センターフィールド浦和美園 ★購入者向け

最近ちょっと顔出していないのですが、何階までできましたでしょうか？

前に営業担当に聞いたら壱番館の建物自体は9月で完成すると聞いてます。

＞02
私も部屋の間取り図に今ある家具の形を入れてどんな配置にしようかあれこれと考え中です。(^o^)

ゼロ金利で、住宅ローン上がりますね。購入者のみなさんは、どういう支払いを考えていますか？
私は、先の事なので、全く検討していません。宜しければ、スレお願い致します。

うちは契約後すぐに住宅金融公庫の申し込みをしましたよ。
金利上昇の様子を見て民間を使うか直前に検討します。

センターフィールドは、保留地で、住宅金融公庫は使えないと聞きましたが、０６＞さんは、どのような方法で使用するのですか？すいません勉強不足なので教えて下さい。

０８＞さん、フラット３５以外だと使えるのですか？勉強になりました。有難うございます。

07さん＞
06です。使えます！使えないのはフラット３５です。
申し込み時の金利が適用されるので早めの方がいいかと・・・。
ただ銀行ローンの申し込みが10月あたりにあるらしいので、あと3ヶ月くらいで決断しないと
いけないみたいです。

同じ浦和でも西端よりずっといい物件ですからね！

浦和は東高西低です！

今日、弐番街の間取りみたんですけど、
角部屋で4LDKなのに、3400万〜があるみたいです。

壱番街の方が駅近だから値段設定が高いんでしょうか。
南西向きのお部屋の前には、14階建てマンションが建設されるらしく
ちょっと不安です。

もうちょい待てばよかったかなぁ・・・^^;

でも、早くお引越ししたいです(>_<)

あ、すみません。

↑の、3570万〜でした。

お風呂場に窓、ってのが
やっぱ必要だったカナァ〜と今更思ってしまいました。

日当りは重要ですよねっ。
あ、14さん、ごめんなさい。
14Fマンションは、南南東のマンションのお部屋にかぶるようです。
南西向きなら大丈夫かと^^

弐番街は売れてるのかなぁ。。。
とっても気になります。
またモデルルーム行くのもなんだしなぁ・・・(笑)

＞NO.12さん

14階建てのマンションの建設予定なんて
確認してみたけれど今のところないって言ってましたよ。

それって何処情報なんですか？

>16さん

えーっとわたしの担当者の営業の方がいってました。

でも、日当りの問題はないとか言われて・・・

ほんとにそんな予定はないなら
わたしもすっごく嬉しいのですが^^

>17さん

本当ですか？私の担当の人は、その土地を購入した
企業に問い合わせて確認したって言ってましたよ。

同じ会社で営業が違うことを言っているのっておかしいですね。

いま、１４階建のマンションのことで議論になっているようですが、これは南南東もしくは南西側のどちらで議論が展開されているのでしょう？
私の営業担当者が、都市機構へ問い合わせしたところ、現在のところ、南西側には具体的な建築計画は出ていないとの事でした。南南東については、近い将来、マンションが建設予定であると聞いていますが。

今日近くに行ったら、すでに１２階（１１かな？）まで立ち上がっていましたね。
あそこまで外観が出来るとイメージが沸きやすく楽しみ倍増になってきました。
写真がアップできるとなかなか行けない皆さんにお見せできるのに・・・

19さん>

わたしの営業担当者もそんな話してました。
「おそらく14階建てマンションが建つであろう」と言われたんですけど。

早く詳しいことが知りたいですが
私達の物件すらまだ完成していませんし
詳細が決まるのはまだ先のようですね。


20さん＞
かなり高さが出てきましたよね！
わたしも先日観にいきました。
完成が待ち遠しいですっ。

なんか
悪い噂が結構あるようですが・・・
みなさん、
パロマ製のコンロについて
どう思いますか!?

私もパロマなのがちょっと気になってます。さらにオプションでガラストップをお願いしたので、追加でわざわざパロマなのは…。言えば何とかなるんでしょうかね〜。どなたかそんな質問を担当営業の人に聞きました?

23>
気になってはいるんですが、まだ営業の人に話はしていないです。
出来れば変えて欲しいなぁと思うのですが
通用するんですかねぇ。

パロマはそんなによくないのですか？　それとも会社の姿勢が問題だからですか？

気になったのでいろいろと調べてみました。
以下はその結果です。

・湯沸かし器の熱量は現在市販されているガス器具の中で最も高いグループに含まれ、
　不完全燃焼の発生する可能性が突出している。
　→パロマの製品について湯沸かし器の改造による一酸化炭素中毒は報告されているが、
　　ガスコンロを含む湯沸かし器以外の製品についての一酸化炭素中毒は報告されていない。
　→なお、パロマ以外のメーカーで、中華料理店で使用している業務用ガスコンロに対し
　　不正に改造をした結果、一酸化炭素中毒が発生した事例はある。

・不完全燃焼による一酸化炭素中毒を回避するため、パロマを含む全てのガス器具メーカーでは
　湯沸かし器使用時の換気扇使用を呼びかけている。
　→換気扇でなくとも、窓を開けておくだけで一酸化炭素中毒はかなりの高確率で回避できる。
　→センターフィールド浦和美園では24時間自動換気となっているため、窓を開ける必要もない。
　　（それ以前に給湯器があるので湯沸かし器を使う必要はないが……）

・不完全燃焼が発生した場合、装置そのものの動きを止める不完全燃焼防止装置（＝安全装置）を
　パロマは開発し、28年前からパロマ社製造の全ての湯沸かし器と給湯器に搭載している。

・湯沸かし器の製品寿命は７〜８年と、他のガス器具と比べて短い。
　→これは製品内部の部品を他のガス器具と比べてより酷使するためであり、
　　ガスコンロなどは15年以上正常稼働する。

・製品寿命を迎えた湯沸かし器は不完全燃焼がより高い確率で発生するため、
　安全装置が稼働する確率も高まる。
　→この際、経年劣化した部品を交換すれば湯沸かし器をそのまま使用できるようになるが、
　　最低でも２〜３日かかるため、安全装置のほうを動作させなくする改造が行なわれていた。
　→なお、1989年（平成元年）以後にパロマ社で製造された湯沸かし器については、
　　安全装置を動作させなくすること自体が不可能となるよう改良が加えられている。

・湯沸かし器を改造し安全装置を動作させなくすることによる一酸化炭素中毒が発生したが、
　安全装置の故障による一酸化炭素中毒は現在のところ報告されていない。

結局、ガスコンロがパロマの製品であるゆえの危険性は見つかりませんでした。

26さん

調査お疲れ様です!
なるほど・・・良く分りました。
パロマでも大丈夫なんですね。
ま、他社であっても、事故が起こる場合もあるし
アレコレ言っても仕方ないですし。

安心しました。ありがとうございます。

どうでもいいんですけど、上の書き込みで
追加オプションでガステーブルのガラストップをオーダーしたって。。。。
センターフィールドでは今日現在、
まだ追加オプションの販売はしていませんぜ。
フローリングやドアの色の指定、流し台の高さとかのオーダーは終わってますけどね。

＞28
　あなたは業者さんですか？

うちは、ビストロコンロ・食器洗い乾燥機などを申し込みました。
キッチンは設備を良くしたかったので、オプションで高くなる分、下の階にして総額を抑えました・・・ちょっと寂しい・・・

８月１８日までにオプション代の振込みって言われているのですが、東急アメニクスから申し込みを受理したと言う確認書がまだ来ないんです。営業さんはそろそろくるからって・・・本当か？
皆さんのところは来たのでしょうか？
そんなの気にせずに振り込みました？

32さん＞
うちもガラストップコンロと食洗器を申し込みましたが、まだ振込みしていません。
確認書は振込み前に来るのでしょうか？？気になりますよね。。

33さん＞
申し込み用紙を良く見たら、振込み確認後に請書を送付するってなっていました。
すみません。m(__)m
営業は適当に返事したって感じですかね。
ちょっと不信感。

32さん＞
33です。良く見ていませんでした。ありがとうございます！！
早速振り込みします。営業さんにはしっかりしてもらいたいものですね〜。

今日、工事進捗状況の資料が届きました

今後の予定に、
九月上旬にコンストラクション レポートを送付って書いてありました

コンストラクション レポートって？

マンション見に行きました。素敵そうですね。高級感もあって。でも不安要素もたくさんあって、買う決断にいたりません。なだか悪い評判もあるし・・・でも壱番館はほとんど空いていないし、弐番館もいいなぁという間取りは契約済み・・・

37さん>
毎月送ってくるんですかね？

一戸建てと違って、なかなか目でみて進捗状況を確認出来ないので、そのかわりのサービスなのかな？

自分の部屋の状況を送ってくれると更に良しって感じだけど
そこまでは無理かな…

マンションの隣に大型公園が出来るって聞きましたが、まだ工事も始めていませんよね

完成予定をご存じのかたいますか？

ここを選ぶポイントの一つだったので気になります


担当営業が代わったらしいが(手紙が来た)まだ紹介されていないので聞きにいな〜

＞４０

公園なんかはまだまだずっと先のことじゃないの？

ちなみにウイングシティの開発計画はこちら↓
http://www.saitamacity.gr.jp/shoukai/no06/wing.htm

４１さん>
情報ありがとうございます

「ずっとさき」ってのはいつ頃なんでしょうか

教えられたリンク先を見たのですが見付けられませんでした

具体的な計画も無いくらい先の話って事かな？

某所では計画があって３年経っても着工してないところあるよ。
某駅前公園計画もどうなってるの？って感じだしね。

ようは公園計画に過度の期待しないほういいってこと。

公園は20年で完成予定だったらしいけど
延期になったみたいですね。

なんか、うちらが住む時には
イオンとマンションしかない感じになるみたいですね・・・
夜間の外出が少々怖いです。

他にマンションが建設されれば、人も増えて活気付くかなあと期待しているのですが・・・

ポラスの戸建の方は、いつごろ入居開始なのでしょうか？

ポラスはいつだろう。
でも、マンションよりは早いはず！

ポラスのあたりのほうが、夜間は怖いかも

初レスです。
ポラスは１０月後半あたりから序々に入居が始まると聞きました気がします。
でも、あそこへ歩いて帰るのは勇気がいるかもしれませんね。
駅前だけでもある程度早めに開発が進んで欲しいですね。

ウイングシティ美園(マンションだけではなく)の開発計画全体が分かるサイトって何処かにないんですかね？

出来れば進捗状況も見る事が出来たら良いな…

４８さん
ここはいかがですか？
http://www14.plala.or.jp/urawamisono/

49さん
返信おそくなり申し訳ありません。
非常に参考になるサイトでした。
これからも続けていただけると何かと助かりますね。

東急アメニティ?から
オプションの請求書来ました。
早速支払いに行かなくては。。。

皆さん、資金計画はほぼ確定ですか？
私は営業マンに薦められた三井住友で公庫とローン予定ですが、
やっぱり条件的にも三井住友が一番有利なのでしょうか？

うちは三井住友にするとおもいます。
手数料が０円って結構大きいですよね？
りそなの人は説明が下手だったし。

本日ローン相談会に行って、三井住友→埼玉りそな→JAの順で回りました。
三社とも違いは少ないのですがあえて特徴としては。
三井住友：「一部繰上げ返済無料」（インターネットのみ）
埼玉りそな：埼玉県内の支店・ATMが多い。イオンにATMがある・・・
ＪＡ：１０年固定金利が1.9%
ＪＡは今日まで対象外だったのですが、１．９％に惹かれました。
皆さんはＪＡをどう思っているのでしょうか？

JAいいですね。
うちは二社としか話をしなかったもので。
今度JAに行って聞いて来ようかと思います。

私は10年から15年で完済しようと思っているので、JAの1.9%は魅力です。
ただ、組合員になるのが条件とか・・・それで何があるのか？
10月には決めて下さいと担当者に言われたので、そろそろ決めないとな〜。

ちなみに、ローン説明会でJAはお米をお土産にくれました。(*^_^*)
事前審査申し込みをした人だけかな？

1.9% 申し込みの JA は、申し込み期限が9/30までだよ。審査期間が1-2週間かかるらしいから早く申し込まないと、キャンペーン金利適用できなくなるよ。

住所って、いつごろ決まるんでしょうね。
緑区大字なんちゃらなんて嫌ですねぇ。
要望って出せるんでしょうか？
それぞれご意見もあるでしょうが、緑区浦和美園0-0なんてのがいいなぁと勝手に思ってみたり。

57さん>

事前審査は申し込み後2,3日でOKと回答が来ました。
1-2週間と言うのは本審査みたいのがあると言う事ですか？
JAからはこれで問題無いと言われたので、来週中には三井住友かJAに決めようかと思っています。
重要な事なので悩みます(>_<)

そういえば、九月上旬にコンストラクションレポートを送付って案内が以前来ましたが、もう中旬ですよね。

たいした事じゃ無いですけど、自分で言った事はやって欲しいな・・・

59さん

もしかしたら私の勘違いかもしれません。以前までは、9月30日融資実行までは、キャンペーン対応可能という話でした。8月下旬にJAに確認時、9月30日までに審査完了であれば大丈夫だと聞きました。
この審査完了が事前審査か本審査なのかは、分かりません。

事前審査とは、仮審査のことですか？本審査は、実際に住宅ローン契約を行えるか確認する審査であり、複数の金融機関で確認を行い融資実行前に商品内容を見比べながらどの金融機関を決めるか確認したほうがよいと思います。デベ提携の金融機関であれば、本審査も2，3日らしいが。

>16さん　

住所は多分「美園」になるでしょう。
下野田なんてイヤですよね〜。

わたしはJAに決めました。

ローンの話も重要ですが、購入者の皆様くれぐれも交通マナーには気おつけてくださいね。存じていると思いますが、東川口〜イオンに抜ける道にて悲惨な交通事故がありました。この地域の市道は平日の昼間でも交通量が多く特に最近は女性ドライバーのスピード超過が目立ちます。昔から１２２号も含め悲惨な事故が絶えないのですが、新しく移り住む方には特に東川口近辺での交通ルールは厳守していただきたいと思います。

地元民さんへ
私はセンターフィールド購入者で東川口に３０年程住んでいますが、事故のあった道はイオンには全然抜けられませんよ？
スピード超過と言いますが、ここ５年くら前からは住民の増加→けやき通り混雑となっており、
超過したくても出来ない状態だと思いますが・・・。
１２２号の悲惨な事故ってどのような事故ですか？国道ですから普通に事故は起きるでしょうが、
「悲惨な事故が絶えない」なんて地元では聞いたこと無いんですが・・・？

ちなみにイオンやマンションに通じるけやき通りは、設計時から片側２車線に変更できる幅を取ってあると、親が言っていました。変更工事する為には「もっと混まなきゃね」とも。。

ひねくれた奴、危ないって教えてくれてるんだから
とりあえず気を付ければ良いいんじゃないの！？

＞65へ
センターフィールドさんとこれから共生して行く地元の人間としてこの文章を拝見し非常に落胆いたしました。まるで俺は地元の道は精通しているから大丈夫だから余計なこと言うな・・・・的な発言は新しく移り住む方々からしてみれば良きアドバイスにはならないと思うのですが。残念です。

そうですね。
事故は良くないです。
気をつけていきましょう。

確かにけやき通りは混雑してて・・・
未だに路駐も多いので
スピード出すのは無理ですが。
今のところ、マンション付近の道路の見通しは
なーんにもなくて、いいですよね〜^^

９月２７日朝日新聞朝刊より
ドリフト走行容疑で逮捕
〜県内初　共同危険行為適用〜
埼玉スタジアム周辺で車を高速で横滑りしながらカーブを曲がる「ドリフト走行」をしたとして男２人を道交法違反の疑いで逮捕していることが分かった。更に数人を逮捕する方針。調べでは６月中旬の深夜、複数の車でスタジアム周辺や浦和美園駅周辺の道路でドリフト行為をし、周囲の交通に危険を生じさせた疑いが持たれている。「ギャラリー」と呼ばれる見物人を含め５０台が集まることもあったという。近所で働く男性は「曜日を問わず午前１時前後に、駅の付近から路面でタイヤをこする高い音が聞こえた」と話した。

県内初ということは警察が特にマークしている地域であることは間違いないようです。

本日、コンストラクションレポート①なるものがやってきました。
うーむ。②は引き渡し後って、書いてありますね。
建設の途中経過みたいレポートがずっと前に一度、郵送で来たことがあったけど、
あれの方がよっぽど次を見てみたくなる内容でした。

72さん＞

わたしも同感。
なんだか難しくて
よく分りませんでした。
建物の外観や、中身などの進行状況の方が
知りたいですよね。

「美園」という住所がないので、おそらく「下野田」

となりそうです。。

72さん＞
私も同感。
最初に来たのより時間軸で言えば戻っていますよね。
今回のが最初で、前回のが次だったらね・・・

HPにミッドランド新プラン発表って書いてありますけど、これまでと何が違うのかご存知の方いますか？

新プランって、部屋割りとかのセレクトプランのことじゃないの？

下野田ですか・・・。
昔、小学生の頃、社会の授業で、浦和市を勉強していた頃、
野田は鷺の飛来地として有名ですみたいなことを教わった気が・・・。
そんな場所なんでしょうね。
でも、やっぱり浦和美園の方が個人的にはいいですね。

近所に建設中のネッツトヨタの店も浦和美園店という名称になっていたし・・・。
期待大！ｗ

77さん＞
フロントランドとミッドランドの部屋割りなどのセレクトプランってもう終わっていますよね
内装系とかで出来るようになったのかな？？？

聞いても自分に反映できるわけではないので、聞いたら聞いたで悲しいだけかもしれませんが・・・

ＨＰのどこを探しても新プランなんて見つけられないんだけど、、、、見落としなのかなぁ。

80さん>
HPを開くと動画が動くじゃないですか。
終了すると９９がマンションの後ろに座っていますよね。
その「３００戸御成約御礼」の下に小さく出ています。

発見しましたぁ！ｗ　いつも動画なんてパスしちゃっていたもので、見つけられませんでしたｗ。

新プランってナニ？って確認したら、
今まで販売してなかった新しい間取りのタイプの部屋が、
販売開始したっていうことだけらしいですよ。

住所はまだ決まっていないはずですが？
美園っていう住所はどこにも使われてないんで下野田が美園になる確率はあると思いますよ。

82さん＞
新しい間取りの事でしたか・・・一応新プランですね。
何はともあれ、全戸売れてくれる事を祈ります。

玄関先まで新聞を届けてくれるそうだが、モデルルームにあるあの新聞受けに朝刊は入りきれるのだろうか。小さ過ぎない？

85さん＞
新聞受けってどんなんでしたっけ？
小さいなと思ったけど、１つ位だったら入るなと思った記憶があります。
ところで・・玄関先まで入れる新聞社に制限ってあるんですかね？

86さん＞
長方形の透明アクリル板を２枚合わせて金属棒で留めたような形のものなのですが、どうみても４つ折りでしか入らないサイズで、土日の折込チラシ満載朝刊でパンパンに膨らんだものは無理かなぁって思いますが。まぁその時は床上に置いて行かざるを得ないのかなぁ、風で飛ばなければ良いですが。とにかく寝起きに１階のメールボックスまで取りに行かなくて済むのはとっても嬉しいです。

＞ところで・・玄関先まで入れる新聞社に制限ってあるんですかね？
あらかじめ認証を得た新聞販売店を入れると言っていましたよん。許可さえ得れば何社でもＯＫでは？

最初はセキュリティの問題で、玄関まで届けるのは無理って説明を受けたんですが、
その後、規約が変わって、87さんのおっしゃる通りに規約が変わったと聞きました。
うるさい勧誘はゴメンですが、新聞はやはり玄関先まで届けてほしいですよね。

多分要望が多かったんでしょうね。
我が家も新聞を取りに行くのに態々パジャマから着替えたくないって言いました。
玄関先ならパジャマでも・・まっ良いでしょ。ね？

それに他のマンションも新聞は玄関までってのが多く聞きますから、世間の動向に倣ったんでしょうね。

はじめまして。
保留地との事で、フラット35が使えないのが痛いところです。
住宅借入金等特別控除(いわゆる所得税控除)は土地分に対しても受けられるのでしょうか？
詳しい方、教えてください。宜しく御願いします。

フラット３５の保留地対象化、検討中のようです。

No90です。
↑そうですか〜、フラット35、金利が読めないので是非進めて欲しいものですね。
また、新情報がありましたら教えて下さい。

そう言えば、ローンの申込会の案内(場所はモデルルーム)が来ました。
と、同時にインテリアオプション販売会(川口駅近くらしい)のお知らせハガキも。。。。
おいおい、日程が重なってるじゃないですか！　ハシゴしろってこと？

住所に関してですが、ここ区画整理地内ですよね？
それだったらたぶん下野田が仮換地の住所で、本換地後（14，5年後）に
住所が変わるはず。違うのかな？

そのときに美園になればいいですねー。緑区美園は響きがいいですもんね。

とりあえず情報が２点。

１．ホームページを見たら、センターフィールド浦和美園が保留地であるという記述が消えていました。
　　単なる見落としかも知れませんが、本当ならフラット３５が使用できる可能性も。

２．川口信用金庫が10年固定で2.2％だそうです。ＪＡの1.9％よりは高いですが充分魅力的な数字です。

94さん＞
そうですねぇ。平成26年度目標で本換地だそうですから、
正式住所はその後に決定ですね。
それまでの仮住所がどうなるか？
都市再生機構(浦和東部)とさいたま市(市民総務課)がイキな計らいをしてくれるといいのですが……。

かなり早い時期に購入したのですが、既に施工オプションは締め切られていました。
キッチンのコンロがあまりのもいけていないので、せめてガラストップコンロに変更したかったのですが
先日送られてきたインテリアオプションの書類を見てビックリ。
あまりにも値段が高すぎませんかね？？施工前のオプションの倍くらいの値段になっていました。
入居後、別のところで購入して取り付けたほうが、もっとおしゃれで安いかもしれませんね。

インテリアオプション、高過ぎー！　それに種類が少なすぎ。
行くのやめました。
これならイケヤやニトリで家具……、山田やコジマで電気関係を選んだ方が
安くておしゃれなものが選べそうです。

夜、フロントランドとミッドランド、各フロアで照明が点灯していました。
いよいよ完成が近づいてきた感じですね。