購入検討中さん
[更新日時] 2015-02-03 22:27:20
ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都立川市錦町1丁目66番1他(地番)
交通:JR中央線「立川」駅下車徒歩8分/多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造:鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数:100戸(住戸)
販売戸数:未定
敷地面積:1758.71m2
専有床面積:56.34m2~ 83.91m2
バルコニー面積:10.26m2~22.86m2
ルーフバルコニー面積:41.84m2~51.37m2(月額使用料:未定)
間取り:2LDK, 3LDK
権利形態:敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格:未定
管理費:未定
修繕積立金:未定
修繕積立基金:未定
駐車場:44台 (屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料:未定
バイク置き場:10台
月額使用料:未定
自転車置き場:182台
月額使用料:未定
竣工日:平成26年3月25日(予定)
入居開始日:平成26年3月28日(予定)
販売予定時期:平成25年3月中旬
設計:株式会社日建ハウジングシステム
売主:株式会社大京
物件URL:http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社:東鉄工業株式会社
管理会社:株式会社 大京アステージ
[スレ作成日時]2012-10-28 09:42:10
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都立川市錦町1丁目66番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩8分 青梅線 「立川」駅 徒歩8分 南武線 「立川」駅 徒歩8分 多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ立川グランフォート口コミ掲示板・評判
-
551
物件比較中さん
意外ですよね。残り2棟がなかなかだね。この物件は三ヶ月はかからないと思ってたが。この内容、価格で長引いてる。立川ってデベにとって難しいのかもね。
-
552
匿名
今日天気がいいけど、13時14時くらいに通りかかったら、西向きバルコニーがほとんど日陰になってた。
この辺て、こんなもん?
-
553
匿名さん
立川通りを挟んだマンションと予備校の影でしょうね。
冬だと太陽が低いから正午過ぎから影が伸びてくるのだと思います。
日照が大切な人には不向き、日中いない人には関係なさそうだけど。
-
554
匿名さん
-
555
匿名さん
季節によってはあまり日照が望めなかったりするのでしょう。
どうしても日当たりがよくないと!というと物足りないのかなぁと感じられますね。
うちは昼間はあまり家にいないので別にいいのですけれど
1日家にいらっしゃる方だと一番重要な事なのかもしれません。
-
556
入居予定さん
こんな多摩地区の主要駅の駅近い物件を買う人は、基本的に忙しく働いていたり、共働きであったり、日中はショッピングやなんやで外出多い方が多いのでは?我が家も共働きで休みはだいたい外出派なので冬の日照はあまり気にしてません。(秋くらいまではそれほど気になりませんでしたしね)
それよりは、建物のグレードと価格に重きをおいて購入しました。
-
557
匿名さん
確かに、立地と日当たりを無視
できる人には、良い物件ですよね。
-
558
匿名さん
日当たりと立地は、一番こだわったほう
が良いかと思いますけど…。
-
559
匿名さん
立地は資産価値に大きく影響してきますが、日当たりはどうなんですか?
ちょっと調べてみたところ、資産価値が落ちにくいマンションとして以下の条件が挙げられていました。
・人気沿線の人気駅である
・駅から5分以内
・大手デベである
・南向き・日当たり良好
・街力がある
・高台に立地
・国立大学・有名私立大学及び、その付属校が集まる街
日照は昔は立地が良ければ日照は諦める方が多かったようですが、今はそうではなくなってきているようですね。
-
560
匿名さん
この物件は、上の条件あまり
あてはまりませんね。残念。
-
-
561
物件比較中さん
そうですか?少なくとも3つは当てはまってるのでは?まァ、どこもネガティブキャンペーン祭りで大変ですね。
-
562
匿名さん
資産価値の項目を全て満たす物件となるとそれほど多くはないでしょうね。
せめて毎日気持ちよく暮らせて生活に便利な環境であれば良しとしたいです。
細かい点をチェックするとキリがないですし、価格面からしても妥協しないといけない点も多々あるでしょうけど。
日照は良いにこしたことはないと思います。
気分的にも違うし、洗濯物や布団を干せたり、電気代にも影響しますしね。
太陽の当たる部屋は空気も違うような気がしますよ。
-
563
匿名さん
陽当りは良いほうがベター。
しかし幹線道路沿いは日当たりが良くても外に洗濯物を干すのをためらってしまう。
ネガキャンの人たちは、長期優良住宅と免震などの良い面に触れないか過小評価している。
-
564
物件比較中さん
そうですね。この物件は、デザインや建物自体のグレードの面ではネガがなかなか出てこないのかなと思います。ツッコミどころの向きと大通り沿いを集中攻撃って感じですね。でも、そもそももうほとんど残ってないんですよね。
-
565
匿名さん
これだけ安い物件だったら、即完売かと
おもったんですけどね。
-
566
匿名さん
そうですよね。私もすぐに売り切れると思ってました。稀にみる至れり尽くせりな物件でしたから。上層階はあっという間だったのでしょうけどね。
-
567
匿名さん
目の前の道路が大きいですから立地に賛否あって即売ならずだったのかもしれないですね。立川駅は近めで便利ではあると思うのですが。
あと、ルート、かなと。
わりとこの辺に詳しいもので駅との間のルートはあまりサクサク進めるものではあいことを知っています。
私の知らない道もあると思いますから断言はできないですが。
-
568
匿名さん
もう少し駅近ければ、もっと魅力的だったん
でしょうね。普通に歩くて10分位かかりましたから。
あと周辺の街の雰囲気も微妙でしたね。
-
569
匿名さん
駅からクレストホテルへの道は個性的な飲食店が並んでいて楽しいですよ。
常連さんが多くて愛されてる感じ。
-
570
周辺住民さん
わたしも、居酒屋やラーメン屋さんなどデパートに行くとかでなければ、南口の店の方が親しみやすくて好きですね。
-
571
匿名さん
立川駅は駅周辺に多くのショッピングセンターや飲食店他生活に必要ものは
ほとんど揃う環境ですね。
駅から徒歩8分と多少離れているかもしれませんが普通の駅とは違い
駅周辺にお店があることにより車・電車・人などの騒音など考えると
このぐらい駅から離れているほうがいいと思っています。
おすすめの飲食店は立川南口降りてすぐ目の前の
創作イタリアンが味わえるトレモンテですね。
味はもちろんのこと繊細で見た目も美しいイタリア料理はまさに芸術と
思ってしまいます。
-
572
匿名さん
私のお勧めは、こちらの目と鼻の先、鬼公園隣の謎のピンクのビル内にある、バル•アラディ!
バルという名前ですが、食事も美味しく、ワイン好きにお勧めです。
あのピンクビルには、カフェとか餃子屋さんとか他にもいいお店があります!
-
573
周辺住民さん
南口で好きなのは、ここのマンションにも近いが「かぐら」ってラーメン屋さん。かなりハマッてます。このマンションもかっこいいですし内容も良いと思うけど。2階とかは冬の日照条件が一番悪い時期を見ると懸念する人がいるのかも。これから日が高くなれば印象ずいぶん変わりそうだと思う。駅からの距離はこのくらいの方が個人的には好きです。
-
574
ご近所さん
南口は、飲食店もいいけど、食品を買ったりコンビニを利用するのも便利だよ。
-
575
周辺住民さん
立川駅周辺では、24時間やってるスーパーも西国立側の西友しかないしね。
子供がいる家庭なら、南口の繁華街から距離を少し置いた東側か、反対の西側でしょ。ここはそういう意味では駅近ギリギリでしょ。
逆に立川通りを渡っちゃうとマイナスな気がします。
ウチも子育てファミリーですが、
考えたら、あんな大きな駅の喧騒の中でファミリーが生活って厳しくないですか?
-
-
576
匿名さん
喧騒のなかで暮らしたくないなら
別の駅が良いとおもいますよ。
このへん賑やかですから。
-
577
物件比較中さん
-
578
匿名さん
-
579
匿名さん
-
580
物件比較中さん
14階建てなんで。7階は上層ではないのでは?中層?
でも、7階なら結構いいよね!
-
581
物件比較中さん
ここもいよいよ終わりそうですね。
後は、駅直近のタワーだけですか。
まあ、北口の小さい方の物件であれだけ高いから
我が家には手が届きそうもないですしね。
でも立川物件て以外に少ないですね。
八王子は結構あるのに、用地が無いのが主な理由かと思いますが。
-
582
匿名さん
-
583
周辺住民さん
タワーは高そうだし、どなたかが書かれていたかシングルやディンクス向きな気がします。
私は個人的には、タワーのデザインがありきたり過ぎてあまり気に入らないかな。
タワーだったら、低層高級仕様の物件とかの方が魅力感じます。
でも、タワーが人気でて立川駅の周辺大手物件等の相場が上がるかもと考えると
(今後あまり立川圏内物件が出にくいだろうから)買わない(買えない(笑))が売れて欲しいという他力本願な期待をしちゃいますね。
話それちゃいましたね。
この前まで最下層だから長引くかなと思いましたが、7階が最終とはね。
すぐになくなりそうですね。
-
584
匿名さん
シングルかディンクス?
タワーのチラシには2LDK~4LDKと載ってたけど、最近はそんな広いとこにシングルやディンクスで住むの?
-
585
周辺住民さん
いやいや、「向き」って意味です。
3・4LDKのファミリー向けも当然あるでしょうが、子育ての家族が住むってよりは
共働きの方に向いている物件のように思ったので。(個人的な意見です)
私が感じたのは、立川のような駅前の商業が盛んな駅で
不特定多数の人が行き交うペデ直結。下は電気屋(当然店舗前で携帯・インターネットなどの営業したりするでしょうし、電光掲示板等もある)
そこにランドセルをしょった子供が帰る。
公立の小学校なら線路を渡った南口に通う(距離もそんなに近いわけではない)。私立とかなら満員電車で通う?
子供が高校生くらいならいいでしょうが、小さいうちはちょっと。
(大泉学園みたいな駅が小さく住宅地が近隣に多ければまた話は変わりそうですが)
共働きで電車通勤なら最高なんでしょうけど。
自分が田舎ものなんで、都心部に住む方々はそんなの当たり前だって言われてしまうかもしれませんが、
私には違和感ありです。
他物件の事だし、あくまで個人的な考えなんで。気にならない方も当然いるとは思いますが。
-
-
586
匿名さん
シングルは、済まないでしょうね~。
こことは、ちょっと違う客層でしょうけど。
-
587
匿名さん
-
588
住まいに詳しい人
ここのデザイン、私も好きですね。
先日、北口の高島屋に買い物に来たのに、わざわざ遠回りしてここを見て、南口から電車で帰りました。
もともと、建築物見るのが好きだから結構いろいろ見てますが、しばらく立ち止まって。
しばらく見ていても良い気になるデザインは、個人的には飽きのこない秀逸なデザインだと考えてますが、この物件はいい線いってます。
実際に住んでも長く愛されそう。
私も描きますが、ここの担当の設計事務所はすごいね。
(日本屈指の事務所様に私のようなこわっぱがえらそうにすいません。)
-
589
匿名さん
マンション購入は高い買い物ですし長く住む事を前提として
デザインも購入要素として多くの人が重要視しますからね。
このマンションのデザインは本当にいいと思います。
立川駅周辺のお店は都会に負けないくらい多くのお店がありますから
買い物なども困ることはないと思います。そして少し駅から離れれば
広大な国営昭和記念公園や自然も多いです。
この環境なら物件価格もこの立川の他のマンション価格と比べても
安いと思います。
-
590
匿名さん
-
591
匿名さん
デザインだけでなくて、立地がもうすこし
よかったらいいのにな~。
-
592
物件比較中さん
完売しましたね!おめでとうございます!
最後に七階とは何らかの訳があったのでしょうが、さすがに即売でしたね!
-
593
土地勘無しさん
第4期として売り出していたあの頃、随分長い間販売戸数を明かしてもらえず随分と苦労した者です。
-
594
匿名さん
ここの未入居中古物件、大分値下げしているようですが売れないみたいですね。
-
595
マンション住民さん
大幅値下げではなく、最初の売り出しの価格設定が高かったのでは?
結局、買値くらいで売れちゃったんじゃないのかな。
-
-
596
周辺住民さん
-
597
周辺住民さん
-
598
匿名さん
すごいね!
ここは、以前からデザイン性の高さや設備仕様の充実度なんかが話題になってたしね!
計画時も週刊住宅新聞社の12年度「首都圏優秀マンション表彰」で表彰されてたかと。
まあ、立川に住むものとしては素晴らしい建物が増えることは大歓迎です。
-
599
匿名さん
この物件は、国道が近くて線路が近いので騒音がどうなのかと感じていました。
完売御礼ですね。
個人的には、販売価格は安いなと思っていました。
外観デザインもいいなと感じていました。
デザイン性と設備仕様が好評だったみたいで。
-
600
周辺住民さん
そうですね。外観、かなりいい感じかな。
通勤時、前の交差点を毎日渡りますが、あの辺のイメージ変わりましたね。
なんだか、自分の知っている立川ではないみたい。
あの辺だけ都会的なイメージになりました。
建物も豪華豪華みたいな感じでなく、凛としていてモダンな感じ?なのかな。
前の方がおっしゃるように、今思えばかなり割安でしたよね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件