グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/
所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン池下ザ・タワー
【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-21 00:00:04
この物件、資産価値は維持されるでしょうか。
高層階は坪単価250万円以上だと思いますが、希少性という点で10年後・・・
今後どんな物件が出てくるかは不明ですが、たとえば久屋大通の物件と比較してどうでしょうか。
以前議論があったように都心ではないですが利便性はまあまあかと思います。
ただ市営住宅やURの存在がなければもっとよいと思いますが・・・
建て替えや取り壊しの話はないのでしょうか。
池下は今や空前のマンションラッシュです。
このタワーマンションの他にあと4棟(中層マンション)が建ちますね。まぁ購入してくれないと意味ないですがね笑
おそらく10年後、脚光を浴びるのは栄周辺
名駅にやられてオフィス街としては凋落するわけだが
戦後建てられた古くなったオフィスビルはそのまま建替えが出来ない
よってマンションに建替えるしかないのだ
栄は繁華街としての魅力を携えた一大マンション住宅地域となろう
名古屋も本格的な都心マンション時代を迎える
その影で泣く地域は都心になりきれていない都市型を標榜する街、池下（上前津なども）が筆頭角であろうと想定する
栄はどうなんでしょう…
丸栄や丸善はもうすぐ撤退しますし，近隣のランの館や御園座も撤退…
繁華街としての勢いが昔と比べて明かに無くなってきた感じがしますが，大丈夫なんですか?
とおくから集めるのが無理になれば近隣住民が相手になるよ
いままで無かったスーパーとかクリニックとかが出来て住人にはかえって便利になるかも
名古屋駅まで11分，栄駅まで7分。しかも東山沿線である池下を街中と呼ぶか郊外と呼ぶかは個人の主観の問題ですね。
名駅から池下までビルやマンションが続いているので，実際訪れてみると景観的にそこまで緑が多くない印象でした。
そちらの物件は富裕層が大半なので、資産価値とか郊外とかは関係ないと思います。
逆に言うと将来的な事考えるなら避けたほうが無難かと…
資産価値が何てのは都内の一部の物件だけです。
NO,25 富裕層のイメージとは様々かと思いますけど、税務申告を自己申告で行いその一環で不動産の購入も税務対策の一部になるような方々です。もちろん全ての購入者がそうとは限りませんけど・・
一度、プランニングだけしてもらいました、物件価格もかなりですが月の各ランニング費用だけで腰がひけました
富裕層かはしらないけど一般人にはかなりツラいかと
地元の小金持ちが、マンションなんか買いませんよ。
古くなったらマンションの建て替えってお金かかるんですよ。
資産価値をお考えならば、マンションは最悪ですね。
売る場合、売れなければ共益費や修繕積立金は払いつずけるわけね。
ましてや、近所で事件や自殺でもされたら価値ゼロですよ。
うちがそうです、五分の一の値でも売却できません。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
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1LDK～3LDK |
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60.22m²～147.31m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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8,000万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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71.76m²～109.93m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
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2490万円～4580万円 |
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1LDK・2LDK |
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30.48m2～50.05m2 |
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総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円・1億1210万円 |
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1LDK・3LDK |
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44.5m2・90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
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3190万円～7590万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市東区泉３-907-1 |
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3280万円・4310万円 |
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1LDK・2LDK |
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32.62m2～44.24m2 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市守山区西新601番1 |
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3,890万円～4,810万円 |
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3LDK・4LDK |
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72.58m²・83.60m² |
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総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,890万円～4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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73.97m²～80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7178万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
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2790万円～6570万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
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30.17m2～73.56m2 |
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総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
