせ《パシフィックロイヤルコートみなとみらい》」で公表いたしました「パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー」（以下「本物件」といいます。）の取得中止を決定いたしましたので、お知らせいたします。
　　　　
１．取得中止の理由及び違約金の発生について
(1) 本物件の取得の決定経緯
本投資法人は、下記の観点から、ポートフォリオの充実を図るため平成19年9月27日に本物件の取得を決定いたしました。
①本物件の立地する「みなとみらい21」地区における住宅建設は、分譲マンションが中心で、本物件は唯一の超高層の大型賃貸マンションであり、その希少性が高いこと
②本投資法人が投資を検討するエリアにおいて、ツインタワー型の優良物件を取得する機会は今後も極めて少ないこと
③神奈川県横浜市が推進する「みなとみらい21」地区の街づくりに、上場REITが参画するという社会的意義があること
また、本投資法人は平成19年12月26日に、同年11月に竣工した本物件の対となるオーシャンタワーの取得を先行して完了しております。本物件の竣工は平成20年6月であり、同年11月までに取得を完了することによって、オーシャンタワーとの二棟一体の運営が実現するとともに、安定的な収益の確保が図れるものと判断いたしました。
　
(2) 取得中止の理由
本投資法人が本物件の取得を決定した以降の本投資法人を取り巻く外部環境は、以下のように変化したと認識しております。
①米国・サブプライムローン問題に端を発した不動産市況の混乱による不動産価格（特に住宅）の下落
②世界的な信用収縮によって株式市場が低迷し、これにより生じた資金供給の減少
本投資法人は上記の環境の変化を受け、以下の要因により、本物件の取得中止の決定に至りました。
①本物件を取得した場合の総資産に占める有利子負債の比率が54.3％となるところ、本物件の取得を中止した場合には借入金残高が増加しないことから、1.8％減の52.5％となり、財務運営基盤の強化につながること
なお、本投資法人においては、当面の間、財務運営基盤の維持・強化を最優先課題とし、総資産に占める有利子負債の比率については、これを50％程度に低減する方針でありますが、保有資産の売却時期及び売却金額につきましては、不動産売買市場の動向を見据えながら実施する予定であり、その期限は定めておりません。
②不動産投資信託証券市場の混乱による投資口価格の下落により、新投資口発行による資金調達が困難であること
③金融機関の不動産関連における新規融資姿勢に厳しさが増したこと

(3) 違約金の発生について
本物件の取得中止の決定に従い、本物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。）を解除することにより、売買代金（11,715,029,000円）の20％に相当する2,343,005,800円の違約金（以下「本違約金」といいます。）の支払義務が発生することになります。
なお、本物件の売主である「特定目的会社PDみなとみらい」は、投資信託及び投資法人に関する法律及び金融商品取引法上定義されている資産運用会社の利害関係人等に該当しますが、売買代金の20％相当額を違約金とする本売買契約上の規定は、不動産取引において特殊なものではございません。
本投資法人は、本物件取得検討時に、上記（1）に記載の通り、本違約金による解除制限条項を付してでも本物件を取得することに意義があると判断しており、また、上記（2）に記載の外部環境の急激な変化までは予測をしておりませんでした。
本違約金の支払いは、本投資法人の資金繰りに支障をきたすものではございませんが、平成20年11月期（平成20年6月1日〜平成20年11月30日）の収益に大きな影響を与える結果となり、投資主の皆様に多大なるご迷惑をおかけすることとなりますこと、誠に申し訳なく、心よりお詫び申し上げます。

たぶん、荒れさせようという意図なのでしょうが、これは隣のマンションの話。
そして、分譲と賃貸ではシチュエーションが違う。

荒れることもないし、うちのマンションとシチュエーションが
違うというのは同意。
ただ、隣のマンションに人が入らなくても良いので1Fのテナント
だけは埋まって欲しい。
いまのところあてはないのだろうか

賃貸マンションは上も下も空きばかりですね。賃貸募集ののぼりがさみし〜
真ん中の通りもまっすぐに海にも行けず、公園にも行けずでは、利用する人が少ないのも当然。せめて海が一望とかできたらまだ良かったんだけどね。
コットンハーバーとの橋が開通したら、海側の道路の交通量が増えるのでしょうか。

20街区に何ができるかによると思う。集客力のある魅力的なものができれば人の流れが
できると思うけど、そうじゃないと厳しいだろうね。

20街区には、豊洲にある子供向け職業体験施設に入って欲しい。みんな子供にはお金を使うから
小さい子供をターゲットにした施設にしたら賑わうと思うけどな。

20街区からマリノスタウンにかけてスポーツ総合施設に
なったらよいのに。
「スポーツシューレ」という単語と考え方も徐々にいろ
んな記事で見かけるようになりました。
オリンピックを目指す国民のスポーツに対する意識向上
であったり、医療費削減を進めなければいけない社会状
況であったりする訳ですから、ぜひみなとみらい地区も
名に負けぬ先進的な町づくりの一環として、これに沿っ
てほしいものです。

>>78
たいへん良い目のつけどころですな。賛成です。
ただ、同じスポーツでも、間違っても競輪・競馬・競艇関連の施設は勘弁です。

モリモトもこうなってしまったし、市況が冷え込んでしまった今、なかなか決まらないような気がします、２０街区。

こんにちは。
某有名掲示板で高島中央公園で事件があったと
書き込まれていたのですがご存知の方いらっしゃいますか。

公園での事件、きっと話が大きくなって噂が広まっただけなのでしょう。
本当に起きたのなら公園の立て看板なり、警察も公表するはずです。

どのような事件が起きたのですか？

ただの釣りらしいよ。踊らされないようにしないと。

高島中央公園周辺でのたかりはあったらしい。
警察の巡回強化をMMTから要請していると聞いた。

契約が終了ということで、デオデオみなとみらい店が閉店するそうです。
12月28日までの営業です。快適な店舗でよく利用していただけに残念です。

ブリスレはのびませんね。
ＭＭＭスレとフォレシススレは３４街区の話題ですごいのに。
ブリリアはあそこから離れてるからかな？
３４街区マンション建設のことは興味ないのですかね？

あと、ジャックモールの跡地にもマンション建つかもとの話題もありますが、、
マンションよりも商業施設がいいな〜。
ジャックモールに入っていたテナントは戻ってくるのでしょうかね。
全部便利だったので戻ってきて欲しいです。

デオデオの閉店本当に残念ですね。
近くに電気屋さんがあるのは
すごく便利だったので、残念です。

ところでうちは入居してからもうすぐ1年です。
想像以上に住みやすくて、快適な1年でした。
入居して、本当に良かったです。
エレベーターなどで会うと気持ち良く挨拶して下さったり
子どもに温かい声を掛けてくださる入居者の皆さんや、
親切なスタッフの方々など皆様に感謝です。

来年もどうぞよろしくお願いします（・・・ってちょっと早いですね）

デオデオの閉店は、本当に残念です。
暫定とわかっていたもののジャックモールの店舗がなくなっていくのはとても残念に思います。
跡地にまた帰ってきてくれるといいのですが・・
建設にも年月かかるので、やはり戻るのは難しいのでしょうか？

うちもマンションの住み心地は思ったよりも快適で、入居して本当によかったと思います。
住んでいる方もみなさん感じのいい方ですし、スタッフの方々も一生懸命で感じがいいので・・

それにしても、ジャックモールがこの先無くなったら・・考えると
本当に残念。ため息でます。。。。

ジャックモールは廉価系の店舗が揃ってて生活には便利だったのに。